助力城市高质量发展

Top-level planning, Implementation, Land acquisition, Development and operation

顶 层 规 划 | 实 施 方 案 | 土 地 征 收 | 开 发 运 营

西安天正房地产资产评估顾问有限公司

城市建设的探索者、参与者、见证者

天正顾问以30余年行业发展积累为基础，立足西安、辐射西北、展望全国，

紧紧围绕房地产全生命周期提供专业服务，成为客户满足高端价值服务的一

站式平台。

天正顾问敢为人先、勇于创新，在城市的进程中刻下活力基因。大西安的发

展离不开天正顾问的智慧付出，天正顾问伴随着城市的迭代更新。

专业铸就品牌 创新引领未来！

COM PA N Y

前言

Company model

业务模型

区域发展定位策划 无人机倾斜摄影及三维建模 城市规划展馆

项目信息化管理

区域实施方案 补偿政策咨询 资金筹措及平衡方案

顶层设计

征收成本测算

项目建议书 可行性研究 社会稳定风险评估

房屋摸底调查

土地开发

土地评估 地块推介会 开发模式咨询

征收实施

立项阶段

征收评估 动迁综合业务 档案管理 回迁安置

实施方案

存量资产盘活策划 资产管理 物业服务

运营阶段

开发全流程策划

项目管理

顶层设计

区域发展规划

区域总体发展战略定位报告

区域可行性研究报告

区域发展规划报告

无人机倾斜摄影及三维建模

航测区域建筑现状数据

开发前期影像展示

城市规划展馆

未来城市发展规划中心

全息投影沙盘

区域发展形象宣传片

LED\\折幕投影

Company Introduction

业务介绍

项目全流程信息化展示

可视化信息展示

电子档案同步存储

项目信息化管理 IPAD多场景互动演示

Company Introduction

业务介绍

多项目动态管理

Company Introduction

业务介绍

区域实施方案

制定片区实施方案

补偿政策咨询

制定片区征收补偿政策及优

惠奖励办法等

征收成本测算

片区征收成本测算

土地资金平衡方案

资金筹措及平衡方案

融资方案

实施资金平衡方案

实施方案

Company Introduction

业务介绍

项目建议书

根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产

业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外

部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的

建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想

可行性研究

在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务

分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行

性与经济合理性进行的综合评价。

社会稳定风险评估

与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、

重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩

序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实

施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展

系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险

应对策略和预案。

立项阶段

Company Introduction

业务介绍

调查拟征收区域的人、

地、房信息及征收意

愿等

房屋摸底调查

利用科技手段-智慧征管系统

实施动迁综合业务，包含：

搬家、交房、动迁谈判、签

约、补偿款发放等

动迁综合业务

回迁方案制订及回迁安

置实施

回迁安置

04

征收全流程档案管理、电

子档案同步储存管理

档案管理

05

03

评估被征收房

屋价值，包含 02

国有土地上房

屋、集体土地

上房屋等

征收评估 智慧

征拆

01

Company Introduction

业务介绍

智慧征管系统

征收“一张图”

辅助科学决策

线上作战地图

即时掌控进度

补偿费用自助计算

政策清晰公开透明

“手续”线上办理

精确记录留痕

信息实时公示

落实阳光征收

补偿明细自动录入

协议一键生成打印

安置房源统一管理

线上选房多维公示

协议数字化存储

档案无纸化管理

补偿及安置需求实时统

即时掌控成本支出

过渡费实时汇算

结算一键生成打印

Company Introduction

业务介绍

产业勾地

股权合作

一二级联动开发

土地评估

地块推介会

开发模式咨询

开发全流程策划

拿地、规划、建设、销售等

全流程策划及服务

高标准土地推介会

省内、省外上门推介

拟出让土地地价评估

土地供地节奏分析

土地开发

Company Introduction

业务介绍

物业服务

商业、办公、产业园、

酒店、住宅等物业服务

资产管理

建立资产信息平台，实现资产高效管理

存量资产盘活策划

闲置厂房、商业、住宅等进行资源盘活，实现存量资产再开发

运营阶段

Business advantages

业务优势

先进的技

术装备

标准化评

估模型

强大的平

台支撑

市场口碑

保障

天正顾问集团

助力城市高质量发展

各级政府、企事业单位

的助手、智库、军师

天正顾问集团三十载的丰富经验、信息化的手段、强大的专业

团队和资源整合能力，服务于土地一级开发、房地产开发、房

屋和土地征收、房地产运营管理等领域。

MORE

各类专家

支持

贴心的一

流服务

国际领先

的视野

全国化的

产业资源

丰富的经

验储备

Team members

团队核心成员

西安天正房地产资产评估顾问有限公司 执行董事及总经理

西安天正信为智慧科技咨询有限公司 总经理

西安市房地产估价报告评审专家

建设部房地产估价资质评审专家

陕西省房地产业协会常务理事

西安市房地产行业协会常务理事

西安市房地产评估协会副会长、技术监督委员会主任、专家评委会委员

英国皇家特许测量师学会（RICS）会员

全经联城市更新委员会委员

注册房地产估价师

香港产业测量师

薛颢

天正顾问集团领军人物

Team members

团队核心成员

刘宝梅

集团副总经理

注册房地产估价师、注册造价工程师、西安市房地产评估协会专家委

员会副主任、西安市房地产价格评估专家委员会专家、陕西省危化企

业搬迁改造专家组成员、陕西省房地产估价师继续教育师资库成员。

参与省市多个征收类政策法规的起草和修订：

《西安市国有土地上房屋征收评估办法》

《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》

《西安市农村宅基地自建房屋拆迁估价管理暂行规定》

《陕西省国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》

《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》

《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》

《西安市房屋分等划级及各类房屋等级重置价格标准》

张礼娜

集团总经理助理

征收管理事业部总经理

西安建筑科技大学硕士研究生、15年征收工作经验。

主要从事征收（棚户区改造、城市更新）顾问咨询工作：

新城区幸福林带地区韩森寨街道省四院及比亚迪周边改造征收管理项目总监；

碑林区李家分村改造房屋前期调查项目总监；

碑林区文艺路片区改造房屋前期调查项目总监；

碑林区碑林博物馆周边改造房屋前期调查项目总监；

莲湖区地铁六号线站点房屋前期调查项目总监。

多个区域国有土地征收项目：

大华纱厂棚户区改造项目、顺城巷棚户区改造项目、西安筑路机械厂棚

户区改造项目、土门地区综合改造项目、新城地铁六号线改造项目等。

王 卿

咨询顾问事业部总经理

注册房地产估价师、西安建筑科技大学硕士研究生、15年房地产咨询工

作经验。

主要从事城市更新、房屋征收、房地产顾问咨询工作：

城市更新项目顾问咨询服务：莲湖区丰禾路片区、莲湖区农兴路青门片区、莲湖

区金光门西片区、莲湖区糜家桥片区、莲湖区桃园路片区、临潼区火车站及姜寨

片区、雁塔区沙泘坨&西等驾坡片区、碑林区12宗地块等；

大型棚改项目的前期（全程）顾问咨询服务：多个区域，典型项目有大华纱厂生

活区、站改二期、西筑厂、民航家属院、顺城巷、小雁塔周边、自强路火车站北

广场、碑林博物馆改扩建项目、民航榆林项目、徐家湾地区综合改造项目等；

可行性研究：安居集团、高新区城市客厅开发建设有限责任公司、临潼城建集团

等多客户多区域多项目；

社会稳定风险评估：新城区、雁塔区、碑林区、阎良区等多区域多项目；

实施方案：未央区徐家湾改造项目、临潼火车站改造项目、民航西关基地项目等；

Team members

团队核心成员

注册房地产估价师、注册房地产经纪人、土建工程师，西安市房地产

价格评估专家委员会专家。

主要从事征收（棚户区改造、城市更新）评估工作：

所负责征收评估业务涵盖我市莲湖、碑林、新城、沣西、空港新城、未央、经

开等多个区域，涉及国有土地和集体土地项目，其中大型重点项目包括：东大

街综合整治项目，火车站北广场棚改项目，地铁1至6号线征收项目，易俗社文

化街区有机更新项目等100余个项目。

蔡吉兴

征收评估事业部副总经理

王武昌

征收评估事业部总经理

注册房地产估价师、资产评估师、土地估价师、经济师等，西安市房

地产价格评估专家委员会专家。

主要从事征收（棚户区改造、城市更新）评估工作：

从业17年来，负责完成西安市新城区、碑林区、莲湖区、未央区、临潼区、长安

区、高新区、沣东新城、大兴新区、经开区、空港新城等区域二百余个国有土地、

集体土地征收、土地收储等评估业务，主要工作内容涉及征收项目前期整体方案

拟定、项目工作流程优化、项目征收评估、企业征收谈判、大型企业停产停业损

失测算、政策解读答疑等。

毕业于西北政法大学、9年房地产开发经验

主要从事策划咨询工作：

高新三期土地开发地价咨询及政策建议

老城根商业地产策划

蓝田国防教育基地产业策划

莲湖区糜家桥片区城市更新策划

北京劲松老旧小区改造、上海万科上升新所、金地8号桥商业改造城市更新调研

雷 栋

咨询顾问事业部副总经理

致力于成为中国领先的专业房地产资产顾问综合服务平台

天正集团 城市发展

2023 年

西安天正房地产资产评估顾问有限公司

Xi'an Tianzheng Real Estate Asset Appraisal Consultant Co. , Ltd.

地址：西安市雁塔区沣惠南路16号泰华金贸国际4号楼29层

电话：029-87639977 13991308582

网址：www.tianzhengguwen.com.cn

邮箱：tianzhengguwen@tzgw.club