海泰 CS 地产律师服务团队简介

目 录1 事务所简介................................................................................................................. 31.1 事务所概况.............................................................................................................. 31.2 事务所发展.............................................................................................................. 31.3 事务所荣誉.............................................................................................................. 41.4 客户资源.................................................................................................................. 82 专业律师团队........................................................................................................... 142.1 事务所团队............................................................................................................ 142.2 地产法律服务团队................................................................................................. 142.3 团队典型案例.........................................................................................................193 法律服务机制与承诺................................................................................................ 283.1 效率承诺................................................................................................................ 283.2 工作方式................................................................................................................ 283.3 质量保障................................................................................................................ 284 房地产专题研究........................................................................................................295 地产类法律服务内容................................................................................................ 305.1 常年法律顾问服务................................................................................................. 305.2 法务外包服务.........................................................................................................315.3 非诉讼专项法律服务..............................................................................................315.4 诉讼/仲裁代理....................................................................................................... 31

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 31 事务所简介

1.1 事务所概况

浙江海泰律师事务所成立于 1992 年 08 月 28 日,是宁波地区成立早、规模大、总营收与人均营收位于前列的综合性律师事务所之一，荣获全国优秀律师事务所（行业官方最高荣誉）、浙江省首批著名律师事务所、浙江省优秀律师事务所等荣誉。全所总人数220 余名，在舟山、杭州湾、北仑、奉化、慈溪设有五家分所，业务范围基本覆盖全部法律领域，通过专业分工、团队协作，海泰有能力为客户提供全领域、一站式的卓越法律服务。海泰拥有执业律师 180 余人（全员 220 余人），深耕于不同的法律专业领域。大多数律师毕业于国内外著名法学院校，半数以上律师获得国内外法律硕士、博士学位或高级职称，具有深厚的理论功底和丰富的实务经验。多名律师有银行、证券、税务、司法机关、政府机构等工作经历。在涉外、海商、刑事、知识产权、破产重组、行政法、公司法、建筑房地产、金融等不同专业领域拥有多名省、市领军型优秀专业律师、知名律师。十余名律师在省、市律师协会担任监事长、常务理事、专门及专业委员会主任、副主任职务。数十名律师担任多家国际、国内仲裁机构仲裁员。多名律师为市、区政协常委、委员，活跃于各民主党派、无党派积极参政议政履行社会责任。60 余名律师组成的海泰FAST 公益律师团，开创了公益服务“团队化、专业化、品牌化”新模式。

海泰法律服务具有团队协作、专业分工的鲜明优势。为保证法律服务质量与适应专业化要求，海泰律师秉承“专业成就价值”的执业理念，各个律师通常专注并擅长于某个或几个专业或行业领域。而在客户提出多领域、综合性法律服务需求时，亦能够随时调配不同专业领域专家组成律师团队为客户提供一站式法律服务。

海泰法律服务扎根宁波、聚焦华东、面向国际。海泰拥有良好的客户资源及领先的市场口碑，与宁波、浙江省内乃至上海、江苏等华东地区众多上市公司、知名企业或大型集团、金融机构、政府机构等客户保持着长期稳定的业务合作关系，先后与国内外十几家业界领先的律师事务、会计师事务所建立了长期战略合作关系，在全球范围内建立完整的服务网络体系，为甬企走向世界保驾护航。

愿 景：做一家传承百年的高端法律智库

使 命：让社会更加公平 让法律更有价值

价值观：专业 协作 包容 创新

1.2 事务所发展

1992 年成立以来，海泰所始终秉承着发展不稀释品质的理念，摒弃了本地市场合并做大的发展思路，循序渐进，通过文化感召和模式创新不断吸引优秀人才加盟。近六年来，海泰所一直以高于区域行业平均增速 75%的发展速度持续增长，年复合增长率36%，成为宁波地区头部律所中管理能力标杆律所。

海泰所紧跟市场需求，不断调整管理模式和服务模式，率先将 lock step 引入宁波，试点内部分团队一体化管理，即解决了传统提成制律所一体化转型分裂弊端，又形成了一体化服务客户的解决方案，大幅度提高了服务效率和专业能力。

2020 年，海泰所将进一步推行 OKR 战略管理落地，进一步提质增效。

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 41.3 事务所荣誉

海泰所成立以来，先后获得了全国优秀律师事务所（宁波地区目前仅2 家）、浙江省著名律师事务所等荣誉，部分如下：

时间 律所奖项

2000 年 01 月 人民满意律师事务所

2001 年 01 月 文明律师事务所

2009 年 02 月 宁波市优秀律师事务所

2011 年 01 月 全省律师行业创先争优活动示范点

2011 年 02 月 2010 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2012 年 02 月 2011 年律师事务所工作综合目标考核考核优胜奖2012 年 06 月 浙江省律师行业党建工作模范所

2013 年 02 月 2012 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2014 年 02 月 2013 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2014 年 12 月 2009-2013 年度浙江省优秀律师事务所

2014 年 12 月 宁波市服务名牌

2015 年 02 月 2014 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2015 年 03 月 骨干企业

2015 年 12 月 宁波市江东区优秀创新团队

2016 年 02 月 2011-2014 年度全国优秀律师事务所

2016 年 02 月 2015 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2016 年 03 月 骨干企业

2016 年 03 月 2015“我心目中的宁波品牌”评选活动消费者喜爱品牌2016 年 06 月 市直机关先进基层党组织

2016 年 10 月 宁波市江东区英才伯乐奖

2016 年 12 月 浙江著名律师事务所

2017 年 02 月 骨干企业

2017 年 02 月 2016 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2017 年 12 月 宁波服务业名牌

2018 年 01 月 2017 年度法律服务工作者参与人民调解工作先进集体2018 年 02 月 2017 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2018 年 07 月

荣获宁波市律师协会第一届企业破产重整及资产重组路演大赛“三等奖”

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 52018 年 07 月 荣获 2018 年宁波市律师实务理论研讨会组织奖2019 年 01 月 2018 年度宁波市司法行政系统先进基层党组织2019 年 03 月 2018 年律师事务所工作综合目标考核优胜单位2019 年 07 月 荣获 2019 年宁波市律师实务理论研讨会组织奖2019 年 12 月

海泰FAST公益律师团2017-2018年度宁波市优秀公益法律服务团队

2020 年 2019 年度宁波市“3660 工程”示范律所

2020 年 02 月 海泰 FAST 公益律师团 2019 年度最佳团队2020 年 04 月 海泰荣获《商法》2020 卓越综合实力律所大奖2020 年 05 月

海泰获得国家知识产权局核发的《专利代理机构执业许可证》，具备代理全部知识产权申请、诉讼、非诉讼业务的资质2020 年 06 月 荣获宁波市律师行业先进基层党组织荣誉称号2020 年 07 月 2020 年度宁波市律师实务理论研讨会组织奖2020 年 09 月 宁波市中级人民法院特邀调解组织聘书

2021 年 2 月

荣获宁波市司法局、宁波市律师协会《2020 年度考核优胜单位》《2020 年度宁波市“3660 工程”示范律所》2021 年 4 月

荣获浙江省律师协会《浙江省律师行业抗击新冠肺炎疫情先进集体》

2021 年 4 月 荣获宁波市工商联《宁波市首批总部企业》2021 年 6 月 荣获《商法》2021 年度卓越综合实力律所大奖2021 年 6 月 海泰 FAST 公益入选宁波市首批律师公益法律服务品牌2021 年 6 月 海泰 FAST 公益入选宁波市首批律师公益法律服务品牌2021 年 7 月 浙江省先进基层党组织

2021 年 10 月

FAST 公益律师团校园普法项目荣获 2021 年浙江省优秀公益法律服务案例

2022 年 1 月

荣获宁波市司法局、宁波市律师协会《2021 年度考核优胜单位》《2021 年度宁波市“3660 工程”示范律所》2022 年 1 月 鄞州区风云企业家

2022 年 1 月 鄞州区 2021 年度经济高质量发展杰出贡献2022 年 7 月 入围 ALB 华东地区年度知识产权律所大奖2022 年 7 月 浙江省司法厅第二批基层立法联系点

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 6部分证书：

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 7

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 81.4 行政及头部客户资源

事务所各团队及律师常年为本地行政机关及头部公司提供法律服务，积累了大量优质客户资源，在客户资源对接等方面能够提供增值服务。

行政机关客户：

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 9宁波市人民政府、宁波市委宣传部、宁波市委党校、宁波市江北区人民政府、慈溪市人民政府、宁波市奉化区人民政府、象山县人民政府、宁波杭州湾新区管委会、宁波市临空经济示范区管委会(原机场与物流园区管委会)、宁波市司法局、宁波市旅游局、北仑区人民政府、宁波市公安局奉化分局、宁波市奉化区卫生健康局、宁波市奉化区科技局、宁波市奉化区民政局等。

金融机构客户：

国家开发银行、进出口银行、建设银行、中国银行、农业银行、广发银行、华夏银行、恒丰银行、平安银行、韩国大邱银行、渣打银行、邮储银行、上海银行、中国人保、中国人寿、平安保险、华融资产、信达资产、宁波金控、宁波股权交易中心有限公司等。国有企业：

宁波港集团、大唐电力、永耀电力、象山城投、宁波城投置业、宁波外运、浙江外服、中外运、东海兴业、宁波海运、宁波轨道交通集团、中海油、镇海炼化、宁波栎社机场、宁波种子有限公司、中铁九桥、余慈高速公路、宁波杭州湾新区公用事业发展有限公司、宁波市北仑区粮食总公司、象山经济开发区建设公司、宁波新华书店集团、宁波日报报业集团、宁房股份、中达石化、信达地产、中交地产等。

企业集团：

雅戈尔服饰、银亿集团、杉杉集团、申洲集团、中哲集团、万科地产巾康集团、旭辉地产、日月重工、水表股份、一舟集团、欧琳集团、贝发集团、普瑞均胜、远大进出口、宁兴控股、宁波建工、南苑酒店集团、恒元温泉酒店、中青旅、启路文具、万年基业、宁波金地、泛迪集团、菲仕电机、滕头集团、利时集团等。

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 101.5 律所资质

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 11

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 12

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 13

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 142 专业律师团队

2.1 事务所团队

事务所目前下设 14 个一体化团队，为各类客户提供各类专业法律服务，同时通过事务所内部合作机制建设，实现横向服务协同。

2.2 地产法律服务团队

地产律师服务团队由事务所副主任、执委、高级合伙人陈石律师领衔，团队常年专注于地产行业法律服务，是宁波地区较早专研于地产行业法律服务的律师专业团队。行业客户占比超过 90%，近一半行业客户来源于客户转介绍，2022 年度客户匿名满意度调查满意率100%。地产法律服务团队在房地产开发全流程法律服务中积累了丰富经验，承办了多宗重大疑难复杂非诉讼及诉讼项目，受到客户的持续好评。

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 15地产律师服务团队固定成员 5 名、战略合作律师 4 名，合作律师在刑事、海事海商、破产清算与重整等不同专业领域具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，可为客户提供多维度法律服务，简介如下：

李震东 沈芳芳 陈石 郑姗儿执业律师 合伙人 高级合伙人 执业律师

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 16陈石 律师

（负责人）

职位：律所副主任/执行委员会委员/高级合伙人/市律协副秘书长专业领域：建筑房地产、法律顾问、商事争议解决、尽职调查、投融资、并购重组、私募基金

职责分工：团队负责人

工作年限：15 年（企划+法务 1.5 年,律师 13.5 年）教育背景：2008 年本科毕业 华中师范大学法学学士工作经历：2015.04 至今 浙江海泰律师事务所 律师2010.04—2015.03 浙江蓝泓律师事务所律师2009.11—2010.03 太平人寿宁波分公司法务2008.09—2009.05 精诚投资管理公司企划顾问单位：大唐乌沙山电厂、泛迪集团、浙江信达、万科（宁波）公司、招商（宁波）公司、中交（宁波）公司、中梁（宁波）公司、旭辉（宁波）公司、金地（宁波）公司重要案例：参与多起城市更新、并购重组项目；为浙江首个百亿地王项目合作开发提供法律服务；代表某著名央企开展异地地产信托投资项目法律尽调、项目法律监控服务；代表国内著名住宅开发商就“某教育营地运营项目”提供商业谈判、合作协议设计法律服务；提供多宗跨境出口电商、医美企业、外贸企业股权收购专项服务等

郑姗儿 律师

职位：执业律师

专业领域：建筑房地产、人力资源、尽职调查、争议解决、公司法、广告法

职责分工：主办律师

工作年限：5 年

教育背景：2018 年毕业 华东政法大学法律硕士工作经历：2018.06 至今 浙江海泰律师事务所 律师顾问单位：大唐乌沙山电厂、泛迪集团、浙江信达公司、万科（宁波）公司、招商（宁波）公司、中交(宁波)公司、中梁(宁波)公司、旭辉（宁波）公司、金地（宁波）公司重要案例：为宁波万科提供“白石湖东”“高桥综合体”“万科城”“欢乐海岸”“滨盛荟”“孔浦”“十里观邸”等十余个项目提供全程法务外包服务；提供“长春海航荣御项目”（长春第一高楼）法律尽职调查服务；“提供长春海航荣御项目”资产收购交易模式设计、协议提出服务等李震东 律师

职位：执业律师

专业领域：建筑房地产、争议解决、劳动法、法律顾问、广告法职责分工：主办律师

工作年限：5 年

教育背景：2018 年毕业 宁波大学法律硕士

工作经历：2019.08 至今 浙江海泰律师事务所律师2018.03-2019.07 浙江导司律师事务所律师顾问单位：大唐乌沙山电厂、泛迪集团、浙江信达公司、万科（宁波）公司、招商（宁波）公司、中交(宁波)公司、中梁(宁波)公

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 17司、旭辉（宁波）公司、金地（宁波）公司、明安电气公司

重要案例：为宁波万科提供“山海十里”“高桥综合体”“万科城”“欢乐海岸”“滨河道”“望庐”等十余个项目提供全程法务外包服务；提供“西安恒志云都”“九龙湖”项目城市更新项目法律尽职调查服务等

刘佳馨 律师

职责分工：执业律师

工作年限：2 年

专业领域：建筑房地产、法律顾问、广告法

教育背景：2019 年毕业 北京师范大学 法学和西班牙语双学位2021 年毕业 西班牙巴塞罗那大学 硕士工作经历：2021.03 至今 浙江海泰律师事务所 律师重要案例：为宁波万科提供“山海十里”“万科城”“月映澜堂”“滨悦中心”“孔浦”等近十个项目提供全程法务外包服务；提供“慈溪江云府”“台州烂尾房”等多个项目的法律尽职调查服务

邱园瑜 律师助理

职位：律师助理

专业领域：金融法、公司法、私人财富管理、争议解决、投资者维权、建筑房地产

职责分工：实习律师

工作年限：17 年（银行 12 年+信托私募 5 年）教育背景：2002.10—2006.06 浙江大学国际经济系经济学学士工作经历：2023.07 至今 浙江海泰律师事务所 律师助理2018.10—2023.04 民生信托 财富经理2009.10—2018.09 兴业银行 营业厅主任2006.07—2009.09 宁波银行 业务经理沈芳芳 律师

（战略合作）

职位：合伙人

专业领域：建筑房地产、商事诉讼、尽职调查、收并购、广告法职责分工：合作律师

工作年限：11 年（集团法务 2 年，律师 9 年）教育背景：2012 年本科毕业 浙江工商大学学士工作经历：2014.06 至今 浙江海泰律师事务所 律师2012.03—2014.05 宁波音王电声股份公司法务顾问单位：大唐乌沙山电厂、泛迪集团、浙江信达公司、万科（宁波）公司、招商（宁波）公司、中交(宁波)公司、中梁(宁波)公司、旭辉（宁波）公司

重要案例：提供“台州高速泰和房地产项目”意向阶段洽谈和意向协议起草服务；提供“宁波世界贸易中心项目”意向阶段洽谈和意向协议起草服务；提供“大卫世纪城”破产项目法律尽职调查服务

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 18童可捷

（合作律师）

职位：宁波市公安局江北分局公职律师，法制大队副大队长宁波市公安局法制教官

江北区人大常委会监察和司法工委委员中国人民公安大学硕士研究生指导老师联系电话：13857881100

教育背景：浙江大学 法律本科

工作经历：2001 年以来，宁波市公安局江北分局工作，历任孔浦派出所民警，办公室秘书，派出所副所长，情报部门负责人，法制大队副大队长。

林骥 律师

（合作律师）

职位：权益合伙人/破产重整部主任

专业领域：海事海商、破产清算与重整

工作年限：8 年

教育背景：2009年~2013年 华东政法大学国际法学院法学学士（国际经济法）

2013 年~2015 年 华东政法大学研教院法律硕士（法学）工作经历：2015 年 7 月至今 浙江海泰律师事务所顾问单位：宁波高建中心、帝航供应链公司、达倍国际物流公司、洋溢物流公司、思胜物流公司、视野寰球物流公司重要案例：某香港公司与越南某运输公司无单放货纠纷案；某保险公司与乐某某、陈某某、某香港公司、宁波某商轮公司船舶碰撞与海上保险纠纷系列案；舟山两公司与香港某公司船舶触碰码头纠纷系列案；某置业公司破产清算案、浙仑海外公司破产清算案等多起破产清算与重整案件任梦迪 律师

（战略合作）

职位：合作律师

专业领域：商事诉讼、法律顾问与企业合规、劳动争议解决职责分工：合作律师

工作年限：5 年

教育背景：2015 年本科毕业 温州大学经济学学士2018 年研究生毕业 宁波大学法律硕士工作经历：2018.07 至今 浙江海泰律师事务所 律师顾问单位：宁波日报、浙江《现代金报》公司、宁波报达物流公司、浙江明派文化传媒公司、宁波新华书店集团、中梁集团（杭州）、宁波景瑞、上海力高澜湖、宁波艾迪、宁波和利时、宁波市鄞州蓝青小学、台资企业、电商公司重要案例：为宁波·尼斯国际嘉年华中法生活节的筹备与执行提供法律服务；负责浙江开元物业宁波分公司旗下多地项目的物业费催收工作；参与奉化永升、永润等四家企业联合破产重整项目；参与浙江泰先新材料股份有限公司破产重整项目；参与某新三板公司收购失败后系列纠纷处理地产律师服务团队合伙人均有企业法务工作背景，能够从商业角度出发提供价值最大化的专业服务。

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 192.3 团队典型案例

本团队律师常年提供地产行业法律服务，典型案例如下（均为本团队承办案例，不包括事务所其他团队或律师承办案例）：

主要服务客户

万科、华润置地、招商蛇口、信达地产、旭辉地产、卓越地产、中交地产、中梁地产、金地、中海地产、中交地产、万年基业、泛迪集团、大唐电力、兴达石业

地产集团专项入库

1. 万科上海区域重大项目并购重组、旧城改造正式库入库律师团队

（浙江唯一入选团队）

2. 华润置地华东大区并购重组、争议解决入库律师团队

3. 华润万象生活华东大区争议解决入库律师团队

4. 信达地产集团并购重组入库律师团队

5. 中交地产集团入库律师团队

6. 新希望地产集团入库律师团队

7. 旭辉地产并购重组入库律师团队

8. 中海地产入库律师团队

9. 中国大唐集团争议解决入库律师团队

地产法律尽职调查非诉讼专项法律服务

1. 提供“东腾璟庭项目”法律尽职调查服务

2. 提供“温州苍南县城新区某地块商住项目”法律尽职调查服务（保密期间）3. 提供“水岸天宸花园及水岸天宸健康中心”法律尽职调查服务

4. 提供“台州铂某府项目”法律尽职调查服务（保密期间）

5. 提供“文创甬江城项目”法律尽职调查服务

6. 提供“某控股集团有限公司及黄岩某创业园项目”法律尽职调查服务（保密期间）7. 提供“黄岩某小微企业园项目”法律尽职调查服务（保密期间）

8. 提供“台州某房地产开发有限公司及黄岩某公寓酒店项目”法律尽职调查服务（保密期间）

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 209. 提供“沧海兴业大厦项目”法律尽职调查服务

10. 提供“永嘉县瓯北街道浦西村 48.119 亩城中村改造地块项目”法律尽职调查服务11. 提供“温州市核心片区开发区西单元 D-03a、D-03b、D-05 地块项目”法律尽职调查服务

12. 提供“龙港世纪新城片区控规 3-21 地块、3-16 地块、3-04 地块及泰源路地下空间项目”法律尽职调查服务

13. 提供“台土告字[2017]069 号的地块项目”法律尽职调查服务

14. 提供“慈古塘 I202101#地块项目”法律尽职调查服务

15. 提供“嘉兴四季星城项目”法律尽职调查服务

16. 提供“宁波凯拓债权增信项目”法律尽职调查服务

17. 提供“温州隆悦债权增信项目”法律尽职调查服务

18. 提供“温州隆瑞债权增信项目”法律尽职调查服务

19. 提供“嘉兴臻和债权增信项目”法律尽职调查服务

20. 提供“嘉兴融远债权增信项目”法律尽职调查服务

21. 提供“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块项目”法律尽职调查服务22. 提供“镇海区 ZH07-03-56 地块项目”法律尽职调查服务

23. 提供“金华云悦臻境项目”法律尽职调查服务

24. 提供“蓝光月映澜堂小区项目”法律尽职调查服务

25. 提供“蓝光月映华章府项目”法律尽职调查服务

26. 提供“永康众泰小镇项目”法律尽职调查服务

27. 提供“康城阳光项目”法律尽职调查服务

28. 提供“嘉兴市秀洲 2021-14 号地块项目”法律尽职调查服务

29. 提供“利时九龙湖项目”法律尽职调查服务

30. 提供“鄞州区 YZ09-09-d4 地块（宁波陈婆渡项目）”法律尽职调查服务31. 提供“宁波-仇毕城中村改造项目”法律尽职调查服务

32. 提供“金华多湖商务区宾虹东路南侧地块项目”法律尽职调查服务33. 提供“西安万景城市更新项目”法律尽职调查服务

34. 提供“西安恒志云都”法律尽职调查服务

35. 提供“鄞州区 YZ02-02-d4(投创地段)地块项目”法律尽职调查服务36. 提供“宁海颐园西地块项目”法律尽职调查服务

37. 提供“海口海航国际广场”法律尽职调查服务

38. 提供“长春海航荣御项目”法律尽职调查服务

39. 提供“泰禾中央广场项目”法律尽职调查服务

40. 提供台州市椒江区“刚泰中心项目”法律尽职调查服务

41. 提供台州市“台土告字[2017]032 号”项目法律尽职调查服务

42. 提供“大卫世纪城”破产项目法律尽职调查服务

43. 提供宁波市鄞州区“戚隘桥 2#3#商业地块项目”法律尽职调查服务44. 提供绍兴市柯桥区“柯桥北-羊山-老集镇南部区域范围内绍兴旅游及文化综合体项目”法律尽职调查服务

45. 提供台州市“台州世贸中心项目”法律尽职调查专项法律服务

46. 提供慈溪市“正大慈溪现代农业生态园 400 亩房地产项目”法律尽职调查服务47. 提供宁波市鄞州区“泛迪中心项目”法律尽职调查服务

48. 提供宁波市鄞州区“红联芦家 1#、2#地块项目”法律尽职调查服务49. 提供“鄞州区邱隘镇南部居住地区 1 号 A、B、C 地块项目”法律尽职调查服务

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 2150. 提供“公元世家项目”法律尽职调查服务

51. 提供“云南•泰业地产信托投资项目”法律尽职调查服务

52. 提供“澜湖郡”房地产开发项目法律尽调服务

53. 提供“博达生态建设”收购项目法律尽职调查服务

54. 提供“大连海歌天”“青岛东胜”等收购项目法律尽职调查服务55. 提供“欢乐海岸”房地产开发项目法律尽调服务

56. 提供“东钱湖 07-7 地块”房地产开发项目法律尽调服务

57. 提供“依云郡”房地产开发项目法律尽调服务

58. 提供“厦门中科易工”收购项目法律尽职调查服务

59. 提供“环洋化工”收购项目法律尽职调查服务

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 22城市更新非诉讼专项法律服务

1. 提供“实质性重组西安草二村更新改造项目”非诉讼专项法律服务2. 提供“杭州京深（转塘）项目项目”非诉讼专项法律服务

3. 提供“宁波-仇毕城中村改造项目”非诉讼专项法律服务

4. 提供“台州心海社区项目（未来社区）”非诉讼专项法律顾问服务5. 提供“奉化珠江投资项目”非诉讼专项法律顾问服务

6. 提供“绍兴 871LOOP 全新城市文旅综合体项目”非诉讼专项法律顾问服务

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 237. 提供“大卫世纪城”城市更新/破产项目非诉讼专项法律服务

8. 提供“石浦镇军民路与凤栖路交叉口西南角地块的棚户区改造项目”专项法律服务地产并购重组非诉讼专项法律服务

1. 提供“温州苍南县城新区某地块商住项目”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务（保密期间）

2. 提供“嘉兴经开 2022-17 号地块项目 ”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

3. 提供“台州铂某府项目”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务（保密期间）

4. 提供“委羽某文化遗址修复工程委羽某征收工作”专项法律顾问服务（保密期间）5. 提供“对外转让宁波万某置业有限公司股权、出售印乐集项目商品房事宜”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务（保密期间）

6. 提供“文创甬江城项目”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务7. 提供“股权投资台州某建材股份有限公司”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务（保密期间）

8. 提供“对外转让宁波万某置业有限公司股权、出售某集项目商品房事宜”协议起草、审核及谈判辅助专项法律服务（保密期间）

9. 提供“宁波中某置业有限公司与宁波某住房租赁有限公司不动产及相关资产转让”协议起草法律服务（保密期间）

10. 提供全国首个百亿地王项目“杭政储出【2016】9 号地块”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

11. 提供“永嘉县瓯北街道浦西村 48.119 亩城中村改造地块项目”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

12. 提供“温州市核心片区开发区西单元 D-03a、D-03b、D-05 地块项目”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

13. 提供“龙港世纪新城片区控规 3-21 地块、3-16 地块、3-04 地块及泰源路地下空间项目”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

14. 提供“嘉兴市秀洲区新塍镇火炬花苑二期安置房建设项目全过程咨询管理联合体投标”合作方洽商、法律咨询及协议起草专项法律服务

15. 提供“宁南贸易物流区二十六号地块项目”及“金开自然资规供[2021]33 号地块项目”争议调处协助和正式交易文件洽商专项法律服务

16. 提供“台土告字[2017]069 号的地块项目”投资合作交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

17. 提供蓝光地产救助项目（宁波项目）收购交易模式设计、协议起草服务18. 提供“长春海航荣御项目”（长春第一高楼）资产收购交易模式设计、协议起草服务19. 提供“海口海航国际广场”（海口第一高楼）资产收购交易模式设计、协议起草服务20. 提供“奉化区方桥街道横里埭村同山 213 平方米厂区土地使用权及地上建筑物”资产收购交易模式设计、协议起草服务

21. 提供“官山河 TOD 地块”项目协议起草等专项法律服务

22. 提供“康城阳光酒店项目”跨境收购交易模式设计、协议起草服务23. 提供“嘉兴市秀洲 2021-14 号地块项目”提供专项法律服务”委托开发交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

24. 提供“宁波市海曙区望春工业园区春华路 867 号厂区土地使用权及地上建筑物”资产收

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 24购交易模式设计、协议起草服务

25. 提供“镇海区 ZH09-03-02-03-a 地块项目”提供专项法律服务”委托开发交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

26. 提供“椒江区霞沚街道开发大道南侧、学院路东侧地块项目”交易模式设计、协议起草、谈判及法律咨询服务

27. 提供“鄞州区长丰片区 YZ13-06-J1 地块项目”合作开发交易模式设计、协议起草及法律咨询服务

28. 提供“海曙区后孙地段五江口区块地块项目”合作开发交易模式设计、协议起草及法律咨询服务

29. 提供“金华玉泉院项目”合作开发交易模式设计、协议起草及法律咨询服务30. 提供“安吉博康置业项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务

31. 提供“台州高速泰和房地产项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务32. 提供“华鸿瑞安下埠村 C 地块项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务33. 提供“宁波世界贸易中心项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务34. 提供“余姚江南电影院地块项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务35. 提供“诸暨金水湾项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务

36. 提供泛迪中心项目合作开发交易模式设计、合作协议起草、谈判等专项法律服务37. 提供“金市（两区）国用（2007）第 5-575 号、金市（两区）国用（2007）第5-577号、金市国用（2013）第 305-41165 号地块项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务38. 提供台州第一高楼刚泰中心项目意向阶段洽商和意向协议起草、正式协议起草、谈判等服务

39. 提供宁波市鄞州区东篱养老地产项目意向阶段洽商和协议起草服务40. 提供福州市“中国贵谷项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务41. 提供嘉兴市世合项目意向阶段洽商和意向协议起草项目

42. 提供金华市“土地证号为金市(两区)国 用(2007)第 5-575 号、金市(两区)国用(2007)第5-577 号和金市国用(2013) 第 305-41165 号工业用地项目”交易模式设计、合作协议起草、谈判等专项法律服务

43. 提供诸暨市“金水湾项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务

44. 提供宁波市老江东“泛迪中心项目”意向阶段洽商、意向协议起草及正式合作协议起草服务

45. 提供“高桥镇 CX02-01-01a、CX02-01-09a、CX02-01-10a 地块项目”提供合作协议设计、起草等法律服务

46. 提供温州市“华鸿瑞安下埠村 C 地块项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务47. 提供“万科酒店”别墅租赁项目提供交易模式设计、合作协议设计、起草等法律服务48. 提供“萧山浦阳桃北地块项目”意向阶段洽商和意向协议起草服务49. 提供收购宁波东方南苑置业有限公司股权项目商业谈判、合作协议起草等法律服务50. 提供“石浦镇军民路与凤栖路交叉口西南角地块的棚户区改造项目”专项法律服务51. 提供“报业集团大厦教育营地运营项目”商业谈判、合作协议设计法律服务52. 提供“嘉兴.兰庭项目”提供商业谈判、交易模式设计、合作协议设计法律服务53. 提供“东钱湖 07-7 地块项目”提供商业谈判、交易模式设计、合作协议设计法律服务54. 提供“依云郡项目”提供商业谈判、交易模式设计、合作协议设计法律服务

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 25建筑房地产行业相关典型争议解决

1. 依云郡小区 13 户业主诉宁波市鄞州城投置业有限公司商品房买卖合同纠纷案，经历两审，全部胜诉金额合计约 3000 万元，同类业主赔偿额潜在风险过亿；2. 宁波东海兴业投资管理有限公司诉海航云商投资有限公司等合同纠纷，案件标的额5.9 亿元；

3. 14 户业主诉宁波天海它山实业有限公司商品房预售合同纠纷，顺利实现烂尾项目购房人

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 26权益保护，标的额近 900 余万元；

4. 宁波市鄞州区中河街道蔡家漕股份经济合作社与宁波鸿德房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷，在合同明确约定赔偿额的情况下，为当事人降低赔偿近8000 万元，案件诉讼标的额 1.5 亿余元；

5. 代理中梁地产、信达地产等多个项目毗邻花园系列争议案，最终胜诉，免除了群体性退房风险。

6. 胡修利与宁波万筑房地产开发有限公司、宁波市建设集团股份有限公司等建设工程施工合同纠纷案，通过设计执行款转付方式，使纠纷得到良性化解，维护了建设单位权益，标的额约 400 万；

7. 宁波胜余钢铁有限公司诉大荣建设集团有限公司民间借贷纠纷案，刑民交叉案件，在实际施工人被羁押期间，通过卫星现场历史图像比对，明确委托人非刑事被害人主体，顺利通过民事诉讼收回借款 500 万元；

8. 宁波润景房地产开发有限公司与王燕芳商品房预售合同纠纷案，获得胜诉，标的额约115万元；

9. 宁波镇海食匠餐饮有限公司诉宁波航万置业有限公司租赁合同纠纷案，在鉴定意见书结论对我方完全不利的情况下，通过向鉴定人询问，最终法院未采信鉴定意见书意见，实现案件逆转，本诉标的额 138 万元，扭转损失约 90 万元；

10. 宁波市华星房产咨询有限公司与台州坤茂置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷案，获得胜诉，标的额 409 万元；

11. 宁波市鄞州盛旺元物资有限公司与宁波市五星电梯制造有限公司买卖合同纠纷案，获得胜诉，标的额 133 万元；

12. 宁波市江东佳音英语培训学校与陈建敏房屋拆迁安置补偿合同纠纷案，获得胜诉，标的额 81 万元；

13. 华润新鸿基房地产（杭州）有限公司与杭州百老汇影院有限公司、百老匯戲院有限公司房屋租赁合同纠纷案，获得胜诉，标的额约 1435 万元；

14. 昆山奕优品贸易有限公司与华润万家购物中心（杭州）有限公司租赁合同纠纷一案，成功调解结案；

15. 李艳波、李国桃等5原告诉宁波华侨城投资发展有限公司等3被告装饰装修合同纠纷案；16. 黄友平诉宁波江湾房地产开发有限公司著作权纠纷案；

17. 邱汪洋诉慈溪市梁建置业有限责任公司商品房销售合同纠纷案，获得胜诉；18. 沈婷、何光与宁波银鑫房屋买卖合同纠纷案，经历两审，获得胜诉；19. 舟山市中梁宏置业有限公司与颜文萱、张怡楠、王余财产损害赔偿纠纷案；20. 华润置地（宁波）实业有限公司诉陈力、余姚市黑鲨汽车租赁有限公司租赁合同纠纷案；21. 中国银行股份有限公司北仑分行诉宁波万年基业旅游投资有限公司、徐蕾金融借款合同纠纷案；

22. 宁波市江北华银金属回收加工厂诉华润置地（宁波）实业有限公司、第三人宁波鸿益置业有限公司、浙江宸丰建设有限公司、宁波新湾头建设开发有限公司侵权责任纠纷案；23. 浙江文华建设项目管理有限公司与宁波万年基业旅游投资有限公司建设工程监理合同纠纷案；

24. 李金波与宁波通益房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案；25. 宁波市广恒混凝土有限公司与河北建工集团有限责任公司买卖合同纠纷仲裁；26. 蒋雪娜、倪佩蝶等 8 户业主诉舟山市沣泽置业有限公司两起商品房预售合同纠纷案，涉及小区配套设施交付时变更，获得全面胜诉，成功抗辩开发商不构成违约；27. 代理北京兴邦物业管理有限责任公司宁波分公司与多业主物业服务合同纠纷群诉案，成

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 27功维护被代理人权益；

28. 上海小桁网络科技有限公司与浙江均旭房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷，历经两审，获得胜诉；

29. 宁波万年基业旅游投资有限公司与严宗坤、刘丹萍商品房预售合同纠纷案，获得胜诉，标的额约 86 万元；

30. 陈志辉等 3 户业主诉慈溪市梁建置业有限责任公司商品房销售合同纠纷案，经历两审，获得胜诉。

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 283 法律服务机制与承诺

3.1 效率承诺

3.1.1 团队内部按照法审不过夜标准衡量成员相应效率；

3.1.2 常规合同审查响应时间一般不超过 12 小时，重大疑难复杂合同审查第一时间确定交件时间。

3.1.3 出具律师意见书或风险提示意见书的响应时间一般不超过24 小时，重大疑难复杂事项第一时间确定交件时间。

3.1.4 遇到较重大的事项需要顾问律师参与现场研讨时，宁波大市范围内响应时间一般不超过 12 个小时，即 12 个小时内派员赶到贵公司的工作地点处理法律事务。

3.2 工作方式

3.2.1 采用团队制服务方式，由团队全体成员共同提供客户服务，根据法律实务复杂程度和响应要求错位办件。

3.2.2 建立内部奖惩机制，以客户“点赞”和“投诉”事件为触发条件，对相关团队律师进行即时奖惩。

3.2.3 根据客户需要，对每个法律事件由律师从事件发生开始，参与事件调查、事件谈判。

3.2.4 通过跟踪参与解决与预防公司运营过程中出现的各种法律事件及法律风险，并实施提出风控合理化建议。

3.2.5 提供线下及线上多种方式服务，快速响应就案件进程进行有效沟通。3.3 质量保障

3.3.1 为保障法律服务的工作质量，以切实保障贵公司的合法利益，贵公司在任何时候对律师团队及成员的服务工作提出口头和书面的意见、建议的，我所承诺在三个工作日内做出处理意见，并及时对相关工作进行合理的调整。3.3.2 欢迎贵公司对我所提供法律服务的各阶段、各环节、全程进行合理的监督，以保证我所始终保持高质量、高档次的法律服务。

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 294 房地产专题研究

本团队律师提供地产行业法律培训服务，目前在培专题如下：地产行业法律培训服务1. 《商品房销售法律风险防范》

2. 《商品房设计法律风险防范》

3. 《商品房销售之不能说的秘密》

4. 《企业合同管理的法律风险方法》

5. 《地产投拓全流程法律大课》（连载大课）

6. 《法律人知识管理经验谈》

7. 《土地获取法律尽职调查实务》

8. 《企业合同法律风险防范》

9. 《建设单位如何应对工程索赔》

10. 《民法典普法课件》

11. 《公司的秘密》

12. 《3 小时快速了解交易对手的方法与技巧（地产项目视角）》13. 《法律人工作方法论——工具赋能》

14. 《九民纪要解读》

15. 《房地产项目全流程法律风险管理》

共享课程试听平台：bilibili

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 305 地产类法律服务内容

5.1 常年法律顾问服务

为项目开发建设、经营管理的各阶段提供基本的法律服务，服务内容包括但不限于：a.根据项目的不同阶段，及时提供全国、及/或地方性的房地产开发建设和经营管理方面的法律、法规和规章的咨询；

b.应委托方之邀请，参与项目所涉及的重大事项的策划、论证，并适时提供法律意见；c.按委托方之要求，参与各阶段所涉及的重大合同、协议的审查修改；d.就项目开发建设，经营管理过程中出现的重大纠纷及时提供法律意见和建议，以供委托方参考；

为项目开发建设的各阶段提供针对各阶段内容的法律服务，服务内容包括但不限于：1）项目前期开发阶段的服务：

a.就委托方参与的土地使用权出让招拍挂活动提供法律咨询；

b.应委托方之邀请，与委托方决策层就前期开发的其他具体事宜进行讨论，并适时提供律师意见。

2）项目施工建设阶段的服务：

a.应委托方之邀请，参与施工建设重大合同文件的审核、修改，包括但设计合同、施工合同、监理合同等；

b.在施工合同履行过程中，协助工程管理人员判断对于履约有重大影响的及可能导致索赔偿的相关资料，最大限度地防范委托方的法律风险；

c.就工程施工建设过程中所涉及的其他具体法律问题提供法律意见。3）项目房屋销售阶段的法律服务，包括但不限于：

a.为项目的房屋销售方案提供法律、法规及相关政策咨询；

b.审核、修改与房屋销售、交付有关的法律文件，包括《认购书》《商品房买卖合同》、《车位买卖合同》、交付资料等法律文本；

c.解答项目就交房过程中出现或提出的相关法律问题；

d.就项目房屋销售、交付过程中产生之纠纷的解决提供建议；

e.就房屋销售过程中所涉及的其他具体法律问题提供法律意见。4）为委托方的日常经营管理提供法律服务，包括但不限于：

a.应委托方之邀请，参与决策层就重大事宜的讨论，并结合法律规定适时提供法律意见；b.就委托方的企业的法律事务包括但不限于房地产销售、劳动法规、工商等法律问题提供咨询意见；

c.就公司日常管理过程中所涉及的其他具体法律问题提供法律意见。

浙江海泰律师事务所地产律师服务团队█联系我们：chenshi@hightac.com 31对委托方相关人员的法律培训服务

应委托方之邀请，针对委托方的管理层和员工进行专题培训，以提高委托方人员法律及风控能力。

5.2 法务外包服务

根据客户需求，对单项目按年度提供法务外包服务，负责该项目所有合同、宣传资料审核、流程审批等事项，具体内容如下：

a.根据有关法律、法规、规章（以下简称法律）为项目方日常经营活动提供法律及政策咨询；

b.为项目方日常经营活动中处理客户投诉等各种法律问题提供法律意见，应项目方要求出具法律意见书及律师函等；

c.起草、审查、修改项目方与第三人签订的示范合同，以及项目方的销售广告、宣传资料、公告、声明、函件等文件；

d.应邀列席项目方相关会议，参与项目方的商业谈判与客户投诉处理情况，协助准备或审核相关资料，起草、审核意向书、备忘录、会议纪要、合同等法律文件；e.发现项目方或其工作人员的行为有法律风险时，有义务主动提出警示并出具法律意见书；

f.受项目方委托，对逾期付款客户或违约商户出具对外法律文书（包括但不限于律师函）；g.关注与房地产、物业管理行业有关的法律与政策动态信息，发现对项目方可能有重大影响的立法信息与法律事件时，应及时提示项目方关注并出具专业意见；h.结合服务项目的实际情况和存在的法律问题等，对项目方的相关工作人员进行法律培训，开盘项目每年度不少于一次；

i.结合服务项目的实际情况和存在的法律问题等，定期将相关信息和法律意见以书面形式反馈给项目方的法务人员；

j.项目方要求提供特别复杂的专项法律服务（如重大融资，整幢物业出售或收购，酒店、电影院、大型超市及需多次参与谈判的主力店等大型商业地产的）的，双方可协商另行签订专项委托代理；

k.在服务项目的房屋销售、交付等重要环节，在活动现场提供法律支持；m.应项目方要求调取企业工商内档。

5.3 非诉讼专项法律服务

提供地产类并购重组项目法律尽职调查、交易文件草拟/审查及谈判支持法律服务。5.4 诉讼/仲裁代理

根据地产行业客户涉诉特点，制定类型化诉讼法律服务代理及收费方案，提供全国范围内诉讼及仲裁案件代理。

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