以图鉴地2023年第四季度土地推介手册长 沙 市 土 地 储 备 中 心

前 言

长沙市土地储备中心为长沙市自然资源和规划局所属副县级事业单位，负责全市土地储备的计划统筹和相关实施工作。本次土地招商重点推介 9 宗地块，面积共计 1214.45 亩，其中芙蓉区 1 宗，出让面积 82.89 亩；天心区1 宗，出让面积 18.85 亩；雨花区 3 宗，出让面积 275.89 亩；开福区 4 宗，出让面积 836.82 亩。

地块详情可同步扫描右下方二维码前往“星地云推介”小程序进行查看。

序号 地块名称 行政区 地块位置 用地性质 用地面积（亩）页码1 中华湘绣园(二期)项目 开福区

东至东二环，南至福园西路，西

至开福大道，北至捞刀河

R2、R21 89.02 03-082 白竹统征地 雨花区

东至雨花大道，南至长沙绕城高

速，北至时代阳光大道

R2 203.30 09-143 青竹湖统征地南北地块 开福区

东至中青路，南至长沙绕城高速，

北至青竹湖路

B1B2、R2、R2

377.14 15-204 高岭二号南、北地块 开福区

东至竹隐路，南至湘辉路，西至

开福大道

R2 360 21-265 隆博收回地 芙蓉区

东至合平路，南至红园东路，西

至湘研路，北至远大二路

R2 82.89 27-326 电力公司新开铺收回地 天心区

东至新开铺路，西至京广线，南

至规划木莲路

B1B2、B41 18.85 33-387 中联浦沅收回地 雨花区

东至浦沅小区，南至南二环，西

至芙蓉中路，北至浦沅医院

B1B2 9.02 39-448 金韶收回地 雨花区

东至花侯路，南至杜花路，西至

黎托路，北至湘风路

R2 63.57 45-509 外运公司收回地 开福区

晴岚路以南，银星路以北，东临

芙蓉北路、西靠陈家湖路

R2 10.66 51-56地块清单

注：具体规划指标以实际挂牌条件为准。

01

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地优质土地推介分布图

3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

02

中华湘绣园(二期)项目捞刀河畔生态宜居优质教育扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

03

图片地块一：中华湘绣园(二期)项目

该宗地位于开福区捞刀河以南，福元西路以北，东二环以西，开福大道以东，总用地面积 70960㎡，净用地面积59334㎡，交通便利，环境优美，周边生态资源丰富，配套设施成熟。地块区位

滨河北路

盛世路

横四路

河阳

横三路

三一大道滨河南路

三号线

长河路

横冲路

洪

山

路

环

西

路

雅雀湖站

长沙大学站刀捞福元西路

浏

河

开

福

大

道

东

二

环

04

中华湘绣园(二期)项目

地块一：中华湘绣园(二期)项目

该宗地位于洪山片区，苏托垸以南，捞刀河南岸。宗地由五个地块组成，净用地面积合计 59334 平方米，规划用地性质主要为居住用地。地块北向视野开阔，捞刀河对岸规划中苏托垸湿地公园美景一览无遗。图片1

2

中小学

3 用地

4

序号 地块编号 用地性质 容积率

建筑密度

（%）

绿地率

（%）

建筑控高（m）用地面积（亩）1 X03-C02 二类居住用地 3.0 24 40 80 54.352 X03-C04-1 住宅用地 3.0 24 40 80 7.233 X03-C11 二类居住用地 2.4 22 35 54 12.814 X03-B06-1 住宅用地 3.0 24 40 80 14.63注：具体规划指标以实际挂牌条件为准。

规划指标

捞

刀 河苏托垸湿地公园（规划）

05中华湘绣园(二期)项目

地块一：中华湘绣园(二期)项目

该宗地紧邻捞刀河，交通便利，配套设施齐全，附近现有长沙大学附属中学、长沙市湘一史家坡学校、清水塘前进小学、捞刀河滨水市民公园、解放军第九二一医院等设施；邻近龙湖春江天玺、万国城MOMA商业中心；宗地内规划有横冲路幼儿园和小学。

滨河北路

盛世路

滨河南路

三号线

三一大道横三路

东

二

环

福元西路

开

福

大

道

横四路

阳

浏

河

雅雀湖站

长沙大学站捞刀河滨水市

民公园

福元路街角花园

规划洪山公园

浏阳河风光带

万国MOMA

商业中心 龙湖春江天

玺商街

清水塘前进

小学

长沙市湘一

史家坡学校

长沙大学附属中学解放军第九二一医院月湖公园幼儿园（规划）

小学（规划）

周边设施

五矿live

苏托垸湿地

公园（规划）

刀捞河06

中华湘绣园(二期)项目

地块一：中华湘绣园(二期)项目

该宗地周边近年共有一宗地成交，为长沙市开福区国营综合农场项目地块（长沙市[2020]013号），成交楼面地价为8172元/平方米。宗地周边在售楼盘主要有南侧的五矿长沙live，起售价 12500元/平方米；西侧的轨道万科璞悦湾精装起售价 14000元/平方米；西南万科城悦成生活美学，起售价为 8800元/平方米。

用地性质：商住用地项目名称：五矿长沙live

在售房价：12500元/㎡用地性质：住宅用地

项目名称：万科城

在售房价：8000元/㎡

周边地价

滨河南路

三号线

横三路

福元西路

开

福

大

道

横四路

阳

浏

河

雅雀湖站

长沙大学站三一大道东

二

环

滨河北路

盛世路

用地性质：住宅用地

项目名称：万科璞悦湾

成交楼面地价：4503元/㎡

在售房屋均价：14000元/㎡

刀捞河07中华湘绣园(二期)项目

地块一：中华湘绣园(二期)项目

地块全景

2号地块

福元西路

苏托垸湿地公园（规划）

东二环开福大道

4号地块

捞刀河清水塘前进小学

1号地块

3号地块

一

地

一

码

一

推

介 扫码查看

地块全景

廖女士18684750838

沈先生18570024176一

地

一

码

一

推

介

08

中华湘绣园(二期)项目

白竹统征地生态宜居交通便利商贸集聚扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

09

地块二：白竹统征地

该宗地位于雨花区，红星物流片区，东至雨花大道，南至长沙绕城高速，北至时代阳光大道，净用地面积203.30亩。地块临近红星全球农批中心和长沙绕城高速出入口，交通便捷，生活便利，具备开发潜力。

雨

花

大

道

长沙绕城高速时代阳光大道

湘府路高架

京

广

高

速

铁

路

京

港

澳

高

速

石

燕

湖

路

东

山

路

长沙南高铁一体

化综合维修基地

红星全球农批

中心

地块区位

长沙绕城高速

出入口

同升湖

浏

阳河白竹统征地10

该宗地位于长沙市黎托南片，南靠同升湖，周围环境安静舒适，景色宜人，居住环境优美，周边教育等配套设施较为成熟。规划指标

序号 地块编号 用地性质 容积率

建筑密度

（%）

绿地率

（%）

建筑控高（m）用地面积（亩）1 N05-E07-1 二类居住用

地

2.4 22 40 80 203.30注：具体规划指标以实际挂牌条件为准。

地块二：白竹统征地

1

白竹统征地11

该宗地临近长沙绕城高速出入口，交通较为便捷。周边有雅礼实验毓秀学校、砂子塘集美小学、新湘小学、长沙市雨花区同升实验学校、长沙市第二社会福利院康宁医院、红星全球农批中心、李家塘社区公园等配套设施，同时南倚同升湖，环境舒适，景色怡人。

雨

花

大

道

长沙绕城高速时代阳光大道

湘府路高架

京

港

澳

高

速

石

燕

湖

路

东

山

路

长沙南高铁一体

化综合维修基地

红星全球农批

中心

同升湖

新湘小学

李家塘社区公园

长沙市雨花区同

升实验学校

长沙绕城高速

出入口

周边设施

地块二：白竹统征地

浏

长沙市第二社会

福利院康宁医院

阳河砂子塘集美小学

雅礼实验毓秀学校

京

广

高

速

铁

路

白竹统征地12

地块二：白竹统征地

该宗地近年来周边成交两宗地，一宗住宅用地（[2019]长沙市113号），成交楼面地价为2750元/㎡；一宗商业用地（[2020]长沙市023号），成交楼面地价为2464元 /㎡ 。周边地价

用地性质：商业用地

资源编号：[2020]长沙市023号成交楼面地价：2464元/㎡

石

燕

湖

路

雨

花

大

道

时代阳光大道

湘府路高架

京

港

澳

高

速

东

山

路

浏

阳河长沙绕城高速用地性质：住宅用地

资源编号：[2019]长沙市113号

成交楼面地价：2750元/㎡

京

广

高

速

铁

路

白竹统征地13

地块全景

地块二：白竹统征地

白竹统征地

时代阳光大道

雨

花

大

道

长沙绕城高速

红星全球农批中心

同升湖

一

地

一

码

一

推

介 扫码查看

地块全景

廖女士18684750838

沈先生18570024176一

地

一

码

一

推

介

14

青竹湖统征地南北地块环境优美优质教育配套齐全扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

15

该宗地位于青竹湖路以南，长铜路以北，中青路以西，茶园路（规划）以东，距货运枢纽长沙货运北站2.3公里，同时规划地铁9号线沿地块穿越而过，交通便利。

青 竹 湖 路

中青路开

福

大

道

和明路新 安 路

芙

蓉

北

路

茶园路

（规划）

长铜路

规

划

九

号

线

地块区位

京

广

铁

路

长 沙 绕 城 高 速

地块三：青竹湖统征地南北地块

长沙货

运北站

青竹湖统征地南北地块16

地块三：青竹湖统征地南北地块

序号 地块编号 用地性质 容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 建筑控高（m）用地面积（亩）1 J03-F02-022 商业商务用

地

3.0 40 30 / 34.502 J03-F02-021 二类居住用

地

2.4 22 35 54 27.283 J03-F03-02 二类居住用

地

2.2 22 35 54 53.414 J03-F05 二类居住用

地

2.4 22 35 54 50.605 J03-F04 二类居住用

地

2.9 22 35 80 38.366 J03-F06 二类居住用

地

2.4 22 35 80 39.037 J03-F07-01 服务设施用

地

0.8 25 40 12 7.768 J03-F07-02 二类居住用

地

2.9 22 35 80 23.069 J03-F09 二类居住用

地

2.9 22 35 80 72.0610 J03-F08-01 二类居住用

地

2.9 22 35 80 31.081

规划指标

该宗地位于青竹湖东（J03）片区，并配备中小学用地及商业用地，打造以集居住、商业、学校、公园为一体的高品质社区是该地块建设的主要旋律。

九号线（规划）

2

3

4

5

6

7

8

9

10

中小学

用地

注：具体规划指标以实际挂牌条件为准。

青竹湖统征地南北地块17

该宗地周边配套较为完善，目前已建成青竹湖湘一外国语学校、长沙市立信中学、开福区图书馆等学校及公共设施，未来还将规划建设天井中学、开福板塘小学、大明学校等一大批学校，教育资源优渥。同时地块附近拥有星月湖湿地公园、太阳山森林公园等，环境十分优越。

青 竹 湖 路

中青路开

福

大

道

和明路新 安 路

长铜路

芙

蓉

北

路

茶园路

（规划）

太阳山

森林公园

青竹湖湘一外

国语学校

长沙仲景医院

长沙市

立信中学

开福板塘小学（规划）天井中学

（规划）

大明学校（规划）枫树湾小学（规划）植基中学

（规划）

星月湖

湿地公园

周边设施

天井小学

（规划）

开福区

图书馆

长 沙 绕 城 高 速

地块三：青竹湖统征地南北地块

长沙货

运北站

京

广

铁

路

青竹湖统征地南北地块规

划

九

号

线

18

长沙货

运北站

该地块周边已成交用地有2020年长沙市116号地块，成交楼面地价为2650元/㎡；2021年长沙市008号、024号地块，成交楼面地价分别为1901元/㎡、3461元/㎡；2020年长沙市105号地块，用地性质为商业用地，成交楼面地价为16854元/㎡。用地性质：商业用地

资源编号：[2021]长沙市008号

成交楼面地价：1901元/㎡

用地性质：居住用地

资源编号：[2020]长沙市116号成交楼面地价：2650元/㎡周边地价

用地性质：居住用地

项目名称：青竹湖曦园

在售房屋均价：11500元/㎡

青 竹 湖 路

中青路开

福

大

道

和明路新 安 路

长铜路

芙

蓉

北

路

长 沙 绕 城 高 速

茶园路

（规划）

地块三：青竹湖统征地南北地块

京

广

铁

路

用地性质：商住用地

资源编号：[2021]长沙市024号

成交楼面地价：3461元/㎡

青竹湖统征地南北地块19九

号

线

（

规

划

）

图片地块全景

青竹湖统征地南北地块

青

竹

湖

路

茶园路（规划）

一

地

一

码

一

推

介 扫码查看

地块全景

廖女士18684750838

沈先生18570024176一

地

一

码

一

推

介

地块三：青竹湖统征地南北地块

20

高岭二号南、北地块交通便利公园环绕配套完善扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

21

地块四：高岭二号南、北地块

该宗地位于规划长沙北中心核心区域，地处金霞经开区高岭组团，临城市黄金动脉北二环，享高岭千亿商贸配套资源。宗地位于开福大道以东、竹隐路以西、湘辉路以北，适合开发高品质住宅，另紧邻高岭综合交通枢纽，交通条件基础良好，2公里范围内地铁、商业、医院、休闲等配套设施齐全。

开

福

大

道

长沙绕城高速湘

江

一

号

线

北

延

线

(在

建

)

中青路捞

楚新安路

兴联路芙

蓉

北

路

家湖刀

河

竹

隐

路

秀峰山站

(在建)

九号线（规划）高岭综合交通枢纽（规划）

地块区位

金竹湖

湘辉路

京

广

铁

路

北二环

22

高岭二号南、北地块

地块四：高岭二号南、北地块

该地块规划用途为住宅用地，其中南地块内有规划中小学用地。地块周边多为商业服务业设施用地，主要是以批发为主的商服用地，区域待出让住宅用地稀缺。

序号 地块编号 用地性质 容积率

建筑密度

（%）

绿地率

（%）

建筑控高（m）用地面积（亩）1 J07-D-1101 二类居住用地 2.4 22 35 80 932 J07-D-26 二类居住用地 2.4 22 35 80 1563 J07-D-25 二类居住用地 2.4 22 35 80 111注：具体规划指标以实际挂牌条件为准。

规划指标

2

1

3

中小学用地

23高岭二号南、北地块

地块四：高岭二号南、北地块

该宗地紧邻规划高岭综合交通枢纽（新长沙北客运站），周边规划有地铁9号线。地块距离地铁一号线北延线秀峰山站（在建） 1500米，周边现有长沙市周南中学、麓山高岭实验学校、清水塘实验小学、高岭国际贸易城以及秀峰山公园等配套设施。

北二环

长沙绕城高速

一

号

线

北

延

线

(在

建

)

中青路芙

蓉

北

路

秀峰山站

(在建)

长沙康地医院

麓山高岭实验学校长沙市周南中学

高岭国际贸易城

秀峰山公园

高岭综合交通枢纽（规划）

九号线（规划）家具建材博览中心

清水塘实验学校周边设施

湘

江

捞

刀

河

24

高岭二号南、北地块

地块四：高岭二号南、北地块

地块周边在售楼盘主要有恒基旭辉湖山赋，住宅销售均价为 8600 元/平方米；南侧为长燃明珠府，住宅销售均价为11000 元/平方米；西侧为周南学府，住宅销售均价为 10000 元/平方米；北侧为已拿证乐万邦汇珺府，住宅销售均价为8700 元/平方米。

图片北二环

长沙绕城高速

项目名称：澳海弘阳云潇赋

在售房屋均价：8800元/㎡

资源编号：[2020]长沙市083号

芙

成交楼面地价：4221元/㎡

蓉

北

路

项目名称：恒基旭辉湖山赋在售房屋均价：8600元/㎡资源编号：[2021]长沙市033号成交楼面地价：3900元/㎡项目名称：乐万邦汇珺府

在售房屋均价：8700元/㎡

资源编号：[2020]长沙市116号

成交楼面地价：2650元/㎡

秀峰山站

(在建)

周边地价

中青路湘

江

捞

刀

河

项目名称：长燃明珠府在售房屋均价：11000元/㎡资源编号：[2021]长沙市034号成交楼面地价：6900/㎡一

号

线

北

延

线

(在

建

)

九号线（规划）项目名称：周南学府

在售房屋均价：10000元/㎡

资源编号：[2021]长沙市146号

成交楼面地价：3872元/㎡

25高岭二号南、北地块

地块四：高岭二号南、北地块

地块全景

高岭二号北地块

竹

隐

路

秀峰山公园

开福大道湘辉路

家具建材博览中心

高岭二号南地块

26

一

地

一

码

一

推

介 扫码查看

地块全景

廖女士18684750838

沈先生18570024176一

地

一

码

一

推

介

隆博收回地学府周边配套成熟交通便利扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

27

该宗地位于长沙市芙蓉区，属于隆平高科技园片区，地块总用地面积82.89亩，东至合平路，南临红园东路，西接湘研路，北至远大二路，适合开发高品质住宅，紧邻地铁六号线，交通便利，2公里范围内地铁、商业、医院、休闲等配套设施齐全。盼盼路

漓湘中路

远大二路

合

平

路

红园东路

东

二

路

东四路星

沙

大

道

红

旗

路

营盘路

滨河路

人民东路

六号线农科院农大站

东湖站

地块区位

地块五：隆博收回地

浏

阳

河

湖南农业大学

湖南省农业科学院

中国科学院亚热带

农业生态研究所

湖南司法警官职业

学院

湖南省畜牧兽医研究所湖南生物机电职业技

术学院(马坡岭校区)

湖南现代物流

职业技术学院

湘

研

路

隆博收回地地块

28

地块五：隆博收回地

该宗地位于隆平高科技园片区的科创核心区，地块规划用途为住宅用地，周边主要为行政办公用地、教育科研用地。1

六号线规划指标

序号 地块编号 用地性质 容积率

建筑密度

（%）

绿地率

（%）

建筑控高（m）用地面积（亩）1 F07-F19 二类居住用

地

2.5 24 40 80 82.89注：该宗地正在启动调规程序，可与意向单位共同优化地块控规。

29隆博收回地地块

盼盼路

合

平

路

红园东路

湘

研

路

东

二

路

东四路星

沙

大

道

红

旗

路

营盘路

人民东路

六号线远大二路

农科院农大站

东湖站

周边设施

地块五：隆博收回地

龙湖长沙芙蓉

天街

东郡第二小学

泉塘四小

新城公园

泉塘小学大同第三小学马坡岭小学

东雅中学

长沙经贸职业

中专

泉塘中学红旗水库公园

泉坝高中（规划）

东湖中学（规划）东湖小学（规划）农科院医院（规划）

汇一广场

该宗地西南侧为湖南省农业科学院，南部有地铁6号线，靠近湖南农业大学，周边发展较成熟。附近有汇一广场、人民里商业中心、东郡第二小学、泉塘四小、大同第三小学、马坡岭小学、东雅中学等配套设施。

湖南省农业科学院

中国科学院亚热带

农业生态研究所

湖南司法警官职业学院湖南现代物流职业技术学院湖南生物机电职业技

术学院(马坡岭校区)

湖南省畜牧兽医研究所30

隆博收回地地块

用地性质：商住用地

资源编号：[2022]长沙市041号

成交楼面地价：4030元/㎡

用地性质：商住用地资源编号：[2022]长沙县026号成交楼面地价：2268元/㎡该宗地周边已成交用地有2020年长沙市021号， 楼面地价为2429元/㎡； 2021年有长沙市045号，楼面地价为6450元/㎡；2022年有长沙县026号、长沙市041号，楼面地价分别为2268元/㎡、4030元/㎡。

盼盼路

合

平

路

红园东路

东

二

路

东四路星

沙

大

道

红

旗

路

营盘路

人民东路

六号线远大二路

农科院农大站

东湖站

周边地价

地块五：隆博收回地

湘

研

路

用地性质：居住用地

资源编号：[2021]长沙市045号

成交楼面地价：6450元/㎡

用地性质：商住用地资源编号：[2020]长沙市021号成交楼面地价：2429元/㎡31隆博收回地地块

地块全景

地块五：隆博收回地

远

大

二

路

星沙大道

湘研路

合平路

泉坝高中

（规划）

长沙经贸职业中专泉塘四小 泉塘小学

隆博收回地地块

汇一广场

32

一

地

一

码

一

推

介 扫码查看

地块全景

廖女士18684750838

沈先生18570024176一

地

一

码

一

推

介

湖南省农业科学院

电力公司新开铺收回地交通便利配套成熟活力之芯扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

33

34

该宗地位于省府分区猴子石南、解放垸北片区，新开铺路以西，京广铁路以东，北望南二环，周边交通便利，配套完善，净用地面积37.06亩。

地块六 电力公司新开铺收回地

地块区位

南二环

新

开

铺

路

湘

江

南

路

木莲西路

柏家河路

新姚路新韶西路友谊路

新

联

路

书

香

路

新天路

湘

江

竹塘西路

京

广

铁

路

电力公司新开铺收回地地块

35京

广

铁

路

序号 地块编码 用地性质 容积率

建筑密度

（%）

绿地率

（%）

建筑控高（m）用地面积（亩）1 S01-A29- 01

商业商务用

地

3.0 35 30 80 14.172 S01-A29- 02

加油加气站

用地

0.5 40 20 12 4.683 S01-A31 公共停车场

用地

1.0 40 15 15 15.73地块六 电力公司新开铺收回地

该宗地位于省府分区猴子石南、解放垸北片区，整个地块规划商业商务用地，加油加气站用地，公共停车场用地，公共绿地，周边已是相对成熟的生活区，消费人群多层次，商业氛围浓厚，为大型商业项目提供了宽敞的空间。规划指标

1

2

注：具体规划指标以实际挂牌条件为准。

3

电力公司新开铺收回地地块

36

南二环

新

开

铺

路

京

广

铁

路

湘

江

南

路

木莲西

柏家河路

路

新姚路新韶西路友谊路

新

联

路

书

香

路

新天路

竹塘西路地块六 电力公司新开铺收回地

该宗地位于新开铺路以西，交通便捷，周围1公里内现有南郊公园、湖南师大附中双语海棠小学、红卫小学、明德天心中学、南郊生活广场等配套设施。周边设施

湘

江

电力公司新开铺收回地地块湖南师大附中双语海棠小学南郊生活广场

南郊公园

长沙供水公司

红卫小学明德天心中学规划九年制学校

湖南师大附中实

验学校

省政府

南二环

新

开

铺

路

京

广

铁

路

湘

江

南

路

木莲西路柏家河路

新姚路新韶西路友谊路

新

联

路

书

香

路

新天路

竹塘西路

地块六 电力公司新开铺收回地

该地块周边近年已成交用地有：长沙润府，用地性质商住用地，成交楼面地价 5794 元/㎡；伍昌和江山，用地性质商住用地，成交楼面地价 5465 元/㎡；绿城凤起麓鸣，用地性质商住用地，成交楼面地价 14157 元/㎡。项目名称：伍昌和江山

用地性质：商住用地

资源编号：[2021]长沙市123号

成交楼面地价：5465元/㎡

项目名称：长沙润府

用地性质：商住用地

资源编号：[2022]长沙市058号

成交楼面地价：5794元/㎡

项目名称：绿城凤起麓鸣

用地性质：商住用地

资源编号：[2021]长沙市048号

成交楼面地价：14157元/㎡

周边地价

湘

江

37电力公司新开铺收回地地块

38

地块全景

地块六 电力公司新开铺收回地

长沙供水公司

电力公司新开铺收回地地块

南郊公园 南郊生活广场木

莲

西

路

京广铁路

新开铺路

一

地

一

码

一

推

介 扫码查看

地块全景

廖女士18684750838

沈先生18570024176一

地

一

码

一

推

介

中联浦沅收回地区域核芯交通便利配套完善扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

39

地块七：中联浦沅收回地

该宗地位于天心区，紧邻芙蓉中路和南二环，交通便利。距离地铁1号线的涂家冲站仅有 950 米，距离铁道学院站仅有1000米。

韶山中路南二环

新建西路

涂家冲站

铁道学院站

一

号

线

芙

蓉

中

路

赤岭路

地块区位

京广铁路中联浦沅收回地中南大学铁道学院长沙理工大学

40

地块七：中联浦沅收回地

该宗地用地性质为商业用地，面积为 6014 平方米（约为 9.02 亩），为大型商业项目提供了宽敞的空间。地块周边多为居住用地和教育科研用地，消费人群种类多体量大，周边对大型商业的需求大，拥有良好的商业潜力。图片地

铁

一

号

线

规划指标

序号 地块编号 用地性质 容积率

建筑密度

（%）

绿地率

（%）

建筑控高（m）用地面积（亩）1 Z17-D33 商业用地 4.0 30 30 80 9.02涂家冲站

京广铁路

注：1.具体规划指标以实际挂牌条件为准；2.该项目为带建筑物挂牌。

中联浦沅收回地1

41

地块七：中联浦沅收回地

该宗地位于天心区，地理位置优越，距离砂子塘小学仅260米，距离仰天湖赤岭小学仅有560米。此外，地块距离浦沅医院仅350米，距离李家湾社区公园仅有500米。地块周边还有湖南省第二人民医院、浦沅医院等公共服务设施，配套成熟，教育、医疗等资源丰富。

韶山中路南二环

新建西路

涂家冲站

铁道学院站

一

号

线

芙

蓉

中

路

中南大学铁道学院赤岭路

长沙理工大学

仰天湖赤岭小学 砂子塘小学

浦沅医院

李家湾社区公园

凯德广场周边设施

京广铁路中联浦沅收回地42

湖南省康复医院湖南省第二人民医院

地块七：中联浦沅收回地

该宗地周围在售项目丰富，包括力高·凤凰新天、中富航银座和万博汇云谷。从9000元/㎡到16000元/㎡不等。力高·凤凰新天的销售均价为 9400元/㎡，中富航银座的销售均价为 9000元/㎡，万博汇云谷的销售均价16000元/㎡。韶山中路南二环

新建西路

涂家冲站

铁道学院站

一

号

线

芙

蓉

中

路

赤岭路

项目名称：中富航银座

用地性质：商住用地

销售价格：9000元/㎡

项目名称：力高·凤凰新天

用地性质：商住用地

销售价格：9400元/㎡

项目名称：万博汇云谷用地性质：商住用地销售价格：16000元/㎡周边地价

京广铁路中联浦沅收回地43

地块七：中联浦沅收回地

地块全景

图片中联浦沅收回地

砂子塘小学

浦沅医院仰天湖赤岭小学

芙

蓉

中

路

南二环一

地

一

码

一

推

介 扫码查看

地块全景

廖女士18684750838

沈先生18570024176一

地

一

码

一

推

介

44

金韶收回地高铁门户交通便利活力之芯扫一扫

知详情

高岭二号南、北地块

青竹湖统征地南北地块

隆博收回地中联浦沅收回地

电力公司新开铺收回地

金韶收回地

白竹统征地3

4

1

5

7 8

6

2

9 外运公司收回地

中华湘绣园(二期)项目

45

地块八：金韶收回地

劳动东路

京

港

澳

高

速

·四号线

二

号

线

黎

托

路

机场高速

香樟东路湘风路

杜花路

粟塘站

长沙国际会展中心花

侯

路

该宗地位于雨花区高铁新城核心地段，东临花侯路，南至杜花路，北抵湘风路，西达黎托路，出让面积约63.57亩。交通优势明显，紧邻长沙高铁南站、地铁二号线、地铁四号线。同时地块周边产业项目集聚，是不可多得的集“新产业、新业态、新经济创新融合”为一体的“高地”。

46

地块区位

雨

花

大

道

杜花路站

平阳站

长沙南站

浏阳河沙湾公园站

金韶收回地地块

地块八：金韶收回地

规划指标

序号 地块编号 用地性质 容积率

建筑密度

（%）

绿地率

（%）

建筑控高（m）用地面积（亩）1 N03-E20 二类居住用

地

3.0 22 35 80 63.57二

号

线

注：该宗地正在启动调规程序，可与意向单位共同优化地块控规。

该宗地处于高铁新城片区门户位置，与长沙高铁南站仅一路之隔，规划用途为居住用地，规划容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

四

号

线

1

中小学

用地

金韶收回地地块

47

地块八：金韶收回地

该宗地距长沙南站仅500米，紧邻地铁二号线及四号线，交通便利。地块附近不仅有长沙高铁吾悦广场、保利MALL、恒大都汇广场（在建）等商业中心，还有黎托生态公园、磨盘洲生态公园、湖南省体育馆、长沙国际体育中心、长沙国际会展中心等服务配套设施。

长沙国际会展中心周边设施

磨盘洲生态公园劳动东路

京

港

澳

高

速

·四号线

二

号

线

黎

托

路

机场高速

香樟东路湘风路

杜花路

粟塘站

浏阳河花

侯

路

雨

花

大

道

杜花路站

平阳站

长沙国际

体育中心

湖南省体育馆

长沙南站

黎托生态公园光达站恒大都汇广场

（在建）

长沙高铁

吾悦广场

保利MALL

沙湾公园站

金韶收回地地块

48