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25753-建筑与装饰装修工程工程量清单(第2版)—翻页版预览

上传者:北京大学出版社 第六事业部 上传时间:2017-10-20 分享阅读:
北京大学出版社 第六事业部 上传于 2017-10-20

25753-建筑与装饰装修工程工程量清单(第2版)

高职高专“十二五”规划教材
21 世纪全国高职高专土建系列技能型规划教材

建筑与装饰工程工程量清单

(含案例施工图纸)

主 编 翟丽旻 宋显锐
副主编 张 丽
参 编 周艳冬 赵瑞霞 王 莹

韩雪林琳

内容简介

本书分为 4 章,内容包括:绪论、建筑面积计算、工程量清单编制、房屋建筑与装饰工程工程量计算。
本书突出职业教育特点,采用《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)、《建设工程工
程量清单计价规范》(GB 50500—2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854—2013)
等造价领域的最新标准规范编写,体例新颖,案例丰富,各章均附有学习目标和能力目标及形式多样的练
习题,各节均有特别提示、应用案例,以达到“学、练同步”的目的。特别是在本书的最后还附有一个完
整的单位工程清单编制实例。同时,本书力求用图例、案例讲述说明知识点的应用,内容精练、重点突出、
文字叙述通俗易懂。
本书可作为高职高专建筑工程技术、工程造价、工程监理、工程管理、公路工程、市政工程等土建类
专业的教材,也可作为造价员培训教材,还可作为注册造价工程师等有关技术人员的自学参考书。

建筑与装饰工程工程量清单/翟丽旻,宋显锐主编. —2 版. —北京:北京大学出版社,2015.5
(21 世纪全国高职高专土建系列技能型规划教材)

ISBN 978-7-301-25753-1

Ⅰ. ①建… Ⅱ. ①翟… ②宋… Ⅲ. ①建筑工程—工程造价—高等职业教育—教材②建筑装饰—工
程造价—高等职业教育—教材 Ⅳ. ①TU723.3

中国版本图书馆 CIP 数据核字(2015)第 088843 号

书 名 建筑与装饰工程工程量清单(第 2 版)
著作责任者 翟丽旻 宋显锐 主编
策 划 编 辑 杨星璐
责 任 编 辑 刘健军
标 准 书 号 ISBN 978-7-301-25753-1
出 版 发 行 北京大学出版社
地 址 北京市海淀区成府路 205 号 100871
网 址 http://www.pup.cn 新浪微博:@北京大学出版社
电 子 信 箱 pup_6@163.com
电 话 邮购部 62752015 发行部 62750672 编辑部 62750667
印刷者
经 销 者 新华书店
经 销 者: 787 毫米×1092 毫米 16 开本 18 印张 413 千字
经 销 者: 2010 年 7 月第 1 版
经 销 者: 2015 年 5 月第 2 版 2015 年 5 月第 1 次印刷(总第 5 次印刷)
定 价 36.00 元(含案例施工图纸)

未经许可,不得以任何方式复制或抄袭本书之部分或全部内容。
版权所有,侵权必究
举报电话:010-62752024 电子信箱:fd@pup.pku.edu.cn
图书如有印装质量问题,请与出版部联系,电话:010-62756370

第 2 版前言

《建筑与装饰装修工程工程量清单》自 2010 年出版以来,受到了广大教师和学生的欢
迎。随着《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)、《房屋建筑与装饰工程工程
量计算规范》(GB 50854—2013)和《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)等新
标准实施,为使教材能够与时俱进,我们在第 1 版的基础上,修订编写了本书。

本次改版较第 1 版做了较大变动,主要表现在以下几点。
(1) 本书结合新的国家标准,对学习内容进行了完善和修正,增加了地基处理与边坡
支护工程、措施项目等内容,使其与实际工程更加接近,更加适合读者学习。
(2) 本书以各章所列的学习目标和能力目标为引导,针对培养学生实用性技能的要求,
增强了应用案例的可操作性,从而体现了技能型教材的特色。
(3) 本书补充了部分插图和文字,使内容更加图文并茂,通俗易懂。同时,每章后面
均设置了练习题作为课后作业,便于学生自我检测评估。
(4) 本书是针对建筑与装饰工程的计量教材,所依据的规范全国通用,全国院校均可
选用本书作为学习建筑与装饰工程计量知识的教材。
(5) 本书根据教学需要对教学课时作了相应的调整,建议教学课时安排如下,各院校
可依据本校实际的教学情况进行调整。

章次 课程内容 课时分配 合计
理论教学 实践教学
第1章 绪论 4
第2章 建筑面积计算 40 8
第3章 工程量清单编制 62 8
第4章 房屋建筑与装饰工程工程量计算 62 40
18 22 60
合计 34 26

本书由河南建筑职业技术学院翟丽旻和宋显锐担任主编,河南建筑职业技术学院张丽
担任副主编,河南建筑职业技术学院周艳冬、赵瑞霞、王莹、韩雪和林琳参编。河南兴豫
建设管理有限公司王明军也参与了本书的修订工作,特别感谢河南兴豫建设管理有限公司
提供的综合案例及其给予的支持与帮助。

由于编者水平有限,编写时间仓促,书中难免有不当之处,欢迎读者批评指正。

编者
2015 年 1 月

第 1 版前言

“建筑与装饰装修工程工程量清单”是一门实践性很强的专业课,也是造价专业的核心课
程。为增强学生的职业能力,培养高素质技能型专门人才,本书的编写以提高学生职业技能为
目标,以适应企业的用人需求。在教学内容、课程体系和编写风格上着重贯彻了以下几点:

(1) 理论与实务有机结合,融合穿插编排,建立新的课程体系。为了便于学生抓住重
点、提高学习效率,在各章首列有学习目标和能力目标,力求使学生愿意学、有兴趣学。
每章末配有形式各异的练习题,让学生自测学习效果,以激发学生的学习潜能。

(2) 计量与计价的分离。由于全国各个地区使用的定额不同,很多教材在编写上总是
或多或少地体现出地域特点,但本书完全是计量,全国通用,全国院校均可选用本书作为
计量知识的教材。

(3) 新颖性。本书采用了全新的体系和全新的编写理念,打破了传统的模式,图文结
合,增加了大量的计算案例,更便于学习。

(4) 可操作性强,注重能力的培养。本书侧重于应用能力的培养,列举了工程的大量
案例,具有较强的实用性,并且结合能力目标,以必需、够用为原则,尽量深入浅出,让
学生掌握所必需的知识。本书作为河南建筑职业技术学院的校本教材使用后又进行了大量
的修订,特别是在本书的最后一章增加了完整的综合案例。该综合案例是由河南兴豫建设
管理有限公司完成的,和行业一线紧密联系。

根据教学内容,本书的教学课时建议为 48 学时,各章的学时分配见下表(仅供参考)。

章次 课程内容 课时分配 合计
理论教学 实践教学
第1章 绪论 4
第2章 建筑面积计算 40 6
第3章 工程量清单编制 42 6
第4章 建筑工程分部分项工程量清单 42 22
第5章 装饰装修工程分部分项工程量清单 10 12 10
46 48
合计 26 22

本书由河南建筑职业技术学院杨庆丰、翟丽旻、宋显锐、周艳冬、张丽、王莹、林琳、
淄博职业学院张斌、河南兴豫建设管理有限公司王明军等编写,特别感谢河南兴豫建设管
理有限公司提供的综合案例和大力的帮助。

由于编者水平所限,书中如有疏漏和差错之处,诚望读者提出批评和改进意见。

编者
2010 年 4 月

CONTENTS

目录

第 1 章 绪论 .......................................................1 3.2.2 项目名称 ...................................40
3.2.3 项目特征 ...................................40
1.1 工程造价的概念及计价特点 .................2 3.2.4 计量单位 ...................................40
1.1.1 工程造价的概念 .........................2 3.2.5 工程量 .......................................40
1.1.2 工程造价的计价特点 .................3 3.3 措施项目清单及其他 ...........................40
3.3.1 措施项目清单 ...........................40
1.2 工程造价的计价依据 .............................5 3.3.2 其他项目清单 ...........................41
1.2.1 工程造价的计价依据概述 .........5 3.3.3 规费项目清单 ...........................42
1.2.2 工程定额的分类 .........................5 3.3.4 税金项目清单 ...........................43
3.4 工程量清单计价编制使用表格............43
1.3 工程造价计价方法 .................................7 3.4.1 封面 ...........................................43
1.3.1 工程造价计价的基本原理 .........7 3.4.2 总说明 .......................................44
1.3.2 建筑安装工程造价的构成 3.4.3 汇总表 .......................................45
与计算 .........................................8 3.4.4 分部分项工程和单价措施项目清

小结 ................................................................ 16 单与计价表及工程量清单综合单
习题 ................................................................ 17 价分析表 ...................................47
3.4.5 总价措施项目清单与计价表.....48
第 2 章 建筑面积计算...................................19 3.4.6 其他项目清单表 .......................49
3.4.7 规费、税金项目清单与
2.1 建筑面积的计算规范简介 ...................20 计价表 .......................................52
2.1.1 基本概念 ...................................20 小结 ................................................................53
2.1.2 建筑面积的计算意义 ...............20 习题 ................................................................53

2.2 计算建筑面积的规定及案例 ...............20 第 4 章 房屋建筑与装饰工程工程量
小结 ................................................................ 35 计算 .....................................................55
习题 ................................................................ 35
4.1 土石方工程 ...........................................56
第 3 章 工程量清单编制 ..............................37 4.1.1 概述 ...........................................56
4.1.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
3.1 概述.......................................................38 计算规范》相关规定................56
3.1.1 《建设工程工程量清单计价规范》 4.1.3 工程量计算及应用案例............59
的简介(总则)............................. 38
3.1.2 工程量清单的概念 ...................39
3.1.3 工程量清单编制的一般规定.....39

3.2 分部分项工程量清单的编制 ...............39
3.2.1 项目编码 ...................................39

建筑与装饰工程工程量清单 4.9.3 工程量计算及应用案例..........140
4.10 保温、隔热、防腐工程 ...................144
(第 2 版)
4.10.1 概述 .....................................144
4.2 地基处理与边坡支护工程 ...................64 4.10.2 《建设工程工程量清单计价
4.2.1 概述 ...........................................64
4.2.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 规范》相关规定 .................144
计算规范》相关规定 ...............65 4.10.3 工程量计算及应用案例......144
4.2.3 工程量计算及应用案例 ...........66 4.11 楼地面装饰工程 ...............................149
4.11.1 概述 .....................................149
4.3 桩基工程...............................................69 4.11.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
4.3.1 概述 ...........................................69
4.3.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》相关规定..........150
计算规范》相关规定 ...............69 4.11.3 工程量计算及应用案例......150
4.3.3 工程量计算及应用案例 ...........70 4.12 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程.....159
4.12.1 概述 .....................................159
4.4 砌筑工程...............................................74 4.12.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
4.4.1 概述 ...........................................74
4.4.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》相关规定..........160
计算规范》相关规定 ...............75 4.12.3 工程量计算及应用案例......160
4.4.3 工程量计算及应用案例 ...........75 4.13 天棚工程 ...........................................169
4.13.1 概述 .....................................169
4.5 混凝土及钢筋混凝土工程 ...................87 4.13.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
4.5.1 概述 ...........................................87
4.5.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》相关规定..........170
计算规范》相关规定 ...............87 4.13.3 工程量计算及应用案例......170
4.5.3 工程量计算及应用案例 ...........88 4.14 油漆、涂料、裱糊工程 ...................173
4.14.1 概述 .....................................173
4.6 金属结构工程 .....................................120 4.14.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
4.6.1 概述 .........................................120
4.6.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》相关规定..........174
计算规范》相关规定 .............120 4.14.3 工程量计算及应用案例......174
4.6.3 工程量计算及应用案例 .........120 4.15 其他装饰工程 ...................................180
4.15.1 概述 .....................................180
4.7 木结构工程 .........................................126 4.15.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
4.7.1 概述 .........................................126
4.7.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》相关规定..........181
计算规范》相关规定 .............126 4.15.3 工程量计算及应用案例......181
4.7.3 工程量计算及应用案例 .........126 4.16 拆除工程 ...........................................187
4.16.1 概述 .....................................187
4.8 门窗工程 .............................................129 4.16.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
4.8.1 概述 .........................................129
4.8.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》相关规定..........187
计算规范》相关规定 .............130 4.16.3 工程量计算及应用案例......187
4.8.3 工程量计算及应用案例 .........130 4.17 措施项目 ...........................................189
4.17.1 概述 .....................................189
4.9 屋面及防水工程 .................................139 4.17.2 《房屋建筑与装饰工程工程量
4.9.1 概述 .........................................139
4.9.2 《房屋建筑与装饰工程工程量 计算规范》相关规定..........189
计算规范》相关规定 .............139

IV

目录

4.17.3 工程量计算及应用案例 .....189 二、分部分项工程量和单价措施项目清单与
小结 .............................................................. 199 计价表 ..................................................211
习题 .............................................................. 203
综合实训 ...................................................... 207 三、综合单价分析表 ..................................218
四、总价措施项目清单与计价表...............218
附录 某办公楼工程量清单编制 五、主要材料价格表 ..................................219
综合案例............................................... 209 六、教学楼门窗汇总一览表 ......................220

一、单位工程费汇总表 ..............................210 参考文献.............................................................221

V

第2章

建筑面积计算

学习目标

能力目标 GB/T 50353—2013

知识要点 能力要求 比重
建筑面积的概念 掌握建筑面积的组成,区分使用面积、结构 10%
建筑面积的计算 面积和辅助面积 90%
运用《建筑工程建筑面积计算规范》
(GB/T 50353 —2013)进行建筑面积的计算

建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)

导读

掌握《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)能准确计算出设计面积、规划审批面
积、施工许可面积、预售面积等,这不仅能反映建筑规模的大小,同时还是城市规划管理,开发
商及施工单位进行造价指标计算的依据。我们知道以前房地产开发商常用“赠送”面积的营销策
略作为吸引购房者的卖点,比如购房“赠送”飘窗、露台、地下室等。在 GB/T 50353 —2013 中都
被限制,类似结构楼板外挑,窗户凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计,都要计入建筑面积。例如,
按照 2013 版《建筑工程建筑面积计算规范》要求,窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净
高在 2.1m 及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积。相比之下,按照 2005
版《建筑工程建筑面积计算规范》,飘窗是不计算面积的。当然面积计算规范的改动还不止这一处,
随着 GB/T 50353—2013 这项新标准的出台,我们需要尽快掌握并按照新的规范进行计算,尽量避
免由于标准误读造成的损失。

2.1 建筑面积的计算规范简介

2.1.1 基本概念

建筑面积是指建筑物各层面积的总和,它包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和,如教学楼中
各层教室面积的总和。
辅助面积是指建筑物各层平面中,为辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和,如
教学楼中的楼梯、厕所等面积的总和。
结构面积是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。

2.1.2 建筑面积的计算意义

建筑面积是一项重要的技术经济指标。年度竣工建筑面积的多少,是衡量和评价建筑
承包商的重要指标。在国民经济一定时期内,完成建设工程建筑面积的多少,也标志着国
家人民生活居住条件的改善程度。另外有了建筑面积,才能够计算出另外一个重要的技术
经济指标——单方造价(元/m2)。建筑面积和单方造价又是计划部门、规划部门和上级主
管部门进行立项、审批、控制的重要依据。

另外,在编制工程建设概预算时,建筑面积也是计算某些分项工程量的基础数据,从
而减少概预算编制过程中的计算工作量。如:场地平整、地面抹灰、地面垫层、室内回填
土、天棚抹灰等项的工程量计算,均可利用建筑面积这个基数来计算。

现行的建筑面积计算方法是按 2013 年 12 月 19 日由建设部、国家质量监督检验检疫总
局联合发布的建设部 269 号文批准的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)
计算,文件规定《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)自 2014 年 7 月 1 日起
实施,《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2005)同时废止。

2.2 计算建筑面积的规定及案例

《建筑工程建筑面积计算规范》由总则、术语、计算建筑面积的规定三部分内容。其中

20

第2章 建筑面积计算

在计算建筑面积的规定中详细解释了现行的建筑面积计算方法。其规定如下。

3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在
2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
“外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积计算应计算墙体结构的面积,按建筑平面
图结构外轮廓尺寸计算,而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、材料厚度等。

应用案例 2-1

如图 2.1 所示为某建筑平面和剖面示意图,试计算该建筑物的建筑面积。

(a) 平面图 (b) 1—1 剖面图

图 2.1 某建筑物示意图

解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.1 条规定,由图 2.1 可知,该建筑物结构层高在 2.2m
以上,则其建筑面积应为

S=15×5=75(m2)

应用案例 2-2

如图 2.2 所示为某建筑平面和剖面示意图,计算该建筑物的建筑面积。

(a) 平面图 (b) 1—1 剖面图

图 2.2 某建筑物示意图

21

建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)

解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.1 条规定,如图 2.2 可知,该建筑物各层平面图相
同,且各层层高均在 2.2m 以上,则其建筑面积为

S=(18+0.24)×(12+0.24)×7 层=1562.80(m2)。

3.0.2 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应
按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层
高在 2.20m 及以上的,应计算全面积,结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。围护设施是指为保障安全而设置的栏杆、
栏板等围挡。

应用案例 2-3

如图 2.3 所示为某建筑物(设有局部楼层)示意图,已知该建筑物层高为 9.0m,局部楼层层高为
3.0m,求该建筑物建筑面积。

解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.2 条规定,由图 2.3 可知,当层高在 2.20m 以上时,
其建筑面积为 AB+2ab。

(a) 平面图 (b) 1—1 剖面图

图 2.3 建筑物有局部楼层示意图
1—围护设施;2—围护结构;3—局部楼层

3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构
净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部
位不应计算建筑面积。

应用案例 2-4

如图 2.4 所示为某建筑物坡屋顶平面和剖面示意图,计算该建筑物坡屋顶的建筑面积。

(a) 平面图 (b) 1—1 剖面图

图 2.4 建筑物坡屋顶示意图
22

第2章 建筑面积计算

解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.3 条规定,由图 2.4 可知,有部分坡屋顶结构净高
在 2.1m 以上,则其建筑面积为

S=5.4×(6.9+0.24)+(2.7+0.3)×(6.9+0.24)×0.5×2=59.98(m2)

3.0.4 场馆看台下的建筑空间,结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构
净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部
位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投
影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算
面积。

“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场馆”为专业术语,指各种“场”类建筑,
如体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的,
应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

如图 2.5 所示的地下室示意图中,计算建筑面积时,不应包括由于构造需要所增加的
面积,如无顶盖采光井、立面防潮层、保护墙等厚度所增加的面积。

图 2.5 地下室示意图

3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算
面积。

出入口坡道分为有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道,出入口坡道的挑出长度,为
顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准,对后增加及建设单位自
行增加的顶盖等,不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、
阳光板顶盖等)。地下室入口如图 2.6 所示。

23

建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)

图 2.6 地下室出入口

1—计算 1/2 投影面积部分;2—主体建筑;3—出入口顶盖;4—封闭出入口侧墙;5—出入口坡道

3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在 2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

架空层是指仅有结构支撑而无外围结
构的开敞空间层。

本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基
础架空层的建筑面积计算,也适用于目前部
分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在
二楼以上某个甚至多个楼层架空,作为公共
活动、停车、绿化等空间的建筑面积计算。
架空层中有围护结构的建筑空间按相关规
定计算。建筑物吊脚架空层如图 2.7 所示。

3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计 图 2.7 建筑物吊脚架空层

算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按 1—柱;2—墙;3—吊脚架空层;
走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。 4—计算建筑面积部位

结构层高在 2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

建筑物的门厅、回廊示意图如图 2.8、图 2.9 所示。

图 2.8 门厅示意图 图 2.9 回廊示意图
24

第2章 建筑面积计算

应用案例 2-5

图 2.10 所示为某大厅内设置回廊的二层结构平面示意图,已知二层层高 2.9m,求该回廊的建筑
面积。

图 2.10 带回廊的二层平面示意图
解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.8 条的规定,由图 2.10 可知,该回廊层高在 2.20m
以上,则其建筑面积为

S=(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×
1.6×2=68.22(m2)

3.0.9 建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构(图 2.12)的,应按其围护结构外围水
平面积计算全面积;无围护结构(图 2.11)、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积
计算 1/2 面积。

图 2.11 无围护结构的架空走廊
1—栏杆;2—架空走廊

图 2.12 有围护结构的架空走廊

25

建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)
架空走廊即专门设置在建筑物在二层或二层以上,作为不同建筑物之间为水平交通的
空间。

应用案例 2-6

如图 2.13 所示为某架空走廊示意图,建筑物墙体厚为 240mm,求该架空走廊的建筑面积。

图 2.13 某架空走廊示意图
解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.9 条规定,由图 2.13 可知,该图为有围护结构的架
空走廊,则其建筑面积为

S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66(m2)

3.0.10 立体书库(图 2.14)、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外
围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计
算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层
高在 2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

图 2.14 立体书库示意图
26

第2章 建筑面积计算

起局部分隔、储存等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层,故
该部分分层不计算建筑面积。

3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层
高在 2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层
高在 2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落
在室外地坪也可落在室内首层地板,用来展览各种样品的玻璃窗。

3.0.13 窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸(飘)窗,
应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积。

凸窗(飘窗)是指凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗(飘窗)既作为窗,就有别于楼(地)板的
延伸,也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面
的一部分且距(楼) 地面应有一定的高度。

3.0.14 有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积;
有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算 1/2 面积。

檐廊(图 2.15)是指建筑物挑檐下的水平交通空间,是附属于建筑物底层外墙有屋檐作
为顶盖,其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。挑廊指挑出建筑物外墙的水平
交通空间。

图 2.15 檐廊
1—檐廊;2—室内;3—不计算建筑面积部位;4—计算 1/2 建筑面积部位

3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上
的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

门斗是指建筑物入口处两道门之间的空间,如图 2.16 所示。

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建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)

图 2.16 门斗示意图
1—室内;2—门斗

3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构
板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在
2.10m 及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。

门廊指建筑物入口前有顶棚的半围合空间,是在建筑物出入口,无门、三面或二面有
墙,上部有板(或借用上部楼板)围护的部位。雨篷指建筑物出入口上方为遮挡雨水而设置
的部件,是建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分
为有柱雨篷(包括独立柱雨篷,多柱雨篷,柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱雨篷(悬
挑雨篷)。如凸出建筑物,且不单独设立顶盖,利用上层结构板(如楼板、阳台底板)进行遮
挡,则不视为雨篷,不计算建筑面积。对于无柱雨篷,如顶盖高度达到或超过两个楼层时,
也不视为雨篷,不计算建筑面积。出挑宽度,系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽
度,弧形或异形时,取最大宽度。

应用案例 2-7

图 2.17 所示为某雨篷示意图,求该雨篷的建筑面积。
解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.16 条规定,由图 2.17 可知,该雨棚为无柱雨篷,
雨篷外边线至外墙外边线的宽度超过 2.10m,则雨篷的建筑面积为

S=2.5×1.5×0.5=1.88(m2)

(a) (b)
图 2.17 雨篷示意图

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第2章 建筑面积计算

3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高
在 2.20m 及以上的应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

应用案例 2-8

图 2.18 所示为某建筑示意图,求门斗和水箱间的建筑面积。
解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.17 条,3.0.15 条规定,由图 2.18 可知,门斗高 2.80m,
水箱间高 2.00m,其建筑面积计算如下:
门斗的建筑面积为

S=3.5×2.5=8.75(m2)
水箱间的建筑面积为

S=2.5×2.5×0.5=3.25(m2)

图 2.18 门斗、水箱间示意图

3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
结构净高在 2.10m 及以上的部位,应计算全面积;结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以
下的部位,应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位,不应计算建筑面积。

斜围护结构如图 2.19 所示。
3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并
入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在 2.10m
及以上的,应计算全面积;结构净高在 2.10m 以下的,应计算 1/2 面积。

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(第 2 版)

图 2.19 斜围护结构
1—计算 1/2 建筑面积部位;2—不计算建筑面积部位

建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和
地下室采光井,地下室采光井如图 2.20 所示。

图 2.20 地下室采光井
1—采光井;2—室内;3—地下室

3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的 1/2 计算建
筑面积。

层数为室外楼梯依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯
下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;利用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积。

3.0.21 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外
的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。

建筑物的阳台(图 2.21),不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑
面积。

3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水
平投影面积的 1/2 计算建筑面积。

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第2章 建筑面积计算

图 2.21 阳台示意图

应用案例 2-9

图 2.22 所示为无围护结构的站台示意图,求其建筑面积。
解:根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.22 条规定,由图 2.22 可知,有顶盖无围护结构站
台的建筑面积为

S=7×12×0.5=42(m2)

图 2.22 无围护结构的站台示意图

3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。
幕墙以其在建筑中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其
外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积。
3.0.24 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层
建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的,保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构的外
边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积,其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外的已
计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)所占长度。当建筑物外已
计算面积的构件有保温隔热层时,其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼
面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为
准,某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包含阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算,

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建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)

不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温如图 2.23 所示。

图 2.23 建筑外墙外保温
1—墙体;2—黏结胶浆;3—保温材料;4—标准网;5—加强网;6—抹面胶浆;7—计算建筑面积部位

3.0.25 与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高
低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。

变形缝指防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。变形缝一
般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。与室内相通的变形缝,是指暴露在建筑物内,在建
筑物内可以看得见的变形缝。

3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在
2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。

设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同,但在结构上及施工消耗上并无本质
区别,且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”,因此设备、管道楼层归为自然
层,其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的,则吊顶空间部分不能被视为
设备层、管道层。

3.0.27 下列项目不应计算面积:
1 与建筑物内不相连通的建筑部件;
2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体
结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高
度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;
7 窗台与室内地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 以下的凸(飘)窗,窗台与
室内地面高差在 0.45m 及以上的凸(飘)窗;
8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;
9 无围护结构的观光电梯;

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第2章 建筑面积计算

10 建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、
贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

本条第 1 款与建筑物内不相连通的建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通,起
装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台,以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部件。

本条第 2 款中,骑楼(图 2.24)指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。过街楼
(图 2.25)指跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

图 2.24 骑楼 图 2.25 过街楼

1—骑楼;2—人行道;3—街道 1—过街楼;2—建筑物通道

本条第 3 款指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等
搭设的天桥和挑台等构件设施。

本条第 8 款中,室外钢楼梯需要区分具体用途,如专用于消防的楼梯,则不计算建筑面积,如
果是建筑物唯一通道,兼用于消防,则需要按 3.0.20 条计算。

应用案例 2-10

如图 2.26 所示为某建筑标准层平面图,已知墙厚 240mm,层高 3.0m,求该建筑物标准层建筑面积。

图 2.26 标准层平面图

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建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)
【解】房屋建筑面积为

S1=(3+3.6+3.6+0.12×2)×(4.8+4.8+0.12×2)+(2.4+0.12×2)×(1.5-0.12+0.12)
=102.73+3.96
=106.69(m2)

阳台建筑面积为
S2=0.5×(3.6+3.6)×1.5
=5.4(m2)

则 S=S1+S2=112.09(m2)

应用案例 2-11

如图 2.27 所示为某二层建筑物的底层、二层平面图,已知墙厚 240mm,层高 2.90m,求该建筑
物底层、二层的建筑面积。

解:底层建筑面积为
S1=(8.5+0.12×2)×(11.4+0.12×2)-7.2×0.9=95.25(m2)

二层建筑面积为底层建筑面积加上阳台建筑面积,即
S2=S1+S3=95.25+[7.2×0.9+(7.2+0.24)×0.6]×12=100.72(m2)

(a) 底层平面图
图 2.27 某建筑底层、二层平面图
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第2章 建筑面积计算

(b) 二层平面图
图 2.27 某建筑底层、二层平面图(续)

小结

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在编制建设工程概预算时,建筑面积也是计算
某些分项工程量的基础数据,从而减少概预算编制过程中的计算工作量。

本章重点介绍了以下内容。
(1) 建筑面积的概念。
(2) 建筑面积的计算意义。
(3) 计算建筑面积的规定及案例。
通过本章的学习,要求了解建筑面积的计算意义,掌握建筑面积的基本概念,掌握建
筑面积的计算方法,能结合实际工程运用《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)
进行建筑面积的计算。

习题

计算题
1. 已知某一层建筑物平面图如图 2.28 所示,层高 4.5m,求该建筑物的建筑面积。

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建筑与装饰工程工程量清单

(第 2 版)

图 2.28 某一层建筑物平面图

2. 已知某建筑物二层平图如图 2.29 所示,层高 3.0m,求该建筑物二层的建筑面积。

图 2.29 某建筑物二层平面图
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