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诗 画 山 水 醉 氧 留 坝
下西河水柏沟云舍·山居旅游开发项目
招商项目推荐 Recommendation of Investment Invitation Project
陕西·留坝 Shaanxi·Liuba
CHAPTERONE
第一章 项目概况 PROJECT OVERVIEW
项目背景及优势/Project Background & Advantages
项目背景
玉皇庙镇位于秦岭南坡腹地，留坝县北部，生态环境优越，地质地貌特征独具特色，历史文化积淀丰厚。境内始建于上世纪60年代的高(桥铺)江(西营)公路贯通其中，蜿蜒百里，在2019年被评为全国“最美乡村道路”，西河口4000年古银杏树、梁家庄红二十五军遗址、两河口红色文化基地、石门自驾游营地、晏家坟月亮湾自驾营地、道班宿、秦岭味道等自然景观与人文景观交相辉映，蕴藏着极其丰富的旅游资源。
玉皇庙镇旅游业发展主要沿着最美乡村公路沿线发展，而北面狮子沟片区旅游业至今还是空白，水柏沟云舍·山居旅游开发项目是北面旅游业发展的一个突破口，同时也是对高江路省级旅游度假区的一个补充。
项目选址地理位置优势
项目选址地点位于玉皇庙镇下西河村水柏沟，该处地势较高，山峰层峦叠嶂，景色宜人，通组路为硬化后的水泥路，闲置可利用开发房屋10余间。水柏沟距离宝巴高速江西营出口约7公里，距离高江路约5公里。
项目建设的必要性/Necessity of Project Construction
项目建设是
创建高江路省级旅游度假区的有益补充
推动玉皇庙镇乡村旅游全面发展的需要
项目建设是
项目建设是
加快创建国家全域旅游示范区的需要
建设内容及投资额/Construction & Investment Amount
建设内容及规模
云舍·山居旅游开发项目是一个半高山体验型旅游综合体，利用了下西河村水柏沟南山部分闲置房屋、闲置土地和荒坡荒地，通过景观改造、特色民宿植入、休闲项目打造而建的旅游综合体。
主要建设内容：
依托原生态自然环境，改造闲置房屋10余处，打造庭院式旅居小院；建造供游客居住的独栋特色民宿、玻璃星空房、帐篷体验区等，配套无边际泳池、全景餐厅、咖啡厅、亲子牧场、农事体验区等项目，完善相关配套设施。
旅居、休闲、娱乐愿每一个人都有一个亲爱的人，有一个心灵的客栈，一生匆忙奔波，但我心平安喜乐。
项目投资额
项目计划总投资约5000万元；主要包含项目前期费、工程费和设备费。
1、项目前期费计划投资约295万元;
2、项目主体工程费计划投资约3950万元;
3、运营设备购置费计划投资约755万元。
技术工艺
建造中采用轻钢建筑，单向呼吸纸，用于单向透气和保温。140mm厚的轻钢结构复合墙体保温性能相当于610mm厚的传统砖混结构，冬暖夏凉，所以轻钢建筑在建造过程中不仅比传统型混装结构房屋节省资源，更加环保，在舒适度上也远远大于传统房屋。
CHAPTER TWO
第二章市场预测及投资回报分析
MARKET FORECAST & INVESTMENT RETURN ANALYSIS
市场预测分析
口大趋势
顺应旅游发展的大趋势-休闲旅游的崛起
景观精致化
景观精致化是旅游景区的-一个发展趋势
目标客户
瞄准目标客户人群需求
互联网思维
互联网思维、线上营销
项目建成后预计年接待游客2万人次，年纯收入为360万元，投资回收期15年。
INVESTMENTPAYBACK投资回收期
CHAPTER THREE
第三章 合作方式
Ⅰ独资
按照法定程序，政府协助企业获得土地使用权，由企业全额出资建设民宿，政府确保基础设施的前提条件下，规定企业建设期限。政府享有土地收益和社会效益，企业经营，获取收益。
Ⅰ合资
政府争取部分财政旅游配套资金，采取招商引资的模式，政府与企业按比例共同出资，企业运营，双方按比例分享收益
山水云居唯美留坝
留坝县经济合作促进中心
联系人：赵先生
联系方式：13509166331
电话：0916-3923362
