轻工集团·莲坂地铁口·5A智能办公

轻 工 集 团 招商手册

莲 坂 地 铁 口 ·5 A 智 能 办 公 楼

厦 门 轻 工 集 团 有 限 公 司

轻工集团·莲坂地铁口·5A智能办公

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轻工集团·莲坂地铁口·5A智能办公

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轻工大厦

思明区|5A智能商务办公

打造5A标准的标杆性、智能型、高端的商务办公新地标，

成为现阶段省内最先进的智能大厦之一。

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2.

1.

3.

轻工集团概况

集团简介

“1+4”发展战略

组织架构

核心业务

轻工大厦服务方案

地理位置

楼宇配套

智能化投入

物业管理

思明区惠企政策

目录

CONTENTS

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轻工集团概况

PART 1

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厦门轻工集团有限公司是厦门市直管国有企业集团，组建于2006年5月，

主要从事电光源、食品、电池、房地产、进出口贸易、投融资及医药制

造与流通等七大行业的生产经营，拥有“通十达”、“古龙”、“三

圈”、“星鲨”、“鼎炉”等具有悠久历史的知名老品牌，是处于完全

竞争行业的商业一类市属国企。

截止2021年底，集团总资产76亿元，净资产近46亿元，资产负债率

39.63%。2021年集团合并营业收入48亿元，利润总额2亿元纳税总额3.4

亿元。

轻工集团简介

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“1+4”发展战略

2022年3月市委、市政府下发

《厦门市国有经济布局优化和结构调整实施方案》

将轻工集团定位为“国有轻工业制造与投资商’

目前，轻工集团形成“1+4”发展战略

一个定位，四个方向

推进特色“工业+”产业集群化、平台化发展

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组织架构

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核心业务

厦门通士达有限公司(原厦门灯泡厂)始创于1958年，主要从事LED节能型照明产品、

电器电工等产品的研发、生产及销售。公司拥有雄厚的研发技术团队、国家认定企业技

术中心、国家认可实验室，产品使用场景涵盖家居、商业、教育、轨道、路桥等领域。

公司获得“国家认定高新技术企业”“国家创新型企业”“国家知识产权示范企

业”“中国灯饰照明行业十大家居照明品牌”“厦门老字号企业”等200多项殊荣。

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核心业务

厦门古龙食品有限公司源于1907年，是一家以罐头食品、软包休闲食品、调味品、

冷冻调理食品、营养餐、工业旅游为主营业务的食品企业，公司坚持“立足罐头走出

罐头、立足工业走出工业”的发展思路,即大力发展传统的罐头产品;拓展预制菜食品

产业链:开发软包装的方便、休闲食品;发展调味品品牌+建设中央厨房，发展带有零

售终端、标准化生产的中式营养快餐连锁店和发展文化体验，用好酱文化产业园。企

业先后获得过“中国出口名牌”、“中国名牌”、“中国驰名商标”、“检验检疫信

用管理AA级企业”等称号，并荣登国家出口食品“三同”示范企业榜单，获得欧盟注

册资格，是联合国在华采购供应商之一。

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核心业务

厦门三卷电池有限公司自1954年建厂至今，是中国主要的电池制造商之一。公司

主要生产一次电池(碱性、碳性电池)、二次电池(高倍率锂离子电池和储能电池)等产品。

拥有先进的无汞无镉碱性电池、无汞无镉无铅碳性电池技术、专业的锂离子电池研发

团队和先进的锂离子电池生产制造水平。获“中国驰名商标”、“福建省著名商标”、

福建老字号企业、厦门老字号企业等殊荣，产品曾获“中国名牌产品”、“出口免验”

证书、“绿色环保电池”等，公司模型动力锂电池打破了欧美电池品牌垄断国际车辆

模型赛事领奖台的历史，跻身成为世界第一品牌，为中国自主品牌争得荣誉。公司立

足创新，以节能环保的锂离子电池为发展方向，致力成为绿色能源供应商。

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核心业务

厦门古龙房地产有限公司成立于1999年，拥有国家一级房地产开发资质。依托轻工

集团的雄厚实力，先后开发了古龙商城、古龙湖景雅阁、古龙公寓、古龙花园、古龙明

珠、古龙居住公园、古龙·御景、古龙·御园、古龙·御景二期、古龙·翰林阁、古

龙·水岸华庭、古龙·西溪嘉园、古龙·尚逸园、风华雅居、古龙·书香嘉园、山语听

溪等多个商品房项目。作为厦门市直管国有企业集团，公司还积极承接代建任务，承担

了国家发展与改革试点汀溪小城镇及轻工集团的轻工大厦(商业办公)、古龙工业园等项

目的代建任务。

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轻工大厦服务方案

PART 2

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轻工集团作为厦门市属国有企业，承载着厦门的城市情怀与发展使命。总投资

8亿元，建设打造总建筑面积8.1万㎡、5A标准的标杆性、智能型、高端的商务

办公写字楼。

国企使命 MISSION

地理位置

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厦门思明区

思明区：既是厦门核心城区，也是厦门的政治、经济、文化、金融中心。

总面积84平方公里，常住人口107.33万。坚持以总部经济为引擎，以金融、

会展、商贸、旅游、文创、软件信息为主导的“1+6”产业导向，着力构建

“3+3+3+3”现代产业体系，即以总部经济、数字经济、智能经济为引领，

以旅游、会展、商贸等为支撑，以聚焦新科技、新领域的金融、软件信息、

人工智能等为引擎，以影视文创、专业服务业、大健康养老等为补充的现

代产业体系。

核心区域 CITY CENTER

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轻工大厦位于厦门火车站湖滨南商圈，为厦门岛几何中心，交通极为便利，坐拥

地铁、BRT、公交车站三大交通枢纽。多维立体交通，全面涵盖厦门中心交通网络

大格局，尽享城市商务便捷。周边繁华商圈矩阵林立，繁华“一公里”包含万象

城、罗宾森广场、磐基名品中心等重量级商业配套。

落位繁华之上 核心资源配套

地理位置

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综合考虑办公人群通勤需求，项目周边坐拥地铁、BRT（快速公交）、公交车站、

厦门火车站等多种交通枢纽，多维立体交通，通达岛内外。

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多维交通路网

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在思明区委区政府的大力支持下，项目周边配套道路改造工程已通过立

项并进入施工，预计2 0 2 2年6月底，项目周边配套道路将完成改造，未

来将有5个方向可进出项目，其中湖明南路规划宽度为1 6米的市政道路，

交通通行顺畅

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湖滨南路道路提升 16米宽市政道路

周边道路升级

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⚫总投资：8亿元

⚫建筑层数：23层

⚫总建筑面积：约8.1万㎡，

其中：写字楼约4.3万㎡，配套约1.1万㎡

⚫标准层面积：1700-3300㎡

⚫标准层层高：4.2m

⚫停车位：750个

⚫电梯品牌：通力、蒂森克虏伯

⚫电梯数量：11部（10部直梯+1部自动扶梯）

项目规划

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18-23F：知名企业已入驻

5-17F：高端办公

4F：会议中心

3F：健身中心+品牌展示中心，

2F：餐饮中心

1F：大堂

项目规划

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11部（10部直梯+1部自动扶梯），最高速达4m/s

大容量高速电梯

大厦4楼，11间智能会议室，最大间可容纳近300人

智慧会议中心

大厦2楼，近400个座位，7个VIP包厢

智慧餐饮中心

大厦3楼，品牌展示中心、健身中心，1楼配套店面等

企业功能展示及休闲

配套约1.1万㎡写字楼办公配套，为入驻企业带来高效、便捷、安

全、舒适的办公条件。

楼宇配套齐全

750个停车位

智能停车系统

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10部大容量品牌高速电梯，高低分区，高效便捷瞬达各个楼层。

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办公通勤快人一步 ELEVATOR

大容量高速电梯

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在岛内核心区位，提供了750个停车位，充足的车位，顶尖智能化停

车管理系统，智能找车、智能停车。

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大容量停车位 BACEMENGT PARKING

智能停车系统

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11间智能会议室，最大间可容纳近300人，可满足大型会议、演讲、

展示和培训活动。

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多功能会议中心 CONFERENCE CENTER

智慧会议中心

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近400个座位，7个VIP包厢。通过精细化管理，为企业提供体面的、

有品质的用餐环境。

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私人定制包厢

食品新鲜

品质保障

休闲餐饮 DINING HALL

智慧餐饮中心

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共享艺术大厅，不定期举办先锋艺术展、讲坛、讲座、对外展示企业

品牌，为企业提供富有优雅气息的交流休闲空间。

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企业形象展示 ART HALL

品牌展示中心

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引进运动主题连锁品牌，超千平米健身空间，量身定制健身计划和私

教服务，打造商务人士的圈层交流平台。

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休闲健身 FITNESS CENTER

健身中心

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满足休闲消费 COMMERCE

首层配套

城市会客厅，照顾你的“三个八小时”

。一楼大堂配套店面，将引进咖啡

等品牌。在轻工大厦，文化与消费都是配套元素，对于写字楼来说，大堂

不再是孤零零的建筑，所有的街区、文化设施都是写字楼的大堂。

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在岛内稀缺地段，开辟出4层臻稀城市空中花园。独特的内部功能区，

空闲之余有一个自然的开放空间，并有轻工集团自有物业对空中花园绿

化进行定期养殖及维护。

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天然城市氧吧 ENVIRONMENT

开放式空中花园

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适配优质企业需求 CUSTOMER DEMAND

标准层约2200㎡超大空间，奢享办公体验。4.2米层高，平面布

局方正，约70-75%超高得房率，办公自由度极高，满足不同类型

的总部型企业办公需求。

办公空间灵活布局

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项目智能化工程投资约5000万元，规划采用以人工智能、物联网、数

字孪生、大数据、云计算构建智能大厦。

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智能化楼宇管理 INTELLIGENT BUILDING

5A智慧楼宇

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后疫情时代，防疫工作成为日常，刷脸入户，支持人脸识别、二维码

等多种方式；智能防疫，采用自动热成像检测体温。

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安全楼宇系统 BUILDING SYSTEM

楼宇智能化

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轻工大厦拥有100%纯自持物业，统一招租、统一管理，为企业提供全天

候24小时管家式服务。同时，还配备VRV中央空调，让室内四季如春。

⚫ 楼宇大堂落客区，遮风避雨的挑檐设计，贴心细节、周到考虑，尽享酒

店式迎宾服务独特造型。

⚫ 在快节奏的当下，工作生活愈加密不可分，企业可根据需求定制化物业

服务。

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酒店式物业服务

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思明区惠企政策

PART 3

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设立企业总部奖励

经营贡献奖励

税收奖励

产值贡献奖励

厦门市地方金融监督管理局入驻企业最高奖励500万

厦门市政策自认定年度(即达到认定条件的年度)起，按其年度

企业所得税和增值税地方留成部分给予连续十年经营贡献奖励

思明区政策——税收贡献奖励

年个人所得税奖励

入驻企业按个人所得税奖励

入驻企业迁入本区，按该企业注册地迁入思明区的第一个完整

年度完成的产值贡献奖励

思明区惠企政策

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人才引进鼓励

法务机构设立企业总部奖励

法务机构装修补助

落户政策

骨干员工住房保障和子女教育支持

入驻企业高管人员子女择校

骨干员工公共租赁房鼓励

租房补贴鼓励

骨干员工保障性住房鼓励

高端法务机构在本市新设立总部并实际运营满一年的，

可以申请一次性专项奖励100万元

在本市新设立分所并实际运营满一年的，

可以申请一次性专项奖励30万元

支持法务机构做大做强

设立软件业企业奖励

引进奖励——鼓励软件企业多做贡献

发展奖励——鼓励龙头企业上台阶

思明区惠企政策

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招商热线： 0592-2395555

项目地址：莲坂地铁口(中信银行旁)

轻工大厦将按照“好质量、好使用、好管理、好维护”的要求，

以5A标准助力企业发展，提供高品质的一流办公环境。

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