荆州吾悦广场 装修手册 适用范围：荆州吾悦广场

目录 总 则............................................................................... 1 1.手册目的.......................................................................................................... 1 2.荆州吾悦广场介绍.......................................................................................... 1 3.建筑的结构及外貌.......................................................................................... 1 4.政府部门许可.................................................................................................. 2 5.各类押金与费用.............................................................................................. 2 6.咨询.................................................................................................................. 2 7.定义与解释...................................................................................................... 2 8.建议.................................................................................................................. 2 一、装修流程说明........................................................... 3 1.1 商铺移交...................................................................................................... 3 1.2 装修费用....................................................................................................... 3 1.3 交付标准建筑图........................................................................................... 4 1.4 租户设计方案提交....................................................................................... 4 1.4.1 装修设计说明书.................................................................................4 1.4.2 装修平面图........................................................................................4 1.4.3 剖面图.................................................................................................4 1.4.4 招牌标识.............................................................................................5 1.4.5 天花板平面图.....................................................................................5 1.4.6 电气系统布置图及示意图.................................................................5 1.4.7 空调图.................................................................................................5 1.4.8 管道及排水平面图.............................................................................5 1.4.9 厨房排烟管道接口.............................................................................5 1.4.10 平面效果图（彩色）.......................................................................5 1.4.11 材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)........................................ 5 1.4.12 消防设计及报审、报验...................................................................6 1.5 装修设计会议............................................................................................... 6 1.6 初步方案和设计图的认可........................................................................... 6 1.7 重新提交或进一步的详情........................................................................... 6 1.8 指定承包商................................................................................................... 6 1.9 装修保险....................................................................................................... 6 1.10 施工人员手续办理..................................................................................... 7 1.11 施工中期检查..............................................................................................7 1.12 竣工验收..................................................................................................... 7 1.13 退还押金及手续......................................................................................... 7

4.14 装修流程图................................................................................................. 8 二、开发公司交房技术标准.......................................... 9 2.1 解释............................................................................................................... 9 2.1.1 租户的工作.........................................................................................9 2.1.2 开发公司指定承包商的工作.............................................................9 2.1.3 交房技术标准.....................................................................................9 2.2 交房技术标准–一般租户/开放区.............................................................. 10 三、装修期间服务指引.................................................15 3.1 基础设施服务............................................................................................ 15 3.2 电梯使用.................................................................................................... 15 3.3 卸货区域.................................................................................................... 15 3.4 垃圾清除.................................................................................................... 15 3.5 盥洗间......................................................................................................... 16 3.6 消防水龙带卷盘......................................................................................... 16 3.7 临时装修用水............................................................................................. 16 3.8 临时电源..................................................................................................... 17 3.9 货物进出门单............................................................................................. 17 四、设备介绍与施工要求............................................ 17 4.1 结构............................................................................................................ 17 4.2 机电设备及装修材料................................................................................. 18 4.2.1 电气系统...........................................................................................18 4.2.2 电气工程施工标准...........................................................................18 4.2.3 弱电系统...........................................................................................19 4.2.4 弱电系统施工标准...........................................................................19 4.2.5 空调系统...........................................................................................20 4.2.6 通风设备施工标准...........................................................................20 4.2.7 给排水系统.......................................................................................22 4.2.8 给排水设计施工标准.......................................................................22 4.2.9 燃气系统...........................................................................................26 4.2.10 消防系统.........................................................................................26 4.2.11 消防设计施工标准.........................................................................27 4.2.12 装潢工程表面施工标准.................................................................28 4.2.13 墙体、地面防火施工要求..........................................................28 4.2.14 成品隔墙板关注点（轻质水泥发泡夹心板、聚苯颗粒夹芯板、粉煤灰轻质墙板、 GM 板、陶土隔声防火板）...................................................................................... 28 4.2.13 装修施工资质要求.........................................................................29 4.3 装修材料管理............................................................................................. 29 4.4 室内步行街一般租户店铺分隔界面消防技术要求................................. 29 4.5 装修现场灭火器配备................................................................................. 30

4.6 租户单位装修期间需注意的商铺消防设备设施..................................... 30 4.7 租户单位装修期间需注意的电气设备设施............................................. 30 4.8 租户装修材料使用管理要求..................................................................... 30 4.8.1 装修材料分级管控...........................................................................31 4.8.2 管控流程...........................................................................................31 4.8.3 罚则...................................................................................................31 4.9 其他要求..................................................................................................... 32 五、施工管理................................................................. 32 5.1 施工规则..................................................................................................... 32 5.2 施工人员管理规定..................................................................................... 34 5.3 现场消防安全管理要求............................................................................. 34 六、附则......................................................................... 36 附件一： 荆州吾悦广场装修手册确认书............................... 36 附件二： 装修管理协议................................................... 37 附件三： 装修施工消防安全责任书....................................... 42 附件四： 保险承诺书................................................... 44 附件五： 装修施工人员出入证申请表................................... 45 附件六： 租用人/设计人/承包人装修期间联络表......................... 46 附件七： 商户装修图纸递交明细表......................................... 47 附件八： 装修施工许可证................................................. 51 附件九： 房屋交接确认书............................................... 52 附件十： 材料设备进场验收单........................................... 53 附件十一： 消防安全材料使用审批表................................... 54 附件十二： 闭水试验验收申请单........................................... 55 附件十三： 租户单位装修消防改造、报审登记表......................... 55 附件十四： 隐蔽工程验收申请单........................................... 56 附件十五： 动火证（正本）............................................... 57 附件十六： 荆州吾悦广场装修验收标准自检表............................... 58 附件十七： 商铺装修竣工验收申请表..................................... 60 附件十八： 物品出门证....................................................... 61 附件十九： 商铺装修验收退款审批表....................................... 62

总则 《荆州吾悦广场装修手册》(下称:《装修手册》)传达并表述了荆州吾悦广场室内步行街部 分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格，共同创 造一个良好的购物环境，体现荆州吾悦广场（下称:荆州吾悦）的经营特色。 本守则的内容将被视为商业管理服务协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与商业管 理服务协议中内容相抵触，以商业管理服务协议为准。 1.手册目的 本手册特为荆州吾悦广场租户、相关品牌商、经销商编制，内容包括有关荆州吾悦广场基 本建筑设计信息装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉荆州吾悦广场的形象概念和特点， 确保设计的完美与和谐。 手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，开发商的义务、租户的施工责任和对装修承包 人的管理要求。 本手册仅作您承租铺位装修施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考，并直至全部 过程完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商管公司人员密切配合，并随时欢迎任 何形式的咨询。 荆州吾悦商管公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。 2.荆州吾悦广场介绍 荆州吾悦广场是集购物、居住、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心， 以 58 万方的体量，其中商业广场约 19.44 万平方米(含金街)，地下 2 层，地上 5 层局部六层， 单体结构建筑购物中心。项目是荆州市区重点招商引资项目，涵盖大型购物中心、风情印象街、 高端住宅等多种业态。打造满足人们购物、居住、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。项目 以自然、人文、艺术、科技创新、社交体验为内核，同步世界的设计理念与开发水准，旨在打 造荆州高品质的体验商业旗舰店，成为荆州具有代表性的城市名片。 3.建筑的结构及外貌 任何装修施工均不应影响建筑的结构及外貌。所有装修设计图纸及相关资料必须经由租户 提交商管公司审阅及批准。为维护业主利益，商管公司有权要求更改装修设计及停止任何未经 1 / 57

批准的工程。租户须将有关的装修图纸及相关资料交商管公司审核，以确保有关工程不违反《装 修手册》及其它的管理规则。 4.政府部门许可 即使租户在装修前已将装修图纸及相关资料交商管公司审核，这并不表示其内容及设计已 符合政府有关规定及条例。如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其装修图纸及相关 资料或按要求进行修改。 5.各类押金与费用 装修前，租户必须缴纳装修押金及相关费用，作为不损坏物业设施、公共区域及按照已批 核装修图纸进行装修施工的保证金。租户亦须同时提交审批装修图纸及相关资料。 6.咨询 如租户对装修事宜有任何疑问，请与商管公司联络，商管公司将尽力予以协助。联系方式如下： 0716-4080808 7.定义与解释 在本《装修手册》中，除内容另有要求外，下面名词意思为： a) “荆州吾悦”：荆州吾悦广场 b) “公共区域”：荆州吾悦广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用 c) “开发公司”：荆州亿轩房地产开发有限公司 d) “商管公司”：荆州新城吾悦商业管理有限公司 e) “竣工现状”：荆州吾悦广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施 f) “租赁区域”：根据租赁合同条款约定的经营场地 8.建议 为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租户的利益，建议各租户 仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本《装修手册》的要求，否则， 租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。 2 / 57

一、装修流程说明 1.1 商铺移交 商管公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行 店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。 一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按本手册标准自费 购置灭火器并予以设置。 1.2 装修费用 - 租户须自行向消防部门、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租 户须承担各项费用。 - 租户在进场装修工作前，必须缴纳相关费用，未交清费用前不得施工。 - 如租户在装修过程中造成商管公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，商管公司 有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在 三日内补足。 序列 收费项目 收费标准 1 装修保证金 100 ㎡（含）以下的铺位，10000 元/户； 100 ㎡-500 ㎡（含）的铺位，20000 元/户 ； 2 装修管理费 500 ㎡以上的铺位，30000 元/户 3 装修工人出入证 筹备期：按合同管理费月标准*1 个月*合同面积 营运期：按 20/m²收取装修垃圾清运费（商户自行清理装修垃圾， 工本费 无需收取） 工本费 10 元/张（不可退，遗失不补，补办重新缴纳费用）； 3 / 57

1.3 交付标准建筑图 - 开发公司或商管公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的电子平面示 意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的 责任。 - 提供图纸名称如下： 1）、商铺的位置平面图 2）、表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图 3）、管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺） 1.4 租户设计方案提交 租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户 提交装修施工图一式2份，并至少包括下列内容：承租人应事先提出装修申请，并提供以下图纸 文件资料一套：装修设计说明书、装修平面图、效果图、装修立面图、装修剖面图、涉及外部 形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件、电气系统说明、空调系统说明、消防系统包括但不 限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏散标志等内容图纸、材料清单及说明（阻燃材料证 书或说明）。 1.4.1 装修设计说明书 - 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。 1.4.2 装修平面图 - 包括家具和设备在内的总内部布置。 - 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。 - 安装在天花板空隙内部的型架和设施。 - 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全 部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。 1.4.3 剖面图 - 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。 - 店名招牌设计及施工图。 4 / 57

1.4.4 招牌标识 - 有比例标识的店铺立面图。 - 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。 - 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。 - 与店面的连接方法。 1.4.5 天花板平面图 - 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。 - 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。 - 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。 1.4.6 电气系统布置图及示意图 - 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。 - 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。 - 详细的电气需求计算。 - 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管 和明管。 - 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。 1.4.7 空调图 - 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。 - 空调系统的控制简图。 1.4.8 管道及排水平面图 - 管道与排水系统连接和管道路线的选定。 - 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。 - 污水及排油烟设计图。 - 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。 1.4.9 厨房排烟管道接口 - 餐饮区厨房部门：分隔墙砌筑到楼板，大于 50 平米需设置两个及以上消防门，以满足消防 要求。 - 排烟管的接入 - 各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平 干管。 1.4.10 平面效果图（彩色） 1.4.11 材料清单及说明(阻燃材料证书或说明) 5 / 57

1.4.12 消防设计及报审、报验 - 依据：《建筑设计防火规范》GB50016、《民用建筑水灭火系统设计规程》GB50140、《建筑防 排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。 - 二次装修的设计图纸轴线应与开发公司或商管公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。 - 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数 量和宽度为原则。 - 所有店铺内装修工程，其防火设计均由商管公司提供有资质的正规设计院按照国家有关消防 技术规范的规定出具蓝图和光盘，初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后， 应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。 1.5 装修设计会议 租户在装修设计过程中，商管公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地 说明荆州吾悦的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕 同其设计师和施工单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。 1.6 初步方案和设计图的认可 在商管公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的2个有效工作日之内，商管公司会对 这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而 且租户无条件认可，则租户应当立即按照商管公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到 设计图3天之内，重新提交给商管公司进行审核。 1.7 重新提交或进一步的详情 如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照商管公司的要求，重新提交修改后 的平面图，直至获得商管公司的认可。为帮助租户达到设计要求，商管公司可提供进一步资 料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。 1.8 指定承包商 租户对所租赁的商铺或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由商管公司指 定的专业承包商来实施并完成。商管公司将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案 认定，价格商谈，时间安排等细节问题。因租户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的， 一切损失及责任由租户承担。 1.9 装修保险 出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修 期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给商管公司之前，租 6 / 57

户的承包商不得开始施工。 1.10 施工人员手续办理 租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写《装修申请表》，向商管公司提交施工单 位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由商管公司统一办理人员出入证件(一寸证件照壹 张)。 1.11 施工中期检查 1.12 竣工验收 1.12.1 装修完成之后，租户必须提供一式三份竣工图，并于 7 天内由商管公司根据装修图纸进行检 查，检查项目包括但不限于以下： - 与设计图纸的吻合 - 消防设施的完好情况 - 装修材料与消防要求的一致性 - 电器线路情况 - 工程设施情况 1.12.2 如租户装修与施工图纸不符，商管公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。 商管公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向商管公司提 供三份修改后的竣工图。 1.13 退还押金及手续 1.13.1 租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到商管公司和政府有关部门审查合 格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。 1.13.2 租户要求退还装修押金，必须先向商管公司提出申请，填写《装修验收退款申请表》，由商管 公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)。 1.13.3 租户如在装修过程中造成对荆州吾悦或第三方的损毁，则商管公司将有权从租户缴纳的押金 中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。 7 / 57

4.14 装修流程图 营运部 《装修手册确认书》 《装修申请书》 发放《装修手册》 《装修期消放安全责任书》 《保险承诺书》 租户单位持《确认书》《装修管 营运部 《施工规则》 理协议》领取《装修手册》 《施工人员管理规定》 《装修缴费通知单》 商户提交装修申请表、图 营运部 《装修管理承诺书》 纸、保险单等相关资料 图纸审核（工程部） 《装修施工人员出入证申请》 防火安全审核（物业部） 《租用人\\设计人\\承包人装修期 不合格 效果图店招审核（企划部） 间联络表》 图纸审核 财务部 》 合格 物业部 进场手续 《紧急联络人名单》 物业部 《装修图纸递交明细表》 缴费 营运部、工程部、物业部 ——餐饮或非餐饮 《装修管理协议》 领取施工许可证 营运部、工程部、物业部 《装修工程方案审核意见书》 营运部、工程部、物业部 办理《施工人员出入证》 《装修工程方案审核意见》 财务部 进场 8 / 57 《装修申请表》《收费确认表》 施工期间检查 《收费确认表》 隐蔽工程、竣工报验 《施工人员出入证申请表》《施 工许可证》《收费确认表》 退费 《房屋交接确认书》 《装修现场检查记录》 《装修整改通知书》 《隐蔽工程验收单》 《装修工程竣工验收单》 《装修验收退款审批单》

二、开发公司交房技术标准 2.1 解释 2.1.1 租户的工作 租赁范围内所有装潢以及对开发公司提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括 商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批准，并由租户承担费用。租户应就工作细 节随时与商管公司现场客服人员联系。 2.1.2 开发公司指定承包商的工作 租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及 供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司的允许及书面批核。这些主系统 的修改由于牵涉到系统工程必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。 2.1.3 交房技术标准 如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份： （一）一般租户； （二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议， 应按开发公司和商管公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况 进行实地测量，计划和设计装修工作。 （一） 一般租户及开放区 - 建筑结构及内装饰 - 橱窗和标牌 - 空调系统 -电气和弱电系统 - 消防系统 - 保安监控系统 （二） 餐饮及娱乐 - 建筑结构及内装饰 - 橱窗和标牌 - 空调系统 - 厨房、燃气和排水 - 电气和弱电系统 9 / 57

- 消防系统 - 保安监控 2.2 交房技术标准–一般租户/开放区 《表 1》建筑结构及内装饰（一般租户/餐饮/娱乐） 编 开发公司交房技术标准 租户工作内容 商管公司指定承包商的 补充条款 号 工作（费用由租户承担） 1 外墙和窗 不允许变动或修改。 今后维修保养 根据竣工现状。 由商管公司指 定的承包商处 理。 2 商铺内的地面 厨房区域及有给排水经过区 根据竣工现状。 域需进行防水处理。 内墙或间隔 音响、乐器店等租户，在租赁 3 店与店提供轻钢龙骨隔 区内应进行消声处理，规定噪 墙或轻质隔墙。 音不超过 60 分贝声级标准测 定 2m 外。 维修口预留尺寸按实际机组 内部吊顶系统 所需。建议开口的尺寸不小于 公共区域内装 饰不得更改。 4 不提供吊顶。 500mm×500mm。不得釆用膨胀 螺丝贯穿(100mm)。吊顶必须 采用 C60 上人龙骨材料。 5 结构柱和梁 内装饰饰面和附件。 根据竣工现状。 不可对结构作任何改动或损 坏。 楼板承载力 超过楼板承载力的重型设备 1-5 层：4.0KN/m2 并计划安装在租赁区内，必须 6 租户地面装修材料最大 报商管公司批准，并由开发公 允 许 重 量 为1.2KN/m2 司或商管公司指定的设计施 工单位设计和施工。所产生的 一切费用由租户承担。 10 / 57

《表 2》橱窗和标牌（一般租户/餐饮/娱乐） 编号 开发公司交房技术标准 租户工作内容 商管公司指定承包商 补充条款 工作(租户承担费用) 1 橱窗/店面 不能对荆州吾悦提供的玻璃门或其 店中店： 他门作移位或任何修改。如需有特殊 店门：双扇无框强化C类防 要求，租户需提供拟修改的详细设计 火玻璃门。 方案作审批，费用由租户需自行承 橱窗：防火玻璃加玻璃侧 担。 在施工前，租户需建搭临时围板，板 喷 面基本修饰内容由商管公司审核。 开放区：不提供门 商铺的门必须朝内开启。 商铺标牌 为统一荆州吾悦形象，租户在预留门 2 店中店： 头的区域，自行设计安装店招，但设 店铺门顶预留招牌灯箱。 计的标牌效果图，必须报送商管公司 开放区：不提供。 审查同意后，方可制作。 《表 3》空调系统（一般租户/餐饮/娱乐） 编 开发公司交房技术标准 租户工作内容 商管公司指定承包商 补充条款 号 工作（租户承担费用） 冷负荷设计标准 按竣工现场移交为准。 （指定承包商待定） 冷热空调由商管公 总体上本荆州吾悦按下 司提供。 1 列平均标准设计： 零售铺：200w/m² 餐饮铺：350w/m² 空调设备： 根据各自内部装潢设计 有特殊要求的报商 管公司批准后，方可 店中店租赁区域将根据 及隔断布局安装相关的 实施，费用由租户自 行承担。除非荆州吾 2 荆州吾悦冷负荷标准提 送风管道、保温层和控制 悦书面批准，严禁安 装使用外置式机组。 供空调冷热水水管。 件。 11 / 57

《表 4》电气和弱电系统（一般租户/餐饮/娱乐） 编 开发公司交房技术标准 租户工作内容 商管公司指定承包商 补充条款 号 工作（租户出费用） 进线电缆和断路器 1 有标准额定值的主要电源 提交电器负荷计算及说 荆州吾悦提供和安装 开放区供电设计 明，照明和电气布置的线 标准电表，以便统一外 在公共区内。所有 电缆应根据如下供给标 路原理图。安装符合当地 观和确保读数准确。 配电设备在强电 供电规范和规定的配电箱 井或设备机房。 准。提供电缆到指定位置。 (MCB、MCCB 等)、保护装置。 零售：100w/m² 餐饮：250w/m²+燃气， 不使用燃气 400w/m² 开放区：不提供 2 应急电源与照度 按现行规范，应安装足够 租赁区内，不提供应急电 数量的电池充电式应急照 源和应急照明。 明并符合消防要求。铺内 灯具照度需达 400LUX。 3 广播系统 音响、乐器店等租户，在 整个荆州吾悦公共区、开 租赁区内应进行消声处 放区设有广播系统。 理，规定噪音不超过 60 分 贝声级标准测定 2m 外。 4 电话线路 电话开通由租户负责 相关月租费用由 光纤到户 租户承担 5 互联网连接 开通由租户负责 费用由租户承担。 光纤到户 6 电视和有线电视接收点 不提供 按荆州吾悦规划院确定的设计条件：原则对每个租户电缆敷设到铺内指定位置，用电量大于 100KW 的商铺自设总配电箱（柜），用电计量采用在楼层配电间集中设电表箱（IC 卡）,各商铺 的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计量表。 12 / 57

《表 5》消防系统（一般租户/餐饮/娱乐） 编 开发公司交房技 租户工作内容 商管公司指定承包商工作 补充条款 号 术标准 （费用由租户承担） 所有消防系统的改变（包括但 不限于增加或取消火灾探测 器、变更消防报警点位、软件 和监视系统）和安装，必须报 1 喷淋系统 如有变动，必须事先报请商管 商管公司和消防主管部门审核 根据竣工现状提 公司和有关部门书面批准。 同意，由商管公司指定的消防 承包商进行设计、施工及验收， 供。 费用由租户单位自行承担。最 终竣工需得到当地消防机关和 有关政府部门的认可。 （指定承包商待定） 2 消防报警系统 如有变动，必须事先报请商管 根据竣工现状提 公司和有关部门书面批准。 供。 3 便携式灭火器 在装修期间，租户必须根据相 一般情况下消 不提供。 关消防规定，在整个租户区配 防设备必须维 备足够及适当类别的灭火器。 护其正常功 能。 根据商店经营性质（如餐馆/ 4 消火栓箱 俱乐部）及满足内部布置符合 按照消防规定配 消防规范，可能要求增加消火 栓箱。消火栓箱四周 1200mm 内 置。 不得设置固定物或堆物，以确 保消火栓箱的使用不受阻碍。 备注 1、租户负责提供平面图和其它消防所需图纸给予商管公司，由商管公司统一报消防审核，所 有费用由租户承担。 2、当完成荆州吾悦任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司 复印备案。 13 / 57

《表 6》保安监控系统（一般租户/餐饮/娱乐） 编 开发公司交房技术标准 租户工作内容 由商管公司指定承包商完 补充条款 号 成工作（租户支付费用） 安装 24 小时运行 CCTV 系统 1 并在整个购物中心的主要 如有需要，可在其租赁区 重点商户须安 通道、出入口和重要部位设 内安装自己的 CCTV 系统 装防盗措施 置监视摄像机。 租户店内不设置监视摄像 的监视摄像机。 机。 《表 7》厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业） 编 开发公司交房技术标 租户工作内容 商管公司指定承包商工作 补充条款 号准 （费用由租户承担） 所有给水管道 餐饮和娱乐的租户需自行设 不允许暗埋地 计和安装整个厨房的排烟系 面敷设。 水管井内的部 统，包括从租赁区域内管道接 位不属于租赁 厨房排烟管道接口 至主系统管道、排气罩、排风 面积租户不得 私自占用。 按竣工现状提供。 扇和油烟净化器等。 1 租户责任：确保厨房所排放的 不允许对荆州吾悦主排烟 油烟通过环保处理排放。 系统作随意修改。如个别 必须符合荆州市环保卫生部 租户对其排烟系统有特别 门要求。（设第一级油烟净化 的要求，施工前必须得到 器） 商管公司的书面认可。该 自来水供给 餐饮和娱乐租户需自行设计 项工作应由商管公司指定 的承包商进行并由租户承 根据设计及竣工状态， 和安装全部供排水系统，应符 担费用。 向租户提供 DN25、 合现行规范进行设计施工。 2 32~50mm 管径的供水接 在商管公司工程人员参与情 口供接驳，并于端口安 况下进行符合现行规则的水 装阀门。水表由荆州吾 压试验。 悦提供并安装。 应在水表后安装隔离阀。 燃气 厨房内必须安装燃气泄漏探 3 根据设计及竣工状态， 测装置及厨房自动灭火装置。 开发公司负责施工到租户 开发公司已提供燃气 设计和安装工程必须具有相 单位燃气表，之后的所有 总管道、燃气表。 应资质，并符合行业规范和消 费用应由租户承担。 防部门要求。 14 / 57

编 开发公司交房技术标 租户工作内容 商管公司指定承包商工作 补充条款 号准 （费用由租户承担） 排水和油污处理 厨房油污水排放管道在连接 按竣工现状，排水口将 到荆州吾悦第二级油污处理 提供给特定租户。 系统前，在厨房内必需自行安 4 餐饮商户废水排水管 装第一级隔油池或处理装置, 径 DN150mm 并按一级隔油标准制作。 第一级隔油池的日常维护及 开发公司设置第二级 清理工作由租户负责。 油污处理装置供租户 所有设计和使用的管路材料 统一使用。 应符合荆州市规范和规则。 三、装修期间服务指引 3.1 基础设施服务 在装修期间，开发公司和商管公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中 断或者发生紧急情况，请立即与商管公司联系，商管公司将启动应急程序，及时处理解决。 注：在装修期间不提供空调。 3.2 电梯使用 所有装修材料、设备工具必须利用货梯或施工升降梯进行运送。运送时间为全天24小时， 商管公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排” 的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向商管公司提 出申请，经同意后，由商管公司做出统一安排。 3.3 卸货区域 租户装修期间，商管公司将指定专用卸货区域供租户进、出货使用。租户应自行负责装、 卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须 遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。 3.4 垃圾清除 在装修期间，商管公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点，垃圾清运时间规定为全天 24小时。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至荆州吾悦广场指定区域，商管公司将定时统 一清理。 15 / 57

3.5 盥洗间 在装修期间商管公司将在合适的位置提供临时盥洗室供施工单位使用。施工单位必须保持盥 洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。设置一组临时卫生间，位于 项目东侧外场1号门旁，供施工人员使用，具体位置如下： 3.6 消防水龙带卷盘 任何施工单位严禁在装修期间将消防卷盘用于供水。 3.7 临时装修用水 在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。 16 / 57

3.8 临时电源 商管公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照商管公司 的规定在施工区域用导线安全规范地连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对 地漏电保护装置及计量装置等。 3.9 货物进出门单 租户二次装修期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出广场时，必须由 租户或由其授权的施工单位负责人（需出示租户签发的授权书），提前一天到商管公司营运部填 写“荆州吾悦广场物品进、出门（运货）单” ，由租户或租户授权代表签字、盖章后交于商管 公司运营部授权负责人签字同意，然后经商管公司授权负责人填写运货路线、准运时间、货梯 编号等，并签字同意后方能生效。施工单位、营业租户凭生效的“物品进、出门（运货）单” 在规定时段内，经商管公司商管员核对检查运送货物后方能进、出广场。 四、设备介绍与施工要求 4.1 结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、 尺寸以及重量。一般情况下，租户装修不得自行变更任何建筑结构，租户的确因装修需要增加或 更改结构，则须向商管公司提出书面申请并由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行论 证后设计。任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。 17 / 57

在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷： 地上 1～3 层：3.5KN/㎡ 地上 4～6 层：4.0KN/㎡ 地下层货运通道：10KN/m² 租户地面装修材料最大允许重量为 1.2KN/m² 4.2 机电设备及装修材料 4.2.1 电气系统 - 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能 超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。 - 按设计标准，开发公司将提供三相 5 线 380V 的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其 它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费 用由租户承担。 - 开发公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，服装配套业态商铺供电量按照出租面 积 100w/㎡计算，餐饮商铺按照出租面积（有燃气按 250w/m2 计算，无燃气按 400w/m2 计算）计算， 其余业态计算方式如下：火锅 500 w/m2；水吧 40 KW/店；黄金珠宝 120 w/m2；面包蛋糕 500 w/m2， 租户内后增加配电箱，电源插座，电源开关，灯具等自理, 后增加配电箱内配电箱内张贴系统图。 - 开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指示。租户单位铺内 的应急照明装置的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责，并符合国家有关消防规范。 - 各租户单位的配电箱安装高度必须在 1.5M 以上，并使用国标配电箱；配电箱内的总开关容量 不得大于荆州吾悦供给的开关容量并使用带有漏电保护的开关。 - 涉及租户单位正常营业时，24 小时不间断供电设备的电源，必须使用单独回路，并做好标识， 不得与其他设备共用一回路，必要时可使用 UPS。 - 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到开发公司和商管公司 的安装要求和国家现行规范的要求。 4.2.2 电气工程施工标准 - 严禁租户单位擅自增容，如经营需要必须增容的应当申请，获得商管公司书面批准后方能增 容。 - 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于 A 级的装修材料上。 - 照明灯具的高温部位,当靠近非 A 级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施，灯饰所 用材料的燃烧性能等级不应低于 B1 级。 - 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保 护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。 18 / 57

- 室内布线必须采用金属管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的 40％，管内不得 有接头。管壁厚度不小于 1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导 线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布，接线盒内电线接头要进行锡焊。 - 供电导线须选用无卤低烟阻燃电缆（导线上应有标注“WDZB”记号），导线截面积应与所承担 的设备功率相匹配,导线必须经当地消防检测部门检测合格。 - 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各 分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于 2.5mm²，灯头、开关导 线铜芯截面应不小于 2.5mm²。 - 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持 1 米以上距离，且 配电箱上部不得有水管经过，底边距地面高度 1.2-1.5 米之间。 - 厨房涉水区域墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板。 - 餐饮租户单位内需 24 小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房自动灭火 系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单独控制。 - 商铺内消防应急疏散指示灯及应急照明，需商家装修时单独为一回路，需 24 小时通电。 4.2.3 弱电系统 - 吾悦广场在商户铺内预留一根超五类网线、一根通讯运营商光纤；网线用于后期收银 POS 机 的数据统一集成管理，商户需自行延长超五类网线接至 POS 机附近备用，方便数据接入。 - 通讯运营商光纤为运营商单独铺设，商户如需开通电话、网络服务，由商户自行联系运营商 缴费开通。商户需从运营商光纤接入处，提前预埋一根超五类网线或光纤（若引取的是超五类线， 需在多媒体箱处预留电源，供运营商光猫和路由器使用）至需要网络或电话的地方，如服务台、 收银台、弱电间等。 - 对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地运营商，办理相应手续，并承担相关费 用。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用 由租户承担。 - 开发公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐,商铺内的紧急广 播不得拆除。 - 商管公司将提供 24 小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共 区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。黄金珠宝、名表 商户必须安装 24 小时监控并安装手动报警按钮至商场中控室,报警信号预留接入当地派出所接口， 费用由商铺承担。 4.2.4 弱电系统施工标准 19 / 57

- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用镀锌钢管或 KBG、JDG 钢管。 - 所有线缆安装时，必须用相应的钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。 - 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或接线盒联接好，并用管卡固定好。 所有线缆在钢管里不能有接头，严禁蛛网式布线。 - 预埋线缆的管道必须保证管道内有 40%的空间预留。 - 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。 - 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为 300 ㎜，与强电插座保持 30 ㎜以上 的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。 - 在装修区域内设置的公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵、移位，弱电管井门前 1200mm 前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品，保证电井门开启方向不受阻挡。 - 商铺装修为裸顶时，铺内管道均可进行喷涂，但烟感、温感和紧急广播不允许进行喷涂，确 保设备正常运行，若因商户喷涂造成破坏产生维修费用，需商铺自行承担。 4.2.5 空调系统 - 开发公司为租赁区域提供空调末端设备。 - 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。 所产生的任何费用由租户承担。 - 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，天花吊顶要符合上人的 要求。 - 一般商铺的冷负荷设计标准是 200w/m²，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是 350w/m²。 - 另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持购物中心运作温度所需，过量的射灯 及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。 - 租户单位在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管检修口空间 （500mm*500mm）。 4.2.6 通风设备施工标准 - 租户单位自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属 材质，若选用非金属复合风管，管道的覆面材料必须为不燃材料，风管制作所采用的连接件均为 不燃或难燃 B1 级材料。 - 租户单位自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置 150℃防火阀、泄油口和便于清 洗的检修口,屋面要设置接油盘。 - 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性。 - 排油烟系统管道井预留到位，租户单位自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管， 油烟净化器采用经荆州市环保局认可的产品，净化效率要求在 95%以上,排油烟风机优先在屋面固 20 / 57

定位置安装，室外管道需要制作安装防雨弯头；排油烟风机与补风风机连锁设置。 排油烟机选型标准： 1、排油烟风机需使用柜式离心风机。推荐品牌：上虞风机、佛山九州惠普、南方风机。 2、油烟净化器需达到国家相关规定净化效果的要求。 油烟净化器的净化量必须大于排油烟风机排风量。油烟净化器采用高效静电油烟净化+除味净 化+风机段+消声段的做法，处理后气体无颜色、无异味。推荐品牌：保丽洁、洪鹰、科蓝、埃 尔斯虏森。电器设备（含变频器）：施耐德、ABB、西门子。 3、风机噪音需控制在 60dba-70dba 之间。 4、风压需不大于 700Pa。 5、商家风机选型方式：厨房面积 x 吊顶标高（3m） x 换气次数（60 次/h） x 效率系数（1.2） =厨房所需排油烟量 6、厨房补风量=排油烟量 x 0.8，补风机需柜式安装。 例如：厨房面积为 20 ㎡，厨房吊顶标高为 3 m。 厨房排油烟量=20 ㎡ x 3m x 60 次/h x 1.2 = 4800m³/h 根据计算排油烟风机选型为风量为 4800m³/h，转速为 1600r/min，全压为 673Pa，静压 571Pa， 电机功率为 2.2KW，噪音为 64dba，重量 120kg 的柜式离心风机。 油烟净化器选型根据排油烟风机的型号进行选择，要求油烟净化器的油烟净化量大于风机的排 风量。 具体参数见附件。 - 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理；屋面离心风机出风口处需制作 （1.5M*1.5M）L 型接油盘及废油污吸收材料。 - 水平管道按不小于 0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不 小于 600mm），对于短边小于 500mm 的支管每 3m 设一个清扫口。 - 餐饮租户单位将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准， 需提供设备相关资料至商管公司审核。 - 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。 21 / 57

- 餐饮租户须根据当地消防及商管公司要求安装厨房自动灭火系统。 - 火锅、焖锅、烤肉类餐饮租户必须设置单独前厅（营业区）排烟和补风系统。 - 商铺若使用炭火烧烤部位，需设计运水烟罩，确保火星不会被抽到排油烟管道内。 4.2.7 给排水系统 - 对于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工 程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模 大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。 - 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经 确认后方可施工。单元水表将由商管公司提供并负责安装。 - 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必 须有截止阀，24 小时不断水设备需独立设置阀门与回路。（冷藏库下方地面必须进行防水处理） - 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租 户必须安装毛发过滤网。 - 所有给水管道不允许暗埋地面敷设。 - 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合开发公司和商管公司安装要求和荆州市现行规范 的要求。 4.2.8 给排水设计施工标准 - 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所 有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一 级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。（一级隔油标准： 总下水口前必须制作嵌入地面的三级隔油池，主下水口必须加装不锈钢滤网，滤网必须固定，使 用中严禁拆卸,便于槽内沉渣的清除；排水地槽施工必须做防水，且通过 48 小时闭水试验。） 22 / 57

一级隔油池样式图 防水施工方案一: 1.基层处理： - 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。 - 基层应具备相对平整，不得有漏水。 - 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。 2.防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。 3.渗透剂涂布： 目的： - 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层； - 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用； - 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。 配比：用 PARATEX 原液 1KG：水 19KG 充分搅拌。 要求： - 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于 2 分钟； - 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂； - 养护时间 30-120 分钟。 4.防水涂布： 工法： - 按设计要求，本工程采用 C-工法； - C-工法必须涂布二度； - 基本涂膜厚度为 0.8-1.0mm。 配比：用 PARATEX 原液 1KG:混合材 0.67KG 充分搅拌。 要求： - 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于 5 分钟； - 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生； - 根据设计图纸要求的防水范围进行施工； - 第一度养护时间为 6 小时，第二度养护时间为 12 小时。 质量控制： - 做好施工日志和材料记录； - 每道工序完成后，进行自检并做好自检记录； - 自检按产品标准和有关规范执行； - 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验； 23 / 57

- 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱； - 施工要求严格按照 Q/TESUO1-1999 和 GB50108-2001 执行 - 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场； - 清洗区墙面防水上翻不低于 1500mm; - 防水层养护未结束，任何人员不得入内。 环境控制： - 防水施工和成膜温度必须控制在 50℃以上； - 根据 Q/TESUO1-1999 之温度与固化时间的参数来控制材料使用。 防水施工方案二： 原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111 型】一道，转角处增设一道， 清洗区墙面防水上翻不低于 1500mm。干固后用 1:2.5 的比例搅拌的水泥砂浆找平约 20mm 厚。凝 固后接着用 1:2.5 的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干固后常规工艺贴地砖。 明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留 500*500 的维修口，不锈钢盖板 （见附图 1） 局部防水做法: - 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图 2） 24 / 57

附图 2：墙、地面防水处理 - 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图 3） 注意事项： - 餐饮类采用明沟排水，租户单位不可自行在楼板开孔安装排水管线； - 餐饮区域地坪抬高后需再做一遍防水； - 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度； - 租户单位的卫生设备、通气管、水管符合国家相关标准； - 严禁将餐饮商户厨房重水区设置在建筑的变形缝（伸缩缝）上。 防水施工方案三： 1、先用 20mm 厚水泥砂浆找平找坡； 2、涂刷 1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料（JS-II），遇墙处上翻 1500mm 高；对于阴阳拐角、穿 墙管道、地漏口、施工缝等用Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料加玻纤布进行加强处理； 3、水泥基防水层干固之后，做 15mm—20mm 厚水泥砂浆保护层； 4、CL7.5 轻集料混凝土约 150mm 高回填（根据平面标高核算厚度，留出厨房明沟）； 5、3mm 厚 SBS 防水卷材施工，遇墙上翻 300mm 高； 6、20mm 厚水泥砂浆保护层； 7、20mm 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层； 8、10mm 厚防滑地砖,干水泥擦缝。 25 / 57

（注：1、厨房四周后砌墙体根部四周采用 C20 混凝土，宽度同墙厚，高度 350mm（高于厨房区 完成面 150mm）。2、厨房设明沟，坡度 2%坡向排水立管） 4.2.9 燃气系统 - 燃气管道仅提供给餐饮租户单位，开发公司将提供燃气总管道，租户单位必须向商管公司提 交书面申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户单位自行向本地区的燃气公司提出燃气表 后的燃气工程管道设计、施工、验收及开通等申请，并承担相应费用。 - 租户单位须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料； a) 燃气灶具摆放位置平面图（落位图）； b) 燃气需求量； c) 灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）； d) 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。 - 租户单位安装开通燃气均需安装燃气泄露报警系统，事故排风系统，报警信号接入消防控 制室，费用由租户单位自行承担。 - 涉及使用燃气的餐饮租户单位，每个使用燃气的设备（明火灶头、油炸炉等）均必须加装 自动灭火装置，费用由租户单位自行承担。 4.2.10 消防系统 - 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范 进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用。 - 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必 须事先向商管公司提出申请，由商管公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担，同时事先 须得到当地消防部门的书面批准。 - 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范，并且经当地消防检测部门检测合格。 26 / 57

- 商铺内如有消防排烟口、阀及控制开关（消防手报、室内消防栓），装饰、装修时需进行预留， 并不得以任何形式进行遮蔽和阻挡，以保证消防系统畅通、可用。 - 防火涂料及各类隐蔽工程竣工前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。 - 仓库隔断墙与天花板距离，消防防火封堵等需符合消防相关规范，如隔断墙至顶的隔断空间 内须增设消防烟感、喷淋等消防设施。 4.2.11 消防设计施工标准 4.2.11.1 消防设施 - 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩（消火栓门的材质须为不燃材料），消火栓门四周的装 修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。 - 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不得妨碍消防设施和疏散走 道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。 - 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。 - 消防卷帘门下方两侧 0.3 米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得私自 拆除、遮挡、喷涂或移位。 - 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟及其他消防设施的使用。 4.2.11.2 消防设备 - 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过 1.8 米不小于 0.6 米,喷头间距应 不大于 3.6 米，不小于 2 米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不 宜小于 7.5 厘米，并不宜大于 15 厘米。 - 吊顶至楼板或屋面板的净距大于 800 ㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时， 应在闷顶或夹层内设置喷头。 - 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500 ㎜。探测器周围不应有遮挡物。探测器 至送风口的水平距离≥1500 ㎜。感温火灾探测器的安装间距不应超过 10000 ㎜，感烟探测器的安 装间距不应超过 15000 ㎜。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃。 - 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及 93℃喷淋头（涉高温区），并安装温感 探测器。 - 喷淋头和烟感下方必须留有至少 50 公分的空间。 - 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指 示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时标志 的下边缘距门框不应大于 0.15m。B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于 2.0m。 - 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。 - 安全疏散指示灯、消防应急照明灯具必须经当地消防检测部门检测合格。 27 / 57

- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、插座等，应当安装 在封闭式的配电箱内。配电箱应当用国标材料制作。 - 使用燃气的厨房必须安装可燃气体探测器、强排风、灶台自动灭火装置，联网到消防监控中 心。 4.2.12 装潢工程表面施工标准 - 吊顶须采用 A 级材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、 消防卷帘电机处需开设 600*600mm 的检修口。吊顶必须达到上人要求，主龙骨采用不小于 60 龙骨。 不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，须采用阻燃涂料。 - 内墙或间隔墙面须使用 A 级材料。 - 地面禁止敷设木地板，可使用木纹面地砖代替。铺设高度与公共区域地面齐平，铺设内外界 线以店铺门为准，商铺地砖与公区地砖之间加不锈钢 U 型槽或铜条进行收口过度。 - 灯箱材质防火等级为 A 级，灯箱须预留散热孔或强制排风装置。 - 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框及任何可燃易燃性基础材料。 - 店招及基材必须使用防火等级为 A 级的材料。 - 租户单位门头部分（含基材）不得使用低于 B1 级材料，商户内安全出口区域不得设置影响疏 散的各类装饰。 4.2.13 墙体、地面防火施工要求 -仓库、热加工厨房隔墙应采用砖砌实体墙。 -热加工厨房隔墙上不得设置任何形式的传菜口。 -厨房等有地面高差的部位不得设置踏步，应采用防滑疏散斜坡。 -电加热明档区域的围挡构件应采用防火玻璃、隔墙等不燃材料制作。 -烘烤区域必须与其他区域之间实现完整的、封闭的防火分隔，烘烤区顶部应设置自动喷水灭火 系统保护，烘烤区的通风管道及部件均应采用不燃材料制作，管道穿越烘烤区封闭楼板、墙体等 部位时应设置 150℃防火阀保护。 4.2.14 成品隔墙板关注点（轻质水泥发泡夹心板、聚苯颗粒夹芯板、粉煤灰轻质墙板、GM 板、陶土隔声防火板） -安装电线、开关;将要设暗线、开关盒位置放线，再用手提电锯切割开槽，安装完毕后用聚合 物砂浆补平。 -装门框;在安装好的墙上预留门窗洞口，随意用夹板或线条锚固。 -饰面瓷砖、装饰板;在装好的墙体上不需抹灰则可随意粘贴瓷砖或其他木饰面板。 -电器安装;在装好的室内随意安装灯具、家具、空调、可钉可挂。 28 / 57

4.2.13 装修施工资质要求 装修工程施工单位在办理进场装修手续时，需提交与租户单位签订的施工协议，并提供有效 （盖章）证明： （1）营业执照； （2）资质证书； （3）施工负责人资格证书； （4）税务登记证及组织机构代码证。 对不具备装修工程资质的施工单位，商管公司有权拒绝其进场施工。 施工单位资质要求： - 装修面积在 500 ㎡以下的，施工单位资质为三级以上。 - 装修面积在 500 ㎡以上（包括 500 ㎡）的，施工单位资质为二级以上。 4.3 装修材料管理 - 室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性能应为 A 级，店招应采用 不燃（A 级）或难燃（B1 级）材料，其他部位的装修除扶手、导向标识外，宜采用 A 级材料。 - 主力店、次主力店与步行街两侧的商铺内各部位装修材料的燃烧性能不应低于表 1 的规定， 其他场所的内部装修应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范 GB50222》的规定。 主力店、次主力店与步行街两侧的商铺各部位装修材料的燃烧性能要求（表 1） 装修部位 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 窗帘 其他装饰 材料 单层建筑面积＞ 3000 ㎡或总建筑 A B1 A A B1 B1 B2 面积≥9000 ㎡ 注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料。 地下商业区域各部位的装修宜采用A级材料，且不应低于下表规定 ：装修部位 顶棚 地面 墙面 隔断 固定 装饰 其他装 家具 织物 饰材料 装修材料的燃烧 A A AA B1 B1 B2 性能等级 4.4 室内步行街一般租户店铺分隔界面消防技术要求 4.4.1使用钢化玻璃加喷淋的方式进行隔离的，店招的安装应符合以下要求： - 分隔玻璃根据定位靠内皮安装，应采用整片钢化玻璃且厚度不小于 12mm。 29 / 57

- 店招及店面装饰应安装于钢化玻璃外侧，并通过构造性做法完成。 - 分隔玻璃店铺内侧 300mm 内不应有妨碍加密喷淋完整保护分隔玻璃的建筑类装饰。 4.4.2 加密喷淋的喷头形式： - 用于保护钢化玻璃的加密喷淋应采用边墙型喷头，喷头距玻璃≤300mm，距吊顶 150mm，喷头 布置间距为 1.8～2m。 4.4.3采用保护钢化玻璃加密喷淋的各店铺应安装火灾时能自行关闭的门吸自动闭锁装置。 4.4.4采用室内步行街防火分隔模式的不得擅自改变原防火分隔及大开敞方式营业。 4.4.5自动喷水冷却系统保护 - 钢化玻璃的高度不宜大于 4.0m，玻璃的上檐至楼板处应采用耐火极限不小于 2h 的不燃材料 进行封堵，其封堵材料在店铺内侧宜与玻璃平齐，如确有困难时，材料凸出宽度不应大于 50mm； - 喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于 500mm。喷头应安装在店铺内侧吊顶下方， 喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于 150mm，且不应大于 300mm。喷头间距不应大于 2.0m，也不宜 小于 1.8m，与玻璃的水平距离不应大于 0.3m。 4.5 装修现场灭火器配备 - 装修租户单位内须每50平方米配备2具4公斤干粉灭火器。 - 步行街公共区域每30米配备一具灭火器，每个商管员固定岗配备2具灭火器（以上为4公斤 干粉灭火器）。 - 不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点以备应急使用。 4.6 租户单位装修期间需注意的商铺消防设备设施 - 各租户单位有在铺内设置仓库等独立空间时，应注意安装喷淋、烟感、防爆灯、防火封堵、 配备灭火器，在仓库内不允许安装电源插座等。 - 厨房实墙体必须砌到楼板顶端、做好防火封堵需安装93度喷淋头，厨房灶台上方必须装挡火 板，吊顶上方隐蔽工程的电线用JDG-sc管。 4.7 租户单位装修期间需注意的电气设备设施 - 消防负荷采用低烟无卤耐火阻燃电缆、导线，其他负荷须选用低烟无卤阻燃电缆、电线（WDZB）。 - 选用合格电线电缆品牌。 - 合格开关插座品牌建议为西门子、施耐德、松下、ABB、TCL等。 - 合格低压断路器品牌建议为西门子、施耐德、ABB、TCL等。 - 租户单位装修围挡设置要求： 1) 轻钢龙骨单面石膏板（龙牌或泰山品牌）。 2) 外围依照运营企划要求设置广告布。 4.8 租户装修材料使用管理要求 30 / 57

4.8.1 装修材料分级管控 管控 分类 材料设备分项 管控 审批流程 分级 流程 一级 材料 电线、电缆、橡塑保温板（B1)、 流程 由商管公司工程部经理，工程物 壁纸、壁布、木基层板等 业副总、总经理顺序审批 二级 材料 饰面型防火涂料、纸面石膏板、 流程 由商管公司工程部经理、工程物 PVC地材、亚克力等 业副总顺序审批 4.8.2 管控流程 2.材料使用审批 1.材料进场验收 注：各部位材料须满足最低使用要求 第一步：材料及设备进场验收 - 材料进场时由装修施工单位提出申请，商管公司工程部、安品部负责验收审核领导签字，现 场物业部根据申请单放行。 第二步：材料进场审批 - 工程物业副总经理、总经理按材料等级进行审批，审批通过后方可使用，审批人员由一、二 级材料确定，签署审批单。 4.8.3 罚则 违反上述管理流程的进场材料，除需现场重新抽样检测完成以上流程外，处罚如下： 1)、装修施工单位：根据合同相关罚则进行处罚并禁止进场施工。 2）、材料设备进场验收、见证取样抽样检验不合格的处罚原则： a) 材料设备供应商：进场材料验收不合格的，应立即退货；二次进场验收仍不合格的，应立即 退货，按照合同约定对材料设备供应商处罚。 b) 见证取样复检结果不合格，二次复检后仍不合格的，应立即退货，并终止合同。 c) 装修施工单位：禁止进场施工，要求整改复检，二次进场还不合格的禁止该装修施工单位在 吾悦广场内进行任何装修工程。 3）、租户单位装修材料按照商管系统安全管控标准、租户单位装修手册中的相关规定执行，具 体如下： a) 租户单位装修材料必须严格按照相关法规、规范要求使用。商管公司工程部随时进行现场检 查，发现未按照技术要求使用的，要求租户单位立即停工整改，并给予相应的处罚。 b) 租户单位装修施工图纸必须提前报商管公司审核，上报图纸中应包含材料明细及相关材料防 火等级检测报告，图纸审核合格后，方准许开始施工。 31 / 57

c) 租户单位装修施工单位须严格按照商管公司批准后的装修图纸中有关材料使用要求加工、使 用材料。由商管公司组成装修管控小组，每日对租户单位装修进行巡场，凡现场检查发现未按 商管公司审批的施工图纸进行施工和使用材料的，商管公司立即下发整改通知单要求租户单位 进行整改，并根据租户单位装修手册相关规定给予相应处罚。 d) 因租户单位装修材料使用不合格而造成的一切费用（包括拆改费用、工期延误造成的损失） 都由租户单位自行承担，租户单位装修滞后影响广场开业的，将依据合同规定追究其违约责任。 e) 租户单位装修施工单位须严格遵守现场管理秩序，如发现偷盗及蓄意损毁甲方设备等行为， 一经发现处以丢失或损坏物三倍价值处罚。 4.9 其他要求 - 严禁使用木龙骨以及未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板。 - 厨房高温区必须采用93度快速响应喷淋头，其他区域如冷菜间、面点间等区域须使用68度喷 淋。 - 大厅和商场采用的是68度快速响应喷淋头。 - 餐饮商户油烟罩挡火板须使用T型挡火板。 五、施工管理 5.1 施工规则 5.1.1 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。 （营运期）装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报商管公司企划部审核。 围板型材使用轻钢龙骨加石膏板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放防尘地 毯,加装门锁。 5.1.2 所有电器施工必须使用金属线管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。 5.1.3 插座须安装漏电保护。 5.1.4 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。 5.1.5 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、 防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。 5.1.6 厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。 5.1.7 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高 度。 32 / 57

5.1.8 水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户 单位必须安装毛发过滤网。 5.1.9 排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低 端设置泄油口一个。 5.1.10 厨房需安装滤渣池。 5.1.11 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只 能由荆州吾悦广场指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。 5.1.12 严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。 5.1.13 商管公司仅在此原则的基础上对荆州吾悦广场整体性方面所涉及租户的装修设计进行 审批，而不对租户的设计负责。如果荆州吾悦广场认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合 同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。 5.1.14 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过荆州吾悦广场的批准。装卸货物和运输物 品必须按荆州吾悦广场指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过荆 州吾悦广场的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏荆州吾悦广场电梯、 楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它荆州吾悦广场内外部分。在施工 中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。荆州吾悦广场有权要求租户对荆州吾 悦广场公共区域及货梯做出保护装置方能使用。 5.1.15 施工工具或材料不允许存放或放置于荆州吾悦广场的公共区域、通道、安全出口或租户 场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租 户储存危险及易燃易爆物品。 5.1.16 空调在装修期间将停止使用。 5.1.17 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包 商应立即向荆州吾悦广场报告以便调查。荆州吾悦广场对租户、施工工人或其它任何有关第三 者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。 5.1.18 开业前装修施工时间为全天 24 小时，营业期允许装修施工时间为闭店后-至次日 7:00， 但是在 7:00 至 22:00 时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。荆州吾悦广场可以根据需 要调整这些工作时段。如果商管公司认为某些工作有危险或可能对荆州吾悦广场的财产造成损 坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，荆州吾悦广场可以随时要求租户的承包商停止工作或 者操作。 5.1.19 所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租户应与商管公 司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火， 火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。 33 / 57

5.2 施工人员管理规定 5.2.1 租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在荆州吾悦广场内赌博、酗酒、闲荡、 吐痰、住宿或寻衅滋事(如高声喊叫、语言粗俗、打闹挑衅或其它形式的骚扰)，违者处以 200 元以上 500 元以下罚款。 5.2.2 严禁施工人员在荆州吾悦广场营业时间闲逛（身着工作服），违者将由商管公司管理人员 没收出入证并由施工负责人带离本广场。 5.2.3 严禁施工人员贩卖物品。 5.2.4 不得携带危险性物品及易燃易爆物品。 5.2.5 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐，不得留宿。商管 公司将指定施工人员可使用的厕所，违者处以每次 1000 元罚款。 5.2.6 严禁在荆州吾悦广场营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。 5.2.7 严禁荆州吾悦广场的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者处以 200 元罚款。 5.2.8 未经商管公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。 5.2.9 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。 5.2.10 未持有商管公司核发的出入证的施工人员严禁进入。 5.2.11 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到商管公司申请动火证。 5.2.12 严禁未经许可的工地焊接,违者处以 1000 元罚款。焊接之前要出示操作人合格的焊工证 及由荆州吾悦广场所提供的动火证明。 5.2.13 严禁施工人员乘用客梯，违者罚款 200 元。 5.2.14 严禁做出对购物者或荆州吾悦广场其它租户造成妨碍的施工行为。 5.2.15租户单位装修施工应按照商管公司的规定设立围挡，如因未设围挡施工导致扬尘造成商 场重复污染、影响环境品质，经劝阻仍不整改的，处以500元/次罚款。 5.2.16 如有违反上述规定商管公司有权从装修押金中酌情扣除罚款，罚款金额除上述明确标明 的以外，其它罚款金额都不得少于 100 元/次。 严禁偷盗行为，偷盗行为一经发现，按被盗物品原价的 3 倍罚款(保证金中扣除)，发生严重偷 盗的，交公安局处理并清除出吾悦广场 5.3 现场消防安全管理要求 - 施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每 50 ㎡放置 2 个）；灭火器必须经检查合 格后使用。 - 施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器。 - 严禁交叉施工作业。 - 施工现场张贴安全提示标识。 34 / 57

- 现场严禁使用瓶装煤气。 - 施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场; - 严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以 1000 元罚款。 35 / 57

六、附则 附件一：荆州吾悦广场装修手册确认书 本人/公司为荆州吾悦广场号租户单位。现声明已收到并详阅《荆州吾悦广场装修手册》《荆 州吾悦广场一店一色设计审核手册》，保证遵守以上手册中所列全部规定及条款。 本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入荆州 吾悦广场施工，同时本人/公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。 本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/ 公司将负责一切有关之责任和费用。 租户单位名称：（盖章) 装修负责人（或其授权人)：（盖章) 日期： *授权人需附租户单位正式声明文件。 36 / 57

附件二：装修管理协议 甲方:荆州新城吾悦商业管理有限公司 商铺号： 乙方（施工单位）: 丙方（租户单位）： 为加强对荆州吾悦广场装修施工的日常管理，保障各物业使用人、装修施工单位的合法权 益，根据相关法律、法规及《荆州吾悦广场租赁合同》《荆州吾悦广场商业管理服务协议》《荆 州吾悦广场装修手册》之相关约定，经各方友好协商，达成本协议，具体内容如下： 第一条施工管理 装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工 人员登记表》，办理《装修施工人员出入证》和《装修施工许可证》并缴纳装修保证金。 荆州吾悦广场整体开业后，需要进场装修施工的，乙方应在装修方案中提供《装修现场 围板效果图》将装修现场隔离，不得影响荆州吾悦广场的整体形象和营业秩序。装修施工时， 乙方应将《装修施工许可证》张贴于装修户门、装修现场显著位置，以便于甲方监管和巡查。 施工人员应佩带《装修施工人员出入证》，以便于甲方进行装修期间的出入管理。凡未佩 带《装修施工人员出入证》的，甲方有权拒绝、阻止其进入现场施工。 装修期限按《荆州吾悦广场租赁合同》中统一的装修期执行。如有特殊原因需要延长的， 乙方、丙方需提前 7 个工作日向甲方申请并经甲方批准后方可实施。 乙方用电、用水、动用明火的应先行申请，在取得甲方同意后方可使用。在用电前应向甲 方提出书面申请，由甲方工作人员检查配电箱合格后方可合闸使用。在动火工作前，乙方应向 甲方申请《动火许可证》，严禁交叉作业、违章操作，并保持动火地点周围无易燃物品。电、 气、焊接操作人员应持有效资质证件（证件复印件应留甲方存档、检查），严禁无证操作。 乙方应服从甲方和丙方的监督与管理，遵守《荆州吾悦广场装修手册》等要求。甲方对于 乙方违反管理规定行为有权出具整改通知书。乙方未能在整改通知书规定的期限内按要求整改 的，甲方可按照标准处罚并要求乙方停止施工。 装修方案修改须重新经甲方审批，审批同意后方可再次施工。 装修垃圾须按袋装化标准集中至甲方指定地点，不得随意乱堆乱放垃圾。 装修竣工后由乙方提出施工竣工验收申请，经过甲方、丙方验收合格后，乙方可撤出施工 现场 甲方工作人员均由甲方聘用，并持有员工证，装修巡检期间乙、丙方人员有权要求其出示员工 证。 37 / 57

施工期间的水、电等费用按实际发生额结算，由丙方承担。 第二条甲方收取装修保证金、装修管理费、施工出入证押金及工本费等费用 装修保证金（此保证金必须由乙方缴纳）： 租赁面积 100 ㎡（含）以下的铺位，10000 元/户； 租赁面积 100 ㎡-500 ㎡（含）的铺位，20000 元/户 ； 租赁面积 500 ㎡以上的铺位，30000 元/户 装修管理费：按合同管理费月标准*1 个月*合同面积（商户自行清理装修垃圾，无需收取） 施工出入证工本费：10 元/张（不可退，遗失不补，补办重新缴纳费用）。 泄水费： 500 元/次（泄水期限为 24 小时/次）。 装修无破坏、改动建筑主体结构和配套设备设施，无违反《荆州吾悦广场装修手册》的行 为，没有对他人财产或公用部位、公用设施设备等造成损坏的，无拖欠施工期间产生的水电等 费用，无其他违约行为的，经甲方验收合格之日起三个月内，乙方凭收据退回剩余的装修保证 金（无息返还）。 第三条二次装修现场管理违规处罚细则 序 违规 处罚 号 违规描述 程度 警告 公示 严重 局部 违约金 停工 索赔 警告 停工 材料进场，未事 造成损坏的需 索赔 1 先申请，未做成 轻微 Y Y 品保护 材料进场时，运 造成损坏的需 索赔 2 输车辆驶入广 严重 YY 500 场 3 违规使用装修 中等 YY 材料 4 装修垃圾未袋 中等 Y Y 100-200 装化 100-200 10-30 装修垃圾未经 10-30 5 指定路径或者 严重 YY 造成政府部门 未倾倒在指定 处罚应索赔 地点 6 工人未佩戴未 中等 YY 办理出入证 7 工人擅自使用 严重 YY 他人出入证 8 现场管理不利， 严重 YY 存在安全隐患 38 / 57

序 违规描述 违规 严重 局部 处罚 号 警告 停工 程度 警告 公示 违约金 停工 索赔 9 工人在现场抽 严重 YY 300-500/ 烟、食宿、酗酒 次 工人在现场使 YY 100-300/ 10 用电炉或其他 严重 次 方式煮食 11 工人打架斗殴 非常 YY 500-1000 斗殴人员清理 严重 /次 出场，必要时移 交相关部门 12 工人赌博、盗窃 非常 YY 500-1000 移交司法机关 以及其他严重 严重 YY /次 YY 造成损坏应索 违法行为 Y 1000/次 赔 Y 13 擅自动火 非常 严重 Y YY 14 施工现场未配 严重 YY Y 置灭火器材 YY Y 未按图纸施工， 15 擅自修改原有 非常 Y 关键图纸（如外 严重 立面、招牌） 未经许可，擅自 16 对结构以及原 非常 Y 3000 起 需索赔 有装饰进行破 严重 坏性施工 17 擅自动用消防 非常 1000 水 严重 500-3000 Y 5000 起 Y 18 施工厂商窃水 非常 需索赔 需索赔 窃电 严重 19 破坏消防系统 非常 严重 施工过程未对 20 消防喷淋、报警 非常 Y 3000 损坏需索赔 系统、空调系统 严重 进行保护 21 未封闭施工 轻微 Y 22 未经过隐蔽验 非常 YY 2000 Y 收擅自进行下 严重 道工序 23 未按商管公司 严重 Y Y 500 元/次 标准未设围挡 39 / 57

序 违规 处罚 号 程度 警告 违规描述 公示 严重 局部 违约金 停工 索赔 警告 停工 施工导致扬尘 造成商场重复 污染、影响环境 品质，经劝阻仍 不整改的 1.甲方保留增加处罚细则之权力。 2.所有违规项目，若屡次违反，甲方保留增加违约金以及其他处罚手段。 3.甲方有权对所有违规施工进行处罚，并不受限于上述所列项目之约束。 第四条特别约定 乙方有下列行为的，甲方有权要求乙方先行停工，待整改经甲方验收符合整改要求后方可继续 施工： 1. 未按经审核同意的施工方案进行施工的，或未经甲方同意私自施工装修、装饰的。 2. 施工期间严重违反《荆州吾悦广场装修手册》，经甲方通知整改 2 次以上的。 3. 拒绝接受甲方日常管理及竣工验收的。 4. 未按要求堆放垃圾、未按约定时间进行施工、未按规定办理相关证件（如装修许可证、装 修施工人员出入证等）的。 5. 未及时缴纳施工期间所发生的水、电等费用的。 6. 破坏建筑结构、环境、危及人身安全、发生盗窃行为的。 7. 施工人员违反专业操作规定，因故意或重大过失致使公共设备、公用设施损坏的。 8. 施工造成相邻商铺及其管道堵塞、渗漏、停电、停水的。 9. 施工现场放置危险品，在现场使用瓶装煤气生产、取暖、做饭的。 10. 乙方有违反上述情形的，按照《荆州吾悦广场装修手册》二次装修管理违规处罚细则办法 执行。 第五条其他 1. 乙方与丙方之间因装修、装饰产生的任何争议，由乙丙双方自行协商解决。 2. 施工人员在施工过程中应做好安全防护，如发生安全责任事故的，由乙方、丙方承担一切 责任。 3. 因履行本协议过程中产生的争议、纠纷，各方应协商解决。协商解决不成的，任何一方有 权向荆州市人民法院提起诉讼。 4. 本协议书自甲、乙、丙三方签字（章）之日起生效。 5. 本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等之法律效力。 40 / 57

甲方：荆州新城吾悦商业管理有限公司 联系方式： 联系地址： 乙方（施工单位）： 联系地址： 联系方式： 现场负责人： 丙方（租户单位）： 年月日 商铺号码： 联系地址： 联系方式： 本协议签署日期： 41 / 57

附件三： 装修施工消防安全责任书 甲方（商管公司）： 荆州新城吾悦商业管理有限公司 乙方（租户单位）： 丙方（施工单位）： 根据《中华人民共和国消防法》及其他相关法律、法规，为明确消防安全责任，做好装修 施工期间的消防安全工作，甲、乙、丙三方特订立本消防安全责任书，具体内容如下： 一、 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修商铺租户，丙方为商铺装修施工方。乙、 丙方均应严格遵守国家有关规定及甲方有关安全管理制度，自觉接受并配合政府主管部门及甲 方的检查与管理。 二、 乙、丙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审核手续，未取得《装修许可证》的，严 禁进场施工。符合报送消防主管部门审核要求的，须获得当地消防主管部门的装修审核同意后 再办理装修施工手续。 三、 丙方负责其装修施工区域内的消防安全工作，乙方须配合甲方做好对丙方装修施工的消 防安全监管工作。 四、 乙、丙方须做好以下装修施工期间的消防安全工作： 1. 进场施工前须明确指定现场消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等相 关信息。 2. 丙方负责对其进场施工人员进行经常性的消防安全教育，包括火灾报警程序、消防器材使 用方法、施工动火规程及现场禁烟规定等内容。 3. 按装修施工区域 50 ㎡/2 具的标准配置灭火器，不满 50 ㎡的须配备 2 具灭火器。 4. 施工现场如需动火须提前申请，经甲方批准并做好各项预防和保护措施后，方可动火，严 禁违规动火。 5. 施工现场所有电器的安装、移位，须由持证电工按规程操作。严禁私拉乱接临时线路，用 电设备严禁超过负荷。因施工需要拉接临时电线或使用电热工具须报经甲方批准，并严格按有 关技术规范施工。 6. 施工现场严禁储存化工油漆、稀料、汽油、酒精等易燃易爆物品。如确有需要须经甲方批 准后方可使用，且放置在指定区域并指派专人看管。 7. 确保所用装修材料符合消防规范及甲方的相关要求，并有消防主管部门认可的检测合格报 告方可使用，否则严禁进场施工。 8. 施工现场须保持整洁，合理码放材料，装修垃圾须及时袋装清运，保证安全出口、疏散通 道畅通无阻。如发现未及时清运的，甲方直接予以清理，相关清运费用将从装修押金中扣除。 42 / 57

9. 不得违章搭建临时建筑，不得损坏或擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、 圈占消防栓。 10. 施工现场严禁吸烟，严禁烹煮食物，不得在施工区域内留宿。 11. 每日施工完毕后，丙方现场负责人须对施工现场进行检查，切断所有电源、气源，关闭现 场的所有门窗，确定无隐患后，方可离开。 五、 甲方有权随时对施工现场进行检查。如发现施工现场存在安全隐患或违反本责任书及其 他相关规定的有权要求停工整改，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金。 六、 因乙方或丙方的原因导致发生安全事故的，乙方或丙方应负全部责任，甲方有权索赔及 由此而造成的所有损失。 七、 本责任书各方须共同遵守并严格执行，未尽事宜，由三方协商解决。因履行本责任书发 生争议，可向广场所在地人民法院提起诉讼。本责任书由甲方及政府相关部门负责解释。 八、 本责任书一式肆份，甲方贰份、乙方壹份、丙方壹份，自签订之日起生效。 甲方代表： 乙方代表（租户单位）： 丙方代表（施工单位）： 年月日 43 / 57

附件四： 保险承诺书 现有荆州吾悦广场租户单位：需对铺位号：进行二次装修，承诺聘请的装修公司在装修时 购买二次装修期间（年 月日 至 年月日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成包括但不 限于荆州吾悦广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤 亡等事故的赔偿责任由租户单位和装修公司共同承担。 租户单位（盖章） 负责人： 日期： 施工单位（盖章） 负责人： 日期： 44 / 57

附件五： 装修施工人员出入证申请表 施工单位/装修公司: 负责人姓名: 手机: 电 话： 传真： 装修期限：从 年月 日至 年月日 身份证号 姓名 年龄 性别 许可证号 在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一 切规定，并支付每个装修员工证工本费 10 元,此证只在装修期限内有效。 施工负责人签字: 日 期: 45 / 57

附件六： 租用人/设计人/承包人装修期间联络表 楼层: 店铺号： 机电顾问公司： 公司名称： 店铺 中文: 地址： 名称 英文: 负责人： 电话号码（上班时间） 租户单位: （下班时间） 名称： 电话号码: 总承包人/装修人: 公司名称： 联系地址： 地址： 装修负责人： 负责人： 安全员： 联系电话号码： 电话号码（上班时间）: （下班时间）: 建筑师/室内设计人: 月日 公司名称： 月日 地址： 负责人： 电话号码（上班时间）: （下班时间）: 工作计划： 开 工： 年 完 工： 年 填表人： 日 期： 46 / 57