43 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

龙华：共涉及 3 个项目动态

今年三季度，龙华土地整备利益统筹项目新增规划阶段 2 个，其中规划公示 1 个，整备实施面积 4.1 公顷，留用地面积 1.4

公顷；规划公告 1 个，整备实施面积 13.1 公顷，留用地面积 3.9 公顷；新增留用地上平台 1 个，留用地面积 1.9 公顷。

2023 年三季度龙华区土地整备利益统筹项目规划公示 / 公告

序号 公告类型 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 规划公示 9.4 茜坑社区武馆土地整备利益统筹

项目 福城 41329.1 M1 14356.2 35% 94310 6.6

2 规划公告 7.5 福城桔新土地整备利益统筹项目 福城 131486.7 R2、M1 39261.2 30% 236719 6.0

光明区土地整备利益统筹项目详情

龙华区土地整备利益统筹项目详情

2023 年三季度光明区土地整备利益统筹项目留用地上平台

序

号

交易

方式 日期 项目名称 街道 留用地指

标（㎡） 合作 成交人

1 竞争性

谈判

8.21 上村社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目（涉及

集体资产）合作招商 公明 22139.9 被拆赔 深圳市华义投资有

限公司

2 9.5 深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目 玉塘 33139 被拆赔 深圳市天荣汇房地

产开发有限公司

2023 年三季度龙华区土地整备利益统筹项目留用地上平台

序

号

交易

方式 日期 项目名称 街道 留用地指

标（㎡） 合作 成交人

1 单一来

源谈判 7.24

深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾

填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用

地（指标）合作开发项目

观澜 19172.36 合作分

成

深圳市达利置地有

限公司

土地整备利益统筹项目数据与趋势 44

龙岗：共涉及 3 个项目动态

今年三季度，龙岗土地整备利益统筹项目新增实施方案公示 1 个，整备实施面积 116.4 公顷，留用地面积 42 公顷；

新增规划公示 1 个，整备实施面积 116.4 公顷，留用地面积 42 公顷；新增留用地上平台 1 个，留用地面积 2.2 公顷。

2023 年三季度龙岗区土地整备利益统筹项目规划公示

序号 日期 项目名称 街道 项目

面积（㎡）

留用地

功能

留用土地

指标（㎡）

留用地

比例

计容建筑面积

（㎡） 容积率

1 8.14 嶂背社区土地整备利益统筹项目 龙城 1163600 R2、

R2+C1 419800 36% 2603192 6.2

龙岗区土地整备利益统筹项目详情

2023 年三季度龙岗区土地整备利益统筹项目留用地上平台

序

号

交易

方式 日期 项目名称 街道 留用地指

标（㎡） 合作 成交人

1 单一来

源谈判 9.4 坪西社区澳头片区土地整备利益统筹项目 坪地 21722.9 被拆赔 深圳市烽圣房地产

开发有限公司

2023 年三季度龙岗区土地整备利益统筹项目实施方案公示

序号 日期 项目名称 街道 项目面积（㎡）留用土地指标（㎡） 留用地比例

1 8.14 嶂背社区土地整备利益统筹项目 龙城 1163600 419800 36%

45 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

集体资产

交易项目 04 数据与趋势

集体资产交易项目数据与趋势 46

今年三季度，深圳市共发布集体资产交易公告项目数量 26 个（含流标 2 个）；其中，新增项目公告数量 19 个（龙

华 9 个、龙岗 4 个、光明 3 个、宝安 2 个、坪山 1 个），结果公告项目共 12 个（龙华 6 个、龙岗 2 个、光明 2 个、

宝安 1 个、坪山 1 个），总用地面积共计 36.9 公顷。完成结果公告的项目中，龙岗项目涉及总面积最大，共 14.9 公

顷（占比 40%），其次为坪山项目，总面积 12 公顷（占比 33%）。从具体项目类型来看，完成结果公告的项目中利

益统筹项目 6 个，城市更新项目 4 个 , 征地返还用地（指标）2 个。土地整备利益统筹项目成为集体交易市场的主角，

成交项目数量超城市更新。

整体概述：

龙华数量最多，龙岗规模最大

47 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

交易方式：

以公开招标为主，约占六成

合作模式：

以合作分成为主，占比近七成

今年三季度，全市 12 个交易结果公告项目中，公开招标项目 7 个、竞争性谈判项目 3 个、单一来源谈判 2 个。龙华

集体资产交易最为活跃，6 个项目成交，其中 5 个项目通过公开招标成交，另有 1 个项目通过单一来源谈判成交；其

次为龙岗（1 个公开招标、1 个单一来源谈判）和光明（2 个竞争性谈判）。

今年三季度，全市 12 个交易结果公告项目中，合作方案为被拆赔的项目 4 个，合作分成的项目 8 个。可见，三季度

集体资产交易的合作模式以合作分成为主。

集体资产交易项目数据与趋势 48

摘牌企业类型：

聚焦民企

数量同比增长显著，环比增长明显

今年三季度，交易结果公告的 12 个项目中，摘牌企业均为民企，不涉及上市。

今年三季度，深圳市各区共发布集体资产交易成交公告 12 个，数量上同比增长 2 倍、环比增长 33%。

49 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

“城市更新工业上楼”

和“旧住宅区拆除重建” 05 专题

“城市更新工业上楼”和“旧住宅区拆除重建”专题 50

整体概述：宝安规模最大

据不完全统计，截止 2023 年三季度，深圳累计有 12 个城市更新类工业上楼项目，拟拆除重建范围面积超 263 公顷，

总计容建筑面积超 1027 万㎡。其中龙岗和宝安数量最多，均为 4 个；宝安规模最大（186.8 公顷），其次为龙岗（37.1

公顷）。

城市更新“工业上楼”：

项目申报活跃，宝安规模最大

序号 区域 街道 项目 参与企业 拟拆除范围用地

面积（㎡） 移交率（%） 规划容积（㎡） 居住容积

占比

最新

进展

1 龙岗 宝龙 龙东社区盛鑫工业园城市

更新单元 龙岗投控 48670 47.9% 160180 35% 规划公告

2 龙岗 龙城 特发龙飞工业园“工业上

楼”项目城市更新单元 特发 41859.8 4.3% 265480 30% 规划公示

3 龙岗 坂田 欧威尔空调厂城市更新单

元“工业上楼”项目 万科 160437 21% 889169 30% 规划公示

4 龙岗 南湾 立信工业区城市更新单元

“工业上楼”项目

深圳建工、

深城投 119536.5 28.0% 586865 25% 规划公示

5 宝安 航城 航港生态城城市更新单元 华润 425858.8 41.9% 1583520 32% 规划公示

6 宝安 新桥 新桥东片区重点城市更新

项目 宝安实业 1272374.2 34.5% 4180370

20.2%（含

可售型人

才住房）

实施主体

公示

7 宝安 石岩 总部经济园区城市更新

项目

宝安区

投资管理

集团

134774.4 19.4%

410795 ㎡（不

含移交政府普

通工业用地规

划容积）

34% 实施主体

公示

8 宝安 西乡 宝安客运中心城市更新

项目

宝安交通

投资集团 35187.1 34.4%

132725 ㎡（不

含移交政府新

型产业用地规

划容积）

— 规划公示

9 福田 梅林 鸿发批发市场城市更新

单元 华润 50362.3 17.6 253730 28.6% 规划公示

10 罗湖 清水

河

澳康达战略性新兴产业园

“工业上楼”项目城市更

新单元

城脉 104090.1 25.3% 521958 29.8% 规划公示

11 龙华 龙华 和平工业园城市更新单元 龙华投控 18258.9 43.5% 67113 30%（含

居住容积） 规划公示

12 龙华 龙华 清湖工业园城市更新单元 龙华建设 222620.2 20.7% 1221034 29.7% 规划公示

深圳市“工业上楼”城市更新项目信息表

51 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

拆除重建类城市更新居改项目情况

截至 2023 年三季度，深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计 34 个，拆除重建规模共计 115.3 公顷。其中，

处于计划立项阶段的居改项目共计 14 个，拆除重建规模共计 39.9 公顷；处于规划批复阶段的居改项目共计 9 个，拆

除重建规模共计 42.6 公顷；处于用地批复阶段的居改项目共计 1 个，拆除重建规模共计 1.1 公顷；已开发建设（含建成）

的居改项目共计 11 个，拆除重建规模共计 31.7 公顷，计划实施率整体达 35.3%。具体项目详情，可见附件 5。

第三季度项目动态：

第三季度，深圳市拆除重建类城市更新居改项目动态数量共计 7 个，其中罗湖动态最为活跃，分别如下：

旧住宅区拆除重建：聚焦原特区内，实施率较低

序号 区域 街道 时间 项目 拟拆除用地

面积（㎡）

居住用地

面积（㎡）

居住用地

容积率 参与企业 企业类型 季度动态

1 龙岗 坂田 7.31 欧威尔空调厂城市更新

单元“工业上楼”项目 160437 51574 5.46 万科 国企 计划公示 /

规划公示

2 龙岗 南湾 9.11 立信工业区城市更新单

元“工业上楼”项目 119536.5 25116 6.6 深圳建工、

深城投 民企 计划修改公示 /

规划公示

3 宝安 航城 9.22 航港生态城城市更新单

元“工业上楼”项目 425858.8 95286.8 5.61 华润 国企 计划公示 /

规划公示

4 福田 梅林 9.25 鸿发批发市场城市更新

单元“工业上楼”项目 50362.3 13809.9 5.4 华润 国企 计划公示 /

规划公示

5 罗湖 清水

河 8.23

澳康达战略性新兴产业

园城市更新单元“工业

上楼”项目

104090.1 26095.5 6.4 城脉 民企 计划修改公示 /

规划公示

各区项目动态分析

第三季度，共有 5 个城市更新类工业上楼项目取得了新进展，拟拆除重建范围面积超 86 公顷，总计容建筑面积超

383 万㎡。具体情况如下：

深圳“工业上楼”城市更新项目详情

2023 年第三季度深圳“工业上楼”城市更新项目动态

“城市更新工业上楼”和“旧住宅区拆除重建”专题 52

序号 单元名称 辖区 街道 时间 阶段 申报主体 拟拆除重建用地面积（m²）

1 第八住宅区

城市更新单元 龙华 大浪 8.29 计划立项 深圳市大浪颐丰华

股份合作公司 51947.0

2 香蜜湖家属楼片区

城市更新单元 福田 香蜜湖 8.4 计划立项 深圳市福田区香蜜湖街道

办事处 21959.3

3 主力宿舍地块

城市更新单元 坪山 龙田 8.11 计划立项 主力实业（深圳）

有限公司 30011.0

4 深圳市人民医院周边

片区城市更新单元 罗湖 翠竹 7.14 规划批复 深圳市罗湖区翠竹街道

办事处 36803.6

5 东顺厂房宿舍与变电

综合楼城市更新单元 盐田 沙头角 8.7 规划批复

深圳市盐田区沙头角街道

办事处、深圳市深供金广

嘉房地产发展有限公司

9190.7

6 布心花园一、二、四

区城市更新单元 罗湖 东湖 9.4 规划批复 东湖街道办事处 168391.0

7 鹏莲花园

城市更新单元 罗湖 莲塘 9.28 计划立项 莲塘街道办事处 26353.0

2023 年第三季度深圳市拆除重建类城市更新居改项目信息

拆除重建类城市更新居改项目详情

棚户区改造项目情况

截至 2023 年三季度，深圳市棚户区改造项目已计划立项共计 25 个，改造规模共计 198.9 公顷。其中处于计划立项

阶段共计 1 个，改造规模 2.7 公顷；处于实施主体公示阶段共计 2 个，改造规模共计 11.2 公顷；处于规划批复阶段

共计 4 个，改造规模 40.5 公顷；处于开发建设阶段共计 16 个，改造规模共计 140.3 公顷，整体实施率达 42.1%。

第三季度，深圳市棚户区改造项目，取得进展的项目共有 4 个，分别如下：

2023 年第三季度深圳市棚户区改造项目信息

序号 项目名称 辖区 街道 时间 阶段 实施主体 改造面积 改造方向

1 清水河重点片区棚户区

改造项目 罗湖 清水河 9.1 开发建设 深圳市罗湖投控置

地有限公司 54360.7 R2

2 边检总站二大院棚户区

改造项目 罗湖 南湖 7.18 开发建设 罗湖人才安居有限

公司 18773.04 R2

3 海关草埔生活区片区棚

户区改造项目 罗湖 东晓 7.17 规划批复 深圳市人才安居有

限公司 34242.2 R2

4 宝安区宝城 43 区碧海花

园棚户区改造项目 宝安 新安 7.28 开发建设 深圳市天健 ( 集团 )

股份有限公司 23552.3 R2

棚户区改造项目详情

53 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

附录 1 2023 年第三季度政策清单

序

号

发布

日期 地区 政策名称 文号 发布单位

1 7.7

国家

住房城乡建设部关于扎实有序推进城市更新工作的通知 / 住房和城乡建设部

2 7.19 关于扎实推进 2023 年城镇老旧小区改造工作的通知 / 住房和城乡建设部等 7 部门

3 7.21 关于在超大特大城市积极稳步推进

城中村改造的指导意见 国办发〔2023〕25 号 国务院办公厅

4 7.31 国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费

措施的通知 国办函〔2023〕70 号 国务院办公厅

5 8.18 广东省国土空间规划（2021—2035 年） 国函〔2023〕76 号 国务院办公厅

6 8.24 土地征收成片开发标准（征求意见稿） / 自然资源部

7 9.14 自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知 / 自然资源部

8 7.6 广东 关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知

（修订征求意见稿） / 广东省自然资源厅

9 7.3

深圳

深圳市保障性住房规划建设管理办法 深圳市人民政府令（第 355 号） 深圳市住房和建设局

10 7.3 深圳市公共租赁住房管理办法 深圳市人民政府令（第 352 号） 深圳市住房和建设局

11 7.3 深圳市共有产权住房管理办法 深圳市人民政府令（第 354 号） 深圳市住房和建设局

12 7.18 深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行） / 深圳市城镇老旧小区改造工作领导

小组办公室

13 7.18 深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引

（试行） / 深圳市城镇老旧小区改造工作领导

小组办公室

14 7.19 深圳市拆除重建类《城市更新单元旧屋村范围认定办法》

（修订）（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

15 7.24 关于实施深圳市公共租赁住房管理办法有关事项的通知

（征求意见稿） / 深圳市住房和建设局

16 8.4 深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行） 深建规〔2023〕4 号 深圳市住房和建设局

17 8.11 《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》续期 深规划资源规〔2023〕5 号 深圳市城市更新和土地整备局

18 8.11 深圳市保障性租赁住房项目规划用地审批工作规则

（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

19 8.11 深圳市公共租赁住房项目规划用地审批工作规则

（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

20 8.11 深圳市共有产权住房项目规划用地审批工作规则

（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

21 8.28 深圳市自然资源行政处罚自由裁量权实施标准

（2023 年修订）的通知 / 深圳市规划和自然资源局

22 9.11 深圳市城市规划标准与准则局部修订条款

（市政相关章节） / 深圳市规划和自然资源局

23 9.21 关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见

（征求意见稿） / 深圳市规划和自然资源局

24 7.12 盐田 深圳市盐田区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市盐田区城市更新

和土地整备局

25 7.17 福田 深圳市福田区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 福田区城市更新和土地整备局

26 7.1 罗湖 深圳市罗湖区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市罗湖区城市更新

和土地整备局

27 9.1

龙华

龙华区创新型产业用房管理办法 / 深圳市龙华区人民政府办公室

28 6.30 龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市龙华区城市更新

和土地整备局

29 7.11 南山 南山区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市南山区人民政府

30 7.4

龙岗

龙岗区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市龙岗区人民政府

31 8.4 龙岗区“先整备后统筹”土地整备工作规则（征求意见稿） / 深圳市龙岗区城市更新

和土地整备局

32 8.25 深圳市龙岗区工业和信息化产业发展专项资金关于支持

优质企业安置实施细则 / 深圳市龙岗区工业和信息化局

附录 54

附录 2 2023 年第三季度计划公示 / 公告更新项目清单

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 改造方向 拟拆除重建用地

面积（m²） 申报主体

1

宝安

福海

7.7 方大邦深产业园城市更新单元 计划

公示 M1 20715 深圳市君合置业有限公司

2 8.18 方大邦深产业园城市更新单元 计划

公告

M1 20715

3 9.26 鼎丰科技园城市更新单元 M1 17746 深圳辉创实业有限公司

4 航城 8.18 钟屋黄田旧村城市更新单元 R2、C1 544381 深圳市鸿广源投资有限公司

5 9.22 航港生态城城市更新单元

计划

公示

M1、R2 425859 华润置地城市更新（深圳）有限公司

6 新安 8.25 五区市场城市更新单元 C1 28983 深圳市宝安区新安街道办事处、

深圳海雅（集团）有限公司

7 燕罗 9.8 107 发展带龙得利工业园

城市更新单元 C1 20759 深圳巿创塬产业投资有限公司

8 9.12 喜高工业园城市更新单元 M1 24737 喜高科技发展（深圳）有限公司

9

大鹏

葵涌 7.15 松树石场片区城市更新单元 计划

公告 R2 58074 深圳市葵涌葵丰股份合作公司

10 大鹏 7.15 王母旧墟中山里片区城市更新单元

计划

公告

R2、C1 92271 佳兆业日翔置业（深圳）有限公司

11 8.11 龙岐片区城市更新单元 R2 94013 深圳市金地盈投资有限公司

12

福田

香蜜

湖

8.4 香蜜湖家属楼片区城市更新单元 R2 21959 深圳市福田区香蜜湖街道办事处

13 8.4 益华大厦城市更新单元 C1 8670 深圳市金众资产管理有限公司

14 9.7 京蓉混凝土厂城市更新单元 计划

公示 R2 12160 深圳市博林京融投资有限公司

15 9.25 京蓉混凝土厂城市更新单元 计划

公告 R2 12160 深圳市博林京融投资有限公司

16 梅林 8.18 奥士达片区城市更新单元 计划

公示 M0、R2 14826 深圳市福田区梅林街道办事处、

航天科工深圳（集团）有限公司

17

福田

园岭 9.5 八卦岭 6-1 区城市更新单元 计划

公示 M0 51716 深业鹏基（集团）有限公司

18 梅林 9.19 奥士达片区城市更新单元 计划

公告 M0、R2 14826 深圳市福田区梅林街道办事处、

航天科工深圳（集团）有限公司

19 9.25 鸿发批发市场城市更新单元 计划

公示

M1、R2 50362 华润（深圳）有限公司

20 沙头 9.26 文化创意园城市更新单元 R2、C1 43454 深圳市福田区政府物业管理中心

21 光明 马田 8.4 石围旧村城市更新单元 计划

公告 R2、C1 58031 深圳市天隆盛投资有限公司

22 龙岗 坪地 7.21 坪西社区料龙新村片区

城市更新单元

计划

公示 R2、C1 115729 深圳市盖亚豪方投资有限公司

序

号

发布

日期 地区 政策名称 文号 发布单位

33 7.11

宝安

宝安区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市宝安区人民政府

34 7.11 深圳市宝安区处理历史遗留产业类和公共配套类

违法建筑实施细则 深宝规〔2023〕1 号 深圳市宝安区人民政府办公室

35 7.31 深圳市宝安区旧工业区整治提升实施办法（征求意见稿） / 深圳市宝安区城市更新

和土地整备局

36 7.7 光明 光明区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市光明区人民政府

37 8.21 坪山 坪山区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 坪山区人民政府

38 9.13 大鹏 大鹏新区城市更新和土地整备“十四五”规划 / 深圳市大鹏新区城市更新

和土地整备局

55 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 改造方向 拟拆除重建用地

面积（m²） 申报主体

23

龙岗

园山

7.26 保安社区坳二片区城市更新单元

计划

公示

R2、C1 53132 深圳市园山保安股份合作公司 24 7.26 保安社区坳一片区城市更新单元 R2、M0 96573

25 8.31 荷坳旧村城市更新单元 R2、C1 136720 深圳市荷坳股份合作公司

26 坂田 7.31 欧威尔空调厂城市更新单元 M1、R2、

M0 160437 深圳市星火文化产业运营管理有限公司

27 龙城 8.3 盛平社区郭尾和松元角片区

城市更新单元

计划

公告 R2 25982 惠州市惠恺房地产开发有限公司

28

龙岗

南湾

8.21 沙塘布中南片区改造城市更新单元 计划

公示 R2 121062 龙岗区南湾街道办事处

29 8.23 李朗地块保障性住房项目

城市更新单元

计划

公告 R2 67837 深圳市布澜置业有限公司

30 9.11 立信工业区城市更新单元 计划

公示

M1、R2、

C1 119537 深圳市中意恒尚房地产开发有限公司

31 平湖 8.23 元屋围守珍街片区城市更新单元 计划

公告

R2、C1 30648 深圳市新南股份合作公司

32 布吉 9.27 布吉一村工业区城市更新单元 C1、R2 94524 深圳市百合控股集团有限公司

33

龙华

观澜

7.27 桂花社区首信广场城市更新单元 计划

公示 R2 23326 深圳市新汇远投资有限公司

34 8.29 牛湖老一村片区城市更新单元 计划

公告 R2、M0 81501 深圳华建观澜房地产有限公司

35 福城 8.23 钟嘉工业区城市更新单元 计划

公示 M1 32768 深圳市福安美地实业有限公司

36

大浪

8.29 第八住宅区城市更新单元

计划

公告

R2 51947 深圳市大浪颐丰华股份合作公司

37

龙华

8.29 下早片区（地块二）城市更新单元 R2 44846 深圳市大浪下早股份合作公司

38 8.29 华昌路城市更新单元 R2 79551 深圳市嘉德兴房地产开发有限公司

39 8.29 元芬片区城市更新项目南片区

城市更新单元 R2 32203 深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

40 福城 8.29 澳门工业区城市更新单元 R2、M1、

C1 221657 深圳市大水坑章阁股份合作公司

41 罗湖 清水

河 8.23 澳康达战略性新兴产业园

城市更新单元 计划

公示

M1、R2、

M0 104090 深圳市城澳置业发展有限公司

42

南山

西丽 8.25 洲磊新能源城市更新单元 M0 10001 洲磊新能源（深圳）有限公司

43 南头 8.3 一甲村、常兴新村重点

城市更新单元

计划

公告 R2、C1 163950 深圳市南山区城市更新和土地整备局

44 南山 9.27 亿利达大厦城市更新单元 计划

公示

M0 13412 运泰实业（深圳）有限公司

45

坪山

碧岭

7.3 安田片区城市更新单元 R2、C1 69472 深圳市坪山碧岭股份合作公司

46 7.12 碧岭中心花园片区城市更新单元 计划

公告 R2、C1 422674 深圳市碧盛房地产开发有限公司

47 龙田 7.14 龙湾片区城市更新单元 计划

公示 R2、C1 422674 深圳市坑梓龙田股份合作公司

48

坪山

马峦 7.27 坪环黄沙坑片区城市更新单元 计划

公告

R2、C1 97418 深圳市坪山坪环股份合作公司

49 碧岭 8.3 安田片区城市更新单元 R2、C1 69472 深圳市坪山碧岭股份合作公司

50

龙田

8.4 龙湾片区城市更新单元 R2、C1 145959 深圳市坑梓龙田股份合作公司

51 8.11 主力工业地块城市更新单元 计划

公示

M1 143748

主力实业（深圳）有限公司 52 8.11 主力宿舍地块城市更新单元 R2 30011

53 8.25 主力工业地块城市更新单元 计划

公告

M1 143748

54 8.25 主力宿舍地块城市更新单元 R2 30011

55 马峦 9.2 燕子湖会展中心南片区城市更新

单元 计划

公示

R2、C1 361289 深圳市坪山沙坣股份合作公司

56

坪山

9.6 城投广场城市更新单元 C1 27179

深圳市坪山区城投广场房地产有限公司 57 9.21 城投广场城市更新单元 计划

公告 C1 27179

附录 2 2023 年第三季度计划公示 / 公告更新项目清单

附录 56

附录 3 2023 年第三季度规划公示 / 公告更新项目清单

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 申报主体 改造方向 开发建设

用地面积（m²）

1

宝安

沙井 8.17 共和第三工业片区城市更新单元 规划修改

公示 深圳市沙井共和股份合作公司 M1、R3+M0、M0 47402.3

2 航城 9.22 航港生态城城市更新单元 规划公示 华润置地城市更新（深圳）

有限公司 M1、R2 279589.6

3

福田

沙头

7.12 车公庙片区连片改造升级

城市更新单元 规划公示 深圳市福田区沙头街道办事处 M0、R2、C1、

M0+R2 170454

4 8.23 车公庙泰然工业区第一

城市更新单元

规划修改

公示

深圳泰然（集团）股份

有限公司 M0、C1 36164.5

5

福田

8.23 皇岗村改造城市更新单元 规划修改

公示 深圳市皇岗实业股份有限公司 R2+C1 31428.9

6 9.15 皇岗村改造城市更新单元 规划修改

公告 深圳市皇岗实业股份有限公司 R2+C1 31428.9

7 沙头 9.15 车公庙泰然工业区第一

城市更新单元

规划修改

公告

深圳泰然（集团）股份

有限公司 M0、C1 36164.5

8 梅林 9.19 满京华康美地块城市更新单元 规划公示 康美药业股份有限公司 M0 7753.4

9 9.25 鸿发批发市场城市更新单元

规划公示

华润（深圳）有限公司 M1、R2 41511.7

10 香蜜

湖 9.26 京蓉混凝土厂城市更新单元 深圳市博林京融投资有限公司 R2 6953.0

11

光明

光明 7.4 光明集团办公大楼片区

城市更新单元

深圳市光明区光明街道办事

处、深圳市金晖企业 ( 集团 )

有限公司

R2+C1、C1 35710.5

12 新湖 8.4 光侨食品厂片区城市更新单元 规划公示 华侨城光明（深圳）置业

有限公司 R2 35768.8

13

龙岗

坂田 7.31 欧威尔空调厂城市更新单元 规划公示 深圳市星火文化产业运营管理

有限公司 M1、R2、M0 129405.7

14 布吉 8.4 满日鑫工业园城市更新单元 规划公示 深圳市珠光御景房地产

有限公司 R2+C1 11478.7

15 坪地 8.9 中心社区岳湖岗（中片区）

城市更新单元 规划公示 深圳市晨兴房地产开发

有限公司 R2、R2+C1、C1 67384.4

16

龙岗

平湖 8.22 平湖社区新祠堂片区

城市更新单元 规划公告 深圳市平湖股份合作公司 R2、R2+C1 69605.7

17 龙城 9.7 盛平南片区城市更新单元 规划公告 深圳市龙俊宇投资发展

有限公司 R2、R2+C1、C1 201820.5

18 南湾 9.11 立信工业区城市更新单元 规划公示 深圳市中意恒尚房地产开发

有限公司 M1、R2、C1 86063.0

19 园山 9.21 保安社区大福新村城市更新单元 规划公告 深圳市横岗保安股份合作公司 R2 29504.0

20

坂田

9.22 骏泰工业园城市更新单元 规划公告 深圳一中海房地产开发

有限公司 R2、M0 12712.9

21 9.26 天安岗头城市更新单元 规划修改

公示

深圳天安骏业投资发展

有限公司 M0、R2+C1、R2 434607.4

22

龙华

福城

7.4 蔡发工业区城市更新单元 规划公告 深圳市德润兴投资发展

有限公司 M1 16642.5

23 7.4 竹村片区城市更新单元 规划修改

公示

深圳市兴超房地产开发

有限公司 R2+C1 85550.9

24 大浪 7.5 浪口村改造城市更新单元 规划修改

公示 深圳市大浪浪口股份合作公司 R2、R2+C1 34523.3

25 观湖 7.10 观城第一期城市更新单元 规划修改

公告

深圳市鸿荣源企业发展（集团）

有限公司

C1+R2、R2、

R2+C1、M1、M0 379994.5

26 龙华 7.27 华油工业区城市更新单元 规划公告 深圳华油实业发展有限公司 M0 27094.2

27

观湖

7.31 黎光旧村改造城市更新单元 规划修改

公示 深圳市龙华区观澜街道办事处 R2 39584.0

28 7.31 松元厦大布头片区城市更新单元 规划修改

公示 深圳市兴兆投资有限公司 R2、R2+C1、C1 106947.7

57 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

附录 3 2023 年第三季度规划公示 / 公告更新项目清单

序

号 辖区 街道 发布

时间 单元名称 公告

类型 申报主体 改造方向 开发建设

用地面积（m²）

29

龙华

福城 8.16 竹村片区城市更新单元 规划修改

公告

深圳市兴超房地产开发

有限公司 R2+C1 85550.9

30 大浪 8.28 浪口村改造城市更新单元 规划修改

公告 深圳市大浪浪口股份合作公司 R2、R2+C1 34523.3

31 观澜 9.13 牛湖老村片区城市更新单元 规划公告 深圳市中森置业投资有限公司 R2、R2+C1、M1 55433.9

32 龙华 9.13 清湖西片区城市更新单元 规划公告 深圳市鸿图盛世投资有限公司 C1+R2 25621.8

33 观澜 9.21 牛湖老一村片区城市更新单元 规划公示 深圳华建观澜房地产有限公司 R2、M0 49743.6

34 民治 9.21 国润电器片区城市更新单元 规划公示 深圳市坤祥国润电器有限公司 R2+C1、R2 37274.9

35 福城 9.21 钟嘉工业区城市更新单元 规划公示 深圳市福安美地实业有限公司 M1 24293.4

36 大浪 9.21 罗屋围片区城市更新单元 规划公示 深圳市大浪颐丰华股份

合作公司 R2、R2+C1 27500.5

37 龙华 9.22 狮头岭村龙华世贸广场

城市更新单元 规划公示 深圳市冠华城投资有限公司 C1 7988.4

38 观湖 9.22 松元厦大布头片区城市更新单元 规划修改

公告 深圳市兴兆投资有限公司 R2、R2+C1、C1 106947.7

39 观澜 9.22 黎光旧村改造城市更新单元 规划修改

公告 深圳市龙华区观澜街道办事处 R2 39584.0

40

罗湖

翠竹 7.14 深圳市人民医院周边片区

城市更新单元

规划修改

公示 深圳市罗湖区翠竹街道办事处 R2+C1 17730.1

41 桂园 8.10 蔡屋围统筹片区城市更新单元 规划修改

公告

深圳市罗湖区重建局、深圳市

京基房地产股份有限公司

C1+R2、R2+C1、

C1、R2 183403.1

42 清水

河 8.23 澳康达战略性新兴产业园

城市更新单元 规划公示 深圳市城澳置业发展有限公司 M1+M0、R2、M1 80577.9

43 翠竹 8.29 深圳市人民医院周边片区

城市更新单元

规划修改

公告 深圳市罗湖区翠竹街道办事处 R2+C1 17730.1

44 罗湖 东湖 9.4 布心花园一、二、四区

城市更新单元

规划修改

公示 东湖街道办事处 R2、R2+C1、

C1+R2 126179.3

45 莲塘 9.28 鹏莲花园城市更新单元 规划公示 莲塘街道办事处 R2 17390.5

46

南山 南山

8.25 向南村城市更新单元 规划修改

公示 深圳市向南实业股份有限公司 R2、C1+R2 42109.1

47 9.15 中兴工业城城市更新单元 规划修改

公告 深圳市恒荣置业有限公司 M0、C1 29983.3

48 南头 9.28 润亚奕拓厂房城市更新单元 规划公示 深圳润亚奕拓实业有限公司 R2 9006.5

49

坪山

石井 8.9 望牛岗片区城市更新单元 规划公告 深圳市坪山望牛岗

股份合作公司 R2+C1、R2 44650.0

50 碧岭 9.2 碧岭中心花园片区城市更新单元 规划公示 深圳市碧盛房地产开发

有限公司 R2、C1 230261.8

51 9.6 碧岭第一工业区城市更新单元 规划公示 深圳市坪山碧岭股份合作公司 R2+C1、R2 89789.7

52

盐田 沙头

角

8.2 桥东片区老住宅区城市更新单元 规划修改

公告 深圳荣津房地产开发有限公司 R2、C1 39410.2

53 8.7 东顺厂房宿舍与变电综合楼

城市更新单元 规划公告

深圳市盐田区沙头角街道办事

处、深圳市深供金广嘉房地产

发展有限公司

R2+C1、R2 6185.0

附录 58

附录 4 2023 年第三季度实施主体公示更新项目清单

序号 辖区 街道 时间 单元名称 实施主体 拆除重建面积

（m²）

1 龙岗 园山 7.12 森城工业区城市更新单元 深圳市松德实业有限公司 36448.2

2 龙华 龙华 7.1 稳健工业园城市更新单元 深圳市星达房地产开发有限公司 29064.3

3 龙华 龙华 7.18 华油工业区城市更新单元 中石油深圳新能源研究院有限公司 31877.2

4 龙华 福城 7.25 丹坑工业区城市更新单元 深圳市澜鑫置业有限公司 126833.0

5 大鹏 葵涌 7.24 振达工业区城市更新单元 深圳市合丰汇房地产开发有限公司 58314.0

6 坪山 坪山 8.24 三洋湖片区城市更新单元一期 深圳市泰源投资有限公司 127294.4

7 宝安 新桥 8.29 万丰社区大朗山片区城市更新单元（一期） 深圳市海岸新城投资有限公司 184380.1

8 龙岗 坂田 9.7 天安岗头更新项目三期 深圳天安骏业投资发展有限公司 270118.1

9 福田 沙头 9.12 车公庙泰然工业区第一更新单元二期 深圳市深业泰然新时代有限公司 36075.5

10 宝安 福永 9.21 怀德旧村城市更新（二期） 深圳市怀德房地产开发有限公司 36125.2

11 龙华 观湖 9.21 松元厦大布头片区城市更新单元（一期） 深圳市兴兆投资有限公司 127622.2

12 宝安 西乡 9.27 107 发展带西乡街道朱坳工业区

城市更新单元 深圳市固东房地产开发有限公司 43302.2

附录 5 2023 年第三季度集体资产交易清单

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

1

公开

招标

2023.7.26 2023.4.3

大浪颐丰华地

块土地整备利

益统筹项目返

还深圳市大浪

颐丰华股份合

作公司留用地

（指标）合作

开发招商

深圳市

大浪颐

丰华股

份合作

公司

深圳卓越祥源城

市更新有限公司

项目信息：

本次交易范围为统筹项目返还给颐丰华股份合作公司的留用

地（指标），留用地（指标）面积约 25071.43 ㎡，留用地（指

标）具体面积以政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换的方式进行补偿。具体置换物业比例以中标人最终

报价及招标人确认的报价内容为准。备注：其他补偿内容及

合作条件以招标文件及中标人提交的投标文件为准。

2 2023.9.11 2023.5.31

深圳市松泰工

业园城市更新

项目涉及深圳

市大布巷股

份合作公司

10,644.65 平方

米集体用地合

作开发招商项

目

深圳市

大布巷

股份合

作公司

深圳市松泰实业

有限公司

项目信息：

项目位于深圳市龙华区观澜街道观光路与珠三角环线高速

交汇处南侧。项目拟更新拆除范围面积为 53158.31 ㎡，其

中国有已出让用地面积为 9300.47 ㎡，两规处理用地面积为

33213.19 ㎡，集体未完善征（转）手续用地面积为 10644.65 ㎡。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换的方式进行补偿。具体置换物业比例以中标人最终

报价及招标人确认的报价内容为准。备注：其他补偿内容及

合作条件以单一来源谈判文件及成交人提交的投标文件为准。

3 2023.8.16 2023.6.5

广培小学土地

房产遗留问题

处理土地整备

项目返还深圳

市牛湖股份合

作公司留用土

地指标合作开

发项目合作方

征集公告

深圳市

牛湖股

份合作

公司

深圳市金贤华实

业有限公司

项目信息：

本次交易范围为股份合作公司拥有的留用土地指标约

5021.20 ㎡（最终面积须结合实际使用情况进行核算确定）。

成交方案：

据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物

业置换的方式进行补偿。具体置换物业比例以中标人最终报

价及招标人确认的报价内容为准。备注：其他补偿内容及合

作条件以招标文件及中标人提交的投标文件为准。

龙华区集体资产交易结果公告项目清单

59 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

附录 5 2023 年第三季度集体资产交易清单

龙华区集体资产交易结果公告项目清单

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判委

托人 竞得公司 项目信息

4

公开

招标

2023.9.25 2023.7.12

深圳市茂昌

隆股份合作

公司拥有的

116058.24 平方

米集体土地及

其地上 2680.63

平方米集体物

业合作招商项

目

深圳市

茂昌隆

股份合

作公司

深圳市宏发玉石

房地产开发有限

公司

项目信息：

项目位于深圳市龙华区观澜街道君子布社区，本次交易涉及

深圳市茂昌隆股份合作公司的集体用地 116058.24 ㎡（集体

物业占地约 4242.51 ㎡，私人物业占地约 65619.53 ㎡，现状

道路约 10091.41 ㎡及空地巷道约 36104.79 ㎡），地上集体

物业建筑面积 2680.63 ㎡；涉及非茂昌隆股份合作公司的其

他权利主体的永久性建筑面积约为 138400 ㎡，临时性建筑

面积约为 10400 ㎡。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换的方式进行补偿。具体置换物业面积以中标人最终

报价及招标人确认的报价内容为准。备注：其他补偿内容及

合作条件以招标文件及中标人提交的投标文件为准。

5 2023.9.25 2023.7.12

深圳市茂康股

份合作公司拥

有的 35809.52

平方米集体土

地合作招商项

目

深圳市

茂康股

份合作

公司

深圳市宏发玉石

房地产开发有限

公司

项目信息：

本次交易涉及深圳市茂康股份合作公司的集体用地 35809.52

㎡（私人物业占地约 18915.07 ㎡，现状道路约 2791.06 ㎡及

空地巷道约 14103.39 ㎡），地上无茂康股份合作公司所属集

体建筑物；涉及非茂康股份合作公司的其他权利主体的永久

性建筑面积约为 44000 ㎡，临时性建筑面积约为 2700 ㎡。（以

最终的测绘报告数据为准）本次交易范围为茂康股份合作公

司的 35809.52 ㎡集体用地。上述面积与实际或政府批复不一

致，以实际测绘或政府批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换的方式进行补偿。具体置换物业面积以中标人最终

报价及招标人确认的报价内容为准。备注：其他补偿内容及

合作条件以招标文件及中标人提交的投标文件为准。

6

单一

来源

谈判

2023.7.14 2023.3.16

深莞先进制造

业走廊地块土

地整备利益统

筹项目黎光垃

圾填埋场及周

边地块返还深

圳市观澜黎光

股份合作公司

留用地（指标）

合作开发项目

深圳市

观澜黎

光股份

合作

公司

深圳市达利置地

有限公司

项目信息：

本次公开招标的交易范围为股份合作公司返还留用土地（指

标）面积为 19172.36 ㎡，鉴于该留用地（指标）尚未取得政

府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）面积、规划功能等，

最终以政府实际批复为准。

成交方案：

根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用

物业置换及货币补偿的方式进行补偿。具体置换物业比例及

货币补偿金额以中标人最终报价及招标人确认的报价内容为

准。备注：其他补偿内容及合作条件以单一来源谈判文件及

成交人提交的响应文件为准。

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判

委托人 竞得公司 项目信息

1

竞争

性谈

判

2023.8.21 2023.7.20

上村社区土地

整备利益统筹

留用土地合作

开发项目（涉

及集体资产）

合作招商

深圳市

公明上

村股份

合作公

司

深圳市华义投资

有限公司

项目信息：

项目位于光明区公明街道南部，隶属于上村股份合作公司。

项目实施范围面积共计 7.18 万㎡。留用地块位于该片区法定

图则 17-02-02 地块，规划功能由发展备用地调整为商业用地，

用地面积为 22207.7 ㎡，地块规划容积率为 5.0，总建筑面积

111020 ㎡。本次交易范围为上村股份合作公司拥有的留用土

地面积 22137.3 ㎡（最终面积以政府相关部门最终批复为准）。

成交方案：

本项目按容积率 5.0 进行开发建设，扣减应移交政府部门的

物业后，本项目剩余的建成物业中分配给上村股份合作公司

及回迁给上辇股份合作公司的总面积为剩余面积的 40.5%。

光明区集体资产交易结果公告项目清单

附录 60

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判

委托人 竞得公司 项目信息

2

竞争

性谈

判

2023.9.5 2023.8.14

深圳市光明区

田寮社区土地

整备利益统筹

项目

深圳市

玉塘田

寮股份

合作公

司

深圳市天荣汇房

地产开发有限公

司

项目信息：

留用土地面积为 33,139 ㎡、永久性建筑物 45,874.66 ㎡、

临时性建筑物 3,551.67 ㎡、构筑附属物及果树苗木若干。

成交方案：

（1）谈判委托人获得的集体资产回迁商业建筑面积为

21989 ㎡（包括肉菜市场建筑面积补偿 1000 ㎡）；

（2）谈判委托人获得的集体资产回迁办公建筑面积为

4700 ㎡；

（3）谈判委托人获得的集体资产回迁住宅建筑面积为

53397.5 ㎡。

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判

委托人 竞得公司 项目信息

1

单一

来源

谈判

2023.9.4 2023.8.27

坪西社区澳头

片区土地整备

利益统筹项目

深圳市

坪西股

份合作

公司

深圳市烽圣房地

产开发有限公司

项目信息：

项目位于龙岗区坪地街道西侧，属于深圳市重点发展片区（国

际低碳城）及龙岗区“一芯两核多支点”战略布局（低碳智

造核）规划范围，紧邻盐龙大道、外环高速，东北部为低碳

城 5 平方公里扩展区。根据《龙岗区坪地街道坪西社区澳头

片区土地整备利益统筹项目实施方案》，澳头利益统筹项目

采取“利益统筹 + 传统土地整备”方式实施，实施范围总规

模为 145,466.08 ㎡，其中利益统筹实施范围 85,000.31 ㎡，

传统土地整备实施范围 60,465.77 ㎡。

成交方案：

货币补偿人民币 10918670.8 元；过渡期安置补助费 710000

元 / 月，过渡期安置补助费每三年在上一个标准的基础上递

增 15%；回迁物业楼层：按集中垂直原则分配，一、二、三

层商业各分配建筑面积约 666.67 ㎡。

2 公开

招标 2023.9.26 2023.8.16

马蹄山竹山工

业园城市更新

单元项目

深圳市

马蹄山

股份合

作公司

深圳市润创兴控

股集团有限公司

项目信息：

项目位于龙岗区坂田坂雪岗大道与稼先路交汇处东北侧，紧

邻轨道 10 号线“华为”站。项目涉及深圳市马蹄山股份合作

公司集体用地 18,250.7 ㎡（其中拆除范围内 18,168.8 ㎡，拆

除范围外、更新单元范围内 81.9 ㎡）。项目涉及深圳市马蹄

山股份合作公司集体现状永久性建筑面积 29,713.95 ㎡，现

状临时性建筑水平投影面积合计 1,168.67 ㎡，构筑（附属）

物 48 项。

成交方案：

回迁办公物业面积 42000 ㎡，回迁物业总价值：1554000000

元。

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判

委托人 竞得公司 项目信息

1

竞争

性谈

判

2023.7.13 2022.12.1

深圳市碧头股

份合作公司碧

头社区征返地

合作开发项目

深圳市

碧头股

份合作

公司

深圳市特发碧头

置业有限公司

项目信息：

本项目位于松岗街道碧头社区碧朗路与碧头路交汇，东临碧

朗路，南至松福大道，西临碧头路，北临建筑物。本项目合

作开发用地面积约 20290.09 ㎡，地上建筑物已拆除，土地性

质为征地返还用地。土地规划用途为二类居住用地，分为相

邻的 60Q-0002、60Q-0003 两宗地块。综合规划容积率约为

3.89，本项目最终的面积及范围以政府审批结果为准。

成交方案：

除移交给政府的物业及相应的公共配套外，招标人分得计容

积率的各类型物业（包括但不限于住宅、商业、商铺、商场）

的 48%；履约保证金人民币 2500 万元。

龙岗区集体资产交易结果公告项目清单

宝安区集体资产交易结果公告项目清单

61 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

序号 类型 交易结果

时间

首次发布

时间 项目名称 谈判

委托人 竞得公司 项目信息

1 公开

招标 2023.9.22 2023.8.31

坪山区沙湖社

区“整村统筹”

土地整备项目

留用地 10 号、

11 号、13 号及

15 号地块合作

开发项目

深圳市

坪山沙

湖股份

合作

公司

深圳市招蔚置业

有限公司

项目信息：

本项目总用地面积 120,166 ㎡，分为四宗土地，其中 10 号

地块土地面积 25,063.00 ㎡，11 号地块土地面积 44,096.00

㎡，13 号地块土地面积 27,740.00 ㎡，15 号地块土地面积

23,267.00 ㎡，用地性质为社区留用地。

成交方案：

住宅：招商方分成物业面积 243411.13 ㎡，招商方分成物业

价值 927396.42 万元；社区型商业：招商方分成物业面积

18762.96 ㎡，招商方分成物业价值 45031.11 万元；街铺底

商：招商方分成物业面积 18680.73 ㎡，招商方分成物业价值

60338.76 万元。

坪山区集体资产交易结果公告项目清单

2023 年第三季度各区交易过程公告项目清单

序号 辖区 类型 发布

时间 项目名称 谈判委托人

1

龙华

公开

招标

7.26 大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪颐丰

华股份合作公司留用地（指标）合作开发招商 深圳市大浪颐丰华股份合作公司

2 9.11 深圳市松泰工业园城市更新项目涉及深圳市大布巷股份合作公司

10644.65 平方米集体用地合作开发招商项目 深圳市大布巷股份合作公司

3 8.16 广培小学土地房产遗留问题处理土地整备项目返还深圳市牛湖股份

合作公司留用土地指标合作开发项目合作方征集公告 深圳市牛湖股份合作公司

4 9.25 深圳市茂昌隆股份合作公司拥有的 116058.24 平方米集体土地及其

地上 2680.63 平方米集体物业合作招商项目 深圳市茂昌隆股份合作公司

5 9.25 深圳市茂康股份合作公司拥有的 35809.52 平方米集体土地合作招

商项目 深圳市茂康股份合作公司

6 7.28 元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集

体资产合作开发项目 深圳市大浪高峰股份合作公司

7 8.14 民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治民乐股份合作

公司留用地（指标）合作开发 深圳市民治民乐股份合作公司

8 9.15 浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大浪浪

口股份合作公司留用地合作开发招商（第二次） 深圳市大浪浪口股份合作公司

9 9.15 民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公

司留用地（指标）合作开发招商合作方征集公告 深圳市民治塘水围股份合作公司

10 9.28 深圳市大浪新围股份合作公司新围第一第三工业区城市更新项目合

作开发招商 深圳市大浪新围股份合作公司

11

单一来

源谈判

7.24

深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及

周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开

发项目

深圳市观澜黎光股份合作公司

12 9.7 深圳市大浪石凹股份合作公司 23161.21 平方米非农建设用地指标

合作开发招商项目 深圳市大浪石凹股份合作公司

13 9.8 深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的 54474.83 平方米留用土地指

标合作开发招商 深圳市大浪石凹股份合作公司

14

龙岗

公开招

标

9.12 鹏利泰工业区城市更新单元项目 深圳市盛平股份合作公司

15 9.26 龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目 深圳市马蹄山股份合作公司

16 9.25 深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目 深圳市丹竹头股份合作公司

17 单一来

源谈判 9.4 坪西社区澳头片区土地整备利益统筹项目 深圳市坪西股份合作公司

18 宝安 竞争性

谈判

7.13 深圳市碧头股份合作公司碧头社区征返地合作开发项目 深圳市碧头股份合作公司

19 9.15 官田社区土地整备利益统筹项目 深圳市官田股份合作公司

附录 5 2023 年第三季度集体资产交易清单

附录 62

序号 辖区 类型 发布

时间 项目名称 谈判委托人

20 宝安 公开

招标 8.1 步涌社区重点产业土地整备利益统筹居住用地留用地合作开发项目 深圳市沙井步涌股份合作公司

21

光明 竞争性

谈判

8.21 上村社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目（涉及集体资产）

合作招商 深圳市公明上村股份合作公司

22 9.5 深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目 深圳市玉塘田寮股份合作公司

23 9.7 光明区玉律社区土地整备利益统筹留用地 09-19 地块项目 深圳市公明玉律股份合作公司

24 坪山 公开

招标 9.22 坪山区沙湖社区“整村统筹”土地整备项目留用地 10 号、11 号、

13 号及 15 号地块合作开发项目 深圳市坪山沙湖股份合作公司

序号 单元名称 辖区 街道 阶段 申报主体 实施主体 拟拆除重建用地面积（m²）

1 华强南西片区、西临街

片区城市更新单元 福田 福田 规划批复

深圳市华强新城市发展

有限公司、深圳市时代

财富实业集团有限公司

—— 43073.4

2 华泰小区城市更新单元 福田 莲花 开发建设 深圳华泰企业公司

深圳市新世界房

地产开发有限公

司

55013.5

3 建业小区北区城市更新

单元 福田 香蜜

湖 开发建设 深圳市建筑工程股份有

限公司

宝能地产股份有

限公司 53044.0

4 龙溪花园城市更新单元 福田 香蜜

湖 规划批复 深圳市中洲粤华投资有

限公司—— 61455.3

5 金钻豪园城市更新单元 罗湖 翠竹 开发建设 深圳市翠芳园投资开发

有限公司

深圳新华城房地

产有限公司 32847.0

6 木头龙城市更新单元 罗湖 翠竹 开发建设 深圳市益田集团股份有

限公司

深圳市益田集团

股份有限公司 83233.7

7 鹤塘小区、沙河商城城

市更新单元 南山 沙河 开发建设 深圳市沙河实业（集团）

有限公司

深业沙河（集团）

有限公司 18130.8

8 海涛花园城市更新单元 盐田 海山 规划批复 深圳市盛世盈丰投资发

展有限公司—— 53415.8

9 中康生活区城市更新

单元 福田 梅林 规划批复 深圳市福田区城中村

（旧村）改造办公室—— 29517.5

10 后海（南油）城市更新

单元 南山 粤海 计划立项 深圳市南山区城中村

（旧村）改造办公室—— 13414.0

11 教育新村三角地（华达

园小区）城市更新单元 罗湖 翠竹 开发建设 深圳市罗湖区重建局 深圳市益田集团

股份有限公司 6207.0

12 能源工业小区城市更新

单元 南山 南山 开发建设 深圳能源集团股份有限

公司

深圳市万科南城

房地产有限公司 16630.2

13 翠苑花园 2、3 栋城市更

新单元 罗湖 莲塘 开发建设 深圳市罗湖区莲塘街道

办事处

深圳市罗湖区莲

塘街道办事处 3350.5

14 东立片区城市更新单元 罗湖 东晓 开发建设 深圳市德方置业有限

公司

深圳市宁图顺实

业有限公司 15923.7

15 爱华科技园长城地块城

市更新单元 南山 粤海 计划立项 南山区城中村（旧村）

改造办公室—— 7991.0

附录 6 2023 年深圳市拆除重建类城市更新居改项目清单

63 2023 年第三季度深圳更新整备市场研报

序号 单元名称 辖区 街道 阶段 申报主体 实施主体 拟拆除重建用地面积（m²）

16 福安小区城市更新单元 福田 华富 开发建设 深圳市福田区华富街道

办事处

深圳市福田福安

有限公司 13137.0

17 东顺厂房宿舍与变电综

合楼城市更新单元 盐田 沙头

角 规划批复

深圳市盐田区沙头角街

道办事处、深圳市深供

金广嘉房地产发展有限

公司

—— 9190.7

18 前进一路沃尔玛购物广

场片区城市更新单元 宝安 新安 计划立项 深圳市深国投天成投资

有限公司—— 26539.9

19 富豪山庄旧住宅区城市

更新单元 龙岗 坂田 规划批复 深圳市龙岗区坂田街道

办事处—— 19228.6

20 石化坂田新村旧住宅区

城市更新单元 龙岗 坂田 开发建设 深圳市龙岗区城市更新

局

深圳市华兴展房

地产开发有限公

司

19706.1

21 江西经贸小区城市更新

单元 罗湖 南湖 规划批复

深圳市鼎曦房地产开发

有限公司、罗湖区南湖

街道办

—— 4940.0

22 莱英花园城市更新单元 南山 粤海 用地批复 粤海街道办事处 深圳市友盛地产

有限公司 11488.0

23 副食品公司与边检生活

区片区城市更新单元 盐田 沙头

角 计划立项

深圳市盐田区沙头角街

道办事处、深圳市甘润

实业有限公司

—— 15050.9

24 山泉小区城市更新单元 盐田 沙头

角 计划立项 深圳市盐田区人民政府

沙头角街道办事处—— 15624.4

25 诗宁小区城市更新单元 盐田 沙头

角 计划立项 深圳市盐田区人民政府

沙头角街道办事处—— 19261.4

26 大靓花园片区城市更新

单元 龙岗 吉华 计划立项 深圳市大万汇投资有限

公司—— 78855.0

27 第八住宅区城市更新单

元 龙华 大浪 计划立项 深圳市大浪颐丰华股份

合作公司—— 51947.0

28 布心花园一、二、四区

城市更新单元 罗湖 东湖 规划批复 东湖街道办事处 —— 168391.0

29 鹏莲花园城市更新单元 罗湖 莲塘 计划立项 莲塘街道办事处 —— 26353.0

30 深圳市人民医院周边片

区城市更新单元 罗湖 翠竹 规划批复 深圳市罗湖区翠竹街道

办事处—— 36803.6

31 仙诺布心片区城市更新

单元 罗湖 东晓 计划立项

深圳市东晓基业投资有

限公司、东晓街道办事

处

—— 17624.0

32 海昱生活区城市更新

单元 坪山 龙田 计划立项

深圳市大工业区（深圳

出口加工区）开发管理

集团有限公司

—— 52353.0

33 沙头角保税区第四生活

区城市更新单元 盐田 海山 计划立项 深圳市盐田区海山街道

办事处—— 21771.0

34 香蜜湖家属楼片区城市

更新单元 福田 香蜜

湖 计划立项 深圳市福田区香蜜湖街

道办事处—— 21959.3

35 主力宿舍地块城市更新

单元 坪山 龙田 计划立项 主力实业（深圳）有限

公司—— 30011.0

附录 6 2023 年深圳市拆除重建类城市更新居改项目清单

附录 64

附录 7 2023 年深圳市棚户区改造项目清单

序号 项目名称 辖区 街道 阶段 实施主体 改造面积 改造方向

1 南华村棚改棚户区

改造项目 福田 南园 开发建设 深圳市福田福河建设开

发有限公司 170259.1 R2（南华村）

2 华富村东、西区棚户区

改造项目 福田 华富 开发建设 深圳市福田福华建设开

发有限公司 139625.07 R2、C1

3 华富北区棚户区

改造项目 福田 华富 规划批复 深圳市福田人才安居

有限公司 182793.2 R2

4 香蜜二村旧住宅区

（棚户区）改造项目 福田 莲花 规划批复 深圳市福田人才安居

有限公司 29438.4 R2

7 边检总站二大院棚户区

改造项目 罗湖 南湖 开发建设 罗湖人才安居有限公司 18773.04 R2

8 深圳市罗湖“二线插花

地”棚户区改造项目 罗湖

东湖、东晓、

清水河、

布吉

开发建设 深圳市天健（集团）股

份有限公司 624000 R2

9 船步街片区棚户区

改造项目 罗湖 南湖 开发建设 罗湖人才安居有限公司 106529.2 R2

10 庆宜华苑片区改造项目 宝安 新安 开发建设 宝安人才安居公司 23845.6 R2

11 龙珠花园棚户区改造 宝安 西乡 实施主体

公示

深圳市宝安人才安居

有限公司 96102.1 R2

12 宝安区 38 区新乐花园 宝安 新安 开发建设 深圳市宝安人才安居有

限公司 22335.7 R2

13 宝安区 39 区海乐花园 宝安 新安 开发建设 深圳市宝安人才安居

有限公司 16364.5 R2

14 宝安区宝城 43 区

碧海花园 宝安 新安 开发建设 深圳市天健 ( 集团 ) 股

份有限公司 23552.3 R2

15 沙头角梧桐路棚户区

改造项目 盐田 沙头角 开发建设 盐田人才安居有限公司 22738.4 R2

16 盐田边检站生活区

棚户区改造 盐田 盐田 计划立项 —— 27336.1 R2、C1

17 高新公寓棚户区

改造项目 南山 粤海 开发建设 南山人才安居有限公司 43000 R3

18 光明红坳村整村搬迁 光明 凤凰 开发建设 —— 60804.4 R2

19 同富裕二期安居工程 光明 光明 开发建设 —— 44590.8 R2

20 龙辉花园、龙联花园棚

户区改造项目 南山 桃源 规划批复 南山人才安居有限公司 158704.7 R2

21 丽岛花园棚户区改造 南山 桃源 开发建设 深圳市南山安居建设开

发有限公司 13225.1 R2

22 海乐花园棚户区

改造项目 宝安 西乡 实施主体

公示

深圳市振业（集团）股

份有限公司 15937.2 ——

23 明珠市场棚户区

改造项目 宝安 沙井 前期申报 —— —— ——

24 荔园新村棚户区

改造项目 南山 沙河 前期申报 深圳市南山人才安居

有限公司 40783.7 ——

25 海关草埔生活区片区棚

户区改造项目 罗湖 东晓 规划批复 深圳市人才安居

有限公司 34242.2 R2