A4 A6 环贸中心写字楼 环贸中心LOFT 广州富力·环贸中心 一份共享时尚贸易红利的合作邀请函

A4 A6 环贸中心写字楼 环贸中心LOFT

基本情况—— 花都区·狮岭板块·环贸中心 所在区域 广州富力环贸中心 占地面积 花都狮岭·许广高速海布出口100米 建筑面积 17万㎡ 容积率 62万㎡ 规划产品 3.5 套数 A4栋写字楼，A6栋LOFT 层数 A4栋337套，A6栋535套 自持比例 A4栋23层，A6栋21层 配套 约90% 配以凯悦酒店、会展中心、网红摄录基 地、产业服务基地、健身房、泳池、空 中花园等五星设施，尽享3000亩湖景

凯悦酒店 时尚写字楼 LOFT-SOHO 会展中心 采购中心 物流仓储 地下空间 原辅料配套

一直以来 普通的人 存钱 从前 聪明的人 买房子 现在 智慧的人 买市场

一、项目价值梳理 二、项目产品介绍 三、产品贷款介绍

政策优势—— 华南第一国家级采购贸易试点区域 拆 城市升级+环境改善 迁改 专业市场被迫撤出市中心

城市远见 —— 展贸产业升级，城市发展规律 广州——琶洲国际会展中心 深圳——九龙湾国际展贸中心 处市中心，远机场，展贸期间拥堵严重 近市中心旁， 机场，展贸期间交通顺畅 vs

区位价值——产业集群门户位，空铁交通核心区 白云机场 近7000万人次 （全国第3 全球13） 货邮190万吨 （全国第3 全球17） 五年年均增速8% 广州北站 亚太地区大型综合交 通枢纽之一 预计5000万人次

产业根基—— 完备的产业链，充足的生产力 30万以上从业者 全国前十淘宝村 8600多家生产型企业 18600多家商户 狮岭·益群村 1.6万淘宝卖家 20多亿的电商成交额 截至2018年11月，市场采购贸易试点出口约378亿美元，出 7亿年产皮具数量 口货值仅次于义乌。平台有10291家备案商户，其中759家 20多个产业技术服务平台 9个行业商协会 是外贸公司。可以说，市场采购贸易方式已成为拉动 2600多个自主品牌 花都区及广州外贸出口增长的重要引擎 70%以上欧美大众流行箱包市场份额 “政策红利”和“创新特质”

稀缺产权 —— 专业市场极少推出可自持物业 富力集团 自持90%物业 专业团队经营，雄厚资金支持，丰富造城经验 大数据中心，5G智慧场馆，紧握市场脉搏 10%仅售 珍藏产权单位 一份拥有产权的投资计划

租金回报 租金单位：元/㎡/月 新中国大厦 广州CBD核心地标 红 白 广州国际金融中心（西塔） 棉 马 服 服 300元/㎡/月 装 装 批 批 专业市场的租金水平？ 发 发 城 城 租金 = 市场价值 20,000 大中 12,500 三 布 广元 匹 10,000 州里 轻 国皮 纺 际具 城 金 城 4,000 融 中 心 2,000 300

市场价值观 —— 经济效益决定物业变现价值 新中国大厦某服装公司 店铺面积约12㎡，租金28万元/月 月租金23,333元/㎡ 年销售额约4000万 月均坪效277,778元/㎡ 租金成本 只占 营业额 的 8.3% 富力环贸港致力于打造全球时尚品牌集聚市场

酒店托管 ＋ 收益保底 ： 东呈国际集团 · 宜尚酒店 合作房源：A6栋 签约租期：10年 模式一：收益保底，54元/㎡/月 （每3年递增6%） 模式二：营业额分成，分配比例 4 : 6 （业主 ：酒店方） 二者取其高

天时 地利 人和 政策支持 交通区位优势 富力集团90%自持 城市发展规律 浓厚产业基因 阿里巴巴战略合作 时尚产业转型期 全面的载体配置 5G物联网技术 就只等你和公司一起，来共享这份产业红利！

一、项目价值梳理 二、项目产品介绍 三、产品贷款介绍

项目规划——业态齐全，配套丰富 小平米独立产权 不限购不限贷 自有上万方商娱配套 （酒店、餐饮、运动、娱乐、购物） 湖景开阔视野 空中花园、空中连廊

产品介绍—— A6栋LOFT-SOHO 约53-88㎡ 项目 数值 单位 总建筑面积(A6栋LOFT) 3.3万 平方米 地上 21（写字楼7-21层） 层 7-21F 层 LOFT 层数 A6栋 地下（整个项目） 2(局部3层) 标准层面积 2,2224 平方米 层高 4.5 米 大堂面积 705 平方米 建筑总高度 99.9 米 机动车位数（整个项目） 地下：3823 个 1-6F 商业 货梯车位数（整个项目） 地下：72 个 电梯配置(A6栋LOFT) 5台客梯，2台消防电梯 -

产品介绍—— A6栋LOFT-SOHO 约53-88㎡ 时尚创意展贸LOFT-SOHO空间  4.5米层高LOFT，灵活百变空间  建筑面积53-88㎡，满足各种需求  配套完善，尽享创意生活  展贸/办公/自用三合一 主力户型1：约81㎡ 主力户型2：约59㎡

产品介绍—— A4栋写字楼 约72-211㎡ 项目 数值 单位 平方米 总建筑面积(A4栋办公) 3.7 层 层数 地上 21（写字楼7-23层） 层 地下（整个项目） 2(局部3层) 7-23F 平方米 写字楼 标准层面积 2,000 米 1-6F 层高 4 商业 大堂面积 622.82 平方米 建筑总高度 99.9 米 机动车位数（整个项目） 地下：3823 个 货梯车位数（整个项目） 地下：72 个 电梯配置(A6栋办公) 5台客梯，2台消防电梯 - A4栋

产品介绍—— A4栋写字楼 约72-211㎡ 稀缺产权写字楼  罡正设计，畅享绿色办公  商务空间，灵活产权分割  4米层高，10米挑高大堂  270°环幕观景，坐拥千亩湖景 A4栋

一、项目价值梳理 二、项目产品介绍 三、产品贷款介绍

贷款解析—— 以优家贷提供还款测算表作为参考 贷款条件：默认广州有房或年收入超过10万，利息一般在3‰-4‰； 贷款额度：企业员工资质，如无征信问题，按此利率一般可通过审核， 且贷款额度较高，且不影响正常银行按揭贷款。

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