越秀地产发展概况2 0 2 3 . 1 0

（一）越秀集团概况

n 越秀集团于1985年在香港成立，是广州市资产规模最大

的国有企业之一。经过38年的改革发展，集团已形成以

金融、房地产、交通基建、食品为核心产业，造纸等传

统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”

现代产业体系。位列“2023中国企业500强”第235位、

“2023中国跨国公司100大”第12位，入选国务院国资委

国企改革“双百企业”。集团控有越秀资本、越秀地产、

越秀交通基建、越秀房产基金、越秀服务、华夏越秀高

速等6家上市平台。

n 2022年，集团统计口径总资产9652亿元，实现营业收入

1125亿元，利润总额180亿元，净资产收益率8.8%。

2023年上半年，集团统计口径资产突破10335亿元，实

现营业收入574.5亿元、同比增长14%，利润总额93.5亿

元、同比增长16%。235位中国企业500强12位中国100大跨国公司超万亿元

总资产

房地产 金融交通基建

食品越秀地产(00123.HK)

越秀房产基金(00405.HK)

越秀服务(06626.HK)

越秀交通基建 (01052.HK）

华夏越秀高速RETT (180202.SZ)

越秀资本(000987.SZ)

创兴银行

2016-2022年销售、营收增长情况（二）越秀地产概况

n 越秀地产是越秀集团旗下的房地产板块，于1983年成立，

1992年在香港上市（00123.HK），是在港上市的第一家

房地产中资红筹股。公司以“成就美好生活”为使命，实施

“商住并举”发展战略，形成了以开发、商业、物服、康养

为核心业务，城市更新、代建代运营、产业园区、教育等

新兴业务在内的业务格局。

n 2022年公司实现营业收入724亿元，合同销售额1250亿元、

租金收入29亿元，核心净利润42亿元，净资产收益率

8.4%。

n 2023年上半年，公司总资产3794亿元，实现营业收入321

亿元、同比增长2.6%，核心净利润21.5亿元、同比增长

0.8%；合同销售额836.3亿、，同比增长71%；行业排名

第13位，持续巩固在大湾区市场领先和广州市场第一地位。

持续获国际评级机构“投资级”评级。

（单位：亿元）

公司股权构架

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

销售合同额 营业收入 指数 (销售合同额) 指数(营业收入)

复合年增长率26.64%复合年增长率22.81%广州市政府

89.1%

越秀集团

100%

香港越企

越秀地产

（00123.HK）

43.39%

广东省财政厅9.9% 1%66.92% 42.11%

越秀服务

（06626.HK）

越秀房产基金（00405.HK）优先股

19.9%

（截至2023年6月）

工银投资

广州地铁集团

广州产投

n 越秀地产位列2023房地产开发企业综合实力TOP14；位列2023年《财富》中国500强第244位、上榜中国上市公司500强第190位；荣获“2023上市公司年度大奖”（香港股票分析师协会评）、“2022上市公司卓越大奖”（香港信报评）；被纳入恒生地产及物业管理指数。n 越秀商管位列2023年中国商业地产TOP13；越秀房产基金是全球首个投资中国内地的房地产信托基金，资产规模超过420亿元，也是香港和新加坡上市房产基金中持有最大规模中国资产组合的房产基金。

n 越秀服务位列2023中国物业服务百强企业第14名，获评2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10。

n 越秀康养处于养老行业第一梯队，床位规模居广州第一。（二）越秀地产概况

TOP14

2023房地产开发企业综合实力

TOP132023年度中国商业地产企业表现

TOP142023中国物业服务百强企业评选机构：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院 评选机构：观点指数研究院 评选机构：中指研究院

1983年由广州市住宅建设

办公室改制而来

成功实施江南新村、天河建

设区（5.2平方公里）、二

沙岛（1.1平方公里）等片区

连片改造开发

率先在全国探索住房商品化，

引入香港及国际先进开发理

念和物业管理模式

400万元借款起步

1992年越秀地产香港上市

围绕房地产开发纵向延伸产

业链条，横向开展多种经营

2002年完成资产重组，成为

越秀集团旗下核心产业板块

2005年越秀房产基金香港上

市

销售 40亿元

利润10亿元

2009年开启全国化布局

推进管理架构、用人机制、

考核激励等市场化转型

加强“产业经营、资本运营

双轮驱动”，2012年广州国

际金融中心注入越秀房产

基金，“开运金”特色商业

模式成型

销售 250亿元

城市布局12个

销售1250亿元营收740亿元利润80亿元确立“四好企业”及“三新驱动”“精益管理”经营方针策略2021年迈上千亿台阶形成开发、商业、物服、康养4大主业发展格局引入广州地铁集团成为战略股东，发展TOD业务2021年越秀服务香港上市（三）公司发展历程

创业起步期（1983-1991） 本土深耕期（1992-2008） 转型发展期（2009-2015） 战略发展期（2016-今）敢为人先 综合开发

相关多元化 资产证券化

全国化拓展 市场化转型全方位突破跨越式发展

n 开发板块形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、中西部、

北方为重要支撑的全国化战略布局，进驻全国30个重点城市；

聚焦深耕广州和上海、北京、杭州、成都、合肥、深圳等

“1+6”核心城市。

n 截至2023年6月末，总土地储备2813万平方米，其中大湾区

占比46%（广州占比40%），华东地区占比19%，93%分布在

一二线城市。

n 截至目前，总资源货值4614元（含里仁洞村），按今年上市

公司1320亿元销售目标计算，存销比为3.5。

一线城市

46% 二线城市

47%

三四线城市

7%

总土地储备

2813

万平方米

土储情况（按城市级别划分）

（四）主营业务发展情况—开发板块

（截至2023年6月）

全国布局30城

（四）主营业务发展情况—开发板块

n 开拓创新，大力发展TOD、城市更新、代建业务，打造差异化竞争优势。

• 拓展TOD全国化布局。在广州、杭州累计开发TOD项目9个，旗下TOD

研究院，持续升级TOD项目的技术及管理标准化体系（是国内TOD业务

规模最大房企之一）。截至2023年6月，TOD总土地储备398万平方米，

占总土储的14%，TOD项目销售额占总销售额比例20%。（其中，与广

州地铁集团合作开发的6个TOD项目总投资971亿元、已累计产出790亿

元，助力广州轨道交通事业发展和沿线土地集约、高效、综合开发。）

• 发力城市更新。在广州获取番禺区里仁洞村、越秀区南洋电器厂项目；

取得新中轴（海珠）片区、环五山创新策源区做地主体身份。在上海获

取位于内环内的虹口区156街坊历史风貌保护项目。

• 战略布局代建赛道。高水平完成市重点工程广州白云国际会议中心二期

（及周边云珠酒店、鸣泉居、云溪生态公园）、华工国际校区二期建设

任务。整合组建了设计施工一体化平台——越秀建设科技公司。

白云国际会议中心二期国际会堂总建筑面积13.7万平方米，成功举办了中法元首广州非正式会晤等重大活动番禺区里仁洞村改造范围约172万平方米，改

造后总量400万平方米，将提供产业空间123

万平方米、年贡献税收10亿元

杭州星桥TOD

（2023年获取）

总建面：47.85万平方米

股权比例：19%

杭州星漫云渚

（2022年获取）

总建面：37.07万平方米

股权比例：51%

广州琶洲南TOD（2021年获取）总建面：42.91万平方米股权比例：49%广州星航TOD

（2021年获取）

总建面：20.84万平方米

股权比例：62.06%

广州星汇城TOD

（2020年获取）

总建面：37.49万平方米

股权比例：51%

广州星樾山畔TOD（2020年获取）总建面：28万平方米股权比例：51%广州星樾TOD

（2019年获取）

总建面：93.6万平方米

股权比例：51%

广州星瀚TOD

（2019年获取）

总建面：61.4万平方米

股权比例：51%

广州星图TOD（2019年获取）总建面：90.7万平方米股权比例：86%

n 商业板块深耕广州，布局北京、香港、上海、武汉、杭州、西安、佛山等9个城市。形成“3+3”多元业态：写字楼、零售商场、酒店公寓三大核心业态及专业市场、长租公寓、产业园区三个辅助业态。其中，写字楼拥有10座200米以上地标综合体，经营面积超150万平方米；零售商场拥有“国金系列、环贸系列、悦江系列”三大产品线，布局项目10个，经营面积94万平方米；酒店公寓布局项目22个、客房4200间。n 截止2023年6月，运营管理商业面积466万平方米，管理的自持型资产估值736亿元。

n 2022年实现营收37.3亿元，经营利润17.7亿元。（四）主营业务发展情况—商业板块

专业市场

长租公寓

产业园

零售商场

写字楼

酒店公寓

（截至2023年6月）

n 越秀服务成立于1992年，2021年在香港上市（06626.HK），是广州国资物管企业在港上市第一股。聚焦发展住宅、商写、大交通、城市与公建服务4大业务和C端增值服务、社区商业管理、美居服务、商业咨询与运营、智能科技服务5大增值服务。创新发布“住宅服务产品体系”，构建了“享越、铂越、臻越、臻越PLUS”多层次服务标准体系。

n 2022年实现营收27亿元，其中增值服务收入占比50%；利润总额3.5亿元。

n 截至2023年6月，物业在管项目340余个、在管面积5876万平方米（住宅与非住宅业态比例为68:32），合约面积7749万平方米；覆盖全国48个城市，服务业主25万户、逾100万人。（四）主营业务发展情况—物服板块

Service

基础物业服务品质保障

Experience

社区服务体验打造

Yuexiu

越式尊贵

享越铂越臻越PLUS臻越4大业务 5大增值服务

住宅物业服务

大交通服务

城市与公建服务

商写物业服务

C端增值服务

社区商业管理

美居服务

商业咨询与运营

智能科技服务

Y.E.S

美好居住

（用心）

小区人居生态

极致、至尊、私享

小区人文氛围

多彩、共治、热情

小区空间环境

安全、整洁、舒适

n 越秀康养成立于2017年，以提供有温度的康养产品和服务为宗旨，着力打造“城市养老综合体+社区嵌入式养老机构+居家服务”三级产品体系和服务网络。

n 在粤港澳大湾区、长三角、成渝地区布局康养机构、康复医院、护理院及康养社区项目项目20个、近8000床，在营7586床，其中广州9个项目、3071床。形成了“海系列”“颐园系列”“朗高系列”“为民康复”等产品线，并迈出了轻资产输出步伐。

n 2022年实现营收3.7亿元，利润亏损500万元。（四）主营业务发展情况—康养板块

越秀

康养

业务体系

成都

1项目

（92床）

广州9项目（3071床）镇江：1项目（524床）无锡：2项目（957床）湖州：1项目（395床）成渝地区 台州：6项目（2547床）项目布局图

康复医院

护理院

门诊

社区卫生

服务中心

医养机构

康养社区

居家养老 越秀家护

悦系列

海系列（中高端）

银幸颐园系列

（中端）

朗高系列（中端）

护理培训 发展研究 老年大学

越秀康养

护理培训学院

华南医养

融合研究院

越秀康养

常青学院

医疗

板块

养老

板块

产业链

改革发展特色

·巩固提升开发业务基本盘

·稳步提升大商业（商业、物服、康养）

·好产品、好服务、好品牌、好团队

·拥有越秀地产、越秀房产基金、越秀服务三大上市平台

·越秀地产、越秀房产基金“双平台互动”构建“开运金”商业闭环

·有效利用境内外资本市场、资金市场实现多渠道、低成本融资

·TOD、城市更新为主要抓手

·城市运营、国企合作、收并购、产业勾地为重要补充

·公开市场竞拍与上述6种非公开渠道占比各50%

·战略规划、事业计划、绩效考核一体化管理·“基本薪酬+绩效薪酬+效益奖金+长效激励”大激励体系·全方位开展“持续改善行动” ·深化改革不断重塑组织能力

·接受境内、境外双重监管·保持高等级国际信用评级·强化数字化审计风控体系建设·“信之道”，“四好” ·“不断超越，更加优秀” ·“阳光，激情，简单，包容”

·践行国企责任担当，服务城市建设和民生保障·强化ESG治理、践行ESG理念、提升ESG成效8大改革发展特色坚持“四好企业”经营理念

坚持“商住并举”业务战略

发挥“资本运营”突出优势

加大“多元拓展”突破创新

深化“精益管理”持续改善强化“全面风险管理”发展稳健加强“企业文化浸润”提升软实力坚守“企业效益与社会责任”有机统一

改革发展特色

（一）坚持“四好企业”经营理念

n 好产品以高品质、有温度、共成长为内涵，形成“和樾府系”“TOD星系”“星汇系”等住宅产品系列。

n 好服务以专业强、体验优、共美好为内涵，形成“臻越系”“铂越系”“享越系”三大住宅服务产品线。

n 好品牌以守信诺、塑价值、赢口碑为内涵，秉持诚信经营、合作共赢理念，与地方政府以及包括产业链上下游企业在内的各类市场主体开展务实合作，构建多元朋友圈和共赢生态链，与利益相关方共同为客户创造价值，树立良好品牌形象。n 好团队以能力强、重担当、高内驱为内涵，选优配强关键部门“一把手”，打造专业化、市场化的职业经理人队伍和各级人才梯队。以客户需求为导向，秉承高品

质、有温度、共成长理念，打

造越秀健康人居产品。

“四好企业”核心价值 以客户为中心

四好模型

基本内涵

核心主张

好产品 + =

重要支撑

好服务 好品牌 好团队以客户满意为目标，坚持专业、

温暖、超出预期的理念，建立全

流程服务体系。

以利益相关方认可为中心，坚守“品质

、责任、创新、共赢”品牌价值，实现

公司可持续发展。

与公司战略发展要求相匹配，品行端正、梯队健康、执行力强、能打硬仗敢打硬仗，拥有共同战略目标和价值观，高度协同。守信诺

整价值

赢口碑

专业强

体验优

共美好

高品质

有温度

共成长

能力强重担当高内驱

（二）坚持“商住并举”业务战略

n 以开发业务为基本盘、大商业业务（商业、物服、康养）为“第二增长曲线”，不断优化业务结构，巩固提升基本盘，稳步提升大商业的战略地位、核心能力和现金流及利润贡献。

n 商业形成“国金系列”“环贸系列”“悦汇系列”“财富系列”四大品牌形象，构建了办公生态链和零售战略合作伙伴圈。n 物服以做优基础服务为支撑，凭借多业态、多场景优势，实现长足发展。

n 康养以医养结合为特色，夯实业务模式，培育新赛道。改革发展特色

第一增长曲线：赢在当下

第二增长曲线：基业长青规模

时间以商住并举为核心的城市运营商战略① 区域深耕布局战略

② 城市更新战略

③ TOD战略

（三）发挥“资本运营”突出优势

n 依托越秀集团的雄厚资源和实力，长期致力于开展资本运作和专业化整合，越秀地产、越秀房产基金、越秀服务实现多平台主体上市。n 通过越秀地产和越秀房产基金“双平台互动”及越秀房产基金“有进有出”（注入项目8个，出售1个），优化商业资产组合，同时探索私募基金及境内C-REITs机会，推动商业资产证券化及二次证券化，构建了“投资开发+商业运营+金融化退出”商业闭环。n 通过有效利用境内外资本市场、资金市场，娴熟运用金融市场各类融资工具，实现多渠道、低成本融资，公司综合融资成本处于行业最低区间。

双平台

互动

“开运金”特色商业模式

① 开发建设 ② 培育经营

（2-3年）

④ 部分资金回笼

③ “互动” ⑤ 升值后退出

销售资金回笼

开发建设

2023上半年内房股融资成本榜序号 房企简称融资成本1 中海发展3.54%2 华润置地3.56%3 万科企业3.73%4 越秀地产3.98%5 保利发展4.05%6 粤海置地4.07%7 深圳控股4.15%8 龙湖集团4.26%9 绿城中国4.40%10 中海宏洋4.40%（排名来源：乐居财经）改革发展特色

投资

开发

金融化

退出

商业

运营

住宅板块 商业板块

销售收入

销售型物业

持有型物业

部分变为

份额持有

部分变现

成熟持有型物业

资产注入

现金流

将已运营的

商业项目注入

（四）加大“多元拓展”突破创新

n 形成以TOD、城市更新为主要抓手，城市运营、国企合

作、收并购、产业勾地为重要补充，以及公开市场竞拍的

“6+1”多元化增储模式，近年来非公开拿地占比超过50%。

n 通过加强与广州地铁集团、广州公交集团、杭州地铁集团

等的合作，深化“轨道+物业”TOD开发模式，并迈出全国

化步伐。

n 战略布局城市更新赛道，获取番禺区里仁洞村、越秀区南

洋电器厂等标志性旧改项目，成为广州7家市级做地主体

之一并取得新中轴（海珠）片区、环五山创新策源区做地

主体身份。

n 积极推进城市运营，高水平代建广州白云国际会议中心二

期、华工国际校区二期项目。

“6+1”多元化、特色化资源获取模式城市更新 TOD 城市运营 国企合作 收并购 产业勾地公开竞拍+改革发展特色

（五）深化“精益管理”持续改善

n 持续优化战略规划、事业计划、绩效考核一体化管理，通

过考核评价、组织盘点、人才盘点等机制保障战略落地。

n 建立完善“基本薪酬+绩效薪酬+效益奖金+长效激励”大激励

体系，健全问责追究机制，强化利益共享、风险共担。

n 做深做实精益管理，围绕业务全链条、经营管理全方位开

展“持续改善行动”。

n 通过组织变革、人才调整、机制优化，不断重塑组织能力，

匹配发展战略。

改 革 发 展 特 色

客户导向持续

改善

降本增效精益管理品质洞察至上需求创新引领投产观念减少浪费高效协同复盘思维问题意识长期主义总部

部门/子公司

员工

战略规划

事业计划

BSC 必赢仗

KPI OKR

(多层次大激励体系)

（六）强化“全面风险管理”发展稳健

n 接受双重监管，既满足境外法律法规、上市公司监管机构要求，

也满足境内法律法规、国资国企及行业监管要求。

n 将保持高等级国际信用评级和“三道红线”零踩线作为内部控制

的重要举措，不断提升风险管理的主动性、前瞻性，确保财务

安全健康。

n 持续加强数字化审计风控体系建设，多维度多层次研判风险，

筑牢防线。

66.8%

资产负债率

(剔除预收款后)

53.2%

4.2倍净负债率 现金短债比<70% <100% >1倍“三道红线”指标保持全部“绿档”达标（截至2023年6月底）

改革发展特色

评级：Baa3，展望稳定 评级：BBB-，展望稳定企业信用评级（越秀地产2013年启动国际信用评级以来，始终处于“投资级”行列）

（七）加强“企业文化浸润”提升软实力

n “信之道”企业文化理念不断迭代升级。

n “不断超越，更加优秀”的企业精神、“阳光，激情，简单，包容”的企业风格，已成为越秀的鲜明特色和重要软实力。改革发展特色

企业愿景

企业使命 核心价值观

企业精神

企业风格

越秀企业文化

地产愿景 打造“四好企业”，成为城市美好生活创领者核心价值观 信念、信用、信任、信心企业精神 不断超越，更加优秀

企业风格 阳光、激情、简单、包容经营理念 创新驱动、资源驱动、经营驱动、文化驱动地产使命 成就美好生活

（八）坚守“企业效益与社会责任”有机统一

n 既强调经营思维，提升企业效率效益，实现商业成功；又强调国企责任担当，积极服务城市建设和民生保障，提供高品质的住房、养老、教育等产品和服务，建立良好客户口碑和品牌美誉度。

n 持续强化ESG治理、践行ESG理念、提升ESG成效，获国际权威机构MSCI评级“BB”级、GRESB评级“四星”级、HKQAA评级“A-”级，荣获“2023优质中国房地产企业ESG大奖”，入选“大湾区国企ESG发展指数”。改革发展特色

2023年BB评级

Rating BB in 2022

2022年BB评级

2023年获「四星」评级

2022年获「二星」评级

2023年度评级 A-2022年度评级 BBB+

2022-2023年 恒生气候变

化1.5℃目标指数成分股

2022年首次纳入

2023年ESG报告首次获四

星半评级

2023年首次纳入

2023年首次入选大湾区

国企ESG发展指数（第4位）2023年首次纳入

可持续发展评级、指数及所获奖项

荣获第五届“BDO环境、社会及管治大奖”之ESG最佳表现大奖优异奖

越秀地产自2010年起发布

企业社会责任报告

n 越秀地产致力于成为城市美好生活创领者，将进一步深化“商住并举”，持续做强做优做大，全力实现“211”的战略目标——“十四五”末销售超2000亿元，营收超1000亿元，利润总额达100亿元。

“十四五”战略全景图

成就美好生活

打造“四好企业”

，成为城市美好生活创领者

战略定位

• 对外：坚持商住并举，以粤港澳大湾区为核心，以华东、中西部、北方为重要支撑，构建优势显著的“开运金”及城市更新运作模式、特色鲜明的TOD产品、创新融合发展的商业与“地产+”业务，打造“四好企业”，成为城市美好生活创领者。• 对内：当好越秀集团“大湾区世界级城市群建设重要平台公司”和“支撑广州市成为大湾区核心城市中坚力量”战略的践行者，当好越秀集团“高质量迈向世界500强”的排头兵、主力军，成为集团业绩增长的重要贡献者。战略目标 21134——销售超2000亿，营收超1000亿，利润总额达100亿，“三优”，“四好”业务战略

战略主题

资源端

TOD+城市更新+协同战略

开发端

区域战略

运营端城市运营商优布局、提能力、上台阶

n 锚定“走在前列，稳定在前列”目标，销售排名稳居行业前十五名，持续巩固大湾区

领先、广州第一市场地位。

n 持续提升产品力，加强产品研发与标准化建设，深入推进精益建造，房屋质量客

户满意度稳定在行业 P80 及以上水平。

深耕核心城市，保持大湾区领先、广州第一

开 发 板 块

广州区域：700亿+ 湾区

300亿+

华东区域

600亿+

中西部

300亿+

北方区域

100亿+

广州琶洲南TOD项目

商 业 板 块

n 越秀商管致力于成为国内最大、亚洲领先的商业地产专业化资产管理机构之一。

期末资产管理规模达到1200亿元，年营收100亿元，NOI回报率4.5%。

n 积极推进保障性租赁住房REITs、消费基础设施REITs、产业园区REITs落地。

国内最大、亚洲领先的

商业地产专业化资产管理机构之一

战略目标

业务战略

核心能力

资产规模 1200亿元 营收 100亿元 NOI 55亿元 NOI回报率 4.5%

管理资产

业态经营平台

（3+3）

3-核心业务

写字楼和酒店（提升经营、适时资产处置、降低占比）

零售商场（主动扩张、提高占比）

3-辅助业态

产业园（做通模式、探索规模增长、提高占比）

长租公寓（协同主业发展、扩大规模）

专业市场（维持龙头、提升经营）

资本管理平台

（4+1）

投资：主动对外资产收购 （零售、零售为主的综

合体）；协同地产投资商住项目（零售、零售为

主的综合体、产业园、长租）

1-融资：成立培育型PE基金（外部收购）

4-资产退出：①REITS退出-建立和打通4个资产

退出平台，包括405、零售C-REITs、保障房C- REITS、产业园C-REITs；②资产处置-低效和低

质资产坚决处置

资管能力 产品力 招商力 推广能力 运营能力 服务力 投融资能力

西安锦业路ICC环贸天地（建设中）

n 越秀服务致力于成为让客户信赖的服务企业。兼顾规模与质量，期末在管面积达

到1.2亿平方米，年营收50亿元，孵化多个5亿级区域公司及平台公司。

n 物业服务满意度达到行业标杆水平，成为广州第一。

成为一个让客户信赖的服务企业

价值主张

实现路径

1个中心

业务战略

以满足客户需求的基础服务品质为中心

投拓与投后管

理能力

3个价值定位：Property：优秀的物业管理专家；Private：专业的生活服务管家；Public：积极的

基层治理参与者

5化：平台化、生态化、社群化、专业化、数智化

4大业态 住宅（及案场） 商写 大交通 公建物业

4大增值

智能化/智能物联网项目规划设计、

集成实施、运维

智能物联网标准化软件、硬件产

品……

住宅底商、街区商业、社区购物中

心、校区商业体等全链条服务

广告位经营、停车场经营、主力

店……

商业资产服务（不动产资产维护保

养、保值增值、租售代理、交易退

出等）

房屋经纪、美居服务

新零售

到家服务（家政、维修）

生活馆、驿站……

企业服务（前台接待、采购

、装修服务、活动筹办、内

部清洁绿化等）

设备设施管理、能耗管理等

生活服务 企业服务 商业服务 科技服务

数智化建管运

能力

组织与人才发

展能力

安全与风险管

控能力

投拓与投后管

理能力

供应链与合作

商管理能力

围绕社区配套商业

提供招商和运营服务

围绕智慧城市

落地智慧社区和智能家居

围绕机构和企业发展需求提

供空间管理和后勤服务

围绕资产和生活需求提供资

产管理和生活服务

高端服务体系“臻越系”物 服 板 块

n 越秀康养致力于“重塑银年生活，共创美好人生”，成为大湾区第一、全国领先的

康养产业品牌。

n 持续提升专业化经营能力，扩大轻资产输出，力争“十四五”末年收入超8亿元，积

极推动在主板上市。

重塑银年生活，共创美好人生

价值观

愿景

个性

成为中国领先的康养产业集团

温暖、细致、专业、创新

不断超越，更加优秀

定位

口号

专注医养结合的美好银年生活创领者

美好银年，你我共创

产品

体系

养老板块

医疗板块

产业链

养老机构 CCRC退休持续照料养老社区 居家养老

康复医院 护理院 社区卫生服务中心 门诊

发展研究 护理培训 老年大学

广州市综合养老服务中心（越秀康养·海樾荟医养结合养老公寓）康 养 板 块