1 城宿租房 APP 平台 1.0 城 宿 APP CHENGSU RENTING SERVICE 原始股东合伙人招募方案 深圳市城宿管家信息技术有限公司 —————2018 年 9 月—————

2 目录 CONTENTS 项目背景 公司主体 投资标的 招募计划 投资指南

3 项目背景

4 政策背景 | POLICY BACKGROUND 人口净流入的大中城市 2017 年：租赁行业发展元年 加快发展住房租赁市场 ———————————————————————— 2017 年多地住房租赁政策密集出台给予租房市场相应政策 支持，而 7 月 20 日的住建部等 9 部委发布《关于在人口净 流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确提出 四点具体措施以加快发展住房租赁市场：培育机构化、规模 化住房租赁企业，建设住房租房交易服务平台，增加租赁住 房有效供应，创新住房租赁管理和服务体制。 此《通知》“引爆了”我国房屋租赁市场的未来光明的发展 预期。

5 政策背景 | POLICY BACKGROUND 培育住房租赁市场 加快建立租购并举的住房制度 ———————————————— 2018 年 3 月 5 日，李克强总理代表国务院在十三届全国人大 一次会议上作《政府工作报告》，报告中提到：培育住房租 赁市场，发展共有产权住房，加快建立多主体供给、多渠道 保障、租购并举的住房制度。坚持房子是用来住的、不是用 来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建 立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。 李克强：加快建立租购并举的住房制度

6 政策背景 | POLICY BACKGROUND 政策护航，住房租赁资产证券化 拓宽公共租赁住房融资渠道 —————————————————— 2018 年 4 月 25 日，中国证监会、住房城乡建设部联合 发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通 知》，推进住房租赁资产证券化，有助于拓宽住房租赁 业务融资渠道、盘活住房租赁存量资产、提高资金使用 效率、引导社会资本参加住房租赁市场。 2018 年：市场水深火热，政策利好加码

7 租赁行业市场背景 | MARKET BACKGROUND OF LEASING INDUSTRY 2020 年我国流动人口规模将保持在 2.4 亿左右， 2020 年我国租赁市场规模将达 3.5 万亿。到 2020 年，中国自有存量住宅将达到 2.5 亿套，其中 0.9 亿套被用于出租，背后的房屋资产管理价值在 150 万亿元左右。

8 新政背景 | NEW DEAL BACKGROUND 深圳二次房改：明确安居房公租房等占新增量 60% 深圳率先破题 再不玩租赁就晚了! —————————————— 2018 年 6 月 5 日，深圳住建局发布《关于深化住房制度 改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供 应与保障体系的意见（征求意见稿）》，确立租购并举， 解决四大住房核心问题。 计划到 2035 年，筹集建设各类住房 170 万套，其中人 才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套，届时将形成保障性住房与商品房 6:4 的住房领域供 给侧结构配比，堪称新一轮“房改”（住房制度改革） 政策。

9 投资主体

10 投资主体 | INVESTMENT SUBJECT 深圳市城宿管家信息技术有限公司 挖掘住房租赁行业万亿蓝海市场 组建城宿 APP 投资联合体 城宿工作领导小组 深圳市城宿管家信息技术有限公司 联合成立 深圳市政府 基金管理人 首润资金 中 中太 平 福 基石投资人 田 投 装平 安 产 业 国 建 洋 保 引 际 设 保 险 导 基 险金

11 公司平台 | COMPANY PLATFORM 主体名称：深圳市城宿管家信息技术有限公司 企业类型：有限责任公司（非上市企业） 注册股本（金）：1000 万元人民币 经营范围：机械设备、五金交电、建筑材料、电子产品、文化用品、照相器材、计算机软硬件、化妆品及卫生用品、化工产品（不含 危险化学品及一类易制毒品）、体育用品、纺织品、服装、日用品、家具、金银珠宝首饰、避孕器具（避孕药除外）、工艺礼品（不 含象牙及其制品）、钟表眼镜、玩具、汽车和摩托车配件、仪器仪表、陶瓷制品、橡胶及塑料制品、花卉、装饰材料、通讯设备的销 售；软件开发、软件设计；委托生产电子产品、照相器材、计算机软硬件及其辅助设备；代理进出口业务(涉及配额许可证管理、专项 规定管理的商品按照国家有关规定办理)；设备上门安装、维修（需行政许可项目除外）等。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后 方可开展经营活动）

12 战略联盟| STRATEGIC ALLIANCE 建设银行 中信银行 太平洋保险 城宿 APP 平安保险 中投国际 中装建设

13 基金管理人| FUND MANAGER 首润基金 深圳市前海首润投资管理有限公司为前海股权交易中心旗下子公司，是一家集股权投资、产业基金、并购重组、定 向增发、市值管理、政府融资为一体的综合性股权投资管理公司。 公司由前国信证券董事长胡继之先生、东莞证券创始总裁何炎坤先生联合发起创立,公司两位创始人均是资本市场资 深翘楚。 前海首润立足深圳、依托珠三角、辐射全国,公司采取灵活多样合作共嬴的发展模式。已成立浙银首润、锦辉首润、 中金首润、首润力创、首润汇金等投资子公司。

14 面向全球创建住房租赁领域产业生态链 城中村：改造、管理、包租、文化、销售 花园小区：托管、服务、管理 品牌公寓：免费、融资、担保 公司经营业务涉及到第一、二、三产业，实现三产融合，致力使产业发展做到“强而精”。其中，公 司核心产业主要集中在房屋租赁开创性运营管理、管家贴心服务、互联网大数据精准匹配及储存、银 行贷款、授信等。

15 创建租房领域便捷服务平台 CREATING A CONVENIENT SERVICE PLATFORM IN THE FIELD OF RENTING 城宿使命 | 为住房租赁服务贡献力量！ 中装建设 中投国际 中国建设银行 中国工商银行 太平洋保险 （LOGO） （LOGO） （LOGO） （LOGO） （LOGO） A 股上市企业，（代 公司资产过千亿，开 世界 500 强企业，中 中国最大的商业银行 国内大型综合性保险 码： 002822），中 发运作项目:海南三亚 国四大银行之一，多种 之一，连续三年位列 集团，提供人寿、财产、 国建筑装饰行业综 三面观、广西来宾孔 产品和服务（住房按揭 《银行家》全球 1000 健康、养老投资等全方 合排名第八，国家高 子文化广场、富川国 贷款和银行卜业务等） 家大银行和美国《福布 位风险保障解决方案、 新技术企业。 际慢城等. 居于行业市场领先地 斯》全球企业 2000 强 投资理财和资产管理 位。 榜首。 服务。

16 引入互联网尖端技术人才，创建住房租赁领域服务平台 INTRODUCTION OF DOMESTIC CUTTING-EDGE TECHNICAL TALENTS TO CREATE A SERVICE PLATFORM IN THE FIELD OF RENTAL HOUSING 城宿定位 以金融互联网开创住房租赁产业应用为基础，秉承“为住房租赁服务贡献力量”的发展理念，促进住 房租赁平台应用和服务产业为两翼，建立全球领先住房租赁领域的重要服务平台，打造一个生活服务 生态圈，升级住房租赁产业服务。

17 投资标的

18 平台开发 | PLATFORM DEVELOPMENT 城宿 APP 是深圳市城宿管家信息技术有限公司的运营品牌，是一家运用互联网技 术为广大业主和租客免费提供住房租赁服务的平台。 城宿 APP 立足住房租赁领域，依托全球领先的互联网技术，以互联网应用为核心 发展方向，全面布局住房租赁市场，实现住房租赁互联互通、大数据应用分析等功 能。给年轻人营造更好的生活方式，提升幸福感。 城宿 App 改变了住房租赁方式，引领移动互联网时代跨越式发展。“城宿 APP” 的诞生更是改变了传统住房租赁服务市场格局，颠覆了住房租赁服务市场概念，利 用移动互联网特点，将租客大数据与房源大数据相融合，从房源大数据到租客大数 据，画出一个紧密相连的 O2O 完美闭环，最大限度优化房源与客源的交互体验， 改变了传统的住房租赁对流方式，节约用户沟通成本，降低房源空置率。

19 总体规划 | GENERAL PLAN 从 2018 年-2021 年，3 年完成 1000 万交易量、一亿会员数据，资产规模达 10 万亿。 城宿 APP：一场万亿转型的对赌

20 构建体系 | CONSTRUCTION SYSTEM

21 构建租房领域和互联网技术融合产业人才聚集地 BUILDING A TALENT GATHERING CENTER IN THE FIELD OF RENTAL HOUSING AND THE CONVERGENCE OF INTERNET TECHNOLOGY 对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支 持；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信 托基金(REITs)试点；完善供地方式，增加租赁住房用 地供应。

22 首创住房租赁领域互联网+金融+不动产跨界智慧平台 INITIATING THE INTERNET FINANCIAL REAL ESTATE CROSS-BORDER INTELLIGENCE PLATFORM IN THE FIELD OF HOUSING LEASING 开创性住房租赁服务平台三部曲：1、平台建设 2、人才吸引 3、服务导入 01 平台建设 为了解决租赁市场痛点问题，打造了住房租赁综合服务平台，为承租双方提供安全、阳光、免费、开 放的住房租赁交易服务环境，为政府职能部门提供多种标准化的监管服务帮助，规范和净化住房租赁 开创性住房租赁服务 市场。 平台三部曲 02 人才吸引 把人才作为一种战略资源，对人才培养、吸引和使用做出的重大的、宏观的、全局性构想与安排。 未来我们将基于平台大数据开发金融产品、为房东租客提供更多附加服务，除了金融、地产、家政以 03 服务导入 外，智能设备、文化、美食、出行、购物、社交等各领域合作伙伴均有望引入，将为住房租赁行业打 造一个生活服务生态圈，实现城宿互联网+不动产+金融跨界的发展业态。

23 创建目标 | CREATE GOALS 打造万亿市值的城宿 APP 服务体系 1.5 亿会员，1000 万成交量 城宿 APP 孵化期 城宿 APP 建设期 城宿 APP 运营期 城宿 APP 收获期 创建城宿 APP 平台、 导入 20 家品牌公寓 导入 100 家品牌公寓 导入 500 家品牌公 公众平台、小程序、 运营商、 运营商、 寓运营商、 100 个小区、 1000 个小区、 20000 个小区、 运营管理团队、 200 个城中村房源 1000 个城中村房源 3000 个城中村房源 总部基地

24 1、送保单 财产安全险 功能规划 | FUNCTIONAL PLANNING 人身意外险 1、地图找房 2、包租 2、真实房源 3、托管 3、免中介费 4、免费服务 4、7 天退房 5、廉租房申请 6、租金贷款 7、租金补贴 50% 622 个社区 太平洋保险 建设银行 住建局 51 个街道 平安保险 工商银行 社保局 800 万套出租房 友邦保险 中信银行 发改委 （社区匹配合作） 北京银行

25 投资建设 | INVESTMENT CONSTRUCTION

26 企业上市退出 企业并购回报 投资回报 | RETURN OF INVESTMENT 第三方服务 不动产运营 资本运作

27 成长之路 | THE ROAD TO GROWTH 城宿 APP 跨越式成长之路 参与原始股份投资，分享股份增值带来的流通价值，让您实现财务自由成长 城宿 APP 融资计划（规划 3+2 上市） 时间 轮次 出让股份 金额 会员量 交易量 资管规模 2018.9 2019.3 首轮 20% ¥2000 万 100 万 20 万 3000 亿 2019.9 2020.3 A 轮 15% ¥1 亿 500 万 100 万 1.5 万亿 2020.9 2021.3 B 轮 10% $2 亿 3000 万 600 万 9 万亿 C 轮 10% $10 亿 1亿 1000 万 15 万亿 D 轮 10% $20 亿 1.5 亿 2000 万 30 万亿 IPO 回馈社会，继续执行终身使命。

28 招募计划

29 招募对象分类 | RECRUITMENT OBJECT CLASSIFICATION 潜在对象 选择对象 原始 合伙人

30 招募原始合伙人资格条件 QUALIFICATIONS FOR RECRUITING ORIGINAL PARTNERS 原始合伙人 劳务合伙人 种子投资合伙人 数量 8名 不超过 20 名 学历要求（全日制） 硕士研究生学历及以上 本科学历及以上 出资方式（每股 1 元人民币） 不超过 100 万股/人 现金（100 万元人民币） 职责要求 遵循【城宿原始合伙人招募方案】中列明的职责与 遵循【城宿原始合伙人招募方案】中列明的职责与要 要求 求 其他 具有互联网技术、市场营销、金融、资本管理、工 其拥有个人金融资产不低于 1000 万元人民币，或银 商管理、财务会计等专业特长。具备过硬的住房租 行存款不低于 1000 万元人民币，或其他商业本票和 赁服务领域从业资深经历，属于行业特定人才并有 支票等快速流动变现的资产不低于 1000 万元人民币。 相关资质证明，职能专才与城宿主题相符。

31 原始合伙人职能分工（一） FUNCTIONAL DIVISION OF THE ORIGINAL PARTNER 岗位 中文名 招募数量（人） 负责人 主要职能描述 CEO 首席执行官 1 1、战略：负责城宿战略规划、商业模式及阶段性策略制定。 2、人才：负责城宿所需人才的物色，新原始合伙人的招募，组织绩效考核。 3、资本：负责城宿投融资体系构建和资本运营。 CTO 首席技术官 1 1、负责按照城宿战略开发阶段性住房租赁服务平台最新技术成果和服务产品。 2、负责城宿住房租赁服务产品的安全性测试和升级迭代，产品开发人才引进和技术升级。 3、负责城宿住房租赁服务领域研发团队组建，构建具有竞争力技术研发团队（不低于 6 名话联网技术开发方面的人才）。 4、遴选引入互联网技术 APP 开发方面知名技术人员入驻城宿建设城宿 APP。 COO 首席运营官 1 1、负责城宿的开发运营体系和团队建设及考核。 2、负责城宿的市场维护，有效执行公司战略。 3、负责城宿服务产品的市场调研反馈。 4、遴选引入住房租赁服务行业前十强企业（不低于 5 家上市公司）进驻城宿。 CMO 首席营销官 1 1、负责城宿市场营销策略制定和规划。 2、负责城宿营销体系和团队建设及考核机制构建。 3、负责城宿市场推广、目标市场培育。

32 原始合伙人职能分工（二） FUNCTIONAL DIVISION OF THE ORIGINAL PARTNER 岗位 中文名 招募数量（人） 负责人 主要职能描述 CFO 首席财务官 1 1、负责公司财务战略规划、投融资管理，会计核算和财务管控体系建设。 2、负责公司税务筹划和内部审计职能管理。 CGO 首席公共关系 1 3、负责财务管理团队建设，构建与城宿相适应的现代财务管理体系，以支持项目开发运营。 官 4、负责解决城宿资金筹措工作（招募种子合伙人不低于 10 名）。 1、负责城宿对外公共关系，协调新闻媒体传播公司最新动态。 2、负责公司与政府相关部门之间的公共关系维护，确保政府相关部门全面支持实施。 3、负责保障城宿创始人公开行程，确保创始人公开活动均有电子档案保存，并实时维护公司良好形象。促成城宿顺利通过深圳市政府立 项，并取得深圳市政府相关批复或会议纪要。 CLO 首席法律官 1 1、负责城宿内控制度和法律风险防范体系建设。 1 2、负责城宿全部业务合约法律审查和风险防范审批。 CHO 行政总裁 3、负责城宿一切对外法律事务管理。 AI 种子投资人 不超过 10 名 1、负责城宿公司的日常行政事务和人力资源管理工作。 2、负责行政事务和人力资源管理团队组建和绩效考核 3、负责招募原始合伙人（原始股东）不低于 8 人。 4、负责城宿公司文化建设、负责城宿公司后勤保障服务工作。 1、承诺认缴提供项目原始种子资本，每份不超过 200 万股，每股定价 1 元人民币，每人认缴不超过 3 份（含）。 2、调动自身全部资源支付城宿小镇项目开发运宫。 3、全力支持城宿小镇董事会和管理层正常履职工作，不得随意干预管理层行使权利。

33 投资指南

34 认缴入股指南 SUBSCRIPTION TO THE GUIDE 1 2 3

35 认缴入股事务联系人 | TRANSACTION CONTACT 签约主体：深圳市城宿管家信息技术有限公司 联系地址：深圳市福田区上梅林中康路 128 号卓越城 1 期 3 号楼 1204 室 联系电话：15602918666 （张小姐）

36 与您携手 共创未来