合同编号：

地下车库环氧

地坪、交通设施工程施工合同

工程名称：

工程地点：

甲方：

乙方：

签约地点：

签订日期： 年 月 日

1

目 录

第一条 工程概况.......................................................................................... 0

第二条 承包范围.......................................................................................... 1

第三条 承包方式.......................................................................................... 3

第五条 质量要求及验收标准...................................................................... 7

第六条 工程价款及付款方式...................................................................... 8

第七条 保修期.............................................................................................. 9

第八条 双方义务.......................................................................................... 9

第九条 违约责任........................................................................................ 12

第十条 保密条款 ...................................................................................... 14

第十一条 不可抗力条款 ......................................................................... 15

第十二条 适用法律条款 ......................................................................... 15

第十三条 索赔 .......................................................................................... 15

第十四条 争议的解决 ............................................................................. 16

第十五条 其它.......................................................................................... 16

第十六条 附件（共 12 件）................................................................... 17

施工合同

甲方(全称)：

法定注册地址：

法定代表人：

纳税人识别号：

纳税人类型：□一般纳税人 □小规模纳税人

地址及电话：

开户行及账号：

乙方：

法定注册地址：

法定代表人：

纳税人识别号：

纳税人类型：□一般纳税人 □小规模纳税人

地址及电话：

开户行及账号：

根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、

公平、诚实信用的基础上经友好协商，就甲方委托乙方进行 施工工程达成一致意

见，特签订本合同，以资信守。

第一条 工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程规模：

占地面积： 平方米

建筑面积： 平方米

结构形式：

地下室层高 米 层 建筑面积 功能

裙楼高 米 层 建筑面积 功能

塔楼高 米 层 建筑面积 功能

1

第二条 承包范围

包括不限于按图纸及工程规范的工程施工图深化设计、施工、竣工、验收、交付和保修等完成项目所

需全部工作内容。具体如下：

1、工程承包范围：

停车场的车库内环氧自流平及防滑坡道施工、墙面涂料滚涂、车行/人行引导标识供货及安装、交通

设施的供货及安装施工等。

环氧地坪包括∶环氧自流平、防滑坡道、人车分流线等；

地面划线包括∶O 型车位线、无障碍车位线、微型车位线、货车车位线、充电车位线、路缘线、中心

黄线、黑黄警示带、指向箭头、人行横道线等；

指引标识包括∶地下停车场内车行指引标识、人行指引标识、车库平面图、出入口门楣标识、管理规

定牌等；

墙面色带及喷涂包括∶柱子、后墙及坡道色带、墙面车行人行引导字体喷涂及踢脚线等；

交通设施包括∶挡车器、反光护角、反光镜、减速垄、轮廓标、道钉等。

施工位置数量及清单详见图纸及工程量清单。

2、招标施工界面划分：

具体的详细施工界面划分如下：

停车场的车库内环氧自流平及防滑坡道施工、墙面涂料滚涂，详见停车场规划施工图册、停车场施工

图纸。

与墙、柱、顶精装修界面：

（1）墙、柱、顶的装修面工作均不属于本次招标范围。

（2）精装区室内地面、指引标识、内墙面均属于精装修施工范围，精装区外墙及外墙面色带标识属

于本次施工范围，详见施工图。

（3）出入口智能收费系统不属于本次招标范围。

3、原地面伸缩缝开缝及防开裂处理。

4、施工期间工程质量保证施工措施、地面成品保护措施、赶工措施、夜间施工费用、除尘措施、垃圾消

纳等一系列措施，具体详见图纸。

5、施工完毕后精保洁一次。

6、施工措施：因车库施工期间与精装修施工交叉，且坡道需要进出车辆随时保证一个坡道口可供使用；

（1） 中标单位无条件配合已施工地面成品保护，二次维修及相关保护措施在投标报价中综合考

2

虑。

（2） 现场管理及协调工作如下：

①负责将本包范围内及施工期间产生的垃圾运至指定地点，并进行消纳；于施工现场周围按规定完成

围挡防护，降尘工作必须常态化；

②施工期间临时用水、用电只设一个总接驳点，由中标单位在总接驳口设置水表、电表，并承担施工

临时用水、用电费用。现场按照甲方指定接驳点将临水、临电等引至施工区域，甲方指定给水点原水表拆

除及成品保护，同时提供给其他参建单位接驳点进行正常施工作业，并负责临水、临电的管理及日常维护

等工作。

③提供合规的现场安全文明施工管理方案，并管理及协调现场同时进行施工的专业分包、独立发包等

参建单位的交接、配合以及成品保护等工作。

④无论甲乙双方任何原因。所有的措施项目费包括同时包括且不限于以下费用：质量、工期、包工、

包料、包垃圾清运（精装单位清运至场内地面总包指定地点，总包负责清运至场外消纳）、维护、机械、

安装、工程水电费、临时设施费、安全文明施工费、成品保护（一层软防护、一层硬防护）、工程风险、

市场风险、冬雨季施工费、夜间施工、赶工费、专项工程专家论证费、特殊工艺增加费、场外住宿费、包

甲方及总包、监理根据施工需要而导致的现场材料、设备、设施的多次倒运、工序穿插影响等增加的费用、

包试验费、检测费、民扰费、扰民费、周边关系协调及政府主管部门关系的维护、新冠防疫、管理费、利

润、各种税费等。乙方对这类费用的项目所填写的单价或金额应覆盖合同文件约定的整个工程连变更工程

及暂列金额工程，实行固定总价，不作任何调整。

⑤关于现场移交问题，现场按照现状移交，施工单位应组织人员对现场进行详细踏勘，对实体质量以

及影响施工等问题，请在投标时以疑问提出，若投标时无疑问提出，视为现场无问题，施工单位进场后提

出的任何与现场移交相关联的问题，均不予认可，并自行承担由拆改引起的费用增加。

⑥关于现场与图纸不符问题，施工单位应组织人员对现场进行详细踏勘，将现场与图纸实施范围做详

细对比，如有不符请在投标时以疑问提出，若投标时无疑问提出，视为现场与图纸无不符问题，施工单位

进场后提出的任何与图纸不符相关联的问题，均不予认可，并自行承担由拆改引起的费用增加。

7、成品保护及安全文明施工

施工内容为业主已入住工程，各参投单位应仔细踏勘现场，任何投标文件均视为已经对施工时现场情

况完全知晓，对施工难度有充分理解。施工方案应考虑到成品保护、车辆疏导、作业区隔离（防尘、防噪

音、美观）、环境保护、减少噪声、空气污染、扰民、民扰、物料堆放、办公室和生活区设置等方面因素，

施工时老旧工程的拆除、施工不可避免的成品破坏的维修均应在方案及投标报价中充分考虑，确定中标单

3

位后不得因任何施工措施方面原因要求延长工期、增加费用。

进场前对场地进行移交，对现场状态进行确认，进场后的一切管理工作由中标单位负责，承担成品保

护、财物保全、安全施工等管理责任。

第三条 承包方式及结算方法

1、本工程采用包报建、包税金、包施工期间水电费、包施工、包工包料、包通过工程所在地政府主

管部门验收及取得营业许可证及其手续的办理、包风险、包保修等承包方式，按甲方确认的施工图及材料

明细表（见附件 ），保质保量地承包本工程。

2、结算办法：

（1）招标图纸范围内合同总价包干：具体总价组成详见“附件十二 ”；招标图纸范围内的工作，按

合同价款总价包干，不再调整。

（2）《工程量签证单》、《设计变更通知单》（以下简称变更工作）所涉及的费用均按照以下原则进行

计价：a.与附件十一中的工作项目相同或类似的变更工作应采用清单内填报的单价，费率或价格作为计价；

b.当变更工作不属于前述的类似性质或在类似条件下施工时，则附件十一内所填报的单价应尽可能在合理

范围内作为该项变更工作的计价基础；c.若无，则按甲方的最终定价计。

3、乙方报送的结算金额必须真实准确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过双方最终核算

金额、第三方鉴定单位审定金额或司法审判确定金额的3%(不含3%)，则乙方自愿同意扣回超过部分金额且

还应按报送金额与最终审定金额之差的10%向甲方支付违约金（即：（报送金额-最终审定金额）÷最终审

定金额>3%，则最终结算金额=最终审定金额-（报送金额-最终审定金额）×10%），该违约金由甲方在结算

金额中直接扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。

4、乙方在提交工程竣工验收申请时，须向甲方报送竣工资料及工程造价资料，且资料应从甲方提供

的系统端口进行上传，若乙方未提供或未上传竣工资料及工程造价资料，则甲方不予组织竣工验收。在甲

方组织的工程竣工验收及相应整改工作完成并经甲方确认后10天内，乙方须按《结算资料指引》增补完整

有效的工程结算资料。否则，乙方同意甲方依据已有的工程文件办理单方工程结算，并确认该单方结算作

为甲、乙双方的最终结算依据，乙方不持异议。乙方逾期提供或拒不提供工程结算资料，由此增加甲方的

费用（包括第三方造价鉴定费用）全部由乙方承担。

4

工程结算资料指引见下表：

工程结算资料指引

序号 结算资料 责任单位 要求 备 注

1 结算审批表 甲方提供 按要求填报（用 A3 纸），放首页

2 结算资料目录 甲乙方分别提供

不管单面、双面、纸张大小，一张纸编一

个页码，页码要连续，不得出现重码、断

码，按表中顺序编排结算资料目录

原件

3 工程结算申请 乙方提供 按要求填报 原件

3.1 工程结算申请书 乙方提供 按甲方要求格式 原件

3.2 编制说明 乙方提供

1、说明工程概况、范围、内容。

2、采用定额结算的要注明定额名称、年

份（哪一年的定额）、取费依据文件的文

号、取费类别、预算包干费、总包服务费

等。

3、税前下浮的百分比。

4、材料调差所依据的材料价格文件。

原件

3.3 工程结算总价表 乙方提供 经办人签名 原件

3.4

分部分项工程及单

价措施项目清单与

计表

乙方提供 经办人签名 原件

3.5 总价措施费项目清

单与计价表 乙方提供 经办人签名 原件

3.6 其他项目清单与计

价汇总表 乙方提供 经办人签名 原件

3.7 单位工程人材机汇

总表 乙方提供

需注明各材料价格的来源，中标价、信息

价还是审核价。信息价要注明哪一年哪一

月（季）的信息价，中标价要注明哪一年

哪一月的中标价格月刊。

原件

4 工程量计算书 乙方提供

1、永久性墨水书写、计算人要签名。

2、采用定额结算的工程量计算书按所采

用的定额章节子目顺序进行。

3、分部分项工程量的计算要注明层数、

轴号、图纸编号，出处要详细，便于复核。

原件

5

工程竣工验收意见

会签表

工程竣工验收合

格后 3 日内乙方

提供

要反映工期、质量、扣款等信息；复印件

需确认 复印件

6

单位工程竣工验收

证明书

工程竣工验收合

格后 3 日内乙方

提供

建设、监理、施工、设计单位均需盖章；

复印件需确认 复印件

5

7

现场签证单及现场

签证对账单 乙方提供

签证单中的工程量需要通过附图才能描

述得清楚的必须提供附图，附图须有相关

人员签名。

原件

8 工程通知单 乙方提供 一份签证单对应一份工程通知单；复印件

需确认 复印件

9

设计变更及设计变

更对账单 乙方提供 复印件需确认 复印件

10 合同工期节点对账

单

乙方提供 复印件需确认 复印件

11 合同产值节点对账

单

乙方提供 复印件需确认 复印件

12 材料价差节点对账

单

乙方提供 复印件需确认 复印件

13 维修对账单 乙方提供 复印件需确认 复印件

14 收付款对账单 乙方提供 复印件需确认 复印件

15 扣款通知 乙方提供 复印件需确认 复印件

16 合同外单价审价表 甲方提供 出现合同外单价的必须提供

17 议标资料（如果有） 甲方提供 提供议标申请报告、三家比价资料（适用

于议标项目），复印件需确认

18 合同会审表 甲方提供 复印件需确认

19 工程施工合同及补

充协议 乙方提供 若确实不能提供原件，可以提供复印件，

复印件需确认 原件

20 甲供材料通知 甲方提供 如有甲供材料，项目工程部应提供甲供材

料清单及使用部位，复印件需确认

21 施工图纸 乙方提供 施工图纸必须经甲方集团总工室盖章确

认。复印件需确认 原件

22 现场影视/影像资

料

乙方提供

23 其它 甲方乙方各提供 需要补充的与结算有关的其它资料；复印

件需确认 复印件

说明：

1、表中的复印件是指经确认后的复印件（若能提供原件更好），即由原件保管人或单位授权人与存档

原件进行核对，核对无误后，在复印件上加盖“此件与原件相符”的校验章，并签名确认，一份复印件

有多页的（如合同、补充协议等）还需加盖骑缝章；复印件必须清晰、完整，不得缺页。

2、所有资料均不允许使用涂改液、涂改带修改，只能采用划线方法修改，修改人需签名确认。

3、结算审核过程中，不允许出现只修改汇总数，而没有具体的修改过程的现象。各子目凡单价、数量、

计算结果有错的都要一一修正，将错误数据划掉，在旁边写上正确数据。

4、图纸会审记录必须设计单位、建设单位、施工单位、监理四方共同签名盖章。施工期间的往来函件、

施工方案及图纸会审记录仅作为施工管控资料，不能作为增加工程造价的有效结算资料。上述文件中涉

及工程造价增减的必须以设计变更或工程签证的形式才能作为有效结算资料。

5、施工图纸必须经甲方集团总工室盖章确认并作为结算依据，竣工图不作为结算依据。

6、现场影视/影像资料乙方未提供或提供不完整的，甲方有权办理单方结算，乙方无异议。

7、乙方按本表要求向甲方报送工程结算资料；应由甲方提供的资料则由甲方自行提供、补充。

6

5、甲方收到乙方报送的上款所述齐全的工程结算资料后 3 个月内(注：以甲方收到的最后一份结算资

料之日开始算起)完成审核，但除因乙方不安排人员或逾期参加核对工作等原因外。

甲方审核过程中如需乙方配合核对的，乙方应自收到甲方发出的核对通知之日起 3 日内与甲方核对。

乙方在收到两次对数函后仍未与甲方核对的，乙方同意甲方按照本合同约定办理单方工程结算，乙方同意

并确认以此单方结算作为工程款最终结算依据，且相关责任由乙方自行承担。

甲方对竣工结算报告及结算资料进行最终审定时，如发现施工图与签证单重复计算的，甲方有权将重

复部分扣除不计。

中期进度款和节点支付均不作为工程款最终结算依据，需全部纳入工程款最终结算进行核算，在工程

款最终结算时发现中期进度款和节点进度款支付时存在超付的，乙方同意甲方在结算时扣回超付的相应工

程款。

甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成工程任务的，应以甲方出具的盖有印章的正式

书面通知将具体工程范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容告知乙方。没有甲方正式书面委托而进

行的工程或工作量，及以上工程或工程量未经甲方验收合格，甲方均将不予认可。

乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予结算，发生费用由乙方自行承担。

最终结算金额以经甲方终审并加盖甲、乙双方公章及第三方造价咨询公司公章的《工程结算书》所确

认的终审金额为准，甲方及第三方造价咨询公司审核过程中工作人员签字或加盖其他印章的结算书均不作

为双方最终确认的结算金额。

下列款项本应由乙方支付而乙方未付或未完整支付，但实际由甲方垫付的，则该等款项视为甲方对乙

方的已付款，乙方同意甲方从应付未付乙方的款项中直接扣除该部分；按此方式不足抵扣的，甲方有权以

任何方式向乙方追索：(1)因乙方应付而未付或未完整支付其聘用的劳务人员工资，而导致甲方为乙方垫

付了劳务工资的；

(2)因乙方应付而未付或未完整支付其合作的材料、设备供应商的材料、设备款，而导致甲方为乙方垫付

了材料款的。

（3）由甲方代扣代缴的水电费而应由乙方承担的部分。

（4）非甲方原因导致工程延期交楼，引发小业主向甲方进行索赔，索赔费用全部均由乙方承担。

（5）乙方怠于维修或未能在工程竣工验收后 2 个月内完成相关维修工作的，甲方有权组织第三方进场维

修，维修费用由乙方承担。

（6）其它由甲方代乙方垫付的费用（包括但不限于代垫款、劳保金、墙改金、散装水泥基金）。

7

第四条 工期

1、本合同签订后，甲方按每批交通设施材料订货量及交货时间向乙方发出书面订货通知，乙方应根据订

货通知的要求向甲方供货，乙方须在 年 月 日前进场施工，于 年 月 日止完成施工

并通过竣工验收，并于 年 月 日前通过工程所在地政府主管部门的验收即 验收并取得该部

门验收合格证明。

2、如遇下列情况，乙方须在发生签证事由2日内书面通知甲方，并经双方代表签证，工期相应顺延，

否则视为乙方放弃签证的权利，工期不予顺延：

（1）因甲方未按时交出场地、提供现场施工用水、用电接驳点，甲方变更设计而影响到工程项目进

度的；

（2）不可抗力因素。

第五条 质量要求及验收标准

1、验收标准：交通标线必须按国家现行的规范与标准的技术规范进行车道导向线施工，分界线及路

标按国家标准施工。

2、所有交通标志牌的图案、规格、设置必须符合国家现行的规范与标准的技术要求，反光标志在正

常条件下使用期限为七年，自工程通过工程所在地政府主管部门验收即 验收并取得

该部门验收合格证之日起计。

3、乙方所使用的材料必须符合甲方确认的施工图及本合同材料明细表的要求，所有进场材料应具有

产品合格证及品牌证明并经甲方验收通过。若提供的材料不满足要求，乙方应无条件退换、返工，由此给

甲方造成的损失由乙方负责。甲方或甲方人员接收货物不代表对货物质量的认可，货物经甲方验收合格后

方为对质量的验收。

4、工程完工后，乙方应绘制竣工图和提供有关工程验收资料，竣工图上应注明各种标志的数量及规格

并经甲方严格审定。双方签字后，双方在现场核点工程数量及检查工程质量，经双方及工程所在地政府主

管部门即 办理签字验收手续后，乙方按甲方规定负责办理工程移交工作。

5、如果乙方未按合同约定而擅自使用了替代品或弄虚作假、以次充好，均视为乙方违约。无论质量

验收是否合格，甲方对于乙方已使用在工程上的材料设备均不予以结算。同时，乙方还应向甲方支付材料

设备价款的 2 倍违约金，造成甲方损失的，乙方负责赔偿。

8

第六条 工程价款及付款方式

（一）本工程价款采用固定总价款（包税金）计，具体按附件十一确认的价格实行，合同总价款为人

民币 元（大写 整）。其中：合同不含税（仅增值税）价款总额￥ 元，(大写)：

人民币 整。

本合同增值税发票属性：

专用发票

普通发票（只适用于全盘老项目）

增值税发票的“货物或应税劳务名称”为按照国家税法规定要求执行。

本合同增值税税率为 %。增值税税金为￥ 元，(大写)：人民币 整。(若本合同

涉及不同税率，则分别详细明确增值税税率、与其对应的计税基数。在合同履行期间，遇国家的税率调整，

则维持合同不含税（仅增值税）价款总额不变，但价税合计相应调整，以开具发票的时间为准）

（二）付款方式

1、每月16日，乙方根据“附件八年月工程形象进度确认单”，将自上月15日至本月14日止已完成且经

甲方验收合格的分部分项形象进度确认报告、工程付款控制节点进度款申请资料(含相应的现场签证、设

计变更、违约扣款等)提交甲方审核。结合“附件九工程进度控制节点、工程进度控制节点预算造价、工

程工期及误期违约金”，经审核、确认后，甲方于30工作日内向乙方支付至该节点工程总价款的80%，扣除

甲方按照合同约定对乙方的扣款后作为乙方工程进度款。

2、工程竣工并移交，乙方向甲方提供齐备完善的竣工验收资料、结算资料且双方办妥结算手续后，

甲方在 30 个工作日内向乙方支付至工程结算总价款的 95%；

3、余款作为保修金。甲方在保修期届满 30 个工作日内会同甲方确认的物业管理公司组织复检并办理

保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保险期间应由乙方支付的各项款项和违约金后向乙方结清。

4、以上付款，甲方将以转帐支票或电汇方式支付，若甲方提出按六个月的银行承兑汇票支付的，则

按银行同期贴现利息补息支付给乙方。支付以上款项时，乙方均须提交符合合同及相关规定的合法有效的

增值税发票，甲方验证合格后方可付款。

5、若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式

将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。没有甲方正式书面委托而进行的工程

或工作量，甲方不予结算。

乙方在每次申报节点产值时，将上一付款节点至本次付款节点之间每月的工人工资发放证明一并提供

9

（包括《月度在岗工人花名册》、《工人工资发放明细表》，《工人工资发放明细表》中工人的签名及手指印

真实齐全、乙方的签字盖章齐全有效）。

乙方须建立在岗工人花名册（含异动），并将工人身份证复印件及工资银行卡复印件一并报甲方备案。

乙方以此花名册为准制作工卡，作为工地现场出入管理的有效证件。

每月乙方向工人发放工资时，甲方进行现场见证，拍照留档。工人签字画押所形成的“工人工资发放

明细表”须张榜公示，公示期 3 天。同时甲方按照在岗工人花名册对工人进行随机调查，核实工人工资发

放情况。若在本合同约定的工程进度款支付时间前无工人反映未领取到工资或领取不足，则甲方按约定时

间支付进度款。如发现乙方在提供在岗工人花名册及工人领取工资明细表时弄虚作假，则以未按实领取工

资的工人数量进行计算，按每人每次每天处以违约金人民币¥100.00 元，且甲方有权停止向乙方支付工程

款，造成甲方损失的，另行承担赔偿责任。

乙方每次收取工程款时，均须提交符合合同及相关规定的合法有效的增值税发票，甲方验证合格后方

可付款，其中发票所需要项目须齐全、字迹清晰、不得压线、错格，发票联、抵扣联加盖发票专用章。

以上款项的支付，甲方以转账支票、电汇、保理及其他供应链融资方式支付。

每月 18 日，乙方及时配合甲方完成线上《收付款节点对账单》对账，相关资料应从甲方提供的系统

端口进行上传。若乙方未按上述要求进行对账，则甲方不予支付工程款，乙方无异议。

甲方支付工程款的前置条件之一是乙方按合同约定完成月清月结及 7 维度对账工作(详见合同条款附件六

《工程通知单、设计变更通知单》等)，若乙方未按合同约定完成对账及签确工作，则视为相应工程的支

付前置条件不符合，双方同意甲方不予支付相应工程款。

第七条 保修期

1、保修期为两年，自乙方通过工程所在地政府主管部门即 验收并取得该部门验收证明之

日起计。

2、保修期内非因不可抗力或甲方人为发生的损坏，均由乙方无偿更换。

3、保修期内，乙方必须及时处理甲方提出的质量问题。凡因乙方施工造成的质量问题，乙方于甲方

通知送达之日起 3 天内，应无条件予以维修。否则，甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用在保修

金内扣除，超出保修金的部分，甲方有权向乙方追偿。

第八条 双方义务

（一）甲方义务

1、委派现场代表 负责对工程建设进行全面管理，解决施工过程中出现的需要甲方协调的相关问

10

题，并参与工程的初验、各种验收和签证工作。如变更现场代表应及时通知乙方。

2、向乙方提供施工场地，同时提供现场施工用水、用电接驳点（水电费由乙方承担）。

3、提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。

4、及时对工程进度、工程质量进行监督检查，参加材料报验、样板验收、组织工程的初验，接乙方

书面通知起 4 个工作小时内参加隐蔽工程验收。

5、接乙方书面竣工验收通知后应在 5 个工作日内组织竣工验收。

6、对于工程变更申请，应在收到乙方书面材料起 28 个工作日内进行审批或确认，办理有关的签证。

7、接乙方提供工程进度报表后 28 个工作日内审批并确认工程施工进度，并按合同约定支付合同款项。

8、负责协调乙方与其他各承包单位的关系，并协助解决材料堆放场地，费用由乙方承担并直接向总

承包单位支付。

9、按相关规定办理施工所需证件、手续，提供有关的资料，包括：

（二）乙方义务

1、委派现场代表 负责施工期间的全面管理。该现场代表须持有与工程项目相适应的资格证书，

如变更现场代表应事先经甲方书面同意。

2、乙方应根据甲方提供的图纸深化设计，并根据确认的施工图纸，按照国标 GB5768-99 的技术要求

及本合同约定完成承包范围内的施工工作，并按甲方要求的格式书面提请办理验收和确认手续。

3、乙方应于开工前14个日历天内向甲方、监理提交详细并切实可行的施工组织(设计)方案和进度计划，

甲方、监理收到后 7 天内予以确认或提出修改意见，乙方须按照甲方、监理确认的进度计划组织施工，

并接受甲方、监理的检查、监督。

4、工程项目开工应提前 3 个工作日将开工报告、工程主要负责人名单报甲方确认、备案，如乙方更

换工程主要负责人，应事先征得甲方的书面同意。

5、乙方材料进场前，须提前 1 个工作日书面通知甲方，进场时经双方共同验收并作书面记录。

6、施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即停工并书面通知甲方。否则，扩大损失的自行负

责，并承担恢复原状、赔偿甲方由此造成的损失的违约责任。

7、于每月 号前及达到合同约定的付款条件时，乙方须按甲方要求的格式提供相应的工程进度报

表给甲方确认，达到本合同约定的付款条件的还应向甲方发出书面付款通知，若乙方未及时提供前述资料，

甲方可相应顺延付款时间。

8、严格执行国家主管部门有关安全、文明施工、消防、环保等规定，遵守甲方施工现场管理的有关

规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止事故发生等安全责任。若出现安全问题（含对他人或自身员

11

工人身伤害、财产损失），责任由乙方自行承担。

9、乙方应处理好与其他在建专业施工队伍的关系，保证施工场地的清洁卫生符合相关环境卫生管理

的规定，做到工完场清。

10、工程交付甲方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自费予以修复并

按合同约定交付甲方（具体成品保护项目及要求详见附件四《成品保护目录及保护细则》），否则，甲方有

权委托第三方实施，相应费用及全部损失均由乙方负责；乙方还须按相应费用的 50%补偿甲方并作为甲方

的管理费之一，且甲方可在任何时候从乙方的任何工程款中扣减包括甲方管理费的相应费用及全部损失。

由此造成工期延误，按违约责任中的逾期完工条款处理。

11、乙方如在施工过程中损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，乙方应赔偿给甲方，甲方有权在工

程结算款中扣除。

12、乙方进场施工时，应与总承包单位签订有关的协议。

13、乙方与其员工之间的一切劳动纠纷由其自行负责，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

14、图纸外（现场变更、临时工程等）的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工

程应于完成后2天内办理签证。签证时，乙方应至少提前4个工作小时通知甲方，经双方现场人员签字确认

外，还需经监理工程师以及甲方设计代表、项目工程部经理及项目公司总经理三人的确认签名并经各方加

盖公章后方为有效。甲方、乙方双方各执2份，作为工程结算依据。

不按以上要求的事后补签，甲方可不予以认可及结算，后果由乙方自己承担。

15、分项工程施工完成，乙方进行自检合格后应以书面形式（按甲方要求的格式）通知甲方验收。通

知包括验收的内容、验收时间和地点。甲方验收合格后，乙方方可进行下一道工序的施工。验收不合格，

乙方在甲方限定的时间内整改后重新报验。

16、乙方必须在甲方开通的系统上传预结算资料，对于单项预结算工作，乙方必须一次上传完整，不

允许补充资料，乙方对资料的完整性，合法性负全责。乙方在施工过程中应按附录《工程影像资料管理实

施细则》要求，做好对应影像资料制作、提交等工作。此项为合同结算、中期产值支付的前置条件；乙方

未按要求执行的，视为乙方违约，乙方同意甲方可暂缓中期产值审核及工程款支付，或暂缓办理结算审核

工作。

17、乙方不按上款约定履行义务的，视为乙方同意以甲方结算金额作为本工程的最终结算金额。如工

程的最终结算金额少于甲方已支付的工程款总额，则乙方应在收到甲方通知之日起 5 个工作日内将甲方已

支付的工程款总额和工程的最终结算金额之间的差额退回给甲方。

12

18、乙方须按本合同附件二《施工单位进场须知》的规定进行各项工作，否则视为乙方的工作不符合

合同的要求或未达到合同约定的条件，由此造成的一切后果由乙方自行承担。

19、乙方任何工种上岗前必须经过甲方项目工程部审查认可，合格后方可上岗。甲方之审查仅为确认

乙方人员符合甲方的管理规定，不对乙方人员应当具备的工作资质合法性负责。

20、施工操作定岗定位，不得擅自调整，甲方项目工程部要每日检查工人上岗情况。如发生工人擅自

离岗或未经甲方项目工程部认可的工人上岗的情况，甲方项目工程部需对乙方进行 1000 元/每人扣款。

21、乙方或乙方分包单位的工人不得以任何理由聚众闹事、到政府部门上访、静坐，围攻或围堵甲方

办公场所、售楼处等，造成甲方损失的，甲方直接从乙方应得就近工程款中等额扣回，并按每次闹事工人

的人数以每人每天壹仟元对乙方进行扣款，若扣款金额少于伍拾万元，则每次对乙方扣款伍拾万元违约金。

第九条 违约责任

1、 乙方签订合同后中途悔约，甲方根据合同约定计价原则对已完工程通过验收合格后按 80%予以结

算。

2、 质量违约金

(1)甲方或监理在巡视、检查、旁站过程中，发现工程存在质量问题，甲方和监理提出书面整改意见

后，乙方不按整改意见整改或拒不整改的或在限期内整改不合格的，甲方或监理有权要求乙方向甲方支付

每次 5000~20000 元的违约金，同时甲方有权另外委托第三方进行施工，则由此产生的工期和费用等损失

均由乙方承担。在甲方或监理抽查时，如果重复出现类似质量问题，甲方或监理有权对乙方处以每处 20000

元的扣款。该等违约金及费用可以由乙方向甲方直接支付或由甲方直接从乙方在甲方处任何应得的款项中

扣除。

（2）其他质量问题详见合同条款附件三《质量违约扣款金额》

3、甲方未能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任。

4、如果甲方未能在约定的时间内支付有关应付的任何款额，甲方可以与乙方达成延期付款协议，甲

方应按照延期付款协议的约定向乙方支付。如果未能达成延期付款协议，或虽达成延期付款协议但在延期

付款协议约定的延期内仍不能按要求付款，则乙方有权得到未付款额自应付之日起至实际支付日止的利息

补偿。除非合同中另有规定，用于计算该利息的利率应按中国人民银行发布的同期存款基准利率计算。

5、乙方未能在合同约定工期内通过竣工验收或逾期取得工程所在地政府主管部门的验收合格证明的，

每逾期一日，按工程总价款的百分之一向甲方支付违约金。逾期超过 十五 日，甲方有权解除合同，乙方

13

除应支付上述违约金外，还应按总价款的 20％向甲方支付违约金。

6、乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得以任何理由停工，非上述原因连续停工两

个工作日以上的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付工程总价款的10％作为违约金，造成甲方

工期延误或造成甲方其他损失的，乙方应予赔偿。

7、甲乙双方合同签订后一周内，乙方主要负责人及主要施工管理人员须进驻现场，若乙方延期进场，

则每延期一天罚款10000元。乙方现场代表不配合甲方工作或不能胜任工作的，甲方有权要求乙方更换相

应人员，乙方应在甲方要求更换之日起五日内更换。乙方未按甲方要求更换或者乙方擅自中途更换的，甲

方有权从乙方应得的任何工程款项中扣除5000元，作为乙方的违约金，且该处罚并不代表甲方对乙方违约

行为的认可。甲方对乙方做出处罚之日后五日内，乙方仍未按照甲方要求整改的，甲方有权要求停工或解

除合同，由此造成的工期延误的违约责任及甲方的损失由乙方承担。

8、乙方施工须遵守甲方对工程管理的规定，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。

9、乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，所产生的对乙方人员或

第三人的损害由乙方承担责任并负责赔偿，由此造成的甲方的损失，由乙方负责全部赔偿。

10、依据本合同约定行使解除权的，乙方所有人员、设备必须在甲方解除合同书面通知送达之日起三

个工作日内撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料，并在此期限内与甲方共同签证已完成的工程

量。未经甲乙双方共同签证的工程量不得再要求结算。甲方在上述期限过后有权安排新的施工单位进场施

工。

11、乙方不按时进场开工，在甲方书面通知送达后的 十五 日内仍不进场施工的，甲方有权解除合同，

乙方应向甲方支付工程总价款的 20％作为违约金，造成甲方工期延误或造成甲方其它损失的，乙方应予赔

偿。

12、乙方擅自把工程分包或转包给其他任何单位，甲方有权解除合同，乙方应按工程总价款的 20％向

甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。

13、乙方与甲方工作人员串通、虚构事实或使用其他方式虚报签证工程量的，乙方应当返还因虚报所

获得的工程款，并按虚报工程款的数额双倍向甲方支付违约金。

14、乙方未按合同约定及时向甲方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料或提交后未按甲方通知的时

间和甲方核对工程价款的，每逾期一日，按工程总价款的百分之一向甲方支付违约金。该违约金应在收到

甲方通知之日起 5 日内支付。

15、甲方在乙方提交竣工结算书及完整的竣工结算资料后，未按合同约定的时间和乙方核对工程价款

14

的，每逾期一日，按工程总价款的百分之一向乙方支付违约金。该违约金应在收到乙方通知之日起 5 日内

支付。

16、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲

方可继续向乙方追偿。

17、如甲方已向乙方支付款项但乙方未提供相应发票的，则乙方须在甲方要求的时间内予以提

供且发票符合相关要求，逾期 3 天未提供或提供的发票不符合要求的，乙方须在 3 天内退回该笔

款项予甲方，且甲方有权暂停向乙方支付后续款项，乙方不得有异议。

若乙方未按时提供发票或提供的发票不符合合同及相关要求，由此给甲方造成经济损失（包括但不

限于税金、滞纳金、罚款及相关损失等）的，由乙方负责赔偿。若对于发票开具时间等有要求的，

乙方须无条件予以配合。

18、本合同解除不免除乙方就已完成工程部分的配合义务，包括但不限于已完成工程部位验收、

专项验收、工程资料提供、就已施工完成部分配合整体竣工验收，否则甲方有权不予结算，暂停支

付相应的工程款，且免除甲方责任。

19、第三方主张工程款、劳务费、材料款等款项的，每发生一次，乙方同意支付 万元违约

金，造成甲方损失的，乙方同意赔偿甲方全部损失包括直接损失和间接损失等所有费用，包括应诉

的律师费、诉讼费、赔偿金、违约金等。若甲方被追索并承担款项后，甲方可向乙方追索，乙方还

需按甲方支付款项总额的年利率 24%支付利息。

20、非法转包和违法分包违约责任，乙方同意扣除工程款结算金额的 20%—30%违约金。

21、乙方按约定及时申报完整的工程款结算资料，并与甲方进行对数结算。经甲方催告后，乙

方拒不报送结算资料或者报送结算资料不全，或者拒不予甲方对数协商结算的，视为乙方同意甲方

的单方结算金额，且一经送达乙方，对乙方具有约束力。同时同意承担因结算而发生的第三方造价

审核全部费用。

第十条 保密条款

1、在本合同订立前、履行中及终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方

相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户

的信息及其他信息等）负保密责任。

2、一方违反上述约定的，责任方应按工程总价款的 10％向合同其他方支付违约金，违约金不

足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

15

3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第十一条 不可抗力条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因或政府政策的调整，致使本合同

不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应

在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出

具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同

影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

第十二条 适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

第十三条 索赔

1、无论本合同有无任何其它约定，如果乙方根据本合同的任何条款或其它有关约定希望索赔

任何追加付款的话，他都应在引起索赔的事件第一次发生之后的 7 天内，将他的索赔意向通知甲方，

同时将一份副本呈交监理。第十一条下的任何变更事项或工程中的任何技术洽商，依据本条约定向

甲方提起索赔，否则甲方有权进行甄别并拒绝乙方此类索赔要求。

2、当本条第 1 款所指的索赔事件发生时，乙方应做同期记录，用以支持和证明其索赔理由。

根据本条第 1 款，甲方收到此类通知后，应对同期记录进行审查并可以指示乙方继续保持合理的同

期记录，但这种审查和指示本身并不表明甲方确认乙方的索赔理由。乙方应允许甲方审查所有根据

本款保存的记录，并在甲方要求时，向甲方提供记录的副本。

3、根据本条第 1 款发出通知后 7 天内，或在甲方可能同意的其它合理的时间内，乙方应分别

报送给甲方一份说明索赔款额、索赔理由和索赔证据的详情材料。当据其提出索赔的事件具有连续

影响时，上述详情报告应视为阶段性详细报告，乙方应按不少于 7 天或甲方可能要求的合理时间间

隔，发出阶段性详情报告作为进一步提出索赔的依据。在向甲方持续发出阶段性详细报告情况下，

乙方应在索赔事件所产生的影响结束后 7 天之内发出一份最终详细报告，并在该报告中阐明乙方的

全部索赔要求。

16

4、任何情况下，乙方不得以未能就索赔事宜达成一致而拒绝或放缓实施后续的合同工作。否

则由此导致的工期延误按照第五条约定执行。

5、如果乙方在寻求任何索赔时未能遵守本条第 1 款约定，则视为乙方放弃索赔权利。如果乙

方在寻求任何索赔时未能遵守本条其他各项约定，他有权得到的有关付款将不超过甲方依据同期记

录进行估价的索赔总额。

第十四条 争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；任何

一方均可按下列第 1 项约定解决纠纷：

1、向工程所在地有管辖权的人民法院起诉；

2、向/仲裁委员会申请仲裁。

第十五条 其它

1、若乙方产品更新换代、甲方需要更换产品或因甲方生产计划及安排发生变化，甲方可终止本合同。

但在进行同类新产品的招标时，可优先考虑予乙方。

2、本合同自双方签字、盖章之日起生效。

3、本合同部分标准文件及根据本合同发出的通知应以书面形式作出，以专人递送、邮寄或电子邮件

方式发送。如采用专人递送，则在收件时经对方签收视为已送达；如采用邮寄，则在发送方邮寄后五个工

作日视为已送达；如采用电子邮件，则电子邮件发送至对方指定的电子邮箱达 3 日，即视为对方已经看到

并了解邮件内容，送达完成。

4、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，另签订补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

5、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，每份均具同等法律效力。

7、本合同内所提到的合同价款、合同总价款、合同价均指含税（增值税）合同价款。本合同内所提

到的工程税金均包括增值税税金。

8、其它约定：/

17

第十六条 附件（共 件）

1、 附件一：廉洁协议

2、 附件二：施工单位进场须知

3、 附件三：质量违约扣款金额

4、 附件四：成品保护目录及保护细则

5、 附件五：违约通知书

6、 附件六：设计变更通知单、工程通知单、工程量签证单、工程量验收签证表

7、 附件七：甲方集团标准

8、 附件八：年月工程形象进度确认表

9、 附件九：工程付款控制节点、工程付款控制节点预算造价、工程工期及误期违约金

10、 附件十：其他文件(合同文件中其他确定双方权利义务的具有法律约束力的文件)

11、 附件十一：图纸目录

12、 附件十二：交通设施、划线产品（工作内容）清单

（以下无正文）

甲 方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

签约代表： 签约代表：

联系人及电话： 联系人及电话：

传真： 传真：

通讯地址： 通讯地址：

邮政编码： 邮政编码：

电子邮件： 电子邮件：

签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

签约地点：

注：若任何一方在任何时候变更上述联系方式，其应立即以书面方式按照本条款之相应规定通知另

一方。

附件一 廉洁协议

廉 洁 协 议

甲方：

乙方：

为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工程建设的特点，

甲乙双方订立协议如下：

一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订

立、履行过程中廉洁自律。

二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。

三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，

不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。

四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实

际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。

五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出

国等提供方便。

六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分

包等经济活动。

七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、

有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性

娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

八、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工

程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。

九、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报，廉政监督卡附后。甲方不得找任

何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下给予承接后续工程的

优先邀请投标权。

十、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节和造

成的后果追究乙方工程合同造价 1~5%的违约金。由此给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方有权按合同

终止和解除条款执行。

十一、本廉洁协议作为 合同的附件，与合同具有

同等法律效力，自双方签字盖章后生效。

十二、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。

1

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

（或授权签约人）： （或授权签约人）：

通讯地址： 通讯地址：

电话： 电话：

签约日期： 签约日期：

2

附件二 施工单位进场须知

施工单位进场须知

一、 进场管理

1、专业承包工程的施工单位进场，要接受总承包单位统一管理，遵守安全文明施工及成品

保护规定，签署保证协议，并按相关规定向总承包单位交缴押金。

2、总承包单位需提供以下条件：临时办公点、工人宿舍、材料堆放用地、施工用水用电接

驳点（费用由分包单位支付）。

3、项目部负责总承包与专业承包单位之间的协调。

二、 施工方案

1、施工单位开工前应编制《施工方案》，报项目部审批。

2、经审批的施工方案是组织施工和工程监理的依据，不得随意修改，需变更时应提出申请，

按程序重新审批。

3、对于不编制施工方案而自行施工，或不按施工方案施工的，造成的损失和工期延误等责

任由施工单位承担。

三、 场地移交

1、工程开工前，施工单位应按项目部要求办理场地移交手续，并记录移交日期。

2、如果整体场地不具备移交条件，可分段办理移交手续。

四、开工报告

1、当现场具备开工条件时，施工单位应向项目部提交《单位（项）工程开工报告》，办理开

工审批手续，未办理开工手续的工程不得擅自开工。

2、合同工期应以《单位（项）工程开工报告》批准日期作为开工日期，且作为工期计算依

据。

五、 施工质量管理

（一）材料进场报验

1、材料、设备进场使用前，施工单位应填报《材料、设备报验单》，附上《产品合格证》、《质

量检验报告》等产品质量保证资料，进口材料、设备应有海关商检证明及中文说明书，经

项目部现场验收合格后方准使用。

2、主要装饰材料、构配件应按确认的样板验收合格后方能使用。如未确认样板，应由施工

3

单位按设计要求提交样板和有关厂家资质证明及报价资料，经项目部办理审批手续后方可

订货。

（二）施工样板报验

1、凡重要分项及涉及装饰效果的工程全面施工前，施工单位均应制作“施工样板”，报项目

部验收。施工样板经验收合格后方可全面组织施工。

2、施工单位应随《施工样板报验单》同时提供小样图，提前三天报项目部验收。

3、具体单位工程由项目部在施工单位进场后进行交底，明确需做“施工样板”的分项工程。

（三）分部、分项（隐蔽）工程验收

1、分部、分项（隐蔽）工程完工，经施工单位自检合格后，填写《工程质量报验单》，并附

质量保证资料及自检资料向项目部申请验收。

2、隐蔽工程应执行分层报验制度。

3、未经验收或验收不合格者，不准进入下一道工序施工。

六、 进度管理

1、施工单位应按合同要求编制施工进度计划报项目部审批，并按计划组织施工；专业承包工

程进度计划应纳入总进度计划。

2、当工期拖延三天以上时，施工单位应分析原因、制订赶工计划；项目部将按照合同对施工

单位实施工期违约处罚。

3、施工单位在工程进度达到合同规定的进度控制点后，应在二天内向项目部报送《进度控制

点时间签证表》或《工程形象进度确认表》，办理进度签证手续。

4、如因甲方原因发生工期顺延，施工单位应在事发二天内向项目部报送《工程延期申请》，

办理签证手续，逾期不予确认。

七、图纸外工程量签证

1、图纸外工程量签证必须以《工程通知单》或工程变更、设计变更作为依据。

2、如因变更造成已施工而必须返工的工程量，须按规定验收合格后方可办理签证。因图纸修

改超出招标范围内的主材，其单价须由乙方在施工前提供三家报价报送甲方审核部门确定

后方能作为结算依据，乙方未及时在施工前报甲方审核的，以甲方审定的价格结算。

3、对于隐蔽工程施工单位应在隐蔽前半天通知项目部验收，并将《工程量签证单》送项目部；

对于非隐蔽工程施工单位应在工程完成后二个工作日内将《工程量签证单》送项目部，逾

期不予办理。

4、因图纸修改造成已备材料不能使用的，须在两天内将材料清单报项目部审查。

4

八、 工程款的支付

1、合同规定按工程形象进度支付工程进度款的项目，应以经过确认的《工程形象进度确认表》

作为进度款支付依据，经审批后由项目部办理付款。

2、工程的竣工图纸及资料已审核并按规定办理竣工验收手续后，施工单位将《工程结算书》

报送项目部，《工程竣工验收意见表》办理会签后，与《工程结算书》一起送房地产经营

管理中心审核，再由项目部办理请款、付款。

九、工程验收

（一）验收条件

1、单位（项）工程已按批准的设计文件及承发包合同内容完成。

2、质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准及合同条款有关规定。

3、竣工资料完整，且审查合格。

（二）竣工初验

1、单位（项）工程达到验收条件，施工单位自检合格后，应提前 20 天向项目部提交完整的

竣工资料并提出初验申请。

2、项目部办理审批手续后组织有关人员初验，并提出限期整改意见。

3、施工单位应对初验提出的问题按期完成整改。

（三）竣工验收

1、施工单位对初验提出的问题整改完成后，向项目部提出竣工验收申请，工程竣工日期以《单

位工程竣工验收证明书》签证日期或通过政府相关专业验收及取证日期为准。

2、因施工单位原因未及时办理工程竣工验收及其质量等级不满足合同约定时，项目部将追究

施工单位质量及进度违约责任。

3、总造价在十万元以内的单位工程，可不办理竣工初验手续，直接办理竣工验收。

（四）政府主管部门专业验收

凡需政府主管部门进行专业验收方可通过小区综合验收的单项工程（如消防、化粪池、

垃圾站、小区道路、园林绿化、路灯等），按谁施工谁负责办理验收手续的原则，由施工单位

向政府主管部门申请专业验收，项目部组织相关部门参加。

十、监理用表

施工过程中使用的监理用表，施工单位可直接向项目部索取样本复制使用。

5

附件三. 质量违约扣款金

质量违约扣款金额

序号 质量违约内容 扣款金额（元）

1 乙方未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混

凝土进行检验，或未对涉及结构安全的试块、试

件以及有关材料实施见证取样化验的，责令乙方

限期整改，乙方拒不整改的，

甲方给予乙方 5000 元/次扣款

2 乙方工程物资未履行进场报验，或报验不合格而

投入使用的，能整改的责令乙方限期整改，不能

整改或乙方拒不整改的

给予乙方 10000 元扣款，并承担相关的损失

赔偿。

3 隐蔽工程不经监理或甲方单位检查同意，乙方私

自进行隐蔽的，

给予乙方 10000-100000 元扣款。且乙方无条

件配合监理及甲方进行检验，所发生费用及

造成的损失由乙方承担。如检验不合格，乙

方应无条件返工直至验收合格。

4 对于发生一般性质量问题的工程，视情节给予警

告、责令限期改正或经济扣款。责令限期整改的，

经复查对于逾期不改者。

可视情节轻重对其给予 5000-20000 元扣款，

屡教不改者或由于未能及时整改造成质量事

故的，除全额赔偿甲方的损失外，视情节轻

重给予扣款直至清退出场。

5 乙方未按照要求送检或送检存在造假行为的，给

予 1000 元/次的扣款。

给予 1000 元/次的扣款。

6 隐蔽工程报验资料不齐全（含试验送检、见证送

检的第三方检测报告结果不明确）或未及时签认

乙方就擅自隐蔽的，

对乙方扣款 20000 元，若后续工作仍存在上

述情况，则加倍扣款，直至清除出场。

7 未按要求及时留存、拍摄记录工程经过、材料进

场、质量验收等影像资料的

暂缓当月中期产值申报或暂缓支付当月工程

进度款

8 已收集的工程影像资料，未按甲方要求时限办理

移交手续的

给予 500 元/次的扣款。

9 工程签证、设计变更涉及的影像资料留存不全，

影响结算或预算办理的

此单将不予办理预算或结算手续。

10 工程影像资料制作、收集的质量不达标，图片、

影像不清晰，记录不清楚，无法精准反映当时现

场实际施工状况的

给予 500 元/次的扣罚。

11 在施工过程中，制造虚假影像资料的；或与甲方

管理人员串通制造虚假签证变更影像资料的

一经发现处以 5000 元/次或按弄虚作假相关

条款约定（两者取高值）的扣款，情节严重

追究法律责任。

12 乙方工程技术资料与工程进度不同步的，或签字

手续不完备的，责令乙方限期整改，乙方拒不整

改或后续工作出现同类问题的,

给予乙方 5000 元扣款。

13 乙方进场材料需要送第三方检测单位复试的，如

乙方未履行相关程序，或重要材料检测结果不明

确的条件下，擅自用于工程中的，

给予乙方 5000-20000 元扣款。

14 甲方和监理在巡视、检查、旁站过程中，发现工

程存在质量问题，甲方和监理提出书面整改意见

后乙方不按上述意见整改或拒不整改的或在限期

内整改不合格的，甲方或监理有权要求乙方向甲

方支付每次 5000~20000 元的违约金，同时甲方有

权另外委托第三方进行施工，则由此产生的工期

给予乙方 5000~20000 元/每次扣款

6

和费用等损失均由乙方承担。

15 在甲方或监理抽查时，如果重复出现类似上述第

9 条质量问题，甲方或监理有权对乙方处以每处

20000 元的扣款。该等违约金及费用可以由乙方

向甲方直接支付或由甲方直接从乙方在甲方处任

何应得的款项中扣除。

给予乙方 20000 元/处扣款

16 结构验收时如出现重大质量问题，乙方无法通过

结构安全检测，甲方有权认为乙方产品不合格而

拒绝接收，乙方应无条件赔偿因此造成的甲方损

失，损失金额以甲方委托第三方认证为准并从乙

方应得的任何款项中扣除。交楼时如乙方无法通

过甲方内部组织的四方验收，且乙方连续两次未

按甲方意见整改或逾期不整改或整改不合格的，

给予乙方 10 元/平米的扣款

17 同一节点累计二次整改不合格，甲方对乙方处以

10-20 万元扣款并从乙方应得的任何款项中扣除，

如乙方拒不整改，甲方有权终止此合同并不与乙

方进行结算。

给予乙方 10-20 万元扣款

18 当月分项工程质量验收合格率低于 90%，隐蔽管

道验收后半年内渗漏投诉率大于 1%。

给予乙方 10000 元扣款。

19 对下发的工程质量、安全等问题《整改通知单》，

落实不到位或没有限期内没有整改的。

给乙方 5000-20000 元扣款。

20 分项（部）工程未经验收或验收不合格，施工方

进入下一道工序施工的，经验收合格的给予施工

方通报批评。验收不合格进入下一道工序施工的

除按要求返工整改外。

给予乙方 10000 元扣款。

21 出现质量问题（事故），施工单位必须按规定程

序上报监理、甲方，隐瞒不报。 给予乙方扣款 20000 元

22 乙方应保证其承包范围内，影响工程装饰效果类

的饰面材料为同一厂家、同一品牌、同一规格一

次性加工供货完成，运至现场，严禁中途私自更

换厂家或品牌。如乙方不按规定一次性加工供货，

造成材料质量缺陷的或不按签板材料加工供货的

甲方有权要求乙方退货，且给予乙方

50000-200000 元扣款，并由乙方赔偿由此造

成一切损失。

23 牵涉到小区市政路缘石、波打线和建筑及两点一

线工程的饰面板、饰面砖、楼地面块材（石材、

瓷砖等）、及其它木质品等，必须现场按规范标

准放样后，定尺加工，待材料安装时现场不得再

行切割。如乙方未按甲方要求执行，而在施工现

场对材料进行切割等加工步骤，一经发现，

处以 5000 元扣款，并没收切割机具。

24 乙方擅自替换材料或使用与设计不符的材料，尚

未造成经济损失的，限期将上述材料退场，

并对乙方扣款 10000 元；造成损失除赔偿相

关损失外，追加乙方 20000 元扣款。

25 乙方工程未作施工样板、或施工样板未经验收合

格就开始大面积施工的，经复查其质量符合要求，

对乙方予以警告。质量不符合要求的，

甲方对乙方予以 20000 元扣款，且乙方应无

条件整改至合格，造成损失的还应赔偿相关

损失。

7

附件四 成品保护目录及保护细则

成品保护目录及保护细则

施工

环节

施工专

业

成品保护项目 成品保护要求

包装

运输

方面

土建、装

饰装修、

电气、水

暖专业

工程

窗框下轨道 必须贴上不少于三层的保护胶纸，顶框、立框必须贴上不少

于二层的保护胶纸。

玻璃幕墙铝合金 必须贴上不少于二层的保护胶纸，镀膜玻璃表面应贴透明胶

膜保护。

木门窗扇 安装好之后，必须用保护胶纸包裹封闭

窗锁、门锁及门铰 装好后，必须用保护胶纸包好。

灯具 安装前应单独装箱堆放，安装应在现场装饰基本完成后进行；

插座、开关面板装好后，必须贴胶纸进行保护。

浴缸、浴盆 安装好后，底部应贴上不少于二层的保护胶纸，其余表面应

用保护胶纸密封。座厕安装完成后，要用塑料纸包裹好。

地漏口

未安装隔筛之前，应用碎布或其它容易取出的材料塞紧，表

面用水泥砂浆封盖，防止余泥或砂浆掉到管里。隔筛安装后，

表面应贴胶纸保护。

装于室内的煤气表、煤

气管 应用纸皮或胶纸包裹好。

窗台、洗手台、门坎大

理石 贴好后，表面应贴胶纸进行保护。

楼梯、栏杆扶手 安装后应用胶纸包裹进行保护。

暗埋管道

安装后应在墙面、楼面作出明显标志，防止打凿、钻孔破坏；

给排水管道在安装过程中或安装完成后，管道口要做临时封

闭，以防异物进入堵塞管道。

室内地面管道

走向统一在离墙 20cm 处定位敷设，严禁随意更改，管道穿过

门洞时尽量敷设在门垛下，如确需穿过门坎时，管道必须穿

金属套管保护。

地面水泥砂浆找平层

完成后，应将预埋水电管线位置用红漆标记，防止后续工序

施工时破坏；室内装修时，所有承压管道均须充水保压，以

便随时检查管道有无破坏。

木门框 安装前，框脚 20cm 以下应满涂防潮剂，防止门框脚受潮造成

门套脚发黑。

室内明露管道 （如阳台上的 PVC 排水管、给水管井内的管道等）安装后，

应用塑料薄膜缠封保护，防止抹灰、油漆等污染。

阳台、卫生间沉箱预留

的二次碰接 PVC 管道

连接部位必须用塑料薄膜加塑料胶带缠绕保护好，防止被水

泥砂浆、油污等污染，影响管道连接质量。

天面、露台、卫生间等

柔性防水层

施工完成后，应做临时围蔽和告示措施，防止踩踏破坏；防

水层干固后，应及时完成保护层。

各工种 在工序完成后移交下一道工序施工时，必须办好工序交接手

续。

市政工

程

小区市政排水工程 施工安排要及时合理，分段施工时，两端管口须做好临时挡

封，避免泥土等进入管内堵塞管道。

管安装 完成后及时回填，防止外界原因直接破坏管道；回填过程中

应注意夯实的力度，以免力度过大破坏管道和检查井。

基坑回填和稳定层 施工时，应遮盖检查井口，防止散体物料落入井内堵塞管道。

市政管道 基坑回填后，插上标识牌注明管道类型、埋深，防止后续工

序破坏。

8

预制砼井盖 在运输时必须用木方有效隔离，防止碰坏。

人行道砖、各种侧石、

平石 在搬运、卸料时要轻放，并用木方垫好，防止碰坏。

预制板 运输、安装，必须用木方有效隔离，且摆放平整，防止碰坏。

各种规格的管材 搬卸时，与捆绑的钢丝绳接触处必须用木条隔垫，防止损坏。

施工

过程

中

土建、装

饰装修、

电气、水

暖专业

工程

1.钢筋工程

（1）楼板钢筋绑扎完成后，应搭设行人走桥，不得随意踩踏

板面钢筋，后续施工造成钢筋偏位时应及时调正。

（2）浇筑楼面砼时，泵管应用支架架起，铺设行人走桥，防

止钢筋偏位、变形和扰动砼。走桥可用宽 800mm×长 1000mm

的活动板块拼接，便于移动及周转使用。

（3）砼工班人员不得随意踩踏板面负筋，以免造成钢筋变形、

偏位。

2.砼工程

（1）浇筑砼时，掉到下一层楼面的水泥浆应及时清理干净。

（2）楼面砼浇筑完毕，应在砼强度达到 1.2Mpa 以上时，方

允许在楼面施工作业。

（3）楼面材料应尽量分散堆放，且堆载不能过大，以免造成

砼结构损坏。

（4）模板拆除时砼强度应符合规范规定，无可靠措施，不得

提早拆模。拆模后砼结构边角应做好成品保护

3.木门框

（1）木门框安装后，施工斗车只准进入户内大厅，不准进入

房间。高速笼通道口的木门框不宜过早安装，如因工期较紧

需安装时，应在门框两侧加铁皮或木板保护。

（2）贴门坎大理石时，所用砂浆不能过稀，以手捏成团，落

地即散为宜，以免水分过多，导致门套脚发黑。

（3）天花、墙面涂刷乳胶漆等涂料时，被污染的门窗、地面

应及时清理干净；木门套扫油漆时，应在门套边贴好保护纸，

小心操作，以防污染墙面。

（4）各楼层不得积水，以免门框受潮发黑。

4.铝合金、塑钢门窗

（1）铝合金/塑钢门窗推拉门框安装好后，下轨道必须贴上

不少于三层的保护胶纸，顶框、立框必须贴上不少于二层的

保护胶纸，下轨道需钉凹形木盒盖好。

（2）窗周边批荡砂浆时，应先将窗框下轨道用木盒盖好，并

在完成后将粘在上面的砂浆清理干净。

（3）外墙面抹灰和贴砖时，尽量避免污染窗框，完工后应及

时将粘在窗框胶纸上的砂浆清理干净。

（4）需从窗口运送施工材料时，应用凹形木盒将铝合金/塑

钢窗下轨盖好，防止操作人员踩踏。

（5）铝合金/塑钢门边、窗边打胶时，先将缝边的保护胶纸

揭起约 10mm 宽方可施工，打完胶后铝合金外露部分应重新贴

回保护胶纸，保护胶纸应在单位工程初验前才撕掉。在施工

过程中，管理人员应勤于检查，发现保护胶纸破损要及时派

人补贴，以防窗框污染及损坏。

（6）不宜使用酸液大面积清洗外墙饰面砖，如确需局部擦洗，

应对酸液稀释后使用，保证酸液不接触铝合金等金属材料上，

擦洗后先用抹布将墙面砖上的酸液抹掉，再用清水反复冲洗

干净。

（7）玻璃幕墙清洁时，宜由幕墙施工单位派专人清洗。严禁

使用酸性液体清洗或用尖锐物件刮，以免腐蚀、划伤幕墙。

（8）清洁地板砖时，卫生间、阳台、电梯大堂可使用酸液局

部清洗，但不得接触铝合金、门套等其他容易被酸腐蚀的产

品，酸洗后要及时用水反复冲洗干净；厅、房地面砖一般不

准用水冲洗，特别是木质地脚线的厅、房，个别地面清洁困

9

难，只能用布或拖把擦洗，防止门套脚或地脚线受潮发黑、

变形。

5.水电管线

（1）天花吊顶施工之前，水电工班应标出天花预埋管线位置，

吊顶龙骨固定定位要避开管线位置，同时钻孔时不宜过深，

防止破坏预埋管线及楼板防水层。

（2）清理楼地面时，严禁碰撞地面上的管线。

（3）墙面贴瓷片时，不得在管线位打钉挂线，以防破坏预埋

的管线。

（4）铺设木地板和安装橱柜，严禁在预埋管线位置打钉钻孔。

（5）卫生间挡水隔板和洗手台架（柜）安装固定时，应避开

管线位置打钉钻孔，以防破坏墙体预埋管线。

（6）暗管井砖墙体砌筑时，严禁将整块砖或碎砖头扔入暗管

井，防止造成管井内管道破坏。

6.天花吊顶

（1）天花板安装前必须确认天花内各管线已安装并试压、测

试验收完毕，并办理好工序交接手续才能施工，避免二次破

坏。

（2）吊顶前必须进行龙骨的标高验收，避免返工破坏。

（3）除上人天花外，严禁人员在天花上施工作业。

7.走道墙面砖、大理石 墙面砖、大理石贴好后，应在转角处 1 米以下加纸皮或木板

保护，避免碰撞损坏。

8.地面砖

（1）地面砖铺贴后无关人员不得入内，后续工序施工需要借

道行走或施工，应在“走道”或施工范围内铺设硬纸板、彩

条布等加以保护。

（2）在地面砖上要用梯子作业时，梯脚必须用软物包好。

（3）严禁在刚贴好的地面砖上走动、堆物。

（4）在地面砖上进行有可能污染地面的施工作业时，必须铺

设塑料布，以防污染。

9.地面找平层 不准直接在找平层上搅拌砂浆，必要时，应加垫铁皮，掉到

地面上的砂浆应及时清理干净。

10.卫生洁具

（1）浴盆、浴缸安装好后，不准站在上面施工作业，需进行

浴缸周边饰面施工时，应用模板将浴缸覆盖，以防损伤。

（2）卫生洁具安装完成后，严禁任何班组在浴缸和洗手盆内

浸泡瓷片及其它材料，严禁使用业主厕具。

（3）严禁将砂浆、水泥浆、灰水、废油漆、地面灰砂等排入

排水地漏，防止造成地漏堵塞。

（4）在室内进行卫生清洁时，严禁在洁具内冲洗或将污水倒

入洁具内。

11.室内干作业装饰施

工（天花吊顶、墙纸、

木地板等）

（1）外墙幕墙、窗、干挂石基本施工完毕，避免飘雨。

（2）幕墙、干挂石与每层楼板的填充隔断必须施工完毕合格，

预防渗水。

（3）天面外墙装饰构件与天面楼板的交接处必须有专门的防

渗漏措施，预防天面渗水。

（4）禁止固定件打穿楼板，当确实须穿板时必须有防渗措施。

（5）所有管道必须试压检验合格，天花内管道试压后应立即

放空管道内的水，避免日后放空弄湿天花及饰面，地面暗埋

管道施工期间须带压。

（6）严禁地面积水，施工用水除首层外各层均应拆除。

12.木地板 （1）施工前必须完成各户承压管道的强度和严密性水压试

验，排水、排污管道的通水试验，并办理好相应的验收手续。

10

（2）木地板铺贴后，进入户内的人员应脱鞋，需在户内施工

作业时，应用塑料布或其他保护材料铺在木地板上，以防污

染、损坏木地板。

13.地毯

（1）安装条件

①现场干、湿作业和水电已施工完毕并验收合格。

②防火措施已落实。

③地面清理完毕。

（2）地毯安装好后应关好门窗，禁止无关人员入内。进入现

场的人员必须戴鞋套或脱鞋，做好保洁工作。

（3）现场严禁动明火、抽烟。

14.大理石

（1）安装前要检查材料的外观质量，如板面有没有缝纹或斑

点、侧面是否抛光，避免安装后拆除返工。

（2）安装后必须用包装物保护，以防碰伤或划伤。

（3）在夏天，向阳面大理石窗台板还需采取遮阳措施，防止

日晒后湿度发生变化，大理石涨缩不均匀而产生裂缝。

15..安装卫生洁具、橱

柜

应保护好瓷片、天花、地面砖等成品，并了解给排水管道、

预埋线管的位置，不得盲目野蛮施工。

16.阳台金属栏杆 外墙清洗时，不得随意使用酸性清洗剂，避免腐蚀金属栏杆。

17.柔性防水层施工时

严禁在柔性防水层上堆放建筑材料、设备、搅拌砂浆或随意

行走等，以免损坏防水层；柔性防水层施工时，不得掩盖排

水地漏口，施工前地漏口需用胶纸粘贴保护好，以防防水材

料进入地漏口内。

18.消防总闸 消防总闸打开必须办理有关手续，不准随便打开。

19.避雷带 天面的避雷带安装完成后不得随意切割、弄弯变形。

园建专

业工程 1.园建

（1）园建饰面、地砖施工前必须确保地下管线施工完毕验收

合格，并办好场地移交手续。

（2）园建饰面砖施工完后严禁车辆通行、堆放硬物及建筑垃

圾等。

（3）施工期间应围蔽施工，防止人员踩踏，在通道处应铺木

板保护。

（4）小区道路路面砼浇筑完成后，应及时覆盖养护，施工单

位应设置标示牌，砼强度未达设计强度 80%以上，严禁车辆在

路面上行走。路面砖施工完毕后严禁链带式机动车辆通行。

（5）严禁在已完工路面搅拌砂浆及利用路面做施工场地。

（6）严禁随意践踏绿化草皮，不得向花草、树苗倾倒污水。

市政工

程

1.排水工程

（1）施工单位将施工废水排入市政管网时，应在排水管网前

设置三级沉淀池，经三次沉淀后再排入，沉淀池的规格为

100×100×100cm。

（2）管线开挖施工前，应掌握已经预埋的管道走向和深度，

在接近已预埋的管道时，不得使用机械开挖，应采用人工开

挖，防止破坏预埋的管道。

2.道路工程路基及稳

定层

①路床碾压完成后，根据气候情况在路基两边修筑排水边沟，

雨后及时排除路面积水和泥浆，防止边坡被雨水冲刷而失稳。

②路基施工过程中，检查井周边部位，应采用人工整平、夯

实，以免破坏检查井。

③稳定层铺设碾压密实后应进行养护，养护时间在日平均气

温 15 定以上时不少于 5 天，日平均温度 15℃以下时不少于 7

天，在暴晒的天气要更多洒水或覆盖养护。养护期内严禁车

辆通行。

3.道路工程砼面层

①砼面层完工后要采取蓄水养护或覆盖保温、保湿养护等有

效养护措施，养护时间不少于七天，养护期内不得在砼面层

堆放物品、进行其它工序施工。

11

②一段路面完工，在开放前应设置障碍保护，并及时切割伸

缩缝。

③严禁各施工单位直接在砼路面上拌砂浆和行走履带车，若

确实需要，则应采取专门措施保护路面。

4.道路工程人行道、路

侧石铺设

①铺砌人行道、侧石时要采用木质或橡胶槌敲打。

②刚铺设的人行道、侧石要设置障碍保护，禁止行车、停车，

以免遭到破坏。进入现场的施工单位要正当使用机械，避免

碰撞毁坏路侧石、平石。

③沥青砼施工时应对路侧石、平石加盖遮掩，防止洒沥青油

时污染，影响外观。

5.道路工程沥青砼路

面

①沥青路面上禁止搅拌砼、砂浆，过往车辆有砂浆、砼遗留

在路面时必须及时清理，并用水冲洗干净。

②履带车辆通过路面时，必须垫板保护，以防压坏路面。

③严禁漏油机具在沥青层上行走，以免油料软化沥青，破坏

路面。

6.砌石工程（护坡、挡

土墙）

（1）砌筑坡面前必须先砌好截水沟、边坡防护防止雨水冲刷

坡面。

（2）做好泄水孔过滤层的保护，防止回填时堵塞。

（3）拆卸脚手架及防护设置时不得撬动石块。抹面、勾缝前

要清扫干净坡面，以免脱落，完成后应养护 3-7 天。

单位

工程

竣工

验收

前的

成品

保护

土建（含

水电）、

装饰和

市政三

大专业

各自分

管本专

业的成

品保护

工作，施

工单位

项目经

理（主

责）负责

全面统

筹协调

项目工

程的成

品保护

工作，定

期有针

对性地

召开保

护宣传

会，组织

检查、学

习，加强

施工人

员的成

品保护

意识

1.施工单位切实做好

单位工程验收前的成

品保护管理工作，并成

立成品保护领导小组，

期间项目工程（监理）

部工程副总为核心，加

大对施工单位成品保

护管理力度，

（1）成品保护小组成员应勤于巡查，发现成品损坏情况应及

时处理。

（2）落实锁匙领取制度。凡需进入户内施工的班组，应由班

组长向施工员领取锁匙。班组在施工期间，对本户的成品保

护工作负责，施工完成后将锁匙交回施工员时，施工员应及

时与班组长一起检查户内的情况，如有成品损坏，应由该班

组赔偿。

（3）凡需要进入市政公司施工范围内进行其它专业施工的班

组，应先提出申请，经市政公司现场施工主管同意后才允许

施工，施工期间对该处市政工程的成品保护负责。

2.单位工程竣工验收

前，各分项工程及室内

配套设施已基本施工

完毕，此时进入户内施

工，容易弄脏或损坏成

品，因此必须遵守成品

保护规定：

（1）必须脱鞋进入装有木地板的房间。

（2）运送水或用水搅拌的材料不得装得过满，途经的木地板

地面应铺垫塑料布，以防弄湿木地板。

（3）进入厨房、卫生间施工时应在门坎边铺垫塑料布，防止

进出时将水沾在木地板上。

（4）木门油漆、墙面或天花扫乳胶漆时应在木地板上铺垫塑

料布或夹板，并及时清理干净沾在其它成品上面的乳胶漆。

（5）严禁将手印、脚印印在墙上。

（6）严禁随地大小便，不准将烟头丢在木地板上。

（7）工作完成后，应将垃圾清理干净。及时关好门窗及水、

电开关。落地推拉门应预留 5-10cm 的缝，便于通风，防止木

地板变形。工作完成离开时应熄灯锁门。

（8）在电梯门口及其它主要通道张贴成品保护措施，时刻提

醒工人注意保护成品。

（9）营造成品保护的气氛，在工地现场张贴成品保护宣传标

语及根据施工进度出成品保护黑板报。

12

附件五 违约通知书

违约通知书

（乙方公司全称）：

鉴于 （违约事项的描述） ，根据《**合同》第*条第*款的约定，已构成违约。我

司将依据合同相关约定进行扣款，在我司办理款项支付时予以扣除。

特此通知。

甲方公司（公章）

法人代表：

年 月 日

13

附件六 设计变更通知单、工程通知单、月清月结对账单等

工程通知单（工 17-03 版）

项目名称： 工程通知单编号：

对应合同名称： 对应合同编号：

注：1、《工程通知单审批表》审批通过后，项目公司才能发《工程通知单》。

2、《工程通知单》，只有盖项目公章方能生效。

3、《工程通知单》是《工程签证单》依据，涉及变更拆改的《工程通知单》还需附设计变更同步下发。

4、《工程通知单》中涉及隐蔽工程、拆改事项，乙方在施工时应提前通知甲方派人共同确认范围及工程量。

5、乙方完成甲方签发的《工程通知单》相应的工程任务后，应及时向甲方申报验收并附相应《工程量签证单》。

6、工程签证事项完成并通过验收后，由施工单位、监理单位、项目公司进行现场签字确认，并报建设单位地

区工程、成本中心审批。

项目 期/区 工程名称

项目公

司

估算金额（元） 期区累计金额（元）

致： （施工单位）

在贵司承包范围 内 有以下工程，请按要求进行施工

变更原因 特殊情况说明

工程内容 特殊情况说明

工期要求

特殊情况说明

天数

工程量及预算 特殊情况说明

经办人： 经办人电话：

项目工程负责人：

项目总经理：

盖项目公章处：

14

设计变更通知单(工 11-07 版)

地区： 归档编号：

项目 期/区 工程名称

专业名称 设计单位名称 日期

序号 图号 变更内容

签字栏

建设（监理）单位 设计单位 施工单位

15

工 程 量 签 证

工程名称： 施工单位：

签证原因及签证内容（或草图示意）：

施工单位签章: 监理单位签章:

经办人：

项目经理： 年 月 日 总监（代表）： 年 月 日

备注：1、根据《工程通知单》及相关实施细则填写本表；每份签证对应的一份

必须由项目工程负责人、监理部总监（总监代表）、项目总经理、地区成本负责人

2、本签证单只能作为工程量的确认依据，不能以任何形式反映单价或定额

3、本签证单一式三份留存，作为以后的结算依据，施工单位、地区成本中

4、施工单位完成《工程通知单》工作内容并经验收合格后，1 天内报送相

报地区审批；地区工程、成本部门在收到工程签证复核验收通知后，需在 1 天内

果报地区工程、成本负责人在 2 天内完成审批确认。

5、工程签证单严格执行月度“申报、对账”制度，逾期申报或不符合规定

全部工程签证汇总，报项目部复核、对账。

单（工 17-03 版）

签证编号：（对应工程通知单号）

项目公司: 建设单位审核:

项目成本经理：

项目工程负责人：

项目总经理： 年 月 日

地区成本负责人：

地区工程负责人： 年 月

日

《工程通知单》，并确保签证编号与工程通知单编号一致；建设单位必须现场确认，且

人、地区工程负责人及施工单位共同签名确认方为有效。

额直接费以外的费用。

中心、甲方项目公司工程部各保留一份原件（复印无效）。

相应的工程量签证单，项目公司工程负责人及项目总经理需在收到第二天完成审核，

安排专人到场核查验收，验收过程需保留照片或影像资料作为签证结算依据，核查结

定的签证不予结算；施工单位每月 17 日前应将当月（上月 15 日至本月 14 日）完成的

16

工 程 量 预 估 单（仅

工程名称： 单位工程代码：

见证原因及见证内容（或草图示意）：

建设单位签章 监理单位签章

项目设计：

项目成本：

项目工程：

工程部负责人：

年 月 日

监理总监（代表）：

年 月 日

备注：1、本确认单一式四份，施工单位、甲方项目成本部、甲方项目

2、此表仅适用于设计变更申请前，对现场因设计变更导致的拆

3、设计变更申请时须将此单作为附件上传系统，否则申请一律

适用设计变更涉及到的拆改工程）

施工单位： 归档编号：

施工单位签章 原施工单位签章（如有）

经办人： 项目经理：

年 月 日

经办人： 项目经理：

年 月 日

工程部、甲方项目设计部各执一份。

拆改量的预估确认，不作为结算之依据；

律退回。

17

工 程 量 签 证 单（仅适

工程名称： 施工单位：

签证原因及签证内容（或草图示意）：

施工单位签章: 监理单位签章:

经办人：

项目经理： 年 月 日 总监（代表）： 年 月 日

备注：1、本表仅适用于设计变更导致拆改工程量签证。

2、设计变更下发前，须完成设计变更涉及的拆改工程量的确认工作；此表

3、本签证单只能作为工程量的确认依据，不能以任何形式反映单价或定额

4、本签证单一式三份留存，作为以后的结算依据，施工单位、地区成本中

适用设计变更涉及到的拆改工程）

签证编号：

项目公司: 建设单位审核:

项目成本经理：

项目工程负责人：

项目总经理： 年 月 日

地区成本负责人：

地区工程负责人： 年 月

日

表经各方签字确认后与设计变更一并下发至施工单位实施。

额直接费以外的费用。

中心、甲方项目公司工程部各保留一份原件（复印无效）。

18

工 程 量 签 证 验 收 表（工 13-11-25 版）

项目名称： 归档编号：

施工单位在年月日已完成签证单编号：的内的工作量，经检查

□符合工程通知单编号：上工作事项的要求，同意验收。

□符合工程通知单编号：上工作事项的要求，时间有延误，签证单结算时应扣除人民币的进度罚款。

□不符合工程通知单编号：上工作事项的质量要求，不予以结算。

（经办人）项目专业工程师：日期：

施工单位签章 监理单位签章 项目公司 地区公司

经办人：

年月日

项目经理：

年月日

总监（代表）：

年月日

工程部经理：

年月日

项目工程负责人：

年月日

质量验收部负责人：

日期：

工程负责人：

年月日

说明：1、工程签证单验收表应与签证单对应，1 事 1 验。

2、工程签证单只有在验收合格后才能进行结算。

3、项目专业工程师在进行系统录入时要注意，在施工单位下个节点产值报送前必须把上个节点累

计至今的签证单按相关格式全部录入。且完成时间要按照验收单最终验收人签字时间为准。

4、施工单位应督促项目工程师及时录单，如验收最终时间已错过本次节点产值报送时间，则进入

下次节点产值报送，逾期 1 月以上项目将不予补录。

19

设计变更完工确认单

施工单位：

所属合同：

合同编号：

事 由 对应变更单编号：

是否引起返

工

对应工程通知单编号：

变更内容

变更原因

变更事项

确认说明

施工内容

完成情况

施工单位

监理单位

建设单位

备注：1、本表一式三份，施工单位、监理单位、建设单位各一份；

2、施工单位上报的结算资料中，设计变更单必须对应有设计变更完工确认单。

3、本表签字、日期需齐全，否则无效。

年 月 日

20

竣工资料审查表

工程名称： 归档编号：

致：（项目工程部）

由我方承包施工的项目，已按合同要求全部完成，现上报该工程竣工资料份册，已自检合格，请审

查。

承包单位（章）

项目经理

日 期

项目部竣工资料初审意见：

如属总承包工程，甲方已向政府部门交纳保证金，总承包施工单位应配合甲方提供办理退款的资料

情况审查意见：

1、 有□无□外来从业人员综合保险费资料完整□资料不完整□

2、 有□无□社会保险基金资料完整□资料不完整□

3、 有□无□工程劳动保护费资料完整□资料不完整□

4、 有□无□外来用工保证金资料完整□资料不完整□

5、 有□无□散装水泥专项基金资料完整□资料不完整□

6、 有□无□黏土砖专项基金资料完整□资料不完整□

7、 有□无□其他资料完整□资料不完整□

项目监理总监（代表）

项目工程部（章）

项目工程部经理

日 期

地区工程中心审查意见：

地区质安负责人：

地区工程中心总监

日 期

21

1、本表一式二份，工程中心审批后退回承包单位一份。

2、各地区可根据实际情况选用当地监理规程用表，但须加注地区工程部门的签名确认。

单位工程竣工验收证明单（工 11-01 版）

工程名称： 归档编号：

工程名

称

工程地点 开工日期

建设单

位

建筑面积 竣工日期

设计单

位

结构类型层数 合同工期

施工单

位

合同造价/预算造价 实际工期

承建项

目名称 实际完成情况

工程质

量等级

核定结

果

承建单位 监理单位 设计单位 建设单位

建设单

位的最

高主管

部门

公章

评定质量等级

（公章） （公章） （公章） （公章）

核定人 交验人： 验收人： 验收人： 验收人：

单位名称 姓名 单位名称 姓名

参加核

定的单

位及人

员（签

名）

施工负

责人： 项目公司负责人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

22

工程竣工验收意见会签表（工 11-01 版）

工程名称： 归档编号：

工程名称 验收时间

项目部意见

（签署质量意见）

监理工程师： 总监(代表)： 日期：

（签署工期意见）

工程师： 工程部经理： 日期：

地区工程中心

意见

（签署质量意见）

质安部工程师： 质安负责人： 日期：

（签署工期意见）

工程副总监（工程经理）： 总监： 日期：

地区设计中心

意见

经办人： 总监： 日期：

地区工程管线

总意见

23

工 程 结 算

项目名称：

工程名称：

合同编号：

工程地点：

建筑面积：

报审金额：

施工单位：

(盖章)

被授权人：

负责人：

日期：

特别申明：（本工程结算申请书仅为施工单位对所施

本工程最终结算金额为按合同约定办理结算后《结

算 申 请 书

施工工程的结算主张，不代表双方最终确认结算金额。

算确认函》所标明的结算金额）

24

工 程 结

项目名称：

工程名称：

合同编号：

工程地点：

建筑面积：

报审金额：

终审金额：

施工单位： 工程造价咨询单位：

(盖章) (盖章)

授权委托人： 编制人：

法定代表人： 负责人：

日期： 日期：

结 算 书

发包单位：

(盖章)

审核人：

负责人：

日期：