果儿控股旗下品牌 房产抵押贷 投资人手册 安徽好房好贷信息咨询有限公司 二O一九年·六月

运营理念及模式 好房好贷作为房抵贷中介平台，致力通过大数据风 控进行风险定价，将投融资双方进行精准、高效、“一对 一”匹配。通过平台模式，实现“无中间环节赚差价”的运 营理念，运用科技手段，实现借贷双方最优匹配。 经纪人 提供专业一对一 借贷撮合服务 借款人 直接匹配 直接匹配 投资人 企业/自然人 银行/机构/自然人 资产公司 提供专业抵押房 逾期处置服务

房产抵押贷 好房好贷专注做房抵贷产品，其是以借款人的房产 作为抵押担保借款，投资人享有出借收益的投资产品。 好房好贷的风险定价体系运用全方面征信、房产交易大 数据信息，根据多年行业风险定价经验，科学、高效、综 合评估项目的风险指数。 年收益 投资期限 7.2%-24% 6-12个月 投资方式 收益模式 一对一 按月付息 期还本

投资收益 好房好贷房抵贷产品一般年利率在7.2%-12%，最 高利率不超过24%。项目逾期后进行诉讼、法院根据合 约判决一般支持年化利率24%。 该产品期限6-12个月，按月还息，到期还本。放款当 日即开始计息，随借随还。如借款提前还款超过半个月， 需额外支付出借人半个月利息；提前还款在半个月内， 按借款到期日计息。 50房产抵押贷（以 万本金为例） 周期 年化收益 利息收益 6 个月 9% 22500元 9 个月 9.3% 34875元 12个月 9.6% 48000元 备注：银行按揭房年化利率额外加息0.6%

为何房抵贷更安全？ 1. 抵押房产保障还款 好房好贷专注于房抵贷投资中介服务，所有项目都 必须“一对一” 将借款人优质房产抵押到理财人名下， 投资人再将资金出借给借款人，安全理财有保障。 根据《中华人民共和国担保法》规定 抵押期间，未经出借人同意，抵押房不得进行任何交 易，不得办理产权过户等手续。出借人拥有对抵押房 处置后的优先受偿权。 张三(借款人） 不可交易 张三 我还不起 不可过户 抵押房产 不可继承 法院拍卖 借款80万 不可赠与 处置 为期1年 1年内 拍卖的钱 李四（投资人） 先还我 一年前 李四 一年后

2. 房抵评估足值精准 好房好贷的房产只做商住房的全产房和银行按揭 房，当下房产位置只做安徽地区城市及近郊保值性好且 易售卖的房产。所有房产必须满足以下硬性要求。 省内市郊 商品住宅房 无冻结 无查封 产权清晰 房龄30年内 好房好贷将根据第三方平台、房产中介公司、实际 尽调等渠道收集房价信，对同一地段、小区、楼栋、楼层、 户型、面积等信息进行综合比对，最终确定抵押房价值。 + +二手房 房产中介 实地尽调 交易平台

3.抵押率控制更严谨 好房好贷将根据抵押房的性质、开发商、面积、房龄、 学区等信息进行综合考量，最终确定房产抵押率和借款 金额。 位置 学区 面积户型 开发商 属性 信息 信息 信息 信息 信息 抵押率不超过 65% 4.借款人筛查更科学 好房对借款人也有严格的风控准入门槛，所有借款 人必须首先满足以下要求： 无不良信用记录 不能涉及 民间借贷纠纷 金融诉讼、刑事诉讼 非“老赖” 非被执行人 或失信被执行人

5.直接借贷资金安全 本项目属线下撮合方式，一笔借款对应一个出借主 体，出借人与借款人签订完整的借贷合同且办理房产抵 押手续，借贷关系简单明确。好房作为撮合方，不接触借 贷双方一分钱。 通过银行或 第三方支付机构 直接放款 融资方 提供服务 提供服务 投资方 通过银行 或第三方支付机构 直接还款

“一站式”投资服务 好房好贷为所有出借人全程提供投资“一站式”服 务，涵盖贷前、贷中、贷后的各个环节，让您的投资变得 更省心。 贷 风控把关 借贷匹配 手续办理 前 严选优质借款人 “系统+人工” 完善借款抵押手续 服 严选优质抵押房 双重匹配模式 一对一服务 务 1-2小时完成办理 借款人跟踪 利利息息催催缴缴 抵押房跟踪 贷 不定期回访 每月每提前月一提周告前知，告了解知还息状态 定期关注抵押房 中 每月提前三天催缴 服 了解借款人近况 了解还息状态 周边房屋价格 及时处理意外，确保还息正常 及时处理意外 及房屋最新现状 务 确保还息正常 诉讼垫付 贷 逾期处置 法律援助 诉讼垫付 后 主动协调沟通 专业法务团队 签订居间服务合同 服 寻找最优还款方式 进行诉讼援助 保障服务到位 务 协助或代理投资人 与法院处理好关系 诉讼期产生费用 进行诉讼处置 提前垫付

案例解读 根据相关借贷手续、抵押手续的法律效应，无论是借 款人出现意外或失踪，相关借贷关系仍然合法存在，且 有抵押房做保障，将有力保障投资人收益。 借 方女士，2016年在平台借款25万，17年4月到期，借款人失 款 联未还。17年10月经法院调解未果后申请强执，抵押房司 人 失 法拍卖，18年4月结案，逾期利率按年化24%判决。本借款 联 执行回款本金25万，赔付利息10万。 借 马先生,2015年在平台借款35万，借款期间本人离世，其儿 款 子借款到期时，按约定正常还本付息。（注：借款人子女不履 人 去 行还款义务或无亲属子女，可向法院申请拍卖处置房产用 世 于偿还借款人本息，逾期利率按年化24%判决。） 借 姚女士,2015年在果儿平台借款60万元，项目2016年2月到 款 人 期，借款人无力还款。2016年12月经法院调解未果后申请 无 强执，进行司法拍卖抵押房。2018年结案，逾期利率按年化 力 还 24%判决。本借款执行回款本金60万元，赔付利息52万元。 款 抵 押 赵先生，2015年将住房抵押，在平台借款80万，16年5月到 房 为 期，借款人因经营失败而无法还款。16年8月经法院调解， 唯 达成调解协议，后自主卖房赔付，17年结案，逾期利率按年 一 住 化24%判决。本借款执行回款本金80万，利息超30万。 房

投资流程 在投资过程中，将有好房专业人员从贷前、贷中到贷 后代办所有手续。另外好房将有专业的法务、客服团队 为投资人提供其他相关服务，让您的投资变得更省心。 Step 1 预约 登录好房好贷官网，在线提交投资预约申请、拨打电话咨询预约 Step 2 匹配 根据投资人意向一对一匹配项目，并进行投资确认 Step 3 抵押 办理房产抵押手续，签订借贷等相关合同 拿到他项权证后即可放款计息 投资咨询热线：400-610-6111

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