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2022瑞安楼市八大政策：全面松绑，需求、供给齐发力

10

CONTENTS

「数读」瑞安楼市的2022

07

2023瑞安新春购房指南：

在售/待建楼盘都在这儿了

14

2022年瑞安公办学校爆发！预计新增学位超2万个！

27

跑出 全力开动！瑞安交通建设项目“加速度”!

31

征地：2022年发布的城市建设用地征收信息

34

1 0瑞安旧改大盘点：个重点改造团块最新进展

37

6 2022 瑞安楼市白皮书

2022 HandBook Of RuiAn /7

「数读」

瑞安楼市的 2022

2022 年，是楼市退潮的一年，

瑞安也一样。

潮水褪去，呈现出的或许才是

市场最真实的模样。那么，2022 年

是不是近几年来瑞安楼市最低迷的

一年？又有谁在这一年逆势突围，

扛起成交大旗？

下面这份瑞安新房、二手房以

及土地市场成绩单，为大家一一揭

晓。

新房：4648 套，同比下降 54%

2022 年瑞安新房成交量为近 9

年来最低，只有 4648 套，同比去

年的 10087 套，下降了 54%，成交

面积约 69.9 万方。这是瑞安楼市自

2018 年成交量破万之后，新房成交

量首度跌回万套以内。

住宅方面，今年商品房住宅网

签 3492 套，网签面积约 44.45 万方，

同比分别下降 63.5%，62.3%。可以

看出，受疫情和整体经济环境影响，

今年的新房成交量确实比较惨淡，

一下子跌回到 10 年前。

按照每月成交量的走势，我们

看到 2022 年只有 9 月、12 月成交

量超 500 套，每个月的成交量基本

在 300-400 套左右。

BETTER FOR RUIAN 整体市场低迷，也反映在供应量和网签率上。

2022 年瑞安整体共领出 19 张预售证，新增商品

房供应量 4305 套，其中住宅 3323 套，同比分别

下降 56.8%、51.2%。

“千人摇”“日光盘”不见踪迹，取而代之

的是缓慢去化。统计数据显示，2022 年入市的住

宅项目均还在销售中，截至发稿前，平均去化率

不足 40%。与此同时，同一个楼盘，上半年开盘

的楼栋销售成绩普遍优于下半年，表明楼市下半

年销售更加艰难。

楼盘网签 TOP10 榜单中，瑞安新外滩、时代

宝龙滨江上品这两个年度新盘分别以 519 套、466

套占据第一、二位。除此之外，我们看到 TOP10

里，万科星汇里、万科美庐、璞悦 one、塘河上品、

兰园等尾盘也在持续去化中，部分楼盘已来到尾

盘清仓阶段。

2022 年的销冠板块被东山收入囊中，全年共

计成交 964 套，瑞祥新区、塘下紧随其后。

二手房：老旧小区成交价同比跌 20%

同时，2022 年瑞安同一小区二手房成交价相

比去年，几乎都有 10%~30% 左右的降幅。瑞安大

管家房产数据统计，2022 年瑞安降价幅度较大的

小区，大部分集中在老小区身上。其中老城区的

海华小区、海华大厦、玉海商住楼、虹桥南路等

老小区，2022 年签约均价相比 2021 年均有 20%

左右的下跌。此外，安阳片区一些大户型房源，

成交总价相比去年也便宜了约三四十万元。

8 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /9

土地：本土国企拿地成主流

2022 年，瑞安成功出让住宅、商业地块 11 宗，全年土

地成交总金额约 50.7 亿元，出让面积约 35.79 万方。

相比 2021 年，成交宗数多了 1 宗，成交总金额下降

33%，出让面积下降 34%。整体来看，成交总金额、出让面积

都回到了 2018 年的水平。

今年成交的 11 宗地，共涉及到 9 个镇街。其中，滨海

新区 4 宗（包含上望、莘塍、汀田），成交金额约 27.98 亿元，

排名第 1；其次是塘下镇 2 宗，约 5.14 亿；第 3 名是高楼 1 宗，

约 2.3 亿元。

可以看到，今年的地虽然不多，但涉及区域较广，这也

意味着，一些常年断供的板块将在 2023 年迎来新的供应。

另一方面，2022 年瑞安土拍市场不见了外来房企身影，

11 宗地块全被本土国企和房企收入囊中，

其中本土国企拿地占比在 70% 以上。与此同

时，2022 年地价下调幅度较大，全年没有

一宗地块楼面价破万，最高的为大诚竞得的

东山西单元 06-09 号地块，楼面价 9246 元

/ ㎡，溢价率 5.42%。

总体来说，这是近年来房企拍地最少、

最难的一年。

BETTER FOR RUIAN 2022 年，房地产政策以宽松为主，呈井喷之势。全年推出超千条楼市宽松政策，具有

全面性、广泛性，从三四线城市到一二线城市，从需求端到供给端，从“救项目”转向“救

企业”。预计未来，在“保交楼、保民生、保稳定”之下，房地产政策还将继续宽松。

基于此，微地产盘点出房地产“八大政策”，包括两次降准、三次下调 LPR、购房补贴、

公积金贷款、“金融支持房地产 16 条”……

2022 瑞安楼市八大政策：

全面松绑，需求、供给齐发力

2022 年 4 月 15 日，央行宣布，下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点。此后

的 11 月 25 日，央行再次降准 0.25 个百分点。据统计，两次降准共降低金融机构存

款准备金率 0.5 个百分点、释放长期资金超万亿元，金融机构加权平均存款准备金率

降至约 7.8%。

政策回顾

虽然去年两次降准的主要目的是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，

但是随着整体资金面的宽松，必然会影响到房地产市场。更重要的是，这对其带来的“宽

货币”信号意义大于一切。

两次降准

点 评

10 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /11

2022 年，央行三次下调 LPR，刺激房地产市场需求的力度可谓之大。1 月 20 日，

5 年期以上 LPR 下调 5 个基点至 4.6%，5 月 20 日再下调 15 个基点至 4.45%，8 月 22

日下调 15 个基点至 4.3%。此外，央行还推出差别化信贷政策，首套房贷利率下限调

整为不低于相应期限 LPR 减 20 个基点；阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

值得关注的是，瑞安符合差别化信贷政策条件，首套房贷利率降至历史最低的

3.8%，同时，首套房贷执行最低首付比例 20%。

政策回顾 三次下调LPR

信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，带动住房需求释放。

点 评

2022 年 7 月，瑞安市住建局发布重磅购房补贴政策。个人首次购买瑞安市新建普

通商品住房、存量普通商品住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款 0.6% 的消费

补助。据悉，该政策延续至 2023 年 3 月底。

政策回顾 购房补贴0.6%

这是实打实的购房补贴，虽然 100 万的房子，政府补贴 6000 元，金额不大，但

体现了瑞安政府呵护楼市的“拳拳之心”。

点 评

2022 年 5 月，“温州 15 条”落地，其中，、公积金贷款额度提高。调整后，单

人缴存的最高贷款额度可达 65 万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达 100 万元。

购买首套房，最低首付款比例由 30% 调降至 20%；二套房申请个人住房公积金贷款的，

最低首付款比例由 50% 降至 40%。

政策回顾 公积金贷款最高100

万 提高公积金贷款额度，有利于缓解家庭购房资金难题，提振民众购房热情、增强

市场信心。

点 评

BETTER FOR RUIAN 2020 年 5 月，瑞安新挂牌地块出让起始价在评估价基础上可下调 20%，封顶溢价

率依然是 30%，但封顶后转摇号或一次性报价竞价方式出让，不再竞配政策性住房（人

才住房）。新取得土地使用权的房开可以自主选择是否全装修。取消“限房价”，即

土地挂牌时不再规定拿地项目的未来毛坯新房限价。

政策回顾 土拍规则转变

土地价格下降，放开全装修，让房价也有了下调空间，在减轻购房者买房压力同时，

也为开发商预留更多利润空间，有助于保障楼盘质量。

点 评

2022 年 11 月 28 日，证监会官网发文称，涉及恢复上市房企和涉房上市公司再融

资，这是四年来我国再次启动房地产股权融资，意味着代表股权融资的“第三支箭”

正式落地。

12 月 21 日，证监会再发文，允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产

和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组，这意味着被叫停多年的“房企借壳上

市”重获监管层支持。

政策回顾 房企再融资

“开闸

”

不管是配股融资还是“借壳上市”，房企再融资撕开了一个口子，不仅仅将惠及

优质房企，或许已经出险的房企也能从中找到一条融资破局的路径。

点 评

12 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /13

2022 年 11 月，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场

平稳健康发展工作的通知》，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、

债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计

16 条措施。这意味着房地产迎年内最强政策支持。

政策回顾 金融支持房地产条16

“金融支持房地产 16 条”是去年以来力度最大、措施最为具体的新政，覆盖房

地产上下游产业链，涵盖了需求端和供给端，可谓全方位的金融支持。

点 评

为了推动换房交易，2022 年 9 月 30 日，财政部、税务总局发布“关于支持居民

换购住房有关个人所得税政策”的公告，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，

对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现

住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

从内容看来，这一政策针对的人群是“卖一买一”的换房置业者，最高可以实现

全部退还个税。

政策回顾

“卖一买一

”可退个税

该政策虽然辐射面有限，但是对于有换房需求的人来说，却是真正的利好，有助

于降低换房成本，激活改善性住房需求。

点 评

2022 年，为了盘活二手房市场，包括南京、苏州、福州、宁波、无锡、浙江等多

地试行“带押过户”。“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以

完成交易、过户，并发放新的贷款。

政策回顾 二手房

“带押过户

”

“带押过户”有助于缩短交易周期、提升交易效率，有利于激发二手房市场的交

易活力，促进住房消费。

点 评

BETTER FOR RUIAN 为了让瑞市民以及在外瑞商海外华侨全方位了解当前瑞安的购房选择，本文梳理

了 2023 年瑞安楼市在售、待售楼盘供大家一览。

同时，瑞安“百日优惠促安居”活动正在火爆进行中。活动从 2023 年 1 月 19 日

延续至 2023 年 3 月 31 日，期间推出 1050 万元购房消费券，指定用于 13 家合作楼盘

购房或车位消费抵用，助力楼市一季度开门红。

文内标注为“活动楼盘”的项目，即可用购房消费券参与优惠活动。

在售

/待建楼盘都在这儿了

2023瑞安新春购房指南

14 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /15

楼盘地址：瑞祥新区安阳路与文昌路交汇处北侧

主力户型：约 130-160 ㎡高层；约 175 ㎡叠墅

参考均价：2.3-3.4 万元 / ㎡

购房优惠：政府购房消费券 3 万元（此楼盘参

与“百日优惠促安居”活动）

项目简介：

万科星汇里由 15 幢高层、11 幢叠墅组成，配

建一所公办幼儿园，总建筑面积约 25 万方。

项目于 2020 年 1 月首开，目前处于清盘阶段，

只有少量高层、叠墅在售，楼盘计划 2023 年 6

月 30 日交付。

万科·星汇里（活动楼盘）

楼盘地址：瑞祥新区瑞祥大道与安阳路交汇处

主力户型：约 100-140 ㎡高层

参考均价：2.4 万元 / ㎡

项目简介：璞悦 ONE 毗邻吾悦广场，西邻万

松山公园，周边生活便利。项目占地面积约

34109 ㎡，总建筑面积约 11.5 万方，由 11 栋

小高层组成，容积率 2.6。该楼盘于 2021 年

8 月首开，目前还有 100 余套住宅待售，计划

2023 年 12 月 30 日交付。

璞悦 ONE

瑞祥新区

BETTER FOR RUIAN 楼盘地址：瑞祥新区安阳路与文昌路交汇处北侧

主力户型：约 130-160 ㎡高层；约 175 ㎡叠墅

参考均价：2.3-3.4 万元 / ㎡

购房优惠：政府购房消费券 3 万元（此楼盘参

与“百日优惠促安居”活动）

项目简介：

万科星汇里由 15 幢高层、11 幢叠墅组成，配

建一所公办幼儿园，总建筑面积约 25 万方。

项目于 2020 年 1 月首开，目前处于清盘阶段，

只有少量高层、叠墅在售，楼盘计划 2023 年 6

月 30 日交付。

兰园

楼盘地址：瑞祥新区执中路以东、民公路以北

主力户型：109-183 ㎡

参考均价：2.4 万元 / ㎡

项目简介：石榴春江雲庐位于中央原墅旁，靠

近瑞祥实验学校，项目占地面积 14907 ㎡，总

建筑面积约 5.2 万方，由 5 幢高层、3 幢多层、

1 幢叠墅组成，总计 284 套住宅。项目计划于

2023 年 6 月 30 日整体交付，目前各面积段户

型均在售。

石榴春江雲庐

楼盘地址：瑞祥新区文庄路以南、上沙塘横河

以西

主力户型：约 107-130 ㎡

参考均价：约 2.2 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：大诚铭座已经交付，仅 1 栋高层住宅，

合计 100 套住宅。目前，该楼盘还有约 50 套住

宅待售，小区优势是南面与瑞祥新纪元小学相

隔一条马路，接送孩子便利。

大诚铭座（活动楼盘）

16 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /17

楼盘地址：滨海新区南临万松东路小学、北靠

万松东路。

主力户型：约 180-240 ㎡

参考均价：约 2.1 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：紫金堡是 2022 年 1 月开盘的项目，

作为滨海新区纯改善住宅，项目主打 180-240

㎡大平层户型，适合改善类型客户。项目由 5

栋高层建筑组成，总共 126 户，计划 2023 年

12 月 30 日交付。

紫金堡（活动楼盘）

滨海新区

楼盘地址：滨海新区荣安府北侧，滨海大道西侧

主力户型：约 90-200 ㎡

开盘时间：待定

项目简介：新湖秋月由新湖集团和瑞安国投联

合开发，占地面积 48438 ㎡（约 80 亩），总建

筑面积约 16.9 万方，规划 14 幢 16-25 层建筑，

配建一所幼儿园，住宅共计 804 套，计划 2023

年首开。

新湖秋月

BETTER FOR RUIAN 楼盘地址：滨海新区港口大道以东，兴业路以西，

直落沥以北

主力户型：约 90-140 ㎡

开盘时间：待定

项目简介：这是一个 2020 年摘地的项目，目前

工程建设已接近尾声，但尚未正式开盘，小区

由 10 栋高层建筑组成，共计 412 套住宅，其中

商品房 137 套，安置房 275 套，是一个商品房、

安置房混搭小区。

瓯越四坦地块

楼盘地址：滨海新区汀田街道，规划路以东、

文华路以南，西邻新纪元高级中学

主力户型：待定

开盘时间：待定

项目简介：该地块由温州市轨道交通置业有限

公司以底价竞得，成交楼面价约 5286 元 / ㎡。

地块西临 S2 线汀田站、清泉两个轨交站点，

总占地面积 78167.64 ㎡，总建筑面积约 35.7

万方，建成后将成为一个含住宅、商业、九年

义务公办学校、社区服务中心等为一体的城市

TOD 综合体，预计今年会开盘。

S2 线汀田段上盖物业地块

楼盘地址：莘塍街道东至富强路，南至变电河，

西至温瑞大路，北至厂前路

主力户型：待定

开盘时间：待定

项目简介：吴泰地块，即莘塍西单元 04-01 地块，

经过 1 轮竞价，被瑞安市东新产城开发建设投

资有限公司（瑞安城建）以 30159.28 万元竞得

该地块，成交楼面价约 8046 元 / ㎡。该地块距

离安阳新区和瑞祥新区都较近，南面还坐拥一

线河景资源，总占地面积 17038 ㎡，总建筑面

积约 3.7 万方。

吴泰地块

18 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /19

楼盘地址：东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道，

西至瑞祥大道，南至滨江大道

主力户型：108-177 ㎡

参考均价：25510 元 / ㎡

项目简介：滨江上品即巾子山团块改造项目，

总占地面积约 290 亩，总建筑面积约 62 万方，

约 200 米地标“双子塔”引领瑞安新的制高点，

约 10 万方商业空间，打造北滨江商务商业综合

街区。项目于 2021 年 12 月首开，目前已经推

出三期住宅产品，2023 年有望加推公寓。

滨江上品

东山街道

楼盘地址：东山街道，东起东港路，西至渔都路，

南临宏远路，北靠毓蒙路

主力户型：97-139 ㎡

参考均价：17817 元 / ㎡

项目简介：项目位于瑞安主城区滨江板块，以

约 17 万方瑞安江河汇生活体，局部铝板 + 大面

积玻璃立面，焕新瑞安城市封面；社区内部将

打造“一环两轴三境十园”的景观体系， 匠造

瑞安园林范本。

大诚·外滩十里

楼盘地址：经济开发区瑞光大道与港口大道交汇处

主力户型：约 46-75 ㎡

参考均价：约 13689 元 / ㎡

项目简介：弘润外滩传奇是目前市面上在售的

纯公寓楼盘，项目由 4 栋高层组成，南面临河，

公寓层高约 4.5 米，可规划两层且户户都带阳

台。项目距离 S2 线、S3 线交汇站点“人民路占”

约 1.5 公里，目前还有不少公寓在售。

弘润外滩传奇

BETTER FOR RUIAN 楼盘地址：瑞安南滨江新区，东、南至飞云江

防洪堤，西至瑞文公路，北至规划道路

在售户型：约 100-139 ㎡

参考均价：约 1.5 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：瑞安新外滩总建筑面积约 34 万方，

由 26 幢高层、9 幢低层组成。项目依托约 2.2 公

里沿江景观带，打造包括瑞安之眼、瑞安之门等

9 大城市地标集群，助力瑞安拥江发展崛起。

瑞安新外滩（活动楼盘）

飞云街道

楼盘地址：飞云街道，次纬三路以东，支经

十七路以南。

在售户型：建面约 89-125 ㎡

参考均价：11613 元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：云澜湾择址瑞安江南新区侨贸小镇，

规划 5 幢高层住宅，总建筑面积约 3.5 万方，

容积率仅 2.2，预计于 2024 年 12 月 31 日整体

交付使用。

云澜湾（活动楼盘）

20 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /21

楼盘地址：飞云街道，侨贸大道以东、322国道以北、

云栖路以南、兴侨路以西。

主力户型：175-423 ㎡

参考均价：16459 元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：江南里择址江南新区，“浙江省 152

重点工程”江南小镇跨境电商产业链项目内。项

目自带 57 万方超级综合体，涵盖瑞安首座万达广

场、酒店、商务空间、全球进口金街等，将打造

成以特色商品购物中心为重点，集体育服务、儿

童教育、跨境商贸零售、酒店住宿、商业餐饮、休

闲娱乐等配套功能为一体的大型专业商贸综合体。

万达广场江南里（活动楼盘）

楼盘地址：飞云街道锦翔路以西，民心路以南，

盛达路以东，规划河流以北地块

主力户型：约 108-130 ㎡

参考均价：约 1.3 万元 / ㎡

项目简介：永宁雅居距离市域铁路 S3 线“新城

广场”站点不远，东临在建的永宁大桥，交通

便捷。项目占地约 14978 ㎡，由 7 幢 17 层的高

层住宅组成，共计 288 套住宅。

永宁雅居

楼盘地址：海上传奇北侧，飞云江入海口

主力户型：约 69-89 ㎡

开盘时间：待定

项目简介：江海铭筑位于阁巷都会生活圈，内

享约 6700 方园林，外享约 1400 方运动休闲中

心，以“一心一环六境”景观结构规划全龄生

活乐园，约 1:1 奢阔楼间距，与清风阳光作伴，

是难得的建筑面积约 69-89m² 低密纯洋房住区。

江海铭筑

BETTER FOR RUIAN 楼盘地址：锦湖街道周岙村，万松山以西，体

育馆路以南，周松路以东

在售户型：建面约 89-143 ㎡

参考均价：约 1.7 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：桂语榕庭择址瑞安万松山脚，总建

筑面积约 12.53 万方，规划 11 幢高层住宅，计

划 2024 年 10 月 30 日整体交付使用，建成后将

成为老城区新一代标杆住宅。

桂语榕庭（活动楼盘）

锦湖街道

楼盘地址：锦湖街道，沿河西路以南，瑞湖路

以西，滨江大道以北，红旗闸以东

在售户型：约 89-140 ㎡住宅，约 45-70 ㎡公寓

参考均价：约 1.7 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：瑞安中心是外滩一线江景盘，项目

总建筑面积约 21 万方，规划 12 幢高层住宅、

近 2 万方商业金街以及约 138 米超高层建筑，

旨在打造以“宜居”为主的城西标杆楼盘。

瑞安中心（活动楼盘）

楼盘地址：锦湖街道西岙村，铭锦景园以北，

规划中心路以西

主力户型：约 165-300 ㎡

参考均价：约 2.2 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：项目位于集云山脚，坐拥优质生态

自然资源，是我市少有的现代中式院墅产品，

尤其适合改善群体。项目由 27 幢 4~6 层多层建

筑（商品房）组成，目前联排别墅剩余不多，

在售以 167-183 ㎡叠墅为主。

瑞安大院（活动楼盘）

22 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /23

楼盘地址：塘下镇凤绣路以南、电信路以东，

交易路以北，沿河路以西

在售户型：建面约 120-140 ㎡

参考均价：约 1.7 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：石榴春江锦庐总建筑面积约 8 万方，

由 8 幢高层组成，计划于 2023 年 5 月 31 日交付。

项目坐落于塘河新城板块，西接市域铁路 S3 线，

东临一线塘河，坐拥规划利好。

石榴春江锦庐（活动楼盘）

塘下镇

楼盘地址：塘下镇东至塘下大道，西、南至康

欣路，北至康欣花园

主力户型：99-139 ㎡

参考均价：17619 元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：塘河上品位于塘下南大门，西瞰塘河，

揽近 60 米宽的千米水岸风光，双公园环伺。项

目总占地约 80 亩、总建筑面积约 20 万方，内

部规划约 4 万方景观园林。

塘河上品（活动楼盘）

楼盘地址：塘下中南村，北靠塘河，东起文化

礼堂，西至繁新北路，南临罗凤中学

主力户型：94-125 ㎡

参考均价：12224 元 / ㎡

项目简介：百盛珑悦择址塘下大道与罗山大道

交汇处，离规划中的市域铁路 S3 线罗凤站距

离较近，罗凤中学位于地块南面。项目由 8 幢

15 － 17 层的高层建筑组成，采用阵列式布局，

总计 527 套房源，其中商品房共 325 套，安置

房 202 套。

百盛珑悦

BETTER FOR RUIAN 楼盘地址：塘下镇，康欣路以东，塘梅路以南，

塘下大道以西，上马河以北

主力户型：90-140 ㎡

参考均价：20999 元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：万科美庐原为塘下“邵宅工业团块”，

一路之隔塘下镇政府，由 11 幢高层建筑组成，

总建筑面积约 11 万㎡。

万科美庐（活动楼盘）

塘下镇

楼盘地址：塘下中心区中梁首府东侧，绿洲豪

庭西侧

主力户型：待定

开盘时间：待定

项目简介：塘下中心区 F-3-10 地块周边已形

成多个住宅小区，西面是中梁首府，东面为绿

洲豪庭，北面是金地都会壹号、金地中心路壹

号。根据规划，该宗地块占地面积 9469.04 ㎡，

建筑面积 23672 ㎡，纯住宅用地，成交楼面价

7084 元 / ㎡，容积率 2.5，预计 2023 年推出。

塘下中心区 F-3-10 地块

楼盘地址：塘下中心区北至中心路，西至规划

九路，东至塘松路、南至规划六路

主力户型：待定

开盘时间：待定

项目简介：该项目位于塘下翡翠花园旁，金地

江山壹品南侧，距离塘下全民健身公园不远。

项目占地面积约 2.3 万平，总建面 7 万方，包

含住宅、底商，由温州绿发置业有限公司竞得，

成交楼面价 9800 元 / ㎡，是 2022 年瑞安土拍

市场楼面价最高地块。

塘下中心区 B-2-2 地块

24 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /25

楼盘地址：马屿镇 56 省道北，马屿人民法庭西侧

主力户型：约 89-126 ㎡

参考均价：约 1.1 万元 / ㎡

购房福利：购房消费券 3 万元（此楼盘参与“百

日优惠促安居”活动）

项目简介：项目由 1 幢高层建筑、3 幢多层建

筑建筑组成，总用地面积 5020.52 ㎡，总建筑

面积 13405.73 ㎡，容积率 2.23，总计 90 套商

品房，2022 年 5 月开盘，目前还有不少房源待售，

计划于 2023 年 9 月 28 日交付。

心怡家园（活动楼盘）

马屿镇

楼盘地址：马屿镇 56 省道以南，双语南路以东，

下宫河以西

主力户型：待定

开盘时间：待定

项目简介：该地块北侧为瑞仕豪庭、时代望府

等小区，距离镇政府、马屿新客运中心等市政

配套路程均不远，生活氛围浓厚且便利。地块

于 2022 年 9 月出让，成交楼面价约 3100 元 /

㎡。根据公告，地块总出让面积 30773 ㎡（约

46.16 亩），计入容积率总建筑面积 73855 ㎡，

其中商业建筑面积≤ 14700 ㎡。此外，该地块

可建低层联排建筑，意味着马屿未来将有联排

别墅供应，满足片区内改善置业需求。

马屿镇主镇区 E-1-8 地块

BETTER FOR RUIAN 楼盘地址：高楼镇沿江大道以南，寨寮溪度假

村旁

主力户型：待定

开盘时间：待定

项目简介：2022 年 12 月，瑞安市寨寮企业管

理有限公司以底价 2.3 亿元竞得高楼镇石龙商

住旅游综合区项目，规划将建酒店、商住为一

体的商住综合体。项目计容建筑面积约 10 万方，

其中酒店不低于 8000 ㎡，住宅约 9 万方。

石龙商住旅游综合区项目

高楼镇

楼盘地址：湖岭镇老瑞枫公路东北侧

主力户型：待定

开盘时间：待定

项目简介：地块占地面积 64363.53 ㎡，主打温

泉养生，包含温泉酒店、温泉中心、商业康养，

而作为温泉地块的重要配套，该项目 50-70 ㎡

公寓和联排别墅，旨在打造康养一体的综合生

态大盘。

湖岭 5A 温泉项目

湖岭镇

26 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /27

古有孟母三迁，今有父母为子女教育而择居，教育从来都是经典的话题。

不过在瑞安，谈起优质学位问题，本来就是僧多粥少，众口难调，不少家长一把辛酸一把泪。

而 2022 年，瑞安教育资源迎来大丰收，一批新学校规划建设，不少优质学校进行扩建，公办学

位新增超 2 万个！

这是瑞安教育全新的起点，未来还有不少优质教育资源正在路上，值得我们期待～

2022 年瑞安公办学校爆发！

预计新增学位超 2 万个！

君子石实验小学：计划 2023 年开工

该项目位于瑞安市瑞祥新区，南至文昌路，西

至万科星汇里。总用地面积 16009.56 ㎡，总建筑面

积 16840㎡，拟招生人数 1080人，办学规模为 24个班。

南滨江小学：2022 年 9 月开工

瑞安市南滨江小学已于 2022 年 9 月开工。学校

总投资约 2.6951 亿元，办学规模为 36 个班、1620

个学位，按全日制完全小学 I 类标准实施，工期 800

日历天。

未来，该校作为安阳实验小学南滨江分校区，

实现优质教育资源共享、均衡配置、协同发展。

南滨江中学：计划 2023 年开工

南滨江中学，作为安阳实验中学南滨江校区，

计划 2023 年开工建设。学校用地面积 39111 ㎡，建

01

2022 年规划新建多所学校

提供大量优质学位

据不完全统计，瑞安 2022 年新增 12 所学校，

涵盖幼儿园、初中、高中以及职高，令人期待。

BETTER FOR RUIAN 筑面积 31288 ㎡，办学规模省一类 30 个班，最大可

提供学位 1500 个，目前正在做项目前期工作。

马鞍山实验小学南滨江校区：规划中

马鞍山实验小学南滨江校区，将由原瑞安市第

五中学校舍改建，办学规模 24 个班，最大可提供学

位 1080 个。

城西小学：选址明确，规划 30 班

城西小学，初步选址在小横山东北侧，用地规

模约 27851 ㎡（约 41.8 亩），布局 II 类 30 班（建

筑面积预留 36 班）。

完全中学：初中、高中一体化寄宿制学校

完全中学，已初步选址在锦湖街道小横山山体

南侧，由华峰集团捐资 5 亿元创办。

根据规划，该项目将设立 36 班初中部和 36 班

高中部，建成后将成为瑞安未来教育新高地。学校

规划总占地面积约 14.9 万㎡（约 223.8 亩），面积

相当于一个瑞安中学，能容纳学生 3600 名。其中，

初中部用地规模约 72996 ㎡（约 109.5 亩），高中

部用地规模约 76199 ㎡（约 114.3 亩）。

瑞安职高：迁建小横山，合并办学

瑞安职高将迁址于小横山西侧，划定用地面积

约 185227 ㎡（约 277.8 亩），学生规模按 5000 人计，

满足其多处校区合并搬迁集中办学的要求。

滨海实验中学：项目已批复

2022 年 12 月 6 日，瑞安市滨海实验中学建设工

程完成项目建议批复，正式立项，是我市首个高建

设标准、落实小班化教学的初级中学。

该项目位于我市中部组团上望片 01-09 地块，

东南临港口大道，西南临薛东路，西北临上东路，

东北临上兴路，总投资 4.2 亿元，总用地面积 58279

㎡，总建筑面积 59292㎡。学校办学规模为 48个班级，

计划招生 1920 人。

滨海实验小学：计划 2023 年投用

滨海实验小学作为马鞍山实验小学滨海校区，

项目建筑主体工程已于 2022 年 7 月结顶，计划将于

2023 年 9 月投用。

项目建设工程总用地面积约 56.16 亩，总投资

概算约 2.9 亿元，规划总建筑面积 44820 ㎡，办学

规模 I 类 36 个班级，总学生人数约 1620 人。

28 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /29

滨海第二中学：发布土地征收预告

滨海第二中学，于 2022 年 12 月发布土地征

收预公告，计划征收莘塍街道和平社区、周田社区、

四坦村约 6.8202 公顷土地（约 102.303 亩）。

据 公 开 资 料 显 示， 该 学 校 选 址 在 莘 塍 街

道，富周东路以南，文德路以东，拟用地面积

70235.25 ㎡，办学规模 I 类 48 班，总建筑面积

约 84282.3 ㎡。

丁山二期中小学：计划 2023 年开建

滨海第二中学，于 2022 年 12 月发布土地征

收预公告，计划征收莘塍街道和平社区、周田社区、

四坦村约 6.8202 公顷土地（约 102.303 亩）。

据 公 开 资 料 显 示， 该 学 校 选 址 在 莘 塍 街

道，富周东路以南，文德路以东，拟用地面积

70235.25 ㎡，办学规模 I 类 48 班，总建筑面积

约 84282.3 ㎡。

瑞安市农业技术学校：计划 2025 年完工

浙江省瑞安市农业技术学校（瑞安市第三职业技

术学校）建设工程项目位于马屿镇篁社村，项目总投

资 7.8 亿元，总用地面积 160.4 亩，办学规模 54 个班，

可同时容纳 2700 名学生就学，预计 2025 年完工。

浙江省瑞安市农业技术学校（瑞安市第三职业技

术学校）建设工程项目的成功实施，将进一步解决我

市职业教育严重不足的短板，有力推动我市中职教育

高质量发展，真正使我市成为部省共建的温台职教高

地南部核心区。

塘下镇新城职业学校：

塘下镇新城职业学校建设工程作为 2022 年瑞安市

政府投资项目前期计划，选址在塘下环镇东路以东、

塘下中心路以南、港口大道以西。

该项目的有关技术指标为建设用地面积 33264.27

平方米（约 49.9 亩），总建筑面积 37896.78 平方米，

计划学生人数约 2160 人。

BETTER FOR RUIAN 02

2022 年多所学校扩建

新增多个学位

在此之外，2022 年瑞安多所学校扩建，为片区

新增学位，解决学位不足的问题。

瑞安市阳光小学：扩建 12 个班级，增加 1620 个学位

阳光小学扩建 1 幢 5 层教学楼和 1 幢 4 层教学

楼，新建占地面积约 20 亩，地上建筑面积约 9921 ㎡；

地下室一层，约 10241 ㎡，设计 305 个机动车位，

总投资 1.2 亿元。

扩建后新增 36 个班级，并可另扩 12 个班级，

项目已于 2023年 1月 17日投用，可增加学位 1620个。

莘塍一中：扩建 30 个班

莘塍一中改扩建工程规模将按 《九年制义务教

育普通学校建设标准》30 个班 II 类规模实施，新

建地上计容建筑面积 23868 ㎡，包含教学及教学辅

助用房、办公用房、生活服务用房、社会停车位等，

投资规模 12525.34 万元。

根据招标文件公示，项目争取在 2022 年 12 月

开工，建设年限 3 年。

汀田第二小学：拟扩建两栋教学楼

该学校为小学 18 个班的办学规模，拟扩建两栋

教学综合楼，地上计容建筑面积 5900.85 ㎡，包括

教学及教学辅助用房 4960.85 ㎡，办公用房 420 ㎡，

生活服务用房 520 ㎡；另架空层建筑面积 845.07 ㎡，

地下建筑面积 364.59 ㎡。

工期投资约 2328.6533 万元，工期要求 720 日

历天。

曹村镇第二小学：扩建 6 个班级，2022 年开工

该项目位于瑞安市曹村镇许岙村，振兴路以北，

总用地面积 6393.86 ㎡，总建筑面积约 4488 ㎡，总

投资约 3102 万元。曹村镇第二小学现有班级 6 班，

征地扩建后办学规模将增至 12 班，2022 年度主体实

施开工进度。

高楼镇中心小学：扩建一栋教学楼

项目总用地面积 18866.48 ㎡，将扩建一栋教学

综合楼，扩建后地上总计容建筑面积 8425.73 ㎡，

项目投资概算 1211 万元，2022 年度该项目预计主

体实施开工。

养正学校：扩建一幢实验综合楼

2022年，瑞安市养正学校扩建一幢实验综合楼。

学校位于马屿镇江浦村，学前路以北，陶篁公路以东。

该学校是一所小学，创办于 1903 年，办学历史已经

超过百年。

该 项 目 用 地 面 积 9644.99 ㎡； 总 建 筑 面 积

5893.29 ㎡，本期新建地上建筑面积 2392.39 ㎡，地

下建筑面积 90 ㎡，投资估算 1254 万元。

以上为部分学校最新动态，当然还有许多镇街

即将迎来全新的学校。

30 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /31

全力开动！瑞安交通建设项目

跑出“加速度”!

该项目起点接至甬台温高速公路复线，终于湖

岭镇河岙村，规划打造智慧高速公路，全长 37 千米，

与 228 国道交叉口附近增设一处互通。项目计划总

投资约 194 亿元，建设时间为 2022 年至 2027 年。

该项目将有效补齐我市西北部高速公路网短

板，增加瑞安向西联系的高速通道，加速湖岭、陶

山等地区发展，提高中心城区多向辐射能力。

2、甬台温高速改扩建工程

该项目起于南白象枢纽，终于浙闽边界，改造

为双向八车道，设计时速 120 千米。瑞安段长约 15

千米，投资约 70 亿元，建设时间为 2023 年至 2027

年。

3、瑞平苍高速

该项目起于高楼镇，接龙丽温高速，经平阳、

苍南与甬台温复线相连。瑞安段长约 4 千米，投资

约 12 亿元，建设时间为 2021 年至 2024 年。

该项目完工后，可打通高楼与平阳、苍南联系

的纵向通道，强化我市与温州南部县市的联系。

四大铁路轨道

1、温武吉铁路瑞安段

该项目已列入省综合交通运输发展“十四五”

规划，拟建设技术规格为单线 I 级，设计时速 160

千米（预留时速 200 千米），客货兼顾铁路线，线

路起于瓯海站，争取线路经瑞安站，往西至文成，

瑞安辖区内路线长约 55 千米。计划总投资约 65 亿

元，争取“十四五”期间开工建设。

该项目将补齐城市铁路货运的短板，打通瑞安

向西联系的铁路通道，提升城市多向辐射能力。

2、温福高铁瑞安段

该项目同样已列入省综合交通运输发展

“十四五”规划，拟按照国铁双线 I 级技术标准设计，

设计时速 350 千米，线路从龙湾进入瑞安往南至平

“道路通、百业兴”，交通路网是一个城市的

骨架脉络。

近年来，随着一条条高速公路、城市主干道建

成通车，一条条产业路、生态路、民生路相继修通，

瑞安也形成了四通八达的立体交通路网。

2022 年 1 月，《 瑞 安 市 综 合 交 通 运 输 发 展

“十四五”规划》正式公布。规划指出，“十四五”

期间，瑞安市计划完成综合交通投资 350 亿元（力

争完成投资 500亿元），实施重点交通建设项目 58个，

计划投资比“十三五”期间增长 20% 以上。

事关你我出行，来看看“十四五”重点建设工

程有哪些。

三大高速动脉

1、甬台温高速复线瑞安联络线（瑞湖高速）

BETTER FOR RUIAN 阳、苍南，瑞安辖区内长约 17 千米，争取瑞安东

部设置一处枢纽站。计划总投资约 50 亿元，争取

“十四五”期间开工建设。

该项目将加速我市接轨上海、融入长三角，

实现一小时直达杭州、宁波等，两小时直达上海、

福州、厦门等长三角与粤闽浙沿海城市群核心城市。

3、市域铁路 S2 线瑞安段

该项目起于塘下与瓯海交界，终于莘阳大道东

山站（人民路站），瑞安辖区内长 15.09 千米，设

7 个站点和汀田车辆段，主线占地 1140 亩。项目

总投资约 62.6 亿元，建设时间为 2017 年至 2023 年。

“十四五”期间，将继续投资 22.2 亿元同步推进

汀田车辆段上盖一层平台建设工程。现一小时直达

杭州、宁波等，两小时直达上海、福州、厦门等长

三角与粤闽浙沿海城市群核心城市。

该线路是温州市域沿海南北走向主干线，进一

步凸显我市区位优势，畅通与温州中心城区的人流、

物流通道，将对全市经济社会发展，特别是对滨海

新区发展和东新产城建设，提供强有力的交通支撑。

4、市域铁路 S3 线一期工程瑞安段  

该项目北起温州火车站，终于瑞安飞云站（新

城广场站），采用时速 140 千米，双线市域动车组，

瑞安辖区内长约 16.9 千米，共设 6 个站点，与温

瑞大道快速路高架同廊道共建，沿线站点进行 TOD

综合开发。项目总投资约 81.5 亿元，建设时间为

2022 年至 2027 年。

该线路是我市城市发展的主轴线之一，建成后

对瑞安乃至温州城市交通连通、引领城市发展和经

济发展起到重要的促进作用。

三大重点交通项目

1、104 国道瑞安罗凤至塘下段改建工程

该项目起于甬台温高速公路（G15）塘下互通

南侧，终于塘下镇上金村接瑞祥大道三期起点，路

线长约 4.2 千米，一级公路，主线路宽 48 米，设

计时速 80 千米。主路两侧人行道拼宽工程，长 4.3

千米、宽 6.25 米。项目总投资约 15.9 亿元，建设

时间为 2021 年至 2025 年。

104 国道塘下段是连接瑞安与温州市区的交通

要道，该项目的实施将有效缓解交通道路的压力，

缩短两地之间的通行时间，改善沿线 8 个村社的居

住环境，提升塘下城市能级，主动融入“温瑞一体化”

发展。

2、温瑞大道快速路瑞安段  

该项目北起塘下新区 330 国道，南至江南新区

32 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /33

322 国道，长约 16.7 千米，采用高架形式与市域铁

路 S3 线同廊道共建。项目总投资约 133 亿元，建设

时间为 2021 年至 2027 年。其中，控制性工程永宁

大桥作为项目的先行段，于去年 10 月 28 日正式进

场施工，桥梁北起经开区瑞光大道，南至飞云街道

纬五路附近，长约 3.1 千米（跨江长约 1.1 千米）。

该项目将缩短瑞安与温州市区之间的通行时

间，对加快瑞安融入温州大都市区圈，提升大都市

区集聚力、辐射力具有重要意义。

3、211 省道瑞安林川至湖岭段改建工程

该项目起于林川，终于湖岭，全长 15.2 千米，

双向 2 车道，属二级公路。项目总投资约 10.1 亿元，

建设时间 2024 年至 2028 年。

该项目将有效缓解交通压力，提升我市西部交

通能力，缩短两镇之间的距离，满足村民出行需求。

一边是轨道交通、高速公路等重点项目的持续

推进，另一边则是瑞安重点区域主次干道建设提速。

从 2022 年 1 月至 12 月，瑞安市发展和改革局

发布了一系列关于交通路网道路建设的批复，总投

资概算约 31.68 亿元，多个区域路网建设持续发力、

多点开花，为瑞安“十四五”期间交通事业发展打

下基础。

BETTER FOR RUIAN 征地

根据瑞安人民政府征地相关信息统计，2022 年发布的城市建设用地用地征

收公告，共涉及 77 个建设工程，其中包括甬台温高速公路瑞安联络线工程、温

瑞大道南山隧道工程、滨海第二中学建设、滨海文体中心建设工程等，合计征收

超过 7434 亩土地。

34 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /35

BETTER FOR RUIAN

36 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /37

旧改是城市有机更新的必经之路，它为被拆迁业主带来实质性生活品质提升的同时，也能极大改

善城市面貌，创造更美好的生活。

近年来，瑞安主城区旧城改造改造风生水起，许多记忆中的老房子拆了，取而代之的是更具现代

化的高品质商住区。2022 年，瑞安新增和在建的主城旧改项目有哪些？一起来看看。

瑞安旧改大盘点

10 个重点改造团块最新进展

1、三圣门村一期城中村改造项目

团块现状：2023 年 1 月正式开工，金地中标，

成为项目前期服务商。

团块详情：三圣门团块改造面积 4 公顷，涉及

户数 223 户 257 间民房，分为两期实施。当前，一

期工程已经正式开工，沿街的主楼部分将建成商业

中心，其余将建成高端小区住宅。

团块未来：该项目建筑面积约 15 万方，规划 2

栋多层住宅、7 栋高层住宅、1 栋高层综合楼，预计

将建成 300 余户，建设工期约 4 年。

2、巾子山二期、三期团块

团块现状：巾子山二期、三期团块已完成征收，

大部分房源腾空，尚未开工。

团块详情：项目位于东山街道毓蒙路以北、烟

墩山公园（含）以南的巾子山地块内，总规划用地

面积 39.8 公顷（约 597 亩），其中公园用地面积

15.1 公顷（226.5 亩），居住用地面积 10.2 公顷（153

亩），康养活力环和休闲广场用地面积 14.5 公顷

（217.5 亩）。

团块未来：建成后，将成为集住宅安置、烟墩山

公园、康养活力环和休闲广场为一体的大型商住区。

3、云江西街月光经济带团块

团块现状：2022年 2月，该团块经公开出让方式，

被瑞安市旧城改造发展公司竞得，目前已进入施工

阶段。

团块详情：团块位于滨江大道以东、花园路

以南、云江西路以西、南门大厦以北，总用地面积

13685.82 ㎡（20.53 亩）全部为政府地块。

团块未来：打造集“夜宴”“夜游”“夜购”

等于一体的瑞安特色夜间经济街区，包含酒店、商铺、

酒吧、文创工坊等各类主题配套，成为十里外滩上

的重要亮点区块。

4、西门河头团块危旧房改造

团块现状：项目预计于 2023 年 8 月竣工，2024

年上半年交付，目前住宅、幼儿园已结顶。

团块详情：西门河头社区团块危旧房改造工程

涉及拆迁户共 1036 户，征收范围面积约 123 亩，拆

除房屋建筑面积 10.9 万方。

团块未来：团块总用地面积约 4.8 万方，总建

筑面积约 19 万方，未来将建成 10 幢高层住宅和一

个 12 班制幼儿园组成，总户数 1164 户。

5、西门、瓦窑城中村团块

团块现状：工程于 2021 年 9 月开工，部分楼栋

已结顶，计划于 2024 年 2 月竣工。

团块详情：项目总用地面积约 5.6 万方，总建

筑面积约 22 万方，总投资 7.6 亿元，涉及 694 户，

拆迁用地面积 7.49 万方，建筑面积 7.4 万方。

团块未来：未来将建成 12 栋 15-33 层住宅，共

计新房 1344 户。该项目还将打通万松西路、花园路

两条断头路和沙河、北濠河两条河流。

38 2022 瑞安楼市白皮书2022 HandBook Of RuiAn /39

6、花园路西、花滨路团块

团块现状：2022 年，团块以协议价约 8.7 亿元

出让给瑞安市基础设施建设投资有限公司，整个团

块拆迁清零，已领出建设工程规划许可证，尚未进

场施工。

团块详情：团块征收范围包括花园路以西、花

滨路、原二手车市场 3 个地块，总用地面积约 20.14

公顷，涉及 452 户，工程投资估算约 281127 万元。

团块未来：未来，团块将建成包含安置住宅、

商业办公大楼、邻里中心、人才公寓等现代化商住

社区，提升锦湖城市面貌。

7、南滨江有机更新团块

团块现状：南滨江团块一期地块已出让（即瑞

安新外滩），项目配套的瑞安体育公园已完工，住宅、

商业、摩天轮在建中。另有南滨江九大团块拆改有

序推进中，其中浦口团块已完成签约、拆除双清零；

南港团块基本实现清零；横河、石碣门、下厂、前

金等团块已进入腾空阶段。

团块详情：该团块总占地面积约 477 亩（含景

观带），建筑面积 58.6 万平方米，范围北至飞云江，

南至瑞文路，西至甬台温高速，东至马道水闸，总

投资约 60 亿元，将建成集文体教育、生活居住、休

闲娱乐、商贸市场等功能于一体的城市综合体。

团块未来：瑞安南外滩集生态、文化、活力、交通、

城市风貌于一体的瑞安滨江风光带。

BETTER FOR RUIAN 8、东门车站 & 周湖三角地团块

团块现状：东门车站项目已经结顶，周湖三角

地迎来控规调整

团块详情：该团块北至瑞湖路，东至瑞祥大道，

南至万松路，西至阳光路，为安阳中心城区的城市

门户地区之一。其中，东门车站团块由国投拿地，

打造商务楼和东门交通枢纽及停车场工程；而周湖

三角地城中村项目是一个村为主体的烂尾项目，未

来将以整体地块公开挂牌出让的方式进行改造，需

安置约 7.95 万㎡的建筑面积。

团块未来：根据“东门阳光区块城市设计”方

案，未来东门这里将形成连片开发，总用地面积约

7.4 万方，打造集商务楼、交通枢纽、品质住宅为一

体宜居住宅区。

9、沙河新村团块

团块现状：团块已经启动征收

团块详情：沙河新村位于锦湖街道沙河底，建

于上世纪八十年代，共涉及房屋 41 幢 922 户，总建

筑面积约 6.8万平方米，楼房已经有三十四年的历史，

是瑞安较为典型的老旧小区。

团块未来：沙河新村团块将建设成 8 幢 26 层的

住宅楼，剩余面积布置菜市场、商业店面等社区商

业配套，打造生态环境优美的河滨型花园社区。

10、东镇 A 团块

团块现状：团块已启动拆迁改造意向调查，下

一步根据

团块详情：“东镇 A 团块”具体拆改范围为万

松路以南，商城大道以西，玉海广场以东，丰湖河

以北，北邻人民医院，西邻虹桥路商圈，南接丰湖

街历史文化街区，占据老城核心地段，涉及 2600多户。

团块未来：城市中心区高品质现代化商住区。

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