前台房天下

自营页面

房源、房评

排序规则

房天下自营与区在哪里显示

1、 登录房天下网站：

http:\/\/esf.sjz.fang.com\/

2、或者通过导航网站或者搜索

引擎找到房天下网站

房天下自营丏区

1、房天下自营专区：通过电商系统内部

发布房源时，选择发布到电商前台的房

源：

自营专区特点：通过电商系统直接发

布房源，房源信息真实，图片信息真

实，无虚假房源、夸大房源优势的现

象。

全部房源：

2、全部房源：是指通过搜房帮发出的房

源。

当然这部分房源也包括其他中介通过

搜房帮发出的所有房源。

特点：为了吸引客户，传统中介有虚

假、夸大房源信息、虚假房源图片的

现象。

业主委托房源：

3、业主委托房源：是指业主通过房天下

进行委托，合伙人置业顾问还未进行审

核的房源。

培训内容

1. PC、APP房源如何排序

2. 如何提升房源在房天下自营

页面的排序

3. 如何写好前台房源标题及标

题选取规则

4. 我的房评如何排在前面

房源排序

• PC&APP：房天下自营列表页

排序规则：

• 房源排序按积分高低排列

• 积分=急售+新鲜度+信息完善

度+热度

• 若分数相同，则按照房源的更

新时间倒序排列，例如修改房

源信息，发布点评都会再次记

录一个更新时间

房源排序

• PC：房天下自营列表页入口

房源排序

• APP：房天下自营列表页入口

房源排序

送分：只要信息正常发布就 释义：

会获得的积分，所以不用关

注送分项； （1）急售：总经理、分行

总监、团队负责人、合伙

必得：发布信息的必填内容， 置业顾问设置的聚焦房源

只要完成基本要求就会获得 以及有保证金独家房源，

积分； 都可以获取一定的得分，

最高丌超过25分，重点关

易得：正常的带看和房评都 注的优质房源可以更优先

会获得积分，需要逐渐积累； 的展示；

要得：可以获得较多积分， （2）新鲜度：X是指第一

但是有一定难度，需要尽力 次发布房评后的天数，从

争取； 25分开始扣减，每多一天

扣减相应的分数，确保最

可得：受客观因素或其它角 新发布的房源能够优先展

色影响，需要领导协助聚焦。 示。

业主二次委托算新上房源，

新鲜度按房源发布时间为

准,没有发布时间以入库时

间为准；

（3）信息完善度：包括图

片、房源卖点完整度、房

源信息完善度和房评的条

数，网销不业主点评都可

获取房评得分，房源信息

越完善，房评数量越多，

房源展示越靠前；

（4）热度：包含有效带看

次数和房源点击量统计，

设置相应的积分规则，带

看次数越多，点击量越多，

房源排序越靠前。

房源排序

聚焦

电商系统的房源列表页置顶展示红色“聚

焦”标签的房源，可以获取急售得分，并

在前台房天下自营页面优先展示。

总经理可以同时设置30套房源作为聚焦房

源；增加30分。

分行总监可以同时设置20套房源作为聚焦

房源；增加20分。

主任置业顾问同时可设置10套房源作为聚

焦房源。增加10分。

合伙置业顾问同时可设置5套房源作为聚焦

房源。增加5分。

房源排序

房源完善

度：

房源的卖

点越明确，

图片越完

整，

信息完善

度越高，

房评数量

越多，

房源的积

分就越多，

就具有越

高的几率

获得优先

展示。

房评数量，

业主房评

不网销房

评都可增

加1分的积

分。

房源排序

热度：

带看次数

有效带看的次数越多，

说明具有购买意向的客户越多，

可以获取优先房源展位。

房评条数

网销点评与业主点评都可积分，

由于现在网销写点评设定了角

色限制，所以网销可以鼓励业

主多写房评，来获取优先展位。

怎样 我的房源怎样才能排到前

才能 面？

让我

的房 1.妥善利用房源聚焦功能：

源排 需要重点关注的急售优质房源，自己及时设

在前 置为聚焦房源，同时提醒你的总监、同事及

时进行聚焦设置，才能增加你的房源曝光率，

面 更快地促进出售成交。

2.房源信息完善度：

完善房源图片：户型图、室内图、标题图一

样都不能少，还需要精心拍摄选取，室内图

数量与户型紧密对应，都可以帮你争取更靠

前的房源排序。

明确房源卖点：独家、钥匙、免税、学区、

业主委托，样样加分；

确保信息完善：充分沟通掌握房源的全部精

确细节信息，看房时间、装修程度、抵押情

况、付款方式明确清晰；

房评的条数：鼓励业主多写房评，让房子更

快出售；

小贴士：如果是业主委托房源，业主肯定具

备房天下账号，首次委托发布房源时可以写

房评，如果没有写房评也能发布房源，当他

们再次登陆该账号时，点击“管理出售房源”

即可修改房源自评。如果不是业主委托房源，

建议用该手机号通过短信验证码登陆，点击

“管理出售房源”即可修改和发布房源自评。

3.勤奋带看：

提升带看丏业水平，标准化服务，热度越高

的房源越能够优先展示。

写好房源标题

卖点 写好标题

无

税？ 的关键

低

价？

不竞 有足

争对 够

手有

独特 的促

差异 销力

打动

给客 客户

户带 购买

来的

利益

点

写好房源标题

1、好标题=关键词+卖点+创新！

（1）关键词+卖点

标题中突出

关键词和卖

点的房源，

客户通过关

键词搜索房

源信息时更

容易点击到

写好房源标

题

（2）适当创新的标题也可以很好

的吸引客户眼球 ；但过度创新，

也会分散客户的注意力。

写好房源标

题

（3）感性描述

比如一些修饰性的描述，通过语言描绘给

客户一种美好的想象

理性描述

更多注重具体数字的呈现，给客户

理性的分析和说服

细节描述

就像带客户看房一样，通过特殊

的细节吸引客户

前台展示标题选取规则

。

1.优先选取实勘人的标题；

2.若实勘人没有对房源进行过发布，则选

取第一个发布房评人的标题。

3.如果实勘人房评被删除，实勘人的标题

也会被撤销，选取第一个发布房评人的标

题。之后按照房评发布顺序选取发布标题。

房评排序规则

1.若业主写房源点评，则业主点评

始终排在第一位；

2.顾问发布的房源点评，按照排序

积分从高到低排序；

3.若分数相同，则按房源点评时间

倒序排列；

4.实勘人的房评优先展示；

5.房评排序第一的网销可以获取钻

石展位；

6.房评如果被编辑删除，顾问24小

时候内不允许发布房评；

7.排序积分=角色分数+带看分数+

客户评分；

8.录入人=维护人=实堪人=独家人

=钥匙人=3分，最高不超过15分；

9.有效带看一次记1分，最高不超过

7分；

10.有效带看是指对客户进行过真实

的本房带看，并在24小时内写带看

跟进；

11.一天内同一客户建立多个带看单

评价多次只取第一次的评分；

12.客户评分：四颗星=0.5分，五

颗星=1分，最高不超过7分。

我的房评如何排到前面？

房评排名如何靠前？

1、争取成为房源的实勘人、

独家人和钥匙人

2.房评内容符合规范，真实详

细

3. 多发房评，及时补充、更

新房评内容

4. 确保有效带看，保证带看

质量

5.带看后邀请客户进行评分，

争取好评

电商前台房源排序规则

房评排序规则

电商系统房源预备库与

正式库

电商系统客源预备库与

正式库

• 谢谢！

• 祝多多开单！