Liuquan Township Shuitao Village Characteristic Highway Small Town Construction Project

柳泉乡水套村特色公路小城镇建设项目

红寺堡

宁夏ꞏ吴忠市ꞏ红寺堡区

工业信息化和商务局

宁夏

HONGSIBU District

区域概况

Regional Survey

项目建设地点

Project Construction Site

项目投资优势

Advantages Of Project Investment

发展定位与目标

Development Orientation And Goal

建设内容及规模

Construction Content And Scale

项目盈利能力

Project Profitability

招商合作模式

Investment Cooperation Model

投资优惠政策

Investment Incentives

01

02

03

04

05

06

08

09

10

项目产品方案

Project product plan

项目投资估算 07 Project Investment Estimate

目录

CONTENTS

3

01 REGIONAL SURVEY

红寺堡区于1998年开发建设，2009年设立市

辖区，累计开发耕地70余万亩，搬迁安置移民23

万人，是全国最大的异地生态移民扬黄扶贫集中

安置区，通过不断地建设发展，已于2019年整体

实现脱贫，其艰苦创业、开拓创新的奋斗史形成

了红寺堡独特的新时代红色文化。

2020年6月，习近平总书记亲临弘德村考察

脱贫攻坚工作，对当地脱贫攻坚等工作给与了肯

定。新时期下，红寺堡正积极推动脱贫攻坚成果

巩固与实施乡村振兴统筹衔接，努力建设全国异

地搬迁移民致富提升示范区。

4

01 REGIONAL SURVEY

2021年，红寺堡区实现地区生产总值（含太

阳山开发区）85.79亿元，增长9.2%；农林牧业

增加值10.93亿元，增长1.4%；规模以上工业增

加值57.7亿元，下降1.4%；城乡居民可支配收入

分别27251元、11996元，增长7.0%、9.8%。

15.61

17.29

19.34

21.45

23.19

10.30% 10.20%

9.10% 8.90%

8.10%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

0

5

10

15

20

25

2015 2016 2017 2018 2019

地区生产总值（亿元） 增长速度

2015-2019年红寺堡区地区生产总值

（不含太阳山开发区）

13%

68%

19%

第一产业 第二产业 第三产业

2021年红寺堡区地区生产总值构成比

5

02 PROJECT CONSTRUCTION SITE

本项目拟建设于红寺堡产业园。

红寺堡产业园位于红寺堡城区东北约3公里，区

域对外交通发达，与周边主要城镇交通联系便捷，

园区西南侧有滚红高速连接滚泉与红寺堡，园区

南侧有定武高速连接盐池至中宁县，园区西部有

经四路向北连接至吴中南二环。

项目拟建设地点

红寺堡镇

大河乡

太阳山镇

新庄集乡

柳泉乡

6

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

宁夏自治区将推进黄河黑山峡河段开发、陕

甘宁革命老区供水工程，银昆高速、太中银

铁路扩能改造等重大项目建设，支持红寺堡

区创建全国易地搬迁移民致富提升示范区；

吴忠市全力推进盐同红集中连片区域协同发

展，为红寺堡区加快基础设施建设、补齐公

共服务短板提供重大机遇，也为项目的建设

创造了极佳的发展机遇。

优势一：区市发展机遇叠加

红寺堡迎来区域发展良机

7

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

国道338起于在河北省沧州市海兴县（港

口），终点在青海省海西州天峻县，这条国道横

跨河北、山西、陕西、内蒙古、宁夏、甘肃、青

海7个省区，是连接7个省区的重要交通大动脉，

项目地水套村正处于国道338两侧，每天高达数

万辆长途货车途径于此，汇聚形成了巨大的车流

量。

优势二：项目地处国道干线两侧

巨大车流量创造潜在客源优势

8

03 ADVANTAGES OF PROJECT INVESTMENT

途径国道338的大量车流产生了巨大的公路

服务需求，包括车辆维护、加水、加油以及司机

购物、休息、进餐、上厕所乃至住宿等，当前水

套村仅初步出现了以基础货车维修为主的个体户，

为来往的货运车辆提供基础的汽车维修服务（如

流动补胎），并未出现满足市场需求的相应业态。

优势三：来往货运车辆、司机产生巨大

补给需求区域公路服务市场处于空白

9

04 DEVELOPMENT ORIENTATION AND GOAL

大型综合性公路服务区

特色公路小城镇

以项目地位于国道338两侧的地理区位优势

为基础，依托338国道带来的巨大的车流量，大

力发展“马路经济”，围绕长途货运车辆与司机

的需求做文章，建设加油站、货车停车场、餐饮

街区、住宿酒店等设施，为过往货车提供加油加

水、货车维修，以及为司机提供餐饮、住宿等综

合型服务，逐步发展商贸物流等业态，打造成为

具有“马路经济”特色的小城镇。

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05 CONSTRUCTION CONTENT AND SCALE

项目重点围绕提供优质、全面的公路服务进行打

造，重点建设四大板块，分别为汽车服务板块、

接待服务板块、旅游休闲板块、商贸物流板块。

旅游休闲

板块

接待服务

板块

汽车服务

板块

商贸物

流板块

11

05 CONSTRUCTION CONTENT AND SCALE

项目占地面积280亩，总建筑面积8.95万㎡。主

要建设内容如下表所示：

项目建设内容及规模

建设内容

用地

规模

（亩）

建筑面积

（m2） 占比

汽车服

务板块

主要建设大型停车场、

汽修服务区、加油站

等。

50 8000 8.94%

接待服

务板块

主要建设餐馆、酒店、

公共厕所等。 30 13500 15.08%

旅游休

闲板块

主要建设文化风情馆、

四季果园、自驾营地

等。

100 12000 13.41%

商贸物

流板块

主要建设商贸城、物

流中心等。 80 50000 55.87%

配套设

施

主要建设相关的配套

设施。 20 6000 6.70%

总计 280 89500 100.00%

12

项目建成后，以为来往货运汽车提供公路服务为

主，逐步发展旅游休闲及商贸物流，提供旅游服

务、商贸物流服务等。

06 PROJECT PRODUCT PLAN

 公路服务

汽车维修 加油 餐饮

住宿 公共厕所

13

06 PROJECT PRODUCT PLAN

 旅游服务

 自驾观光

 美食体验

 文化体验

 ……

 商贸服务

 商品交易

 货品转运

 ……

14

07 PROJECT INVESTMENT ESTIMATE

本项目总投资约6.4亿元，其中建设投资63996.4

万元，铺底流动资金2700.6万元。

项目总投资估算表

序

号 项目名称 估算造价（万

元） 占比

一 土地款 4200 6.6%

二 工程建设费 29400 45.9%

三 设备及安装费用 22260 34.8%

四 工程建设其他费用 2352 3.7%

五 预备费 1587.6 2.5%

六 建设期费用(利息) 1496.2 2.3%

七 铺底流动资金 2700.6 4.2%

八 估算总值 63996.4 100%

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08 PROJECT PROFITABILITY

项目建成正式运营后，年营业总收入可达约9.28

亿元，预计第6年可收回投资（含建设期1年）。

项目主要财务评价指标表（金额单位：万元）

序号 指标 数值

1 项目总投资 63996.4

2 营业总收入 92794.8

3 营业总成本 74235.8

4 利润总额 18559

5 企业所得税 4639.7

6 净利润 13919.2

7 投资利润率 21.8%

8 投资利税率 29%

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09 INVESTMENT COOPERATION MODEL

合作 合资

独资

本项目采取独资、合资、合作等合作模式。

• 项目涉及的建设用地需按照国家土地资源出让、

买卖相关制度，客商通过土地招拍挂的方式获

取土地；

• 依据宁夏自治区、吴忠市以及红寺堡区招商引

资相关优惠政策，本项目将获得土地、税收、

金融等方面的支持和服务。

17

10 PROFERENTIAL POLICIES FOR INVESTMENT

具体参见：《吴忠市招商引资优惠政策若干规定》摘录（部分）

资金支持：投资者在我市投资创业，给予一定资金支持，具体标准如下：

 实际到位资金2亿元以上（含2亿元）、10亿元以下的工业项目（含农副产品深加

工项目），在项目按期竣工并投产后，按照实际到位资金的1‰给予资金支持；实

际到位资金10亿元以上（含10亿元）的，按照实际到位资金的2‰给予资金支持，

最高不超过500万元。

 实际到位资金2亿元以上（含2亿元）的文化旅游、物流仓储等现代服务业项目，

在项目按期竣工并运营后，按照实际到位资金的1‰给予资金支持，最高不超过

500万元。

 吸引以“互联网+”为支撑的平台经济、分享经济到我市发展。对符合条件的网上

交易、社交和电子竞技等新建平台类企业，自正式营业起连续三年给予运营费

20%、每年不超过200万元的支持。

土地优惠：投资新建的工业项目属于自治区重点发展产业，建设用地容积率和建筑

系数超过规定标准40%以上、投资强度增加10%以上的，在确定土地出让底价时按

不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的70%执行。大力推

行用地长期租赁、先租后让、租让结合等供地模式。

金融扶持：对重点工业企业流动资金新增贷款和当年投产的新建重点工业项目当年

贷款，按照基准利率的30%给予贴息。充分发挥政府产业引导基金的作用，采取

阶段参股、跟进投资等方式，支持招商引资项目建设。

税收优惠：招商引资企业根据《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题公告》

（国家税务总局公告〔2012〕12号）、《宁夏回族自治区招商引资优惠政策（修订）》

等（宁政发〔2012〕97号）的规定，享受税收优惠政策。

本项目在红寺堡投资可按照《宁夏回族自治区招商引资政策若干规定》和《西部

大开发优惠政策》两大政策，企业享受资金奖补、税收优惠以及土地、厂房、人

才等方面的优惠，同时还能够享受吴忠市的招商引资优惠政策叠加，得到更加有

力的项目落地及运营方面的扶持。

红寺堡区工业信息化和商务局

联系单位/Contact Unit

宁夏吴忠市红寺堡区燕然路综合大楼

地址/Address

0953-2752668

联系电话/Contact number

hspzsj@163.cm

邮箱/E-Mail

0953-2752668

传真/Fax