商业建筑智能化运营IOT解决方案分享 - 电子画册在线预览、各类电子画册在线制作-云展网平台

商业建筑智能化运营

IOT解决方案分享

个案分享

1. 客户与项目信息

2. 项目方案与场景展示

更多信息分享

1. 更广客户与典型需求再梳理

2. IOT 响应策略

客户与项目信息

苏州超高层星俪酒店，新建项目，高234米，建筑

面积9.8万方，地上57层，地下2层，局部三层。

伊顿除了提供智能盘柜，断路器等多种配电设

备，还为企业搭建了商业建筑能源与舒适度管理

平台，实现4个一级领域，24个二级管理单元智能

化管控。

项目现场条件

能源表计

• 覆盖整栋楼B3F至57F

• 71块水表，RS485接口，涵

盖冷热水区域，关键系统与楼

层

• 255块电表，小三箱计量表，

涵盖楼内各区域，关键系统与

楼层

多功能厅&会议室

• 57F全层会所区域

• B1层2个多功能厅，5个会

议室

配电房

• 2个市电配电房

• 10kV侧多功能电表、变压

器温控仪、微机综保、直

流屏

• 400V侧断路器、多功能电

表、温湿度传感器、母排

温度传感器

项目方案与场景展示

解决方案架构设计

行政物业员工

-

管理层住客

价值创造提升ROI与KPI 全局掌控，品牌提升舒适便捷、促进协作服务便捷、设施友好

应用场景

云平台

设备传感器

400V

配电设备

温湿度

传感器

智能

电表

空气质量

传感器

FCU智能

控制面板

智慧配电

Eaton OS

智能

水表

综合能源舒适度

10kV

配电设备

碳方舟

边缘设备

Edge Logger 通信连接 | 断点续传 | 协议转换 | 数据校对 | 身份验证

应用全景

01

中低压

智慧配电

02

能源

管理

03

环境舒适度

管理

04

碳方舟

管理

1. 配电总览

2. 智能监测

3. 健康度诊断

4. 电能质量诊断

5. 变压器诊断

6. 资产管理

7. 智能告警

8. 工单管理

1. 能耗总览

2. 能耗画像

3. 能流图

4. 趋势分析

5. 对比分析

6. 部门能耗查询

7. 节能目标管理

8. 能耗报告

1. 舒适度总览

2. 全局设备监控

3. 智能控制策略

1. 碳总览

2. 碳分级

3. 碳追踪

4. 碳目标管理

5. 碳告警管理

中低压

智慧配电

1张总览 | 1条主线 | 7个场景

项目集成内容

1. 电流

2. 电压

3. 功率

4. 状态

5. 健康度

6. 简单告警

7. 脱扣告警

8. 时间设置

9. 设置值读写

10.分合闸远程控制

ACB MCCB 温度传感器温湿度传感器电表(支持谐波）电表

Eaton 第三方

温湿度电流、电压、功率、告警、分次谐波

配电总览智能监测与告警健康度诊断电能质量诊断能效诊断资产管理与工单

对

接

设

备

采

集

点

位

应

用

一张总览 | 更好的掌握紧急事项，把握未来工作重点

管理层

“我要马上处理…”

“掌握项目总资产，实时告警，

当下首要待办事项一目了然“

“我要接入更多…”

“掌握各项目区位，并可进一

步深入对比查看”

“我要计划提升…”

“掌握配电相关设备、健康度、

告警、工单，中远期如何管理

变得更加清晰明确”

形式1：区域运营总览

一张总览 | 多种不同形式

针对不同物业类型提供针对性运营总览，涵盖设备接入、设备状态、设备健康度、关键告警、业务工单、能耗分

项与趋势、办公环境舒适度等信息

形式2：群楼运营总览形式3：单幢建筑运营总览

• 集团类项目

• 分布地域广

• 物业众多

• 多幢建筑集中分布

• 多建筑一站式监管

• 多业态商业综合体

• 多系统一站式监管

一条主线 | 实现配电设备全生命周期管理

数据采集检测

• 机械操作的使用检测

• 温湿度环境的影响

• 断路器的健康状态

• 程序化的控制

行动策略

• 智能工单的生成&未来推送

• 被动性维护转为预测性维护

• 故障发生的根本原因分析

智能分析

• 设备资产健康度的分析

• 电能质量检测

• 能源管理报表分析

1 2 3

• 配电房资产信息

• 告警信息

• 关联告警处理

智能监测

• 断路器健康度分析

a) 框架件设计

b) 断路器的操作次数

c) 内部温度和过载

d) 短路故障等级

• 老化原因

• 变压器诊断

a) 负载率分析

b) 三相温度分析

预测性运维健康度诊断

• 电能质量实时监控

a) 功率因数过低、

b) 低电压、

c) 三相电流不平衡、

d) 高次谐波

• 自动告警

• 用户电能质量诊断分析和处理情况跟踪

电能质量诊断

管理对象

• 配电资产

• 能源表计

• 舒适度FCU设备

管理内容

• 资产运行状态

• 告警状态

• 健康状态

• 定位资产位置

• 从属关系

• 可创建运维工单

资产管理

报警与工单管理

工作台

定检管理工单管理

• 汇总统计

• 我的代办

• 工单操作：定检、创建抢修工单

• 工单状态：本部门工单实时状态

• 基于业务规则产生报警

• 实现报警与工单协同

报警

工单管理

工单列表工单详情

舒适度管理

 问题识别与追踪 问题定位排查

风机盘管FCU响应控制

定温智能控制定时模式化控制单台控制批量控制

可视化总览

直观展现温度分布

• 舒适区

• 临界区

• 异常区

其他指标监视

• CO2

• PM2.5

• 室内湿度

分区域设备状态监控

1. 设备状态统计

• 正常

• 异常

2. 温度反馈值与设定值判断分析

• 管理问题，需重新设定

• 设备问题，需设备报修

3. FCU 远程控制

• 开/关

• 制冷

• 制热

• 送风（低、中、高速）

• 自动模式







控制策略 | 批量控制

批量开启本区域FCU 批量关闭本区域FCU

控制策略 | 模式化定时策略

控制策略按照既定周期循环执行

策略组

控制策略 | 舒适度智能控制

在环境指标超过设定条件并稳定持续一段时间之后，根据预制的舒适度管控规则，可自动改变FCU运行策略，从而保障

室内环境舒适度始终维持在优良水平

判断条件（温湿度、CO2、PM2.5) 自动执行的控制策略

能效管理

能效管理 | 实现采集、跟踪、分析与汇总

快速总览

分时段用能画像

分项（用电系统/设备）

分户/部门

年/月总结报告

能源流向分类(用电介质）

掌握消耗在哪里掌握深度细节与优化潜力

节能目标管理 | 掌握每天能耗预算与偏差

节能目标计算

自主设定节能目标- “单位面积能

耗下降 xx %，则能效指标达到

优秀”

* 内置行业能耗基线

 能效历史追踪

“实际能效、是否超标、同比去年”

 预算 vs 实际

节能目标分解与跟踪

• 每日实际用电量

• 目标最高用电量(根据节能目

标和入住率自动计算)

• 每日是否超标

 



节能需要点点

滴滴的努力才

能实现

碳方舟管理

碳方舟

亮点1：碳排因子、及各类拟合模型，可计算客户碳排放

亮点2：采集、跟踪、统计、碳中和闭环应用体系，打通了外部碳交易市场

更多建筑智能化信息分享

平方米万平方米平方千米

• 智慧园区

• 智慧小镇

• 产业新城

• 智慧门店

• 智慧家居

• 智慧车间

• 智慧商业

• 智慧社区

• 智慧工厂

• 新型智慧城市

万平方千米

潜在的客户类型…

潜在购买者关注点…

• 诉求多元 & 交叉统筹管理难度大

• 市场集中度低，玩家众多, 各具特色

智能化管理系统

消

防

系

统

给水

排水

变

配

电

公共

照明

防

盗

报

警

夜景

照明

背

景

音

乐

信

息

发

布

停

车

管

理

电

梯

监

视

频

监

控

门

禁

管

理

电

子

巡

更

客

流

统

计

消防管理

（1）

设备设施管理

（6）

节能管理

（1）

安防管理

（4）

能

源

管

理

运营管理

（4）

暖通

空调

物业管理

（3）

客

户

报

修

工

单

招

商

招商租赁

（2）

会

员

客

户

缴

费

一站式统一管理系统联动应急指挥个性化数据服务

...

典型客户需求…

需求背后的购买者 & 利益相关方再认识…

业主/资方最终用户/租户

资产/业务管理者物业/运营经理

资历背景：

会计、金融、物管

职责：

制定商业计划

监控投资业绩

监督物业管理

成为本市场的领导者

监管面：

6-15幢资产

资历背景：

物管、直接进入

职责：

年度预算

租户关系

现场商家监督管理

日常运营策略

监管面：

1-3幢资产

各专业运维班组各专业运维班组

资历背景：

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