海上世界 - 招商手册

SEA WORLD A NEW LEGEND

故事，从一艘船讲起......

从法国到中国，跨越半个世纪的传奇航程

THE STORY STARTS WITH A CRUSE......

FROM FRANCE TO CHINA, A LEGENDARY VOYAGE SPANNED OVER HALF A CENTURY

目录 开放活力创新·自信深圳

商业地产版图·招商蛇口

国际滨海时尚·海上世界

开放活力创新·自信深圳

深圳，中国首个经济特区，GDP位列全国第三，中国城市综合竞争力位列第一；

深圳常住人口(含户籍人口) 1756. 0 1万，管理人口2000万，人均可支配收入6. 4 8万元，人口密度全国第一；

深圳进出口总额3 0 5 0 2. 5 3亿元，外贸进出口总额、出口额均居内地城市前列，出口实现2 8连冠；

世界500强企业来深投资290家，境内外上市公司累计达440家，深圳成为中国最具金融化生态城市；

深圳与香港，八大口岸相通，交通便捷，经济合作密切，深港双城合作更是提升到国家发展战略高度；

注：以上均为2020年深圳统计年鉴

开放活力创新·让深圳更具想象

蛇口·遇见最好的时代

南山区GDP多年稳居深圳市各区首位，2020

年率先突破6502.22亿元，同比增长5.1%；

社会消费品零售总额1240亿元，降幅较年初收

窄18.7个百分点；以创新型知识为驱动的新经

济已经成为南山发展的主动力。

2020年，南山区营利性服务业营收5236.15

亿元，营收规模超过全市的六成，二季度以来

始终保持双位数增长，增加值总量首次超过工

业，成为疫情背景下辖区经济新的稳定器。

新能源汽车类零售额增长54.7%，网上零售额

增长5.5%，对辖区经济增长形成新的拉动。

前海蛇口自贸区，世界级投资沃土

2014年，前海自贸区的正式批复，让深圳这座充满传奇的城市更具想象，

也为企业发展提供了新机遇。蛇口与前后海形成商务三角，发挥着丰富

城市功能、延续城市历史、增添人文气息的作用。前海是深圳最具“国

际范”的区域，蛇口则是深圳改革打响“第一炮”的地方，新老融合、

火花迸发，将演绎出一场璀璨夺目的时空之舞。

蛇口，自信与荣耀

蛇口位于深圳南头半岛，东临深圳湾，西依珠江口，与香港隔海相望，

位于深圳西部滨海城市带核心位置。

1979年，蛇口春雷乍响，从此拉开了中国改革开放的大幕。领风气之先

的蛇口经过30多年，已发展成为依山畔海、经济发达、人文荟萃、富于

现代气息的国际化城区。

蛇口所在的自贸区域，面积28.2平方公里，专享合作区和自贸区双重利

好，成为全国政策优势、财税优势、人才优势最为集中的区域之一，被

誉为“亚洲的曼哈顿”。

蛇口·轻松与世界做邻居

⚫ 海陆空铁360°立体交通——国际化交通门户

⚫ 三 大 口岸——蛇口口岸、深圳湾口岸两大口岸与太子湾邮轮

母港形成最国际化的口岸门户组

⚫ 双机场——往返深圳与香港两大国际机场均只需半小时，可

快速抵达世界各地

⚫ 三大主干道——望海路，与南海大道、后海大道一起形成更

加快捷的三大主干道交通体系

⚫ 两条地铁线路——未来地铁12号线（在建）将总人口约300

万的宝安区客流引到海上世界，与目前直达福田罗湖的地铁2

号线一起，构成海上世界地下交通网络

⚫ 两大高速公路——广深高速和沿江高速连接珠三角各城市往

返蛇口，半小时城际生活圈已率先实现。

高质区位联动高端人群

蛇口作为深港海上门户，每年深圳湾口岸深港过境

人流量约1800万人，每年商旅客流量约600万人；

世界五百强摇篮：全球及中国顶尖企业总部基地约

50万㎡，招商银行、平安保险、华为等名企创业于

蛇口；

首席高尚住宅聚集区：蛇口聚集了一大批豪宅，富

人、产业领袖、世界五百强高管最集中，消费潜力

傲视全城；

南中国最国际化片区：独特的产业特征、地理位置、

宜居环境及国际化配套、吸引了近万名外籍高管及

家属居住在此，使蛇口成为深圳人口最国际化的城

区之一。

百万客群蕴育无限商机

核心商圈 次级商圈 辐射商圈

63万城市精英核心客群：涵盖40万

蛇口片区核心居住人群、20万商务

白领、3万公务员及外籍人士等，

消费实力强劲。

130万南山区居民，覆盖前海

、后海等居住片区，是海上世

界的次级商圈客户群。

800万以上福田/南山/宝安次级客群

：包括注重品味的中产家庭、崇尚流

行的时尚青年、口岸商旅过境人士、

内地来深目的性旅游消费客群。

商业地产版图·招商蛇口

招商局集团

百年招商，跨越三个世纪

百年央企 驻港央企 综合央企

核心产业之

交通

核心产业之

地产

核心产业之

金融

“连接中国，贯通中国”

是中国交通的理想

也是招商局集团交通产业现状的形象描述

中国领先的成片土地开发商

地产业务及相关产业包括地产开发和成片开发

区建设等

银行、证券、保险、基金和资产管理

业务涵盖四大领域

百年招商

149年企业史

自1872年，“洋务

运动”招商局创立。

以其悠久的历史和雄

厚的实力，在海内外

工商界有着广泛的影

响。

营业收入 8137亿

同比增长13.9%

利润总额1751亿

同比增长7.4%

香港四大

中资企业之一

招商局集团是国家

驻港大型企业集团，

经营总部设于香港 。

国资委直管

央企业绩考核A级

2004-2020年招商局连

续16年被国务院国资委

评为经营业绩考核A级中

央企业。

总资产 10.3万亿

央企排名第一

2020年，招商局集团各项经济指标再创新高：

实现营业收入8137亿元、同比增长13.9%，利

润总额1751亿元、同比增长7.4%，净利润

1371亿元、同比增长8.3%，截至2020年底总

资产达到10.3万亿元，其中资产总额和净利润

蝉联央企第一。

李鸿章

招商局创立于1872年晚清洋务运动时期。148年

来，曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中

国第一家银行、第一家保险公司、第一家电报局、

修建了中国第一条铁路等。

企业使命：

”以商业成功推动时代进步“

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码（001979 )，创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运

营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的核心资产整合平台及重要的业务协同平台。

* 2020年公司年报

7372

2020年度总资产

（亿元）

1296

2020年度营业收入

（亿元）

238.5

2020年度纳税总额

（亿元）

620

精品项目

（个）

110

覆盖城市

（座）

4.8

2020年度员工总数

（万人）

• 招商商管是招商蛇口旗下商业地产投资运营和管

理核心平台，致力于涵盖商业综合体、甲级写字

楼等业态在内的项目投资、运营和资产管理。

• 招商商管作为招商蛇口整合商业业务体系的战略发

展组织，整合了原招商蛇口商管事业部与九方资管

的商业地产运营管理团队，以商业地产资产运营管

理为核心业务，着力于提高招商蛇口持有物业效益，

升级商业品牌影响力。

布局辐射超25座城市

匠造超60个商业项目

商业总体量近400万m²

结合布局城市特点，创新多元体验，旗下三大商业产品系——海上世界、花园系、九方系

以深圳海上世界为代表的“海上世界”文旅商业综合体，

充分利用所在城市临水特点，打造城市目的地型滨水文

旅商业，现已布局深圳、厦门、湛江等滨海城市；

花园系商业重视绿色低碳、商业生态化打造及与环境

的交流，从2006年第一个花园城——深圳蛇口花园

城面市至今，已布局深圳、上海、南京、苏州、杭州、

宁波、成都、沈阳、大连、佛山、珠海、毕节、徐州、

武汉、十堰、哈尔滨等16座城市；

海上世界 花园城 九方

九方系商业“献给热爱城市生活的人”为匠造理念，

致力于根植新奇、便捷、高效的城市生态，有感于每

一份对于城市生活的热爱塑造而成的集中商业。目前

已布局赣州、昆山、九江、成都等城市。

除了两大产品系，招商蛇口商业还积极开发特色主题城市综合体商业

如重庆长嘉汇、成都大魔方、深圳会展湾、深圳太子湾、以及深圳招商前海湾、上海阅江汇等

国际滨海时尚·海上世界

海上世界·国际滨海城市综合体

海上世界总建筑面积100万㎡，招商局集

团600亿再造新蛇口的扛鼎之作。新的海

上世界，以明华轮为中心，海上世界广场、

蛇口希尔顿南海酒店、文化艺术中心、招

商局广场及双溪花园等环绕，形成集“商

务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度

假、居住、文化艺术等”于一体的高端国

际滨海城市综合体。

产业——高科技的创智产业集群

海上世界城区拥有众多高科技创智产业集群，包括网谷、南海意库、高端金融服务、写字楼等产业。

蛇口网谷——中国最具影响力、竞争力的互联网产业园区之一

总建筑面积超过40万㎡，产值超过400亿，是华南地区最大的互联网及电子商务产业基地。

南海意库——设计精英的部落，创意产业的集群

建筑面积10万㎡，由多栋创意设计中心和研发型写字楼组成，创意、节能、环保、生态绿化是区的特色，已入驻有知名创意设计类文化服务型企业。

蛇口网谷

商务——甲级写字楼群

招商蛇口在海上世界持续开发写字楼近50万㎡，为区域生态不断注入活力；世界各顶级建筑事务所，纷纷

落子，鼎力呈现超乎寻常的作品。

⚫ 招商局广场——深圳唯一山海全景式超5A甲级写字楼，由美国SOM建筑设计，建筑面积11万㎡

⚫ 招商局港口大厦——与地铁无缝接驳的绿色国际甲级写字楼，建筑面积7.1万㎡

⚫ 新时代广场——智能甲级写字楼，建筑面积8.7万㎡

⚫ 太子广场——超甲级写字楼，建筑面积15万㎡

⚫ 新时代南——在建中的甲级写字楼，美国 建筑设计，建筑面积7.8万㎡

居住——城市精英们的丰盛生活空间

招商蛇口尊重自然与人的居住需求，形成环境改造与生活配套设计先行，保护社区山海资源又尽量提高商品住宅性能，继而形成片区开发

规模。相继开发建设了兰溪谷、半山海景别墅、纯租型鲸山别墅、伍兹公寓、双玺等。

鲸山别墅 伍兹公寓 双玺花园

旅游——心驰所向，同步遇见世界的美好

海商业、文创基地、滨海长廊、大南山、豪华游轮、顶级酒店，打造48小时休闲生活圈。海上世

界就像是一扇窗口，我们从这里遇见世界的美好，世界从这里感受城市生长的力量。

⚫ 蛇口希尔顿南海酒店：建筑面积5.6万㎡，国际五星级顶尖酒店，商务接待首选；

⚫ 15公里滨海长廊：从海上世界女娲公园蜿蜒至红树林的15公里滨海休闲带，是深圳市民休闲的最佳去处，来深游客的

必游之地，被评为“深圳最佳一日游”、“最佳三日游”和“最佳情侣旅游路线”；

⚫ 太子湾国际邮轮母港：太子湾片区是南中国最大的邮轮母港，集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮

轮母港。乘着豪华邮轮去旅行，让您一觉醒来，世界已在眼前。

人文——多元文化交融的国际氛围

时代赋予的人文底蕴，世界级的文化艺术中心，制造高端消费的向心力。

得天独厚的滨海资源与大量的外籍人士沉淀，编织出海上世界城区独一无二的多元文化交融国际氛围。

独特的产业特征、宜居环境及国际化配套吸引了大批外籍人口集聚在海上世界城区，使海上世界城区成为深圳最具国际化的片区之一。

海上世界文化艺术中心建筑面积7.3万㎡，是一座具有国际领先水准的公

共文化艺术机构，一个以博物馆为主体，以设计、文化为主题的生活体

验中心。它包括：英国国立维多利亚与阿尔博特（V&A）博物馆、深圳

观复博物馆、剧场、滨海多功能发布厅、多处室内外公共空间，以及宝

库艺术中心与宝库1号、餐饮和文化商业。由普利兹克奖得主、著名新

陈代谢派建筑大师槇文彦（Fumihiko Maki）担纲建筑设计。

海上世界文化艺术中心：

新型文化消费地标

商业板块

国际滨海生活方式目的地

城市客厅

城市名片

深圳市民，吃喝玩乐购首选地

来深圳，必来海上世界

商业升级焕新 打造十大独特卖点

国家级历史文化

中国改革开放发源地

✓ 明华轮、改革开放博物馆

深圳最全美食

打卡目的地

✓ 网罗各类网红特色美食

深圳独一无二

稀缺山海资源景观

✓ 面山环海、15公里滨海长

廊

自由包容开放

国际化生活氛围

✓ 国际化生活社交氛围

世界级文化艺术

地标展览馆

✓ 槇文彦设计，英国V&A展馆

深圳最全业态

夜间聚会场所

✓ 全业态夜间经济及配套

独具特色

国际化营销活动

✓ 打造国际化品牌活动

裸眼3D光影

升级版水秀

✓ 声光电艺术+科技互动

浪漫文艺

Loft式慢生活

✓ 文艺角落，自拍打卡

亚热带森林系

公园式商业

✓ 一步一景、互动打卡

商业功能分区及定位

围绕国际、潮流、品质、生活，打造九大主题功能分区；引入深圳/华南首店，打造全业态夜间经济。

汇港二期：品质生活，精致优雅

盒子式商业，围绕生活品质，满足中高端客群

时尚零售购物、精品精致生活需求。

汇港一期：乐活亲子，家庭社交

半开放式商业，围绕家庭客群，主打教育培训

及周边零售、配套，致力于成为社区友好、邻

里社交生活中心。

中心广场：环球美食，特色首店

商业核心地带，客流集散地。国际化特色街

区，异域文化风情，打造特色餐饮街区，让

味蕾周游世界，体验舌尖上的环球之旅

高端商务氛围，满足精英商务人士安静、私

密的需求；外围区域特色网红餐饮及休闲餐

吧，提供时尚、特色、休闲的网红打卡体验

B区：商务社交，时尚潮流

潮玩手办、游戏体验，创意餐饮、年轻时尚

A区：潮玩空间，时尚荟萃

深圳首家自然探索中心，融合海洋、陆地生

物和高科技互动的室内自然探索世界

D区：亲近自然，探索游乐

亲水休闲区，独特的景观交互体验，丰富的

滨海都市休闲娱乐，缤纷的都市夜生活商业

氛围，独一无二的特色酒吧、餐吧、海鲜吧

C区：夜间经济，动感活力

明华轮：回望历史，展向未来

国际酒吧街：国际风情，网红精致

结合各国特色餐饮酒吧、咖啡，网红精致小众

主题演艺展览、游乐体验场所

半海上世界汇港一期商业面积约4万㎡

开放式商业，围绕家庭客群，主打教育培训及周边零售、配套，致力于成为社区友好、邻里社交生活中心。整体建筑设计取

意亚热带滨海景色与丰富人文理念，以南山山体岩层为设计元素，贯穿建筑内外，融入景观设计，形成现代滨海风情。

乐活亲子，家庭社交

海上世界 汇港一期

品质生活，精致优雅

海上世界 汇港二期

海上世界汇港二期商业面积约6万㎡

盒子式商业，围绕生活品质，满足中高端客群时尚零售购物、精品精致生活需求。

建筑以山海风情为概念塑造山海连廊特色空间，极致地发挥片区的地域风情优势，将海上世

界打造成有温度、有深度、有情感的滨海文旅圣地

海上世界广场中心广场商业面积约1.7万㎡

或许身体无法周游列国，但味蕾可以。海上世界精选全球数十家精美食肆，给您带来由心而生的满足。

在深圳，这里也是最早的欧式街区商业，麦当劳已连续营业23年。

在深圳，这里也是星巴克的第一家臻选店从这里升级，未来将带来更多首店美食体验

环球美食，特色首店

海上世界中心广场

海上世界酒吧文化异彩纷呈，在这里诞生了中国第一条国际酒吧街。

在深圳，这里也是最早的欧式街区商业。

未来将引入诸多精致酒吧。

国际风情，网红精致

海上世界国际酒吧街

潮玩空间 时尚荟萃

海上世界A区

海上世界A区商业面积约1.18万㎡。潮玩手办、游戏体验，创意餐饮、年

轻时尚，具有异域特色的精品零售、高档西餐厅和主体性美食城组成，

主力打造集聚万国风情的精品购物廊。

海上世界B区商业面积约1.45万㎡。高端商务氛围，满足精英商务人士安静、私密的需求；外围区域特色网红餐饮及

休闲餐吧，提供时尚、特色、休闲的网红打卡体验；五栋独立的临水建筑，以国际美食、高档中餐、特色酒吧及精品

零售为特色，结合无敌水景，让顾客零距离体验五大洲美食与海风拂面的悠然惬意。

时尚风向标 商务社交场

海上世界B区

夜间娱乐 动感活力

海上世界C区

海上世界C区商业面积约1.34万㎡，亲水休闲区，独特的景观交互体验，丰富的滨海都市休

闲娱乐，缤纷的都市夜生活商业氛围，独一无二的特色酒吧、餐吧、海鲜吧

海上世界D区商业面积约7000㎡，以萌宠海洋主题生活中心为主，配合海洋风格的业态将海上世界的娱

乐体验性充分释放，结合精英亲子娱乐丰富自然探索文化体验感。。

亲近自然，探索游乐

海上世界D区

十多年来，长年不间断地为旗下数十个商业项目进行商业推广服务。获得无数商家的认可和好评，为商家的经营和赢利打下

坚实基础。打造国际化的、创新的商业运营推广团队。通过今年的标杆活动的打造，借助招商局集团内部资源与外部。

国际化特色运营 助力滨海生活方式不断升级

国家级历史文化

中国改革开放发源地

✓ 明华轮历史记忆

世界级文化艺术

地标展览馆

✓ 槇文彦设计，英国V&A展馆

独具特色

国际化营销活动

✓ 打造国际化品牌活动

社区共建

国际化生活氛围

✓ 国际化生活社交氛围

构建“商业+艺术” 新型商业运营模式

海上世界

——事件模式/IP化的艺术节

汇港/意库/写字楼

——艺术能量场——常态模式，构建新文化属

性的商业空间，以此为核心，构建新型文化社

区，探索生活方式与城市升级的关系

文化艺术中心

——专业艺术展览

museum

艺术中心

festival

艺术节

community

艺术社区

经营共赢，制定商户共同成长计划

优秀店长保留计划

➢ 强化商户服务，，将优秀店长保留举措

纳入商户激励、营销补贴考量范畴。

➢ 每年根据经营情况制定百万/千万店打造计

划，对高贡献商户实现“一店一策”量体

裁衣式服务赋能。

➢ 逐月进行，营运沟通区经、总监沟通区总、

项目总沟通商户高层代表，每半年完成一次

全场沟通。总部高层沟通机制

店铺升级计划

➢ 每季度，根据经营情况，制定店铺升级计划

及目标，增加项目内A级店铺占比，提升整

体吸客力。

吸客力 销售额 收入 回报率

百 万 / 千万店打造计划

商户沟通机制

精细化运营，持续提升商户经营和项目收入；构建优质商业生态，实现双方价值共生与共赢。

营销活动品牌化，打造城市名片

音乐水秀。自13年12月开放至今，年接待量在3000万人次 国际灯光节。已举办5届，吸引数百位国内外顶级灯光艺术家参与，活动期间日均客流超20万。

I PET U国际萌宠节 连续举办2届,市民热议、萌宠友好 蛇口国际白领拳击 潮流前卫 引领时尚运动 国际社区共建-蛇口无车日

海上世界 - 传奇新一幕

SEA WORLD A NEW LEGEND

有多少传奇，能写进历史

未来之路，携手共建。

在此，我们诚邀国内外品牌商家真诚合作、互利共赢，

在新历史起点上，海上世界广场期待与您共同开启传奇新篇章