第一湾 2 栋 2802 号房 A 单元

位 置 长沙市开福区车站北路 919 号湾居 2 栋 2802 号房屋

竞拍日期 2023 年 7 月 23 日

竞拍价格 173.24 万元起拍（173W，1.15 万一平方）

等二拍，一拍没优势

建成日期 2013 年 70 年产权

基本信息

建筑面积：150.24 ㎡ 楼层情况：第 28 层/共 33 层

装修情况：精装（拎包入住） 户 型：4 室 2 厅 1 厨 2 卫

学校配套：四方坪小学 浏阳河小学 四方坪二小

后附长沙未来十年发展规划与法拍流程、风险调查内容简要说明

房源优势

地铁站：雅雀湖 四方坪

2013 年的小区，小区绿化率非常高 45.8%接近公园小区，附近地铁通勤方便，三一大

道边，国防科技大经济圈，配套小学齐全方便。

投资建议：等二拍，一拍没优势。二手房价格 1.2 万+，现在法拍价是 1.15 万每平方，没有优势，

静等二拍挂网。

竞拍流程

长沙未来十年发展规划

1. 长沙西站

2.长沙湘江新区

长沙西站

长沙西站位于望城区南部金山桥街道和黄金园街道交界处，定位为国家级对外交通

枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，是汇集高铁(渝长厦高铁、长九高

铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁)、地铁(2 号线、10 号线)、城铁(长益常城际、

长株潭城际、长岳城际、长浏城际)、有轨电车(T2、T3)、磁悬浮(宁乡支线)、城市公交

六位一体的国家级综合交通枢纽。

长沙湘江新区

湘江新区、高新区、岳麓区三区合一，望城区白箬铺街道、白马街道、雷锋街道、金山桥街道和黄金

园街道被纳入到了湘江新区的直管区域内。

直管区域：岳麓区全境；

托管区域：望城区白箬铺镇、白马街道、雷锋街道、金山桥街道和黄金园街道；

统筹区域：宁乡经开区、望城经开区、宁乡高新区、湘江新区规划范围内的宁乡和望城其他区域以及

岳阳湘阴片区、湘潭九华片区。

长沙湘江新区包括岳麓区、望城区和宁乡市东部。

湖南湘江新区位于湘江西岸，包括长沙市岳麓区、望城区和宁乡市东部，交通条件

优越、科教创新实力雄厚、产业发展优势明显、区域综合承载能力较强，这是国家在

中部地区设立的第一个国家级新区。

湘江新区是全国第 12 个、中部第 1 个国家级新区，是国家级的战略发展版块！

2021-2022 湘江新区 GDP 总量排第 6 名！

尽职调查项目内容

风险尽职调查

法拍房可以捡漏 （市场价 80%甚至低至 64%），而且多数小区是没有限购要求，长沙以低房价、

高幸福感闻名全国，是定居长沙的首选。长沙法拍房虽然可以解决很多购房限制问题但是同时也存在

了一定风险，比如学位占用、被出租、原业主不愿腾房、土地性质等问题， 需要专业法务团队对竞

拍标的进行全面的尽职调查， 把风险排除在竞拍前，这样客户既可捡漏又可以百分之百无风险地拍

下房子。

优势与服务

1. 专业的法务团队；

2. 5~7 天尽职调查（完整的调查项目）；

3. 经验丰富、专业的竞拍师全程协助竞拍；

4. 竞拍成功后，专人协助办理过户、腾房（交付）、退费等事宜直到完成；

5. 未成功竞拍，免费下一套房源调查直到竞拍成功为止；

最优质服务、最优惠服务费用，用心帮助客户回馈社会；