中海企业集团

南京公司企业文化手册

20周年特刊

中海企业集团南京公司

2023年6月

南京公司

五心中海品牌理念与奋斗历 程

第二篇

32 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

品牌安心

交付放心

居住舒心

价值信心

服务贴心

33

01

二十年栉风沐雨

砥砺歌行，金陵城中筑佳业

二十年初心如磐

击鼓催征，群贤共聚谱新章

从2003年至2023年

南京中海已走过二十载春秋

34 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

桥北 城北

江浦 城中

河西

城东

仙林

江宁

河西南

城南

方山

钟山

01 南京公司发展简介

中海地产南京公司成立于2003年5月，是中海地产总部在

内地成立的第9家地区公司。南京公司深耕20载开发30个项

目，分布宁镇两地，覆盖住宅、公寓、写字楼、购物中心、

养老地产等各类业态，为南京城市建设、社会可持续发展，

建立和谐社会做出切实行动，让广大城市民乐享人居生活。

35

中海塞纳丽舍

中海凯旋门 中海万锦熙岸 中海玺荟公寓

中海凤凰熙岸 中海国际社区

中海御山府

中海大厦

中海环宇城

2003 2010 2013 2015

2007 2011 2014

中海云麓公馆 中海玄武公馆

中海城南公馆

中海棠城公馆

中海燕矶听潮

中海滨江U-LIVE

中海龙湾U-LIVE

中海原山

中海左岸澜庭

中海雨花中心

中海南山印

中海观文澜

中海观江樾

中海观山樾

中海润江府

中海桃源里

中海桃源铂公馆

中海方山印

中海钟山印

2022 2020 2017

2021

中海2023G04

2023 2018 2016

中海和山

36 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

二十年光辉荣耀，

二十年笃行愿景，

公司践行“扎根南京，深耕金陵”的战略决心，

持续推出一个个让住户满意的精品物业。

南京中海人辛勤耕耘

截至2022年底

累计销售额达 累计开发面积 累计交付入伙

832亿元 594万方 30773户

02 办公足迹

云程发轫，培风图南

自2003年进入南京以来

中海稳扎稳打

在公司建设、物业打造、员工服务

都取得了长足发展

我们披荆斩棘，勇立潮头

我们笃行增益，矢志不渝

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怡景花园

2003

临时办公地

隆盛大厦

2003

首个正式办公地

民防大厦

2007

办公地搬迁

中海凯旋门

2011

办公地搬迁

中海大厦

2016

办公地搬迁

38 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

03 项目介绍

中海地产南京公司于2003年5月成立，公司以“扎根南

京，深耕金陵”之战略决心，秉承地产集团“诚信卓越�精品

永恒”的品牌主张，坚持在主流地段为主流人群打造城市主

流产品，创造出一个个匠心独运、品质优异的精品物业。

至今，南京公司已深耕金陵二十载。二十年来，南京公

司充分融汇六朝古都、十朝都会的文化底蕴，承载南京城市

建筑风格和文化传统，探究本地居住习惯，引进国际主流居

02

39

住理念，占据南京主城核心地段，同时覆盖江北国家新区、

城北玄武片区等新兴板块，物业类型涵盖高层、小高层、多

层、联排别墅、购物中心、酒店式公寓等，满足了多样化人

群的置业需求，极大地提升了南京市民的人居生活体验，为

南京城市建设做出了突出贡献。

中海·塞纳丽舍位于南京市河西新城区，奥体中心东侧

约1公里处。作为中海地产进入南京的首篇力作，中海·塞纳

丽舍选址南京市规划起点最高、各项城市建设最为系统全面

的河西新城中部，是河西新城中高档居住板块领跑区域的标

志性高尚居住组团。

中海·塞纳丽舍精心选择文化与生活气质交汇的典型水

岸城市巴黎作为项目生活情态的表现载体，项目在规划中充

40 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

分汲取法国住宅组团建构之灵感，融合法国的建筑风格和园

林艺术，处处营造高雅而尊贵的生活氛围，强调生活化和参

与性特质，展示尊贵高雅的“法胄世家、水岸生活”。从

此，中海地产品牌家喻户晓。

中海·凯旋门项目坐落于民国第一大道中山北路之中

段，地理位置优越、交通便利、配套成熟。建筑采用新古典

主义风格建筑，在尊重环境生态、建筑融于城市景观的同

时，妙笔生辉地将“亲城森林、人与自然和谐”融入到整体

设计思想之中。项目涵盖小户型豪宅、别墅、STU -

DIO—HOME、时尚生活街和幼儿园，被誉为南京主城区首

个真正意义上的大型复合型豪宅项目。

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中海·凤凰熙岸位于南京市中心区域鼓楼区南部，东邻

为秦淮河，沿河为市政绿化风光带，隔河可见明城墙、石头

城公园、清凉山公园，景色优美、交通便利。中海·凤凰熙

岸采用ArtDeco经典建筑风格，与蜿蜒的明城墙交相辉映；

75%的景观覆盖率，千余平米的园中水景，与对岸的山水城林

浑然一体；品质精装的极致附加，让人居生活再次升华。

中海·凤凰熙岸首次开盘当日销售额超10亿元，总销售

额达130亿，创南京单盘销售多项历史，因其优异的综合品

质、得天独厚的位置、卓越的品牌影响，被南京市民誉为南

京首席豪宅。

中海·万锦熙岸项目位于老浦口珠江镇的核心区域，距

离浦口新城CBD板块千米之遥，享受“离尘不离城”的舒适

生活。项目枕山望水，舒适宜居，欧式的精装，24小时的管

42 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

家物业，集高尚住宅、商业、休闲、运动等丰盛资源于一

体，是中海集团的第五代精品物业。

中海·万锦熙岸凭借其优良的品质被誉为江北新区人居

标杆，中海南京缔造又一“城中之城”的都市上层生活。

中海·国际社区位于南京重点打造的新城核心区，紧邻

麒麟中央生态公园，北眺紫金山、南望青龙山，自然景观优

越，周边将享受政府规划的国际学校、国际医院、中央CBD

等全面配套。项目涵盖高层、中高层、花园洋房、叠加别墅

等多种物业类型，被打造成为舒适宜居的城东标杆性国际化

生态居住区。

中海·国社社区首次开盘即取得2小时内狂销18亿，所推

出1300多套房源去化率高达98%。

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中海·环宇城地处清凉门大街、北圩路交叉路口，共占

地3.3万平方米，总建筑面积约23万平方米，是国内首座“环宇

城”。环宇城购物中心于2015年5月30日盛大开业，采用石头城

设计理念，以慢时尚为主题，成为集购物、餐饮、文化、娱

乐、生活配套为一体的城市副中心级一站体验式购物中心。

中海大厦是中海地产在南京首个写字楼项目，同时也是

南京首个获得美国LEED金级认证的纯租赁国际甲级写字楼

（LEED为全球最权威的绿色环保认证），南京甲级写字楼运

营标杆。

中海大厦作为尽享智能、高效、环保于一体的高品质商

务办公空间，目前已有中国平安系列公司、中海油、雀巢中

国有限公司、德法瑞荷签证中心等多家名企入驻，满足办公

44 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

人员一站式休闲、餐饮、娱乐、购物体验。

中海·玄武公馆项目为南京主城稀缺的纯住宅大盘，全

力打造全龄五感互动式景观园林，80%景观面积，专注于住户

全年龄、全家族均可参与的互动性以及五官感受的愉悦性；

备受市场追捧的中海经典户型，结合改善居住的舒适性全面

升级，拥有全南京最多的南向开间，遵循大面宽短进深的原

则，迎接更长时间的光照；

中海·玄武公馆打造国际化精装品质，首创10大精装系

统，超过100项人性化精装细节，将科技智慧融于人居生活，

一举成为城北楼盘标杆，获得南京广大市民的热烈追捧，三

月三开三捷，销售总额突破60亿元。

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中海·桃源里位于鼓楼区核心区秦淮河畔，小桃园南，

占据南京主城最美的山、水、城、林资源，紧邻秦淮河、长

江、明城墙和小桃园公园等景点，项目东连主城区、南延河

西新城、西望江北核心区、北控鼓楼滨江区，出则繁华，入

46 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

则桃源，是南京不可多得的高端宜居项目。

中海·滨江U-LIVE，位于鼓楼滨江高端商务聚集区，以

“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局, 标志性的复合多功能公

寓社区，打造国际甲级写字楼双塔、营造完整都会生活圈，定

义中海地产旗下首座“U-LIVE”城市精品宜居公寓产品，筑

造鼓楼滨江时尚先锋主义新地标，开启南京全新滨江时代。

中海·棠城公馆位于江北新区、六合新城核心位置，交

通极为便利，项目更紧邻龙池湖风景区，坐享老城、新城及

开发区配套。中海·棠城公馆通过现代与传统空间意境碰撞

的设计手法，营造雅致舒适的怡人景观，打造全能阳光户

型，专注于生活化和智能化。

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中海·云麓公馆公地处国家级临空经济示范区——南京

空港新城的核心位置。首创疯狂动物城主题乐园, 动态人脸识

别系统，智能灯光跑道，领跑南京。配套社区中心，金融服

48 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

务，体育活动用房等，被誉为空港新城人居标杆。

中海·龙湾U-LIVE位于江宁核心区百家湖板块，毗邻南

京第二大商圈——百家湖商圈。项目被誉为江宁CBD精英商

务综合体和菁英社群磁场，周边产业园密布，500强企业云集

成势，业态涵盖商业街区、写字楼及酒店式公寓，匠造9U产

品体系，采用高端石材立面，历久弥新，这也使其成为江宁

商务中心的新名片。

中海·城南公馆位于主城南金三角板块，近享三大热门

版块的黄金配套和发展红利。项目布局方正，采用智能化管

理，外立面融合现代设计元素和中式符号。物业类型涵盖高

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端住宅、近万方商业中心、商务办公三大业态，是主城稀缺

的超大规模百亿综合大城。

中海·润江府位于镇江市九华山路与北府路交叉路口，

50 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

据守城市政务商务核心区，也是镇江城市文化、商业，政治

中心区域的标杆性大型低密社区，堪称镇江最具升值潜力和

升值空间的高品质人文生态居住社区，并且引入纽约城市规

划肌理，建筑排布方正，打造庄重整齐的美式都会街区。

中海·原山位于国家级新区江北新区雨山路板块，周边

交通、商业、教育、医疗、公园等城市配套醇熟，执掌锦绣

繁华，美好不期而遇，世界也在脚下变小。项目采用低密规

划，5大生态公园的沁润，赋予用户不同的生活风景。

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中海·燕矶听潮位于栖霞区燕子矶新城核心位置，以40

万方的主城超大盘体量，荟聚精装成品宅邸、约1.9万方颐养

中心、近1.5万方社区商业。超大绿地率，成就主城稀缺的生

态宜居品质。全屋地暖、智能家居照明等优质配置，助力南

京人居品质越级。

中海·左岸澜庭位于国家级新区江北新区核心区。项目

整体以流行的色调和非对称的手法，打造建筑的大气感和品

质感。周边教育资源丰富，临窗可享江河双景，繁华的商业

配套与惬意的人文气息完美契合现代生活的节奏，让精致生

活触手可及。

52 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

印系列产品：

中海·方山印位于江宁高新区内新方山板块，北靠方山

风景区，近邻南京最大的大学城-江宁大学城。低密洋房打造

现代美学风格，最高约82%-86%得房率，搭配LDK一体化设

计的三四房改善户型，超大飘窗以及近乎全面屏取景的双联

阳台带来无边际的全景观光。项目精研、打造森林度假主题

景观，引林入园，山林浸润，让回家就是度假。

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中海·钟山印位于南京城东板块，紫金山旁。地理位置

优渥，自然环境优越、人文底蕴丰富。项目精研土地优势，

于内外双麓的生态大境中，结合紫金山的景观，设置绿廊中

54 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

央水景会客厅、多重主题植物林下花园，以迭代的产品思

维，于金陵文脉中轴之上，打造高品质亲山主义云享森居。

中海·南山印地处南京主城、秦淮新河旁，坐落于软件

谷南园。承印系核心理念，研磨“LDK+X”一体化有爱户

型，打造PROMAX窗墙比。增加人性化考量细节，甄选国际

高奢品牌，同时升级全屋智能化配套，成就多重智能化生

活。中央大花园、酒店式落客大堂及9大全龄生活场景，将景

观与悠然生活方式融为一体，充分为居者赋能。

观系列产品：

中海·观文澜位于仙林大学城板块，仙林湖畔，自然环

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境优渥、人文底蕴丰厚。秉承观系理念、精研土地优势，以

儿童友好、家庭全龄共享为设计宗旨，凝结大学气度，打造

具有书院气质的现代美学空间，最大化了家庭成员可共享的

起居空间，于大学城文脉之上，为宜居仙林提供了一个全新

的范本。

中海·观江樾坐拥江北核心区前湾丰沛资源，在印系的

基础上，迭新“观”系产品，不断超越人居标准，以最大进

深约2米创新广角阳台、光幕立面、超高窗墙比等亮点，打造

会感知的精装，呈现自然都市主义的有机社区。社区景观升

级营造超级社区玄关、约5300㎡中央景观区、近千平双儿童

乐园、5大主题架空层、室外会客厅等，将自然无限延伸生

活，赋予社区生命力。

56 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

中海·观山樾位于江宁方山新城板块，一线观山资源。

自然与人文和谐交融，高知菁英聚集。秉承观系理念，全飘

窗、双重客厅等，让空间最大化激发家庭聚合氛围，增进家

人之间的沟通交流。人本主义精装细节，呵护健康生活；五

重收纳系统与智慧三关系统，让生活无忧智能掌控。

中海·和山距方山不到500米，位于方山新城十字轴心，

集立体交通、高端医教、高智产业、多核商圈、休闲健身为

一体的复合中心，一站式醇熟生活。甄选扁平化立面，超高

窗墙比，拓展阳光与视野。一轴六景十一园，去中心化分

布，适配家庭全生命周期成长，“LDK+X”一体化方厅，百

变场景，演绎更多的情感互动；智能化家居，多重收纳空

间，细节之处见温度，匠心打造全洋房生活。

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二十年来，南京公司团队秉承着“精筑、精心、精诚”

的理念：

追求卓越、深耕精筑，提升产品品质，打造楼楼精品。

客户导向、精心尽力，保障优质服务，策划精彩活动。

未来，南京中海人将不忘初心，精诚团结，继续携手共

进，书写更加辉煌的篇章。

58 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

03

精研产品，值得信赖。2022年，南京中海全新观系产

品，在沿袭印系产品的基础上，以人为本，全面迭代。比

如，观系产品的超大窗墙比的设计、主卧增加衣柜等。再比

如观江樾的创新凸阳台，打造南京首个公园式阳台体验；观

山樾则在片区首创“双重客厅”户型，多功能餐厅+阳光客厅

带来家庭的多样生活；观文澜的通透聚厅，+N主张打破空间

的单一性等等。

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04

精准定位，共创美好。南京中海的二手房价格溢价率往

往很高。2003年，塞纳丽舍首开均价5000元/㎡，如今二手房

挂牌均价近7万/㎡；2010年凤凰熙岸首开均价25000元/㎡，如

今二手房挂牌均价超7万/㎡；2016年，玄武公馆首开均价约

3.3万/㎡，如今二手房挂牌均价约57465元/㎡。房价最高的已

经涨了约12倍。南京中海始终以精准眼光锚定潜力板块，让

客户买得有信心。

60 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

05

贴心服务，经营幸福。我们创造了“服务面积全国第

一”“国家优秀示范小区数量全国第一”“品牌影响力全国

第一”等诸多荣誉，是央企、国企、一线民企最信赖的合作

伙伴，服务超过100家世界500强客户。以日臻完善的服务体

系为业主提供全龄段、全方面的生活服务，让生活更有温

度。

61

2005

中海塞纳丽舍开盘

2007

南京公司第一届企业文化培训活动

2006

孙总视察塞纳丽舍项目

二〇〇六海之子招募计划宣讲会

2008

中海凯旋门项目发布会

中海塞纳丽舍二期业主隆重入伙

中海地产业主回馈暨产品鉴赏盛会

中海塞纳丽舍收官开盘

附南京公司2003-2023大事记

62 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

2011

南京公司顺利乔迁至中海凯旋门

中海环宇城综合体项目举行奠基典礼

2010

中海凯旋门入伙交付1683套

中海凤凰熙岸一期首度盛大面市

2012

中海凤凰熙岸、万锦熙岸双盘劲销

11亿

南京公司荣获2012年鼓楼区先进基

层党组织

2009

中海凯旋门『珍域』推出当日成交

180多套

中海凤凰熙岸正式破土动工

63

2013

南京公司2012年度部门述职会暨中

层管理研讨会

南京麒麟科技创新园签约仪式

2014

南京中海地产商业管理公司举行盛

大揭牌仪式

中海国际社区开盘盛典

2015

中海万锦熙岸迎来开年首次开盘

中海凤凰熙岸23、25楼盛大开盘

中海国际社区项目举行盛大开工奠

基典礼

中海凤凰熙岸13号楼火爆发售

64 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

中海环宇城盛大启幕 现场万人空巷

2016

南京公司搬迁至中海大厦

首次“工地开放日”于中海万锦熙

岸成功举办

中海国际社区实现全期交付

2018

中海桃源里盛大开盘

2017

镇江写字楼开启 公司拓展都市圈

至镇江

2019

中海城南公馆开盘盛典

南京公司在新街口商业中心以互动

霸屏灯光开展发布会

65

南京公司工会成立

南京公司团支部成立

中海棠城公馆开盘盛典

2020

党员专题党课

南京公司2017年度承建商表彰会暨

2018年承建商动员大会成功召开

南京公司党支部换届选举大会

中海滨江U-LIVE开盘盛典

南京公司首创无人机案名发布

56 第二篇 南京公司五心中海品牌理念与奋斗历程

中海地产慈善捐赠仪式

2021

南京公司第一届地产物业联动总

结会

南京公司第一届年初收心会

中海润江府三期首开

公司拓展都市圈至镇江

2022

南京中海观系产品品牌发布会

2021年华东区一季度『项目观摩活

动』于南京圆满举行

中海地产南京公司受邀参加南京可

持续城市更新论坛并与鼓楼区签订

战略协议

中建集团总经理张兆祥调研中海南

京观文澜项目 中海集团董事、中

海发展行政总裁张智超参加调研

57

中海地产南京公司与新加坡吉宝置

业签署战略合作协议

2023

重返建邺，荣耀再续

南京市委常委、常务副市长杨学鹏

(时任）一行调研中海南京滨江项目

南京中海印系双盘同日劲销近14亿

南京中海印系产品品牌发布盛典

建党100周年南京公司属地党建联

建活动

南京公司第一届职工代表大会圆满

举办建活动