未来城C户型

全案设计方案册

145㎡

Tianjinn International Model House C Huxing,

flexible design scheme

专 注 于 让 设 计 落 地

设计团队

设计管家+工程管家双管家服务，

设计与落地一样重要

序写（天津）室内装饰设计有限公司

《一家专注于让设计落地的空间设计机构》

本工作室提供集室内装饰设计与研发、装饰工程

施工、产品研发、主材家具、软装配饰、智能家

居、住宅设备、家政服务等于一体的综合性设计

服务机构，业务涵盖私人住宅（别墅、公寓、平

层）、商业空间（酒店、精装房样板间、售楼中

心、娱乐休闲会所、医疗机构、教育机构等商业

及办公空间）等

一站式装修设计与施工服务

工程团队

自有长期稳定的工人，定期开展专业

培训，系统化管理，标准化施工

监管团队

严苛的管理体系横向监管，项目经理工种组长-设计师三层管理层纵向管理

售后团队

定期回访，施工期实时播报，

9大服务承诺，24小时管家式服务

◼全案设计服务流程

设计+施工+主材+定制+家电设备+家具软装+家政服务

（拎包入住）

Ⅰ 前期沟通

◼ 初步洽谈

线上沟通/电话咨询

预约到店洽谈

◼ 预约到店

青林大厦B座1005室

◼ 设计师接待

讲解平面户型、整体预算、

装修流程及改造难点

◼ 确定设计合作意向

签订设计合作协议

Ⅱ 项目启动

◼ 组建项目沟通管理群

◼ 项目启动会

◼ 房屋勘测、拍照

◼ 功能需求调研

◼ 风格意向调研

◼ 色彩意向调研

Ⅲ 初步方案

◼ 功能需求分析

◼ 风格意向分析

◼ 色彩意向分析

◼ 平面方案汇报

◼ 投资计划表

Ⅳ 深化阶段

◼ 深化方案

全屋三维效果图及软装搭配建议《对地面、墙面、天花进行

建模，客厅、餐厅、阳台、厨房、过道、卧室、卫生间等全

房空间均有效果呈现，合计35张以上。可付费升级渲染。)

◼ 施工图

按各工种进场顺序排列《含原始结构图，原始层高标高图，

墙体拆建图，平面布置图，家私尺寸图，插座布置图，弱电

点位图，水管走位图，水路走位图，排水点位图，墙体定位

图，开关控制图，灯具尺寸图，夫花综合图，天花尺寸图，

天花剖面图，地面铺贴图，立面索引图合小红账平面图纸。

各个空间立面图，重点立面创面图，重点立面插座开关图，

100m“合计45张以

◼ 主材清单

呈现主材产品、数量、费用等明细的文件。含材料类《按需

报价》: 铝合金、木制品、洁具、瓷砖、大理石、林浴隔断、

筒灯射灯灯带、木地板、入户门、油漆、美缝.开关插座、地

漏角阀、主卫换气扇、不锈钢等;设备类《按需报价》: 空调

系统、热水系统、新风系统、地暖系丝净水系统、安防系统、

智能系统、电梯系统、阳台形院系统、酒窖系统、桑拿系统、

阳台防盗网等。

Ⅴ 签约阶段

◼ 施工预算

空间进行硬装基础工程(拆除、新建墙体、水

电、 防水、瓦工、木工、油漆、安装等)和

辅料(水泥、砂浆电线、水管等)的明细预算

报价。

◼ 签订基础施工合同

◼ 签订全案设计服务合同

◼ 初步沟通: 与客户线上初步交流想法和需求

◼ 预约会面:到公司深度沟通

◼ 确定意向:支付量房定金，预约上门测量

◼ 预约量房:设计师上门实地勘测，现场感受风向采光

◼ 建筑方位以及内外环境，测量房屋结构梁柱、水电、消防位置数据并拍照存档

◼ 设计委托:签订设计合同

◼ 需求调查:客户填写客户需求调查问卷

01前期沟通

平面方案 沟通交流 问卷调查

◼ 平面规划：根据客户需求、家庭成员构成、生活习惯、兴趣爱好等，结合房屋本身情况，规划功能分区、动线、收纳储

藏、电器暖通等

◼ 收集参考意向，确定风格方向，软装定位;

◼ 方案沟通：与客户及时进行方案及预算沟通并确定平面方案及向方案深化:推SU 模型，感受立体关系;灯光和平立面的对

照关系以及氛围营造，分析空间材质、色彩的搭配基装预算;

◼ 施工图纸：施工图扩初，细化平面立面;绘制剖面、节点;施工预算:根据设计方案进行施工预算软装产品方案及预算;效果

展示: 方案确定后，综合设备机电、材质搭配、照明方案

◼ 天花、软装模型，最终在效果图上呈现，给客户最直观的设计成果方案汇报: 综合设计理念、设计调性、情感设计、

人文设计、空间模型细节、效果图、软 装家具、洁具、设备机电、开关插座，向客户全方位展示设计方案

02方案设计

平面方案 施工图纸 方案汇报

◼ 施工落地跟进:在每个重要的施工节点前往现场进行土建、拆除新建、水电、木工、软装交底，系统设备方案 (外协)施工日

常跟进:保持与项目负责人的沟通联系，现场跟进检查重要主材及设计方案的实施

◼ 施工过程验收:检查施工质量并及时解决与设计相关的工地现场设备、主材、软装、水电、木工问题整体验收施工质量

◼ 工地记录存档: 记录整理每次工地现场的问题并拍照存档

◼ 家具软装摆场:硬装结束后，软装进场后设计师现场摆场，大到沙发组床，小到挂画、摆件，都全部现场摆放位置，确保最

终的落地效果

◼ 结案实景拍照:所有设计工作完成后，由我们找专业的空间摄影师拍摄结案照片，作为项目的最终礼物

03施工落地

施工跟进 选材及软装摆场 结案拍摄

方案定位

◼ 区域价值——本项目东邻留园，西邻大运河，南

邻寒山寺，北邻虎丘风景区。

◼ 交通价值——项目周边西、北环线，连接新区，

园区，吴中区，吴江区，相城区。常 台，沪宁高

速，一小时玩转长三角。

◼ 配套价值——项目周边拥有石路商圈， ◼ 观前商圈，狮山商圈，教育资源及医疗 ◼ 资源丰富，周边配套一应俱全。

小区信息

天津市政府

留园

寒山寺

项目地 拙政园

天津站

客户信息

◼ 一家三口，追求轻松欢快的生活方式 优雅

生活，崇尚新事物的发展，对生活充满热爱

，对生活充满热情

◼ 喜欢简约大气的空间，藏书多，对品质和收

纳要求高

◼ 喜欢带有高级感的暖色调

◼ 爱读书，喜欢清爽的浅灰调

色彩分析

◼ 空间本案将高级灰延续到了每一个空间，搭

配上低度色的橙色，营造出沉 稳而不失灵

动的家具特色。

◼ 灰度色是最美丽最神秘的颜色，它那丰富的

层次感和色彩感令人陶醉，作 为彻底的中

性色，它依靠邻近色的色彩获得生命。衬托

出高贵典雅的气质和 含而不露的修养。它

天生富有低调的气质，是百搭的基本色。

材质分析

◼ There is a kind of harmony, called

silent; there is a kind of decoration,

called nothing; there is an aesthetic,

called imperfect; there is a style of

home, not the pursuit of regularity,

indifferent vanity, quiet and simple..

细节工艺提升

空间墙面天花交界处内退5*5mm 天花阴角内退20*10mm工艺缝 一体化玻璃移门及拉手 无边框风口百叶/隐藏式移门轨道 嵌入式轨道射灯

厨房配置提升

岛台升降插座 斜边一体化柜门拉手 抽拉式高抛水龙头 岛台配置内嵌电子灶以及升降插座 台面挡水角一体化工艺

卫生间配置提升

一 体式地漏 一体隐藏式玻璃收边框 酒店式无挡水坎设计 台面与淋浴屏间隔50mm，无卫生死角

窗系统提升

智能家居配置提升

①离家模式

④回家模式

②调光模式 ③烛光模式

⑤电动窗帘 ⑥会客模式

方案呈现

◼ 朝向分析

本户型为南北朝向，南侧客厅大窗可享小区内园林景观

◼ 采光良好

南北朝向，开间尺度宽阔，但存在暗卫

◼ 通风良好

南北朝向，通风状况良好，避免了室内的潮湿与阴暗

◼ 户型方正

该户型方正，但原始功能具有一些缺点，如公卫湿区正对卧室

◼ 舒适度

户型位置采光通过比较良好，客餐厅尺度开阔

原始平面分析

◼ 拆除书房与厨房墙体，扩大厨房面积，两侧做内嵌功能区

◼ 拆除书房与过道墙体，增加内嵌储物柜，丰富墙面构成

◼ 调整老人房入口位置，增加衣帽间，卫生间设计通风窗，解

决卫间光线与通风问题

◼ 主卧室与客厅墙体拆除，衣柜内嵌结合电视背景墙，修改卫

生间进门位置，动线更合理

◼ 压缩厨房面积，增加次卧式的面积，使用更合理

方案优化

拆除区域

◼ 回家——玄关——路过餐厅客厅和厨房

◼ 动线统一方便为基准，三条动线互不干扰

◼ 动静区域相互分开互不干扰

生活动线

家务动线

动线分析

访客动线

静区

◼ 动静分区，活动区，休息区互不干扰

◼ 空间方正，每一个空间都有视觉中心点

◼ 中心区域为客餐厅主要活动区

动区

动静分区

◼ 就近原则

◼ 每个空间区域都有收纳储存空间,把常用的物品放自己随手能

拿的地方。

◼ 分级原则

◼ 把物品分为四级收纳,物品不易乱放，也能轻易找到自己需要

的物品。

◼ 分类原则

◼ 把同一类物品分类到一起。同类物品就能有效的进行收纳整

理，保持整洁。

◼ 二八原则

◼ 藏八分,露二分,眼不见为净!学会物品的28藏漏比例很重要！

◼ 统一原则

◼ 保持收纳外观的统一性，选择同一款式同一规格纳容量，从

视觉上保持整洁。

收纳分析

使用区域

◼ 摒弃传统的单灯聚光模式，去主灯化设计，用墙面洗光 及线

性光源配合室内造型进行设 计，让灯光与环境合为一体，辅

助点光源重点照明，通过光源点、 线、面的递进，营造空间

氛围

◼ 采用4000K暖白光灯源，中 性光光源的使用，还原材料最真

实的色彩和质感

◼ 客餐区域：磁吸灯提升空间的开阔感

◼ 洗漱壁龛区域：灯光柔和出光，提升高级感

◼ 卧室床头区域：局部灯光提升空间的立体感

◼ 过道走廊区域：重点照明，丰富留白墙面

照明布局

空调方案说明：

大金-中央空调节能省电,超薄机身，

不多占用吊顶空间,进口品质，质量无忧

稳定运行时噪音＜ 30分贝

空调内机位置

空调外机位置

空调内机

空调外机

空调系统

生活用水过滤设备

（过滤掉城市管网中的铁锈、泥沙和絮

状物并稳定供水压力

净水饮用处理设

（提供达到饮用标准的直饮水）

前置过滤器

直饮水机

中央净水机

中央软水机

中央净水设备

（可以有效清除水中的氯.重金属

细菌、病毒、藻类及固体悬浮物）

中央软水设备

(去除水中该镁离子)

净水系统

意向参考

客厅意向

LIVING ROOM INTENTION MAP

客厅空间情景化

CONTEXTUALIZATION OF THE STUDY

卧室意向

BEDROOM INTENTION MAP

主卧空间情景化

CONTEXTUALIZATION OF THE STUDY

C O N C E P T G R E E N & B L U E I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T D R E A M - M A K E R

书房意向

STUDY ROOM INTENTION

书房情景化

CONTEXTUALIZATION OF THE STUDY

卧室意向

BEDROOM INTENTION MAP

儿童房情景化

SCENARIO OF CHILDREN'S ROOM

晴朗的日子坐在阳台的户外椅子上，喝杯茶 晒晒太阳 看看植物。享受周末闲暇时光。

ON A SUNNY DAY, SIT ON AN OUTDOOR CHAIR ON THE BALCONY, HAVE A CUP OF TEA, BASK IN THE SUN, AND LOOK AT THE PLANTS. ENJOY WEEKEND LEISURE TIME.

阳台情景化

SCENARIO OF CHILDREN'S ROOM

C O N C E P T G R E E N & B L U E I N T E R N A T I O N A L P R O J E C T D R E A M - M A K E R

厨卫意向

BATHROOM INTENTION

厨卫情景化

SCENARIO OF CHILDREN'S ROOM

品质 舒适 温馨

现代风

◼ 房子就像一个盒子，我们往里面放入故事，我们 在这里演绎时光。 ◼ 空间的极致利用，让每一份空间都恰到好处，每一个转角都让人惊

艳，每一个生活习惯都满足的 理所当然。

◼ 原色的木饰面加上白色油漆的肌理，温馨洋溢。 竖线的阵列排布，

让阳光参与进生活，用光影的变幻演绎阳光的懒。

◼ 去主灯化设计，利用点光源与线光源取代主灯光源，精致灵动，区

别于常规。

完整家居设计

效果展示

玄关效果

客餐厅效果

客餐厅效果

主卧效果

主卫效果

书房效果

书房效果

老人房效果

书房效果

主材展示

地

板

类

地板的分类有很多，按结构分类有：实木地板、强化复合木

地板、三层实木复合地板、竹木地板、防腐地板、软木地板

以及最流行的多层实木复合地板等。按环保等级分类有：E0

级地板、E1级地板、F4级别地板，JAS星级标准的F4星地板等

等。

品牌：圣象地板

型号：AQ1873

表面木材：白蜡木

规格：1210*165*14mm

实木多层复合地板

使用区域

地板类主材

使用区域

瓷

砖

类

墙地砖是陶土、石英砂等材料经研磨、压制、施釉、烧结等

工序，形成的陶质或瓷质板材。品种主要有釉面砖、抛光砖、

玻化砖。 墙地砖主要铺贴客厅、餐厅、走道、阳台的地面，

厨房、卫生间的墙地面。

品牌：罗马里奥

型号：C157J608

规格：1500*750

通体石材砖

瓷砖类主材

使用区域

品牌：罗马里奥

型号：C66J383

规格：600*600

现代仿古砖

瓷砖类主材

使用区域

品牌：罗马里奥

型号：CD121J340P

规格：1200*600mm

大理石系列

使用区域

瓷砖类主材