汽车欢乐谷-观察报告

2020.5.10

1 郑州汽车欢乐谷--项目资料概述 2 进度观察报告 3 周边及资料分析目录content

01

郑州汽车欢乐谷

项目资料概述

郑州汽车欢乐谷是以新经济为主线、

以供给侧改革为指导、以汽车产业为突破口，

发挥本土文化优势，打造中部地区汽车产业

综合服务平台。将以汽车综合服务为基础，

仓储式汽车零部件及用品展销为配套，互联

网智慧园区及汽车金融服务为平台，从而打

造新型的智能化高端汽车服务基地。

【项目定位】汽车服务+商品展销+互联网模式+文

创=一站式汽车服务综合体；

【项目现状】总建17万平方米；四层建筑结构，双

首层设计理念，挑高5.5米，8000平方米多功能广

场，智能停车系统，合理动线布局，32部客货电梯

全时开放；

【项目地址】郑州市惠济区天河路39号（格力广场）

【区位优势】四环内北汽车商圈，50年产权（该公

司有较大可能性已完整持有土地），京广快速下桥

口，交通便利、家庭事业两不误；

【项目配套】完善的消防设施、360°无死角监控，

仓储物流专区，专业的招商运营团队，完善的公司

化管理。

02

进度观察报告

（第1页 共7页）

郑州汽车欢乐谷（以下简称“欢乐

谷”）自2019年10月开启试运营，现处于

东侧的3号馆、5号馆、6号馆临街商户已基

本营业，馆内一层商铺位置紧缺，二、三层

正处招商中。

欢乐谷目前所招商户以汽车后市场的

商户为主。

欢乐谷的1号馆及2号馆正处于紧张建

设中。2号馆基础建设已经完成，即将进入

基础装潢阶段。1号馆由于格力空调暂未彻

底搬出，进度拖后。

由于格力空调占据西门（临天河路主

干道），欢乐谷目前仅开启东门营业。

02

进度观察报告

（第2页 共7页）

由于欢乐谷开业时间较晚，及其西门现为格力集

团独家使用等原因，欢乐谷目前仅有东门开启。但东

门端阳路正对着的入口暂被艺茂国际仓使用，且沿街

旗杆广告皆为艺茂国际仓。

以上原因，暂时造成欢乐谷“世外桃源”的尴尬

情况。

端

阳

路

英才街

天

河

路

长

兴

路

（

清

华

园

路

）

锦艺四季城

锦艺香悦苑

（在建）

郑州汽车

欢乐谷

艺茂国际仓

上北下南

天元路（在建）

02

进度观察报告

（第3页 共7页）

由于是新开业园区，欢乐谷的招商

中心一直处于醒目位置。

02

进度观察报告

（第4页 共7页）

观察发现，欢乐谷东侧停车场已停放大量商品车，但暂未有车商门头出现。

02

进度观察报告

（第5页 共7页）

3号馆、5号馆、6号馆一楼外围临街已

招满，但已入驻商户较少。

内部装潢以玻璃隔断+地面瓷砖为主，

自我定位并未走高端化路线。

目前所有已入驻商户均为汽车后市场

商户。

02

进度观察报告

（第6页 共7页）

2号馆东西两侧玻璃已安装完毕，照明设备加装中；

1号馆尚未开始施工，格力未全部搬离；

1号及2号馆布局近似汽车展厅，有较大可能用于销售类

1号及2号馆的空调主机即将安装。 的车商入驻。

02

进度观察报告

（第7页 共7页）

“5G直播电商基地”入驻汽车欢乐

谷，依托“5G”噱头，将加强商户线

上引流能力。

注：目前郑州市的5G基站仍较难申请。

03

周边及资料分析

（第1页 共5页）

据临近公司的调查数据显示，欢乐谷周边5公里

范围内，共有68个社区（含已入住、即将交房及

2021年底前交房的社区），其中有9个城中村回迁

社区即将开启或完成回迁。

周边3公里内，高入住率小区共20个：

裕华小区、天伦庄园、锦艺四季城、融创珑府、杨庄惠弘园老小区、杨庄惠弘园新

小区、杲村滨河社区、毛庄、绿城银水湾、木马嘉苑、民安北郡、毛庄惠文社区、

惠苑社区、惠龙·鸿运花园、华侨龙城、天河百花苑、黎阳花园、启盛华庭、珠江荣

景、裕园小区。园区方面，欢乐谷与艺茂国际仓隔墙相对，与惠

济万达、美景万科、碧源月湖等平台距离较近，接

近惠济区政府。

百度地图测量其西门至2号线地铁站步行距离

800米，其西门相邻的天河路为京沙高架北端，距

连霍高速惠济站不足1公里。

随着惠济区附近人口的逐渐回迁，在未来正式开

门的欢乐谷，周边自然客流预计将呈较为可观。

03

周边及资料分析

（第2页 共5页）

欢乐谷北侧临街道路（天元路）公示显示将在2020年7月1日前完工。但因疫情影响，有传言称完

工时间将延后至十一左右。

根据观察天元路道路施工情况显示，其道路两侧人行道已铺砖完成，中心路面基础层已完工，等待

路面施工及沿街绿植回填。

03

周边及资料分析

（第3页 共5页）

欢乐谷北侧有三栋办公楼，与新建的天

元路相邻，楼宇间隔处可能会成为欢乐谷

北门落位处。

1号为格力对外出租的楼房，已有黄家包子、

马记羊肉汤等省内较知名的餐饮进驻，并

已入驻健身房及洗浴中心。

2号为格力自用楼房，在格力撤场后，有较

大可能划归欢乐谷使用。

3号为惠济区政府幼儿园使用。

注：欢乐谷如开设北门，其北门将正对相

邻的艺茂仓中街，所以有较大几率相互通

好，开设此门。

1 2

3

03

周边及资料分析

（第4页 共5页）

欢乐谷周边餐饮业相对较多，除其园区

西北角自格力时期已入住的餐饮业外，相

邻的艺茂仓整体北端规划为食运街，未来

随着新建道路的开通，艺茂仓将着重推广

食运街项目，间接解决了欢乐谷周边餐饮

娱乐问题。

用人成本层面，惠济区相较于东区，其

同等工种的平均工资差，接近1千元左右。

同时，由于临近北大学城，院校就业生

亦能有效补充招聘需求。

端

阳

路

英才街

天

河

路

长

兴

路

（

清

华

园

路

）

锦艺四季城

锦艺香悦苑

（在建）

郑州汽车

欢乐谷

艺茂国际仓

天元路（在建）

上北下南

03

周边及资料分析

（第5页 共5页） 欢乐谷目前竞争对手及招商对象：

1.汽车后市场：

天荣汽配城（因火灾勒令搬迁，其间商户较多有转

移至欢乐谷的意向）

北汽配（有传言，北汽配也将被清场）

2.二手车商：

（欢乐谷1号馆及2号馆，较大可能成为商品车市场）

路路通

魏河路沿河散户车商

感 谢 您 的 观 看 指 导

THANK YOU