目 录

昭通凤凰·香榭装修须知............................................................................................1

昭通凤凰·香榭服务中心装修申报及审批流程........................................................1

第一章 总则................................................................................................................2

第二章 图纸审批及装修申请程序............................................................................4

第三章 装修费用........................................................................................................6

第四章 装修施工规则................................................................................................6

- 1 -

昭通凤凰·香榭装修须知

尊敬的业主/住户：

欢迎您入住昭通凤凰·香榭！如果您收楼后需要对房屋进行装修或二次装修，

以下几点，敬请留意。

一、申报

业主（必须是业主亲自进行申报或经业主书面委托）申报装修，必须提供不

少于 1：100 面积比例的装修图纸（原平面图、装修平面图、电气管线平面图等）。

并提供装修施工单位资质证书复印件（加盖施工单位公章），施工单位营业执照

复印件（加盖施工单位公章），同时必须详细填写《装修申请表》，签署《装修管

理协议》，并将以上图纸、资料送交物业服务中心。

二、审批；

图纸齐全后由物业服务中心审批，将在三个工作日内完成审批（节假日顺延）。

装修承建商应严格按照审批意见进行施工，如有异议请在审批完毕后两天内以书

面形式提出。

A、审批合格：物业服务中心立即通知装修承建商进场办理有关入场手续。

办理楼宇装修许可证、装修工人施工人员出入证（押金 50 元/个，含工本费¥10

元/个，须提供办证人员身份证复印件及小 1 寸照片 2 张）。

B、审批不合格：由物业服务中心立即通知业主，告知不合格原因，业主及

时修改及补充相关资料，然后再进行审批。

三、交费

业主须于申报当日，在物业服务中心工作人员的引导下按规定缴纳装修相关

费用。施工单位需将装修垃圾袋装放至物业客户中心指定地点。

四、施工过程管理：

施工单位必须遵守《装饰装修管理服务协议》、《装修须知》及《装修管理协

议》里的一切条款。如未按相关要求施工，造成的一切后果由业主和施工单位自

行承担。

五、竣工验收：

装修完毕，业主通知物业服务中心与装修负责人一起进行竣工验收。

六、燃气方面：

- 2 -

燃气改管、燃气表移位等，请提前三个工作日致电燃气公司服务热线：

0870-2129000、抢修电话:0870-2397199。预约上门施工。如未经燃气公司允许，

擅自施工，所造成的一切后果，由业主与施工单位自行承担。

阁下如对上述事宜有任何疑问，敬请办公时间内（9：00-17：30）至电昭通

凤凰·香榭物业服务中心与工作人员联系。

凤凰·香榭物业服务中心装修申报及审批流程

第一步：申报

业主（必须是业主亲自进行申报或经业主书面同意）申报装修须提供不少

于 1：100 面积比例的装修图纸及有关资料，同时必须详细填写《装修申请表》、

《装修人员登记表》，签署《装修承诺书》，如需动火则须填写《动火审批表》，

并将以上图纸、资料及表格送交客服部。

第二步：审批

工程部：

工程部对申报资料中的申请项目进行专业审核，并在《装修申请项目审批

表》给予审批意见，并于一个工作日内转回客服部。

客服部：

客服部经理对申报资料进行审核鉴定，并在《装修申请项目审批表》中进

行审批，并于一个工作日内转交物业服务中心负责人审批。

其它：如装修工程规模属于政府相关部门监管范围，则由业主向政府相关

部门申请报建，经政府相关部门审核后方可申请开工。

第三步：交费

业主须于申报当日在客服部的引导下按规定交纳相关费用及《施工人员出

入证》办证费用，客服部应收取有关交费收据之复印件作为附件。

- 3 -

第四步：发证

客服部收到审批完毕的装修申请资料后，应即刻通知业主前来领取《楼宇

装修许可证》。

注：以上审批及发证工作须于三个工作日内完成。

第五步：装修施工监管

客服部、工程部及秩序部的巡查人员须共同对装修期间的施工单元进行监

管，并及时跟进装修违章的情况并报至客服部，由工程部负责填写《装修违章

整改情况跟踪表》并进行跟进，对于屡劝不改的单元发放《装修单元施工违规

整改通知书》。

第六步：验收

业主须于完工后向客服部提出验收申请，并填写《装修工程竣工验收表》，

客服部工程部须在三个工作日内完成相关验收工作。

- 4 -

第一章 总则

一、装修手册之目的

本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内

设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业管理公

司（以下简称“物业服务中心”）有权停止一切未经批准之装修工程。物业服务

中心方面亦会按《临时管理规约》之授权拟定及修订本手册，并贯彻执行其内容，

以维护小区全体业主之利益。

二、小区楼宇的结构及外貌

任何装修工程均不得破坏及影响小区楼宇之结构及外貌。业主应将有关之装

修施工图纸、资料交物业服务中心审核，以确保有关装修工程不违反《临时管理

规约》及其它小区规则。

三、政府部门许可

即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业服务中心审核，这并不表示其

内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，业主仍须另向政府有关部门申请批

准其图纸内容。

四、保险

业主/住户及其装修承建商须对其雇员在上饶恒大名都珺庭小区范围内的行

为承担连带责任（安全责任、行为责任、经济责任等）。因此，为充分保障装修

施工人员的自身利益，以应付其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共伤害及对

物业服务中心之赔偿责任，物业服务中心提醒并建议业主/住户或装修承建商应

为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险，如火灾、劳工保险、第三

者保险、或全保等。

五、备注

上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承

建商。

第二章 图纸审批及装修申请程序

一、报批

业主在收到本册后，须将一式两份不少于 1:100 面积比例的装修图纸提交物

业服务中心审批，保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。业主/使

用人在进行室内装饰装修前，应当向物业服务中心申报登记。其目的是确保进行

- 5 -

装修的用户并无违反物业服务中心的规定以致日后产生不必要的损失或争执。

二、图纸、资料

业主向物业服务中心提供单元之平面图，设备分布图及详述：

1.注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些

更改可能需要政府审批）；

2.重型家用电器、家具的位置及重量资料；

3.地面设计资料，尤其是升高或钻凿地台；

4.厨房或浴室之给排水及防水设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用

材料。

三、物业服务中心在收到业主装修图纸后将立即进行审阅（审阅时间一般为

三个工作日，节假日顺延），若有任何违反《临时管理规约》的设计及工程，物

业服务中心将会要求业主做出更改，而业主可能要重新提交图纸。

四、图纸经批阅后将退回给有关业主并附带物业服务中心的审批评语，如业

主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请

报建，经消防部门批准后，方可向物业服务中心申请开工。

五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将

有关图纸送物业服务中心批核外，为确保公用设施的安全性、完整性，物业服务

中心有权指定由原承建商施工，费用由业主支付。

六、装修工程开始前，业主必须

1.提交装修图纸及装修公司相关资质证书及相关的操作证书；

2.缴交装修相关费用;

3.根据需要填写及交回物业服务中心要求的各类申请表（如下列）及办妥装

修人员施工人员出入证：

（1）装修申请表格

（2）装修承诺书

（3）装修人员登记表（如需要）

（4）楼宇装修许可证

（5）动火申请表（如需要）

（6）垃圾清运许可证（如需要）

4.装修施工人员出入证申请人必须由下列人士提出书面申请：

（1）由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

- 6 -

（2）由业主所聘之承建商;

（3）由物业服务中心核准之承建商。

5.领取物业服务中心之批准开工函件（装修许可证）及其他证件；

6.领取装修施工人员出入证;

7.为小区保安及装修工程质量着想，业主必须向物业服务中心提供所雇用的

承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、

装修工程图样/图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业服务中心发给工作

许可证后，承建商才可进行装修工程。

七、装修工程期间，业主必须

1.督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其

遵守规则;

2.容许物业服务中心或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程

进行情况。

八、装修完工后，业主向物业服务中心报告完工日期，并填写《室内装修工

程竣工验收表》（见本手册末页附表），物业服务中心当在七天内检查有关业主是

否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，物业服务中心可要求业主恢复原

状或赔偿损失。

第三章 装修费用

一、施工人员出入证费用

为方便物业服务中心在装修期间的管理，物业服务中心将对所有装修工人实

行发证制度。各业主应指定专人负责办理施工人员出入证，并缴付施工人员出入

证押金费及工本费。装修保证金 2000 元/户。施工人员出入证工本费每证 10 元。

施工人员出入证不准转借其他人或单位使用，违例者物业服务中心将没收证件。

二、装修垃圾清运费

为维护小区公共地方清洁，物业服务中心将设立指定堆放点放置装修单元的

装修垃圾及建筑垃圾。业户自行清理垃圾至本物业指定位置，经物业服务中心检

查没有对公共坏境造成污染，在装修工程竣工验收合格后，退还装修施工人员出

入证押金。如需委托物业清运装修垃圾，垃圾清运费标准按房屋面积计算：8 元

/m²。

- 7 -

第四章 装修施工规则

一、各业主进行室内装修，必须留意在加设或更改室内装置时不可影响楼宇

结构及公共设备，建筑物的外墙绝对不能更改，如内墙必须拆除或更改，事先亦

必须得到物业服务中心的书面批准。

二、各业主装修前必须将物业服务中心审批的《装修许可证》张贴至入户门

内测以备物业服务中心人员查看。

三、业主在室内进行之任何工程若不符合有关法律，即使事前已经物业服务

中心批准，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至有关工程符合法律法规的要求为

止，其所需一切费用，概由该业主支付。

四、各业主所聘的装修承建商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方或设

备损毁，有关业主、装修承建商必须负责赔偿损失。

五、业主必须确保各承建商负责人在整个施工期间在施工现场，并提供工程

负责人名单、联系电话、身份证复印件交物业服务中心备案，以便在作业时间外

发生紧急事故时与其联络。

六、施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰、特别是各排水管采取保护措施，

避免装修期内有任何之损毁，如裂痕、污秽等，有关业主须赔偿一切费用。

七、所有装修垃圾、泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋装好后搬运，运载材料

之货车应取道指定之货物起卸区，泥头、沙石必须弃置于泥头收集站。

八、所有装修工程只限在单位内进行施工，不得在走廊或其他公共地方进行，

而一切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该装修单位内，不得占用公共地方

或通道、走廊。为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或间接损害，

将由有关业主负责及赔偿。

九、为使电梯能够安全使用，保护业主及其他使用者的安全，并减少损耗，

维护广大业主的利益，禁止使用电梯搭载货物。如有特殊需要，须经物业服务中

心特批，并做好防护措施，如有损坏，使用者须负责赔偿由此造成的一切损失。

十、施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期间内导致的尘埃及噪音，

避免对小区内之其他业主及住户造成干扰及不便。装修期间，单元入口门必须关

闭,但不得反锁。

十一、装修期间消防措施：

（1）装修之单元业主与装修承建商负责人为装修单元共同防火责任人，并

需签署防火责任人承诺书;

（2）必须每天清理装修垃圾，以便减低火灾隐患，装修商须按每 50 平方米

- 8 -

配备一个不少于 4kgABC 干粉灭火器；

（3）严禁存放易燃易爆物品，必须按每日用量存货；

（4）未办理动火证的装修单位禁止一切动火行为，违例者物业服务中心有

权停止该单位之装修工程并视情节轻重做出处罚。若由此发生意外引起任何损失，

概由业主及装修承建商承担一切责任；

（5）严禁乱接临时水、电线路；

（6）木屑等易燃装修垃圾必须及时清理;

（7）施工前须在区域内装设电路漏电保护开关；

（8）在离开前确定没有留下火种及关上门窗、水电开关；

（9）必须按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻；

（10）入装修施工现场之所有人员不准携带打火机、火柴和在施工现场吸烟。

十二、除用于火灾紧急情况外，不得使用消防用水作任何用途。

十三、每日必须清理垃圾以保持通道畅通、地面清洁及减低火警发生的可能

性

十四、基于安全理由，在搬移建筑机械、设备、或物料前，必须通知安防部，

业主及装修承建商须对其建筑机械、设备或物料采取适当保管措施，物业服务中

心无须负责保管装修承建商任何财产。

十五、装修承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，

应先到物业服务中心填写《放行条》，审批后方可搬出物品。

十六、施工请严格遵守以下施工规章制度：

（1）切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或去水渠内，以免造

成管道堵塞；

（2）装修承建商应采取一切合理措施防护装修施工现场，以便将尘埃及噪

音减至最低限度，在装修工程进行期间必须关闭所有门户，如有必要，应在施工

区域建造围板以隔绝施工污染；

（3）在进行拆墙、钻、凿、捶打等施工过程，如发现违反规定施工，物业

服务中心将会派员制止，如不听劝阻，则会采取其他一切必要措施制止（包括停

水、停电）。

十七、装修施工人员管制

（1）任何装修工人不得在装修现场（装修单位）居住、煮食或吸烟，装修

施工工人必须穿着工作服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观

瞻；

- 9 -

（2）业主所聘的装修承建商及雇员必须佩带物业服务中心发出之有效证件

进出小区。凡无临时施工人员出入证件之人员，均不许进出小区范围或在小区内

停留；

（3）严禁工人在装修施工现场煮食或留宿，不得于单位内或小区其他公共

地方赌博、流窜或做出其他骚扰活动；

（4）装修施工人员只能沿指定通道出入，严禁在非施工区域游荡；

（5）不准在小区公共地方就餐或睡觉；

（6）每天完成工程后必须马上离开小区。

十八、正常施工时间为星期一至星期五上午 8:00-12:00，下午 14:00-18:00

（早上 8:00—9:00、下午 14:00—14:30 禁止噪音施工）如需超时工作或在规定

时间外工作，事先必须获得物业服务中心书面同意。

十九、所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方

之设备或改装任何排水及给水管；此外，未经物业服务中心批准不得加设任何招

牌、飘蓬、铁笼、骨架天线或其他固定装置于建筑物外墙上。

二十、为保证小区整体形象的统一性，严禁安装防盗门。如业主需安装空调

机、防盗网、窗花等设施，须先向物业服务中心申报经批准后方可安装，有关安

装规范和制作样式必须按照物业服务中心规定统一执行。如违反小区安装规定，

该业户须按物业服务中心要求重新安装，由此引起的损失由该业户自行承担。

二十一、装修期限：90 天。如需延长装修期限，可另向物业服务中心申请

办理装修延期手续。

各业主所聘用的承建商及其雇员必须严格遵守抚州恒大御府物业服务中心

所制定的其他各项规则。

附：

《凤凰·香榭装修申请项目审批表》

《凤凰·香榭装修承诺书》

《施工动火作业申请表》

《装修许可证》

《装修加班申请表》

《装修人员施工人员出入证申请表》

- 10 -

昭通凤凰·香榭装修申请项目审批表

尊敬的 房业主：

我处已于 年 月 日收到您的楼宇单位装修申请及相关资料，为了确保

施工工程的正常进展，保证房屋的整体质量不被损害且不会影响到小区的整体美

观，特对您的申请批复如下：

序号 申请装修内容

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

客服部审批意见：

工程部审批意件：

秩序维护部审批意见：

物业服务中心负责人审批意见：

物业分公司负责人审批意见：

昭通凤凰·香榭物业服务中心

年 月 日

单元业主：

本人已收此件，并承诺按以上审批进行施工。未经书面允许，不得随意增加

装修施工项目。

签收： 日期： 年 月 日

- 11 -

昭通凤凰·香榭装修承诺书

本人/本公司承诺在物业服务中心批准有关室内（楼字）装修申请后，自当

按批准图纸、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规以及物业服务中心所制

定的《装修须知》、《装饰装修管理服务协议》进行施工。

本人/本公司亦明白如有任何违反上述规定的行为而导致物业服务中心牵连

于任何诉讼索偿事件及在装修过程所造成的一切不良后果，由本人/本公司自行

承担。

违约金收取情况一览表

违约事项 违约金额（元）

在装修单元内吸烟、赌博、大声喧哗、随意大小便等 100.00/次

施工人员未经允许乘坐客梯或在非装修楼层游荡等 100.00/次

未经允许使用客梯搬运材料、装修垃圾或随意期指装修垃

圾等

300.00/袋/次

擅自动用消防水或故意触碰消防报警装置 200.00-500.00/

次

擅自改动消防设施而导致消防报警 500.00-1000.00/

次

装修施工期间未关闭入户门 100.00/次

装修期间未将《装修许可证》张贴于入户门外侧 50.00/次

在小区内行走，未佩戴《临时出入证》 50.00/次

其它违约现象视情况二确定 按实际情况确定

本人/本公司明白如有违章，物业服务中心有权追讨一切因之而引起的损失

及停止正在进行的工程，本人/本公司亦愿意自觉交纳上述规定违约金。

承诺人：

施工单位签署或盖章

日期：

- 12 -

施工动火作业申请书

申办动火作业程序及注意事项

1.动火现场工作人员必须持劳动监察部门须发之专业资格证，持证上岗，动

火现场人员必须按照《动火安全规则》有关规定执行。

2.施工负责人填写表格所列内容以及焊接时间并加盖申办单元工章。

3.交由工程主管审批。

4.复印焊工证于动火证明内，并填上注意事项。例如：必须做好施工期间防

护与隔离措施。

5.将施工现场保护好，对敏感地点要特别留意，从而保障设备以及人身安全。

施工期间必须遵照政府规定的相关消防条例。

6.批核后的动火证明一式四份。客服部、秩序维护部、工程部以及施工单元

给持壹份，并配合及监督其工作情况。

动火作业单元名称 负责人

作业部位

动火作业性质动火部

位现场监护人

现场作业人员姓名 专业证号码

动火作业起止时间 从 年 月 日 时至 年 月 日 时至

动火现场应急消火器材

动

火

作

业

事

由

防

火

作

业

事

由

工程部意见 签名：

年 月 日

单

位

防

火

责

任

签名：

年 月 日

秩序维护部意见

签名：

年 月 日

备注：

- 13 -

装修施工许可证

许可证号：JBYF-001

房号 业主姓名 批准日期

装修单位 装修负责人

装修期限 年 月 日至 年 月 日止（共 天） 联系电话

装

修

内

容

注

意

事

项

1.注意施工安全，装修单元内须配备灭火器及配电箱；电线须用护套

线；

2.排污管的检查口不能隐藏，厨房天花板、厕所、阳台地面必须做好

防水处理，注意地漏不能堵塞；厨房天花板、厕所沉池底不能钻孔、开

凿；

3.剪力墙、梁、柱等主体结构任何情况下都不能破坏；

4.可视对讲底盒周围不能打墙、底盒不能随便移位，若需移动请通知

物业 服务中心，由服务中心安排专业人员协助；

5.安装空调室外机应由有资质施工队安装；

6.如需动火作业请先到物业服务中心办理申请手续，同意后方可施工；

7.严禁施工现场吸烟、留宿等；

8.装修垃圾及垃圾不能堆放在装修单元门口或公共地方，否则罚款处

理；

9.一切未经物业服务中心书面批准之装修工程，物业服务中心有权停

止施 工。

装修时间：星期一至星期日：上午 8:30-12:00，下午 2:00-6:00

上午 8:30-9:00，下午 14:00-14:30 禁止噪音施工。

昭通凤凰·香榭物业服务中心

经办人：

年 月 日

备注

施工期间，装修单位须将《装修施工许可证》张贴于入户门外，否则按

无证 施工处理。

- 14 -

凤凰·香榭施工加班申请表

为确保本小区施工工作的顺利进行且如期完工，贯彻执行有关公共安全条例

规定，现物业服务中心通知各施工公司在正常工作时间以外（星期一至星期日：

上午八时至十二时，下午二时至六时），可申请加班。

申请加班程序及注意事项：

1、由施工负责人正确填写该表，并签署及盖公章认可。

2、申请加班时间有星期一至星期日下午 6：00 至晚上 22：00，每次加班后

由装修负责人检查现场，确保已切断所有电源开关及不留下火种，并通知保安员

检查方可离场。

3、每次申请施工加班时间不超过两周，并于申请加班前一天下午五时前填

妥本表交至物业服务中心审批，经审批同意后方可加班。

4、在加班时间内，不允许发出任何影响其他业户之噪音及异味。

请详细填写以下内容：

施工单位： 施工地点：

加班时间：由 月 日 时至 月 日 时

由 月 日 时至 月 日 时

由 月 日 时至 月 日 时

加班施工内容：

加班负责人： 加班人数：

负责人联系电话：

施工单位盖章：

凤凰·香榭物业服务中心

负责人签署： 经手人：

日期： 日期：

- 15 -

装修施工人员出入证申请表

装修单元： 业主姓名：

联系电话：

负责人姓名： 身份证号码：

联系电话：

办证须知：

1、装修工人办出入证须备齐照片 2 张及身份证复印件，由业主或装修负责

人到物业服务中心办理，其他人员来办证恕不接待。

2、装修工人在小区内必须佩戴有效出入证，以便随时接受检查。

3、出入证严禁转借他人使用，违者没收作废。

序号 姓名 身份证号码 财务收费 备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16