雁栖国际社区 北京市怀柔区雁栖河东路 18 号院 010-61606156

“入住雁栖国际社区，

开启幸福生活”

——中科院高能物理研究所潘卫民老师住宅租赁综合解决方案

方案制作：雁栖国际社区（一期）服务中心

2024 年 1 月 31 日

建议书编号: YQGJ-2024-002

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前言

尊敬的潘卫民老师：

衷心地感谢您对雁栖国际社区的关注与认同。

转眼间，雁栖国际社区已经运行满 1 年了，在过去的时间里，我们虚心听取住户们的反

馈和建议，不断完善产品与服务体系，一步步向更好的自己出发。正是因为有您的支持、信

任和参与，雁栖国际社区才能在未来的日子里逐渐壮大。

作为怀柔科学城专为来怀科研人员解决职住平衡，提供高品质服务的保障性租赁

住房项目，我们深刻理解科研人员对住所选择的实际需求，特别应重点涵盖以下几个方面：

1. 该住所应切实考虑科研工作者的通勤要求— —有效节约科研人员时间成本

2. 该住所应满足科研人员对于生活配套的需求 — — 具备完善的社交和商业配套服务

3. 该住所应满足科研人员对于生活质量的需求 — — 一站式服务体系和较高的便捷性、

舒适性

4. 合理的成本控制 — — 高性价比的选择

2024 年 1 月 31 日（周三），我们很荣幸为您介绍了我们雁栖国际社区的租赁住宅产

品，在深入了解、分析您租赁需求的基础上，结合产品、服务、生活配套等因素，我们特拟

定一套具有针对性、高效性的住宅租赁综合解决方案，以适配您的具体需求。我们真诚地邀

请您入住雁栖国际社区，能让我们有幸与您共同开期美好生活新篇章。

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“入住雁栖国际社区 开启幸福生活”

中科院高能物理研究所潘卫民老师住宅租赁综合解决方案

我们深知科技的关键是创新，创新的关键是人才。因此，雁栖国际社区作为服务科技人才

的保障性租赁住宅项目，必须要着眼于科研人员的实际生活需求，从通勤时效、基础设施、周

边环境和服务体验等多个维度综合考虑，最大限度上解决您的“后顾之忧”。

1、切实考虑通勤要求，有效节约时间成本

需求分析 解决措施

◎通勤距离短，减少通勤时长 ❖ 与高能同步辐射光源项目部仅 6 公里，自驾车程仅

12 分钟，地理优势明显。

◎便于往返北京城区 ❖ 临近城市主干道、G101 及京密高速，距离怀柔火车

站仅 12 分钟车程。

◎出行方式多元化 ❖ 公共交通便捷，H69、H20、H85、H79 多路公交可

搭乘；

❖ 社区周边分布有多个共享单车点位，不必担忧出行”

最后一公里”问题；

❖ 机动车停车位充足，可自驾往返，停车无忧。

选择入住雁栖国际社区

可以充分满足您的通勤要求

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2、满足日常生活需求 具备完善的社交和商业配套服务

需求分析 解决措施

◎完善的基础生活配套配套 ❖ 雁栖国际社区引入商超、便利店、餐饮、零售、医疗

健康、美容美发、家政等基础生活服务，打造社区服

务集合地，满足住户日常生活需求。

◎多样化的餐饮服务 ❖ 10#社区食堂预计 5 月试运营，临街商业配有咖啡及

简餐；

❖ 邻里中心提供复合功能休闲社交空间；

❖ 二期将引入情调氛围浓厚的科技主题餐厅、商务餐饮、

森林花园餐吧等，兼具空间高颜值和餐品高颜值。

◎丰富的休闲娱乐活动 ❖ 社区配有健身房、游泳馆，塑胶跑道等，轻松享受健

康生活；

❖ 服务中心定期开展社区主题活动，丰富文化体验的同

时享受和谐邻里关系；

❖ 项目二期将引入体感游戏、3D 文化艺术空间、小型影

厅、儿童娱乐、书店等商业业态，活动形式丰富多样，

满足您的娱乐、休闲、社交需求；

◎商务及日常社交需求 ❖ 社区践行“小居大家”理念，560 ㎡的邻里中心，为您

提供复合式休闲社交空间；

❖ 项目二期将引入精品商务型酒店，可满足家人、朋友

的短期住宿需求。

选择入住雁栖国际社区

可以充分满足您在基础服务、餐饮、社交、休闲娱乐等方面的需求

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3、满足您对于生活品质的需求 一站式服务体系和较高的便捷舒适性

需求分析 解决措施

◎房源稳定，业主高信誉 ❖ 雁栖国际社区由北京市保障房中心与怀柔区政府合资

成立的区住房保障平台公司燕怀投资公司持有运营，

房源稳定，国企信誉，运营能力卓越。

◎安全、优美、舒适的居住体验 ❖ 项目坐拥雁栖河，采⽤临河⽽建的庭院式建筑主体，

人文与自然生态景观融合，整体设计精致典雅；

❖ 社区内主要客群为科研人才及外籍专家，人员素质

高，社区氛围文明有序；

❖ 社区内配备 24 小时警务站，为科研人员的安全保驾

护航；

❖ 室内精装，配备完善的硬件设施，包括中央空调、新

风系统、太阳能热水器等高端、低碳设备，拎包即可

入住。

◎周到细致的管家服务 ❖ 项目采取网格化管理模式，配备双语管家进行一对一

精准化服务，接诉即办；

❖ 项目采用精细化的环境保障管理，提供预约式入户保

洁和上门维修服务，分时作业，错开高峰，隐形服

务，能够最大限度解决科研工作者的“后顾之忧”；

❖ 社区配有具备远程问诊服务的健康驿站、电动车充电

桩、自助燃气购气机、共享洗衣房等便捷设备，无需

跋涉，生活服务下楼即得。

选择入住雁栖国际社区

可以充分满足您对于生活品质的需求，最大限度享受舒适生活

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4、合理的成本控制 高性价比的选择

雁栖国际社区作为市委市政府着力打造国际科技创新中心、国际交往中心，完善怀柔科学

城公共服务配套供给，引进国际高端人才筑巢引凤的重点项目，始终坚持服务至上的理念，坚

持为科研工作者提供高性价比的服务。

◼ 房型：6 号楼 1 单元 802 三室两厅两卫

◼ 特点：6 号楼位于社区中心位置，南北通透，带开放式阳台，自然景观尽收眼底

◼ 面积：133.82 ㎡

◼ 地下停车位：￥400 / 月（赠送）

◼ 供暖费：￥4014.60 / 供暖季（2024.11.15-2025.3.15）

◼ 电费：0.4883 元 / 度（第一阶梯）

◼ 水费：5 元 / m³（第一阶梯）

◼ 燃气费：2.61 / m³（第一阶梯）

◼ 宽带费：约￥1480 / 年（中国电信）

生活成本分析

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5、结论：综上所述，在深入分析您的通勤时效、生活配套、生活质量等各方面

需求，并审慎测算住宅租赁性价比后，雁栖国际社区服务中心建议：

选择雁栖国际社区将成为您住宅租赁

最优方案！