目标客户/服务背景

产业园区的建设、运营专项法律服务产品⼿册

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产品概述

（一）初次园区开发企业

（二）专业园区开发企业

（三）园区入驻企业

⼆、服务背景

（一）政府的强力支持

政府对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作

用。同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，促使企业能快速

投产，抓住时机，把更多精力投产到产业研发生产和提高核心技术上，增加企业的产能值。

（四）协作发展，有效资源整

（三）数量多

为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，打造和提供全方位服务平台，针对企业的需

求提供健全的帮扶机制。产业园区是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新运营模式，给

企业足够的时间和精力经营管理工资，专注推动企业发展。

★协助客⼾在完成产业园区项⽬开发或取得运营资格后，通过设计商业运营模式，协助招商

引资，引进产业经营实体，从而帮助客⼾获得经营管理收益或销售利润。

★根据客⼾的需求、项⽬进展，可从项⽬获取、建设、融资、运营四个阶段提供全流程法律

服务，也可单独选择⼀个阶段提供法律服务。

⼀、⽬标客⼾

（二）我国产业园区总体规模庞大

《2023园区高质量发展百强研究报告》数据显示，2023年高质量发展百强园区中，GDP超

过1000亿元的园区共有54个，以国家级经开区、国家级高新区为代表的两类园区GDP总量达到44

万亿元。

广东省产业园数量达15000多个，深圳有4000多个，市场前景广。

三、服务内容

（一）服务阶段

产业园区的建设、运营全流程，包括项目获取、项目建设、项目融资、项目运营。

服务内容

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1.项⽬获取阶段

如项目为投资获取：

（1）就项目的合作方案、用地方案进行分析并提供法律意见；

（2）起草、审核及修改相关合作协议、产业投资协议；

（3）审核土地出让合同并提供审核意见；

（4）研究、收集、整理国家部委层面、大湾区重点城市及全国重点城市(例如北上广深)的现

行政策及实操案例，协助客户进行研判。

如项目合作运营或租赁运营：

（1）尽职调查，出具尽职调查报告；

（2）参与协商沟通和谈判；

（3）设计交易模式；

（4）协助签署合同或合作协议；

（5）协助客户接收产业园；

（6）论证升级改造；

（7）制定整改方案，依法申报；

（8）改造完毕，进行装修。

2.项⽬建设阶段

（1）协助客户论证、设计项目的总平面图、规划设计方案等；

（2）项目开发建设过程中的重要合同审核修改、谈判，包括发包及招投标等；

（3）协助项目工程合同履行及监督；

（4）协助进行项目工程竣工验收及交付、建设工程结算；

（5）协助项目开发报批报建相关手续过程中的文书起草、审核；

（6）协助完成与运营机构的合作。

3.项⽬融资阶段

（1）协助寻找融资机构渠道；

（2）参加与融资机构的沟通和谈判；

（3）设计融资方案；

（4）协助签署合同或合作协议。

4.项⽬运营阶段

（1）协助进行产业园区运营的法律风险、行业风险分析及评价；

（2）协助选定招商合作机构，制定招商合作方案；

（3）起草、审核园区物业租赁合同、物业管理合同等文件；

（4）协助客户对入驻企业进行背景调查，例如入驻企业所属业态是否符合产业园区要求、

是否存在重大负面信息、是否具备相关运营资质等；

（5）客户租赁谈判相关事宜进行协助，并协助客户设计相关的租赁方案，包括但不限于租

金支付安排、出租方担保/反担保安排等，并就客户各业务部门关于租赁的未解决事项（包括商

务、法务、工程、财务等）提供法律建议，以便各职能部门共同推动项目；

（6）为本项目园区物业的装修、改造等事宜提供法律支持；

（7）协助客户处理在园区运营过程中的相关法律事务。

（二）具体内容

代表案例/团队介绍

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（三）配套/延伸服务

项目合规、增值服务，讲座培训，管理复盘。

四、近年来代表性案例

（一）担任深圳湾科技发展有限公司常年法律顾问，该公司为深圳投控旗下专门从事科技园

区开发、产业生态运营的平台企业，承担深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深投控创智

天地大厦、深圳湾创业投资大厦、深圳湾创新科技中心、深圳软件园、高新工业村等7个深圳高新

区核心园区项目的开发建设、销售、租赁和运营管理工作；

（二）为深圳市骏达光电股份有限公司位于东莞市松山湖的骏达光电松山湖产业园提供全过

程法律服务；

（三）为贵港市嘉龙海杰电子科技有限公司，位于贵港市的贵港电子科技园提供全过程法律

服务；

（四）为深圳市汪德弗科技有限公司位于深汕合作区的创新智能厂区提供全过程法律服务；

（五）为深圳市华盛辉实业集团有限公司位于深圳市智汇创新中心科技产业园区提供产业园

区相关法律服务；

（六）为深圳优创办公科技有限公司位于深圳区域内产业园区提供产业园区相关法律服务；

（七）为深圳市中集产城发展集团有限公司位于惠州仲恺的中集智谷、中集智城产业园提供

产业园区相关法律服务。

广和产业园区服务团队以广和所首席合伙人、主任童新律师担任团队负责人，广和所产业园

区法律业务中心主任陈嘉煜律师，执行主任杜寒玉律师，以及杨湘楠律师、王朋威律师、杨格清

律师担任主办律师。刘付清钰、周文静担任团队助理。

团队有丰富的房地产项目开发经营、建设工程纠纷案件的法律服务经验，可覆盖产业园区建

设、运营等四大方面业务的法律服务。另可根据客户的需求和项目工作需要，配备其他律师助理

全力配合处理项目的法律工作，为客户提供优质、高效的法律服务。

五、团队介绍

团队介绍

4

童新律师

广和律师事务所主任、首席合伙

人，团队负责人，有丰富的房地产

项目开发经营、建设工程纠纷案件

的法律服务经验。

陈嘉煜律师

广和律师事务所合伙人律师，现为

广和产业园区法律业务中心主任、

广和建设工程业务委员会委员，有

丰富的园区法律服务经验。

杜寒玉律师

广和律师事务所执业律师。西北政

法大学法学硕士，法学与财务管理

双学位。主要执业范围：争议解

决、资产并购与重组、公司法、合

同法。

杨湘楠律师

广和律师事务所执业律师。中南财

经政法大学法学学士。主要执业范

围：建设工程及房地产、公司业

务、争议解决。

杜寒玉律师

广和律师事务所执业律师。西北政

法大学法学硕士，法学与财务管理

双学位。主要执业范围：争议解

决、资产并购与重组、公司法、合

同法。

杨格清律师

广和律师事务所执业律师，中山大

学法学学士。主要执业范围：合同

纠纷 公司法律事务 房地产事务 争

议解决。

报价清单

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周文静

广和律师事务所实习人员。广州大

学法学学士。主要业务方向：民商

事诉讼、企业法律顾问。

刘付清钰

广和律师事务所实习人员。毕业于

深圳大学，主要业务方向：民商事

诉讼、企业法律顾问。

六、报价清单

根据项目规模及难易程度分阶段收费：

（一）获取阶段，收费不低于6万元；

（二）建设阶段，收费不低于15万元/年；

（三）融资阶段，收费不低于6万元；

（四）运营阶段，收费不低于10万元/年。

陈嘉煜 13411233078

订购产品

广和律师事务所1995年成立于深圳，是国内最早的合伙制律师事务所之一，是第一家律师人

数过百的律师事务所、第一家成立党委的律师事务所、第一家获得广东省工商行政管理局颁授著

名商标的律师事务所、第一家业务收入过亿的律师事务所等。

经过近三十年的发展，广和所现有注册律师1000多人，其中，拥有硕士、博士以上学位的近

300多人，百余名律师拥有包括英、美、法、德、加、澳、日等海外留学和港澳学习经历。

广和在全球设近30家分所和近40个海外合作联络机构，设置了近40个法律专业委员会和业

务中心，业务领域涉及房地产、建设工程、城市更新与土地整备、民事商事、合规与风险管理、

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资、网络安全与数字合规、刑事经济犯罪等众多专业及行业领域。构建数字化平台，依托法律科

技带来的变革，竭力为客户提供优质高效的多领域、多层次的法律服务。

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⼴和律师事务所

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