农村商业银行园区管理每周一报

马鞍山市农村商业银行大楼

2022 年 12 月月报

（2022 年 12 月 1 日-31 日）

农村商业银行园区管理每周一报

安徽天利农商行项目管理部月报

2022 年 12 月 1 日-31 日

一、 园区临时物业服务管理方案

1、2022年11月，我司中标马鞍山市农村商业银行大楼物业服务，

于 2022 年 11 月 15 日正式进驻并实施物业管理服务工作。

进驻后，在日常物业管理工作中，我们感受到贵行领导的热情指

导和积极支持，对此，我们表示深深感谢。

为了进一步提升物业服务企业品质，满足业主对物业服务的需求。

本着“实事求是、查找不足、提出建议、持续改进”的思路，开展物

业服务重点设备机房及房屋建筑本体和公共设施设备的巡查工作，以

推动业主对物业管理公司的满意度及公司整体形象在上台阶。我们管

理的宗旨是：帮助业主使办公大楼的物业保值升值，为贵行提供良好

的办公环境。为使贵行对办公大楼设备机房及工程设备设施现状有一

个综合了解，并继续指导我们的工作，现提供交农商银行办公楼物业

管理处编写的《马鞍山市农村商业银行 12 月月度工作报告》，仅供参

考。

2、具体管理方案

第一阶段：（2022 年 12 月 1 日-15 日）完成工作：

⑴再次对施工中存在不足现场查验，汇总情况报告业主单位。

⑵跟进施工及设施设备安装调试整改情况，并汇总报告贵方。

⑶员工到岗后，熟悉现场，了解大楼各功能设备机房及房屋布置

结构情况。

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⑷和业主方协商大楼验收交接实施方案确定，成立交房领导小组。

⑸开办物资全部采购完毕，员工服装全部到位，工号牌到位。

⑹施工、装修人员《临时出入证》制作到位。

⑺各部门管理文件、员工应知应会、操作性文件、应急处理办法、

业主装饰装修管理程序等应用文件全部定稿，并开始试运行。

⑻工程人员继续对大楼进行分项查验工作，对供电系统进行查验

工作，对发现问题出具整改对接函件，

⑼对安防、门禁系统进行查验工作，对发现问题出具整改对接函

件。

⑽对草坪、绿化进行查验工作，对发现问题出具整改对接函件。

⑾对主体、土建进行查验工作，对发现问题出具整改对接函件。

第二阶段：（2022 年 12 月 16 日-12 月 31 日）完成工作：

⑴全体员工集中培训。

①培训内容：项目介绍、物业知识、法律法规、礼仪规范、各部

门管理文件、员工应知应会、操作性文件、应急处理办法、业主

装饰装修管理程序等。

②秩序维护员进行消防演练及各类应急处理程序的演练。

③联系业主方就相关施工竣工图纸、设施设备说明书、合格证书

及安装调试记录、等文件接收，并分类归档。

④对施工单位提出对成品的保护措施。

⑤工程和设施设备的遗留问题汇总，报业主方督促施工单位整改。

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二、配合消防项目施工单位验收

1、 配合业主方、监理方、总包、消防大队等对消防设施设备调试

竣工验收（第二次）；

组织项目工程人员积极配合消防施工单位对大楼消防管理

部门提出的整改意见进行协助。

三、园区日常巡查及维护保养工作

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四、配电房验收与保洁

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四、发现问题及需要协调解决事项

1、高压配电房检查中发现若干问题，采取联系函方式与施工方进行

交涉，目前已处理部分问题，其余问题年后进行处理；

2、绿化用水支路 PE 管焊接问题，需水电施工方维修解决；

3、特种设备电梯机房为脱管状态，机房卫生状况非常差，已与电梯

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维保单位沟通，目前仍然在清理机房卫生及设备卫生保洁过程中；

4、大楼幕墙窗户有安装螺丝不到位，松动现象，年后物业将汇同三

鑫幕墙施工方共同查验；

5、强电间卫生状况较差，需业主方下达工作指示，对设备机房进行

保洁；

安徽天利环境科技有限公司农商行项目管理部

2022 年 12 月 31 日