The

Vision

视野

探索

潮流与商业想象

打破

时空与内容边界

东实商业月刊

2023｜NO:01- 7月刊

发刊词：

洞悉

新商业

Insight

Into

Retail’s

Innovation

⚫ 在这个讯息万变的时代，商业地产不断在创造惊喜与稀缺。

我们同样热衷于捕捉新鲜、有趣的行业事件。

⚫ 由东实商业公司发刊的The Vision 视野，核心内容和初心

是通过最前沿的商业地产视角，对发生在大湾区、乃至全

国商业高活跃度城市地区的商业创新、城市更新、新锐的

品牌及行业现象进行报道和研究。

⚫ 后续，我们也将不断优化迭代刊物的内容质量及交互形式。

如果您是商业地产领域的爱好者和发声者，欢迎加入我们

或给我们提供改进建议。

“

FIRST ISSUE

”

01 新晋项目

02 热点品牌

03 创新活动

04 东莞大事件

05 你还得知道的一些事

→

GU

DE

目录

新晋项目

新晋项目

NEW

@东莞

「 东莞京东MALL 」

⚫ 开业时间：5月25试营业，6月17日正式开业

⚫ 位置：坐落于东莞大道与鸿福路交界的台商大厦商业裙楼1-5层,地铁鸿福

路站C6出口

⚫ 商业体量：4.5万平方米

⚫ 整体定位：契合东莞“科技智造”的城市特色，打造的集前沿潮流、炫酷科

技于一体的全场景综合类消费商业体

大湾区首家京东mall

京东全国第6家

以潮购科技为主题的

线下沉浸式消费商业体

营业情况：

项目亮点：

新晋项目

NEW

@东莞

⚫ 5月25日京东MALL试营业以来，

截至6月15日累计成交额

⚫ 已经突破8000万元，

⚫ 周末单日客流均过10000人次

⚫ 联合200余家知名品牌，汇聚全球前

沿的20万种商品，打造以“家场景”

为核心的沉浸式购物体验；

⚫ 集电竞、电玩、二次元文化，及汽

车、家居、家电、手机商品的顶级

体验展厅；

⚫ 拥有华南最大的线下电竞比赛场地、

最大的室内裸眼3D大屏、最大的数

码公园等

新晋项目

NEW

@华南

⚫ 开业时间：7月15日正式开业

⚫ 位置：广州市黄埔区科学城板块，地铁21号线神州路站

⚫ 商业体量：6万平方米

⚫ 整体定位：以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵，定位“得意生活

社交场”

「 广州黄埔大悦汇」 全国首个

“大悦汇”产品

大悦城控股商业

首进华南

项目亮点：

营业情况：

新晋项目

NEW

@华南

⚫ 引入110+品牌，黄埔首店占比超30%

• 文化艺术：金声金逸电影院、覔书店

• 休闲餐饮：wagas、松鹤楼苏式汤面、

煲珠公、茉莉奶白、MANNER

COFFEE

• 品质生活： 盒马鲜生、理想汽车、

THE COLORIST

⚫ 呈现黄埔区首个裸眼3D巨幕

⚫ 招商率99%，开业率93%

⚫ 开业一周吸引近26万客流，

销售额超1660万元

新晋项目

NEW

@上海

「 上海上生新所

二期」

⚫ 开业时间：2018年上生新所一期开业，二期于本年6月正式开放N1楼和

香樟广场

⚫ 位置：延安西路1262号，地处新华路历史风貌区

⚫ 商业体量：N1楼体量6500平方，围绕“城市露营生活方式”，组合文艺活

动与特色商业配套

⚫ 进驻品牌：兰巴赫西餐、可隆中国首家品牌文化中心店，永久旗下品牌

“1940”首家线下店、户外品牌OZARK奥索卡等

从百年遗产

到沪上知名时尚文化新

地标

「 成都祠堂街」

⚫ 开业时间：6月30日正式开街

⚫ 位置：成都青羊区，自西向东连接少城路和东城根南街

⚫ 商业体量：街区总长度近300米，保留6栋历史建筑

⚫ 2021年，祠堂街开始城市更新改造升级，致力构建“十分钟文

艺生活圈” ，目前落地多个西南首店，包括木木美术馆、金秋

茶社、卷宗书店、观夏、鹅岛精酿啤酒屋等。项目打造为一个

包含美术馆、艺术衍生品商店、新生活方式茶社、复合书店、

艺术孵化创业园、艺术品金融等业态构成的全新概念综合体。

项目亮点：

新晋项目

NEW

@成都

成都市中心最后的“百年老街”

文商艺旅融合

热点品牌

「 M stand」咖啡成立

餐饮服务公司

⚫ 山艾恰餐饮服务有限公司于2023年7月11日成立，注册资本300

万人民币，由“M Stand”咖啡品牌关联公司上海艾恰餐饮管理有

限公司全资持股。

⚫ M Stand成立于2017年，主营产品为咖啡+蛋糕。此外，上海

艾恰餐饮管理有限公司不久前完成了由小红书领投的B+轮融资，

小红书已入股该公司。三轮融资后，品牌更有机会跨界餐饮，

实现多业态融合。

热点品牌

HOT

about 流量品牌

从社区店走向资本化连锁的

上海网红咖啡品牌

热点品牌

HOT

about 城市首店

「 老佛爷」华南首店于

深圳深业上城开业

7月8日，深圳老佛爷百货

在华南地区首家门店于深业

上城开幕。百货占地约

4500平方米, 位于深业上城

二、三层。其中二层专营女

士服饰，美妆及生活方式产

品，汇集超过100个品牌，

涵盖国际品牌，设计师品牌、

小众美妆品类，三层专注无

性别主义潮流服饰单品与运

动鞋履。

「 VERTU」华南首家旗舰店

于深圳万象城开业

7月16日，深圳万象城

开出英国奢华手机品

牌VERTU华南首店，

带来品牌多款机型。

全新形象店以英式优

雅为灵感，利落线条

彰显不凡风度,时髦与

科技感结合，延续

VERTU英伦美学。

热点品牌

HOT

about 城市首店

6月19日，万象天地高街

全新空间mxtr街区亮相，

Bluebottle等8个或热门

或潮牌或生活方式品牌

以POP-UP限定店出现。

Bluebottle正式登陆华南，

也意味着国际品牌步入

国内咖啡消费新帝国。

「 Bluebottle」华南首店于深

圳万象天地落地快闪店

「大人糖」全国首店于

深圳壹方城开业

大人糖成为全国首家开在商

场里的情趣用品品牌，于 7

月 14 日开业。大人糖将此

次开业的主题定位为「只有

正常地说，才有可能被正确

地说」，鼓励正常的女性需

求。品牌向受众们以展览的

形式，展示着玩具试用品，

并在玩具试用品旁摆放平板

播放独立视频讲解

热点品牌

HOT

about 城市首店

「 观夏」西南首店于

成都祠堂街开业

「 Patagonia」西南首店于

成都祠堂街开业

7月13日，观夏西南首店

「观夏蜀馆」正式营业。

为了延续建筑初建时期的

空间思考和生活痕迹，观

夏蜀馆以“茶楼会馆”为概念，

用摩登面貌致敬西南地区

的茶道精神，融入到成都

这座城市的松弛之中。

6月30日，Patagonia于祠堂

街开设成都首店。新店共开

放两层，除了产品陈列区域

外，二楼还有维修车间和休

息活动区，可供用户维修装

备、休闲交流。门店还将承

载展馆功能，未来会设置攀

岩、冲浪、飞钓、越野跑等

运动主题的展览。

热点品牌

HOT

about 城市首店

「Colnago」全国首店于

深圳万象天地开业 7月8日，意大利自行车品

牌COLNAGO（梅花）大

陆首家旗舰店登陆深圳，

门店位于南山蛇口街道工

业八路三湘海尚南门。这

也是该品牌的中国首家环

法官方旗舰店。该店面积

近1000平方米，零售区外，

还设有维修区、客户车辆

寄存区等。

「Ozark Hub」户外生活馆全国首店于

上海上生新所开业

Ozark Hub户外生活馆全国首

店日前在上生·新所二期N1楼

开业，店内设置“白、山、行、

枞”4大区域，集产品展销、美

食咖啡、社群互动等于一体。

作为园区二期N1楼的首个开

业店铺，体验式门店与园区

一期近期开业的零售新店，

共同丰富了市民的消费体验。

热点品牌

HOT

about 城市首店

7月25日，头部户外国潮品牌

Nothomme Blue将全国首店落地成

都天荟万科广场。NOTHOMME创

立于2015年，是由国内新锐设计师

组成的一个原创潮流品牌，灵感源

于日系工装风格，通过使用印花、

刺绣和不同材质之间的拼接，完成

对经典工装款的改造。Nothomme

Blue是成立于2020年的高端副线品

牌，以urbanoutdoor为核心，强调

功能性和穿搭感。

「Nothomme Blue」全国首店于

成都天荟万科广场开业

7月20日，香薰界的爱马仕Dr.Vranjes在上海新天地

开设了中国首家线下精品旗舰店。门店打造了开放

式的空间布置，实现了意式情调对家居灵感的艺术

表达。 Dr.Vranjes是由“嗅觉香氛教父”Paolo Vranjes

博士于1983年创立，经过40年的匠心打磨，品牌已

经成为全球高端家居香氛的代名词。

「Dr.Vranjes」中国首店于上

海新天地开业

创新活动

广州东山口

「小红书潮流街区」

⚫ 小红书「REDblock潮流街

区」活动日期从2023年6月

16日起至7月2日在广州东

山口举行，是继长沙潮宗

街之后，小红书在近期发

起的第二场城市街区活动。

⚫ 特别联合42家热门店铺，活

动打造多个沉浸式打卡点，

并推出限定周边、限量联名

产品和合作品牌折扣以“来东

山口街头，与朋友仔接头”为

slogan。

⚫ 使用指南参考地铁线路的形

式划分成4条线路——“买靓嘢

1号线”、“有好嘢2号线”、“玩

新嘢3号线”、“食正嘢4号线”。

创新活动

NEW

@主题IP活动

创新活动

NEW

@主题IP活动

TX淮海

「有点急市！」

⚫ TX淮海团队借助自身场域优

势，将沉淀2年的「有点急

事！」社群项目，延伸成

「有点急市！」市集品牌，

将时下年轻人对时尚潮流生

活方式的诉求重新解构，提

炼出「干杯」 、「找零」、

「洗牌」、「请坐」四大主

题板块，与“露营”“微醺”等热

门话题融合。

东莞大事件

「民营国贸城」

「首铸万科广场」

「海德汇一层」

⚫ B2层打造“莞邑新街·食光里” 街区，7月28日正式开业

⚫ 美食首店：王春春鸡汤饭、苏晓玥鸭血粉丝、贵州味道、全牛匠、牛楠楠、

闫八爷

⚫ 网红轻餐：COTTI COFFEE、欢囍花生、桂桂茶、湘奶奶、御鳗屋……

⚫ 强势娱乐：萌宠乐园、未来玩加、环球嘉年华、巅峰奇迹、乐客VR、九号

卡车、iisweety甜甜乐园

⚫ 携手&耐克运动营，打造约500㎡复合运动空间

⚫ L2-3层打造全新场景“双层旋转楼梯”

⚫ 引入潮玩童年儿童乐园、北源新村粗粮馆、重庆火锅·牛蛙自助、亿禾四季

⚫ 引入EVISU、寿司郎、敏华冰厅、谭仔米线、茅台冰淇淋

东莞

大事件

@项目品牌动态

松山湖打造了“山·湖·园·城”四大系列的城市艺术演出及体验空间，

场地包括：

⚫ 光大We谷火柴盒艺术空间

⚫ 万象汇夜景+科技霓虹绚丽舞台

⚫ 滨湖万科里“巍峨山下”主题装置

⚫ 松山湖中心公园的露营风音乐场景

⚫ 月湖公园的满月初生音乐舞台

活动日历：

6月9日，于松山湖滨湖万科里举办“东莞（松山湖）城市艺术time毕业季音乐会”

6月15日，于松山湖光大We谷举办“仲夏星光 集时行“乐””

6月21日，“浓情端午，粽叶飘香”民乐专场音乐会

6月28日 中集智谷夏日音乐市集

6月30日 “与企同行 创新服务+”中天·金融园创新服务周

松山湖“火柴盒”音乐会

东莞

大事件

@时兴活动

你还得知道的一些事

JOIN US, KNOW US

⚫ 商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定方向和距离扩

展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的

地理范围。

⚫ 坪效：每平方米的效益，即每平方米面积可以产出多少营业额。

其公式为： 坪效=营业额÷门店营业面积。

⚫ 提袋率：消费者购物的比率。进卖场的总人数和实际购买人数的

比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整

体效益。

商业地产

科普词典

WHAT’S NEW

@东实商业

⚫ 春风十里小酒馆——位于鳒鱼洲文创

园7月开幕，一个独具创意的新零售+社交

+酒馆模式，为您带来绝佳的夜间聚会体

验！在这个引人注目的夜间场所，您将感

受到前所未有的社交氛围、新零售体验和

精彩的酒馆娱乐。

⚫ 朴澍湾酒店坐落于鳒鱼洲，定

位为东莞首个科技肆FUN酒店，

旨在突破传统打造一个最具东莞

工业特色的文创型酒店，填补莞

城文创型酒店行业空白。

⚫ 酒店由原来的粤东米面制品厂宿

舍改造而来，精心改造后的6层现

代主义风建筑与一棵长在残垣断

墙上的树融为一体，与周边具有

强烈时代感的复古建筑相得益彰，

在新与旧，浓与淡、明与暗的强

烈视觉冲击下格外瞩目。

东莞

招商政策洞悉

信息来源：《东莞市关于落实2023年省级促进经济高质量发展专项资金

（消费枢纽建设事项）项目的实施方案》

01「支持零售行业稳定增长」

02「支持首店经济发展」

03「支持绿色商场创建工作」

04「支持“乐购东莞”品牌建设」

对2021年7月1日至2022年8月31日期间，东莞市新设立，且在该时间段内

满足“累计销售额3000万元以上”和“纳入东莞市限额以上统计名录”条件的零

售业独立法人企业，给予最高不超过50万元奖励。

对零售业、餐饮业国际国内知名品牌，最高给予20万元奖励；

对引进各类首店的招引企业按引进首店的不同类别，给予最高5万元奖励；

对零售业知名品牌在东莞开展大型新品发布活动，奖励活动举办方10万元。

对2022年度及之前年度获评省级以上商务部门绿色商场创建单位给予一次

性奖励；建筑面积20万平方米以上的商场，奖励20万元；20万平方米以

下的，奖励16万元。

对东莞市市级批发、零售（含汽车）、住宿、餐饮行业协会，在2023年4

月15日至2023年5月31日期间举办的促消费活动，每场活动补贴金额不超

过10万元。

”

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