汉中市经济合作局

宁强县“西北美谷”建

设项目

"Northwest Mei Gu" construction

project in Ning Qiang county , Han

Zhong City

CONTENTS

01

02

03

04

05

06

07

项目盈利能力

Project Profitability

项目投资优势

Advantages of Investment

项目产品方案

Project Product Scenarios

项目建设内容

Project Construction Content

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

01

02

03

04

05

06

项目投资估算

Project Investment Estimate

07

08

09

招商合作模式

Promotion and Cooperation Mode

投资优惠政策

Preferential Policies

08

09

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

地理区位：宁强县位于陕西省西南角、汉中市西部，

北依秦岭、南枕巴山，地界三省、襟陇带蜀；是联结大

西北与大西南的主要门户和黄金通道，也是长江最大支

流汉江的发源地，素有“蜀道明珠”和“三千里汉江第

一城”之美誉。

行政区位：下辖16个镇、2个街道办事处、200个行政

村，总人口34万人。

宁强县概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

2020年，宁强县生产总值达106.64亿元，同比增长4.0%，

高于全市3.1个百分点，增速位于全市第三位。

• 第一产业增加值20.63亿元，增长4.7%，增速位于全市

第一位；

• 第二产业增加值42.17亿元，增长5.8%，增速位于全市

第四位；

• 第三产业增加值43.84亿元，增长1.9%，增速位于全市

第三位。

71.54

80

89.05

100.01 106.64 11.4% 11.8%

11.3%

12.3%

6.6%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

14.0%

0

20

40

60

80

100

120

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

国民生产总值（亿元） 增长率

2016-2020年宁强县生产总值（亿元）及增长率（%）

经济概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

ONE

“十三五”产业发展概况：

◆宁强县不断优化产业结构，传统产业加速向绿色食药、

矿产材料、天然气、清洁能源、文化旅游、健康养生六

大产业转型，三次产业结构比例由28:29:43优化为

19:40:41；

◆以中药材、食用菌、茶叶为主导的“3+2”农业特色产

业规模持续壮大、效益不断提升；

◆“一城两区四带多园”全域旅游市场持续升温，电子商

务、健康养生等新兴服务业蓬勃发展。

产业概况

项目建设地点

LOCATION OF PROJECT CONSTRUCTION

TWO

项目位于汉中市宁强高新技术产业开发区（宁强高新

区）。2021年12月，园区获得陕西省政府正式批复，是全

省唯一一家升创获批的省级高新技术产业开发区。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

中药材资源负有盛名：宁强县以天麻、银杏为主的优

势中药材已形成规模，被誉为“中国天麻之乡”“银杏

叶原产地”，是陕西省中药材重点产区。

中药材资源丰富：秦巴山区天麻种植面积稳定在1.5

万亩，银杏采叶园4万亩，白芨、重楼等名贵中药材

1500亩，是汉中市珍贵中药材资源最丰富的地区。

中药材资源优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

• 产业链：发展天麻系列、杜仲系列、银杏系列等中

药有效成分提取技术、现代中药研发、中药保健食

品和动物药等产业链环节

• 企业及产值：集聚了天洋制药、祺欣药业、港宁生

物、五丁生物等创新型企业，2020年实现产值3.89

亿元。

1.现代中医药产业集聚

2.中药材提取技术成熟

• 汉中天然谷研发和检测中心：隶属于中陕核工业

集团公司的国有企业，是专业从事植物提取物的企

业。

• 天然谷技术：配备国内先进的气相、液相、超声等

先进检测和实验仪器，在中药材提取、分离、纯化

等关键生产技术上拥有较强实力，在国内高纯单体

和标准化提取物工业化生产领域属领先水平。

产业基础优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

“大健康”时代背景下，中医药养生保健成为当下的热门

话题，被重视程度不断提高。中药在护肤品、牙膏、洗发

水、沐浴露、香皂等日化产品中频现。在倡导的护肤潮流

下，的特点，使得中药材天然日化产品占据竞争优势。

◆ 中药材提取物成分天然

◆ 安全不刺激

◆ 减少香精和防腐剂添加

项目产品优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

中贵天然气管道：是我国首条南北走向大口径天然气管

道，连接西气东输、川渝管网、中缅天然气等管道系统，

全线输气能力为150亿立方米。

临近燃气管道优势：宁强县建有中贵燃气28#阀室，依

托天然气资源，宁强高新区在建热电联产项目。

园区热电联产项目：通过天然气热电联产技术，使火力

发电机组同时产生电和热两种产品，发电机排烟管排出的

废气温度高达560℃，未来能够为项目中药材提取提供充

足廉价且稳定的供热，降低药妆化妆品生产企业的生产成

本。

能源供应优势

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGE

THREE

汉中区位

宁强交通区位：处于汉中西南部，京昆高速、108国道

穿境而过，西成高铁、宝成铁路、阳安铁路在此交汇，

高铁可直达全国35个城市、36个县区，陆路交通1小时可

达汉中城固、四川广元机场，已全面融入西安、成都

“两小时”经济圈。

交通发展优势：连接南北的区位和通达的交通网络为宁

强高新区链接科技、产业及人才等资源提供了优越条件，

将为创新资源匮乏型省级高新区打造开放创新高地探索

新路径。

区位交通优势

FOUR

PROJECT PRODUCT SCENARIOS

项目产品方案

项目生产的产品不添加色素、香料、致敏防腐剂等，可

以避免化学原料对产品安全性的影响。本项目主要生产

中药材美肤用品、中药材洗护用品、中药材洗涤剂、中

药材皂类等。

产品类型 具体产品 产品数量（万盒/瓶） 功效

中药材美

肤用品

面霜 200

补水保湿、养肤抗皱、美白

淡斑

化妆水 200

补水面膜 200

精华液 120

护肤乳液 240

眼霜 8

中药材洗

护用品

洗面奶 192 防治痤疮及皮肤炎症

卸妆油 12 清洁毛孔、养肤

中药材洗发水 400 育发乌发

养肤沐浴乳 12 清洁肌肤

中药材洗

涤剂

中药材漱口水 160 防腐和抗氧化

中药材牙膏 560 防龋齿和防牙周炎

中药材洗洁精 240 天然无毒、可清洁水果

抑菌洗衣液 400 吸附型产品、抑菌

中药材皂

类 中药材护肤皂 160 美白皮肤、防治痤疮及炎症

项目建设内容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

FIVE

“西北美谷”

占地面积300亩，总建筑面积239700m2

主体工程：200668m2

辅助工程：21882m2

物流中心：4000m2

环保工程：13150m2

项目投资估算

PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

SIX

项目总投资为120000万元，其中固定资产投

资114000万元；铺底流动资金6000万元。

工程及费用名称 金额 备注 占比

一 主体工程 97000 80.8%

1 主体工程 19400 生产车间、仓库等

2 辅助工程 9700 职工宿舍、办公楼等

3 物流中心 4850 配送中心

4 环保工程 4850 卫生场区

5 设备购置 58200 生产经营设备

二 工程建设及其他费用 11334 9.4%

1 土地费用 6000 建设用地按20万元/亩

2 工程其他费用 5334

三 基本预备费 5666

按工程费用和其他费

用之和的5%计

4.7%

汇总

固定资产合计 114000 一+二+三 95%

流动资金 6000 按固定资产的5%计 5%

总投资合计 120000 固定资产+流动资金 100%

项目盈利能力

PROJECT PROFITABILITY

SEVEN

项目投资财务内部收益率FIRR=14%

项目投资回收期：5.16年，不含建设期

财务净现值FNPV（所得税后）：20283.28万元；

分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率大于行

业基准收益率（12%）；在设定财务基准收益率下，项目

投资财务净现值所得税前和所得税后均大于零。因此，本

项目财务盈利能力可满足要求。

项目主要财务评价指标表（单位：万元）

序号 项目 数值（万元）

1 销售收入 105244

2 营业总成本 62572

3 增值税及附加 9755

4 利润总额 32917

5 企业所得税 4938

6 净利润 27980

7 内部收益率 14%

8 行业基准收益率 12%

9 全部投资回收期 5.16

招商合作模式

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

EIGHT

本项目优先采用独资模式，支持招商引资企业采取

合资、合作等招商合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、买

卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获取土地；

• 依据陕西省、汉中市招商引资相关优惠政策，本项

目将获得土地、税收、金融等方面的支持和服务。

合作 合资

独资

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

具体参见《关于推进制造业高质量发展实现工业倍增的

实施方案》、 《宁强县关于促投资稳增长的二十条措施》

加大财政支持：市财政每年安排不低于2亿元的工业发

展专项资金，重点支持先进制造业发展。各县区要设立或

配套增加工业发展专项资金，支持制造业企业加快发展。

对获得全市年度发展循环工业考核先进县区的，一次性奖

励200万元；对成功创建省级“工业强县”的县区，一次

性奖励300万元。

鼓励技术创新：对新认定的国家级重点实验室、企业技

术中心、工程技术研究中心和技术创新示范企业，一次性

奖励企业100万元；对中央和省级科研院所、高等院校、

大型企业来汉设立科研、检测实验机构等平台的，按实际

投资额的2%，给予最高不超过500万元的补助；对开工当

年投产且投资额在2000万元以上并纳入统计的工业技术改

造项目，一次性奖励30万元。

推动园区升级：对年营业收入首次突破100亿元、300

亿元、500亿元、1000亿元的省级工业集中区，分别奖励

100万元、200万元、300万元、500万元；对获得国家级

大中小企业融通发展特色载体的，一次性奖励200万元；

对新建三层及以上标准化厂房并按计划完成竣工验收的工

业集中区，按100元/㎡给予园区补助，最高不超过500万

元。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT PROMOTION

NINE

具体参见《关于推进制造业高质量发展实现工业倍增的

实施方案》、 《宁强县关于促投资稳增长的二十条措施》

土地优惠：优先保障外来客商新增建设用地指标，优先

安排使用政府收储土地。对工业用地，在政府收购储备之

后，可以灵活采取先租后让、租让结合等多种供应方式，

对特大特优项目实行一事一议。

税费优惠：鼓励发展高新技术和具有市场核心竞争力的

重大项目。对经认定新办固定资产投资在2000万元以上的

国家鼓励类高新技术企业、固定资产投资在3亿元以上的

大型企业及在规定周期建成投产后年纳税1000万元以上的

生产线企业，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年

度起，年所得税县级留成部分，按“第一年全部、第二年

至第三年减半”的方法，可由县级财政以技改资金方式补

贴企业。

鼓励经营贡献：对获市长质量奖的企业在市级奖励基础

上再一次性奖励人民币10万元，对获得市长质量奖的个人

在市级奖励基础上再一次性奖励人民币2万元；对当年产

值3亿元以上，增幅超过40%、纳税达500万元的工业企业，

奖励企业领导班子20万元；对当年产值1亿元以上，增幅

超过50%、纳税达400万元的工业企业，奖励企业领导班

子10万元；对年度主营业务收入在5000万元至1亿元之间

且主营业务收入增收高于全县规模以上企业平均增速10%

以上、年度企业税收总额在300万元以上，且不属于高污

染、高能耗行业，经过扶持，当年首次主营业务收入达到

1亿元的企业，补助企业20万元。

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