The

Vision

视野

东实商业月刊

2023｜NO:03- 9月刊

探索

潮流与商业想象

打破

时空与内容边界

01 新晋项目

02 热点品牌

03 创新活动

04 东莞大事件

05 商业地产科普

→

GU

DE

目录

新晋项目

新晋项目

NEW

@华南

l 开业时间：9月28日正式开业

l 位置：广州市南沙区主干道凤凰大道与黄阁南路交会处

l 商业体量：10万平方米

l 整体定位：全业态、品质化、一站式精致消费体验目的地。

「广州中铁建·

南沙环宇城」

广州首座

环宇城

项目亮点：

新晋项目

NEW

@华南

l 打造多处特色场景，包括在近7000㎡的户外广场，「海浪公园」

植入潮流运动、儿童游乐、休憩观赏的多重社交功能；

l 利用多业态互通的动线及高空露台优势，在屋顶打造近1万m²的

「海心花园」、「星空泳池」等；

l 引入「海鸽驿站」进一步打破室内与室外边界感。

l 区域首进：盒马鲜生（广州最大2.0形象店）、寰时影城（万达旗

下精品院线）、悦莱美（南沙首家室内无边际泳池高端健身旗舰会

所）、优衣库、漫奈斯（星际熊联名全新概念店）

引入品牌：

新晋项目

NEW

@华南

l 开业时间：9月28日正式开业

l 位置：广州市从化区，地铁14号线神岗站B出口

l 商业体量：总体量20万m²，分两期开发，一期12万㎡率先开业

l 整体定位：奥莱度假综合体，定位“南国田园里的奥莱小镇”

l 项目亮点：项目以欧陆风情街区为主体，采用“奥特莱斯+亲子

游乐+特色夜宿”的新模式，打造露营主题酒店与聚焦亲子家庭

互动的户外无动力乐园，形成特色户外体验闭环。

小规模

知识型社区

「广州8号仓流溪河

奥莱小镇」

引入品牌：

新晋项目

NEW

@华南

l 一期规划打造湾区超级大奥莱，220+名品折扣店；已吸引

BURRBERY、COACH、MKNIKE、ADIDAS、FILA、星巴

克、必胜客、肯德基、奈雪的茶等品牌进驻。

整体概念：

l 打造国内首个奥莱度假综合体，从商业配套补充，到集中可

逗留的综合性度假目的地。

新晋项目

NEW

@华南

l 开业时间：9月30日正式开业

l 位置：广州市荔湾区东沙街道医药港

l 商业体量：12万m²，项目附带的街区「第六大道」已于2022年

7月15日开街

l 整体定位：定位“广州首席微度假生活场”

l 项目背景：由星盛商业与广州国际医药港联手打造，是星盛商

业旗下COCO Park产品线首进广州的项目。

广州首座星河集团

轻资产输出项目

「广州健康港

星河COCO Park」

引入品牌：

新晋项目

NEW

@华南

l 主力店品牌：万家MART精品超市、荔湾首进横店影城、全

国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、近1500㎡室内动物园宠掌

门、超千平米的潮玩基地极客森、Camel户外运动城。

l 广佛优质餐饮品牌：广州老牌酒楼竹溪酒家、顺德杨廷记、

潇湘御厨、椰享拾光、酥大兴、觅越法越料理等品牌。

项目亮点：

l 项目拥有9万平方米

「方舟广场」、广州

西超大「星空广场」、

「星悦天街」、休闲

格调街区「第六大道」

四大特色空间，规划

大型萌宠社交体验中

心、文创书店、超大

型美食空间等。

新晋项目

NEW

@华南

l 开业时间：9月8日正式开业

l 位置：深圳市罗湖区水贝

l 商业体量：10万m²

l 整体定位：定位“美好生活聚场”，将打造集生活方式、珠宝

文化艺术以及观光旅游为一体的全生活购物中心

l 项目背景：京基百纳商业在罗湖的第二个商业项目，也是水贝

核心商圈首家大型全生活购物中心。

华南首个

珠宝文化主题

购物中心

「深圳KK TIME」

引入品牌：

新晋项目

NEW

@华南

l 主力店品牌：元初食品精品超市深圳首家形象店、

MELAND CLUB罗湖首家旗舰店、中影天川国际影城深圳

首家旗舰店、品质优健身精品旗舰店、星际传奇最新形象店

等；

l 特色品牌门店：VICUTU华南首家高端定制店、润园四季全

新形象店、79号渔船、星巴克臻选+宠物友好型双概念店。

项目亮点：

l 国内MALL首个最大珠宝体验

主题空间：臻选珠宝空间位于

B1层北区及L1层，面积约

15000㎡，规划时尚、国潮、

传统、婚庆、文创手信、泛潮

品六大文化主题；

l 2000㎡沉浸式美食主题空间：

在B2层打造沉浸式美食社交

空间“饭堂”，集结20+餐饮

品牌

新晋项目

NEW

@全国

l 开业时间：9月28日正式开业

l 位置：上海市普陀区苏河水岸经济发展带重要节点

l 商业体量：总体量8.8万m²，其中商业面积1.5万m²

l 整体定位：以“理想的附近”为理念，在1.5万平方米的海派里

弄建筑与人本尺度中引入小而美、大不同的消费体验，构筑都

市中独有的“精致烟火气”。

百年石库门里

演绎精致烟火气

「上海瑞安鸿寿坊」

新晋项目

NEW

@全国

「东郊记忆北街

升级归来」

打造成为一张“一店一品”

的美食地图

l 改造时间：9月底完成升级改造

l 位置：上海市徐汇区龙华路2778号

l 品牌数量：23个品牌

l 整体定位：拥有公园景致的北街，一直是东郊的美食地标，升

级后将打造成为一张“一店一品”的美食地图，23个品牌，23

种风味，慢享美食。

热点品牌

l 9月19日，星巴克中国咖啡创新产业园在江苏昆山落成投产，

总投资15亿元。

l 是星巴克在中国最大的智能化咖啡生产和物流基地，包括咖啡

烘焙工厂、整合物流中心、体验中心等，功能涵盖咖啡豆进口、

烘焙、包装、储存、物流，实现了“从生豆到咖啡”垂直产业

链的规模化整合，并提供咖啡主题参观及相关培训。

热点品牌

HOT

about 国际品牌

「 星巴克」中国创新产业园

正式于昆山落地投产

国际咖啡品牌在中国率先实现

垂直产业链规模化整合

购物中心

「Amazing Song」重启线下店

l AMAZING SONG日前在深圳前海壹方城围挡，品牌全国首家

期间店将于11月1日开业；

l 品牌诞生于2013年，由不同设计背景的三姐妹联合创立，定位

“大众消费的起的原创设计师品牌”，价格带集中在500-700

元之间，受众定位在18-35岁女性；

l AMAZING SONG最初主要布局线下渠道，在2013年至2019

年，先后将门店铺设到了北京、天津、成都等城市，后受疫情

影响逐渐关闭了所有线下店铺，将业务全面转向线上，直至今

年重回线下。

热点品牌

HOT

about 流量品牌

本土设计师品牌起跑

国货包袋勇闯购物中心

热点品牌

HOT

about 全国首店

• 全品类宠物用品品牌Kashima

鹿岛亚洲首店入驻上海金融街

购物中心，于9月24日开业；

• 主打沉浸式Kashima世界，除

了日常销售与独家产品发售外,

更赋能门店进行更多宠物相关

业态合作。

• 源自爱慕集团的专业运动品牌

彳亍CHICHU全国首店在北京

国贸商城开业，装修主打简约

风格，与品牌定位契合；

• 品牌打造兼具专业功能与美学

的运动服饰，主打多强度、专

业减震运动Bra，为助力女性

尽享运动愉悦。

「 Kashima」亚洲首店于

上海金融街购物中心开业

「彳亍CHICHU」中国首店于

北京国贸商城开业

热点品牌

HOT

about 华南城市首店

• 9月16日，Aesop伊索华南首店

于深圳万象城三期正式开业。

• 品牌成立于1987年，是一家澳洲

护肤品牌，今年被欧莱雅收购。

品牌都秉承着坚定的信念，开发

一系列针对面部肌肤、身体、秀

发所设计的高质量配方，以及香

氛、个人与空间的产品和配件。

• 8月25日，高端功能性服饰和

生活方式品Canada Goose加

拿大鹅首度亮相深圳湾万象城。

• 品牌致力于打造功能性出色的

外套产品，为消费者提供周到

防护以应对多变天气与环境，

亦兼具时尚风度。

「Aesop」华南首店于

深圳万象城开业

「Cannada Goose」华南首店于

深圳万象城开业

热点品牌

HOT

about 华南城市首店

• 9月19日，杭州烘焙品牌

Cycle&Cycle于深圳万象天

地开出华南首店。

• Cycle & Cycle 成立于2015

年，除了售卖面包之外，开

设面包生活空间，还创办了

独立杂志《Cycle Life》。

• 9月13日，意大利Popolo

集团创立的餐饮品牌

Alimentari Mulino于福

田星河COCO PARK一期

开业。

• 以餐厅+烘焙店为一体，

提供新鲜烘焙的意大利面

包、糕点及熟食菜单。

「Alimentari Mulino」华南首店于

深圳星河COCO PARK开业

「Cycle&Cycle」华南首店于

深圳万象天地开业

热点品牌

HOT

about 华南城市首店

• 9月14日，英国高端生活方式品牌

Stella McCartney揭幕广州首家精

品店，落子广州天汇广场。

• 成立于2001年的Stella McCartney，

以同名设计师名字命名，通过打造

简约且具有可持续意识的时尚来增

添女性的独特魅力。

• 9月15日，来自英国的香

水品牌Penhaligon’s潘

海利根于广州首店在天环

广场开业。

• 成立于1870年，来自英国

的百年沙龙香水品牌，隶

属于西班牙美妆集团Puig，

在维多利亚女王统治时期，

广受皇室贵族的喜欢。

「 Penhaligon’s 」广州首店于

广州天环广场开业

「Stella McCartney」广州首家精品店于

广州天汇广场开业

热点品牌

HOT

about 华南城市首店

• 9月15日，Blueglass珠海首

店于中海富华里正式开业，

带来一种全新的积极向上、

健康的生活方式。

• Blueglass,成立于2012年，

原名阿秋拉尕青藏酸奶，被

誉为“酸奶中的爱马仕”。

• 9月1日，SALOMON珠海

首店于华发商都正式营业。

• SALOMON萨洛蒙是1947

年创建于的全球户外运动

品牌，设计制造各类顶级

专业的鞋类、服装、背包

及各类滑雪器材。

「Blueglass」珠海首店于

中海富华里开业

「SALOMON」珠海首店于

华发商都开业

创新活动

创新活动

NEW

全国主题IP大事件

• 路易威登限时书店

在成都远洋太古里

“THE HALL会馆”

中心庭院揭开全新

面貌。

• 来自巴黎近郊的路易威登Asnières故居工坊，也在THE

HALL中心庭院呈现。工坊堪称路易威登品牌精湛工艺与珍

贵传统的象征，品牌所有旅行硬箱、特别订制产品、珍稀皮

革手袋及每季时装秀的限量版手袋系列仍在此诞生。

路易威登于成都太古里THE HALL会馆

呈现限时书店及庭院CAFÉ

创新活动

NEW

华南主题IP大事件

• 由澳门特别行政区政府

文化局及佛山岭南天地

合办的“澳门艺墟@佛

山岭南天地”于9月22

至24日举行。

• 塔石艺墟是《粤港澳大湾区文化和旅游发展规划》的文化创

意发展项目，澳门特别行政区政府文化局积极组织澳门当地

文创单位走进大湾区；

• 本次澳门艺墟糅合“创意市集+原创音乐+岭南街区”为一

体的消费场景，以创意为驱动力，吸引澳门参展单位、佛山

本地消费者与大湾区游客聚首佛山禅城。

澳门艺墟@佛山岭南天地

在佛山岭南天地举办

创新活动

NEW

华南主题IP大事件

• 东莞松山湖万象汇一

周年来临之际，大力

水手TM悠游之旅全国

首展抵达东莞松山湖

万象汇高街。

松山湖万象汇一周年庆

大力水手TM悠游之旅全国首展亮相

• Popeye Store快闪店：

推出松山湖万象汇与

大力水手独家限量版

联名周边

• 超级吸睛的艺术装置：

通过极强的视觉冲击

力营造大片氛围感，

吸引一众打卡

东莞大事件

东莞商业大事件

重点待开业项目

• 华润置地中心万象城

的桩基础工程已顺利

完工，意味着万象城

即将迎来正式开工，

有望在2025年开业。

• 东莞万象城位于东莞CBD，南城西平地铁站旁，总建面约

18万平，预计2025年开业。

• 定位M1级别重奢万象城，规格将对标深圳湾万象城，必须

引进不少于15个国际一线及二线品牌。

「东莞万象城」

即将迎来正式开工

商业地产科普

商业地产科普

招商优惠政策

@广东

• 从促进家电消费、支持制造

业企业设立销售公司、促进

文旅消费、举办促消费活动、

营造消费氛围五个方面入手，

提出多项“干货”举措。

2023年9月7日，广东印发

《促消费专项行动政策措施》

一、促进家电消费

鼓励各地市举办“家电焕新”活动。

二、支持制造业企业设立销售公司

鼓励各地市对大型家电、家具、家装以及其他工业、农业消费品生产制

造企业今年内新设立销售公司、电商公司、大型零售法人，对大型零售

企业今年内设立独立法人企业，并纳入统计达到一定规模的，给予奖补。

三、促进文旅消费

抢抓商文旅消费旺季，持续开展文旅消费季惠民补贴活动，加快文旅品

牌打造和整体形象提升步伐，吸引全国游客来粤旅游。

四、举办促消费活动

统筹省内外促消费，展销结合；发展会展经济，给予资金扶持。

五、营造消费氛围

加强促销费宣传，发动多媒体组成宣传矩阵。

商业地产科普

招商优惠政策

@深圳

进一步优化消费环境

• 要规范居民水电气价格管理，注重维护市场秩序，活跃提升

商圈经济：全力加快罗湖核心、福田中心、后海-深圳湾、前海湾、

空港会展、龙岗大运等商圈建设；鼓励重大商业项目举办开业庆典

活动，结合商圈特色打造活动IP；同时繁荣夜间消费，按照方便群

众、布局合理、监管有序的原则划定摊贩经营场所。

鼓励汽车消费、支持住房消费、壮大服务消费

• 鼓励挖掘数字消费潜力、丰富餐饮消费体验、提升健康消费

水平，也要注重释放会展消费动能，扩大文体消费规模、激

发旅游消费活力。

便利港人消费

• 加强面向港澳游客的宣传推介力度，完善跨境支付环境。

2023年9月15日，深圳发布

“21条举措”激发消费潜力

JOIN US, KNOW US

l 交通流线组织：在现代商业建筑中，一般采用人车分流的交通组

织方式，并正在向多层次、立体化方向发展。

l 时间分流：在特定的时间内，限制某些交通方式在某些场地内通

行的交通组织方式。如某条道路在主要营业时间限制车行，供行

人使用。

l 空间分流：通过空间处理方法，迫使不同类型的人流、物流在不

同空间中进行的一种交通组织方式。如停车场、货物仓库设置在

地下层，以步行平台等方式将商业空间相连。

商业地产科普

WHAT’S NEW

@东实商业

老碗会_鸿福食集

• 陕西地标美食必吃餐厅，十

大招牌菜蝉联大众点评榜单

top1；

• 全国直营门店超150家，深

圳火爆9年排队王。

芙爵啫啫煲_莞香印巷

• 东莞本土的啫啫煲品牌，是

不折不扣的必吃餐厅；

• 啫啫煲是广州80年代的街边

大排档，因发音“啫啫”而

得名。

囍见_莞香印巷

• 囍见成立于2019年，至今已

服务超9万客户；

• 致力于结婚登记照、个人商

务形象照、精致证件照、全

家福、 艺术写真等核心服务

摄影。

WHAT’S NEW

@东实商业

「东莞篮球城市文化节·城市涂鸦艺术季」

于鳒鱼洲文创园启幕

东莞首次“篮球+涂鸦”

艺术季9.16-17启幕

• 户外涂鸦主题篮球场开放

薪火阵营外广场-特邀涂鸦艺术家

打造东莞接头特色球场

• 涂鸦艺术市集来袭

烟囱广场-知名涂鸦艺术家现场创

作，参与篮球周边涂鸦DIY、人体

涂鸦、艺术市集及水岸夜市

• 百万城火车模型外展

烟囱广场-展示火车发展史上的经

典产品及轨道的场景搭建等

• 户外LIVE SHOW

野州西餐厅旁-沉浸式感受户外音

乐舞台演出

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