【前 言】 新年伊始，本应是楼市销售的“小阳春”，但突如其来的新型 冠状病毒感染的肺炎疫情在全国蔓延，疫情之下，地产行业的经营 节奏被打乱，也因疫情的影响带来了相关法律风险。为此，沈阳市 房地产业协会未雨绸缪，急行业之所忧，联合理事单位辽宁坤略律 沈师事务所，在对部分具有代表性的地产企业进行了初步访谈调查的 后疫情时代阳 基础上，形成本次公益著作，以期与地产行业共克时艰，助力地产 房协企业恢复正常生产经营。《当然地，产由于企时间业仓促最和担调查心对象的有法限，律也 风险 ＆可能导致本次提出的风险及及应应对对措施措不全施面，》为—此我小们预红留书了开（放 下） 坤的反馈通道，欢迎各地产企业提出补充和反馈！ 略【特别说明】 疫情之下，地产行业的经营节奏被打乱。为此，沈阳市房产行业协会，未雨 绸缪，急行业之所忧，联合理事单位辽宁坤略律师事务所，整理出本公益著作小 律师本书中提出的风险和红分书上措、，中以施、期仅下与三地是产篇基行）业共于共汇克总目时整前艰理，1的2助个法力较地律为产常企规见业的定恢风复和险正专部常题生分，产共经实提营出践。4小7 红项书应对（措共 事经验的总结，不代表所有施措，引由施用于和时14间篇观仓裁促点判和案都调。查会对被象有裁限判，本机次关提出接的风受险，及各应对地措施产难企免有所疏漏， 务业应根据自身的实际情况为此提我联出们系预人相留：关了王开岩应放对的反措馈通施道，，并欢迎自各行地产判企断业对采此取提出措补充施和后反馈！ 所可能带来的其他风险。 电话：18940032568（微信同步） 地址：沈阳市沈河区中山路 200 号 6 层 Email：wangyan@kunluelaw.com -1- 沈阳房协 坤略律所 微信公众号 微信公众号

【沈阳房地产业协会简介】 沈阳市房地产业协会成立于 1985 年，由从事房地产开发经营、 市场交易、房屋管理、房屋征收、住房保障、公积金管理、流通服 务、投融资、法律咨询、供暖管理、物业管理、房地产科研，以及 与房地产上下游产业链相关的供水、供电、供气、建筑安装、装饰 装修、产品研发与生产销售等企事业单位、社会团体和个人自愿结 成的非营利性社会组织，是我市房地产行业最具综合性的行业性团 体组织。 【业务联系】 沈阳市房地产业协会秘书处 联系电话：22973386 Email：1574741756@qq.com ＱＱ：1574741756 【坤略律师事务所简介】 坤略律师事务所是一家凭借商业思维、创新研发而在领域内、行 业内备受关注的律师事务所。坤略律师事务所秉持着专业化、品质化、 一体化的精神，在基建地产领域、争议解决领域以独特的分析视角， 为客户提供优质、先进的法律事务解决方案。 【业务联系】 地址：沈阳市沈河区中山路 200 号 6 层 管理合伙人 李超律师 电话：18640461416 Email：lichao@kunluelaw.com -2-

【意见反馈联系】 地址：沈阳市沈河区中山路 200 号 6 层 王岩 电话：18940032568（微信同步） Email：wangyan@kunluelaw.com 【特别声明】 本书中提出的风险和措施仅是基于目前的法律规定和部分实践 经验的总结，不代表所有措施和观点都会被裁判机关接受，各地产企 业应根据自身的实际情况提出相关应对措施，并自行判断采取措施后 可能带来的其他风险。 -3-

目录 （上篇） 1.因施⼯单位迟延复⼯导致对购房者逾期交付⻛险。 2.受疫情影响导致的房价下跌，业主群体主张退房或调差价的⻛险。 3.因疫情影响导致的施⼯⽅索赔和计价调整⻛险。 4.因疫情影响导致的地产企业⾃持物业被承租⽅要求减租或解除租赁合同⻛ 险。 （中篇） 5．因疫情影响商场经营业绩下滑，商铺联营协议解除或调整⻛险。 6．因疫情影响导致开⼯不⾜需进⾏裁员或解除劳动合同导致的劳资纠纷增⻓⻛ 险。 7.因疫情影响导致⼟地出让合同履⾏的⻛险。 8．因疫情影响导致已经签订的《商品房预购合同》的履约⻛险。 （下篇） 9．因疫情影响导致施⼯合同⽆法履⾏，与开发项⺫相关的其他关联合同违 约⻛险。 10．经济形势受到疫情影响，购房者断供⻛险上升，开发商承担阶段性担保 责任⻛险。 11．签订正式《商品房买卖合同》后，因疫情影响导致购房者逾期付款（贷 款）的⻛险。 12．因疫情期间通过⺴络进⾏房屋销售导致的履约⻛险。 -4-

9.因疫情影响导致施工合同无法履行，与开发项目相关的 其他关联合同违约风险提高。 【风险概述】 一旦开发项目因疫情影响,施工进程受阻，还有可能因此导致 其他协议违约或者搁置的连锁反应，比如原本的采购计划，设计 计划节奏被打乱，进而导致违约责任的产生。 【应对措施】 1.一旦开发进度受阻，地产企业不应仅关注施工进度还应关 注其他关联协议的履行期限和履行情况，避免因忽略而导致违约 责任。 建议开发企业在与施工企业沟通并判断开发进度会受阻后， 应立即梳理与该项目相关联的其他协议的履行情况，审查上述协 议中开发企业的义务条款，判断是否会导致违约。如存在违约风 险，则建议在履行期限到达前的合理期限发送《不可抗力通知 函》协商免责或顺延。 2.开发企业也可以援引不可抗力条款主张免责。 3.如关联协议的违约无法避免则建议着手收集和固定证据， 积极准备可能发生的诉讼，降低违约责任。 -5-

作为合同一方在发生不可抗力后应主动采取措施避免相关损 失，也应通知合同另一方积极采取措施将损失缩减。开发企业能 够采取的避免损失扩大的主要工作，即跟进工程总承包人尽快安 排复工计划，因此要保留好双方书面往来函件、会议纪要、施工 日志等材料。 【关联文书】《不可抗力通知函》 【案例借鉴】 案号：（2013）滁民二终字第 00373 号 法院： 最高人民法院 审判时间：2013 年 12 月 5 日 定远 XXXXXX 有限责任公司与滁州 XXXXX 有限公司买卖合同纠 纷上诉案 上诉人（原审被告）：滁州 XXXXX 有限公司。 被上诉人（原审原告）：定远 XXXXXX 有限责任公司。 2010 年 6 月 2 日，定远 XXXXXX 有限责任公司经定远县规划部 门审批取得编号为 10009《建设工程规划许可证》（代用证），该 许可证的审批内容为：建设单位：定远 XXXXXX 有限责任公司，建设 项目名称：办公综合楼、1#和 2#职工宿舍楼，建设位置：经一路西 侧，建设规模 14060.8 ㎡。2010 年 7 月份，定远 XXXXXX 有限责任 公司根据《建设工程规划许可证》分别按照 1#和 2#职工宿舍楼、办 公综合楼的先后顺序进行建设施工，其中办公综合楼设计安装电 梯。2011 年 5 月，定远 XXXXXX 有限责任公司（甲方）与滁州 XXXXX 有限公司（乙方）签订《电梯设备买卖合同》，约定：甲方向乙方 -6-

购买 3 台 L1-L3（型号为 VE1000-1.0M／S-100）电梯。2011 年 6 月 2 日，定远 XXXXXX 有限责任公司按合同的约定向滁州 XXXXX 有限公 司电汇定金 82800 元，滁州 XXXXX 有限公司出具了定金收据给定远 XXXXXX 有限责任公司。 2011 年 7 月 12 日，定远县工业园区管理委员会向定远 XXXXXX 有限责任公司送达工程停工通知书，责令定远 XXXXXX 有限责任公 司所建的办公综合楼暂停施工，停工时间从 2011 年 7 月 12 日开 始。同年 9 月 27 日，定远县工业园区管理委员会再次向定远 XXXXXX 有限责任公司送达书面停工通知，内容为：“经县委县政府及相关 部门审核，你单位在建的职工宿舍楼与综合楼项目，不符合相关规 定，现责令你单位停止该工程施工，在处理未果之前如擅自施工， 造成的一切后果自负。”定远 XXXXXX 有限责任公司收到通知后只 能停止施工。2012 年 7 月 31 日，定远县规划局作出定规（2012） 21 号关于撤销编号为 10009 号建设工程规划许可证的决定，撤销了 定远 XXXXXX 有限责任公司所持有的编号为 10009《建设工程规划许 可证》。定远 XXXXXX 有限责任公司的办公综合楼无法再施工建设。 后定远 XXXXXX 有限责任公司向滁州 XXXXX 有限公司要求返还定金 未果，遂提起诉讼。 本案经二审法院审理后认为：根据合同法规定，因不可抗力致 使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，定远 XXXXXX 有限责任公司于 2010 年 6 月 2 日经定远县规划局审批取得《建设 工程规划许可证》（代用证），批准建设项目为办公楼综合楼、1# -7-

和 2#职工宿舍楼。后定远 XXXXXX 有限责任公司按批准建设项目进 行建设施工，并于 2011 年 5 月与滁州 XXXXX 有限公司签订《电梯 设备买卖合同》。在建设项目施工过程中，定远县规划局以定远县 工业园区管理委员会以其名义核发建设工程规划许可证的行政许 可行为明显错误为由，决定撤销了其颁发的《建设工程规划许可 证》，并责令定远 XXXXXX 有限责任公司所建的办公综合楼暂停施 工，导致定远 XXXXXX 有限责任公司与滁州 XXXXX 有限公司签订的 《电梯设备买卖合同》不能继续履行。定远 XXXXXX 有限责任公司 对该合同不能履行并无过错。根据定远 XXXXXX 有限责任公司与滁 州 XXXXX 有限公司签订的《电梯设备买卖合同》约定，政府禁令属 于不可抗力。定远 XXXXXX 有限责任公司因不可抗力导致其签订合 同的目的无法实现，其主张解除合同，符合法律规定。 案例启示： 合同法规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可 以解除合同。“新冠”疫情下，开发单位须综合判断外委合同是 否构成“因不可抗力导致合同目的无法实现”，提早应对我方解 约或合同相对方提出解约的风险。 10．经济形势受到疫情影响，购房者断供风险上升，开发 商承担阶段性担保责任风险提高。 -8-

【风险概述】 商品房预售模式已成为国内商品房市场销售的最主要模式。 对于房企而言，商品房预售有利于房地产企业加快资金周转、提 高杠杆效应、扩大建设规模。在预售模式下，购房人通常采取向 银行借款，以按揭贷款的形式支付购房款。因该阶段无法办理正 式的房产抵押手续，银行通常会在开发商提供阶段性的担保以后 放款，以降低银行回收贷款的风险。而本次新冠疫情的突然爆 发，造成许多企业长期无法经营，遭受巨额损失，部分企业已致 破产或破产边缘，同时也造成诸如员工失业等连锁反应。而这其 中不乏按揭贷款购房的购房人，在购房人不能如期还款的情况 下，提供阶段性担保的开发企业则将面临承担保证责任的风险。 【应对措施】 1.梳理开发企业、贷款银行、购房人之间合同中关于疫情、 不可抗力等延期付款的约定。如有相关约定，应依照约定履行相 关通知义务，并提示购房人亦履行相关义务，避免延期付款权利 的丧失。 2.如果没有相关延期付款的约定。则应积极贷款银行及时联 络沟通，获悉近期未如期还款的购房人数据，及时协助银行催告 购房人履行还款义务。 -9-

3.对于经通知仍不履行还款义务的购房人，开发企业应根据 购房人具体拖欠金额、购房人还款能力，往期还款状态等因素综 合评价风险。如风险评级较高，则应立即起诉并查封房屋，避免 产生轮候查封的风险，将风险控制在萌芽之中。 4.对于已经可以办理房屋产权登记及房屋他项权利登记的情 况下，开发企业应及时通过电话、函件形式通知购房人以及银行 办理相关登记。开发企业应对该等通知过程进行录音、录像，保 留好相关证据及凭证。在通知发出后，如购房人或银行仍未及时 办理，可再行发送催告函，并留存相关证据。 【案例借鉴】 江苏 XX 农村商业银行股份有限公司与张 X、江苏省 XX 经济开 发区房地产开发总公司金融借款合同纠纷上诉案 案号：（2015）镇商终字第 438 号 法院： 江苏省镇江市中级人民法院 审判时间：2016 年 10 月 8 日 上诉人（原审原告）：江苏 XX 农村商业银行股份有限公司。 （以下简称 XX 农商行） 被上诉人（原审被告）：张 X。 被上诉人（原审被告）：江苏省 XX 经济开发区房地产开发总 公司。（以下简称经发公司） 2013 年 3 月 19 日，XX 农商行下属的华阳东路支行与张 X、经 发公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：XX 农商行华 - 10 -

阳东路支行根据张 X 的申请，向其发放购房借款，用于购买幸福 花园 X 幢 X 室房产。本合同项下的借款担保方式为抵押加阶段性 连带责任保证担保，即借款由借款人张 X 以借款购买的幸福花园 X 幢 X 室房产作抵押担保，另由经发公司对本合同项下借款提供阶 段性连带责任保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起，至 借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交 贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证人 保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、 法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务 提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两 年。 2013 年 3 月 25 日，华阳东路支行依约向张 X 发放了借款 240000 元。 2013 年 5 月 14 日，经发公司将借款人张 X 的房屋产权证书交 付给了 XX 农商行，但此后 XX 农商行未及时到房屋登记部门办理 该房屋抵押登记。 2014 年 5 月 4 日，因张 X 涉及其他债务纠纷，其名下所有的 幸福花园 X 幢 X 室房屋首次被法院依法查封。 自 2014 年 7 月起，张 X 未再按约履行还款义务。2014 年 7 月 XX 农商行到房管部门办理张 X 房屋的抵押登记，由于该房屋已被查 封，办理未果。2015 年 3 月 26 日，XX 农商行向一审法院提起诉 - 11 -

讼，要求张 X 偿还借款本金及利息，同时要求经发公司承担连带 清偿责任。 一审人民法院经审理后认为，个人购房担保借款合同约定， 涉案借款由张 X 以借款购买的幸福花园 X 幢 X 室房产作为抵押物 抵押担保，另由经发公司提供阶段性连带责任保证担保，合同约 定阶段性保证人的保证责任至办妥正式的抵押登记并将有关抵押 文件交贷款人收执之日为止。而对于抵押登记的办理，担保借款 合同中约定是抵押人委托贷款人在本合同签订后凭本合同、房地 产权证及相关文件到登记部门申办抵押登记。根据查明的事实， 在涉案担保借款合同订立后，经发公司于 2013 年 5 月 14 日就将 张 X 的房屋产权证交付给 XX 农商行办理抵押登记，但在长达一年 的时间内，XX 农商行在合理的期间内未及时办理抵押登记，以致 后来张 X 的房屋被法院查封，导致抵押登记不能办理。根据《中 华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可 以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除 条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地 阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的， 视为条件不成就。XX 农商行收到张 X 的房屋产权证后，未能按约 在合理的时间内及时办妥抵押登记，XX 农商行为了自己的利益， 不正当地阻止阶段性保证人免除保证责任条件的成就，应视为阶 段性保证人免除保证责任的条件已经成就。故经发公司关于不承 担保证责任的辩解成立，本院予以采纳。 - 12 -

一审法院判决作出后，XX 农商行表示不服，向二审人民法院 提起上诉。二审法院经审理后认为，案涉《个人购房担保借款合 同》系各方当事人的真实意思表示，应为合法有效。该合同中包 含了 XX 农商行与张 X 之间的借款合同关系以及经发公司为该借款 合同提供连带责任保证的担保合同关系。合同第 13.4 条款约定经 发公司的保证责任自合同签订之日起至办妥正式的抵押登记并将 有关抵押文件交 XX 农商行收执之日为止，故该担保合同为解除附 条件的合同。具体到本案而言，经发公司于 2013 年 5 月 14 日就 将张 X 的房屋产权证交付给 XX 农商行办理抵押登记，但在长达一 年多的时间内，XX 农商行既未办理抵押登记，也未将相关情况告 知经发公司，导致张 X 的房屋被法院查封而无法办理抵押登记手 续。由于 XX 农商行消极不作为的方式不正当的阻止了免除经发公 司保证责任条件的成就，应视为条件已成就，故经发公司对于张 X 与 XX 农商行之间的借款合同关系不再承担连带保证责任。最终， 二审法院驳回了 XX 农商行的上诉请求，经发公司未对张 X 借款本 金及利息承担连带清偿责任。 【案例启示】 对于已经可以办理房屋产权登记及房屋他项权利登记的情况 下，开发企业应及时通过电话、函件形式通知购房人以及银行办 理相关登记。开发企业应对该等通知过程进行录音、录像，保留 好相关证据及凭证。在通知发出后，如购房人或银行仍未及时办 理，可再行发送催告函，并留存相关证据。在面对可能承担连带 - 13 -

保证责任的诉讼时，持相关证据予以回击，保障开发企业的合法 权益。 11．签订正式《商品房买卖合同》后，因疫情影响导致购 房者逾期付款（贷款）的风险。 【风险概述】 疫情突袭，仿佛举国按下了“暂停键”，企业停工停产，全 国人民自我隔离。突如其来的变故，导致有序的经营活动无法正 常运作。比如，购房者签订合同后，无法办理贷款，亦或是已办 理贷款但受疫情影响，银行迟延放款而导致违约等。 【应对措施】 1.房地产企业可与买房人协商延期支付购房款。扣除受疫情 影响的期间后，付款期限不宜少于《合同》约定的付款期限。 2.由买房人携相关证明材料提出延期申请，经房地产企业审 核后，双方签订变更协议作为证据留存。 3.房地产企业及其委托办理按揭贷款中介结构，应积极协助 买房人通过线上申请的其他方式办理贷款。 【关联文书】《付款通知函》 【案例借鉴】 - 14 -

沈阳浑南新城 XXX 房地产开发有限公司与贡 X、任 X 商品房销 售合同纠纷一案 案号：（2018）辽 0111 民初 1850 号 法院：沈阳市苏家屯区人民法院 审判时间：2018 年 8 月 7 日 原告：沈阳浑南新城 XXX 房地产开发有限公司。 被告：贡 X。 被告：任 X。 2017 年 4 月 18 日，被告贡 X、任 X 与原告 XXX 公司签订了 《商品房买卖合同》，被告贡 X、任 X 购买原告开发的预售商品 房，付款方式为银行按揭分期付款，具体内容如下：总房价款为 262，061 元，贡 X、任 X 须在签订《商品房买卖合同》时付款 62，061 元，并向贷款银行办理按揭申请手续，且须在 2017 年 5 月 18 日前付完余款 200，000 元。并约定贡 X、任 X 逾期付款 90 日后，XXX 公司有权解除合同。双方签订合同当日，贡 X、任 X 即 向 XXX 公司支付了 62，061 元，事后，由于银行贷款办法调整， 贡 X、任 X 的首贷比例调整为 30%至 50%，基于上述变化，贡 X、 任 X 未能完成银行按揭手续的办理，尚未支付 200，000 元购房 款。为此 XXX 公司将贡 X、任 X 起诉至人民法院，请求法院判令解 除合同，并由贡 X、任 X 支付违约金。 法院经审理后认为，关于贡 X、任 X 所主张的其违约是因银行 政策调整，属于不可抗力，因此不应承担违约责任的问题，法院 - 15 -

认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的 规定，不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况。本案中，银行首贷比例虽有变化，但并不足以导致二被告不 能如期向原告支付剩余房款，二被告仍可采取其他办法予以避免 及克服，故对于二被告所主张的，其因不可抗力而免于承担违约 责任的抗辩意见未予支持。 【案例启示】 房地产企业应当充分考虑疫情对履行合同的客观影响，不宜 一概笼统的将疫情认为系不可抗力。 12．因疫情期间通过网络进行房屋销售导致的履约风险。 【风险概述】 受疫情影响，部分开发商将销售方式改为线上销售，买房人 通过 AR 体验的方式选购心仪房屋并与开发商签订《合同》。线上 销售无疑给买卖双方带来了便利。但线上销售在给双方带来便利 的同时，也带来了风险。虽然因宣传广告和样板间与实体房屋存 在差异而产生的纠纷屡见不鲜。但因 AR 体验并非实体看房，必然 存在效果及感受不一致的情形，故买受人因此而要求退房的风险 较高。 - 16 -

【应对措施】 1.起草《商品房网上认购书》并对线上销售的行为制定特别 条款； 如在合同中对线上体验（AR）效果进行说明，且将该条款字 体予以突出并采用足以引起对方注意方式进行提示，以证明开发 商已尽到提示义务。要在预购合同中明示线上体验（AR）内容为 要约邀请,明示线上体验（AR）效果及体验仅供参考，以最终签署 的商品房买卖合同为准。 2.依据《电子签名法》保证购房人的电子签名可靠； 因双方在预购阶段并不进行线下交易而通过网络完成，所以 购房人的签署行为也只能通过网络进行电子签名完成，为保证签 订的《商品房网上认购书》生效，则应依据《电子签名法》保证 电子签名可靠，同时为了增加信服力也可以通过第三方认证由依 法设立的电子认证服务提供者提供认证服务。 3.在疫情管控结束后，可以邀请已经签订《商品房网上认购 书》的购房者到实体样板间和销售案场进行参观，在参观后签订 《线上线下销售一致的确认书》。 【关联文书】《商品房网上认购书》《线上线下销售一致的确 认书》 【案例借鉴】 张 XX、徐 XX 与启东市 XX 置业有限公司房屋买卖合同纠纷案 案号：（2015）通中民终字第 03134 号 - 17 -

法院：江苏省南通市中级人民法院 审判时间：2016 年 03 月 07 日 上诉人（原审原告）张 XX。 上诉人（原审原告）徐 XX。 被上诉人（原审被告）启东市 XX 置业有限公司。 2014 年 2 月 7 日，张 XX（买受人）与被告 XX 置业（出卖人）签 订《商品房买卖合同》一份，约定购买 XX 置业开发的建筑面积为 87.88 平方米商品房一套，房屋总价为人民币 630000 元。该合同 附件一为张 XX、徐 XX 买受房屋的平面图。签订合同当日，张 XX、徐 XX 一次性支付房款 630000 元。 2015 年 6 月，被告 XX 置业向原告张 XX、徐 XX 交付房屋，张 XX、徐 XX 购买的房屋与 XX 置业的房型图宣传资料以及双方的购 房合同附件一载明的房型图户型一致，但实际房间布局结构与房 型图为轴对称方向，XX 置业的房型宣传图及合同附件房型图的方 位为：以人员站立于门口面向房内为准，主卧、次卧、卫生间位 于右侧；餐厅、客厅、厨房位于左侧。张 XX、徐 XX 于 2015 年 7 月 16 日向 XX 置业发出律师函一份，认为无法实现合同目的，XX 置业已构成根本性违约。后二人向人民法院起诉要求解除双方签 订的《商品房买卖合同》、退还购房款并支付利息。 一审法院经过审理，认为张 XX、徐 XX 的理由不能成立。就一 般大众而言，购买商品房的目的分为居住、投资、孩子就学等， 张 XX、徐 XX 对案涉房屋的质量、面积、小区配套设施等均未提出 - 18 -

异议，显然，XX 置业实际交付的房屋并不影响投资、就学等合同 目的。故一审法院认为双方仍应秉承诚实信用之原则履行《商品 房买卖合同》 一审判决作出后，张 XX、徐 XX 以“一般购房目的”并不能代 替“特殊购房目的”为由向南通市中级人民法院提起上诉。 二审法院经审理后认为，上诉人张 XX、徐 XX 对于房屋内部左 右布局明确约定并作为特定的合同目的，并不违反法律、行政法 规的禁止性规定，亦未侵害第三人权益，属于当事人意思自治的 范畴，法律尊重和保护个体通过自身价值判断自由选择合适房屋 的合法权利。由于被上诉人 XX 置业并未交付符合合同约定布局的 房屋且无法调换，致使张 XX、徐 XX 购买符合购房合同附件中约定 布局房屋的合同目的落空，张 XX、徐 XX 要求解除合同于法有据， 二审法院最终解除双方的《商品房买卖合同》。 【案例启示】 本案虽然不是因线上销售导致的合同解除，但对疫情时期的 销售行为仍有借鉴意义，地产公司在销售过程中更应注意避免销 售辅助材料与实际情况不符。疫情倒逼出线上潮流，房地产企业 在线下传统加速转型的同时，注重线上与线下销售的配合，取长 补短。 - 19 -