苏州华贸中心 国际超甲级写字楼租赁手册

LEASING BROCHURE OF INTERNATIONAL GRADE A OFFICE TOWERS

秉承对城市负责 ，对社会负责 ，对历史负责核心理念

已将北京华贸中心打造为国际一流商务区地标

无论是现代服务业密集度还是平台的世界级水平，华贸中心已经达成国际一流商务区地标的条件。与世界上任何都会城市地标相比，

华贸中心堪称完全同步。

华贸集团项目介绍

现代服务业高端平台运营商

高品质商务区地标缔造者

成立年份

2002年

员工人数

1,500+

在华贸集团旗下办公楼工作人员

56,000+

华贸集团持有商业物业年度销售额

约310亿元人民币

主力店北京SKP

2021年营业额240亿，位列全球第一

一脉相承

苏州华贸中心

全城快速通勤

坐落于姑苏区，阊门外，苏州华贸中心享有得天独厚的地理和交通优势。

距离苏州火车站，途径2站地铁即可到达，开车仅需10分钟车程。

从金鸡湖出发，仅需28分钟车程即可到达项目。驾车

位于古城交通限行区外；

毗邻广济南路等城市主干道；

靠近北环快速路；

4,000个停车位充分满足通勤需要。地铁

地铁2号线上盖项目；

无缝衔接写字楼。公交

项目周边共有47个公交车站，

丰富公交线，覆盖各个苏州区域。繁华之上

立足苏州城中心

苏州

上海

南京

企业总部辐射华东

苏州作为华东重要的城市，是上海和南京的中间城市，交通区位

极为便利，办公能级辐射华东主要城市。

苏州

上海

南京

南京至苏州

公共交通：全程50分钟

高铁：车次可达10-20分钟/班次

苏州

上海

南京

南京至苏州

公共交通：全程50分钟

高铁：车次可达10-20分钟/班次

上海至苏州

公共交通：全程25分钟

高铁：车次可达10-20分钟/班次

苏州站出发至

无锡：高铁15min

杭州：高铁90min

便捷交通

办公能级覆盖华东

商务社交汇集 多元空间一体

苏州华贸中心位于古城姑苏区，城市中心位置，79万平米的总建筑面积，

涵盖两座国际标准超甲级写字楼及高端商业、酒店、公寓等业态。苏州华贸中心

连接城市商圈

国际超甲级写字楼2栋雅诗阁服务公寓1栋，331间奢侈品购物中心100,000（㎡）服务式行政公寓1栋，516间园林式购物街区45,000（㎡）安藤忠雄艺术馆万豪行政公寓1栋，242间丽思卡尔顿酒店191间客房姑苏里·LAVIE 6栋 1,298间

苏州华贸中心

5A超甲级写字楼

高端金融聚集

LEED金级预认证

为金融机构及五百强企业定制

绿色建筑认证 高效办公空间

通透办公空间，保障充足自然采光；美国绿色建筑LEED 金级预认证；

可卸式天花吊顶，标准柱距及进深， 无柱式方正空间，设计布局更加高效。

城市天际线

基础技术信息 总建筑面积 约78万平方米

写字楼总面积 约12万平方米（3#和5#楼）

标准层面积 约2,118㎡-2,368㎡

商业配套

购物中心、商街、五星级酒店

高级公寓、美术馆等

建筑等级 LEED金级

交付标准 裸顶、乳胶漆墙面、网络地板到位，

公共区域精装修

电梯数量

高区客梯5部、低区客梯6部

货梯2部、车库梯2部

梯速 2.5-5m/s（低、高区）

柱距及进深 9m，10.7m

网络地板高度 100mm

整层平面使用率 约73%

租区净高 3米（吊顶安装后，不含架高地板）

楼板使用荷载 300kg/㎡，局部承重500kg/㎡

空调类型 全空气变风量VAV

新风量 40立方米/小时·人

PM2.5过滤 净化率超过95%

写字楼共享机动车位 约4,000个

物业公司 华贸物业

公共茶水间 有

公共交通 地铁2号线石路站上盖

高品质的商务形象

2个写字楼拥有独立大堂，凸显商务感、仪式感、高品质形象；

大堂装潢营造舒适惬意的商务办公氛围。

写字楼大堂 商业连通

办公楼与商业在 L1 及 L5 直接连通，

商务、生活、购物，即刻自由切换；

提供行政卫生间

快捷的垂直交通系统

保障全时充沛运力，采用智能选层、电梯到站优化控制系统，客梯高峰时段平均等候时间30秒。

梯速：2.5米/秒（低区）、 5米/秒（高区）

每栋电梯数量：11部客梯、2部货梯、2部车库梯

电梯数量：高区5部、低区6部

单部电梯载重量：1,600kg

写字楼电梯厅

先进的空调系统

写字楼外立面采用具有热阻高、传热系数小的中空LOW-E玻璃幕墙，有效隔热，隔音，防紫外线，防结露，透光率高。

空调供应时间：周一至周五，早8点至今晚7点，可提供空调加时服务；

金融办公塔楼：全空气变风量空调系统(VAV)，气流上送上回，空气流通顺畅；

多层设置新风空调机组，预冷预热，鲜氧境界，舒适办公；

科技办公塔楼：风机盘管加新风系统,采用BAS系统的CO2传感，CO2浓度超过800PPM时自动补充新风；

增设PM2.5过滤系统，净化率超过95%，24小时冷却水供应；

写字楼租户行业分布

行业龙头企业

整栋/半栋

5#定制型楼宇

3#顶尖企业聚集大楼

区域龙头企业

整栋/半栋

顶尖金融机构

独角兽/高端服务

分租/半层/整层

专业服务

高端服务/贸易

半层/整层/连层

TMT/制造业/工业

分租/整层/连层

高区（L19-L26）

主力客户/次主力客户

行业龙头企业

面积大于等于1万平方米规模

低区（L6-L17）

主力客户，将会先期入住

区域龙头企业

面积大于等于2万平方米规模

L1-L5 商业配套

高区（L22-L30）

全市场最优秀的Top榜客户

顶尖金融机构、金融机构

独角兽企业、高端服务业

半层至整层

中区（L12-L20）

优质客户

有一定承受能力的租户

高端服务业、贸易类企业

低区（L6-L10）

大面积散租客户（2个连层左右）

科技业、工业、制造业

L1-L5 商业配套

定制型楼宇为非精装交付。顶尖企业聚集大楼为精装交付。

北京华贸中心租户资源

德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、红杉资本、强生、Tesla、伊藤忠、

道达尔、雪松信托、拉法基、北极光投资等260多家知名企业、世界500强、

跨国公司已进驻。

签约入驻率约99%； 政府指定的国际金融品牌聚集区；

写字楼入驻企业代表（部分）排名不分先后

3#平面图

代表性参考标准楼层

17F/16F/14F/13F

共享

挑高空间

中庭空间

5#平面图

代表性参考标准楼层

25F/22F/19F/15F

共享

挑高空间

无遮挡视野 尽揽千年古城风貌

共享挑高空间 感受姑苏人文历史与现代高端生活方式的完美融合

高品质物业管理服务及客户体验

国际化的华贸物业管理团队，提供统一标准，信息化、数据化管理模式保证设备设施高效运转，打造舒适办公环境。

针对写字楼的客户群体，协同举办得到学习中心活动、黑钻俱乐部社群、亲子沙龙、美妆活动等多种类型客户活动。

华贸云无感体验，便捷大厦租户

作为华贸中心的线上运营平台，华贸云将通过数字化的形式直观、全方位的与您共享华贸高品质生活方式。

华贸云是为您量身定制的私人管家，让您在华贸中心工作更轻松、更便捷。

2021年，华贸中心正式上线华贸云APP

为了满足人们对于更美好生活方式的追求，苏州华贸中心整合

国际资源，聘请KPF、OVAL、MVA、WSP、安藤忠雄等十余

家国际知名设计公司历经5年潜心创造，从建筑、景观到交通、

照明、幕墙等均采用了顶尖规划，以前瞻性的设计理念融合传

统建筑语汇，小桥流水的城市诗意，形成连绵的斜屋顶造型。

当千年姑苏焕发出新的生机与活力，《姑苏繁华图》中的繁盛

场面将在世界级商圈中再度上演。

KPF团队创作研讨

KPF设计总监 Josh Chaiken先生（左）

KPF总裁 James von Klemperer先生（中）

KPF项目经理 Shawn Duffy先生（右）

前瞻的国际大师设计理念

苏州华贸中心，焕新无限未来

苏州华贸中心旨在满足客户全新的生活方式，为每一家入驻企业及每一位到访客户提供更加愉悦、高效和互联的生活。

地标性商业配套、便捷的交通和优质的办公设施，是商务办公的不二之选。

商务办公、金融服务、餐饮零售、高级公寓、艺术灵感汇聚

商务社交，办公生活自由切换

奢侈品购物中心 园林式商业街区

安藤忠雄美术馆

苏州首个「高端购物中心＋园林式商业街区」项目；超400家国际知名品牌入驻；

为奢侈品及高端特色品牌量身定制，融合苏州文化与现代美学的建筑设计。

豪华酒店公寓 高端商旅体验

引进丽思卡尔顿、万豪行政公寓、雅诗阁高端公寓等豪华品牌，满足不同高端商旅人士需求。

国际奢华品牌酒店

集传统经典与时尚现代于一体；

配备高科技会议设备宴会大厅；

精致餐饮及屋顶酒吧、健身中心、SPA等。大师级国际行政公寓

体验国际化前沿生活方式；

高品质住居，与商务精英为邻；

多重畅游空间，满足购物、社交、健身、聚会等需求。五星级奢华酒店 国际行政公寓

延续经典，塑造都会人文地标

为传承园林文化，致敬明代文徵明、仇英亲自设计的紫芝园，苏州

华贸中心将在原址营造古典风格园林，实现可游可赏、宅园合一。

苏州控保建筑，始建于清光绪十六年，距今130余年。由京剧

演员郑长泰倡建，乾嘉时期戏曲艺人行会组织所在地。苏州

华贸中心对梨园公所进行了完整移建保护，助力文化复兴。

紫芝园（1546-1644年）

梨园公所

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贾东正 199 4600 5893

接 待 处： 苏州市姑苏区上塘街290号

项目官网： sz.huamao.cc、

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