保 利 时 代 工 程

时 光 印 象

市北区集中安置住房项目北区二期

保利时代团队

路虽远，行则将至！事虽难，做则必成！

项目概况

保利时代项目团队，隶属于天元建设集团有限公司青岛319项目公司，

本项目总造价2.67亿元，施工总产值2.56亿元，项目公司经理张耕，本工

程项目负责人：陈晗，带领团队23名管理，实现了一个又一个的目标，

创建了各项个人和项目集体荣誉和信誉，为项目在保利市场打下了坚实

基础，也得到了上级各主管部门的认可。

工程概况

本工程为市北区集中安置住房，位于宜昌路31号，东侧靠兴隆路，南

侧临宜昌路，包含1#-7#住宅33层、服务配套及地下车库2层，总建筑面

积241468.91m2，地下车库建筑面积为54236 m2，高层住宅为筏板基础

（厚度1200mm）、剪力墙结构，地下车库为柱下独立基础加防水板（厚

度300mm）、框架结构，建筑合理使用年限为50年，抗震烈度为7度，住

宅及地下车库耐火等级为一级，商业网点为二级。

开工日期：2020年8月05日

竣工日期：2022年12月1日

项目公司经理：张耕

保利时代负责人：陈晗

盖章

不忘初心 砥砺前行

目 录

一、永恒板块 ………………………1

1、领导关怀……………………1

2、完工展示……………………2

二、成果板块 ………………………3

1、项目荣誉……………………3

2、项目历程……………………6

3、项目亮点……………………9

4、项目概况……………………11

三、文化板块 ………………………16

1、培训提升……………………16

2、活动氛围……………………17

3、印象相册……………………18

四、提升板块 ………………………29

1、工序穿插……………………29

2、安全文明……………………30

3、质量技术……………………35

4、成本管理……………………39

5、材料管理……………………41

五、寄语 ……………………………44

领导关怀

1

领导关怀

天元建设集团有限公司董事长张桂玉到保利时代项

目进行现场考察和慰问，项目经理陈晗进行现场讲解，

公司各级领导陪同。

完工展示

2

奋 进

圆 满 交付满意答卷 精诚所至/

金石为开

成果板块

本工程已获得青岛市标准化示范工地、青岛市首批智慧化观摩工地、

智慧化工地建设“AA”工地、青年安全生产示范岗等称号，山东省安全

文明标准化示范工地；加设单位颁发的荣誉证书；后期正在申报“山东

省绿色科技文明示范工地”的创建。荣 誉

青岛市标准化示范工地

青年安全生产示范岗

青岛市首批智慧化观摩工地 智慧化工地建设“AA”工地

山东省安全文明标准化工地

建设单位颁发荣誉证书

3

成果板块

本工程在圆满完成施工和后续工作后，得到了建设单位的高度认可，

青岛广臻职业有限公司专门向集团寄去“表扬信”，以感谢项目团队的

辛勤付出！

荣 誉

建设单位“表扬信”

4

4

成果板块

保利时代团队：本工程共有管理人员23人，党员1名，一级建造师

1名，造价师2名，二级建造师2名，工程师职称8名，青岛智慧化评价专

家1名。

正在进行提升：一级建造师3名、二级建造师4名、二级造价师1名、

注册中级安全工程师1名、学历提升10名。

荣 誉

保利时代工程：在创建智慧化工地的过程中，先后进行了两次观摩：

全市智慧化工地建设网上观摩

青岛39项样板工程云上集中展示

5

项目历程

保利时代在2021年经历两次飞检，分别，成绩在本公司排

名分别位于第一名、第三名，实测实量满分。在整个区域，也

是位列前1/3分位。

城市 项目名称 标段名称 项目负责人

第二轮

评估得分

名

次

青岛 保利时代 北区二标 陈晗 88.953 1

青岛 领秀海 五期 袁丰超 88.100 2

青岛 保利时代 北区一标 孟凡长 87.986 3

青岛 莱阳堂悦 一期 杨乾 87.672 4

青岛 领秀山 四期 李玉坤 87.175 5

青岛 领秀山海 和璋楠 袁丰超 87.002 6

青岛 天汇 三期 辛在修 86.986 7

青岛 领秀山 3.2期 李玉坤 85.466 8

城市 项目名称 标段名称 项目负责人

第一轮

评估得分

名次

青岛 天汇 三期二标 辛在修 89.602 1

青岛 天汇 三期一标 辛在修 88.767 2

青岛 保利时代 北区二标 陈晗 88.367 3

青岛 莱阳堂悦 一期 杨乾 88.115 4

青岛 领秀山海 和璋楠 袁丰超 87.947 5

青岛 领秀海 五期 袁丰超 86.613 6

青岛 领秀山 3.2期 李玉坤 86.577 7

青岛 保利时代 北区一标 孟凡长 85.837 8

飞 检

6

项目历程

本项目在飞检过程中取得了可喜的成绩，也得到了

建设单位的高度认可，同时也得到了公司的赞扬，为此，

分公司特意对飞检成绩优异的项目进行了表彰奖励。

奖 励

7

项目历程

项目建设过程中，迎接了各方对分公司扩展市场的

实地考察，其中有来自碧桂园总部、万科地产、中海地

产、金地地产、海信地产、旭辉集团、弘阳地产、卓越

地产等。

各方代表均对施工现场高度赞扬，无论是现场安全

文明、质量管控、安全措施、施工穿插、样板间分层施

工展示等内容，一一详细的进行了参观，都给与了高度

评价，因此，分公司也争得了更多的合作伙伴，开创了

更多新的施工项目。

考 察

8

项目亮点

本项目为了积极响应青岛市政策，推动项目工程的智慧化、

信息化、BIM+智慧工地的建设。在整个建设过程中，集团、公

司全力支持，积极配合，共同打造青岛市AA级智慧工地标杆项

目，下步正在升级打造青岛市AAA级智慧化工地标杆项目。

本工程在2021年因“对智慧化建设作出突出贡献”为企业

加6分，也是青岛首批因智慧化建设而加分企业，更是青岛市

本年度唯一加分企业！2021年年底被评为“AA级智慧化工地”；

2022年3月被主管部门推荐进行了“青岛市首批智慧化建设观

摩工地”；智慧化应用论文也在发布中。下一步将打造更多的

智慧化奖项创建。

2022年12月14日，经过政府部门和专家的评价，被认定为

为“青岛智慧化创建AA级工地”

智慧化

扫码观看

9

项目亮点

智慧化工地建设过程，赢得了主管部门的高度赞赏，为此

青岛市建筑工程管理服务中心王进文主任带领智慧化工地专家，

到建设现场进行实地调研。

公司总经理刘军之、副总经理高大海等领导陪同。智慧化

10

项目概况

11

保利时代项目，自2019年入冬进驻施工现场，最初整个现

场处于开挖阶段，现场在东侧收拾了一片场地，一行5人便开

始在集装箱板房内办公，开启了本项目的各项施工工作。

第一年，便面临抢工，建设单位要求必须在农历年前拿下

地下室、车库两层的正负零施工，共计5万余㎡。项目部积极

组织人力、物料开始展开施工，在规定的时间内完成了目标计

划，实现了单月产值破2000万元的突破！达到了人均产值3.56

万元/人/天的壮举！

赢得了建设单位、公司领导的高度认可。

开 启

项目概况

2020年全年迎来了主体施工阶段，集团对现场工序穿插提出

了更高的要求，根据各阶段各工序的施工穿插要求，本项目率先

在主体达到6层时便启用了施工电梯，开始展开砌筑施工。

主体：平均7天/层（最快达到5天/层）

砌体：平均5天/层（包含二次结构）

地下室砌筑也在主体施工至4层时开始穿插，在1个月的时间

内，地下室两层砌筑完成，紧接着进行了主体结构验收，验收通

过后立即穿插抹灰施工。

过 程

12

项目概况

13

2022年各个分包进场进行施工，先后有21家分包进场施工，

根据总包的施工组织的顺序，陆续穿插各个专业工序施工；

楼上工序穿插： 园区建设情况

收 尾

层数 施工工序

N 结构层施工

N-1 铝模拆除

N-2 支撑体系拆除

N-3 楼层清理、排水管安装、外墙螺杆洞封堵

N-4 楼层截水、实测实量及整改

N-5 预留洞口吊洞施工、成品烟道、系统门窗、栏杆安装、外墙第 二遍腻子施工

N-6 人货梯顶升、砌体等材料转运、砌筑施工

N-7 二次配管

N-8 防火门框安装、户内燃气管道安装、水电开槽安装

N-9 窗扇安装、开槽封堵、冲筋

N-10 抹灰施工

N-11 结构闭水、实测实量整改

N-12 土建移交

N-14 穿线、顶面一遍

N-16 公区天花封板、户内墙面天花第二遍腻子

N-17 公区墙砖铺贴、入户门框安装、公区天花腻子

N-18 公区地砖铺贴、户内墙面天花腻子打磨、入户门扇安装

N-20 公区腻子打磨上底漆、户内踢脚线

项目概况

在2022年10月份开始组织分户验收

收 尾

14

项目概况

15

11月份陆续开始业主开放活动，在2022年12月1日拿到竣

工备案！

收 尾

项目文化

提 升

项目一直注重个人的能力提升，对于考证、晋升、

评选、竞赛、培训等等，只要利于个人能力和职业素养

提升的，项目部全力支持。有多大能力都尽情施展，有

多大本事都尽情发挥。

项目统一活动 公司业务培训

技术技能培训 材料知识培训

制度规范学习 安全知识培训

16

项目文化

17

活 动

工作之余，项目部实时组织各项员工活动，时刻展

示员工风采：

节假日聚餐、员工庆生、每月两次小聚、组织观影、

项目年会荣誉颁奖 节假日休闲座谈

精彩纷呈的年会 集体外出观影活动

项目聚餐 集体外出活动

文化板块

办公设施

18

文化板块

19

文化一角

文化板块

施工现场

20

文化板块

21

安全文明

文化板块

安全文明

22

文化板块

23

扬尘治理

文化板块

物料管理

24

文化板块

25

过程现场

文化板块

样板领路

26

文化板块

27

质量管控

文化板块

感恩付出

28

提升板块

工序穿插

工

序

穿

插

阶段 号 主要工序 完成期限 起算点 备注

基础

主体

阶段

1 主楼地下室（一层非人防） 20天 自垫层砼浇筑起算

每增加一层人防，工期

增加17天；每增加一层 2 主楼地下室（一层含人防） 27天 非人防，工期增加10天

3 主体结构标准层 6天 框架结构8天/层；层高高于5m的

12天/层

非标准层7天/层

4 主体结构标准层（冬期） 7天 冬季，非标准层8天/层

5 主体砌筑和二次结构完成 45天内 主体结构封顶

6 主体验收+基础验收 同步完成 主体封顶45天内完成 ≤7层

7 ±0以下砌体和二次结构完成 首次基础主体验收前 完成水电开槽抹灰 ≥8层

8 地下室砌体施工开始 主体施工至4层前 主体结构施工至4层时

9 地下室砌体施工完成 主体施工至8层前 主体结构施工至8层时

10 施工电梯具备使用条件 3天内 主体结构施工至8层时 超过17层的必须安装

11 主楼砌筑施工开始 主体施工至8层前 主体结构施工至8层时

12 主楼砌体进度 跟随主体 架体减4层 主体封顶时剩余4层

13 水电安装、水电井抹灰 主体验收前 主体验收前完成

14 机电开槽敷管 40天内 主体结构封顶

15 窗框/窗扇/栏杆/百叶/立管 穿插进行 建议跟随施工电梯、砌体工程

16 屋面附属结构 30天内 主体结构封顶 包含内架拆除和清理

17 大跨度造型或斜屋面 45天内 主体结构封顶 包含内架拆除和清理

18 地下室车库附属主体 70天内 主体结构封顶

包含车库出入坡道、上

下人行楼梯、通风井、

采光井等

车库

施工

19 穿插车库施工 主体施工至3层前 主体施工至3层前 禁止只施工主楼不施工

车库

20 主楼周边车库不足三跨 跟随主楼 应随主楼同时施工

21 地下室砌筑开始时间 15天内 顶板模板拆除

22 地下室砌筑完成 40天内 车库出±0后

23 地下室抹灰、腻子开始 20天后 车库砌筑开始

24 地下室抹灰、腻子完成 60天内 车库出±0后 腻子最后一遍可先不进

行施工

25 地下室管道安装 90天内 车库出±0后 应跟随腻子施工穿插

26 车库顶板防水开始时间 紧接上道工序 地下室车库结构出±0

27 车库顶板防水保护层完成 20天内 地下室出±0后

28 车库周边回填土开始 30天内 地下室出±0后

29 车库周边回填土完成 50天内 地下室出±0后

装饰

装修

阶段

30 塔吊拆除 45天内 主体结构封顶 平屋面采用客货电梯上

料

31 屋面工程 45天内 主体结构封顶 冬期施工除外，最后一

32 大跨度屋面或斜屋面 60天内 主体结构封顶 道面层可暂不施工

33 正式电梯安装开始 45天内 主体验收完成后

34 正式电梯安装完成 60天内 开始安装后到完成验收

35 施工电梯拆除 30天内 正式电梯投入使用后

36 外立面施工 紧接上道工序 屋面完成后开始

37 外立面吊篮 7天内 具备条件后搭设完成并验收

38 屋面至外立面完成 90天，60天，30天 高层90天，多层60天，别墅30天

39 抹灰施工 紧接上道工序 主体验收完成后快速开始

40 地面施工 抹灰10层 抹灰完成10层时开始穿插

41 地坪施工 上道工序50% 抹灰/腻子/批白完成50%时开始

42 配电室、消防泵房、风机房、

消防水池 穿插进行 优先考虑进行装饰装修

43 机电调试、各项功能验收 穿插进行 工程实施过程中穿插进行

44 分系统单机调试 提前进行 用稳定的临时电源

45 水系统 提前进行 天花封顶前完成打压和管道冲洗

46 消防联动、空调调试 接电后 正式电接入后

47 电梯机房/基底/井道移交 10天内 二次结构施工完成后10天内整体

移交

室外

工程

48 预留管沟砌筑开始 30天内 主体结构封顶后

49 预留管沟砌筑完成 60天内 主体结构封顶后

50 室外回填开始 30天内 主体结构封顶后

51 室外回填完成 90天内 主体结构封顶后

52 综合管网及园建工程完成 120天内 主体结构封顶后 根据场地状况择机穿插

53 绿化工程开始 90天内 主体结构封顶后

54 绿化工程结束 150天内 主体结构封顶后

竣工

验收

阶段

55 综合收尾 45天内 竣工验收前45天内开始

56 沥青路面 前7天 竣工验收前7天完成

57 编制好各分项验收计划，提前插入进行验收，获得消防验收、规划验收、电梯验收、质监站验收等各单项验收合

格手续，争取完成竣工备案；同时要确保所有正式水、电、气、热等市政管线已投入使用。 29

提升板块

安全文明

文

明

施

工

现场围挡

市区主要路段的工地设置封闭围挡高度不小于2.5m一般路段的工地围挡高度不小于1.8m围挡应坚固、稳定、整洁和美观、围挡宣传应按当地主管部门要求设置

围挡应沿工地四周连续设置

封闭管理

施工现场进出口应设置大门、门卫室、车辆冲洗设施，形象不低于集团标准要求。

施工现场出入口实行实名制管理

应建立门卫值守管理制度，车辆载物、行人携带物品出现场时必须自觉接受门卫人员检查，凭出门条

放行，必须24小时配备门卫值守人员。

严格人员出入执行实名制刷卡通行，外来人员必须登记由管理人员带领进入，禁止与施工无关人员进

入施工现场。施工场地

施工现场主要道路及材料加工区地面进行硬化处理，施工现场道路畅通，路面平整坚实

施工现场应采取防止泥浆、污水、废水、尘土污染环境的措施

施工现场应设置排水设施，排水通畅、无积水。

现场无随意大小便

施工现场应设置吸烟处，不得随意吸烟，吸烟处位于在建建筑物及塔式起重机覆盖半径外，远离易燃

易爆物品

现场材料

材料堆放整齐、成品保护措施到位、标明名称、规格、要工完场地清

施工现场材料存放区应采取防火、防锈蚀、防雨措施。

易燃易爆物品采取防护措施逬行分类存放

现场宿舍

在建工程、伙房、库房不能兼做住宿

施工作业区、材料存放区与办公区、生活区明显划分

工人宿舍使用36V安全电压、严禁在宿舍内使用大功率电器、私拉乱扯

现场防火

制定消防措施、制度、配备灭火器材

易燃材料无随意码放、灭火器材布局、配置合理（一组不少于两个），灭火器材有效

设置消防水源（高层建筑）满足消防要求、办理动火审批手续，设置动火监护人员

施工现场标牌

施工大门处设置八牌三图及重大风险公示牌内容齐全

大门、围墙、洗车槽及沉淀池、会议室、宣传栏、升旗台、塔吊按集团要求设置

设置楼栋、楼层标识牌、外架验收牌

设置施工场地路线导视牌、设置宣传栏、读报栏、黑板报

安

全

生

产

脚手

架及

卸料

平台

悬挑脚手架

每一悬挑段钢管脚手架架体高度超过20m或超过20m无专项方案及计算的、未按规范 要求进行专家论证

型钢悬挑梁未采用双轴对称截面的型钢

悬挑型钢梁悬挑长度应按设计确定，固定段长度小于悬挑段长度的1.25倍的

型钢悬挑梁固定端少于2个U型钢筋拉环或锚固螺栓U型钢筋拉环的、或锚固螺栓与型 钢间隙未用钢楔

或硬木楔楔紧的。锚固螺栓未采用双螺帽、且螺栓外露丝扣不足2-3个 丝、悬挑工字钢末端保护长度

不足200mm的

悬挑层底部未进行封闭的，钢丝缆绳缺失的

落地式脚手

架

每10延长米立杆基础不平、不实、不符，无扫地杆、扫地杆离地间距大于规范值，无排水措施。

脚手架立杆、水平杆不顺直

立杆底部未设置底座或垫板，悬空的

附着式升降

脚 手架

外架最底层未设置脚手板铺满铺牢、与建筑物墙面之间未设置脚手板全封闭或未设置翻转的密封翻板，

在脚手板的下面未采用用安全网兜底

架体遇到塔吊、施工电梯、物料平台需断开或开洞时，断开处未加设栏杆和封闭开口 上无可靠的防止

人员及物料坠落的措施

附墙支座未采用锚固螺栓与建筑物连接，受拉螺栓的螺母未采用不得少于两个或采用单螺母加弹簧垫

圈，螺杆露出螺母端部的长度不足3扣，且不足10mm ,垫板尺寸不符合设计要求，小于

100mm*100mm*10mm 30

提升板块

安全文明

安

全

文

明

施

工

脚手

架及

卸料

平台

附着式升降

脚 手架

防倾覆装置不符合下列规定：1、防倾覆装置中必须包括导轨和两个以上与导轨连接的可滑

动的导向件;2、在防倾覆导向件的范围内应设置防倾覆导轨，且应与竖向主框架可靠连

接;3、在升降和使用两种工况下，最上和最下两个导向件之间的最小间距不得小于2.8 m或

架体高度的1/4; 4、应具有防止竖向主框架倾斜的功能;5、应用螺栓与附墙支座连接，其

装置与导向杆之间的间隙不应大于5mm防坠器不符合以下要求：1、防坠落装置应设置在竖向主框架处并附着在建筑结构上，

每 —升降点不得少于一个防坠落装置，防坠落装置在使用和升降工况下都必须起作用;2、

场坠落装置必须是机械式的全自动装置，严禁使用每次升降都需重组的手动装置；3、防

坠落装置技术性能应符合规范要求；4、防坠落装置应具有防尘、防污染的措施，并应灵

敏可靠和运转自如;5、防坠落装置与升降设备必须分别独立固定在建筑结构上

卸荷钢丝绳

钢丝绳在外架上受力的

钢丝绳存在破损、断丝、松股现象

钢丝绳夹有松动现象

钢丝绳与混凝土接触点无防磨损措施

剪刀撑

高度在24m及以上的双排脚手架未在外侧全立面设置剪刀撑或未连续设置的

高度在24m以下的单、双排脚手架，在外立面两端、转角及中间间隔不超过15m的立面上，

未设置一道剪刀撑，且未由底至顶连续设置的

每道剪刀撑宽度大于4跨，且不大于6m,斜杆与地面的倾角未在45°〜60°之间的

剪刀撑斜杆的接长采用搭接，但搭接长度小于Im,且少于2个旋转扣件固定，端部扣件 的边

缘至杆端距离小于100mm的

架体防护

脚手架外立面未满挂密目安全网进行全封闭的

作业层外侧未设置1.2m高防护栏杆和18cm高挡脚板

脚手架搭设与结构施工不同步的

作业层脚手板不满铺，铺设不符合要求；未按每不大于10m设置安全平网封闭。立杆、 水

平杆搭设不连续

脚手架荷载超过规定,施工荷载堆放不均匀、外架上存在材料堆载的

外架拆除时,直接将各构配件抛掷至地面。同步同跨内接头连续搭设

连墙件

连墙件设置间距不符合规范或方案要求的

对高度24m以下的脚手架未设置连墙件，连墙件自由端长度小于100mm对高度24m以上的双排脚手架，未采用刚性连墙件与建筑物可靠连接,连墙件自由端长 度小

于100mm外架拆除时，先将连墙件整层或数层拆除后在拆掉脚手架

卸料平台

悬挑式槽钢卸料平台的固定点与上部拉接点，设置在脚手架等施工设备上的；卸载钢丝绳

在外架受力等。固定点未使用楔木的

操作平台上未显著地标明容许荷载值，操作平台上人员和物料的总重量的，卸料平台上无

验收合格牌

操作平台四周未按临边作业要求设置防护栏

编制专项施工方案或审批手续不齐全；现场搭设方式存在安全隐患的

操作平台支撑系统与脚手架连结的、搭设不规范的

高处

作业、

三宝、

四口、

五临

边

吊篮

无防坠锁或失灵、超过标定期限；无上限位装置或失灵

悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或檐边缘

使用破损的配重块或采用其他替代物，配重块未固定的

吊篮内作业人员不得超过2人；未将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上，安全绳长度不

足或磨损严重的

作业人员未从地面进出吊篮或未作业时悬停在空中

未设置安全带专用安全绳、未固定在建筑物可靠处、未设置安全锁、安全绳无磨损保护措

31

提升板块

安全文明

安

全

文

明

施

工

高处

作业、

三宝、

四口、

五临

边

安全帽 未戴安全帽的或佩带不符合要求的

安全网 在建工程外侧未用密目式安全网封闭、材质不符合要求、安全网破损的

安全带

高处作业未佩戴安全带的

安全带使用不规范的

楼梯口防护 楼梯临边未防护或防护措施不严的、未设置踢脚板的

基坑周边防

护

基坑周边无防护措施的或防护措施不严，周边无挡水台，防护栏杆内堆放物料、基坑有塌方现象未及

时处理,防护外侧未设置有组织排水

安全防护棚

塔吊覆盖范围内，加工区须搭设规范、牢固、整齐的双层防护棚，无防护棚的

防护棚不牢固、防护棚搭设不符合规范要求的

电梯井口

未设防护栏杆或固定栅门，固定栅门式防护底部未设不低于18cm高的挡脚板的

电梯井内每隔两层（不大于10m）少一道平网的。硬质防护需一层一防护，防护上部无垃圾

预留洞口、

坑井防护

洞口尺寸小于等于5OOmm*5OOmm时用木模板进行防护洞口单侧500mm-1200mm•时采用模板加木植防护；

无防护措施或防护措施不符合要求、不严密的

洞口尺寸单侧超过1200mm时，用钢管扣件在洞口上紧靠洞口边搭设井字形围护，围护 下部设置踢脚板，

并挂安全网；洞口加设水平兜网进行水平防护

通道口防护

无防护棚的

防护棚不牢固、材质不符合要求的，无标语的

屋面楼层阳

台

屋面、楼层和阳台等部位临边未设防护措施或不符合要求、底部未设不低于 18cm高的挡脚板

施工

用电

外电防护

小于安全距离又无防护措施的

防护措施不符合要求，封闭不严密的

配电箱开关

儲

不符合“三级配电两级保护”要求的

违反“一机、一闸、一漏、一箱”的

电箱无门、无锁、无防雨措施的

电箱下引出线混乱的

无电工巡视维修记录或填写不真实的；电箱内未设置系统接线图和分路标记、或箱体接线 与接线图不

符的。

工作接地与重复接地不符合要求的

现场照明

灯具金属外壳未作接零保护的

地下室、楼梯间等潮湿作业环境及照明高度低于2.5m的部位照明缺失或未使用36V以下安全电压的

配电线路

电线老化、破皮未包扎的

线路过道无保护的

电缆平方数不足、使用四芯电缆外加一根线替代五芯电缆的

电缆架设或埋设不符合要求的

物料

提升

机和

施工

升降

机、

塔式

通机

与起

重吊

装

物料提升机

未设置防护围栏或设置不符合规范要求

未设置进料口防护棚，设置不符合规范要求

停层平台两侧未设置防护栏杆、挡脚板，设置不符合规范要求

停层平台脚手板铺设不严、不牢的

未安装平台门或平台门不起作用,平台门安装不符合规范要求、未达到定型化的

架高20m以下时缆风绳未设1组，20~30m未设二组的

钢丝绳磨损、变形、锈蚀达到报废标准的

钢丝绳无过路保护,钢丝绳拖地

卸料平台两侧无防护栏杆或防护不严的

平台无防护门或不起作用的

使用磨擦式卷扬机超高限位采用断电方式的

吊篮提升使用单根钢丝绳的

32

提升板块

安全文明

安

全

生

产

物料

提升

机和

施工

升降

机、

塔式

通机

与起

重吊

装

施工升降机

未安装急停开关，急停开关不符合规范要求的

未设置防护围栏，设置不符合规范要求的

未安装防护围栏门连锁保护装置或连锁保护装置不灵敏的

未设置出入口防护棚，设置不符合规范要求

停层平台搭设滞后、停层平台未内向找坡、脚手板铺设不严、不牢的

台两侧未设置防护栏杆、挡脚板的

施工升降机

未安装平台门或平台门不起作用，平台门不符合规范要求的、未达到定型化的

钢丝绳磨损、变形、锈蚀达到报废标准的

无电缆风撑导轨的

卸料台口搭设不符合要求的

架体附着装置与脚手架连接的

电梯无准用证、特种作业人员未持证上岗的

吊钩、钢丝

绳

吊钩未安装钢丝绳防脱勾装置或不符合规范要求

吊钩禁止补焊；有补焊现象的

吊钩磨损、变形、疲劳裂纹达到报废标准的

四丝绳达到以下报废条件应更换：a）断丝、断股;b）冠状畸变或波浪形；c）钢丝绳股挤

出；d）绳径局部增大或减少；e）扭结、变形；f）压扁变形。

釆用无扭钢丝绳，在塔机起重臂端部，应安装钢丝绳防扭装置

塔吊

塔吊已使用，但未取得准用证的

塔吊指挥不使用对讲机的

兩台以上塔吊作业、无防碰撞措施

塔吊与架空线路小于安全距离又无防护措施的

塔吊基础底部未设置排水措施，存在积水，无防护

不常保养维修记录缺失的，无避雷、接地

附墙件

禁止附墙件与附着框、建筑物焊接固定

附墙杆用槽钢或圆钢管,其长细比不得大于120

附着装置的设置和自由端高度应符合说明书规定

因结构需要，采用的非标件或超长附墙装置，应由原制造厂家或具有相应设计能力的企业

设计制作，并进行设计计算、绘制制作图和编写相关说明，对支撑建筑主体的结构验算等

警戒监护

未按规定设置作业警戒区;警戒区未设专人监护

吊运易散落物件时，未使用专用吊笼，或长短料混吊的、吊笼装载材料高于吊笼水平口的

塔吊作业时无指挥人员、特种作业人员未持证上岗

施工

机具

圆盘电锯

无锯盘护罩、分料器、防护挡板安全装置

传动部位无防护的、无防护棚

未做保护接零、无漏电保护器的

钢筋加工机

张拉设备工作区未设置防护措施,防护棚搭设不到位、作业区未悬挂安全操作规程

未做保护接零、接地。无漏电保护器，传动部位无防护的

电焊机

外壳未做保护接零

变压器的一次侧电源线长度不应大于5m电焊机械的二次线长度不应大于30m电焊机无防雨罩的

无二次空载降压保护器或防触电装置的

搅拌机

搅拌机无防雨棚和作业台不安全的、作业区未悬挂安全操作规程。防护棚搭设不标准

料斗无保险挂钩或挂钩不使用的

传动部位无保护罩的

未做保护接零、无漏电保护器的

33

提升板块

安全文明

安

全

生

产

强

推

做

法

控

制

要

点

场区施工大

门

设置要求：新开工工程要严格按照《天元集团视觉标准化手册》要求进行布置，

严禁随意更改大门长度、颜色及样式。

定型化防护

棚

设置要求：安全通道、加工区防护棚应使用定型化防护棚，严禁使用架杆搭设，

硬防护应使用5cm厚双层木架板。

马甲、安全

帽配备

设置要求：专职安全管理人员、普通管理人员、施工人员的安全帽及马甲要严格

按照《天元集团视觉标准化手册》中的要求进行配备。

定型化配电

箱底座

设置要求：总配电箱、分配电箱、开关箱必须设置定型化底座，颜色及规格尺寸

做到一致。

工程现场洗

车机

设置要求：新开工程洗车机必须严格按照新中大下发的《关于统一规范新开工程

现场洗车机做法的通知》要求进行设置。

定型化钢楼

梯

设置要求：安全通道高差处严禁采用架杆搭设，应设置定型化钢楼梯。

模板支撑体

系检查通道

设置要求：模板支撑体系立杆底部设木质垫板，纵横向扫地杆搭设齐全，检查通

道1.2米处搭设防护栏杆。

电梯井口安

全防护

设置要求：电梯井防护门高至少1500mm，使用方钢管焊制。底部设不小于180mm

高挡脚板。口两端设置φ16 钢筋作为翻转轴，应保证防护门满足上下翻转。对于

非常规电梯井，涉及后期需要进行二次构造的，应设置不低于1200mm 防护栏杆，

且内部应按电梯井内平面逐层硬防护，用于二次施工。

电梯井定型

化操作平台

设置要求：使用不低于14#工字钢焊接而成，加工时，工字钢之间接触部位不得漏

焊；单个平台采用两个不小于 14#工字钢组成的三角形架支撑，其操作平台比楼

层标高低 100-200mm（便于电梯井处模板支撑及加固）；操作平台尺寸应根据电

梯井道洞口尺寸面积确定，面积不 宜超过 6 平米，操作平台平面设置直径不小

于 14 圆钢吊环；斜撑工字钢下端在下层电梯门洞处的楼层楼板上，上段斜倚在

门洞对面的混凝 土墙上；斜撑工字钢下端伸过门洞混凝土边 200mm；临边一侧

设有防护措施。

安全带的挂

设

设置要求：临边作业人员，如砌砖、清理、外墙找补等所有危险性临边操作必须

每人佩戴安全带，可采用φ16 圆钢制作弯钩挂钩，墙体加固眼作为拉结点，使用

时在剪力墙原螺栓眼部分进行牢固安装， 安全带（绳）与其可靠连接并进行高挂，

细部应将螺母与蝴蝶卡焊制，防止丢失。

短边尺寸小

于1.5m 水

平洞口防护

设置要求：要求主体板筋施工时建议留置钢筋增强防护效果，对于双层筋布置建

议留置上层筋，采用木模板和木枋进行固定，或采用钢板焊制活动防护，进行洞

口防护，避免现场人员或施工造成防护移动、破坏。

地下室应急

照明

设置要求：对于地下室、车库及楼梯间位置，应及时设置灯带照明。车库设置时，

如车库有电缆线拖地的，应采用三脚架将电缆线挂起固 定，灯带使用瓷壶固定，

未有电缆线时，可直接使用膨胀挂勾固定灯带，灯带应拉紧固定，水平一致。楼

梯间位置灯带优先考虑走水电预 留管，上下顺直，用马牙卡或者膨胀挂钩固定，

并设专用开关，做好标识，方便使用。

34

提升板块

35

质量技术

质

量

过

程

管

控

地基

与

基础

工程

基坑支护 基坑开挖、基坑变形监测、基坑周边防护、深基坑专项方案及专家论证

地基处理 地基换填、CFG复合地基、强夯地基

桩基工程 桩位偏差（轴线、垂直度）、截桩和桩头处理、桩基检测

地下防水工程 穿墙套管、防水基层、材料验收、防水附加层、防水施工、止水钢板/止水带、成品保护

主体

工程

模板工程

后浇带两边梁板混凝土留槎处封堵做法、三小间等降板处理做法、混凝土结构角部及拼缝防漏浆做法、

模板支撑体系要求、临边模板加固节点做法、变形缝模板支设、楼层止水梁施工、地下室外墙后浇带

早期封堵施工、吊模压板施工、墙柱模板、梁模板、梁柱接头模板、楼梯模板、洞口模板、高低跨模

板、模板支撑体系、高支模专家论证

钢筋工程

构造柱设置、板筋马凳设置、钢筋绑扎要求、梁柱核心区柱箍筋设置、钢筋直螺纹连接、现浇面墙柱

钢筋定位、墙柱钢筋、梁钢筋、板钢筋、钢筋加工制作、钢筋焊接、套筒连接、钢筋定位、钢筋保护

层、成品保护

混凝土工程

混凝土振捣、现浇面抹压、施工缝要留置、定期养护、螺杆洞处理、板厚、垂直平直控制、成品保护、

混凝土试块制作 及养护、混凝土成型质量（蜂窝、麻面、孑闹、露筋、漏浆、错台）

砌体及二次结

构工程

排砖图要求、填充墙砌筑要求、砌体养护要求、构造柱加固、构造柱混凝土浇筑口设置、构造柱混凝

土浇筑、压顶梁及圈梁施工、混凝土反坎、砌筑垂直平整、砌筑灰缝、墙体拉结筋、后塞缝、构造柱、

窗台压顶、安装预埋

其他

现浇面洞口封堵工艺、厨房及卫生间烟气道节点做法、地库在安装塔机处节点做法、屋面高低差处变

形缝节点做法、泵管加固措施

影响施工功能

卫生间使用现浇型止水节，外墙螺栓口的封堵、外墙窗台采用企口方式、室内空间、开间及构件尺寸

控制、楼板裂缝控制、抹灰工程施工加纤维网格布

装饰

装修

工程

抹灰工程

抹灰工程施工加纤维网格布、基层处理、甩浆及铺设钢丝网、抹灰砂浆、满挂玻纤网、阴阳角处理、

养护、防空鼓防开裂措施

外墙工程

外墙螺栓眼处理、基层处理抹灰找平、保温板粘贴、安装固定、铺设网格布、抗裂抹面胶浆、夕卜墙

涂料（底 漆、中涂、面漆、罩面漆）

地面工程 分隔缝设置、平整度控制（建筑50线或地面标高控制线）、养护措施

防水工程 基层处理、穿楼板管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

门窗工程 窗框拼缝、窗扇、玻璃、发泡处理、耐候密封胶、防渗漏措施、成品保护

内墙瓷砖 瓷砖排版、开关插座位置、防空鼓措施、成品保护

涂料工程 观感质量、空鼓、裂纹、起皮、透底

精装修工程

饰面砖/大理石工程、地板工程、涂饰工程、裱糊工程、吊顶、隔断、空调及新风洞口处理、窗台板、

排水 立管处理、厨房台面、踢脚线、护栏封盖、户内门及门套线、电气安装、面板安装、成品保护

屋面

工程

防水工程 基层处理、穿屋面管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

排水工程 屋面泛水做法、水落口处做法、雨水管安装、天沟和过水口

屋面构造 屋面排气孔做法、女儿墙、屋面保温、上人口、变形缝、避雷带、太阳能支座、电梯机房、屋面瓦

安装

工程

给排水与采暖

管道管卡、支架、污水管、雨水管、冷凝水管、地暖盘管、分集水器安装、给水管道、供暖管道、消

防管 道、管道构件安装、管道井设施安装、卫生洁具安装、成品保护

建筑电气 幵关插座安装、开关插座接线、户内等电位设施、户内配电箱、照明、避雷设施

通风空调 送风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统、制冷设备系统

电梯工程 驱动主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件、机房设备、五方对讲、呼叫面板

智能化 对讲系统、监控系统、门禁道闸、综合布线、安全防范、火灾报警和消防联动

其他

节点

做法

分公司节点工

艺要求

楼梯斜板加固螺栓预埋工艺、泵管洞、放线孔穿板留设工艺、屋面、车库、卫生间防水基层处理工艺、

空调眼留设工艺、地面介缝施工工艺、排水管道穿楼板处洞口封堵工艺、电井内桥架防火封堵工艺、

车库排水沟盖板凹槽设置工艺、屋面卷材防水上泛做法、天沟施工工艺、毛坯交付前排水管保护工艺、

墙柱模板撑棍安装工艺、水泥砂浆楼梯施工节点工艺、出屋面管道施工工艺、出屋面的门下坎及雨棚

施工工艺、室内腻子阴阳角冲角工艺、屋面分格缝嵌缝施工工艺、模板定位钢筋施工工艺、梁底模防

变形施工工艺、±0.000 以下双墙、双柱施工工艺、外窗台采用企口防止窗口渗漏、填充墙拉结筋预

埋工艺、现场集中配模要求、现场集中配砖强制要求、阻火圈安装施工工艺、落水管安装施工工艺、

现浇板线管安装施工要求、地配电箱成品模块预制工艺、地下室外墙（夹层大板墙）模板免打孔工艺

提升板块

质量技术

质

量

过

程

管

控

地基

与

基础

工程

基坑支护 基坑开挖、基坑变形监测、基坑周边防护、深基坑专项方案及专家论证

地基处理 地基换填、CFG复合地基、强夯地基

桩基工程 桩位偏差（轴线、垂直度）、截桩和桩头处理、桩基检测

地下防水工程 穿墙套管、防水基层、材料验收、防水附加层、防水施工、止水钢板/止水带、成品保护

主体

工程

模板工程

后浇带两边梁板混凝土留槎处封堵做法、三小间等降板处理做法、混凝土结构角部及拼缝防漏浆做法、

模板支撑体系要求、临边模板加固节点做法、变形缝模板支设、楼层止水梁施工、地下室外墙后浇带

早期封堵施工、吊模压板施工、墙柱模板、梁模板、梁柱接头模板、楼梯模板、洞口模板、高低跨模

板、模板支撑体系、高支模专家论证

钢筋工程

构造柱设置、板筋马凳设置、钢筋绑扎要求、梁柱核心区柱箍筋设置、钢筋直螺纹连接、现浇面墙柱

钢筋定位、墙柱钢筋、梁钢筋、板钢筋、钢筋加工制作、钢筋焊接、套筒连接、钢筋定位、钢筋保护

层、成品保护

混凝土工程

混凝土振捣、现浇面抹压、施工缝要留置、定期养护、螺杆洞处理、板厚、垂直平直控制、成品保护、

混凝土试块制作 及养护、混凝土成型质量（蜂窝、麻面、孑闹、露筋、漏浆、错台）

砌体及二次结

构工程

排砖图要求、填充墙砌筑要求、砌体养护要求、构造柱加固、构造柱混凝土浇筑口设置、构造柱混凝

土浇筑、压顶梁及圈梁施工、混凝土反坎、砌筑垂直平整、砌筑灰缝、墙体拉结筋、后塞缝、构造柱、

窗台压顶、安装预埋

其他

现浇面洞口封堵工艺、厨房及卫生间烟气道节点做法、地库在安装塔机处节点做法、屋面高低差处变

形缝节点做法、泵管加固措施

影响施工功能

卫生间使用现浇型止水节，外墙螺栓口的封堵、外墙窗台采用企口方式、室内空间、开间及构件尺寸

控制、楼板裂缝控制、抹灰工程施工加纤维网格布

装饰

装修

工程

抹灰工程

抹灰工程施工加纤维网格布、基层处理、甩浆及铺设钢丝网、抹灰砂浆、满挂玻纤网、阴阳角处理、

养护、防空鼓防开裂措施

外墙工程

外墙螺栓眼处理、基层处理抹灰找平、保温板粘贴、安装固定、铺设网格布、抗裂抹面胶浆、夕卜墙

涂料（底 漆、中涂、面漆、罩面漆）

地面工程 分隔缝设置、平整度控制（建筑50线或地面标高控制线）、养护措施

防水工程 基层处理、穿楼板管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

门窗工程 窗框拼缝、窗扇、玻璃、发泡处理、耐候密封胶、防渗漏措施、成品保护

内墙瓷砖 瓷砖排版、开关插座位置、防空鼓措施、成品保护

涂料工程 观感质量、空鼓、裂纹、起皮、透底

精装修工程

饰面砖/大理石工程、地板工程、涂饰工程、裱糊工程、吊顶、隔断、空调及新风洞口处理、窗台板、

排水 立管处理、厨房台面、踢脚线、护栏封盖、户内门及门套线、电气安装、面板安装、成品保护

屋面

工程

防水工程 基层处理、穿屋面管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

排水工程 屋面泛水做法、水落口处做法、雨水管安装、天沟和过水口

屋面构造 屋面排气孔做法、女儿墙、屋面保温、上人口、变形缝、避雷带、太阳能支座、电梯机房、屋面瓦

安装

工程

给排水与采暖

管道管卡、支架、污水管、雨水管、冷凝水管、地暖盘管、分集水器安装、给水管道、供暖管道、消

防管 道、管道构件安装、管道井设施安装、卫生洁具安装、成品保护

建筑电气 幵关插座安装、开关插座接线、户内等电位设施、户内配电箱、照明、避雷设施

通风空调 送风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统、制冷设备系统

电梯工程 驱动主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件、机房设备、五方对讲、呼叫面板

智能化 对讲系统、监控系统、门禁道闸、综合布线、安全防范、火灾报警和消防联动

其他

节点

做法

分公司节点工

艺要求

楼梯斜板加固螺栓预埋工艺、泵管洞、放线孔穿板留设工艺、屋面、车库、卫生间防水基层处理工艺、

空调眼留设工艺、地面介缝施工工艺、排水管道穿楼板处洞口封堵工艺、电井内桥架防火封堵工艺、

车库排水沟盖板凹槽设置工艺、屋面卷材防水上泛做法、天沟施工工艺、毛坯交付前排水管保护工艺、

墙柱模板撑棍安装工艺、水泥砂浆楼梯施工节点工艺、出屋面管道施工工艺、出屋面的门下坎及雨棚

施工工艺、室内腻子阴阳角冲角工艺、屋面分格缝嵌缝施工工艺、模板定位钢筋施工工艺、梁底模防

变形施工工艺、±0.000 以下双墙、双柱施工工艺、外窗台采用企口防止窗口渗漏、填充墙拉结筋预

埋工艺、现场集中配模要求、现场集中配砖强制要求、阻火圈安装施工工艺、落水管安装施工工艺、

现浇板线管安装施工要求、地配电箱成品模块预制工艺、地下室外墙（夹层大板墙）模板免打孔工艺

36

提升板块

37

质量技术

质

量

过

程

管

控

地基

与

基础

工程

基坑支护 基坑开挖、基坑变形监测、基坑周边防护、深基坑专项方案及专家论证

地基处理 地基换填、CFG复合地基、强夯地基

桩基工程 桩位偏差（轴线、垂直度）、截桩和桩头处理、桩基检测

地下防水工程 穿墙套管、防水基层、材料验收、防水附加层、防水施工、止水钢板/止水带、成品保护

主体

工程

模板工程

后浇带两边梁板混凝土留槎处封堵做法、三小间等降板处理做法、混凝土结构角部及拼缝防漏浆做法、

模板支撑体系要求、临边模板加固节点做法、变形缝模板支设、楼层止水梁施工、地下室外墙后浇带

早期封堵施工、吊模压板施工、墙柱模板、梁模板、梁柱接头模板、楼梯模板、洞口模板、高低跨模

板、模板支撑体系、高支模专家论证

钢筋工程

构造柱设置、板筋马凳设置、钢筋绑扎要求、梁柱核心区柱箍筋设置、钢筋直螺纹连接、现浇面墙柱

钢筋定位、墙柱钢筋、梁钢筋、板钢筋、钢筋加工制作、钢筋焊接、套筒连接、钢筋定位、钢筋保护

层、成品保护

混凝土工程

混凝土振捣、现浇面抹压、施工缝要留置、定期养护、螺杆洞处理、板厚、垂直平直控制、成品保护、

混凝土试块制作 及养护、混凝土成型质量（蜂窝、麻面、孑闹、露筋、漏浆、错台）

砌体及二次结

构工程

排砖图要求、填充墙砌筑要求、砌体养护要求、构造柱加固、构造柱混凝土浇筑口设置、构造柱混凝

土浇筑、压顶梁及圈梁施工、混凝土反坎、砌筑垂直平整、砌筑灰缝、墙体拉结筋、后塞缝、构造柱、

窗台压顶、安装预埋

其他

现浇面洞口封堵工艺、厨房及卫生间烟气道节点做法、地库在安装塔机处节点做法、屋面高低差处变

形缝节点做法、泵管加固措施

影响施工功能

卫生间使用现浇型止水节，外墙螺栓口的封堵、外墙窗台采用企口方式、室内空间、开间及构件尺寸

控制、楼板裂缝控制、抹灰工程施工加纤维网格布

装饰

装修

工程

抹灰工程

抹灰工程施工加纤维网格布、基层处理、甩浆及铺设钢丝网、抹灰砂浆、满挂玻纤网、阴阳角处理、

养护、防空鼓防开裂措施

外墙工程

外墙螺栓眼处理、基层处理抹灰找平、保温板粘贴、安装固定、铺设网格布、抗裂抹面胶浆、夕卜墙

涂料（底 漆、中涂、面漆、罩面漆）

地面工程 分隔缝设置、平整度控制（建筑50线或地面标高控制线）、养护措施

防水工程 基层处理、穿楼板管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

门窗工程 窗框拼缝、窗扇、玻璃、发泡处理、耐候密封胶、防渗漏措施、成品保护

内墙瓷砖 瓷砖排版、开关插座位置、防空鼓措施、成品保护

涂料工程 观感质量、空鼓、裂纹、起皮、透底

精装修工程

饰面砖/大理石工程、地板工程、涂饰工程、裱糊工程、吊顶、隔断、空调及新风洞口处理、窗台板、

排水 立管处理、厨房台面、踢脚线、护栏封盖、户内门及门套线、电气安装、面板安装、成品保护

屋面

工程

防水工程 基层处理、穿屋面管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

排水工程 屋面泛水做法、水落口处做法、雨水管安装、天沟和过水口

屋面构造 屋面排气孔做法、女儿墙、屋面保温、上人口、变形缝、避雷带、太阳能支座、电梯机房、屋面瓦

安装

工程

给排水与采暖

管道管卡、支架、污水管、雨水管、冷凝水管、地暖盘管、分集水器安装、给水管道、供暖管道、消

防管 道、管道构件安装、管道井设施安装、卫生洁具安装、成品保护

建筑电气 幵关插座安装、开关插座接线、户内等电位设施、户内配电箱、照明、避雷设施

通风空调 送风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统、制冷设备系统

电梯工程 驱动主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件、机房设备、五方对讲、呼叫面板

智能化 对讲系统、监控系统、门禁道闸、综合布线、安全防范、火灾报警和消防联动

其他

节点

做法

分公司节点工

艺要求

楼梯斜板加固螺栓预埋工艺、泵管洞、放线孔穿板留设工艺、屋面、车库、卫生间防水基层处理工艺、

空调眼留设工艺、地面介缝施工工艺、排水管道穿楼板处洞口封堵工艺、电井内桥架防火封堵工艺、

车库排水沟盖板凹槽设置工艺、屋面卷材防水上泛做法、天沟施工工艺、毛坯交付前排水管保护工艺、

墙柱模板撑棍安装工艺、水泥砂浆楼梯施工节点工艺、出屋面管道施工工艺、出屋面的门下坎及雨棚

施工工艺、室内腻子阴阳角冲角工艺、屋面分格缝嵌缝施工工艺、模板定位钢筋施工工艺、梁底模防

变形施工工艺、±0.000 以下双墙、双柱施工工艺、外窗台采用企口防止窗口渗漏、填充墙拉结筋预

埋工艺、现场集中配模要求、现场集中配砖强制要求、阻火圈安装施工工艺、落水管安装施工工艺、

现浇板线管安装施工要求、地配电箱成品模块预制工艺、地下室外墙（夹层大板墙）模板免打孔工艺

提升板块

质量技术

质

量

过

程

管

控

地基

与

基础

工程

基坑支护 基坑开挖、基坑变形监测、基坑周边防护、深基坑专项方案及专家论证

地基处理 地基换填、CFG复合地基、强夯地基

桩基工程 桩位偏差（轴线、垂直度）、截桩和桩头处理、桩基检测

地下防水工程 穿墙套管、防水基层、材料验收、防水附加层、防水施工、止水钢板/止水带、成品保护

主体

工程

模板工程

后浇带两边梁板混凝土留槎处封堵做法、三小间等降板处理做法、混凝土结构角部及拼缝防漏浆做法、

模板支撑体系要求、临边模板加固节点做法、变形缝模板支设、楼层止水梁施工、地下室外墙后浇带

早期封堵施工、吊模压板施工、墙柱模板、梁模板、梁柱接头模板、楼梯模板、洞口模板、高低跨模

板、模板支撑体系、高支模专家论证

钢筋工程

构造柱设置、板筋马凳设置、钢筋绑扎要求、梁柱核心区柱箍筋设置、钢筋直螺纹连接、现浇面墙柱

钢筋定位、墙柱钢筋、梁钢筋、板钢筋、钢筋加工制作、钢筋焊接、套筒连接、钢筋定位、钢筋保护

层、成品保护

混凝土工程

混凝土振捣、现浇面抹压、施工缝要留置、定期养护、螺杆洞处理、板厚、垂直平直控制、成品保护、

混凝土试块制作 及养护、混凝土成型质量（蜂窝、麻面、孑闹、露筋、漏浆、错台）

砌体及二次结

构工程

排砖图要求、填充墙砌筑要求、砌体养护要求、构造柱加固、构造柱混凝土浇筑口设置、构造柱混凝

土浇筑、压顶梁及圈梁施工、混凝土反坎、砌筑垂直平整、砌筑灰缝、墙体拉结筋、后塞缝、构造柱、

窗台压顶、安装预埋

其他

现浇面洞口封堵工艺、厨房及卫生间烟气道节点做法、地库在安装塔机处节点做法、屋面高低差处变

形缝节点做法、泵管加固措施

影响施工功能

卫生间使用现浇型止水节，外墙螺栓口的封堵、外墙窗台采用企口方式、室内空间、开间及构件尺寸

控制、楼板裂缝控制、抹灰工程施工加纤维网格布

装饰

装修

工程

抹灰工程

抹灰工程施工加纤维网格布、基层处理、甩浆及铺设钢丝网、抹灰砂浆、满挂玻纤网、阴阳角处理、

养护、防空鼓防开裂措施

外墙工程

外墙螺栓眼处理、基层处理抹灰找平、保温板粘贴、安装固定、铺设网格布、抗裂抹面胶浆、夕卜墙

涂料（底 漆、中涂、面漆、罩面漆）

地面工程 分隔缝设置、平整度控制（建筑50线或地面标高控制线）、养护措施

防水工程 基层处理、穿楼板管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

门窗工程 窗框拼缝、窗扇、玻璃、发泡处理、耐候密封胶、防渗漏措施、成品保护

内墙瓷砖 瓷砖排版、开关插座位置、防空鼓措施、成品保护

涂料工程 观感质量、空鼓、裂纹、起皮、透底

精装修工程

饰面砖/大理石工程、地板工程、涂饰工程、裱糊工程、吊顶、隔断、空调及新风洞口处理、窗台板、

排水 立管处理、厨房台面、踢脚线、护栏封盖、户内门及门套线、电气安装、面板安装、成品保护

屋面

工程

防水工程 基层处理、穿屋面管道处理、阴阳角圆弧处理、防水材料、附加层、大面施工、保护层、成品保护

排水工程 屋面泛水做法、水落口处做法、雨水管安装、天沟和过水口

屋面构造 屋面排气孔做法、女儿墙、屋面保温、上人口、变形缝、避雷带、太阳能支座、电梯机房、屋面瓦

安装

工程

给排水与采暖

管道管卡、支架、污水管、雨水管、冷凝水管、地暖盘管、分集水器安装、给水管道、供暖管道、消

防管 道、管道构件安装、管道井设施安装、卫生洁具安装、成品保护

建筑电气 幵关插座安装、开关插座接线、户内等电位设施、户内配电箱、照明、避雷设施

通风空调 送风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统、制冷设备系统

电梯工程 驱动主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件、机房设备、五方对讲、呼叫面板

智能化 对讲系统、监控系统、门禁道闸、综合布线、安全防范、火灾报警和消防联动

其他

节点

做法

分公司节点工

艺要求

楼梯斜板加固螺栓预埋工艺、泵管洞、放线孔穿板留设工艺、屋面、车库、卫生间防水基层处理工艺、

空调眼留设工艺、地面介缝施工工艺、排水管道穿楼板处洞口封堵工艺、电井内桥架防火封堵工艺、

车库排水沟盖板凹槽设置工艺、屋面卷材防水上泛做法、天沟施工工艺、毛坯交付前排水管保护工艺、

墙柱模板撑棍安装工艺、水泥砂浆楼梯施工节点工艺、出屋面管道施工工艺、出屋面的门下坎及雨棚

施工工艺、室内腻子阴阳角冲角工艺、屋面分格缝嵌缝施工工艺、模板定位钢筋施工工艺、梁底模防

变形施工工艺、±0.000 以下双墙、双柱施工工艺、外窗台采用企口防止窗口渗漏、填充墙拉结筋预

埋工艺、现场集中配模要求、现场集中配砖强制要求、阻火圈安装施工工艺、落水管安装施工工艺、

现浇板线管安装施工要求、地配电箱成品模块预制工艺、地下室外墙（夹层大板墙）模板免打孔工艺

38

提升板块

成本管理

工

程

施

工

内

容

︵

包

含

不

限

于

︶

分

项

工

程

名

称

基底清槽工程 基底浮土清理、至要求标高；边坡修整；局部土方挖填、平整;模板工程

模板制作、安装（含防流浆措施）、场内运输、转移及倒运、拆除、切割防水螺杆、封堵螺栓孔（按

青岛市标准做法施工）、模板进场后卸车、涂刷防腐油、模板分类整理、指定地点的堆放、场内运输、

卡具整理堆放，方木压刨处理、旧模板方木再利用及分类打包码垛、指定位置的堆放，清理模板内粘

结物及模板内杂物、外墙、楼梯间、电梯井混凝土余灰清理、砼的夹渣、海绵条、鼓膜等一切模板支

设原因造成的砼的缺陷的找补工作、轮锯操作、电刨操作、相关架体的搭设、周材的堆放整理上架、

模板支设时所有剪力墙底根防漏浆封堵、内外墙面防流浆措施、墙体定位撑、定位筋、楼层超高或降

低难度增加、外立面造型难度增加、零星构件难度增加、后浇带及止水带难度增加、支设完成后工作

面的清理、内外墙残余对拉丝杆的清理、墙面模板皮、塑料穿墙管及穿墙螺杆的清理、止水螺栓的切

割处理、墙面流浆清理、工作完成后垃圾的清理、成品的保护、阳角楼梯间踏步、护角等成品保护措

施等，检验不合格的整改及修复、自备轮锯、平面刨、压刨模板开孔器等。【含主体工程、屋面造型、

独立柱、空调板、飘窗板、外墙线条造型、砼上返沿、所有机电安装工程（水、电、暖、消防、弱电、

门窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋、后浇带模板的支设等所有图纸中涉及的内容】

钢筋工程

钢筋料单编制、提报钢筋计划、钢筋制作、绑扎、运输、转移及倒运，除锈、调直、焊止水钢板、挂

后浇带防漏网、半成品整理堆放、场内运输、加工区卫生清理、钢筋料头分类堆放（指定地点）再利

用、下脚料的整理堆放、现场装卸运输、各种钢筋机械的操作维护、闪光对焊、搭接焊、直螺纹连接

含接头清理割丝、搭设建议脚手架、套筒连接、焊渣清理、防护帽的安装及回收再利用、拆除、扶筋、

校对、自焊操作架、套筒连接、钢筋连接试件的制作，砼浇筑时安排专人看筋、楼层超高或降低难度

增加，外立面造型难度增加、零星构件难度增加、后浇带及止水带难度增加、自身原因施工错误后的

整改、返工重新绑扎、完工后的成品保护、垃圾的清理、钢筋防位移措施、预制砼垫块的放置、自备

切断调直弯曲切割等机械、钢筋漏筋处理，钢筋废料率不得大于1.5%。【含主体工程、屋面造型、独

立柱、空调板、飘窗板、外墙线条造型、砼上返沿、爬梯，所有机电安装工程（水、电、暖、消防、

弱电、门窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋、后浇带钢筋绑扎等所有图纸中涉及的内容】

混凝土工程

砼浇筑、防漏浆措施、墙柱根部漏浆清理、布置拆装清理砼泵管、落地砼清理、砼浇筑完毕现场清理、

后浇带的清理、剩余砼利用、砼成品保护、楼层超高或降低难度增加、零星构件难度增加、外立面造

型难度增加、覆盖养护与凿毛、模板拆除后砼质量缺陷修补处理、不合格工程的凿除和修复及打磨、

成品的保护、阳角楼梯间踏步、护角等成品保护措施、防水砼拆模后结构蓄水试验、预制砼垫块、积

水积雪扫除、外立面造型难度增加、后浇带及止水带难度增加、及楼层内垃圾、杂物清理等，砼提浆

机等。【含主体工程、屋面造型、独立柱、空调板、飘窗板、外墙线条造型、砼上返沿、所有机电安

装工程（水、电、暖、消防、弱电、门窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋、后浇带施工等所

有图纸中涉及的内容】

砌体及二次结

构工程

砌体材料的湿润、砂浆或成品砂浆的运输上料及搅拌、加气块切割、砌筑、码垛、工作面卫生、落地

灰的清理回收再利用、斜砌部位、架眼、槽钢洞用细石砼塞实、施工预留洞后砌、泵管眼的封堵，砌

筑用脚手架的搭拆，植筋、楼层超高或降低难度增加、零星砌体难度增加、外立面造型难度增加、砌

体加固筋的制作放置，制作、安放预制构件、二次结构（构造柱、圈梁、过梁、压顶、混凝土上返等）

模板制作拆除、钢筋制作、预留、植筋、绑扎、砼浇筑，出屋面烟道、女儿墙、屋面检修口、暖气沟、

地库内各种设备间、集水坑、水沟、防水返坎等部位的砌筑及砼二次结构，砌体养护、砼养护、三角

砖、空调孔预制块、过梁、压顶、门窗洞口边预制块等二次构件的加工砌筑、完工工程的成品保护及

施工作业面垃圾清理、不合格工程的凿除重砌和修复，材料损耗率不得大于3%。【含主体工程、屋面

造型、空调板上砌体、飘窗板上砌体、外墙造型、所有机电安装工程（水、电、暖、消防、弱电、门

窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋涉及的砌

植筋工程

二次结构中进行化学植筋；钢筋下料、半成品及钢筋的场内运输、堆放；打孔、注胶；包含试验费；

施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)，成品保护及施工作业面清理(清理

标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)

脚手架工程

外墙综合脚手架、进场材料的卸车、密目网、安全网、所有安全防护、电梯井脚手架的安拆及日常维

护、所有钢管、型钢刷漆、脚手板、挡脚板铺设拆除、楼层内及施工现场各种预留洞口、楼梯、电梯

口及临边防护制作搭拆修整、悬挑脚手架、悬挑钢平台锚固铁件的预埋、悬挑钢梁的安装、拆除、落

地式脚手架基础、排水沟、拆除平网时受力筋绳不得砸断、起重绳索的插绳、垂直运输机械起重绳索

更换、垂直运输设备的紧固保养、安全平网的张挂和保持、连墙件的加设和保持、塔吊附着加设、塔

吊附着辅助平台、塔吊上人通道搭拆、接料平台安装和拆除、工程造型架体的搭设、施工机具防护棚

搭拆、井架立面的防护和拆除、施工现场安全标语、各类标示警示牌、安全宣传条幅的张挂拆除等、

（彩钢板、防护栏杆等）防护设施的刷漆、现场围挡的搭拆刷漆、迎检时临时围挡搭拆、迎检时因安

全需要搭设临边防护、安全通道马道搭拆、外张网的搭设和拆除清洗、拆除脚手架严禁抛掷、拆下的

杆件、卡扣分类整理码垛、扣件维修刷油、扣件集中堆放，扣件正确使用、及时认真的填写班前安全

活动记录等

防水保护层工

程

清理基层、底板平面贴灰饼、浇筑细石砼、养护等。保护好已成活的卷材防水层，禁用锐利器物直接

与防水层接触或撞击，工人须穿平底鞋，施工所用手推车铁脚用布包裹严实，禁用铁锹、铁耙等锐器，

使用木耙、木抹子；施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)

防水工程

基层处理；地下车库基础平面及外墙立面防水层铺贴；主楼厨卫间防水层铺贴；屋面防水铺贴；螺栓

孔封堵；蓄水试验（含蓄水和放水）；成品保护及施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运

送至指定地点)。

地面工程

清理基层、浇筑细石砼、收面、养护、保护好已成活的卷材防水层，禁用锐利器物直接与防水层接触

或撞击、完工工程的成品保护及施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)、

不合格工程的修复，材料损耗率不得大于3%；配合交房

内墙抹灰工程

（含石膏抹灰）

室内抹灰，窗台收口，门口收口，一次收口不到位造成的二次收口，成品保护及及施工作业面垃圾清

理、管道井、电井、风井及各种设备用房、网点施工时临时脚手架的搭设及拆除，楼层超高或降低难

度增加、外立面造型难度增加时脚手架的搭设及拆除

39

提升板块

成本管理

工

程

施

工

内

容

︵

包

含

不

限

于

︶

分

项

工

程

名

称

基底清槽工程 基底浮土清理、至要求标高；边坡修整；局部土方挖填、平整;模板工程

模板制作、安装（含防流浆措施）、场内运输、转移及倒运、拆除、切割防水螺杆、封堵螺栓孔（按

青岛市标准做法施工）、模板进场后卸车、涂刷防腐油、模板分类整理、指定地点的堆放、场内运输、

卡具整理堆放，方木压刨处理、旧模板方木再利用及分类打包码垛、指定位置的堆放，清理模板内粘

结物及模板内杂物、外墙、楼梯间、电梯井混凝土余灰清理、砼的夹渣、海绵条、鼓膜等一切模板支

设原因造成的砼的缺陷的找补工作、轮锯操作、电刨操作、相关架体的搭设、周材的堆放整理上架、

模板支设时所有剪力墙底根防漏浆封堵、内外墙面防流浆措施、墙体定位撑、定位筋、楼层超高或降

低难度增加、外立面造型难度增加、零星构件难度增加、后浇带及止水带难度增加、支设完成后工作

面的清理、内外墙残余对拉丝杆的清理、墙面模板皮、塑料穿墙管及穿墙螺杆的清理、止水螺栓的切

割处理、墙面流浆清理、工作完成后垃圾的清理、成品的保护、阳角楼梯间踏步、护角等成品保护措

施等，检验不合格的整改及修复、自备轮锯、平面刨、压刨模板开孔器等。【含主体工程、屋面造型、

独立柱、空调板、飘窗板、外墙线条造型、砼上返沿、所有机电安装工程（水、电、暖、消防、弱电、

门窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋、后浇带模板的支设等所有图纸中涉及的内容】

钢筋工程

钢筋料单编制、提报钢筋计划、钢筋制作、绑扎、运输、转移及倒运，除锈、调直、焊止水钢板、挂

后浇带防漏网、半成品整理堆放、场内运输、加工区卫生清理、钢筋料头分类堆放（指定地点）再利

用、下脚料的整理堆放、现场装卸运输、各种钢筋机械的操作维护、闪光对焊、搭接焊、直螺纹连接

含接头清理割丝、搭设建议脚手架、套筒连接、焊渣清理、防护帽的安装及回收再利用、拆除、扶筋、

校对、自焊操作架、套筒连接、钢筋连接试件的制作，砼浇筑时安排专人看筋、楼层超高或降低难度

增加，外立面造型难度增加、零星构件难度增加、后浇带及止水带难度增加、自身原因施工错误后的

整改、返工重新绑扎、完工后的成品保护、垃圾的清理、钢筋防位移措施、预制砼垫块的放置、自备

切断调直弯曲切割等机械、钢筋漏筋处理，钢筋废料率不得大于1.5%。【含主体工程、屋面造型、独

立柱、空调板、飘窗板、外墙线条造型、砼上返沿、爬梯，所有机电安装工程（水、电、暖、消防、

弱电、门窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋、后浇带钢筋绑扎等所有图纸中涉及的内容】

混凝土工程

砼浇筑、防漏浆措施、墙柱根部漏浆清理、布置拆装清理砼泵管、落地砼清理、砼浇筑完毕现场清理、

后浇带的清理、剩余砼利用、砼成品保护、楼层超高或降低难度增加、零星构件难度增加、外立面造

型难度增加、覆盖养护与凿毛、模板拆除后砼质量缺陷修补处理、不合格工程的凿除和修复及打磨、

成品的保护、阳角楼梯间踏步、护角等成品保护措施、防水砼拆模后结构蓄水试验、预制砼垫块、积

水积雪扫除、外立面造型难度增加、后浇带及止水带难度增加、及楼层内垃圾、杂物清理等，砼提浆

机等。【含主体工程、屋面造型、独立柱、空调板、飘窗板、外墙线条造型、砼上返沿、所有机电安

装工程（水、电、暖、消防、弱电、门窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋、后浇带施工等所

有图纸中涉及的内容】

砌体及二次结

构工程

砌体材料的湿润、砂浆或成品砂浆的运输上料及搅拌、加气块切割、砌筑、码垛、工作面卫生、落地

灰的清理回收再利用、斜砌部位、架眼、槽钢洞用细石砼塞实、施工预留洞后砌、泵管眼的封堵，砌

筑用脚手架的搭拆，植筋、楼层超高或降低难度增加、零星砌体难度增加、外立面造型难度增加、砌

体加固筋的制作放置，制作、安放预制构件、二次结构（构造柱、圈梁、过梁、压顶、混凝土上返等）

模板制作拆除、钢筋制作、预留、植筋、绑扎、砼浇筑，出屋面烟道、女儿墙、屋面检修口、暖气沟、

地库内各种设备间、集水坑、水沟、防水返坎等部位的砌筑及砼二次结构，砌体养护、砼养护、三角

砖、空调孔预制块、过梁、压顶、门窗洞口边预制块等二次构件的加工砌筑、完工工程的成品保护及

施工作业面垃圾清理、不合格工程的凿除重砌和修复，材料损耗率不得大于3%。【含主体工程、屋面

造型、空调板上砌体、飘窗板上砌体、外墙造型、所有机电安装工程（水、电、暖、消防、弱电、门

窗、幕墙等专业分包工程）需要的预留预埋涉及的砌

植筋工程

二次结构中进行化学植筋；钢筋下料、半成品及钢筋的场内运输、堆放；打孔、注胶；包含试验费；

施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)，成品保护及施工作业面清理(清理

标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)

脚手架工程

外墙综合脚手架、进场材料的卸车、密目网、安全网、所有安全防护、电梯井脚手架的安拆及日常维

护、所有钢管、型钢刷漆、脚手板、挡脚板铺设拆除、楼层内及施工现场各种预留洞口、楼梯、电梯

口及临边防护制作搭拆修整、悬挑脚手架、悬挑钢平台锚固铁件的预埋、悬挑钢梁的安装、拆除、落

地式脚手架基础、排水沟、拆除平网时受力筋绳不得砸断、起重绳索的插绳、垂直运输机械起重绳索

更换、垂直运输设备的紧固保养、安全平网的张挂和保持、连墙件的加设和保持、塔吊附着加设、塔

吊附着辅助平台、塔吊上人通道搭拆、接料平台安装和拆除、工程造型架体的搭设、施工机具防护棚

搭拆、井架立面的防护和拆除、施工现场安全标语、各类标示警示牌、安全宣传条幅的张挂拆除等、

（彩钢板、防护栏杆等）防护设施的刷漆、现场围挡的搭拆刷漆、迎检时临时围挡搭拆、迎检时因安

全需要搭设临边防护、安全通道马道搭拆、外张网的搭设和拆除清洗、拆除脚手架严禁抛掷、拆下的

杆件、卡扣分类整理码垛、扣件维修刷油、扣件集中堆放，扣件正确使用、及时认真的填写班前安全

活动记录等

防水保护层工

程

清理基层、底板平面贴灰饼、浇筑细石砼、养护等。保护好已成活的卷材防水层，禁用锐利器物直接

与防水层接触或撞击，工人须穿平底鞋，施工所用手推车铁脚用布包裹严实，禁用铁锹、铁耙等锐器，

使用木耙、木抹子；施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)

防水工程

基层处理；地下车库基础平面及外墙立面防水层铺贴；主楼厨卫间防水层铺贴；屋面防水铺贴；螺栓

孔封堵；蓄水试验（含蓄水和放水）；成品保护及施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运

送至指定地点)。

地面工程

清理基层、浇筑细石砼、收面、养护、保护好已成活的卷材防水层，禁用锐利器物直接与防水层接触

或撞击、完工工程的成品保护及施工作业面清理(清理标准达到项目部要求、垃圾运送至指定地点)、

不合格工程的修复，材料损耗率不得大于3%；配合交房

内墙抹灰工程

（含石膏抹灰）

室内抹灰，窗台收口，门口收口，一次收口不到位造成的二次收口，成品保护及及施工作业面垃圾清

理、管道井、电井、风井及各种设备用房、网点施工时临时脚手架的搭设及拆除，楼层超高或降低难

度增加、外立面造型难度增加时脚手架的搭设及拆除

40

提升板块

材料设备

材

料

验

收

土

建

钢筋

品牌规格、产品质量合格证明书、标牌、钢筋直径、钢筋重暈、钢筋外观、过磅

验收、两人以上签字、群内上传

商砼

开盘鉴定、配合比通知单、出厂合格证、随车运输单、测试塌落度、两人以上签

字过磅验收、砼浇筑令、群内上传

水泥 水泥材料品牌、出厂合格证、过磅验收、两人以上签字

加气砌块 材料品牌、出厂合格证、检测报告、尺寸偏差、外观质量、两人以上签字

防水材料

防水材料品牌、出厂合格证、检测报告、卷材厚度、卷材耐候性、防伪标记、长

度实测、两人以上签字

砖 生产厂家' 岀厂合格证' 外观质量、尺寸允许偏差、爆裂、两人以上签字

砂 砂砾级别、砂子种类、含水量、含泥量、实测收方、两人以上签字

砂浆

砂浆材料品牌、出厂合格证、检测报告、包装完好无受潮混批，袋上标识齐全有

效、过磅验收、两人以上签字

木材

材质、规格、数量，材质无腐烂，无弯曲，边角完整，无边料、实测实量、两人

以上签字

室面瓦

生产厂家、生产日期、出厂报告日期、规格型号、单片瓦重量、厚度、平整度偏

差是否符合、是否有裂纹缺棱掉角、两人以上签字

瓷砖

瓷砖品牌' 生产厂家、出厂合格证、检测报告' 包装完整性、瓷砖重量、整体外

观、样式及颜色、平整度及尺寸、两人以上签字

石材

是否与封样一致，材质、数量、规格、色差，无缺棱掉角、表面无裂纹、无污染、

无划痕、厚度偏差±2mm,两人以上签字

周材

钢管扣件进场点数、测量壁厚、区分内外租、国非标、过磅、群内上传、两人以

上签字，模板实测厚度，尺寸、留样、两人以上签字

设备

塔吊、电梯进场对照机械明细、电缆线实量、标准节螺丝实点、查看设备备案资

料(4年内），临时机械设备型号、开始、终止时间、工作内容、群内上传、两人

以上签字

安 装

电线电缆

生产厂家、出厂合格证、检测报告、表观质量、配件是否齐全、具有正确的标志、

绝缘皮标识、线芯

开关插座 生产厂家、出厂合格证、检测报告、表观质量、配件是否齐全、具有正确的标志

外窗

型材品牌' 岀厂合格证、检测报告、保护膜、五金件、固定片、型材颜色、硅酮

耐候胶、三元乙丙胶条、3C认证

卫生洁具

品牌，出厂合格证，检测报告，尺寸，夕卜观细腻平滑，五金件，配件齐全，夕

卜包装完整

消防报警 生产厂家、出厂合格证、检测报告、使用说明书、壁厚、品牌、夕卜观

护栏

外观无擦伤划痕，颜色与效果图相符，花件扁铁厚*宽检尺,不锈钢型号,材料壁厚,立管间距

41

提升板块

材料设备

材

机

成

本

管

控

指

标

总体

要求

土建工程实际材机成本占结算工程造价的比例按52% 进行控制（扣除结算利润），水电工程实际材机

成本占结算工程造价的比例按47%进行控制

土建

主材

A类

材料

商砼 结余率目标3%；警戒红线0%

超出成本警戒红线控制量，按照亏损量*进场数量的加权平

均单价对施工项目进行处罚，达到结余率目标，按照盈余

量*进场数量的加权平均单价对施工项目进行奖励

钢材 结余率目标3%；警戒红线1%

水泥 结余率目标3%；警戒红线0%

砌体 结余率目标1%；警戒红线0%

防水材料 结余率目标1%；警戒红线0%

保温材料 结余率目标7%；警戒红线5%

土建

措施

材料

B类

材料

木材 单位面积含量：15元/㎡

根据核算量采购入库，严控采购量，工程竣工时方木完好

率不低于进场数量的70%，对接后总量不低于进场总量的

90%

模板

根据工程具体类型按模板测算

表计算量

根据核算量采购入库，严控采购量，模板完好率不低于进

场数量的 60%

钢管扣件支

撑体系

单位面积含量：33元/m2 周材最终丢失金额不超租赁的2%，损坏赔偿金额不超过租

赁费的3%（不包括扣件丝丢失）。

机械费 单位面积含量：38元/m2 垂直运输设备底座进场后10天内必须安装完毕

土建

辅材

C类

材料

安全防护 10元/m2

该类材料全部包干控制，结余部分按结余金额退还给项目，

超出控制系数的由项目部偿付给公司；工程竣工封账时从

所对应的材料监理数据库中筛选扣减

工具用具 2元/m2

临时设施 10元/m2

其他五金 10元/m2

料

具

验

收

与

管

理

料具存储标准

进场料具严格按总体规划进行存储，正确标识并妥善保管。露天存放的料具，要做到下垫

上盖、成排成方，达到过目知数、整齐美观。料具库房设置要布局合理、大小合适、方便

存取并做好八防，即防盗、防火、防雨、防潮、防腐、防冻、防尘、防虫鼠。加工区成品、

半成品摆放整齐、充分考虑加工场地大小、加工区防护及成品、半成品的临时存储和二次

搬运。

施工作业面料具管

理标准

一坚持、二不见、三不准、四干净。即一坚持是坚持每日施工每日清理。二不见是不见施

工现场水、电、油、汽跑、冒、滴、漏；不见垃圾、废料随处放。三不准是不准浪费材料；

不准野蛮施工；不准从高空乱扔杂物、料具。四干净是加工区、库房干净；垛底、料底干

净；作业面干净；安全网上干净。

料具现场管理的要

求

水分区合理、妥善保管；存放整齐、标识规范；收发有序、账物相符；记录真实、资料齐

全；账表清晰、核算准确；节约降耗、文明施工。

料具库房设置布局

要求

料具库房设置布局要合理，大小要合适并方便存取。要做到八防：即防盗、防火、防雨、

防潮、防腐、防冻、防尘、防虫鼠。料具摆放做到：前摆零、后摆整、左摆整、右摆零、

上摆轻、下摆重、经常用的摆在中。达到横看成行、竖看成线、左右对齐、方方定量。

验收“严把三关”、

“四不验收”

严把三关即严把质量关、数量关、单据关；坚持“四不”验收即无采购计划不验收，质量

不合格不验收，名称、规格、型号不符不验收，质量证明文件不全、不相符不验收。

“五不发料”

即口头或电话通知不发料、白条不发料、领料手续不全不发料、实行限额领料的材料无限

额领料单不发料、应交旧无故不交的不发料。

42

提升板块

43

团队凝聚

提升语录

选择比努力重要

选择不对

努力白费

性格决定命运，

选择大于努力！

上下同欲者胜

人 家 帮我，永志不 忘;

我帮人 家 ，莫 记心头。一

燕

不

能

成

春

今天付出，明天收获，

全力以赴，事业辉煌！

同舟共济者赢

高树靡阴

独木不林

优秀团队：

召之即来、

来之能战、

战则必胜、

永不言败！

让明天感谢

今天的自己

寄 语

44

保利时代工程