37842 建筑与装饰装修工程计量与计价实务 周慧玲

发布时间:2021-12-29 | 杂志分类:其他
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37842 建筑与装饰装修工程计量与计价实务 周慧玲

住房城乡建设部土建类学科专业“十三五”规划教材 全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会工程管理类专业指导委员会规划推荐教材 建筑与装饰装修工程 计量与计价实务     周慧玲 主 编 程 莉 陈 晓 副主编 朱文华 覃 芳 主 审  中国建筑工业出版社出版、发行 (北京海淀三里河路9号) 各地新华书店、建筑书店经销 北京红光制版公司制版     印刷厂印刷  开本:787毫米×1092毫米 1/16 印张:14 插页:5 字数:388千字 2021年8月第一版  2021年8月第一次印刷 定价:4800元 (赠教师课件) ISBN9787112263004 (37842) 版权所有 翻印必究 如有印装质量问题,可寄本社图书出版中心退换 (邮政编码100037)   图书在版编目(犆犐犘)数据 建筑与装饰装修工程计量与计价实务/周慧玲主编 ; 朱文华,覃芳主审.— 北京 :中国建筑工业出版社, 2021.8 住房城乡建设部土建类学科专业 “十三五”规划教材 全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会工程管理类 专业指导委员会规划推荐教材 ISBN978711226... [收起]
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37842 建筑与装饰装修工程计量与计价实务 周慧玲
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书 住房城乡建设部土建类学科专业“十三五”规划教材 全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会工程管理类专业 指导委员会规划推荐教材 建筑与装饰装修工程 计量与计价实务     周慧玲 主 编 程 莉 陈 晓 副主编 朱文华 覃 芳 主 审
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住房城乡建设部土建类学科专业“十三五”规划教材 全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会工程管理类专业指导委员会规划推荐教材 建筑与装饰装修工程 计量与计价实务     周慧玲 主 编 程 莉 陈 晓 副主编 朱文华 覃 芳 主 审  中国建筑工业出版社出版、发行 (北京海淀三里河路9号) 各地新华书店、建筑书店经销 北京红光制版公司制版     印刷厂印刷  开本:787毫米×1092毫米 1/16 印张:14 插页:5 字数:388千字 2021年8月第一版  2021年8月第一次印刷 定价:4800元 (赠教师课件) ISBN9787112263004 (37842) 版权所有 翻印必究 如有印装质量问题,可寄本社图书出版中心退换 (邮政编码100037)   图书在版编目(犆犐犘)数据 建筑与装饰装修工程计量与计价实务/周慧玲主编 ; 朱文华,覃芳主审.— 北京 :中国建筑工业出版社, 2021.8 住房城乡建设部土建类学科专业 “十三五”规划教材 全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会工程管理类 专业指导委员会规划推荐教材 ISBN9787112263004 Ⅰ.①建… Ⅱ.①周… ②朱… ③覃… Ⅲ.①建筑装 饰-工程装修-工程造价-高等职业教育-教材 Ⅳ. ①TU723.3 中国版本图书馆CIP数据核字 (2021)第132654号 本教材根据工程造价计价工作实务工作过程编写而成。本教材编写团队在致 力于传授给学生基础性理论知识的同时,融入多年工程计价实践、教学实践经验, 紧密围绕高等职业教育工程造价专业人才培养目标,以职业工作过程为导向,顺 应一体化教学模式编写教材内容。 本教材主要包含以下三大部分:建筑与装饰装修工程计价概论、建筑与装饰 装修工程工程量计算及工料单价法实务操作。教材配套造价工作常用资料及典型 案例工程全套CAD图纸,便于学生在学习理论知识的同时强化实操,真正掌握实 用技能。 为更好地支持相应课程的教学,我们向采用本书作为教材的教师提供教学课 件,有 需 要 者 可 与 出 版 社 联 系, 邮 箱:jckj@cabp.com.cn, 电 话: (010) 58337285,建工书院:http://edu.cabplink.com。 责任编辑:吴越恺 张 晶 责任校对:党 蕾
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教材编审委员会名单 主 任:胡兴福 副主任:黄志良 贺海宏 银 花 郭 鸿 秘 书:袁建新 委 员:(按姓氏笔画排序) 王 斌 王立霞 文桂萍 田恒久 华 均 刘小庆 齐景华 孙 刚 吴耀伟 何隆权 陈安生 陈俊峰 郑惠虹 胡六星 侯洪涛 夏清东 郭起剑 黄春蕾 程 媛 3
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序  言 全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会工程管理类专业指导委员会 (以下简称 工程管理专指委),是受教育部委托,由住房城乡建设部组建和管理的专家组织。其主要 工作职责是在教育部、住房城乡建设部、全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会的 领导下,负责工程管理类专业的研究、指导、咨询和服务工作。按照培养高素质技术技能 人才的要求,研究和开发高职高专工程管理类专业教学标准,持续开发 “工学结合”及理 论与实践紧密结合的特色教材。 高职高专工程管理类各专业教材自2001年开发以来,经过 “示范性高职院校建设” “骨干院校建设”等标志性的专业建设历程和普通高等教育 “十一五”国家级规划教材、 “十二五”国家级规划教材、教育部普通高等教育精品教材的建设经历,已经形成了有特 色的教材体系。 根据住房和城乡建设部人事司 《全国住房和城乡职业教育教学指导委员会关于召开高 等职业教育土木建筑大类专业 “十三五”规划教材选题评审会议的通知》 (建人专函 [2016]3号)的要求,2016年7月,工程管理专指委组织专家组对规划教材进行了细致 地研讨和遴选。2017年7月,工程管理专指委组织召开住房城乡建设部土建类学科专业 “十三五”规划教材主编工作会议,专指委主任、委员、各位主编教师和中国建筑工业出 版社编辑参会,共同研讨并优化了教材编写大纲、配套数字化教学资源建设等方面内容。 这次会议为 “十三五”规划教材建设打下了坚实的基础。 近年来,随着国家推广建筑产业信息化、推广装配式建筑等政策出台,工程管理类专 业的人才培养、知识结构等都需要更新和补充。工程管理专指委制定完成的教学基本要 求,为本系列教材的编写提供了指导和依据,使工程管理类专业教材在培养高素质人才的 过程中更加具有针对性和实用性。 本系列教材内容根据行业最新法律法规和相关规范标准编写,在保证内容先进性的同 时,也配套了部分数字化教学资源,方便教师教学和学生学习。本轮教材的编写,继承了 工程管理专指委一贯坚持的 “给学生最新的理论知识、指导学生按最新的方法完成实践任 务”的指导思想,让该系列教材为我国的高职工程管理类专业的人才培养贡献我们的智慧 和力量。 全国住房和城乡建设职业教育教学指导委员会 工程管理类专业指导委员会 2017年8月 4
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前  言 工程计价是一项融政策、技能、实践、沟通等于一体,综合性很强的工作,本教材根 据工程造价计价工作的实务工作过程编写而成。本教材是工程造价专业课程体系中的专业 核心课程教材,学习本教材之前已完成的基础课程应有建筑构造与识图、建筑材料、建筑 施工工艺、施工组织设计等;后续课程包括工程量清单计价、招投标与合同管理、建设工 程项目管理、签证与索赔等。 本教材编写过程中融合了编者多年从事工程计价、教学实践的经验,紧紧围绕高职高 专工程造价专业及其专业群的人才培养目标,以职业工作过程为导向顺应一体化教学模式 取定教材内容。本教材理论知识简单明了,以够用为度,教材内容侧重实务工作应用,通 俗易懂,便于读者理解与掌握。 建设行业发展过程中,不断涌现的新工艺、新材料、新技术,使清单规范、定额及其 配套的计价文件等各类计价依据不断地同步更新,在学习本教材同时,学员更应侧重掌握 解决问题的方法,领会教师身上隐性的工作经验。 本教材由广西建设职业技术学院周慧玲任主编,广西建设职业技术学院程莉、广西建 设工程造价管理总站陈晓任副主编。具体编写分工为:周慧玲负责撰写与整理文字内容; 陈晓负责工程费用计算部分;周慧玲、程莉、黄海波、刘异、李柳、莫自庆负责编写案例 题;陆丽奎、冼雪飞、莫智莉、阎梦晴负责实例工程的工程量计算并编制预算书;曾秋 宁、秦荷成负责CAD图纸的整理。全书由周慧玲统稿。 本教材可作为高等职业教育工程管理类专业学生的课程教材,也可作为工程造价、工 程管理等从业人员的函授、网络教育、自学考试等参考用书。 由于编者水平有限,书中错漏之处在所难免,恳请广大读者和同行批评指正。在此 致谢! 编者 2020年9月 5
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目  录 第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 ……………………………………… 1 任务1 工程计价基础知识 …………………………………………………………………… 2   1.1 基本建设的基本概念 ……………………………………………………………… 2   1.2 工程造价相关概念 ………………………………………………………………… 5   1.3 工程计价基本原理与方法 ………………………………………………………… 9 任务2 工程造价计价依据 ………………………………………………………………… 13   2.1 工程定额体系……………………………………………………………………… 13   2.2 人材机消耗量的确定……………………………………………………………… 17   2.3 工程量清单计价规范……………………………………………………………… 20   2.4 广西2013建筑装饰装修工程消耗量定额 ……………………………………… 22 任务3 建筑与装饰装修工程费用计算 …………………………………………………… 31   3.1 费用定额总说明…………………………………………………………………… 31   3.2 建设工程费用项目的组成………………………………………………………… 31   3.3 建设工程费用计价程序…………………………………………………………… 38   3.4 建筑装饰装修工程费用适用范围和计算规则…………………………………… 39   3.5 建筑装饰装修工程取费费率……………………………………………………… 41   3.6 计算工程总造价…………………………………………………………………… 43   3.7 计算综合单价……………………………………………………………………… 46 第二篇 建筑与装饰装修工程工程量计算 ………………………………… 53 任务4 工程量计算 ………………………………………………………………………… 54   4.1 工程量计算依据…………………………………………………………………… 54   4.2 工程量计算的方法………………………………………………………………… 55 任务5 建筑面积计量 ……………………………………………………………………… 60   5.1 建筑面积概述……………………………………………………………………… 60   5.2 计算建筑面积规则………………………………………………………………… 61 任务6 建筑工程工程量计算 ……………………………………………………………… 68   6.1 土 (石)方工程…………………………………………………………………… 68   6.2 桩与地基基础工程………………………………………………………………… 77   6.3 砌筑工程…………………………………………………………………………… 82   6.4 混凝土及钢筋混凝土工程………………………………………………………… 87   6.5 木结构工程………………………………………………………………………… 97   6.6 金属结构工程……………………………………………………………………… 99 6
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  6.7 屋面及防水工程 ………………………………………………………………… 103   6.8 保温、隔热、防腐工程 ………………………………………………………… 107   6.9 楼地面工程 ……………………………………………………………………… 111   6.10 墙、柱面工程…………………………………………………………………… 114   6.11 天棚面工程……………………………………………………………………… 118   6.12 门窗工程………………………………………………………………………… 121   6.13 油漆、涂料、裱糊工程………………………………………………………… 124   6.14 其他装饰工程…………………………………………………………………… 127   6.15 脚手架工程……………………………………………………………………… 130   6.16 垂直运输工程…………………………………………………………………… 136   6.17 模板工程………………………………………………………………………… 138   6.18 混凝土运输及泵送工程………………………………………………………… 142   6.19 建筑物超高增加费……………………………………………………………… 143   6.20 大型机械设备基础、安拆及进退场费………………………………………… 145   6.21 材料二次运输…………………………………………………………………… 147   6.22 成品保护………………………………………………………………………… 148 第三篇 工料单价法实务操作 ………………………………………………… 151 任务7 某职工活动中心工程预算书 ……………………………………………………… 152 任务8 某职工活动中心建筑工程工程量计算式 ………………………………………… 176 任务9 某职工活动中心装饰工程工程量计算式 ………………………………………… 205 任务10 某职工活动中心工程图纸 ……………………………………………………… 219 附录 造价工作常用资料一览表 (部分)………………………………………………… 221 参考文献……………………………………………………………………………………… 222 7
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书 第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 任务1 工程计价基础知识 1.1 基本建设的基本概念 1基本建设的含义 基本建设是国民经济各部门、各单位购置和建造新的固定资产的经济活动过程以及与 它有关的工作的总和。简单地说,就是形成新的固定资产的过程。它为国民经济各部门的 发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。基本建设通过新建、扩建、改建和重 建等形式来完成。其中新建和扩建是最主要的形式。 基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。但是,并非一切新增加的固定资产都属 于基本建设,而是有一定的界限,即对于那些低于规定的数量或价值的零星固定资产购置 和零星土建工程,一般作为固定资产更新改造处理;对于利用各种专项拨款和企业基金进 行挖潜、革新、改造项目,也不列入基本建设范围之内。 基本建设是一种宏观的经济活动,它是通过建筑业的勘察、设计和施工等活动,以及 其他有关部门的经济活动来实现的。它横跨于国民经济各部门,包括生产、分配、流通各 个环节,既有物质生产活动,又有非物质生产活动。它包括建筑工程、安装工程,设备、 工器具的购置,以及其他基本建设工作。 2基本建设的分类 建设工程项目的种类繁多,为了适应科学管理的需要,可以从不同的角度进行分类。 (1)按建设性质划分 建设工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 (2)按投资作用划分 建设工程项目可分为生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目。 (3)按项目规模划分 为适应对建设工程项目分级管理的需要,国家规定基本建设项目分为大型、中型、小 型三类;更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。 (4)按项目的投资效益划分 建设工程项目可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。 (5)按项目的投资来源划分 建设工程项目可分为政府投资项目和非政府投资项目。 按照其盈利性不同,政府投资项目又可分为经营性政府投资项目和非经营性政府投资 项目。 3基本建设程序 基本建设是一项多行业与多部门密切配合的、综合性比较强的经济活动,涉及面广、 环节多,必须遵循基本建设程序,即一个建设项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的 2
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任务1 工程计价基础知识 先后次序。它是客观存在的自然规律和经济规律的正确反映,是经过大量实践工作所总结 出来的客观规律。 各个国家和国际组织在工程项目建设程序上可能存在着某些差异,但是按照工程项目 发展的内在规律,投资建设一个工程项目都要经过投资决策和建设实施的发展时期。各个 发展时期又可分为若干个阶段,各个阶段之间存在严格的先后次序,可以进行合理交叉, 但不能任意颠倒次序。 基本建设程序一般可以划分为计划任务书、设计和工程准备、施工和生产准备、竣工 验收与交付使用四个阶段 (图11)。 图11 基本建设程序示意图 在实际工作中通常将其划分为项目建议书、可行性研究、计划任务书、设计文件、年 度计划、建设准备、全面施工、生产准备、竣工验收与交付使用等九个环节。 4基本建设项目的划分 在建设工程造价中,设备、工器具、生产家具概算价值的确定是比较容易的,因为它 是一种价值的转移,其他费用的确定,根据国家和地方有关部门的规定进行计算也是方便 的。但是对构成建设工程造价主要组成部分的建筑及安装工程造价的计算,却是一项较为 复杂的工作。因为它是由许多部分组成的庞大复杂的综合体,直接计算出它的全部工、 料、机械台班的消耗量及其价值是很困难的,所以,为了精确地计算和确定建筑及设备安 装工程的造价,必须对基本建设项目进行科学的分析与分解,使之有利于建设预算的编 审,以及基本建设的计划、统计、会计和基建拨款等各方面工作。 基本建设工程,按照它的组成内容不同,从大到小,把一个建设项划分为单项工程、 单位工程、分部工程和分项工程等项目。 (1)建设项目 建设项目又称建设单位。一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、 经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或几个单项工程组 成的。在工业建设中,一般是以一座工厂为一个建设项目,如一个钢铁厂、汽车厂、机械 制造厂等。在民用建设中,一般是以一个事业单位,如一所学校、一所医院等为一个建设 项目。在农业建设中,一般是以一个拖拉机站、农场等为一个建设项目。在交通运输建设 中,是以一条铁路或公路等为一个建设项目。 (2)单项工程 单项工程又称工程项目。一般是指在一个建设单位中,具有独立的设计文件,竣工 后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。它是建设项目的组成 部分。 一个建设项目可包含多个单项工程,也可以只有一个单项工程。如一座工厂中包含各 个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等;一所电影院或剧场往往只是由一个工程项目组 成的。由此可见,单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程,也是一个复杂的综合 3
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 体。因此,工程项目造价的计算是十分复杂的。为方便计算,仍需进一步分解为多个单位 工程。 (3)单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的 施工图预算,可以独立施工及独立作为计算成本对象,但建成后一般不能单独进行生产或 投入使用的工程。一个单位工程,一般可以按投资构成划分为:建筑工程、安装工程、设 备和工器具购置等四个方面。 因为建筑工程是一个复杂的综合体,为计算简便,一般根据各个组成部分的性质和作 用,分为以下单位工程: 1)建筑工程一般包括下列单位工程: ① 一般土建工程。一切建筑物或构筑物的结构工程和装饰工程均属于一般土建工程。 ② 电气照明工程。如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线路敷设等工程。 ③ 给水排水及暖通工程。如给水排水工程、采暖通风工程、卫生洁具安装等工程。 ④ 工业管道工程。 2)设备安装一般包括下列单位工程: ① 机械设备安装工程。如各种机床的安装、锅炉汽机等安装工程。 ② 电气设备安装工程。如变配电及电力拖动设备安装调试的工程。 (4)分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的 材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。例如,一般土建工程可以划分为:土 石方工程、打桩工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工 程、屋面工程、脚手架工程、防腐保温隔热工程、楼地面工程、天棚工程、构筑物工程等 分部工程。电气照明工程可划分为:配管安装、灯具安装等分部工程。 在每个分部工程中,由于构造、使用材料规格或施工方法等因素的不同,完成同一计 量单位的工程所需要消耗的工、料和机械台班数量及其价值的差别是很大的。因此,为计 算造价的需要,还应将分部工程进一步划分为分项工程。 (5)分项工程 分项工程一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划 分的,用较为简单的施工过程就能完成,以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的 建筑或设备安装工程的产品。例如,在砌筑工程中根据选用的施工方法、材料和规格等因 素的不同划分为:标准砖基础、中砖基础、标准砖混水砖墙240mm 厚、中砖墙混水砖墙 240mm厚、小型砌块墙等分项工程。每个分项工程都能选用简单的施工过程完成,都可 以用一定的计量单位计算 (如基础和墙的计量单位为10m3),并能求出完成相应计量单位 的分项工程所需要消耗的人工、材料和机械台班的数量及其单价。 分项工程是单项工程组成部分中最基本的构成要素。它一般没有独立存在的意义,只 是为了编制工程造价时,人为确定的一种比较简单和可行的 “假定”产品。尽管单项工程 的类型繁多,但其组成部分中的基本构成要素,往往是大同小异。任何类型的建筑物,其 基本构成要素都是由土方、垫层、基础、回填土、门窗、地面、墙体等分项工程组成的。 这样,通过一定的科学方法,对每一个分项工程应完成的工作内容和工程量计算方法,以 4
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任务1 工程计价基础知识 及完成一定计量单位的分项工程所需要消耗的人工、材料和机械台班数量统一规定出标 准,再结合建设地区建筑安装工人的工资标准、材料预算价格、施工机械台班费用等资 料,就可以计算出各个分项工程的单位基价,这就形成了概预算定额。 综上所述,一个建设项目是由一个或几个单项工程组成的,一个单项工程又是由几个 单位工程组成的,一个单位工程又是由若干个分部工程组成的,一个分部工程又可以划分 为若干个分项工程,而建设预算文件的编制就是从分项工程开始的 (图12)。 图12 ××大学新校区工程建设项目划分示意图 1.2 工程造价相关概念 1工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程,它的范围和内涵具有 很大的不确定性。工程造价本质上属于价格范畴,在市场经济条件下,工程造价有两种 含义。 (1)工程造价的第一种含义 工程造价的第一种含义,是从投资者或业主的角度来定义。 建设工程造价是指有计划地建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产投资 和流动资产投资的费用。即有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设,形成相 应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资的总和。 工程建设的范围,不仅包括了固定资产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的 工程,而且还包括整体或局部性固定资产的恢复、迁移、补充、维修、装饰装修等内容。 固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括:建筑安装工程费,设备、工器具的购置 费和工程建设其他费用等 (图13)。 工程造价的第一种含义表明,投资者选定一个投资项目,为了获得预期的效益,就要 通过项目评估后进行决策,然后进行设计、工程施工直至竣工验收等一系列投资管理活 动。在投资管理活动中,要支付与工程建造有关的全部费用,才能形成固定资产和无形资 产。上述所有开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用。非 生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总 5
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 图13 我国现行工程造价构成示意图 造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 (2)工程造价的第二种含义 工程造价第二种含义,是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。 建设工程造价是指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市 场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包 (交易)价格。 工程造价的第二种含义是以市场经济为前提的,是以工程、设备、技术等特定商品形 式作为交易对象,通过招标投标或其他交易方式,在各方进行反复测算的基础上,最终由 市场形成的价格。其交易的对象,可以是一个建设项目,一个单项工程,也可以是建设的 某一个阶段,如可行性研究报告阶段、设计工作阶段等,还可以是某个建设阶段的一个或 几个组成部分。如建设前期的土地开发工程、安装工程、装饰工程、配套设施工程等。随 着经济发展和技术进步,分工的细化和市场的完善,工程建设中的中间产品也会越来越 多,商品交易会更加频繁,工程造价的种类和形式也会更为丰富。特别是投资体制的改 革,投资主体多元化和资金来源的多渠道,使相当一部分建筑产品作为商品进入了流通。 住宅作为商品已为人们所接受,普通工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施等建筑产 品,一旦投资者将其推向市场就成为真实的商品而流通。无论是采取购买、抵押、拍卖、 租赁,还是企业兼并形式,其性质都是相同的。 工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过 招标,由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。建筑安装工程造价在项目固 定资产投资中占有的份额,是工程造价中最活跃的部分,也是建筑市场交易的主要对象之 一。设备采购过程,经过招标投标形成的价格,土地使用权拍卖或设计招投标等所形成的 承包合同价,也属于第二种含义的工程造价的范围。 上述工程造价的两种含义,一种是从项目建设投资角度提出的建设项目工程造价,它 是一个广义的概念;另一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度提出的建筑安装工程 6
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任务1 工程计价基础知识 造价,它是一个狭义的概念。 2工程造价的特点 由于工程建设的特点,使工程造价具有以下特点: (1)大额性 任何一项建设工程,不仅实物形态庞大,而且造价高昂,需投资几百万、几千万甚至 上亿的资金。工程造价的大额性关系到多方面的经济利益,同时也对社会宏观经济产生重 大影响。 (2)单个性 任何一项建设工程都有特殊的用途,其功能、用途各不相同。因此,每一项工程的结 构、造型、平面布置、设备配置和内外装饰都有不同的要求。工程内容和实物形态的个别 差异性决定了工程造价的单个性。 (3)动态性 任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期。这一期间,如工 程变更,材料价格、费率、利率、汇率等会发生变化。这种变化必然会影响工程造价的变 动,直至竣工决算后才能最终确定工程实际造价。建设周期长,资金的时间价值突出,这 体现了建设工程造价的动态性。 (4)层次性 一个建设项目往往含有多个单项工程,一个单项工程又是由多个单位工程组成。与此 相适应,工程造价也由三个层次相对应,即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程 造价。 (5)阶段性 (多次性) 建设工程规模大、周期长、造价高,随着工程建设的进展需要在建设程序的各个阶段 进行计价。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近最终造价的过程 (图14)。 图14 工程多次计价示意图 3工程造价的分类 (1)投资估算 在编制项目建议书和可行性研究阶段,对投资需要量进行估算是一项不可缺少的内 容。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算文 件预先测算和确定的过程;也可表示估算出的建设项目的投资额,或称估算造价。就一个 工程项目来说,如果项目建议书和可行性研究分不同阶段,例如分规划阶段、项目建议书 阶段、可行性研究阶段、评审阶段,那么相应的投资估算也分为四个阶段。投资估算是决 策、筹资和控制造价的主要依据。 7
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 (2)设计概算 设计概算是指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和限 定的工程造价,概算造价较投资估算造价准确性有所提高,但它受估算造价的控制。概算 造价的层次性十分清晰,分建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价及各单位工 程概算造价。 (3)修正概算 修正概算是指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修 正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整,比概算造价准 确,但受概算造价控制。 (4)施工图预算 施工图预算是指在施工图设计阶段,根据施工图纸通过编制预算文件,预先测算和限 定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限 定的工程造价的控制。 (5)合同价 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材 料采购合同,以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质,它是由 承发包双方,也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格,但它并 不等同于最终决算的实际工程造价。按计价方法不同,建设工程合同有许多类型,不同类 型合同的合同价内涵也有所不同。 (6)结算价 结算价是指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法对实际发生的 工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实 际价格。 (7)实际造价 实际造价是指竣工决算阶段,通过为建设项目编制竣工决算,最终确定的实际工程 造价。 4工程造价的计价特征 工程造价的特点决定了工程造价的计价特征。 (1)计价的单件性 产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。 (2)计价的多次性 建设工程按建设程序要分阶段进行,相应地也要在不同阶段多次计价,以保证工程造 价计算的准确性和控制的有效性。 (3)造价的组合性 工程造价的计算是分部组合而成的,这一特征和建设项目的组合性有关。一个建设项 目是一个工程综合体,这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程。 从计价和工程管理的角度,分部分项工程还可以分解。建设项目的组合性决定了计价的过 程是一个逐步组合的过程。这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显,同时也反映 到合同价和结算价中。其计算过程和计算顺序是:分部分项工程单价→单位工程造价→单 8
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任务1 工程计价基础知识 项工程造价→建设项目总造价。 (4)方法的多样性 工程造价多次性计价有各不相同的计价依据,对造价的精确度要求也不相同,这就决 定了计价方法有多样性特征。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估 算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同,适应条件也不 同,计价时要根据具体情况加以选择。 (5)依据的复杂性 由于影响造价的因素多、计价依据复杂,种类繁多。主要可分为以下7类: 1)计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。 2)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预 算定额等。 3)计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班 费等。 4)计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 5)计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用的依据,主要是相关的 费用定额和指标。 6)政府规定的税、费。 7)物价指数和工程造价指数。 依据的复杂性不仅使计算过程复杂,而且要求计价人员熟悉各类依据并加以正确 应用。 1.3 工程计价基本原理与方法 1工程计价基本原理———工程项目分解与组合 工程计价即对投资项目造价 (或价格)的计算,也称之为工程预算。由于工程项目的 技术经济特点如单件性、体积大、生产周期长、价值高以及交易在先、生产在后等,使得 工程项目造价形成过程与机制和其他商品不同。 工程项目是单件性与多样性组成的集合体。每一个工程项目的建设都需要按业主的特 定需要单独设计、单独施工,不能批量生产和按整个工程项目确定价格,只能以特殊的计 价程序和计价方法,即要将整个项目进行分解,划分为可以按定额等技术经济参数测算价 格的基本单元子项或称分部、分项工程。这是既能够用较为简单的施工过程生产出来,又 可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算的工程的基本构造要素,也可称为假定的建 筑安装产品。工程计价的主要特点就是按工程分解结构进行,将这个工程分解至基本项就 能很容易地计算出基本子项的费用。一般来说,分解结构层次越多,基本子项也越细,计 算也更精确。 任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程。单项工程是具有独立意义的, 能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程 所组成,作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体,还需 要进一步分解。就建筑工程来说,包括的单位工程有:一般土建工程、给水排水工程、暖 9
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 卫工程,电气照明工程、室外环境、道路工程以及单独承包的建筑装饰工程等。单位工程 若是细分,又是由许多结构构件、部件、成品与半成品等所组成。以单位工程中的一般土 建工程来说,通常是指房屋建筑的结构工程和装修工程,按其结构组成部分可以分为基 础、墙体、楼地面、门窗、楼梯、屋面、内外装修等。这些组成部分是由不同的建筑安装 工人,利用不同工具和使用不同材料完成的。从这个意义上来说,单位工程又可以按照施 工顺序细分为土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构工程、楼地面工 程等分部工程。 对于上述房屋建筑的一般土建工程分解成分部工程后,虽然每一部分都包括不同的结 构和装修内容,但是从建筑工程估价的角度来看,还需要把分部工程按照不同的施工方 法、不同的构造及不同的规格,进行更为细致的分解,划分为更为简单细小的部分。经过 这样逐步分解到分项工程后,就可以得到基本构造要素了。找到了适当的计量单位,就可 以采取一定的估价方法,进行分部组合汇总,计算出某工程的全部造价。 工程造价的计算从分解到组合的特征和建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个 工程综合体,这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程,那么建设 项目的工程计价过程就是一个逐步组合的过程。 2工程计价的基本方法 工程计价的形式和方法有多种,各不相同,但工程计价的基本过程和原理是相同的。 如果仅从工程费用计算角度分析,工程计价的顺序见图15。 图15 工程计价顺序示意图 影响工程造价的主要因素有两个,即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物 工程数量,可用下列基本计算式表达: 工程造价 = ∑ 狀 犻=1 (工程实物量×单位价格) 式中 犻———第犻个基本子项; 狀———工程结构分解得到的基本子项数目。 基本子项的单位价格高,工程造价就高;基本子项的实物工程数量大,工程造价也 就大。 在进行工程计价时,实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。如果单 位价格计量单位的对象取得较大,得到的工程估算就较粗,反之则工程估算较细较准确。 基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得,它可以直接反 映工程项目的规模和内容。 对基本子项的单位价格分析,可以有两种形式: (1)直接费单价 直接费单价是指分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量 和价格形成,即: 单位价格 = (分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格) 01
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任务1 工程计价基础知识 资源要素消耗量的数据经过长期的收集、整理和积累形成了工程建设定额,它是工程 计价的重要依据。它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。业主方 工程计价定额反映的是社会平均生产力水平;而工程项目承包方进行计价的定额反映的是 该企业技术与管理水平的企业定额。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。在市场 经济体制下,工程计价时采用的资源要素价格应该是市场价格。 (2)综合单价 如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他费用,如管理费、利润等,则构成的是综 合单价。 不同的单价形式形成不同的计价模式。 3工程计价模式 工料单价法计价和清单计价是工程计价的两种主要模式。根据招标文件要求,确定相 应的计价形式是计价工作的前提。近几年来,我国建设市场快速发展,并且逐步与国际接 轨,呈现出良好的发展趋势,工程造价计价更趋合理,工程造价的确定正从 “工料单价法 计价”向 “清单计价”过渡。这两种计价方式在我国将同时存在一定时期,这里对这两种 计价方式做一些初步的介绍。 (1)工料单价法计价 工料单价法是指在工程造价的确定中,根据现行的定额计量规则计算工程量,然后依 据现行的概预算定额,套用人工、材料和机械消耗量,确定相应综合单价,计算分部分项 工程费用和技术措施费用,再根据费用定额计算其他各项费用及税金;最后确定工程造 价。这种计价方式在我国沿用几十年,在我国建设工程中起到了巨大的作用。 (2)工程量清单计价方式 工程量清单计价是一种国际上通行的建设工程造价计价方法,是在建设工程招标投标 中,首先由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,再由投标人依据工程量 清单自主报价,经评审后确定中标的工程造价计价方式。 工程量清单计价的主要特点如下: 1)计价规范起主导作用 工程量清单计价由国家颁发的 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013来 规范计价方法。该规范具有权威性和强制性。 2)规则统一、价格放开 规则统一是指工程量清单实行统一编码、计量单位、工程量计算规则及合理的项目名 称、项目描述。价格放开是指工程量清单计价的综合单价由投标企业自主确定。 3)以综合单价法确定分部分项工程费 综合单价不仅包括人工费、材料费、机械使用费,还包括管理费和利润。它是计算分 部分项工程费用的重要依据。 4)计价方法与国际通行做法接轨 工程量清单计价采用综合单价法的特点与FIDIC合同条件所要求的单价合同情况相 符合,能较好地与国际通行的计价方法接轨。 5)工程量统一,消耗量可变 在工程量清单计价中,招标单位提供的工程量是统一的,但各投标报价的消耗量,可 11
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 由各自企业定额消耗量水平的情况确定,是可以变化的。 (3)工料单价法计价与工程量清单计价的区别 1)计算内容不同 工料单价法计价模式下,招投标人要自行计算工程量;而工程量清单计价模式的工程 量由招标人提供,招标人对工程量的准确性和完整性负责。 2)计算依据不同 工料单价法计价模式依据国家规定的预算定额、费用定额和工料机单价来计算工程造 价。工程量清单计价方式没有统一的要求,投标人可自己确定采用什么定额,采用什么样 的工料机单价来计算投标报价。 3)分部分项工程项目划分不同 工料单价法按定额列项套用定额子目,而定额子目一般按施工工序进行设置,包含的 工程内容较单一,据此规定相对应的工程量计算规则;工程量清单计价模式的项目划分, 是以一个 “综合实体”考虑的,一般包括多个分项工程的内容,据此规定了相对应的工程 量计算规则。因此,两者的工程内容和工程量计算规则有明显的区别。 1.基本建设的含义是什么?是如何分类的? 2.如何划分基本建设项目? 3.什么是单项工程、单位工程? 4.工程造价的两种含义分别是什么? 5.工程造价的特点是什么?工程造价的分类主要有哪些内容? 6.工程造价的计价特征是什么? 7.现行的工程计价模式有哪两种? 8.两种计价模式的区别是什么? 21
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任务2 工程造价计价依据 任务2 工程造价计价依据 2.1 工 程 定 额 体 系 所谓工程造价计价依据,是用以计算工程造价的基础资料总称,包括工程定额,人 工、材料、机械台班及设备单价,工程量清单,工程造价指数,工程量计算规则以及政府 主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。 1工程定额的概念 所谓 “定”就是规定;“额”就是额度或限度,是进行生产经营活动时,人力、物力、 财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。从广义理解,定额就是规定的额度或限度,即 标准或尺度。在现代社会经济生活中,定额几乎无处不在。 建设工程定额是指正常的施工条件与合理劳动组织、合理使用材料与机械的条件下, 完成一定计量单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。 概念中的 “正常施工条件”,是界定研究对象的前提条件。一般在定额子目中,仅规 定了完成单位合格产品所必须消耗人工、材料、机械台班的数量标准,而定额的总说明、 册说明、分部说明中,对定额的编制依据、定额子目包括的内容和未包括的内容、正常施 工条件和特殊条件下,数量标准的调整系数等均作了说明和规定,所以了解正常施工条 件,是学习使用定额的基础。 概念中 “合理劳动组织、合理使用材料与机械”的含义,是指定额规定的劳动组织、 施工应符合国家现行的施工及验收规范、规程、标准,施工条件完善,材料符合质量标 准,运距在规定的范围内,施工机械设备符合质量规定的要求,运输、运行正常等。 概念中 “单位合格产品”的单位是指定额子目中的单位。合格产品的含义是施工生产 提供的产品,必须符合国家或行业现行施工及验收规范和质量评定标准的要求。 概念中 “资源”是指施工中人工、材料、机械和资金这些生产要素。 如为完成每10m3 的现浇混凝土柱需要387.03元;需要消耗:混凝土10.15m3,水 0.91m3,草袋2.1m2,插入式振捣器10.13个台班。其中387.03元是所消耗的人工费; 混凝土、水、草袋指的是材料消耗,插入式振捣器指的是机械消耗。 2工程定额体系 工程定额是一个综合概念,是建设工程造价、计价和管理中各类定额的总称,包括许 多种类的定额,可以按照不同的原则和方法对它进行分类。 (1)按定额反映的生产要素消耗内容分类 可以把工程定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 1)劳动消耗定额 简称劳动定额 (也称为人工定额),是指完成一定数量的合格产品 (工程实体或劳务) 规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额,但同时也表现为产量 31
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 定额。时间定额与产量定额互为倒数。 2)机械消耗定额 机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位,所以又称为机械台班定额。机械 消耗定额是指为完成一定数量的合格产品 (工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数 量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,同时也以产量定额表现。 3)材料消耗定额 简称材料定额,是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构 配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。 (2)按定额的用途分类 可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标 五种。 1)施工定额 施工定额是施工企业 (建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定 额,属于企业定额的性质。施工定额是以同一性质的施工过程———工序作为对象编制,表 示生产品数量与生产要素消耗综合关系的定额。为了适应组织生产和管理的需要,施工定 额的项目划分很细,是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是工程定额中 的基础性定额。 2)预算定额 预算定额是在编制施工图预算阶段,以工程中的分项工程和结构构件为对象编制,用 来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额。预算定额是一种计 价性定额。从编制程序上看,预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,同时它也是 编制概算定额的基础。 3)概算定额 概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的,计算和确定劳动、机械台 班、材料消耗量所使用的定额,也是一种计价性定额。概算定额是编制扩大初步设计概 算、确定建设项目投资额的依据。概算定额的项目划分粗细,与扩大初步设计的深度相适 应,一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的,每一综合分项概算定额都包含了数项预 算定额。 4)概算指标 概算指标的设定和初步设计的深度相适应,比概算定额更加综合扩大。概算指标是概 算定额的扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为对象,以更为扩大的计量单位来编制 的。概算指标的内容包括劳动、机械台班、材料定额三个基本部分。同时还列出各结构分 部的工程量及单位建筑工程 (以体积计或面积计)的造价,是一种计价定额。 5)投资估算指标 它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定 额。它非常概略,往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象,编制内容是所有 项目费用之和。它的概略程度与可行性研究阶段相适应,投资估算指标往往根据历史的 预、决算资料和价格变动等资料编制,但其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。 上述各种定额的相互联系可参见表21。 41
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任务2 工程造价计价依据 各种定额间关系比较 表21 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序 分项工程 扩大的 分项工程 整个建筑物 或构筑物 独立的单项工程 或完整的工程项目 用途 编制施工 预算 编制 施工图预算 编制扩大初步 设计概算 编制初步 设计概算 编制投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进 平均 平均 平均 平均 定额性质 生产性定额 计价性定额 (3)按照适用范围分类 工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。全国通用定额是指 在部门间和地区间都可以使用的定额;行业通用定额是指具有专业特点在行业部门内可以 通用的定额;专业专用定额是特殊专业的定额,只能在指定的范围内使用。 (4)按主编单位和管理权限分类 工程定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定 额五种。 1)全国统一定额是由国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管 理的情况编制,并在全国范围内执行的定额。 2)行业统一定额,是考虑到各行业部门专业工程技术特点,以及施工生产和管理水 平编制的。一般只在本行业和相同专业性质的范围内使用。 3)地区统一定额包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特 点,对全国统一定额水平作适当调整和补充编制的。 4)企业定额是由施工企业考虑本企业具体情况,参照国家、部门或地区定额水平制 定的定额。企业定额只在企业内部使用,是企业素质的一个标志。企业定额水平一般应高 于国家现行定额,才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。在工程量清单计 价方式下,企业定额作为施工企业进行建设工程投标报价的计价依据,正发挥着越来越大 的作用。 5)补充定额是指随着设计、施工技术的发展,现行定额不能满足需要的情况下,为 了补充缺陷所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用,可以作为以后修订定额的 基础。 上述各种定额虽然适用于不同的情况和用途,但是它们是一个互相联系的整体,在实 际工作中配合使用。 3工程定额的特点 (1)科学性 工程定额的科学性包括两重含义:一重含义是指工程定额和生产力发展水平相适应, 反映出工程建设中生产消费的客观规律;另一重含义是指工程定额管理在理论、方法和手 段上适应现代科学技术和信息社会发展的需要。 工程定额的科学性,首先表现在用科学的态度制定定额,尊重客观实际,力求定额水 51
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 平合理;其次表现在制定定额的技术方法上,利用现代科学管理的成就,形成一套系统 的、完整的、在实践中行之有效的方法;第三,表现在定额制定和贯彻的一体化。制定定 额是为了提供贯彻的依据,贯彻是为了实现管理的目标,也是对定额的信息反馈。 (2)系统性 工程定额是相对独立的系统,它是由多种定额结合而成的有机整体,它的结构复杂、 层次鲜明、目标明确。 工程定额的系统性是由工程建设的特点决定的。按照系统论的观点,工程建设就是庞 大的实体系统,工程定额是为这个实体系统服务的。因而工程建设本身的多种类、多层次 决定了以它为服务对象的工程定额的多种类、多层次。从整个国民经济来看,进行固定资 产生产和再生产的工程建设,是一个有多项工程集合体的整体。其中包括农林水利、轻 纺、机械、煤炭、电力、石油、冶金、化工、建材、交通运输、邮电工程,以及商业物 资、科学教育文化、卫生体育、社会福利和住宅工程等。这些工程的建设又有严格的项目 划分,如建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程;在计划和实施过程中有严密的 逻辑阶段,如规划、可行性研究、设计、施工、竣工交付使用,以及投入使用后的维修。 与此相适应必然形成工程定额的多种类、多层次。 (3)统一性 工程定额的统一性,主要是由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的。为了使 国民经济按照既定的目标发展,就需要借助于某些标准、定额、参数等,对工程建设进行 规划、组织、调节、控制。 工程定额的统一性按照其影响力和执行范围来看,有全国统一定额,地区统一定额和 行业统一定额等;按照定额的制定、颁布和贯彻使用来看,有统一的程序、原则、要求和 统一的用途。 我国工程定额的统一性与工程建设本身的巨大投入和巨大产出有关。它对国民经济的 影响不仅表现在投资的总规模和全部建设项目的投资效益等方面,还表现在具体建设项目 的投资数额及其投资效益方面。 (4)指导性 随着我国建设市场的不断成熟和规范,工程定额尤其是统一定额原具备的指令性特点 逐渐弱化,转而成为对整个建设市场和具体建设产品交易的指导作用。 工程定额指导性的客观基础是定额的科学性。只有科学的定额才能正确地指导客观的 交易行为。工程定额的指导性体现在两个方面:一方面工程定额作为国家各地区和行业颁 布的指导性依据,可以规范建设市场的交易行为,在具体的建设产品定价过程中也可以起 到相应的参考性作用,同时统一定额还可以作为政府投资项目定价以及造价控制的重要依 据;另一方面,在现行的工程量清单计价方式下,体现交易双方自主定价的特点,投标人 报价的主要依据是企业定额,但企业定额的编制和完善仍然离不开统一定额的指导。 (5)稳定性与时效性 工程定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理水平的反映,因而在一段时间内 都表现出稳定的状态。稳定的时间有长有短,一般在5年至10年之间。保持定额的稳定 性是维护定额的指导性所必需的,更是有效地贯彻定额所必要的。如果某种定额处于经常 修改变动之中,那么必然造成执行中的困难和混乱,很容易导致定额指导作用的丧失。工 61
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任务2 工程造价计价依据 程定额的不稳定也会给定额的编制工作带来极大的困难。 但是工程定额的稳定性是相对的。当生产力向前发展时,定额就会与生产力不相适 应。这样,它原有的作用就会逐步减弱以至消失,需要重新编制或修订。 2.2 人材机消耗量的确定 确定消耗量定额人工、材料、机械台班消耗指标时,以基础定额为依据综合考虑确 定。但是,这种综合不是简单的合并和相加,而需要在综合过程中增加两种定额之间的适 当水平差。 1人工消耗量的确定 人工定额,也称劳动定额,是指在正常的施工技术和组织条件下,为完成单位合格产 品,或完成一定量的工作所预先规定的人工消耗量标准。消耗量定额的人工消耗量标准是 以劳动定额为基础的,其原则是:人工不分工种、技术等级,以综合工日表示,每工日为 8小时。内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工、人工幅度差。 (1)基本用工 基本用工是指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定 额工时定额计算,以不同工种列出定额工日。 (2)超运距用工 超运距用工是指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。可表 示为: 超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距 (3)辅助用工 辅助用工是指技术工种劳动定额内不包括在此预算定额内必须考虑的工时。如电焊着 火用工等。 (4)人工幅度差 人工幅度差是指在劳动定额作业时间外,在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发 生的各种工时损耗。内容包括: 1)各工种时间的工序搭接及交叉作业互相配合所发生的停歇用工。 2)施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工。 3)质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。 4)班组操作地点转移用工。 5)工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。 6)施工中不可避免的其他零星用工。 人工幅度差的计算公式为: 人工幅度差 = (基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数 人工幅度差系数在10%左右。 2材料消耗量的确定 (1)材料的分类 合理确定材料消耗量,必须研究和区分材料在施工过程中的类别。 71
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 1)根据材料消耗的性质划分 根据材料消耗的性质不同,施工中材料的消耗可分为必需消耗的材料和损失的材料 两类。 需消耗的材料,是指在合理用料的条件下,生产合格产品所需消耗的材料。它包括: 直接用于建筑和安装工程的材料、不可避免的施工废料、不可避免的材料损耗。 必需消耗的材料属于施工正常消耗,是确定材料消耗定额的基本数据。其中,直接用 于建筑和安装工程的材料,为净用量;不可避免的施工废料和材料损耗,为材料损耗量。 2)根据材料消耗与工程实体的关系划分 施工中的材料可分为实体材料和非实体材料两类。 ① 实体材料,是指直接构成工程实体的材料,它包括工程直接性材料和辅助材料。 工程直接性材料主要是指一次性消耗、直接用于工程上构成建筑物或结构本体的材料,如 钢筋混凝土柱中的钢筋、水泥、砂、石等;辅助性材料主要是指虽也是施工过程中所必 需,却不构成建筑物或结构本体的材料,如土石方爆破工程中所需的炸药、引信、雷管 等。主要材料用量大,辅助材料用量少。 ② 非实体材料,是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。 非实体材料主要是指周转性材料,如模板、脚手架等。 (2)确定材料消耗量 1)实体材料消耗量 材料消耗定额是指在先进合理的施工条件下,节约并合理使用材料时,生产质量合格 的单位产品所必须消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品和水、电等资源的数 量。它包括材料的净用量和必要的损耗量。如浇筑混凝土构件,所需要的混凝土材料在搅 拌、运输过程中不可避免的损耗以及振捣后体积变得密实,因而每立方米混凝土产品需要 耗用1.01~1.05m3 的混凝土材料。由此,材料总消耗量为材料净用量与材料损耗量 之和。 材料净用量指在不计废料和损耗的情况下,直接用于建筑物上的材料。材料的损耗一 般按损耗率计算,材料的损耗量与材料总消耗量之比称为材料损耗率,即: 材料损耗率 = 材料损耗量/材料总消耗量×100% 因而,材料总消耗量 = 材料净用量+材料损耗量 = 材料净用量×(1+材料损耗率) 【例21】已知:按消耗量定额,石料块料镶贴地面、墙面,损耗率2%,定额计量单 位100m2。 试计算:大理石、花岗岩镶贴楼地面和墙面的板材定额消耗量。 【解】根据板材定额消耗量计算公式,有: 大理石花岗岩板材定额消耗量:100m2×(1+2%)=102m2 【例22】已知:按消耗定额,水泥砂浆铺贴陶瓷地面砖作法中,1∶3水泥砂浆的厚 度为20mm,素水泥浆的厚度为1mm。砂浆损耗率1%,定额计量单位100m2。 试计算:1∶3水泥砂浆及素水泥浆定额消耗量。 【解】1∶3水泥砂浆消耗量=100m2×0.02m×(1+1%)=2.02m3 素水泥浆消耗量=100m2×0.001m×(1+1%)=0.101m3 81
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任务2 工程造价计价依据 2)周转性材料消耗量 除了构成产品实体的直接性消耗材料外,还有另一类称之为周转性材料。周转性材料 就是指用在施工过程中的工具性材料,如钢筋混凝土工程中用的模板、脚手架的架料以及 土方工程中的挡土板等。这些材料可以多次周转,反复使用,但它的消耗不能直接构成工 程实体。 因为周转性材料不能在一次使用中全部消耗,它的消耗量应按照多次使用,分次摊销 的方法计算。定额中周转性材料消耗指标使用一次使用量和摊销量两个指标。一次使用量 是指完成定额计量单位产品所必需的第一次投入,是没有经过重复使用的材料量。摊销量 是指完成定额计量单位产品所必需消耗的数量,即分摊到每一定额计量单位的结构构件上 的周转性材料消耗数量。摊销量的计算与以下几个因素有关: ① 周转使用量:周转使用量是指周转性材料每周转一次的平均使用量,计算公式为: 周转使用量 =[一次使用量+一次使用量×(周转次数-1)×损耗率]/周转次数 =一次使用量×[(1+周转次数-1)×损耗率]/周转次数 =一次使用量×犓1 式中 犓1———周转性使用系数,犓1=[1+(周转次数-1)×损耗率]×周转次数。 周转次数———周转性材料从第一次使用 (假如不补充材料)起到材料不能再使用时的使 用次数; 损耗率———周转性材料使用一次后因损坏不能复用数量占一次使用量的损耗百分数, 这部分在使用过程中的损耗需加以补充和加工才能投入下一次使用。 ② 周转回收量:周转回收量是指周转性材料每周转一次后可以回收的数量,也就是每次 使用后除去损耗部分而剩余的,经过加工处理后能再次使用的材料数量。其计算公式为: 周转回收量 =[一次使用量-(一次使用量×损耗率)]/周转次数 =[一次使用量×(1-损耗率)]/周转次数 ③ 周转材料摊销量: 周转材料摊销量 =周转使用量-周转回收量 即:摊销量 =一次使用量×犓1 -一次使用量×(1-损耗率)/周转次数 =一次使用量×[犓1 -(1-损耗率)/周转次数] 预制混凝土构件模板的摊销量是按多次使用平均摊销的方法计算,不计算每次周转损 耗率,其摊销量按下式计算: 预制混凝土构件的模板摊销量 = 一次使用量 周转次数 3施工机械台班消耗量的确定 消耗量定额中的施工机械台班消耗量指标,是以台班为单位计算的,每台班为8小 时。消耗量定额的机械化水平,应以多数施工企业采用和推广的先进方法为标准。确定机 械台班消耗量是以统一劳动定额中机械施工项目的台班产量为基础进行计算,还应考虑在 合理的施工组织条件下机械的停歇因素,这些因素会影响机械的效率,因而需加上一定的 机械幅度差。 机械台班幅度差是指在基础定额中所规定的范围内没有包括,而在实际施工中又不可 避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。机械幅度差以系数表示,其内容包括: 91
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 (1)施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。 (2)在正常施工条件下,机械在施工中不可避免的工序间歇。 (3)工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。 (4)检查工程质量影响机械操作的时间。 (5)临时停机、停电影响机械操作的时间。 (6)机械维修引起的停歇时间。 综上所述,消耗量定额的机械台班消耗量按下式计算: 消耗量定额机械台班用量=基础定额机械台班用量× (1+机械幅度差系数) 2.3 工程量清单计价规范 规范是一种标准。所谓 “计价规范”,就是应用于规范建设工程计价行为的国家标准。 具体地讲,就是工程造价行政主管部门对确定建筑产品价格的分部分项工程名称、项目特 征、工作内容、项目编码、工程量计算规则、计量单位、费用项目组成与划分、费用项目 计算方法与程序等作出的全国统一规定标准。 12013版清单计价规范 我国现行的计价规范是 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013和九个专 业工程量计算规范 (下简称 “13规范”)。经住房和城乡建设部批准为国家标准,于2013 年7月1日正式施行。 “13规范”是我国国家级标准,其中部分条款为强制性条文,用黑体字标志,必须严 格执行。计价规范的发布实施,是我国工程造价工作向逐步实现 “政府宏观调控、企业自 主报价、市场形成价格”的基础。 2工程量清单计价与工料单价法计价的区别 工程量清单计价模式是一种符合建筑市场竞争规则、经济发展需要和国际惯例的计价 办法,是工程计价的趋势。工料单价法计价模式 (也称定额计价模式)在我国已使用多 年,具有一定的实用性。未来,工程量清单计价和工料单价法计价两种模式将并存,形成 以工程量清单计价模式为主导,工料单价法计价模式为补充方式的计价局面。两种计价模 式的区别主要有以下几点: (1)适用范围不同 使用国有资金投资建设工程项目必须采用工程量清单计价。除此以外的建设工程,可 以采用工程量清单计价模式,也可采用工料单价法计价模式。 (2)项目划分不同 工料单价法计价的项目是按定额子目来划分的,所含内容相对单一,一个项目包括一 个定额子目的工作内容;而工程量清单项目,基本以一个 “综合实体”考虑,一个项目既 可能包括一个定额子目的工作内容,也可能包括多个定额子目的工作内容。例如,清单项 目中 “混凝土独立基础”,工作内容包括混凝土制作、浇捣,而工料单价法计时采用的定 额子目 “混凝土基础”仅包含混凝土浇捣,混凝土制作需另列项目计算。 (3)计价依据不同 工料单价法计价模式主要是依据建设行政主管部门发布的计价定额计算工程造价,具 02
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任务2 工程造价计价依据 有地域的局限性;工程量清单计价模式的主要计价依据是 《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500—2013和9个专业工程量计算规范,实行全国统一。 (4)编制工程量的主体不同 采用工料单价法计价模式,建设工程的工程量、工程价格均由投标人自行计算;而采 用工程量清单计价模式,工程量由招标人或委托有关工程造价咨询单位统一计算,各投标 人根据招标人提供的工程量清单,根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定 额、管理水平等进行报价。 (5)风险分担不同 工程量清单由招标人提供,招标人承担工程量计算风险,投标人则承担单价风险;而 工料单价法计价模式下的招投标工程,工程数量由各投标人自行计算,工程量计算风险和 单价风险均由投标人承担。 (6)计量与计价的单位不同 工料单价法计价模式计量与计价的单位为定额单位,定额单位一般为扩大单位,如 “10m3、1000m3、100m2”等。工程量清单计价模式计量与计价的单位为标准单位,如 “m、m3、m2”等。 32013清单计价规范的主要内容 (1)“13规范”简介 2012年12月25日,住房和城乡建设部以10个公告发布了 《建设工程工程量清单计 价规范》GB50500—2013和九个专业工程量计算规范 (简称 “13规范”),计价与计量规 范共10本,适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。 “13规范”是以 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013为母规范,各专 业工程工程量计算规范与其配套使用的工程计价、计量标准体系。该标准体系将为深入推 行工程量清单计价,建立市场形成工程造价机制奠定坚实基础,并对维护建设市场秩序, 规范建设工程发承包双方的计价行为,促进建设市场健康发展发挥重要作用。 (2)“13规范”体系 “13规范”体系见表22。 “13规范”体系汇总表 表22 序号 标准 名称 说明 1 GB50500—2013 建设工程工程量清单计价规范 2 GB50854—2013 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 3 GB50855—2013 仿古建筑工程工程量计算规范 4 GB50856—2013 通用安装工程工程量计算规范 5 GB50857—2013 市政工程工程量计算规范 6 GB50858—2013 园林绿化工程工程量计算规范 7 GB50859—2013 矿山工程工程量计算规范 8 GB50860—2013 构筑物工程工程量计算规范 9 GB50861—2013 城市轨道交通工程工程量计算规范 10 GB50862—2013 爆破工程工程量计算规范 12
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 4 “13规范”地方实施细则 我国地域宽广,幅员辽阔,建设工程领域地方特性显著,为更好地服务与规范各地方 建设工程行业,部分地方出台了 “13规范”地方实施细则,下面以广西壮族自治区为例 进行讲解。 (1)广西实施细则简介 为规范广西建设工程造价计价与计量行为,按照政府宏观调控、企业自主报价、竞争 形成价格、监管行之有效的工程造价管理和形成机制,结合 《广西壮族自治区建设工程造 价管理办法》(广西壮族自治区人民政府令第43号)等法规规章规定,结合广西实际,制 定计价、计量广西实施细则。 根据国家计价规范,制定 《建设工程工程量清单计价规范 (GB50500—2013)广西 壮族自治区实施细则》。 根据国家9个专业工程量计算规范,制定 《建设工程工程量计算规范 (GB50854~ 50862—2013)广西壮族自治区实施细则》。 (2)广西实施细则编制情况 1)广西实施细则是在国家计算规范的基础上,结合广西实际计价和计量情况进行了 调整。 2)广西实施细则把2013国家 《建设工程施工合同示范文本》和广西现行 《招标文件 示范文本》中关于工程计价与计量的条款进行融合。 3)根据广西的实际情况对部分工程计价表格进行了调整。 4)结合广西实际情况,各专业均调整了部分清单项目,增补的清单项目既有新增项 目,也有取代国家计量规范清单项目的情况。 2.4 广西2013建筑装饰装修工程消耗量定额 1广西2013消耗量定额组成 广西现行的计价定额为2013年建筑装饰装修工程定额,主要由下列定额组成: (1)《广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额》上册; (2)《广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额》下册; (3)《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价》; (4)《广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额》; (5)《广西壮族自治区建设工程费用定额》; (6)《广西壮族自治区绿色建筑工程消耗量定额》; (7)《广西壮族自治区装配式建筑工程消耗量定额》。 其中 《广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额》(上册、下册)为工程计价过 程中查阅消耗量的主要工具书。这两册消耗量定额按建筑结构、施工顺序、工程内容等分 成若干分部;每一分部又按工程内容、材料等分成若干节;每一节再按工程做法、材料类 别等分成若干定额子目。 2消耗量定额内容 消耗量定额内容组成见图21。 22
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任务2 工程造价计价依据 图21 消耗量定额内容 (1)目录 《广西建筑装饰装修工程消耗量定额》是以一个单位工程为研究对象,按章、节、子 目顺序编制的。一个单位工程由若干个分部工程组成,定额内每一章即为一个分部工程。 每一章由若干节组成,每一节由若干定额子目组成,定额内每一定额子目即为一个分项工 程,如人工平整场地、人工挖沟槽等,定额子目为最小的组成因素。 依据国家规范和定额有关特点,《广西建筑装饰装修工程消耗量定额》划分为22个分 部,合计3648个定额子目,见表23。 广西建筑装饰装修工程消耗量内容 表23 章序 章名称 子目数 说明 A.1 土(石)方工程 224 A.2 桩与基地基础工程 267 A.3 砌筑工程 157 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程 391 A.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 37 A.6 金属结构工程 122 A.7 屋面及防水工程 219 A.8 防腐、隔热、保温工程 291 A.9 楼地面工程 174 A.10 墙、柱面工程 353 A.11 天棚工程 179 A.12 门窗工程 190 A.13 油漆、涂料、裱糊工程 274 A.14 其他装饰工程 228 实体工程 32
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 续表 章序 章名称 子目数 说明 A.15 脚手架工程 98 A.16 垂直运输工程 36 A.17 模板工程 248 A.18 混凝土运输及泵送工程 12 措施项目 A.19 建筑物超高增加费 28 实体工程 A.20 大型机械设备基础、安拆及进退场费 44 A.21 材料二次运输 60 A.22 成品保护工程 16 措施项目 合计 3648 (2)总说明 各分部需说明的共性问题列入总说明,总说明的基本内容包括:定额的适用范围及编 制依据;定额的编制原则;定额中人工、材料、机械台班消耗量的计算方法;编制消耗量 定额时已考虑和未考虑的因素,以及消耗量定额在使用过程中应注意的问题和有关事项的 说明等。因此使用定额前应仔细阅读总说明的内容。 (3)工程量计算规则总则 为统一计算口径,总则对工程量计算依据、工程计算过程中的计算尺寸、汇总工程量 的有效位数进行规定。 (4)建筑面积计算规则 建筑面积计算规则严格、较全面地规定了计算建筑面积的规范和方法。建筑面积是基 本建设中重要的经济指标,也是其他技术经济指标的基础 (详见本教材任务5)。 (5)各分部说明 分部说明主要说明使用本分部定额子目时应注意的有关问题。对编制中有关问题的解 释、套用定额子目应注意的事项、特殊情况的处理等做出说明。它是定额的重要组成部 分,是执行定额的基准,是确定套用定额子目及判断是否需换算的基础之一,必须全面 掌握。 (6)分部工程量计算规则 工程量计算规则统一规定了各分项工程量计算的方法与原则,是准确计算工程量的依 据。统一的工程量计算规则避免了因计算口径不一而导致计算工程量结果的差异。 (7)附录 附录一般列在定额的最后或单独成册。如 《广西建筑装饰装修工程消耗量定额》的附 录为附图。 (8)《广西建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价》 《广西建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价》主要内容包括见表24。 广西建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价内容 表24 序号 名称 1 人工、材料基期价 序号 名称 2 配合比基期价 42
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任务2 工程造价计价依据 续表 序号 名称 3 施工机械台班基期价 附表一 材料采购及保管费率表 附表二 材料运输损耗表 附表三 圆(方)钢、螺纹钢规格组合表 序号 名称 附表四 汽车运输转载率表 附表五 材料经仓库比例表 附表六 材料成品、半成品运距取定表 进行工程计价时,如配合比发生变化,可以按本册进行消耗量换算;确定机械台班 单价时,按本册所列示的机械台班单价组成,结合机械工日单价、燃料动力费进行 计算。 3消耗量定额项目表的表现形式 定额项目表是消耗量定额中的核心部分与主要内容,它包括工作内容、定额子目名 称、定额编号、定额单位和人工、材料、机械台时消耗指标及附注。 附注列于定额表下方,主要是根据施工条件变更的情况,规定人工、材料和机械台时 消耗的增减变化。 (1)工作内容 工作内容位于定额项目表的表头左上方,它规定了各分项工程所包括的施工内容。在 套用定额子目时,要正确理解定额子目工作内容,避免列项时漏项或重项。 (2)定额单位 定额单位位于表格右上方 (部分子目位于表格内),一般为扩大的计量单位。确定列 项并套用定额子目后,各分项工程工程量的计量单位,必须与相应定额子目的定额单位一 致。如人工挖土方的计量单位为 “100m3”,混凝土柱的计量单位为 “10m3”。 (3)定额子目表 定额子目表是消耗量定额的主要组成部分,它反映了完成规定计量单位分项工程所需 的人工、材料和机械台班消耗量标准。 定额子目包括表定额编号、定额名称、消耗量、参考基价。 定额参考基价=人工费+材料费+机械费 其中:人工费=人工费 材料费= (各种材料耗用量×相应材料单价)+其他材料费 机械费= (机械台班耗用量×相应机械台班单价) 定额参考基价所体现的价格为编制定额时的基期价格,式子中相应的人工、材料、机 械台班单价均为编制定额时的基期价格。 其中,定额中材料、配合比、机械单价中的分子表示除税价,分母表示含税价。执行 营改增一般计税法时,按除税价计取。 【例23】表25中 “A418混凝土矩形柱”参考基价 (含税)计算过程如下: 人工费=387.03元 材料费=10.15×262.00+0.91×3.40+1.00×4.50=2666.89元 机械费=1.24×11.54=14.31元 则参考基价=387.03+2666.89+14.31=3068.23元/10m3 52
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 犃4122柱 表25 工作内容:清理、湿润模板、浇捣、养护 单位:10m3 定额编号 A418 A419 项目 混凝土柱 矩形 … 参考基价(元) 2989.26 3069.13 其中 人工费(元) 387.03 材料费(元) 2588.71 2666.89 机械费(元) 13.52 15.21 编码 名称 单位 单价 (元) 数量 041401026 碎石GD40商品普通混凝土C20 m3 254.37 262.00 10.150 310101065 水 m3 3.30 3.40 0.910 021701001 草袋 m2 3.85 4.50 1.000 990311002 混凝土振捣器[插入式] 台班 10.90 12.27 1.240 (4)定额子目编号设置 定额子目参考基价编号由英文大写字母及阿拉伯数字组成。如建筑工程混凝土拌制定 额编号:A41。 字母表示广西各专业消耗量定额,A表示建筑装饰装修工程消耗量定额;B表示安装 工程消耗量定额;C表示市政工程消耗量定额;D表示园林绿化工程消耗量定额。 字母后连着的数字对于建筑装饰装修、市政、园林绿化工程消耗量定额则表示章节编 码;对于安装工程消耗量定额则表示本专业中的各册编码。 横线之后的数字表示广西各消耗量定额的子目编号。 (5)附注 部分定额子目表的左下方有附注,针对定额消耗量的调整和换算进行说明。当设计分 项工程的做法与套用定额子目不完全相符时,如有附注说明,则按附注进行相应定额子目 的消耗量调整。 4消耗量定额的应用 (1)定额子目综合单价的确定 1)定额子目参考基价的组成。人工费、材料费按编制定额时相应编码的市场人工单 价、材料单价计取,组成定额参考基价。 2)工程计价过程中,人工费的确定由区建设工程造价管理总站根据各市建设工程造 价管理站上报资料审定后公布执行。定额子目参考基价的机械台班单价除人工费、动力燃 料费可按相应规定调整外,其余均不得调整。 62
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任务2 工程造价计价依据 (2)定额子目综合单价中的综合费率 (或费用)由区建设工程造价管理总站根据全区 实际进行统一制定和调整。招标人编制标底 (或预算控制价)时,管理费和利润的计取一 般按 《广西建设工程费用定额》中费率区间的平均值计算。 (3)《广西消耗量定额》中使用的各种人工、材料、配合比、机械等编码由广西建设 工程造价管理总站统一制定,各地市需新增内容时,由各市建设工程造价管理站收集整理 后上报区建设工程造价管理总站。 5总说明及计算规则总则 (1)定额 《总说明》 1)《广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额》(以下简称本定额)是完成规定 计量单位建筑和装饰装修分部分项工程合格产品所需的人工费、材料和机械台班的消耗量 标准。 2)本定额适用于广西壮族自治区辖区范围内新建、扩建和改建的工业与民用建筑 工程。 3)本定额是编审设计概算、施工图预算、招标控制价、竣工结算、调解处理工程造 价纠纷、鉴定工程造价的依据;是合理确定和有效控制工程造价、衡量投标报价合理性的 基础;是编制企业定额、投标报价的参考。 4)本定额的编制依据 ① 《广西壮族自治区建设工程造价管理办法》; ② 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854—2013; ③ 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2013; ④ 《全国统一建筑工程基础定额》GJD—101—95和 《全国统一建筑工程基础定额编 制说明》(土建工程); ⑤2005年 《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》和2005年 《广西壮族自治区装饰 装修工程消耗量定额》以及有关补充定额; ⑥2004年 《全国建筑安装工程统一劳动定额》及广西补充劳动定额; ⑦ 现行国家有关产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定 标准和安全操作规程; ⑧ 其他法律、法规及有关建筑工程造价管理规定。 5)本定额是按照广西建筑施工企业正常施工条件、现有的施工机械装备水平、合理 的施工工期、施工工艺和劳动组织为基础进行编制的,反映了社会平均消耗水平。 6)本定额的工作内容,扼要说明了主要施工工序,次要工序虽未具体说明,但均已 包含在定额内。 7)本定额包括施工过程中所需的人工费、材料、半成品和机械台班数量,除定额中 有规定允许调整外,不得因具体工程施工组织设计、施工方法及工、料、机等耗量与定额 不同时进行调整换算。如定额中以饰面夹板、实木、木质装饰线条表示的,其材质包括榉 木、橡木、柚木、枫木、核桃木、樱桃木、桦木、水曲柳等;部分列有榉木或者柚木等的 子目,如实际使用的材质与取定的不符时,可以换算。 8)本定额人工消耗量确定:人工消耗量以实物量人工费表现,是完成规定计量单位 建筑和装饰装修分部分项工程合格产品所需的人工费用。包括基本工资、工资性津贴、生 72
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费,以及按规定缴纳个人部分的住房公 积金与社会保险费 (养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费)。 9)本定额材料及配合比消耗量的确定 ① 本定额采用的建筑装饰装修材料、成品、半成品均应符合国家质量标准和相应设 计要求的合格产品。 ② 本定额中的材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料和零星材料等,并 计算了相应的施工场内运输及施工操作的损耗。损耗的内容和范围包括:从工地仓库、现 场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场 堆放损耗。 ③ 用量很少、占材料费比重很小的零星材料合并为其他材料费,以元表示。 ④ 施工措施性消耗部分,周转性材料按不同施工方法、不同材质分别以一次摊销量 列出。 ⑤ 本定额中均已包括材料、成品、半成品,从工地仓库、现场集中堆放地点或现场 加工地点至操作或安装地点的水平和垂直运输。如发生再次搬运的,按本定额 A.21材料 二次运输相应子目计算。 10)本定额的机械台班消耗量确定:是按正常合理的机械配备、机械施工工效、结合 现场实际测算确定的。用量很少、占机械费比重很小的其他机械合并为其他机械费,以元 表示。 11)本定额木种分类如下: 一类:红松、水桐木、樟子松。 二类:白松 (云杉、冷杉)、杉木、杨木、柳木、椴木。 三类:青松、黄花松、秋子木、马尾松、东北榆木、柏木、苦楝木、梓木、黄菠萝、 椿木、楠木、柚木、樟木。 四类:栎木 (柞木)、檀木、色木、槐木、荔木、麻栗木 (麻栎、青刚)、桦木、荷 木、水曲柳、华北榆木。 12)本定额除脚手架、垂直运输定额已注明其适用高度外,均按建筑物檐口高度20m 以下编制;檐口高度超过20m时,另按本定额 A.19建筑物超高增加费相应子目计算。 13)本定额已综合了搭拆3.6m 以内简易脚手架用工及脚手架摊销材料,3.6m 以上 需搭设的装饰装修脚手架按本定额 A.15脚手架工程相应子目执行。 14)使用预拌砂浆和干混砂浆 按本定额中相应使用现场搅拌砂浆的子目进行套用和换算,并按以下办法对人工费、 材料和机械台班消耗量进行调整: ① 使用预拌砂浆 A.使用机械搅拌的子目,每立方米砂浆扣减定额人工费41.04元;使用人工搅拌的 子目,每立方米砂浆扣减定额人工费50.73元; B.将定额子目中的现场搅拌砂浆换算为预拌砂浆; C. 扣除相应子目中的灰浆搅拌机台班。 ② 使用干混砂浆。 A.每立方米砂浆扣减定额人工费17.10元; 82
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任务2 工程造价计价依据 B.每立方米现场搅拌砂浆换算成干混砂浆1.75t及水0.29m3; C.灰浆搅拌机台班不变,如用其他方式搅拌亦不增减费用。 15)本定额未列的子目,参照安装、市政、园林工程等定额的相应子目执行。 16)本定额注有××以内或××以下者,均包括××本身;××以外或××以上者, 则不包括××本身。 17)工程计价中如发生定额缺项需作补充的,可由建设单位和施工单位根据实际情况 作一次性补充定额,报当地建设工程造价管理机构审核,并由当地建设工程造价管理机构 报广西壮族自治区建设工程造价管理总站备案。 18)本定额由广西壮族自治区建设工程造价管理总站统一管理,统一解释。 (2)工程量计算规则总则 1)为了统一工业与民用建筑的建筑装饰装修工程各分部分项工程量的计算尺度及标 准,制定本规则。 2)本规则适用于使用本定额计算工业与民用建筑的建筑装饰装修工程各分部分项工 程量。 3)建筑装饰装修工程工程量的计算除按本定额说明和各章节规则规定外,尚应依据 以下文件: ① 经审定的施工设计图纸及说明,以及设计文件规定采用的标准图集。 ② 经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。 ③ 施工及验收规范、经审定的其他有关技术经济文件。 4)本规则的计算尺寸,以设计图纸表示的尺寸为准。除另有规定外,工程量的计量 单位应按下列规定计算: ① 以体积计算的为立方米 (m3); ② 以面积计算的为平方米 (m2); ③ 以长度计算的为米 (m); ④ 以重量计算的为吨或千克 (t或kg); ⑤ 以个 (件、套或组)计算的为个 (件、套或组)。 5)汇总工程量时,工程量的有效位数应遵循下列规定。 ① 以立方米、平方米、米、千克 (m3、m2、m、kg)为单位的,保留小数点后两位 数字,第三位四舍五入。 ② 以吨 (t)为单位的,保留小数点后三位数字,第四位四舍五入。 ③ 以个 (件、套或组)为单位的,取整数。 6)各分部分项工程量计算规则除定额中另有规定外,各章节之间的计算规则不得相 互串用。 1.什么是建设工程定额? 2.请简述工程定额体系的分类。 3.工程定额的特点是什么?如何理解定额的稳定性与时效性? 92
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 4.消耗量定额中,材料消耗量主要有哪两大类? 5.广西现行的计价定额组成内容是什么? 6.广西2013消耗量定额的组成内容是什么? 7.广西建筑装饰装修工程消耗量定额分别有哪几个分部工程? 8.定额编码分别代表什么含义? 9.计算天棚面刮腻子的综合工日消耗量。 03
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任务3 建筑与装饰装修工程费用计算 任务3 建筑与装饰装修工程费用计算 3.1 费用定额总说明 下面以广西壮族自治区为例进行讲解。定额总说明如下: (1)《广西壮族自治区建设工程费用定额》(以下简称 “本定额”)适用于广西壮族自 治区辖区范围内的建设工程并与本区颁发的相应工程消耗量定额配套执行。 (2)本定额是编制设计概算、施工图预算、招标控制价 (或标底)、竣工结算,调解 处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据;是合理确定和有效控制工程造价、衡量投标报 价合理性的基础。 (3)本定额的编制依据 1)住房和城乡建设部财政部关于印发 《建筑安装工程费用项目组成》的通知 (建标 〔2013〕44号); 2)《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013; 3)《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号)、《关于全面推开营业税 改征增值税试点的通知》 (财税 〔2016〕36号)、 《营业税改征增值税试点方案》 (财税 〔2011〕110号)、《关于简并增值税征收率政策的通知》(财税 〔2014〕57号)及 《关于做 好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》(建办标 〔2016〕4号); 4)《广西壮族自治区建设工程造价管理办法》(广西壮族自治区人民政府令第43号); 5)其他法律、法规以及有关建设工程造价管理规定。 (4)建设工程造价中已包括检验试验配合费,但未包括检验试验费。检验试验费在工 程建设其他费用中单独计列。检验试验费应由建设单位和检验试验机构就检验试验内容另 行签订委托合同,并按合同约定进行结算。 (5)费用计价程序和计算规则应按本定额规定执行,取费费率中除安全文明施工费、 规费、增值税外,其余费率属指导性费用,具体费率按有关规定取定。 (6)规费由社会保险费 (养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤 保险费)、住房公积金和工程排污费组成。 (7)本费用定额未包括的其他项目,发承包双方可自行补充或约定。 3.2 建设工程费用项目的组成 1费用项目组成 建设工程费用是指施工发承包工程造价,根据不同划分方法分为两类构成。 (1)按照费用构成要素划分,建设工程费用由直接费、间接费、利润和增值税组成, 各项费用价格均不包含增值税进项税额 (表31)。 13
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第一篇 建筑与装饰装修工程计价概述 建设工程费用组成表 (按构成要素分) 表31 建 设 工 程 费 直接费 人工费 材料费 机械费 计时工资(或计价工资) 津贴、补贴 特殊情况下支付的工资 材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费 间接费 企业管理费 规费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险和职工福利费 劳动保护费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他 社会保险费 住房公积金 工程排污费 利润 增值税 23
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