01 城市发展的困局与奋进 02 市场修复的现象03 平稳度过五个突破 04 未来发展的五个趋势目录CONTENTS

01 城市发展的困局与奋进

01城市发展的困局与奋进

郑州在河南第1，中部第3，北方第4，全国16，排名无变化。“稳”的状态显现，但“进”的速度不足。河南省近20年稳居第5，但优势已不明显，有被四川超越的风险，而郑州与长沙、青岛的差距也在拉大。7.60

10.94

6.70

9.00

5.18

6.89

9.34

5.60

5.82

96161

93180

68125

59182

43387

40237

39120

36953

35653

33019

31723

24468

22243

21769

17655

16114

14438

14163

12703

10.53%

10.21%

7.46%

6.48%

4.75%

4.41%

4.28%

4.05%

3.90%

30956

29926

22925

20835

20735

16976

14929

13607

13205

12220

4.5%

5.8%

6.0%

6.3%

6.5%

6.0

4.1%

4.0%

6.1%

6.66%6.00%6.73%6.76%4.99%4.00%7.93%6.10%7.26%3.95%广东

江苏

山东

浙江

四川

湖北

福建

湖南

安徽

1

2

3

4

6

7

8

9

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

上海

北京

深圳

重庆

广州

苏州

成都

杭州

武汉

南京

01城市发展的困局与奋进

　 ，能级偏低。目前郑州上市企业仅37家，无优势（河南省仅110家，省域第11），先进制造业排名第17，对比同级别城市，存在规模提速慢，产业能级低、高新产业发展基础缺失等核心问题。2023年末主要城市A股上市企业数量

2023先进制造业强市排行TOP20

备注：数据来源于克而瑞市场调研

17 郑州 河南北京

上海

深圳

杭州

苏州

广州

南京

无锡

宁波

成都

长沙

合肥

绍兴

武汉

重庆

天津

常州

台州

青岛

厦门

01城市发展的困局与奋进

　人口基数虽大，但近年来增速、导入速度明显放缓。省内人口首位度仅13%，一直处于较低水平，对外吸引力不强，且人口活跃程度低。

01城市发展的困局与奋进

　 经济复苏依靠投资，且房地产投资占比高，而郑州房地产投资仍处于下滑区间，开发企业投资的意愿弱，已经成为经济稳定的隐患。表：2023年头部房企全国23城投资情况（涉宅地可建面积万㎡，占比）

备注：数据来源于克而瑞市场调研

碧桂园 100%

保利发展 21.70% 6.10% 3.00% 3.30% 11.10% 3.20% 11.30% 6.30% 2.10% 1.20% 6.90% 8.20% 2.00% 2.90% 1.80% 4.90% 4.00%

万科地产 13.20% 24.80% 3.10% 9.00% 11.60% 6.50% 1.30% 3.40% 3.20% 4.20% 15.70% 3.90%

华润置地 10.80% 11.30% 1.00% 17.20% 8.70% 11.00% 15.10% 8.90% 3.10% 3.40% 2.10% 2.00% 1.70% 3.20% 0.40%

建发房产 18.10% 9.60% 19.70% 10.70% 4.10% 8.20% 5.90% 3.50% 2.80% 4.20% 6.00% 3.10% 4.20%

龙湖集团 38.90% 9.30% 8.20% 13.90% 7.70% 2.20% 12.20% 7.60%

中海地产 4.90% 9.70% 2.60% 5.00% 5.50% 7.90% 10.80% 6.90% 3.90% 6.40% 8.40% 4.50% 6.60% 8.00% 4.70% 1.60% 2.70%金地集团 18.80% 22.90% 19.10% 9.50% 11.60% 9.90% 8.20%

招商蛇口 12.90% 25.10% 3.90% 11.90% 11.80% 2.50% 12.70% 4.10% 3.10% 4.50% 3.40% 3.90%

越秀地产 5.10% 6.60% 13.00% 29.40% 9.30% 2.00% 23.30% 5.30% 6.10%

绿城中国 23.70% 15.00% 40.70% 1.90% 9.00% 2.90% 6.80%

中国金茂 37.80% 8.40% 11.20% 31.50% 11.00%

中国铁建 35.20% 20.30% 6.70% 10.30% 14.80% 4.90% 2.10% 3.10% 2.70%

杭州滨江 91.90% 8.10%

01城市发展的困局与奋进

郑州都市圈正式获批，且定位为“国际影响力”

，能级较高。未来1+8的战略，构建“主副协同、区域统筹、圈层一体”的区域发展新格局，为郑州长远发展提供了重要的宏观战略支持。具有国际影响力的现代化都市圈具有重要影响力的现代化都市圈建设具有全国影响力的现代化都市圈打造全国重要增长极建设具有全国影响力的现代化都市圈具有全国影响力的重要经济中心具有全国影响力的科技创新中心建成具有全球影响力的国际化现代化都市圈促进区域经济协调发展具有国际影响力的现代化都市圈8市2区

5市1区

4市

3市

4市1区

21区1市

9市

6市

6市1区

9市

2021.02

2021.06

2021.11

2022.03

2022.04

2022.08

2022.12

2023.08

2023.02

2023

南京

福州

成都

长沙

西安

重庆

武汉

杭州

沈阳

郑州

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2.7

2.6

2.64

1.89

2.06

3.5

5.78

5.32

2.3

5.88

01城市发展的困局与奋进

项目为王、以链聚产。积极主动的发挥自身产业优势，扩大开放，吸引投资，加快建设国家先进制造业高地。看似默默无闻，实则奋力前追。

郑州速度：比亚迪整车项目，37天开工，17个月顺利投产

郑州部分产业成绩单：智能手机出货量占全球的近七分之一客车产量占全球八分之一

中铁装备盾构机产销量连续多年位居全球第一郑煤机集团液压支架的产量、数量、品种连续多年居世界第一冷链食品行业国内市场占有率超过60% ……

产业聚集：比亚迪落地后，创维、吉利、富士康

等知名企业也积极布局

企业产能：上汽2017年落户郑州，70个月生产150万辆。亿元 9860 14200 18500

% 38.8 45 50

家 21 30 50

家 791 1500 2600

% 2 2.6 3

个 56 75 100

项 22 50 80

01城市发展的困局与奋进

目前郑州正在加速形成“以城聚才，以才兴城”的良好态势，扩容人口，吸引人才，留住人才，并通过引入高校，合作共建等模式，持续教育投入，补足人才短板。哈工大郑州研究院落地郑州市中原科技城

龙翼五街

2023年9月18日：上海交通大学郑州研究院

签约揭牌

2023年6月15日：西安交通大学签署全面

战略合作协议 浙江大学中原研究院成立

01城市发展的困局与奋进

政策出台敢为天下先，调整政策，降低利率，刺激市场。目前郑州楼市政策已达到近7年以来最宽松的水平，全面刺激市场恢复、发展。

一线城市

北京

本地户籍家庭2套、外地户籍家庭1套 单身

1套

本地：不限

外地 ：连续5年社保

法拍限购

保持 30% 城六区50%

非城六区40%

城六区4.3%

非城六区4.2%

城六区4.8%

非城六区4.75%

放松

（12.14政策）

5年★★★★上海

本地户籍家庭2套、外地户籍家庭1套 单身

1套

本地 ：双户籍/单户籍+5年社保

外地 ：63个月中缴纳60个月社保

法拍限购

保持 30%

50%

部分区域40%

4.1%

4.5%

部分区域4.4%

放松

（12.14政策）

5年★★★★广州

城六区限购

本地户籍家庭2套、外地户籍家庭1套

单身1套

本地：不限

外地 ：连续2年社保

法拍限购

限购区缩减

条件放松

（9.20政策）

30% 40% 4.1% 4.5% 放松

（9.09政策）

个人2年企业3年★★★☆深圳

本地户籍家庭2套、外地户籍家庭1套 单身

1套

本地 ：户籍满3年且社保满3年

外地 ：连续社保5年

法拍限购

保持 30% 40% 4.1% 4.5% 放松

（11.22政策）

3年★★★★二线城市

成都

5+2区域144㎡ 以下限购

本地户籍家庭3套、外地户籍家庭2套

单身2套

多孩加推可增购1-2套

本地：不限

外地：6个月社保

法拍限购

条件放松

限购区缩减

（8.28/9.26政策）

非限购20%

限购30%

40% 4% 限购区4.5%

非限购4.4%

放松

（9.01官宣、 线

下实行）

拿证2年热盘5年☆杭州

4区限购

本地户籍家庭2套、外地户籍家庭1套

单身1套

本地：不限

外地：有社保和个税记录

法拍不限购

限购区缩减

条件放松

（10.16政策）

限购25%

非限购20%

限购区35%

非限购区30%

4% 限购区4.5%

非限购4.4%

放松

（10.16政策） 热盘5年★★☆苏州

局部区域+120㎡ 以下限购

限购三套

本地：不限

外地： 吴江区不限，其余3-6个月

法拍不限购

限购区缩减

条件放松

（9.14政策）

20% 30% 4% 4.4% 放松

（9.14政策）

2年★★天津

市内六区限购

本地户籍家庭2套、外地户籍家庭1套

单身1套

本地：不限

外地：6个月社保

法拍限购

限购区缩减

条件放松

（9.01政策）

20% 30% 4% 4.4% 放松

（9.01政策）

2年★★☆

02市场修复的现象

02市场修复的现象

2023年从拿地企业来看，国央企的优势持续放大，紧抓优质土储；城投公司投资力度收缩，但仍有部分托底需求；

备注：数据来源于克而瑞市场调研

02市场修复的现象

从溢价地块来看，

，且纯住宅及公开地属性易开发。

备注：数据来源于克而瑞市场调研

经开老城板块（稀缺）

33亩 5.44万㎡ 2.5

38613万元 7096元/㎡

碧沙岗板块（稀缺）

35/56亩 5.84/10.77万 ㎡

2.5/2.9 4.25/7.35亿元

7281/6821元/㎡

板块价值中高经开老城稀缺

33亩

2.5

纯住宅

公开地

中高

中原老城稀缺中原老城稀缺公开地 公开地纯住宅 纯住宅35亩 56亩2.5 2.9

高 高

02市场修复的现象

，城市新型产业不断发展下，全域加速推进，以产兴城助推城市高质量发展。

备注：数据来源于克而瑞市场调研

2023年12月29日成交两宗产业用地：

郑政东出〔 2023〕 25号 、26 号(网）

, 两宗商业地块是期待已久的“郑东正

弘坊”, 地上总占地126.39亩, 地下

67.50亩,将打造250米地标+正弘城+

商业街正弘里。

2023年10月12日成交一宗产业用地:郑政东出〔2023〕9号(网）,该地块被河南惠和置业有限公司获取,背后为河南茅五剑公司,占地约18.06亩, 总价1. 1580亿元。2023年8月3日成交 一 宗产业用

地：郑政出〔2023〕 20号(网）,该项目为二七区奥特莱斯,占地约

106.6亩,总投资8亿元,年度计划

投资2.4亿元,是集休闲、娱乐 、

体验于 一体的综合购物广场。

02市场修复的现象

2023年二手房成交76879套，同比+82%， 新房成交51190套，同比+39%。

备注：数据来源于克而瑞市场调研

02市场修复的现象

平台公司开发进程相对较慢，拿地到开盘周期约在一年以上，近三年789万方的住宅地块放缓入市脚步，保持市场平衡。从2022年典型的平台公司项目开发进度来看，推进中的项目从拿地到开盘周期在12-17个月，开发进程相对较慢，79宗地块中，约82%的地块目前未入市，建面约789万方。备注：数据来源于克而瑞市场调研

1200

1054

35.0

1000

904

30.0

800

25.0

600

15.0

400

10.0

8.7

200

5.0

0

2019年 2020年 2021年 2022年 2023年

库存(万 ㎡） 去化周期

1067

1118

20.8

34.0

14.8

10.8

853

20.0

40.0

0.0

02市场修复的现象

2023年典型项目开发周期约在9个月，相比2022年典型项目的开发周期约增加到3个月以上，市场低供应，带来的市场供求逆转。

表：典型企业项目预售周期情况

从近两年典型企业的项目来看，2023年从拿地到预售时间在7-12个月，2022年为6个月，市场延缓项目开发速度。备注：数据来源于克而瑞市场调研

中原区 碧沙岗板块

郑政出〔2022〕8

号（网）

2022/6/22 2022/12/26 187 12.06 高层、超高

管城区 郑新路板块

郑政出〔2022〕3

号（网）

2022/6/22 2022/12/15 176 25.38 高层、超高

郑东新区 北龙湖板块

郑政东出〔2022〕

3号（网）

2022/6/22 2022/12/9 170 9.66 洋房

金水区 三全国基板块

郑政出〔2022〕6

号（网）

2022/6/22 2023/3/10 261 10.80 高层

经开区 滨河国际新城板块

郑政经开出〔2022〕

012号（网）

2022/9/21 2023/4/17 208 27.85 小高层

金水区 北大学城板块

郑政出〔 2022〕20

号（网）

2022/9/21 2023/7/21 303 59.05 洋房、高层

高新区 高新老城板块

郑政高出〔2022〕

1号（网）

2022/6/22 2023/6/9 352 13.02 高层、小高层

高新区 冉屯路板块

郑政高出〔2022〕

11号（网）

2023/2/7 2023/9/20 225 18.59 高层

02市场修复的现象

新房结构变化明显，刚需100㎡以下占比下降4%，120-150㎡改善产品占比提升较大3%，相比2021年提升7%；二手房结构调整较为延迟，120-150㎡改善产品占比仅提升1%。

表：近五年郑州主城区商品住宅面积段占比

备注：数据来源于克而瑞市场调研

刚改

100- 110 7% 7% 9% 10% 10%

110- 120 11% 14% 17% 13% 15%

再改

150- 160 1% 2% 1% 1% 2%

0%

160- 170 1% 2% 2% 1% 2%

170- 180 1% 1% 1% 2% 2%

180- 190 1% 1% 1% 1% 2%

190-200 1% 1% 1% 1% 1%

200 ㎡ 以上 2% 2% 2% 4% 4%

80㎡ 以下

140- 150

120- 130

130- 140

23% 20%

12%

13%

12%

12%

17%

15%

11%

18%

13% 11%

10%

16% 13%

12%

17%

改善

90- 100

刚需

7%

7% 9%

9% 9%

6% 6%

8% 6% 8%

8%

8%

80-90

5%

02市场修复的现象

在行业深度调整之下，企业格局也持续分化，民营房企大面积失守，生存空间不断收窄，而央国企的相对优势则凸显出来，正在成为行业主导力量。

2021年企业暴雷引发不良市场反应，安全问题成为客户关注重点，2023年国有企业优势凸显。备注：数据来源于克而瑞市场调研

02市场修复的现象

由此可见，当前房地产市场虽处在底部修复、边际改善企稳的阶段，但仍有部分企业及项目突围，表：2023年典型已交付项目在售情况

据CRIC统计，2023年现房销售项目增加，占比达到30%。且现房销售项目安全问题得以解决，客户购房更加放心，销量相比期房TOP100均值高出11套。

二七区 七期贤悦苑 万科 高层

2023/12/25

（前期交付口碑较好）

66

高新区 五期 谦祥 高层

2023/12/25

（前期交付口碑较好）

51

高新区 五期 朗悦 高层 2023/11/29 22

中原区 风和朗庭银杏院 华润 高层 2023/4/19 26

中原区 整期 华润 高层 2023/12/26 22

高新区 二期 东原 高层 2023/4/30 42二七区 一期 电建 高层 2023/12/14 20

高新区 南苑 大正 高层

2023/7/24

（前期交付口碑较好）

39

03平稳度过五个突破

03平稳度过五个突破

撬动房企开发门槛，成为当下行业良性循环的重要催化剂，并达到以点促面核心效果。

备注：数据来源于郑州市公共资源交易中心，CRIC整理

主城区发布拟供应清单1，共19宗用地

2023年5月， 首供应1宗，截止到6月底， 已

全部供应完毕。

主城区发布拟供应清单2，共21宗用地

截止到10月底， 已供应4宗。

主城区发布拟供应清单3，共55宗用地

供应日期为2023年10月24日--2024年1月24日，

截止12月底， 已供应20宗。

03平稳度过五个突破

一方面受摘地主体改变影响，一方面受市场信心反向推导，目前郑州新入市项目采取代建以及国企合作的开发模式比例大幅上涨， ，最终实现人、财、地三方平衡。

- 2023年3月4日首开，推出248套房源，去化193套房源，去化率78%；高层毛坯16800-19300元/㎡，与竞品保持持平。

主城区首开项目中，去化排位第六，金水区排位第二。2023年8月18日首开，推出84套房源，去化71套房源，去化率85%；标准层精装39500-43500元/㎡，首层55000-65000元/㎡，与竞品保持持平。主城区首开项目中，去化排位第三，郑东新区排位第二。4% 85% 0% 10% 2%

0% 84% 2% 11% 3%

0% 85% 15% 0% 0%

16% 64% 20% 0% 0%

4000 80%

3000 60%

2000 40%

1000 20%

0 0%

代建 独立开发 国企合作

推量 去化量 去化率

备注： 数据来源于克而瑞市场调研

63%

400

3354

46% 50%

1558

253 222

440

03平稳度过五个突破

截止目前，全市已纳入台账的人才公寓项目约129个，20.28万套（间），其中已投入运营的人才公寓项目34个，约3.4万套（间）。 备注：数据来源于克而瑞市场调研

03平稳度过五个突破

高品质产品力时代，新入市项目产品天花板不断被刷新，“聚焦”+“升级”产品开发过程中方方面面。 ，锦上添花，在当下已成为实实在在的销售道具。

备注：数据来源于克而瑞市场调研

保利璞悦越秀天悦江湾中原华曦府2023年，主城首开项--目去化基本情况

保利在河南首个酒店级豪宅产品系列

双重归家入户落客大堂，拥有双层架空、挑高连廊、

近2000㎡酒店式全龄段会所、云端度假花园等。

--大面积玻璃晶幕外立面， 宽约

53 米社区大门，约1460 ㎡的地下会所， 多达9处

空间的架空层、地上地下双流线入户精装大堂等。

--102㎡赠送面积19.64㎡ ，得房

率90%，127㎡赠送面积32.34㎡ ，得房率98.5%，

143㎡大户型全新调整， 电梯入户，得房率99% ，

赠送面积32.65㎡ 。

2023

03平稳度过五个突破

需求稳定且具备规模，在市场向上波动的阶段，能快速出货，市场向下走势的时候，能固本坚守；我们认为是当下热点板块所具备的核心要素。

图：2023年主城各板块热度热力图（综合得分）

备注：数据来源于克而瑞咨询决策系统

2023年，主城首开项目去化基本情况

04未来发展的五个趋势

04未来发展的五个趋势

2023年，郑州以汽车及装备制造、电子信息为主的制造业飞速增长，成为郑州经济的压舱石。建筑业整体有所增长，但是增速相对不足，未来产业结构依旧向高增长、高附加值、高技术的新兴产业转接。

备注：数据来源于各城市统计局，CRIC整理

2023年，主城首开项目去化基本情况

04未来发展的五个趋势

预期短期内经济综合提升继续以扩大内需为战略规划，促消费等系列政策多角度全面发力；同时房地产投资占比面临下滑现象，

备注：数据来源于各城市统计局，CRIC整理

2023年，主城首开项目去化基本情况

04未来发展的五个趋势

预期未来发展模式以 宏观层面带动房地产相关投资消费，稳定宏观经济大盘；中观层面支持开发主体资金投入；微观层面引导市场结构分化。建设保障性住房的指导意见》核心内容住房

的指导意见》核心内容

解决工薪收入群体住房困难， 满足改善性住房需求；

中央补助资金、地方专项债 、公积金发放开发贷；

：工薪和人才阶层 、 家庭限 一 套；

以划拨方式供应土地， 利用闲置土地、 商品房改造；

“土地成本+建安成本+利润”保本微利定价；

封闭管理不得上市交易， 闲置转让由政府回购；

支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践；

北京、上海

广州、 深圳

重庆、成都、 天津、 武汉、 西安、杭州、 南京、沈

阳、 青岛、 济南、 长沙、哈尔滨、 、 昆明、 大

连、 南宁、石家庄、厦门、 太原、 苏州、贵阳、 合

肥、 乌鲁木齐、 宁波、福州、 长春、 南昌

东莞 、 佛山、

无锡、常州

备注： 数据来源于克而瑞咨询决策系统， 数据范围： 主城八区

04未来发展的五个趋势

2023年政策“托举并用”

，效应递减之后，核心是长期主义，保障开发主体正常运营；同时从购房主体看，整体人口规模以及当下购房群体没有发生结构性的变化，平稳发展是前提，只是模式发生变化。备注：数据来源于克而瑞咨询决策系统

2023年，主城首开项目去化基本情况

04未来发展的五个趋势

当下刚需产品的规模以及价格向下波动较大，在通过商品交易行为以及保障房政策引导性调节市场；而改善产品逐步成为市场的主力支撑，

备注：数据来源于克而瑞咨询决策系统

2023年，主城首开项目去化基本情况

04未来发展的五个趋势

板块安全性随着当期库存及潜在供应量发生演变，短期看，块处于安全期内；长期看，高新新城、杨金、北大学城等面临较大的去化压力。备注：数据来源于克而瑞系统

2023年，主城首开项目去化基本情况

04未来发展的五个趋势

行业正向循环的核心标志之一是在产品端呈现良币驱逐劣币的特征，贴合郑州当下23年新入市项目以及未来待入市项目特征，

备注：数据来源于克而瑞系统

LDKG+LDKB空间基本已经得

到运用，约70%以上户型采用此设计；

多运用阳台、入户花园、私密

电梯等设置，重新定义小高层得房率；

130-143 ㎡户型，具备最多的

户型多变条件 ，“大主卧套间”+“大客厅”多通过会所以及架空层的

设计， 以及大批量集中式景观中关于生活场景

的展示和塑造 ，辅助精装地下大堂；

将酒店的舒适度、便利性

和高品质服务引入到住宅居住环境中； 多采用

酒店大堂式设计， 以及酒店式环岛落客区，豪

现代简约，线条流畅的外立面设计，约50% 以上小高层项目采用；与室内得房率相结合，相得益彰，提升整个建筑结构的窗墙比，部分项目可达到90%以上；

目前采取2T2户设计的项目越来越多，且不再是洋房以上产品标配。

郑州土地交易市场明细2023年，主城首开项目去化基本情况 1 牟政出[2022]13号 中牟县 郑州国际文化创意产业园， 富贵 一路南 、 牡丹五街东 、 紫寰路西； 2023/1/11 住宅 23.12 2.77 1.8 8329 360 3002 0% 河南智筑房地产开发有限公司个人2 郑政出〔 2022〕 63号（网） 中原区 乐民路（健民路） 南 、 众志街（站前西路） 西 2023/2/7 住宅 53.14 14.17 4.0 51710 973 3649 0% 郑州市文瀚置业有限公司中原城投100%3 郑政出〔 2022〕 64号（网）二七区 椰风路北 、 怡 心路东 2023/2/7 住宅 32.24 3.01 1.4 20906 648 6948 0% 郑州市二七区新地博达开发建设有限公司二七国资100%4 郑政出〔 2022〕 65号（网） 管城区 左江路（豫二路） 南 、 兴业路东 2023/2/7 住宅 45.42 9.08 3.0 35029 771 3856 0% 郑州市拓友置业有限公司管城建设100%5 郑政出〔 2022〕 66号（网） 管城区 左江路（豫二路） 南 、 苏庄路东 2023/2/7 住宅 44.11 7.35 2.5 32832 744 4466 0% 郑州市倍瑞置业有限公司管城建设100%6 郑政出〔 2022〕 67号（网） 金水区 慧城大道（金城大道） 南 、 崇礼路（景泰路） 西 2023/2/7 住宅 139.10 23.18 2.5 123944 891 5346 0% 中豫置业（郑州） 有限公司中豫建投51%7 郑政出〔 2022〕 68号（网） 中原区 郑峪路北 、 雪松路西 2023/2/7 住宅 38.62 5.15 2.0 31815 824 6178 0% 郑州瀚林置业有限公司中原城投100%8 郑政出〔 2022〕 69号（网） 中原区 星海路南 、 创文路东 2023/2/7 住宅 36.28 5.08 2.1 31294 863 6161 0% 郑州郑西置业有限公司中原城投100%9 郑政出〔 2022〕 70号（网） 惠济区 天元路南 、 鲁河路西 2023/2/7 住宅 178.98 35.80 3.0 153754 859 4295 0% 郑州泰博房地产开发有限公司惠济城投100%10 郑政高出〔 2022〕 11号（网） 高新区 五龙 口 南路南 、 电厂路东 2023/2/7 住宅 42.47 13.79 4.9 49277 1160 3574 0% 郑州建泓置业有限公司建业11 郑上出〔 2022〕 09号（网） 上街区 丹江北路北侧 、 金华路东侧 2023/2/7 住宅 47.61 7.94 2.5 7619 160 960 0% 郑州顺邦置业有限公司顺邦置业12 新郑出（2023） 1号（网) 新郑市 龙湖镇文昌路东侧 、 规划二路北侧 2023/3/24 住宅 24.05 4.81 3.0 7598 316 1580 0% 新郑市浩润置业有限公司浩润置业13 荥地 （ 2022） 10-3号 荥阳市 荥泽大道与站前街路交叉口东南侧 2023/3/16 住宅 30.66 4.09 2.0 7485 244 1831 0% 郑州中荥置业有限公司荥阳城投（100%）14 新郑出（2023） 2号（网） 新郑市 薛店镇解放路西侧 、 莲花路北侧 2023/3/29 住宅 75.28 9.03 1.8 13075 174 1447 19% 新郑市广美置业有限公司新郑新区发展投资15 新郑出（2023） 3号（网） 新郑市 薛店镇暖泉路西侧 、 梧桐路北侧 2023/3/29 住宅 41.24 5.50 2.0 5514 134 1003 0% 新郑市广美置业有限公司新郑新区发展投资16 新郑出（2023） 4号（网） 新郑市 龙湖镇新老1 0 7连接线辅道北侧 、 规划四路东侧 2023/3/29 住宅 82.74 13.79 2.5 22434 271 1627 19% 郑州和和置业有限公司新郑新区发展投资17 牟政出[2023]5号 中牟县 中牟县乐康街东 、 淳泽路北 、 广礼街西 2023/6/14 住宅 58.73 9.79 2.5 23110 394 2361 0% 郑州润厦置业有限公司润泓集团18 牟政出[2023]6号 中牟县 中牟县淳泽路北 、 广礼街东 、 乐城街西 2023/6/14 住宅 62.04 10.34 2.5 22899 369 2215 0% 郑州润厦置业有限公司润泓集团19 牟政出[2022]80号 中牟县 中牟县同德路南 、 同心路北 、 寿圣街东 、 宝峰街西 2023/6/15 住宅 15.30 2.24 2.2 6181 404 2755 25% 中牟华强置地有限公司深圳华强集团20 牟政出[2022]104号 中牟县 郑州国际文化创意产业园豫兴大道南 、 牡丹二街东 、 文通路西 、 银鱼路北 2023/6/15 住宅 69.03 11.51 2.5 26877 389 2336 0% 郑州昊达开发建设有限公司中牟国有资产21 牟政出[2023]10号 中牟县 郑州国际文化创意产业园富贵 一路南 、 文汇路东、晨阳路北 、 牡丹五街西 2023/6/15 住宅 66.33 8.84 2.0 25360 382 2867 0% 郑州昊合开发建设有限公司中牟国有资产22 郑政经开出〔 2023〕 8号（网） 经开区 经开第四大街以东 、 经南六路以南 2023/6/20 住宅 32.65 5.44 2.5 38613 1183 7096 9% 河南众设置业有限公司万祥置业23 郑政出〔 2023〕 4号（网） 惠济区 古元街南 、 天山路西 2023/7/7 商住 45.12 9.02 3.0 36238 803 4016 0% 郑州惠强房地产开发有限公司惠济城投24 郑政出〔 2023〕 5号（网） 惠济区 纪元路（苏屯路） 南 、 鲁河路东 2023/7/7 住宅 64.73 8.63 2.0 49633 767 5751 0% 郑州泰恒房地产开发有限公司惠济城投25 郑政出〔 2023〕 6号（网） 中原区 煤仓北街（煤仓街） 南 、 西站北街东 2023/7/7 住宅 116.25 29.45 3.8 151970 1307 5160 0% 河南泛悦置业有限公司中国电建

郑州土地交易市场明细2023年，主城首开项目去化基本情况 26 郑政出〔 2023〕 7号（网） 惠济区 水委路北 、 河鼓路西 2023/7/7 住宅 27.61 7.36 4.0 30223 1095 4105 0% 郑州泰实房地产开发有限公司惠济城投27 郑政出〔 2023〕 9号（网） 金水区 国基路南 、 小铺北路西 2023/7/7 商住 40.78 16.31 6.0 58318 1430 3575 0% 郑州美盛湾置业有限公司美盛28 郑政东出〔 2023〕 3号（网） 郑东新区 郑东新区金水东路南 、 圃田西路东 2023/7/12 商住 116.91 22.60 2.9 196600 1682 8698 0% 河南大来置业有限公司大来置业29 郑政出〔 2023〕 11号（网） 金水区 宏安路（少林路） 南 、 长安路西 2023/7/26 住宅 104.40 24.36 3.5 114883 1100 4716 0% 郑州越武房地产开发有限公司越秀地产30 郑政出〔 2023〕 12号（网） 金水区 宏康路（龙门路） 南 、 香山路（洛阳路） 西 2023/7/26 住宅 56.39 13.16 3.5 61847 1097 4700 0% 郑州越武房地产开发有限公司越秀地产31 郑政高出〔 2023〕 3号（网） 高新区 青杨街北 、 河阳路西 2023/8/2 住宅 97.78 18.90 2.9 63347 648 3351 0% 郑州郑高玉西置业有限公司高新城投32 郑政出〔 2023〕 13号（网） 管城区 富盛路（祥和路） 西 、 学高路（希望路） 南 2023/8/2 住宅 52.32 12.56 3.6 41478 793 3303 0% 郑州市景安置业有限公司管城城投33 郑政出〔 2023〕 14号（网） 中原区 伊河路北 、 秦岭路西 2023/8/2 商住 7.22 3.61 7.5 12421 1721 3442 0% 郑州中豫安开城市建设有限公司中原城投34 郑政出〔 2023〕 15号（网） 金水区 水科路南 、 鹤壁路西 2023/8/2 住宅 34.54 12.67 5.5 48749 1411 3849 0% 郑州美盛湾置业有限公司美盛35 郑政出〔 2023〕 16号（网） 金水区 杨金路南 、 观礼路西 2023/8/2 住宅 49.87 8.31 2.5 50522 1013 6078 0% 河南金芯科技投资有限公司金水城投36 郑政出〔 2023〕 18号（网） 管城区 市场南街南 、 文兴路东 2023/8/2 住宅 124.49 24.90 3.0 104318 838 4190 0% 郑州市旭凯置业有限公司管城城投37 郑政出〔 2023〕 19号（网） 中原区 陇海西路北 、 华山路东 2023/8/2 商住 50.20 19.74 5.9 80697 1608 4087 0% 河南国信乐达房地产有限公司万科38 郑政东出〔 2023〕 5 郑东新区 润丰路北 、 白沙路南 、 云台路西 、雁鸣路东 2023/9/18 住宅 65.91 12.30 2.8 38800 589 3154 0% 河南科润创新开发建设有限公司郑新建投39 牟政出[2023]43号 中牟县 万胜路南 、 映旭街东 、 学苑路北 、 文通路西 2023/10/27 住宅 19.27 3.21 2.5 7192 373 2239 0% 河南帅丰置业有限公司帅丰置业40 新郑出（2023） 14号（网） 新郑市 观音寺镇泰安路北侧 、 鲁南大道东侧 2023/11/17 住宅 54.23 7.23 2.0 4881 90 675 0% 新郑市社裕城乡发展有限公司新郑市投资集团41 新郑出（2023） 15号（网） 新郑市 观音寺镇泰安路北侧 、 商场街西侧 2023/11/17 住宅 80.36 10.72 2.0 7233 90 675 0% 新郑市社裕城乡发展有限公司新郑市投资集团42 新郑出（2023） 16号（网） 新郑市 观音寺镇泰安路北侧 、 商场街东侧 2023/11/17 住宅 60.58 8.08 2.0 5453 90 675 0% 新郑市社裕城乡发展有限公司新郑市投资集团43 新郑出（2023） 17号（网） 新郑市 观音寺镇泰安路北侧 、 开源大道西侧 2023/11/17 住宅 60.67 8.09 2.0 5461 90 675 0% 新郑市社裕城乡发展有限公司新郑市投资集团44 郑政出〔 2023〕 29号（网） 惠济区 春融路南 、 西四环（金樽路） 西 2023/11/24 住宅 82.73 16.00 2.9 41929 507 2621 0% 郑州惠之泰房地产开发有限公司惠泽建设45 郑政出〔 2023〕 30号（网） 管城区 宜和路东 、 学正路（心悦路） 南 2023/11/24 住宅 83.47 20.03 3.6 62903 754 3140 0% 郑州市恒司置业有限公司建中建设46 郑政出〔 2023〕 31号（网） 中原区 煤仓北街（煤仓街） 南 、 西站东街西 2023/11/24 商住 29.05 11.23 5.8 38259 1317 3406 0% 河南泛悦置业有限公司中国电建47 郑政东出〔 2023〕 17号（网） 郑东新区 安平路南 、 康平路东 2023/12/4 住宅 9.88 2.64 4.0 15400 1558 5843 0% 河南鼎天置业有限公司鼎天置业48 郑政东出〔 2023〕 18号（网） 郑东新区 七里河北路北 、 圃田西路东 2023/12/4 住宅 33.99 5.67 2.5 54800 1111 6925 0% 郑州新发展科创实业有限公司、武汉润置房地产开发有限公司华润&新发展投资49 郑政出〔 2023〕 34号（网）二七区 航海西路南 、 樱桃路西 2023/12/12 住宅 122.13 24.43 3.0 76001 622 3112 0% 郑州新投展投开发建设有限公司二七投资控股50 郑政出〔 2023〕 35号（网） 管城区 求知路（十八里河路） 南 、 富国路（明珠路） 西 2023/12/12 住宅 20.18 4.04 3.0 16023 794 3970 0% 郑州市宸关置业有限责任公司建中建设

2023年，主城首开项目去化基本情况

郑州土地交易市场明细

51 郑政出〔 2023〕 36号

（网） 惠济区 香山路东 、 滨河路南 2023/12/12 商住 89.26 19.64 3.3 80883 906 4119 0% 郑州惠鑫房地产开发有限公司天河投资52 郑政出〔 2023〕 37号

（网） 金水区 国泰北路南 、 杨君路东 2023/12/12 商住 54.88 14.64 4.0 68899 1255 4708 0% 河南金瑚龙泰置地有限公司金水投资53 郑政出〔 2023〕 38号

（网） 金水区 慧城大道（金城大道） 南 、 文赋街（杨槐路） 西 2023/12/12 住宅 97.46 16.24 2.5 83153 853 5119 0% 河南绿波置业有限公司上尤置业54 郑政出〔 2023〕 40号

（网） 中原区 颍河西路北 、 二砂东街（能源路） 东 2023/12/12 住宅 35.02 5.84 2.5 42494 1214 7281 11% 郑州中海地产有限公司中海55 郑政出〔 2023〕 41号

（网） 中原区 颍河西路北 、 二砂东街（能源路） 西 2023/12/12 住宅 55.71 10.77 2.9 73465 1319 6821 15% 郑州海嘉房地产开发有限公司中海56 郑港出(2023)43号(网) 航空港区 洞庭湖路以南 、 凌飞街以西 2023/12/11 住宅 36.44 6.80 2.8 3561 98 524 0% 郑州航空港区航程置业有限公司航空港投资57 郑港出〔 2023〕 54号(网) 航空港区 鄱阳湖路以北 、 凌风街以东 2023/12/11 住宅 2.11 0.39 2.8 208 98 527 0% 郑州航空港区航程置业有限公司航空港投资58 牟政出[2023]46号 中牟县 中牟县素馨路南 、 广惠街西 2023/12/18 住宅 42.82 7.14 2.5 16923 395 2371 0% 郑州金蕖地产实业有限公司金蕖地产59 牟政出[2023]68号 中牟县

中牟县雁鸣湖镇， 月明路南 、伴月北路东 、 归月

东路北 、雁鸣湖大道西

2023/12/18 住宅 99.78 16.63 2.5 19705 197 1185 0% 河南长基雁鸣湖新农村建设开发有限公司

长基60 新郑出（2023） 21号

（网） 新郑市 和庄镇人民路北侧 、 河赵街东侧 2023/12/22 住宅 58.02 11.60 3.0 14216 245 1225 0% 新郑新城房地产开发有限公司新郑市投资集团61 新郑出（2023） 22号

（网） 新郑市 新区新村大道南侧 、 解放路西侧 2023/12/22 住宅 101.90 16.98 2.5 30061 295 1770 0% 新郑市利元居置业有限公司新郑市投资集团62 新郑出（2023） 23号

（网） 新郑市 新村镇新村大道南侧 、 瑞安路东侧 2023/12/22 住宅 75.17 10.02 2.0 21049 280 2100 0% 新郑新城房地产开发有限公司新郑市投资集团63 郑港出（2023） 60号

（网） 航空港区 大德路以北 、 纯如街以东 2023/12/25 商住 66.40 12.84 2.9 19536 294 1522 0% 郑州空港新城置业有限公司航空港科创投资64 郑港出（2023） 91号

（网） 航空港区 采文路以南 、 荆州路以东 2023/12/25 商住 53.72 10.39 2.9 16054 299 1546 0% 郑州空港新城置业有限公司航空港科创投资65 郑港出（2023） 92号

（网） 航空港区 采文路以南 、 怡如街以东 2023/12/25 商住 69.00 13.34 2.9 18901 274 1417 0% 郑州空港新城置业有限公司航空港科创投资66 郑港出（2023） 94号

（网） 航空港区 大德路以南 、 纯如街以东 2023/12/25 商住 56.74 10.97 2.9 15268 269 1392 0% 郑州空港新城置业有限公司航空港科创投资67 郑港出（2023） 95号

（网） 航空港区 大寨路以北 、 纯如街以东 2023/12/25 商住 55.60 10.75 2.9 16386 295 1524 0% 郑州空港新城置业有限公司航空港科创投资68 登政出〔 2023〕 8号

（网） 登封市 登封市南环二路与通达路交叉口东南角 2023/11/24 住宅 9.98 1.26 1.9 2265 1791 227 0% 登封嵩山少林建设投资有限公司嵩山少林建设69 登政出〔 2022〕 19号

（网） 登封市 登封市福佑路与颍河路交叉口西北 2023/2/8 住宅 20.65 2.48 1.8 5431 2192 263 0% 郑州晟海置业有限公司晟海置业70 巩义市网挂[2023]1号 巩义市 滨河路东 、 香玉路北 2023/6/10 住宅 50.85 6.10 1.8 15390 2525 4543 0% 巩义市兴瑞置业有限公司兴瑞置业71 2023- 11号（网) 新密市

密州大道东 、 富民路南 、 规划八路西侧 、 规划九

路北侧

2023/11/30 住宅 81.75 8.17 1.50 18049 2210 3313 0% 新密市金之星开发建设有限公司新密市投资72 2023- 10号（网) 新密市

密州大道东 、 规划九路南侧 、 规划八路西 、 规划

四路北侧

2023/11/30 住宅 52.50 5.26 1.50 11625 2211 3316 0% 新密市金之月开发建设有限公司新密市投资