报告编号：YY-43060124

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鉴 定 报 告

Appraisal Report

报告编号：YY-43060124

项 目 名 称 ： 唐海涛自建房

项 目 地 点 ： 湖南省浏阳市镇头镇土桥村连塘组 26 号

鉴 定 项 目 ： 安全性鉴定

委 托 单 位 ： 唐海涛（个人）

检 测 日 期 ： 2022 年 10 月 24 日

河南省万测工程检测有限公司

报告编号：YY-43060124

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报 告 声 明

1、报告无我单位“鉴定报告专用章”无效；

2、报告无骑缝章无效；

3、报告无鉴定人员、审核人、批准人签章无效；

4、报告涂改无效；

5、本报告复印无效；

6、本报告仅对来样负责；

7、对鉴定报告若有异议，应于收到报告十五日内向鉴定单位提出，逾期不

予处理。

8、服务咨询电话：15587913758

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唐海涛自建房

房屋结构危险性等级鉴定报告

（报告编号：YY-43060124）

外勤检测人：

报告审核人：

报告批准人：

河南省万测检测工程有限公司

报告编号：YY-43060124

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项目名称 唐海涛自建房

项目地点 湖南省浏阳市镇头镇土桥村连塘组 26 号 建筑面积 276.49 ㎡

委托单位 唐海涛（个人） 结构型式 砖混结构

设计单位 / 设计时间 /

施工单位 / 竣工时间 1998 年

维修单位 / 维修时间 /

检测单位 河南省万测工程检测有限公司 检测时间 2022 年 10 月 24 日

检测环境 一般自然环境 检测原因 安全性鉴定

鉴定

方案

1、对受检房屋所处场地、结构所处环境、使用、改造及扩建历史、修缮及灾害历史进行

详细调查。

2、对受检房屋的平面结构做法、主要构件布置、构件尺寸、层高等进行详细调查、检测。

3、对受检房屋外观质量缺陷及损伤情况，室内、外地坪及散水（开裂、下沉、隆起）等

进行详细的勘查、检测。

4、采用回弹法对受检房屋承重墙体砌筑砖抗压强度进行抽样检测。

5、采用贯入法对受检房屋承重墙体砌筑砂浆的抗压强度进行抽样检测。

6、采用回弹法对受检房屋混凝土构件抗压强度进行抽样检测。

7、采用尺量法对受检房屋主要承重混凝土构件截面尺寸进行抽样检测。

8、现场使用钢筋检测仪对混凝土构件配筋进行抽样检测。

9、房屋的整体垂直度进行检测。

10、综合分析和验算，对受检房屋进行鉴定评级。

检测结论

及建议

结论：根据现场检测及结构分析结果，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)

中建筑安全性鉴定评级的规定，综合评定当前房屋结构安全性等级为：Csu 级。在正常使

用条件下，该房屋部分主体结构不能满足安全使用要求。

建议：

该房屋部分主体结构受损严重，建议聘请专业设计公司对该房屋受损构件进行加固维

修。河南省万测工程检测有限公司

（盖章）

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目 录

首 页................................................................................................................................................4

1、项目概况......................................................................................................................................6

2、检测依据......................................................................................................................................6

3、主要检测仪器、设备..................................................................................................................7

4、现场查勘、检测结果分析..........................................................................................................7

4.1、建筑使用情况调查...............................................................................................................7

4.2、建筑结构体系及构造...........................................................................................................7

4.3、建筑外观质量缺陷及损伤...................................................................................................8

4.4、混凝土抗压强度检测...........................................................................................................8

4.5、钢筋配置检测.......................................................................................................................8

4.6、混凝土构件截面尺寸检测...................................................................................................8

4.7、建筑整体垂直度...................................................................................................................8

5、结构承载力复核计算分析..........................................................................................................9

5.1、结构复核计算分析依据.......................................................................................................9

5.2、计算程序...............................................................................................................................9

5.3、荷载及材料参数取值.........................................................................................................10

5.4、计算分析结果.....................................................................................................................11

6、建筑结构安全性鉴定................................................................................................................11

6.1、构件安全性鉴定评级.........................................................................................................11

6.2、子单元安全性鉴定评级.....................................................................................................12

6.3、鉴定单元安全性鉴定评级.................................................................................................14

7、附件............................................................................................................................................15

附表一：受检建筑混凝土构件抗压强度抽样检测结果(回弹法)........................................... 15

附表二：受检建筑混凝土构件配筋检测结果..........................................................................16

附表三：受检建筑承重构件截面尺寸抽样检测结果(尺量法)............................................... 17

附表四：受检建筑整体垂直度检测结果..................................................................................18

附图：..........................................................................................................................................19

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1、项目概况

受检建筑位于湖南省浏阳市镇头镇土桥村连塘组 26 号。该建筑始建于 1998 年，为地上

二层砖混结构，基础形式不详。建筑一层层高为 3.7m、二层层高为 3.4m，总高度 7.1m。长

度方向最长处为 19.7m，宽度方向最宽处 14.1m,建筑面积为 276.49m2。目前该建筑作为住

宅。上述测量面积不用于房屋登记，房屋登记时以不动产登记部门测量的面积为准。

该建筑采用砖混结构，主要承重结构构件为砖墙、钢筋混凝土梁、预制板，屋面为瓦屋

面。

现为了解该建筑当前安全性能，需对其进行鉴定检测。受唐海涛（个人）委托，我公司

承揽了相应鉴定检测工作，于 2022 年 10 月 24 日进场检测，2022 年 10 月 24 日完成现场检

测工作。在对现场检测数据整理、分析的基础上提出本检测报告。

2、检测依据

(1) 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

(2) 《混凝土结构设计规范》 (GB 50010-2010) （2015 年版）

(3) 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

(4) 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

(5) 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

(6) 《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）

(7) 《砌体结构项目施工质量验收规范》 (GB 50203-2011）

(8) 《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

(9) 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

(10) 《混凝土结构项目施工质量验收规范》（GB 50204-2015）

(11) 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

(12) 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2017）

(13) 其他现行相关建筑检测技术标准和规程

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3、主要检测仪器、设备

现场检测使用的主要仪器见表 3.1-1。

表 3.1-1 主要检测仪器一览表

序号 仪器设备名称 型号 内部编号 检定有效截止日期

1 混凝土回弹仪 ZC3-E YY004 2023 年 07 月 11 日

2 砖回弹仪 ZC75-D YY007 2023 年 07 月 11 日

3 贯入式砂浆强度检测仪 SJY-800B YY017 2023 年 07 月 11 日

4 碳化深度测量仪 HT-A YY005 2023 年 07 月 11 日

5 塞尺 0.02-1mm YY003 2023 年 07 月 11 日

6 钢卷尺 10 米 YY002 2023 年 07 月 11 日

7 电子经纬仪 FPTL2CA YY012 2023 年 07 月 11 日

8 激光测距仪 H-D510A YY001 2023 年 07 月 11 日

9 钢筋探测宝 ZD322 YY015 2023 年 07 月 11 日

4、现场查勘、检测结果分析

4.1、建筑使用情况调查

现场对受检建筑的结构作用、使用环境、使用历史等使用情况进行了详细的走访调查及

查勘，具体情况如下：

结构上的作用：现场实际调查显示，目前该建筑作为住宅。

使用环境：受检建筑位于湖南省浏阳市镇头镇土桥村连塘村26号，所处场地地势平坦，结

构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀性环境因素。

使用历史：现场走访调查获悉该建筑不存在改建、修缮、灾害史。结合现场条件实地查

勘亦未发现该建筑有明显的结构性改造。

据委托人陈述：2021年3月新修S326省道，投入使用了大量重型机械设备，该路距离受

检房屋仅15米，生产用房距离该路3.5米。

4.2、建筑结构体系及构造

委托方不能提供该建筑的原设计图纸资料。现场对该建筑的平面结构做法、主要构件布

置、构件尺寸、层高等进行详细核查、检测。根据核查、检测结果绘制平面布置图，详见后

附图。

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4.3、建筑外观质量缺陷及损伤

结合现场条件，现场对受检建筑建筑外观质量缺陷及损伤情况进行了详细检查。

建筑主要结构构件部分外观有裂缝，该建筑内部装饰抹灰有出现起壳、开裂等现象，建

筑部分有明显的下沉及其他不适于继续承载的过大变形现象，构件工作不正常，详见后附图。

建筑室内、外地坪及散水等均见有明显的开裂等异常现象，详见后附图。

4.4、混凝土抗压强度检测

结合现场条件，采用回弹法对受检建筑混凝土构件抗压强度进行抽样检测。并按照《民

用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）附录 K 的要求辅以龄期修正（受检建筑建成时间

1998 年，混凝土材料龄期约 8760d，龄期修正系数取为 0.93），结果见后附表一所示。

采用回弹法对受检建筑承重墙体烧结普通砖抗压强度、贯入法检测砌体砌筑砂浆抗压强

度进行抽样检测，结果见后附表一所示。

4.5、钢筋配置检测

结合现场条件，采用电磁感应法并结合抽样开凿的方式对受检建筑钢筋混凝土构件的配

筋情况进行抽样检测，结果见后附表二所示。

4.6、混凝土构件截面尺寸检测

结合现场条件，现场使用尺量法对该建筑混凝土构件截面尺寸进行测量，检测结果见后

附表三所示。

4.7、建筑整体垂直度

根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 要求，采用投点法对受检建筑的整体垂

直度进行检测，结果见后附表四所示。

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5、结构承载力复核计算分析

5.1、结构复核计算分析依据

(1) 《混凝土结构设计规范》 (GB 50010-2010) （2015 年版）

(2) 《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2012)

(3) 《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011)

(4) 《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2016)

(5) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)

(6) 《建筑工程抗震设防分类标准》(GB 50223-2008)

(7) 《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）

(8) 其他有关结构设计规范及规程

(9) 现场检测结果及相关资料

5.2、计算程序

本工程结构验算采用盈建科建筑结构设计软件系统 V2021 -3.1.0 系列程序。

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5.3、荷载及材料参数取值

（1）恒、活荷载标准值根据实际情况和《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）进行取

值，见表 5.3-1。

表 5.3-1 恒、活荷载取值（kN/㎡）

位置 恒荷载 活荷载

屋面 1.5 防水保温层荷载 0.5 不可上人屋面

楼面 1.8 装修荷载 2.0 可上人楼面

楼梯 7.5 楼梯折算成平面均布荷载 3.5 /

基本风压 0.30 n=50 年

基本雪压 0.30 n=50 年

抗震设防烈度 6 度(0.05g)

注：墙、楼面、屋面混凝土自重由软件自动计算。 （2）材料参数取值：

1 混凝土强度等级 实测：混凝土梁强度等级取 C20

2 烧结砖抗压强度 实测：MU10

3 砂浆抗压强度 实测：4.4MPa

4 钢筋强度

按 规 范 ： Ⅰ 级 钢 y

f =235N/mm2 ， Ⅱ 级 钢 y

f =335N/mm2 ， Ⅲ 级 钢

y

f =400N/mm2。

5 截面尺寸 截面尺寸按实际检测值验算。

6 钢筋直径及间距 钢筋直径、钢筋间距均按实际检测值进行验算。

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5.4、计算分析结果

代表层各类构件承载能力验算评级：构件承载力验算公式为:

/( )

0 R  S （上式中R 为结构

构件的抗力；S 为结构构件的作用效应； 0  为结构构件的重要性系数，对于本工程，安全

等级为三级，取 0 

=0.9。）。

计算分析结果表明：代表层主要构件承载力均小于 0.95，一般构件承载力均小于 0.90。

6、建筑结构安全性鉴定

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对该房整体安全性能进行鉴定，将建

筑分别划分为单个构件、子单元及鉴定单元三个层次，每一层次分四个安全性等级进行鉴

定，鉴定步骤如下：（以下正文中所引用章节及标准为 GB50292-2015 中的章节）

根据第 5.1 节有关规定和标准，确定单个构件的安全性等级；

根据各子单元的检查项目及各种构件的评定结果，确定各子单元的安全性等级；

根据子单元的评定结果，确定鉴定单元的安全性等级。

6.1、构件安全性鉴定评级

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)中 5.2 规定砌体及混凝土结构构件的

安全性鉴定，应按承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查

项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件安全性等级。

6.1.1 当按承载能力评定混凝土结构构件的安全性等级时，具体结果详见表 6.1-1。

表 6.1-1 构件鉴定评级表

构件类别 构件 承载力验算结果 安全性等级

主要构件

砼梁 /( ) 0.95 R  0S  bu砖墙 /( )

0 R  S ＜0.95

cu一般构件 /( )

0 R  S ＜0.90

cu

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6.1.2 根据《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)(2015 年版) 与《砌体结构设计规范》

（GB50003-2011）的相关构造与连接规定对该建筑物上部承重结构主要构件的构造和连接

进行鉴定评级，具体结果详见表 6.1-2。

表 6.1-2 构件构造鉴定评级表

序号 鉴定项目 鉴定结果 评级

1 砼

梁

材料强度

根据现场检测结果：混凝土强度等级为 C20，符合规范（GB 50010-2010）

(2015 年版)中第 4.1.2 条的规定。

纵筋配置 bu根据现场检测结果：框架梁高度 400mm，伸入支座范围内的纵向受力

钢筋数量为 2 根，梁底纵向受力钢筋直径为 16mm，符合规范

（GB50010-2010）(2015 年版)中第 9.2.1.1 条及第 9.2.1.2 条的规定。

箍筋配置

根据现场检测结果：箍筋为 8mm，箍筋间距符合规范（GB 50010-2010）

(2015 年版)中第 9.2.9.2 条及第 9.2.9.3 条的规定。

2

承

重

墙

材料强度

根据现场检测结果：砖强度为 MU10,符合规范（GB50003-2011)中第

3.1.1 条的规定。 bu高厚比

根据现场检测结果：墙高 3700mm,墙厚 240mm。墙最大高厚比为

15.4，符合规范（GB50003-2011)中第 6.1.1 条的规定。

6.2、子单元安全性鉴定评级

第二层次鉴定评级，划分为地基基础、上部承重结构和围护结构的承重部分三个子单

元，分别按第 7.2、7.3、7.4 节的规定进行评定。

本次地基基础(子单元)的安全性鉴定评级，可根据上部结构的反应的检查结果和地基变

形，按第 7.2.3 条规定进行评定。

上部承重结构(子单元)的安全性鉴定评级，可根据其所含各种构件的安全性等级、结构

的整体性等级以及结构的侧向位移等级进行评定。

围护结构承重部分(子单元)的安全性鉴定评级，根据其所含各种构件的安全性等级进行

确定。

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表 6.2-1 子单元安全性鉴定评级表

子单元

名称

评级项目

安全性

评级

地基

基础

上部结构反应 地基稳定性

建筑物上部结构有沉降裂缝，建筑室内外地坪有明显的 Cu开裂等现象。

场地地基有沉降迹象。

上部承

重结构

构件及代表层安全性等级

整体性

等级

侧向位移

等级

Cu构件

层数

砖墙 砼梁 砼板

Cu Bu一层 cu bu /

二层 cu / /

屋面 / / /

围护结

构承重

部分

承载功能等级 整体性等级

Cu Cu Cu说明：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)表 7.3.5 规定多层及高层房屋：

Au级：该构件集内，不含 cu级和 du级，可含 bu级，但含量不多于 25%；

Bu级：该构件集内，不含 du级，可含 cu级，但含量不多于 15%；

Cu级：该构件集内，可含 cu级和 du级；当仅含 cu 级时，其含量不应多于 40%；但仅含 du 级时，其

含量不应多于 10%；当同时含有 cu级和 du级时，cu级含量不应多于 25%；du级含量不应多于 3%；

Du级：该构件集内，cu级或 du级含量多于 Cu级的规定数。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)第 7.3.8 条规定：

Au级：不含 Cu级和 Du级代表层(或区)；可含 Bu级，但含量不多于 30%；

Bu级：不含 Du级代表层(或区)；可含 Cu级，但含量不多于 15%；

Cu级：可含 Cu级和 Du级代表层(或区)；当仅含 Cu级时，其含量不应多于 50%；但仅含 Du级时，其

含量不应多于 10%；当同时含有 Cu级和 Du级时，Cu级含量不应多于 25%；Du级含量不应多于 5%；

Du级：其 Cu级或 Du级代表层(或区)的含量多于 Cu级的规定数。

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6.3、鉴定单元安全性鉴定评级

鉴定单元安全性鉴定评级根据其地基基础和上部承重结构的安全性等级进行评定，并取

其中较低等级作为其安全性等级。

表 6.3-1 鉴定单元安全性鉴定评级表

鉴定单元

鉴定评级项目 安全性鉴定

评级结果 地基基础 上部承重结构 围护结构承重部分

受检房屋 Cu Cu Cu Csu说明：

Au/Asu级：表示安全性符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的规定，不影响整体承载。

Bu/Bsu级：表示安全性略低于《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的要求，尚不影响整体承载。

Cu/Csu级：表示安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的要求，影响整体承载。

Du/Dsu级：表示安全性极不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Au/Asu级的要求，已严重影响整体承载。

---本页以下空白---

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7、附件

附表一：受检建筑混凝土构件抗压强度抽样检测结果(回弹法)

表 1.1 混凝土构件

序号

构件

测区砼抗压强度换算值

（MPa）

砼抗压强

度推定值

（MPa）

龄期修正砼

抗压强度推

定值（MPa）

楼层及

构件部位

构件编号

设计强

度等级

平均值 标准差

1 一层砼梁 1-2/A 轴 / 22.4 0.42 21.7 20.2

2 一层砼梁 4-5/B 轴 / 22.6 0.55 21.7 20.2

3 一层砼梁 1-2/C 轴 / 22.5 0.59 21.5 20.0

4 一层砼梁 4/A-B 轴 / 23.8 0.56 22.9 21.3

采用回弹法对房屋部分墙体或砖墙砖柱的砖块强度进行现场检测，结果见下表：

表 1.2 烧结普通砖

序号

楼层及

构件部位

构件

编号

测区抗压强

度平均值

测区抗压强

度标准值

测区抗压强

度最小值

计算

强度

标准

差 s

强度

变异

系数

δ

抗压强

度推定

f1,i (MPa) f1,k(MPa) f1,min(MPa) 等级

1 一层砖墙 4/B-C 轴 12.0 10.3 10.6 0.98 0.08 MU10

2 一层砖墙 5/B-C 轴 12.3 10.4 10.6 0.99 0.08 MU10

3 二层砖墙 2-3/B 轴 11.7 10.3 10.8 0.75 0.06 MU10

4 二层砖墙 2/A-B 轴 11.8. 11.0 11.0 0.67 0.05 MU10

注：f1,m—检测单元砖抗压强度平均值(MPa)；

s—同一检测单元中所有测区计算的强度标准差(MPa)；

f1i—测区砖强度换算值的平均值(MPa)；

δ—同一检测单元的强度变异系数；

f1k—同一检测单元的砖抗压强度标准值(MPa)；

f1,min—同一检测单元测区砖强度换算值的最小值(MPa)；

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表 1.3 贯入法检测砌体砌筑砂浆抗压强度

序

号

楼层及

构件部位

构件

编号

砂浆

类型

测区贯入深度

平均值(mm)

测区砂浆强度

换算值(MPa)

推定值

（MPa）

抗压强度

等级推定

1 一层砖墙 4/B-C 轴 现场

拌制

水泥

混合

砂浆

5.3 5.1 4.6 mf2c=4.4MPa

sf2c=1.00MPa

ηf2c=0.15MPa

f2cmin=3.5MPa

抗压强度推定值

4.4MPa

2 一层砖墙 5/B-C 轴 5.2 5.3 4.8

3 二层砖墙 2-3/B 轴 5.7 3.9 3.5

4 二层砖墙 2/A-B 轴 5.4 4.9 4.5

注：mf2c—同批构件中砂浆抗压强度换算值的平均值(MPa)；

Sf2c—同批构件中砂浆抗压强度换算值的标准差(MPa)；

ηf2c—同批构件中砂浆抗压强度换算值的变异系数；

f2c,min—同批构件中砂浆抗压强度换算值的最小值(MPa)；

附表二：受检建筑混凝土构件配筋检测结果

表 2.1 梁构件配筋检测结果

序号

楼层及

构件部位

构件

编号

主筋配置 箍筋配置

设计值

（mm）

实测推定值

（mm）

设计值

（mm）

实测推定值

（mm）

1 一层砼梁 1-2/A 轴 / 梁底角筋为 16 / 8@100/200

2 一层砼梁 4-5/B 轴 / 梁底角筋为 16 / 8@100/200

3 一层砼梁 1-2/C 轴 / 梁底角筋为 16 / 8@100/200

4 一层砼梁 4/A-B 轴 / 梁底角筋为 16 / 8@100/200

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附表三：受检建筑承重构件截面尺寸抽样检测结果(尺量法)

表 3.1 梁截面尺寸检测结果

序号

楼层及

构件部位

构件编号 设计尺寸（mm） 实测推定值（mm） 备注

1 一层砼梁 1-2/A 轴 / 240×400 /

2 一层砼梁 4-5/B 轴 / 240×400 /

3 一层砼梁 1-2/C 轴 / 240×400 /

4 一层砼梁 4/A-B 轴 / 240×400 /

9 一层砖墙 2-4/A 轴 / 240×3700 /

10 一层砖墙 4-5/B 轴 / 240×3700 /

11 一层砖墙 4/B-C 轴 / 240×3700 /

12 一层砖墙 5/B-C 轴 / 240×3700 /

13 二层砖墙 2-3/B 轴 / 240×3400 /

14 二层砖墙 2/A-D 轴 / 240×3400 /

15 二层砖墙 2-3/E 轴 / 240×3400 /

16 二层砖墙 1/A-D 轴 / 240×3400 /

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附表四：受检建筑整体垂直度检测结果

建筑物名称：唐海涛自建房

层数及建筑高度：地上二层 7.1m 观测日期：2022 年 10 月 24 日

观测点编号 观测点位置 观测方向 观测高度（m） 倾斜量（mm） 倾斜率（‰）

1 测点 1

X 7.08 +12 1.7

Y 7.09 -10 1.4

2 测点 2

X 7.06 -11 1.6

Y 7.07 +12 1.7

观测点上箭头指向为建筑物实际倾斜方向

结论 观测数据显示：所测建筑角点的最大倾斜率为 1.7‰，未超过《建筑地基基础设计规范》

GB50007-2011 的相应限值。

备注 1、X 方向为数字轴线，Y 方向为字母轴线。

2、受现场条件所限，本次观测均在便于观测的方位进行。

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附图：

附图1：建筑一层平面示意图

附图2：建筑二层平面示意图

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附图 3：建筑外部实景

附图 4：外墙裂缝图

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附图 5：外墙裂缝图

附图 6：室内墙裂缝图

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附图 7：室内墙面腐蚀

附图 8：地坪裂缝图

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附图 9：构件测区图

附图 10：构件测区图

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附：公司资质

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