卫城镇寻味贵州招商项目

WEICHENG TOWN PONDERING GUIZHOU INVESTMENT PROJECT

QINGZHEN

清镇

清镇市投资促进局

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

3

• 清镇市，贵州省直辖，贵阳市代管,位于中

国西南地区、黔中地区,总面积1386.6平方

千米。根据第七次人口普查数据，截至

2020年11月1日零时，清镇常住人口为

629088人。有苗、布依、彝、仡佬、回等

35个少数民族,人数为101718人，占总人

口的23%。截至2020年6月，下辖3个街道、

6镇、3乡;市政府驻清镇市百花新城百花路

27号。

• 2020年，清镇全年实现生产总值2809118

万元，比上年增5.8%。清镇市先后获得过

“全国双拥模范城市”“全国科普示范

市”“全省科技工作先进市”“省级文明

卫生城市”“全省社会治安综合治理模范

市”等称号。

贵州清镇市概况

• 卫城镇在清镇市的中北部，距省会贵阳

市约37km，距清镇市28km，距黔西县

46km，距安顺市76km。贵黔高速位于

项目南侧，距本项目仅2公里，并有高

等级公路连接项目，30分钟可从贵阳市

区抵达本项目。清镇境内南北向主要交

通要道004县道穿越卫城镇区，通过004

县道本项目到达清镇市区仅需40分钟；

距离成贵高铁卫城北站约3公里，距离

贵阳龙洞堡国际机场也不到1小时车程。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

交通条件便利

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

• 卫城饮食文化悠久，历来重视菜肴的味道，

素有“吃在贵州，味在卫城”的说法。卫城

烹调以川味为主，兼以广味，形成了卫城辣、

麻、甜、酸俱全的特色菜系——“卫城味”

。

卫城厨师队伍经多年的积累，博采众长，掌

握了180多道菜的制作方法。

特色美食繁多

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 卫 城 镇 始 建 于 明 崇 祯 三 年

（1630年），称镇西卫，自古

为商贾云集、商贸繁荣之地，

素有“小荆州”之美称，历史

文化悠久，是贵阳地区仅次于

青岩的古镇之一，距今已有300

多年的历史，2009年被贵州省

政府评为第三批省级历史文化

名镇。卫城民俗文化传承下来

的主要有：舞龙舞狮、正月十

五亮灯、观音会、牛戴花、端

午登高、薅打鼓草、苗族的跳

鼓及打嘎祭祖、苗族跳芦笙、

苗族鼓舞、中秋瓜灯节等。

文化底蕴深厚

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 卫城建筑风格主要体现在民居、会馆及寺

庙的修建上，文昌宫、玉皇阁、朝音寺、

关帝庙、水浒庙、地母庙、扶风阁、江西

会馆（万寿宫）、四川会馆（川主庙）、

贵州会馆（黑神庙）等相续修建。明清及

民国的战乱，使大部分庙宇、会馆等毁坏

殆尽，但从仅存的几处遗址和民间记忆，

仍可依稀看出明清时期镇西卫城的建筑风

貌及建筑特征。

建筑风格独特

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目内有黔菜美食文化博物馆、白酒体验

馆、黔地乡野工坊等，打造具有人文内涵

的文化主题观光内容。项目地周边分布着

南城老街、菖蒲堂、扶风阁、观音庙、皇

仓坡山体公园、关帝庙遗址、镇西古驿等

旅游景点，依次而建、相互交错。

旅游资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 项目所在地卫城还是著名的“红色之城”

，

1936年2月1日中国工农红军二、六军团开

进卫城，黄昌坡上贺龙、萧克鞭指西北，

贺龙广场召开“千人大会”

，计定抢渡鸭

池河，进军黔大毕，北上抗日，赋予了这

座古镇红色的记忆。

旅游资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

配套 具体内容

黔菜博物

馆

• 建筑面积1425㎡，局部两层，通过现代

的展陈技术讲述黔菜历史。与寻味贵州、

清镇农副产业，形成场前、场中、场后

的互动产业模式，最终实现推动黔菜相

关产业发展，带动就业的目标。

水景方案

改造

• 水景设计以“水”系情，以“食”传情

为设计理念，以黔菜文化为骨架，以水

系为载体，整个水景共有三条水系，五

大节点水景。让游客随着流水感受食味、

食景、食趣、食忆，最后寻源的过程。

温泉瑶浴

酒店

• 是寻味贵州项目的一部分，总投资1.3亿

元。酒店大堂建筑面积5255㎡，客房区

建筑面积4923㎡。

项目配套齐全

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 近年来，贵阳市持续建成一批各具特色、富

有活力的现代制造、商贸物流、休闲旅游、

传统文化、美丽宜居的特色小镇。重点围绕

打造优势产业、提升设施水平、传承历史文

化、保护生态环境和完善体制机制五个方面，

结合产业空间布局优化和产城融合，循序渐

进 发 展 “ 市 郊 镇 ” “ 市 中 镇 ” “ 园 中

镇”“镇中镇”等不同类型特色小镇。

政策环境优渥

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

• 本项目位于清镇市卫城镇西北侧，老城区以

南，东临山地公园，南接开发大道，西面公

园绿地及扶风阁，北面是老城区居民区。

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 清镇市卫城镇寻味贵州招商项目总投资6.6

亿元，建筑风格以赣派、徽派为主，属明

清建筑制式。项目以美食文化为核心，未

来愿景是将其打造成一个具有风味、美味、

情味、乐味的现代美食小城镇，使之成为

贵州民俗市井文化承载地、贵州城市文旅

休闲度假区。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 本项目主要针对于

贵阳乃至全省的休

闲旅游市场，结合

区域丰富的旅游资

源，构建以美食为

核心，集美食之旅、

滨湖养生、文化体

验、浪漫花海、休

闲娱乐、户外运动

为一体的文化旅游

小镇。

• 项目规划用地面积123亩，容积率0.56，总

建筑面积约5.91万㎡（其中地上商业建筑面

积4.56万㎡，地下建筑面积1.35万㎡）。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

项目建设内容表

项目 数量 单位

净规划用地面积 82100.78 m²

总建筑

面积

地上建筑

面积

45693 m²

地下建筑

面积

13500 m²

容积率 0.56

建筑基底面积 28735 m²

建筑密度 34.97 %

绿地率 30.00% 辆

停车位

数量

地上停

车位

108 辆

地下停

车位

450 辆

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 近年来，贵阳依托丰富的旅游资源和地理

区位优势，已发展成为全省最大的游客集

散地和重要旅游目的地。2019年，贵阳

市接待国内外游客2.29亿人次、实现旅游

总收入3098亿元，分别增长21%和26%以

上；入境游客突破70万人，增长30%，持

续“井喷”增长。美食节期间，卫城共接

待游客46.6万人次，旅游收入达2052.32

万元，持续向各地游客打出、打好、打响

了卫城的旅游名片。

旅游市场庞大

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 文化部与旅游局结合组建“文化与旅游

部”使文旅产业更加融合发展，在新消

费时代、文旅新时代的背景下，文旅特

色小镇成为新时代旅游发展的一片新蓝

海。我国城镇化进程不断加快，特色小

镇作为城乡产业融合的重要措施也在不

断被推进。文旅特色小镇将包括民族聚

居型、旅游发展型、历史文化型、工业

发展型与农业服务型等多种形态。

文化旅游兴起

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 餐饮业被称为中国的黄金产业，我国现有

各类饭店、餐馆近400万家，年营业额达

18000亿元人民币，近几年一直保持高达

15%-17%的年复合增长率。随着新一代消

费者逐渐成长起来，他们对各地口味的接

受度越来越高，比如火锅类目就日渐细分

出云南火锅、豆捞、韩式火锅、潮汕牛肉

锅等品类，为很多喜欢尝新的80后、90后

们提供了多元化的餐饮选择。未来价格适

中、口感独特的地域美食将日益受到消费

者的广泛欢迎。

餐饮消费提高

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 寻味贵州项目定位为文化旅游特色小

镇，未来招商倾向于有丰富文化旅游项

目运营经验的团队或投资方进行整体运

作商洽。

• 寻味贵州项目内建设有规模约1万平方米

的精品度假酒店，以温泉、度假、娱

乐、休闲为主。需要招商具有丰富的连

锁度假酒店运营经验的品牌和团队可进

行合作。

• 项目内有3.3万平方米的商业产品，餐

饮、民宿、演绎、娱乐方面的大商或者

有丰富资源的美食街区运营者可联系合

作洽谈。

招商前景广阔

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 贵州省清镇市卫城镇是一个有着300多年历

史的小镇，始建于明崇祯三年（1 6 3 0

年），是明朝节制水西的屯兵卫所。由于

区位突出，小镇自古商贾云集，商务会

馆、私塾、茶馆、说书房、驻马店等文

化、休闲场所应运而生，素有“小荆州”

之美称。项目建立至今不断吸引眼球，在

贵州范围内是小有名气的美食文化、旅游

休憩之地。

资源机会良好

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 我国旅游业已步入大众旅游的时代，人们

对旅游的需求更加个性化、常态化和碎片

化，从走马观花式观光转变到休闲度假重

体验模式，旅游者对旅游环境、旅游产品

以及旅游服务等要求也会相应的提高。因

此，打造文旅特色小镇，通过美食、民俗

活动、民宿、文化体验等多种体验功能构

成游客体验场景，将迎来新的发展机遇。

市场发展潜力巨大

• 本项目拟采用客商独资的方式进

行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相

关制度，客商可通过建设用地招

拍挂的方式获取土地自建厂房，

也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

合资

独资

PPP

参股

股权转让

···

招商合作模式

• 1）实际投资额在1000-2000万元(不含土地成本，下

同)的新建项目，竣工验收经确认后凭合法凭证（纳

税发票等）以实际投资额的1%给予一次性奖励。

• 2）实际投资额在2000万元以上的新建项目，竣工验

收经确认后凭合法凭证（纳税发票等）以实际投资额

的2%给予一次性奖励。

• 3）对新办固定资产投资3000万元以上的文康体旅企

业，从纳税年度起3年之内，按照企业所得税留存部

分50%奖励给企业。

产业扶持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

• 1）通过招拍挂方式取地建设旅游酒店（饭店）项

目，该项目按约定时间开工并按约定时间投入使用

的，按照土地出让收入留存部分20%的标准给予补

助。

• 2）企业在开办、建设和生产经营中所涉及的行政

事业性收费（除水资源费、排污费），属本级政府

和部门收费权限内的，免收或先收取后返给企业；

可按最低限收取的则按最低限收取。

要素扶持

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具体参见：《清镇市招商引资优惠政策（试行）》《清镇市高层次

人才子女入学实施办法（试行）》

• 1）对成功创建国家3A旅游景区给予100万元奖励,对

成功创建国家4A旅游景区给予300万元奖励,对获得国

家5A级旅游景区和国家级旅游度假区称号的景区一次

性给予1000万元奖励。

• 2）引进或委托中国酒店集团20强、全球酒店集团300

强(按文化和旅游部和世界旅游组织最新排名)之列的

著名酒店集团管理的旅游酒店正式营业后，一次性补

助项目业主200万元。

贡献补助

• 经组织人事部门认定，符合重点产业、重要领域发

展需要，带项目、带技术、带资金创办企业的高级

管理人才（包括董事长、副董事长、总经理、副总

经理、总工程师、总经济师、总会计师、高级研发

人员或相当层级职务人员）可享受以下政策：

• 1）在企业达到合同约定时，对引进的高层次人才

工资薪金个人所得税留存部分全部奖励纳税人。

• 2）根据《高层次人才子女入学实施办法（试行）》

等五个配套办法要求，享受户籍办理、子女入学、

医疗保障、配偶就业等方面的政策优惠。

• 3）在表彰、职称评定等方面予以支持。

人才政策

联系单位：清镇市投资促进局

联系地址：清镇市清州大道行政中心4楼C区清镇

市投资促进局414室

联 系 人：余哲波

联系电话：15185012450

联系邮箱：343160616@qq.com

欢迎到

WELCOME TO INVEST IN 投资 GUIYANG

深圳精准招商网咨询有限公司

0755-88604682