家居生活MALL项目 招商手册 （津昆桥店） BUSINESS BROCHURE 规范 服务 口碑 业绩 创新 团队

WELCOME 居然之家天津首家家居生活体验MALL 家居建材/生活业态/购物/体验 Shopping/Experience

居然之家企业概况 北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司 （简称“居然之家”）由北京居然之控股集团、 阿里巴巴集团、泰康人寿保险集团等投资人共 同投资设立，是一家投资家居为主业，以大消 费为平台，业务范围涵盖室内设计和装修、家 具建材销售、智慧物流、商业会展、金融服务、 院线餐饮、儿童娱乐、体育健身、数码智能、 居家养老等领域的大型商业连锁集团公司。

Brief Introduction 公司计划在2022年前开店总数超过600家，年销售额超过1000亿元，成为中国家居行业第一品牌， 树立家居新零售的典范；在2028年前开店总数超过1200家，年销售额超过2000亿元，在成为中国 消费行业知名品牌的同时，走出国门，成为世界知名商业品牌。

居然之家体验MALL 天津津昆桥店是居然之家在天津首家开业的门店，于2011年1月1日开业，是居然之家的第35家门店。 截至2019年底，居然之家门店网络遍布全国30个省（市）自治区、220个城市，签约门店数量达到 660家，累计开店数量达到380家，年销售总额超过850亿元，是中国家居行业龙头，也是中国商业 流通领域的知名品牌。

携手阿里 开启大消费领域新零售模式 以实体门店为依托，以大数据、人工智能为驱 动力，开展线上线下的高度融合，积极探索大 消费领域的新零售模式 未来的居然之家，将以全方位的大消费服务为 核心，实现线上线下商业模式的升级，塑造全 新的家居消费生活方式，成为城市的名片，更 是百姓心中的“家”。 五年内成为中国家居行业第一品牌 十年内成为中国消费行业第一品牌

夯实的背景和基础

项目分析 Item Analysis

津昆桥店项目概况 建筑面积： 7万㎡ 商业经营面积：4.7万㎡ 楼层：B1-F5 品类分布： B1 大型生活超市（正在装修）、家居杂货区、餐饮美食、生 活配套 1层 便利配套、瓷砖、地板、洁具、软装、吊顶、丽屋超市、 智能家居及电器、餐饮美食 、精品零售 2层 沙发、软床、油画 、教育培训、零售 3层 套房家具(实木、板式、儿童)、室内动物园、培训、娱乐 4层 顶层设计中心、定制家具、红木家具、家装 5层 橱柜、定制材料（门、窗）、楼梯、办公中心、其他 开业日期：2011 年1月1日 停车位：200个

区域分析 交通路网 ——西临昆仑路，是市区连接滨海新区、空港地区、京津塘 高速、津汉公路的重要通道；但临昆仑路一侧因立交桥对本 案可达性造成较强阻碍，且上下桥车流难以停驻； ——南临津滨大道，横贯天津市区东部，是沟通天津中心城 区与滨海新区的一条重要纽带。是本案商业价值最高的部分， 展示性好但展示面短，本案要充分利用和加强； ——东侧隔南大桥菜市场、住宅与天山南路相望； ——北部隔现状住宅与成林道相望，成林道为城市主干路， 与本案之间有大量住宅。 轨道交通 现状——距离地块最近的为2号线地铁屿东城站，距项目直线 距离约2.8公里，步行约51分钟； 规划——地铁4号线规划南大桥站，距地块直线距离约0.9公 里，线路力争于2021年通车，步行约14分钟； 地铁对本案商业部分消费导入具有一定积极意义。 公交系统 项目紧邻昆仑北里公交站，668、907、341、369、371、635 等共20余条公交线路。

区域分析 q 本项目最大的优势在于展示面和长期认知-->立交桥上可视性提升对项目认知 q 周边居住区较密集，菜市场形成了对社区商业的聚集 --> 初步呈现的社区商业中心概念 项目优势 Strengths 1. 区域发展——项目位于东丽区与河东区交界处，天津站中轴 核心位置，具有较好的商业发展潜能； 2. 项目周边——周边区域发展成熟，住宅数量多，具有稳定的 客群基础和浓厚的消费氛围； 3. 项目交通——项目临近地铁4号线南大桥站（在建），昆仑北 里、天山南路交通枢纽，周边道路交通便利，可达性较强。

项目周边（1公里）的居住客群 住宅小区 户数 人口 玉龙花园别墅 31 77.5 香山道小 天津河 1公里与3公里客群差异不大 昆仑里 学 东兴民 军苑小区 2244 5610 医院 万隆花园小区 华冠大 俊东公寓 144 360 楼 天杭迪斯凯瑞 武警医 万新公寓 国际双语幼儿 学特色 凤麟公寓 4318 10795 中心 昆仑北里 园 万顺里 凤麟里 650 1625 昆仑公 临月里 寓 泰通公寓 751 1877.5 铁城公 万新家 道俊华园 启蒙幼儿 寓 沧浪西里 240 600 园 园 大风车双 昆仑公寓 铁城公寓 （昆仑路 语幼儿园 凤麟公寓 辅路） 滨河里 1784 4460 万顺里 昆仑北 童乐艺双语幼 圆梦双语 凤麟公寓 儿园（东丽校 幼儿园 总计 天房万欣 幼儿园 本里 案 沃深消防职 城 区） 万隆花 业培训学校 凤麟公 海中鲜广 园小区 750 1875 寓 场 1170 2925 凤麟里 安琪艺 天津东丽 术 华芳门诊 807 2017.5 部 幼儿园 552 1380 明珠英 军苑小 天才宝 华 区 贝 培训学 幼儿园 泰通公 校 639 1597.5 寓 398 995 优腾商业广场 273 682.5 第6大 U6街区 道 俊东公 974 2435 寓 玉龙花园别 墅 道俊华 240 600 园 临月 昆仑 里 里 288 720 天津市东丽 16253 40632.5 区 程林医院

项目周边人口分析—居住人群

项目周边人口分析—办公人群

项目 定位

场景塑造，建立与社区强链接 家居 家门口的 社区 居然之家 居家的生活方式 家外的生活方式 客流导入，提升商业活力 客厅 社交 餐厅 餐饮 厨房 休闲 卧室 娱乐 书房 成长 ...... ......

商业社区化 强化居然之家与社区的连接“密度”

家居场景化 强化家居与社区生活的融合“温度”

5 钢窗、门类 楼梯 其他 F 橱柜 4 红木家 定制 欧美家 家装 顶层设计中 家居手作体验 F 具 家具 具 心 业态落位3 F 板式家具 实木家具 动物园 儿童娱乐 儿童培训 2 床具 沙发 油画 教育培训 艺术培训 剖面图 F 1 卫浴、地板、吊 家装、智能家居 瓷砖、墙面 便利配套 F 顶 B 餐饮 1 大型超市 生活配套 休闲零售

经 营 布 B 局 规1 划 方 案

经 营 布 1 局 规F 划 方 案

经 营 布 2 局 规F 划 方 案

经 营 布 3 局 规F 划 方 案

经 营 布 4 局 规F 划 方 案

经 营 布 5 局 规F 划 方 案

招商 186 2272 8992（章经理） 155 2273 0073（王经理） 热线 176 9555 5705（黄经理） 地址：津滨大道与昆仑路交叉口东北角 居然之家津昆桥店