猫跳河旅游景区开发项目

MAOTIAOHE SCENIC SPOT DEVELOPMENT PROJECT

GUANSHANHU

观山湖

贵阳市观山湖区招商引业服务中心

区域概况

项目投资优势

项目建设地点

项目总体定位与目标

项目发展重点

项目建设规划

项目市场空间

招商合作模式

01

02

03

04

05

06

07

08

09 招商优惠政策

C

O

N

T

E

N

T

S

Ø 国家大数据综合试验区

Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区

Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区

Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市

Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地

Ø 国家信息消费示范城市

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 贵阳简称“筑”

，地处中国西南内陆，贵州省省

会，是连接丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之

路的重要门户，也是贵州省建设内陆开放型经济

试验区的先行区。

• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发区1个、

经济技术开发区1个、综合保税区1个、航空港经

济区1个，常住人口为598.7万人，城镇化率超过

76%。

贵阳概况

区域概况

REGIONAL OVERVIEW

01

• 观山湖区位于贵阳市西北部，是贵阳市的新城区、

中心区、窗口区、生态区和试验区。作为新城区，

是2000年启动建设的城市新区，并于2012年经国务

院批准成立行政区，是一座包容性强、充满活力、

发展空间巨大、后发优势明显的新兴城市。

• 近年来，观山湖区经济社会各项事业呈现出蓬勃发

展的态势，经济结构不断优化，发展活力持续激发，

质量效益稳步提高，作为全市核心区的引领、示范

和带动作用逐步增强。

贵阳观山湖区概况

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 朱昌镇位于贵阳西北部，坐落在风景秀丽的百

花湖畔，素有“南青岩，北朱昌”之称，是一

座远近闻名，历史悠久的文化古镇。

• 距市、区级行政中心约10公里，观山湖行政

中心约12公里，东、南面分别与金麦社区、

金华镇连接，西面与百花湖乡接壤，北抵修文

县和白云区。

• 项目紧紧毗邻贵金高速公路(在建)、贵黔高速

公路和G212国道，周边道路四通八达，交通

便利。

区位交通优势

生态气候优势

• 朱昌镇地处北亚热带，属季风温润气候。冬无严寒，

夏无酷暑，年平均降水量达121.67毫米。平均降雨

量为181天，平均日照数为11288小时，年平均气

温14℃，年无霜期达288天，空气质量达97.5%，

是一个最理想的宜居、宜游之地。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 2021年1月，中共贵州省委、贵州省人民政府印发

了《关于推动旅游业高质量发展加快旅游产业化建

设多彩贵州旅游强省的意见》。《意见》指出，要

着力推进旅游产业化发展。在加快完善山地旅游产

品方面，要优化传统业态，创新产品和服务方式，

培育新业态、新产品、新模式，推动旅游业转型升

级，大力推进避暑康养游、文化体验游、乡村休闲

游、研学探险游、体育健身游同步快速发展。

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

政策机会

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 朱昌镇是一个历史悠久、历史文化底蕴极其深

厚的古镇。境内的自然旅游资源和人文旅游资

源十分丰富，主要有百花湖，猫跳河(长滩河)，

历史古迹多，如朱昌营坡城堡，赵官古支盘，

民族文化丰富，朱昌三宝久有盛名。

历史文化资源丰富

项目投资优势

PROJECT INVESTMENT

ADVANTAGES

02

• 景区原始自然条件基底良好，山林植被茂密，

崖壁特征显著，文化底蕴丰厚，山川秀美奇特；

原有果林，村落等基础条件较成熟。猫跳河(长

滩河)沿河旅游资源种类多，包含山峦风光、水

域风光、田园风光及历史沉淀、民族文化等，

资源整合起来具有唯一性，不可复制性和排他

性。

旅游资源优良

5

• 项目位于观山湖区朱昌镇赵官村杨武沟，规

划区位于猫跳河东岸。

• 朱昌镇位于贵阳西北部，坐落在风景秀丽的

百花湖畔，素有“南青岩，北朱昌”之称，

是一座远近闻名，历史悠久的文化古镇。

项目建设地点

PROJECT CONSTRUCTION

SITE

03

项目位置

项目总体定位与目标

OVERALL POSITIONING AND OBJECTIVES

OF THE PROJECT

04

• 项目规划总面积0.79平方公里，拟依托猫跳河

周边自然景观，打造集休闲体验、体育旅游、

科普旅游、休闲度假、农耕旅游和乡村接待服

务等功能于一体的生态旅游景区。

• 营造自然风光优美建筑风格古朴、乡村田园气

息浓郁、人与自然融合的民族文化“四印苗社

区。

项目发展重点

PROJECT

DEVELOPMENT FOCUS

05

• 保护第一原则、景观协调性原则、兼顾时

尚旅游与文化体验的原则、乡村建设与景

区旅游开发融为一体的原则。

• 主导功能一休闲体验功能，辅助功能一体

育旅游、科普旅游、休闲度假、农耕旅游

和乡村接待服务。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 项目路线：洞藏窖酒体验→森林步道→飚水藏剑洞

→张三丰祭剑台(悬崖观景台)→飚水崖瀑布→船游

飚水潭→接待处→浮岛垂钓体验→农耕文化体验一

梯田景观打卡→四印苗文化风俗体验→四印婚礼摄

影→篝火晚会果园采摘，以此路线形成旅游环线。

• 飚水崖核心区空间布局“一带两区三园”

。

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 一带——猫跳河动感带

• 两区——自然景观保护区、接待核心区

项目建设内容

项目建设规划

PROJECT CONSTRUCTION

PLANNING

06

• 三园——四季果园自采园、四印苗寨文化体验园、

苗族农耕文化体验园

项目建设内容

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 贵州自然旅游资源和人文旅游资源丰富，是

一个风光优美、充满多元化民族元素的省

份。近年来，全省旅游业高速发展，并全力

打造以民族和山地生态为核心价值的贵州山

地旅游品牌，进一步提升“多彩贵州风·山

地公园省”美誉度。

“大健康引领、大数据

融合、大旅游助推”的产业格局初步凸显。

贵州省旅游市场分析

• 从2014年到2019年，旅游人数增速基本保持在

20%左右，旅游人数从2014年的3.21亿人增长至

2019年11.35亿人，增长了8亿人左右。2019年旅

游总收入12318.9亿元，增长30%，跃居全国第3

位。

• 以高质量发展为统揽，加快推进文旅融合发展和

旅游产业化，加快建设多彩贵州旅游强省。2021

年一季度，全省接待游客1.33亿人次，实现旅游收

入1220.63亿元，继续保持强劲发展势头。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵州省旅游市场分析

2014-2020年贵州省旅游总收入及其增长速度

2014-2020年贵州省旅游总人数及其增长速度

2895.98

3512.82

5027.54

7116.81

9471

12318.9

5785.1

22.2% 21.3%

43.1% 41.6%

33.0%

30.0%

-53.0%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

旅游总收入（亿元） 增长率（%）

3.21

3.76

5.31

7.44

9.68

11.35

6.18

20.1% 17.1%

41.2% 40.0%

30.0%

17.0%

-46.0%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

2

4

6

8

10

12

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年

旅游总人数（亿人次） 增长率（%）

• 2019年，贵阳市文化产业欣欣向荣，正在成为全

省文旅融合发展的新标杆。倾力打造多彩贵州

城、黔粹行等非遗传习所、非遗基地等，花溪板

桥艺术村、302工业遗址公园等文创项目已初具规

模。多彩贵州风累计商业演出近5000场次；贵阳

交响乐团全年完成公益性演出80场次；贵州京剧

院在“方舟戏台”商业演出300场以上。这三大文

化品牌，已在海内外产生较大影响力，成为“多

彩贵州 爽爽贵阳”的国际化名片。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

贵州省旅游市场分析

• 观山湖区位于市中心区西南北面便利的交通环

境，让观山湖区俨然成为旅游热点中心区域的交

通枢纽，大量游人的涌入，让观山湖成为名副其

实的西南地区重要旅游集散地。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

项目旅游市场分析

游客消费预测:

• 根据预测，到2025年本项目旅游人次将达到31.3

万，旅游综合收入18686.1万元，人均消费597

元。

观山湖区猫跳河旅游景区旅游发展情况预测

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 人口潜力空间分布：朱昌古镇猫跳河旅游景区人口

潜力空间是近600万人口贵阳市场，和周边发达的

高速、铁路、航空所带来的客流市场和每年的会展

所带来的机会市场。

• 潜力指数分析：对于朱昌古镇猫跳河旅游景区的旅

游而言，市场潜力最大的域值在250公里范围内，

距朱昌古镇猫跳河(长滩河)旅游景区350公里范围

内的客源市场将呈现快速的增长，成为朱昌古镇猫

跳河(长滩河)旅游景区旅游市场的核心市场，且具

有强劲的消费能力。

目标市场潜力

• 朱昌古镇猫跳河(长滩河)旅游景区人口潜力空间是

近600万人口贵阳市场，和周边发达的高速、铁路、

航空所带来的客流市场和每年的会展所带来的机会

市场。根据预测，到2025年本项目旅游人次将达

到31.3万，旅游综合收入18686.1万元。

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

市场机会

项目市场空间

PROJECT MARKET

SPACE

07

• 国内市场以重庆、广东、广西、贵州、湖

南、上海、北京等地为重点，积极争取拓展

省内其他地区和以上海为中心的长江三角地

区及广东、香港、澳门等珠三角地区为主的

客源市场，创造条件引导国内其他地区市

场。

客源市场定位

合资

独资

PPP

股权

转让

参股 ……..

• 本项目拟采用客商独资的方式进行招商；

• 按照国家土地资源出让、买卖相关制度，客商

可通过建设用地招拍挂的方式获取土地自建厂

房，也可租用园区厂房自建生产线。

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

税收扶持：重点旅游项目在正式运营后，从开

始收益年度起，前三年内，其实际缴纳的所得

税市级留存部分，第一年由市财政按50％予以

奖励，后两年按30％予以奖励，各种行政事业

性收费，有上下限标准的，按下限收取。营业

税起征点提高到最高限额。

旅游企业宣传促销费和技术改造费，纳入企业

成本（费用），按照税法有关规定在税前扣除。

政策引导：2021年1月，中共贵州省委、贵州省

人民政府印发了《关于推动旅游业高质量发展加

快旅游产业化建设多彩贵州旅游强省的意见》。

《意见》指出，要着力推进旅游产业化发展。在

加快完善山地旅游产品方面，要优化传统业态，

创新产品和服务方式，培育新业态、新产品、新

模式，推动旅游业转型升级，大力推进避暑康养

游、文化体验游、乡村休闲游、研学探险游、体

育健身游同步快速发展。

土地政策：在编制和调整城乡总体规划时，应

与土地利用总体规划相衔接，将旅游发展用地、

旅游基础设施建设用地等纳入规划，为旅游业

发展留足空间。

产业融合扶持政策：大力推进旅游与文化、体育、

农业、生态、商业、水利、民族等相关产业和行

业的融合发展。支持有条件的地方发展生态旅游、

乡村旅游、养生养老度假旅游、体育旅游、休闲

度假等。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

投融资政策：设立政府引导性旅游发展基金。

严格按照市场化方式运作，市和项目所在地区

（市、县）两级按1:1.5比例共同出资5亿元，

发起设立政府引导性旅游发展基金，力争放大

到100亿元，专项用于引导和扶持贵阳市旅游基

础设施建设。

招商优惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

资金投入补贴：全力支持贵阳市承办好第九届省

旅游产业发展大会，从省旅游发展专项资金中安

排3000万元，用于贵阳市旅游基础设施建设补助

及贷款贴息扶持。

人才队伍提升扶持措施：加大对旅游培训的扶持

力度。对各区（市、县）旅游部门、旅游企业组

织的纳入当年全市旅游培训计划的各类培训，给

予培训经费40%的补助。每年安排500名美丽乡

村度假区从业人员免费培训。

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