宁强县经济合作促进中心

Ningqiang County Characteristic Homestay Hotel Construction

and Operation Project

宁强县特色民宿酒店建设及运营项目

目

录

C

O

N

T

E

N

T

S

区域概况

Regional Overview

项目建设地点

Project Construction Site

项目投资优势

Advantages of Project Investment

项目发展定位与目标

项目建设方案

Project Construction Planning

项目投资估算

Project Investment Estimate

项目市场分析

Project Market Analysis

01

02

03

04

05

06

07

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Investment Cooperation Model

投资优惠政策

Investment Incentives

08

09

10

Project Development Orientation and Objectives

l 宁强县位于陕西省西南角、汉中市西部，北依秦

岭、南枕巴山，地界三省、襟陇带蜀，是联结大

西北与大西南的主要门户和黄金通道，也是长江

最大支流汉江的发源地，素有“蜀道明珠”和

“三千里汉江第一城”之美誉。

l 近年来，宁强县大力实施“文旅兴县”战略，深

入推进“全域旅游”工程，坚持将旅游业作为富

民兴县的重要支柱产业来抓，先后召开了旅游产

业发展大会、

“文旅兴县”战略推进会，出台一

系列促进、支持旅游产业发展的文件，区域文化

旅游大发展的氛围已经初步形成，2022年2月，

入选“陕西省全域旅游示范区”

。

Regional overview

青木川古镇（4A) 汉江源景区（4A) 草川子地质公园 羌族文化博览园

汉水源森林公园 金牛古道 九台观 天湖风景区

旅游景点

l 近年来，宁强县坚持“文旅兴县”战略，优化全

域旅游布局，丰富文化旅游产品体系，推进文化

与旅游深度融合，大力推进全域旅游发展，持续

做强“汉江之源，羌族故里”核心品牌，旅游产

业得到较好的发展。2021年，宁强县全年游客接

待量636.03万人次，同比增长21.2%；旅游收入

29.67亿元，同比增加25.2%，均恢复到疫情前的

水平。

Regional overview

2016-2021年年宁强县旅游接待人次趋势图（万人次）

315

394.11

466.25

633.35

524.9

636.03

25.11%

18.30%

35.84%

-17.12%

21.17%

-0.2

-0.1

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0

100

200

300

400

500

600

700

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年

游客接待量（万人次） 增长率（%）

14.5

20.73

19.03

26.46

23.7

29.67 42.97%

-8.20%

39.04%

-10.43%

25.19%

-0.2

-0.1

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0

5

10

15

20

25

30

35

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年

旅游收入（亿元） 增长率（%）

2016-2021年宁强县旅游收入趋势图（亿元）

l 宁强地处陕甘川三省交界之地，是陕西的“西大

门”和联结大西北、大西南的重要门户，是重要

的人流、物流集散枢纽地和旅游集散地。项目建

设地青木川、汉江源和草川子是宁强县旅游的核

心区。

Project Construction Site

项目建于宁强县青木川、汉江源、草川子

四川

甘

肃

陕

西西

项目建

设地

青木川

汉江源

草川子

Project Construction Site

l 国家AAAA级旅游景区，被誉为陕西省最美的地

方。古镇民风古朴，民居多建于明清时期，明清

民国建筑格局保存完整，镇内拥有原住民朴素闲

适的生活气息与独具特色的边贸文化，与镇外田

园景观相得益彰，在古街中段，盖顶华丽的“飞

凤桥”横跨金溪河两岸，整条古街呈现出“平盘

端凳，雕窗扇门，院落集中，四水倒淌”的格局。

先后荣获“中国历史文化名镇”“全国特色景观

旅游名镇”“全国重点文物保护单位”

、国家

AAAA级旅游景区等殊荣，现已成为宁强旅游的

“金字招牌”

。

Project Construction Site

l 景区位置：汉江源景区位于大巴山系米仓山西段，

地貌属巴山中低山地，西起牢固关，东至二道河

的支流后河源头，北起后河，南至南山岭(红石

梁)。

l 主要景观：主要有奇峰景观、峡谷景观、奇石景

观、地缝景观等景区的地文景观。

“三瀑”

、

“三潭”的奇特景观。溯源而上，两岸悠悠青山

掩映，飞瀑流泉高悬，奇峰怪石点缀，鸟语花香，

泉水叮咚，是真正的“自然氧吧”

。

l 国家湿地公园：汉江源是长江最大支流——汉江

的源头，国家南水北调工程重要水源地、汉水源

国家湿地公园的核心区。

Project Construction Site

l 位于陕西省宁强县毛坝河镇，距离宁强县城70

公里，海拔1200—1900米，与四川光雾山、鼓

城山、陕西黎坪风景区相邻。这里集山、水、石、

林、坝、房、峰、洞、路于一体，风景原始自然，

春夏秋冬景色各异，简直就是大自然赐予人间的

浓缩盆景，她以其独特的自然景观和原生态的人

文景观被人们誉为“现实中的桃花源”

。

优势一：景观资源优势

l 宁强是汉江源头、氐羌故地、秦蜀古道要冲，境

内风光绮丽、山雄水秀、林木葱茏，备秦巴之景

观，汇南北之风情，景观旅游资源十分丰富，青

木川，汉水源，草川子等风景名胜是宁强的旅游

靓丽名片。

Advantage of project investment

l 森林覆盖率达62.65%；

l 常年空气质量优良天数340天以上，优良率

96.98%；

l 荣获“中国天然氧吧”“陕西省森林城市”

“陕西省生态建设强县”等多项殊荣 。

优势二：生态环境优势

Advantage of project investment

l 国家层面：2022年中央一号文件 ：“持续推进

农村一二三产业融合发展，重点发展乡村休闲

旅游、农产品加工等产业。支持农民直接经营

或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村发展。

l 陕西省层面：实施休闲农业和乡村旅游精品行

动，大力发展智慧乡村旅游，打造一批田园观

光类、民俗风情类、农业体验类、民宿度假类

等特色鲜明的旅游名村和主题园区。

l 宁强县层面：大力发展特色民宿，推进主题酒

店建设，优化提升传统酒店，着力提升旅游消

费水平。（十四五规划）

优势三：政策环境优势

Advantage of project investment

l 宁强处于秦巴腹地、陕、甘、川三省交界处，

具有“一脚踏三省”的优越区位条件。同时区

域旅游资源富集，不但拥有青木川古镇、天湖

风景区、草川子风景区、汉水源森林公园这样

的旅游资源，还与黎坪国家森林公园、四川龙

潭子风景区等精品旅游资源遥相呼应，宁强是

西安—九寨沟精品旅游线路上的重要节点，良

好的旅游区位为项目承接周边游客奠定了良好

的发展基础。

优势四：旅游区位优势

项目地

Advantage of project investment

Project development orientation and objectives

l 项目依托青木川镇、汉江源、草川子三处宁强最

具特色的景区景点，借助周边民居及羌族传统村

落，深挖羌文化内涵，通过修葺游道串联现有的

民居、院落，以及对其进行风貌塑造及室内外装

修，打造集住宿、特色餐饮和休闲体验为一体的

具有古镇特色、羌文化特色、汉文化特色及地质

特色的民宿酒店集群。

l 根据项目定位项目总体打造“1+3+X”的空间布

局。

“1”：一个民宿运营中心；

“3”：3个民俗集群；

“X”：X个羌文化特色工坊。

Project construction planning

空间布局

民宿运营中心（1个）

民宿集群（3个）

羌文化特色工坊（X个）

l 项目总占地面积85亩，总建筑面积24000平方米。

项目建设内容及规模

Project construction planning

项目建设内容及规模

功能布局 建设内容 建筑面积（万m2）

1个民宿运营中心

品牌运营中心 2100

停车场 1200

3个特色民宿群

青木川羌文化民宿群 6900

汉江源生态度假民宿群 6900

草川子地质特色民宿群 6900

X个羌文化特色工

坊

羌族特色工艺品、民俗商

店

——

汇总 1+3+X 24000

l 建筑面积约3300m2

，在宁强县城内租用场地或

选择汉江源民宿群内。主要建设游客接待中心、

运营中心以及停车场等。

Project construction planning 一、民宿运营中心

Project construction planning

l 占地面积48亩，建筑面积20700平方米。

l 民宿设计按照规划区块的面积，结合当地环境及

地形建设3个民宿集群。

u 青木川羌族文化民宿群

u 汉江源生态度假民宿群

u 草川子地质特色民宿群

二、特色民宿群

汉江源生态度假民宿群

青木川羌族文化民宿群

草川子地质特色民宿群

l 占地面积8亩，建筑面积3900平方米。

l 根据民俗群的地理位置和各景区的规划，融入旅

游商业，建设羌文化特色“工坊” 60间。

Project construction planning

三、羌族文化特色工坊

乡村旅游接待量不断扩大，市场规模有望破万亿

l 从休闲农业及乡村旅游接待量上看，2010—

2019年，我国的休闲农业及乡村旅游接待量总

体呈现稳定增长态势，受新冠疫情影响，20、

21年乡村旅游业受到较大的冲击，2021年中国

休闲农业与乡村旅游接待人数达20.93亿人次，

同比增长超过12.3%。

l 从旅游消费角度看，2019年乡村旅游消费为

0.97万亿元，2021年乡村旅游消费为0.55万亿元

（恢复到19年的56.4%）随着居民人均可支配收

入的增加和全域旅游意识的提升，未来休闲农业

及乡村旅游营业总收入有望突破万亿规模。

Project market analysis

2016-2021年乡村旅游接待人数（单位：万人次）

4

7.2

10

12

22

21

28

30

30.9

18.64

20.93

80.0%

38.9%

20.0%

83.3%

-4.5%

33.3%

7.1%

3.0%

-39.7%

12.3%

-0.6

-0.4

-0.2

0

0.2

0.4

0.6

0.8

1

0

5

10

15

20

25

30

35

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

接待人数（亿人次） 增长率（%）

区域旅游发展势头强劲，市场规模持续扩大

l 2021年汉中市接待游客的人数达到了7622.4万

人次，实现了旅游收入356亿元，宁强县2021年

累计接待游客636.03万人次，同比增长21.17%。

区域旅游接待人次及旅游总收入都在逐步提速，

充分的显现了全域旅游推进下汉中市、宁强县旅

游产业的良好发展势头，为项目建设运营提供客

源与营收保障。

Project market analysis

3260

4240

5200

6786

6170

7622.4

12.0%

30.0%

22.6%

30.5%

-9.1%

23.5%

-15.0%

-10.0%

-5.0%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

35.0%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年

游客接待量（万人次） 增长率（%）

2016-2021年年汉中市旅游接待人次趋势图（万人次）

2016- 2021年年宁强县旅游接待人次趋势图（万人次）

315

394.11

466.25

633.35

524.9

636.03

25.11%

18.30%

35.84%

-17.12%

21.17%

-0.2

-0.1

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0

100

200

300

400

500

600

700

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年

游客接待量（万人次） 增长率（%）

Project investment estimate

l 项目总投资约7888万元，其中土地费用880万元、

工程建设投资7154.65万元。

项目总投资估算表

序号 项目名称

费用（万

元）

备注 占比

一 工程建设投资 5900 74.80%

1 改扩建工程 3200

2 新建工程 2100

3 辅助工程 600

二

工程建设其他

费用

1254.65 15.91%

三 基本预备费 357.73 （一+二）的5%计 4.54%

汇总

固定资产合计 7512.38 一+二+三 95.24%

流动资金 375.62 按固定资产的5%

计

4.76%

总投资合计 7888.00 固定资产+流动资

金

100%

Project profitability

l 项目建成并全部投入经营后，年总经营收入为

8162.93万元；税后净利润3520.55万元；静态投

资回收期为4.3年（不含建设期）

项目主要经济技术指标

0

8

序号 指标 数值

1 项目总投资 7888

2 经营收入 8162.93

3 营业总成本 3728.43

5 利润总额 4141.82

6 企业所得税 621.27

7 净利润 3520.55

8 投资利润率 24.45%

9 投资回收期 4.3年

Investment cooperation model

l 本项目优先采用独资模式，支持招商引资企

业采取合资、合作等招商合作模式。

l 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出

让、买卖相关制度，投资商通过土地招拍挂

的方式获取土地；

l 依据陕西省、汉中市及宁强县招商引资相关

优惠政策，本项目将获得土地、税收、金融

等方面的支持和服务。

0

9

合作 合资

独资

Investment incentives

1

0

对特色旅游要素项目建设过程中的行

政事业性收费、政府性基金，实行最

大限度的减免政策；对重点企业的土

地出让金、税金等费用，按照“一事

一议”的办法给予相应的补偿和奖励。

鼓励金融机构加大对旅游要素项目建设的信贷支持力

度，积极稳妥扩大消费信贷，符合条件的旅游要素企

业可享受中小企业贷款优惠政策。支持特色旅游要素

企业通过各类资本市场直接融资。

对优先保障旅游要素建设项目特

别是特色餐饮和酒店新增建设用

地指标，优先安排使用政府已收

储土地。对投资旅游要素项目建

设中的公共服务用地，确定优惠

供地价格。 税收优惠

用地扶持

金融扶持

每年评选若干家特色旅游要素企业，由市政府授予“

汉中市特色旅游推荐项目”荣誉称号，并给予5万元

奖励。 经营扶持

发挥本地大专院校和科研院所作用，为相关企业提供

科技人才、管理人才、熟练技工和服务人员。 人才扶持

具体参见：《汉中市支持外埠特色旅游要素企业来汉聚集发展优惠政策》

宁强县经济合作促进中心

联系单位/Contact Unit

陕西省汉中市宁强县民主街县政府综合楼

三楼

地址/Address

0916-4229308 0916-4227888

联系电话/Contact number

sxnqzs@163.com

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迎

到