黑板侠|租房锦囊

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

目录 2

第一部分 租房必备知识 3

3

房屋中介机构 3

1.中介是做什么的？ 5

3.找中介需要注意什么？ 5

5

找房选房策略 13

1.租房形式 15

2.租房渠道 15

3.如何选房 18

18

租赁合同须知

1.简易租赁合同样本

常见租房问题

1.常见问题

1

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

第一部分 租房必备知识

2

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

房屋中介机构

1.中介是做什么的？

房屋中介机构就是大家平常所说的中介，帮大家找房子的中间人。中介分三类：房地产咨询机构、房

地产评估机构和房地产经纪机构。与大家租房有关的中介机构是房地产经纪机构，是指为房地产交易提供

洽谈协议、交流信息、展示行情等服务业务的组织，其在房地产交易中的作用就是为房地产交易双方牵线

搭桥，提供服务、促成交易。现实生活中中介一般的工作就是带着租房者去看房、促成租赁合同的签订以

及提供担保交易。

2.中介怎么收费？

中介机构主要靠收取中介费的方式盈利，通常的中介费是收取房屋一个月的租金（各地区有所不同），

房东缴纳一半，租房者缴纳一半。中介带租客看房是免费的，中介费只在交易完成后收取。

3.找中介需要注意什么？

中介除了向出租人和承租人双方提供服务外，还有另一种代理方式：业主把房源委托给中介，双方签

订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合

同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的风险与产生的费用。 一般这种代理房源是

由于业主有特殊情况，比如说出国、异地上班、年老等，没有时间打理房子。

有的中介自称对房客不收取中介费，因为已经从房东处收取了代理费，但作为一名租客，对这样的免

费午餐还是得多留一个心眼。

3

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

不管怎么说，签订租赁合同前，还是一定要与业主取得联系，最好能当面跟业主确认一下是不是他已

经向这家中介公司支付了代理费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

4

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

找房选房策略

1.租房形式

租房时我们首先要考虑是独立住还是合租，两种形式各有优缺点。 选择合租的优势是可以和室友分

摊租房费用，降低住宿成本，平日里也可互相照应，降低孤独感。但

是跟室友合租前考虑双方性格问题，同住时需互相适应生活习性，避免争吵。 合租的注意点：1.必须提前

考量合租人人品及可靠性；2.提前协商公共设施的使用及费用的分摊方式。 如果选择独立住便无须适

应室友，平时可以有自己的独立空间。但是租房成本大大提升，而且安全性

低，在家出了问题无人照应。 独住注意点：1.考虑独住成本；2.考虑住处安全性：最好选择小区或单身公

寓，不要贪便宜住在偏远的

房屋。

2.租房渠道

在选择租房渠道时，针对不同的租房类型我们有不同的渠道，下面将分类给大家推荐一些渠道：

青旅：

①Yha http:\/\/www.yhachina.com

5

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

yha 的中国网站，网站包含了大部分的青年旅舍，信息量还是比较全的，但没有评分系统。

②Meet the world http:\/\/www.hostelworld.com

国外的一个青年旅舍的订房网站，青年旅舍信息很多，一般的青年旅舍都会在这上面有房源发布，而

且有评分系统及客人住后的评价，不过是国外网站，打开速度较慢。

③经济型酒店网 http:\/\/www.hostelcn.com\/

6

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

中国用得比较多的订房网站，几乎所有的国内青年旅舍都能订，包含位置描述、附近公交、评分系统

及客人评价。

短租：

①Airbnb

成熟的外国短租产品，房源真实，除了网页也有自己的 APP。订的时候要看清楚退订政策宽松还是严

格（宽松就是多少日之内取消就可以不收钱，严格就是，无论如何都要付 50%违约金），还要注意 Airbnb

收取的服务费是不退的。

7

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

②小猪短租 http:\/\/www.xiaozhu.com\/

小猪短租是国内的短租产品，相较于 Airbnb 拥有更多国内房源，下订时要注意租客评价及退订政策。

线上房源：

豆瓣小组（推荐）：

豆瓣小组上有很多租客发布转租及需找室友的信息，房源真实。知名度较高的几个豆瓣小组如：北京

租房，上海租房，广州租房，深圳租房等等。信息的可信度也比较高，是找房的一个重要渠道。

信息聚合平台：

此类平台会整合很多房源，可以根据住房需求精准查找，下面为同学们推荐几个比较靠谱的网站

搜房网---全球最大的房地产家居网络平台 http:\/\/sz.fang.com\/

8

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

①房多多---国内首家移动互联网房产交易平台 http:\/\/www.fangdd.com\/

②爱屋吉屋---中国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司 https:\/\/www.iwjw.com\/

9

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

③ 安 居 客 --- 国 内 优 质 房 地 产 租 售 服 务 平 台 ， 专 注 于 房 地 产 租 售 信 息 服 务

http:\/\/shenzhen.anjuke.com\/

④58 赶集---中国第一中文分类信息网站 http:\/\/sz.58.com\/

10

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

③ 安 居 客 --- 国 内 优 质 房 地 产 租 售 服 务 平 台 ， 专 注 于 房 地 产 租 售 信 息 服 务

http:\/\/shenzhen.anjuke.com\/

④58 赶集---中国第一中文分类信息网站 http:\/\/sz.58.com\/

10

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

③Color 公寓 http:\/\/www.color520.com\/

深圳最大的 O2O 租房青年公寓

中介公司官网：

①中原地产 http:\/\/www.centaline.com.cn\/

②美联地产 http:\/\/sz.1200.com.cn\/

③世华地产 http:\/\/shenzhen.qfang.com\/

④链家地产 http:\/\/sz.lianjia.com\/

12

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

⑤我爱我家 http:\/\/bj.5i5j.com\/

线下寻找地产中介：

一般住宅区、出租房屋的地段，地产公司会扎堆出现，注意街边广告（谨防虚假信息），或者询问小区

保安，有些业主也会自己贴很多招租信息。

3.如何选房

①房屋选择——眼见为实 不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急

于将房子出手，请务必

注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适

的话再亲自前去看房。

②实地看房——先看环境 先看房子是否适宜居住，房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、

物业安保、交通状况、

配套设施等是否适宜；再者是看房东或者合租者是否好相处。

③信息核实——证件确认 要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房

屋。如果与中介签订出

租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订

合同。

④“火眼金睛”——看清房屋细节 在看房时，一定要看清房屋角角落落。了解清楚水电费、煤气费、电

话费、有线电视费、垃圾清理费

是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电

13

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清

楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

⑤警惕“二房东” 若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过\"原房主\"的同意或承诺，否则是无效的。如

果是部分转租，

则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租房者便可与“二

房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与\"原房主\"所签订的租赁合同，因为转租合同的终

止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与\"原房主\"所签订的租赁合

同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

⑥关于看房安全的小窍门 晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性

一起看房。 进房前，让带你看房的人走在前面——如果让房主或者中介走在后面，万一对方有坏心

，一榔头下来

就全完了。

开门后，让带你看房的人先进去——也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做

什么。

进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，

看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

14

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清

楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

⑤警惕“二房东” 若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过\"原房主\"的同意或承诺，否则是无效的。如

果是部分转租，

则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租房者便可与“二

房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与\"原房主\"所签订的租赁合同，因为转租合同的终

止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与\"原房主\"所签订的租赁合

同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

⑥关于看房安全的小窍门 晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性

一起看房。 进房前，让带你看房的人走在前面——如果让房主或者中介走在后面，万一对方有坏心

，一榔头下来

就全完了。

开门后，让带你看房的人先进去——也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做

什么。

进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，

看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

14

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

乙方： 电话：

身份证： _

年月日

2.合同签订注意事项

①费用缴纳：在未达成协议之前，不要缴纳费用，交押金务必留下收据 。

②合同签订： 签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件，或委托书。最重

要的一点，必须

注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手

续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房

东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房

合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效

避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓

损失。

签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。

签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

③合同条款： 应清晰注明房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳：每个月什么时

候缴纳房租？房

屋设施如果是非人为损坏该由谁负责维修？如果房东提前终止合同怎么赔偿？……

16

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

应有以下这些内容的补充说明：租期内房东提前收回房屋，剩余房屋租金是否可退还？押金及管理费

水电煤费等一系列费用如何退还；合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法，是否可以转租，水电煤等费

用由谁承担，房屋家具损坏维修办法等。

④关于退房

1.正常退房

当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项

费用，与房东协商搬离时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租

赁合同。

2.提前退房 当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上

的条款进行赔

偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原

因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和

押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定

期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

17

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

常见租房问题

1.常见问题

租房到底该不该找房屋租赁中介?

租房者一般来说比较在意这个问题。中介找得好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会

比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完

善的中介，服务质量和安全性较高。

网上出租信息靠谱吗?

网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络的情况。建议

选择有实力的、专业的房屋租赁门户，这类门户网站信息较全、分类清楚、可信度高，会对个人房源和经

纪人房源进行分类，有完善的审核机制。

怎样找房最省钱?

一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价

比更高；二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个租户上的租金一般能少 200-300 元，日常费用也是

AA 制；三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

租房需要注意一些什么?

如果租小区房的话个人建议最好还是通过中介，起码有保障。租房时也要确定是房东直接租给你还是

那种二房东自己租下来整套再单独给你一间这样。 刚毕业建议最好和同学群租，这样可以租好一点的小

区房，也能分摊成本；单身女孩也建议群租，但

是前提一定是女孩子群租。单身女孩的话，个人建议不要考虑租农民房，毕竟安全问题还是最大的问题。

18

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

房子白天去看主要看采光，晚上再去看主要看吵不吵，群租要看舍友，单租要看房东。个人建议不要

跟爱斤斤计较的房东签合同。如果跟陌生人合租的话尽量看房的时候多跟他们聊聊天，基本性格和生活习

惯能把握个大概。

房子要仔细检查，尤其是带家用电器的比如空调、热水器、电视什么的，如果你不检查好，有问题房

东肯定会找你毛病的。还有就是水表、电表和物业费什么的，最好从入住的时候就先抄好，避免上一个租

户欠下的钱让你去交。

怎么找合租室友?

合租通常有两种做法，一种是先找好室友再一起找房子，另一种是有人先租下一套房，再把多余的房

间租出去。对于后一种情况，承租时要确定好对方的分租资格，并明确好各项费用如何分配，同时通过接

触了解对方的人品是否可靠。

至于怎么找室友，主要有以下几种渠道：

1． 微信\/QQ 群：通过区域性的租房群来寻找合租室友，如“北京租房群”、“深圳南山租房群”……在还没

找到房子的情况下，可以关注群里已经找到房源的成员发布的合租信息，这种情况下自己处于相对较被

动的一方，选择权掌握在对方的手上。如果是自己已经先找到了房子要找合租室友的，就可以在这些群

上发布相关的信息，等待未来的室友自己找上门，这种情况下选择室友的主动权掌握在自己的手上。

（P.S.：黑板侠技能学习群和岗位分享群已经创建，欢迎各位小盆友 微信搜索heibanjiaoyu2016，工

作人员会拉你入群参与交流。欢迎 大家在群里共享房源信息，勾搭未来室友哟~）

2．论坛：现阶段信息比较多、更新频率比较快的论坛应该就是豆瓣小组了，上面的房源信息相对一般的分

类信息网站可靠，不过豆瓣小组的展示方式是单一的文字标题，没有筛选系统，信息只能浏览，无法检索，

并且根据回帖的时间不短滚动，找起来不是很方便。另外各大高校的 BBS 论坛的租房板块的信息也会相对

较多、较集中，不过房源的区域选择相对较局限，基本是以高校为中心的周边辐射区域。但相对的，合租

19

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

室友的身份也相对单纯一些，基本同是在校生或是正在找工作的应届毕业生。

3．朋友圈:每到毕业季，微博、微信朋友圈等自媒体平台就会开始充斥着各种找合租室友的信息小帖子，有

的就是自己的朋友发的，有的可能是朋友帮别人转发的，当然你也可以通过你的朋友圈子把自己寻找室友

的讯息共享出去，你的未来室友可能就隐藏在你的朋友圈子或者在你同学\/同事的朋友圈子里。

20

http:\/\/www.heibanxia.com

黑板侠|租房锦囊

黑板侠

黑板侠定位于一个专注大学生职能成

长的职业经验交易平台，以应届大学

生毕业生为主体，为大学生量身规划

好工作方向，旨在通过不同维度的测

评和职业生涯规划师的指导，帮助刚

毕业的大学生匹配合适职位，找到职

业发展路径。

61

http:\/\/www.heibanxia.com