1 2 万 ㎡ H O P S C A ， 双 地 铁 上 跳 舞 的奥莱The Outlet gliding along the symphony of dual metro lines狮 山 名品直营奥特莱斯“潮”生活靠近lifeandfashion

前言

零距离触摸，感受世界时尚脉搏。

腾耀·星幕奥特莱斯既同于Mall的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，颠覆传统商业模式。10年探索，立足时代生活，调研周边市场，当断则断，另辟蹊径，从中提取Block街区与shoppingmall的优点，引进国际顶级品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，独创狮山名品直营奥特莱斯品牌。

腾耀·星幕奥特莱斯，以世界名品折扣为引擎，聚焦国内外一线大牌，时刻感受国际尖端潮流。凭借运动、轻奢、潮牌聚集的强大人气，吸引整个城市群的消费力量，激发城市新活力。美食街、酒吧街、主题公寓、电玩城、各式专营店、儿童体验乐园等丰富休闲配套，从国际精品到街头个性时尚，从全球饕餮美食到国际大牌云集，重新定义吃、喝、玩、乐、购一站式优质生活体验空间。

腾耀·星幕奥特莱斯引入前沿时尚IP，打造超强匹配矩阵，汇聚全球名品折扣，为其融入到人们的生活中，引领人们生活，热爱生活，“潮”生活靠近，轻松get。

陌上花开，可缓缓归矣。星幕之光已然冉冉升起，一场潮流盛宴即将拉开序幕，从此融入世界生活，探索你我与时尚之间的故事。

佛山之光——千亿大镇！狮山

中国镇域高质量发展500强TOP1

狮山镇位于广东省佛山市南海区的中心地带，坐

拥佛山西站大湾区西部铁路主枢纽，逐步实现高

铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”的镇街。

地铁密度比肩禅桂，半小时可来往广佛，1小时

通达深莞港澳。

2022年生产总值达1313.49亿，人均可

支配收入5.5万元，常住人口超100万。

城 市 定 位

C I T Y POS I T IONING 广东十大强镇中狮山镇以1 3 1 3 . 4 9亿排名第一，全国第二。

1.0时代“厂房林立，高楼难见。”那

时的狮山是典型的交通留白地、城乡

接合部，一片荒僻。

1.0

| 狮山大道

3.0时代的的今天，现代化路网基本成型，博爱湖全面建成开放，南海人民医院新院区、南海体育中心相继投用，广佛新世界智慧图书馆正式开馆，华南师范大学附属南海学校、石门中学新校区相继签约落户，汇聚公园、医院、教育、娱乐文化场所，城市配套更优质。3.0| 狮山博爱湖纵观27年的发展历程

狮山产城发展脉络经历了三个主要阶段

2.0时代迎来第一轮世界500强企业落

户潮，南海高新技术产业开发区挂牌

成立，产业人才落户为城市注入鲜活

动力，一派繁忙景象，出现了城市的

影子。除了产业，狮山的另一张王牌

则是教育。

2.0

| 石门中学

以“双中心”建设书写“城产人文”融合发展新篇章！

建设佛山战新产业中心和人才创新灯塔产业园；

加快“两业融合”先导区建设；

推进地铁3号线后通段；

4号线一期等轨道交通项目。

1月11日，佛山市南海区第十七届人民代表大会

第三次会议召开。全面部署2023年的各项工作。

全面贯彻落实党的二十大精神，聚焦区委

“1114”工作体系，坚持制造业当家，城产人

文融合发展，加快建设现代化活力新南海。预

期目标是：地区生产总值增长6%左右，工业投

资增长12%以上，居民人均可支配收入增长与

经济增长基本同步。

以 城 市 中 心 定 义 狮 山 未 来

“佛北双中心”建设强势开局

现 代 化 活 力 新 南 海

狮 山 一 直 在 “ C 位 ”

城 市 规 划

C I T Y P L A N N I N G

制造业中心，新产业中心

“一轴四核三带”产城空间布局，围绕

城市核、科创核、商务核和文旅核，打

造现代化城市之星。一汽-大众生产基地

产 业 群

INDUSTRIAL CLUSTER

代

表

企

业

东方医疗设备厂瑞兴科技园 佛山国家高新区京东产业园 星中创第一产业

第二产业

第三产业

狮山三大产业比重

“天蓝水清白鹭飞，诗画狮城生态美”的画卷已然变成了现

实。

感受狮山，融入狮山

目前，狮山正着力打造诗意生态栖息圈，逐步实现“推窗见绿，出门见景、四季见花”的绿美狮山!

传统与现代，古朴与时尚，静谧与烟火. . . . . .古韵文化邂 逅 国 际 潮 流 ，一 座 城 市 的 两 面在此交汇。人 文 狮 山

HUMANITIES SHISHAN

爱“尚“狮山

近距离感受狮山烟火气体感佛山最“聚人”镇街中的No1

美食之都F OODCAPI TAL“原来我早就找到你了”关于现实中有没有张万森，我觉得是没有的，正因为如此，才显得那个张万森尤为可贵，他让我知道原来爱不被知晓也照样不朽，张万森是美好的代名词，温柔，护短，成绩好，是唯林北星主义者，就连最后“讨厌”他的星星，也是因为看了林北星的日记本才知道一切，最后还为了女主去自首，让人很难受的是在现实世界里，林北星根本就不知道还有一个人叫张万森，也不知道他会有多爱她，所以平行世界里的故事，才让我们觉得至少要公平一点点，我希望在另一个时空里，张万森能生活的幸福一点，和他的星星能美满一点，我知道遗憾是常有的事，但是他是张万森，我希望他可以拥有幸福，只因他是张万森。平行时空里，我种下了一株花 ，待来年春暖花开，

把 遗 憾 填 满 ， 爱 “ 尚 ” 这 个 城 市 ， 让 美 好 瞬 间 定 格 。

storyso

…… ……

3km常住人口：11.87万人

5km常住人口：36.75万人

项目位于佛北之心的佛山西站核

心商圈。上邻大学城，右靠佛山

国家高新区，既辐射周边产业群，

又联通百万居民师生。双地铁上跳舞的奥莱物 业 上 盖 3 、 4 号 地 铁 线 ，于4 号线小坑尾站无缝衔接11家

商业配套

127家

酒店

项 目 区 位

PROTECT LOCATION

778个公共配套321所教育配套

01. 立足狮山，辐射佛山主城区、三水，打造区域内名品直营奥特莱斯02. 吸引高素质消费人群占据主导位置03. 吸引周边高端住宅楼盘居民项 目 定 位 PROTECT POSITIONING立足千亿大镇倾听湾区枢纽的脉动倾听智造高地的呐喊倾听城市中心的呼唤在这里，倾听狮山，听见世界

来这里，逛世界！腾 耀 · 星 幕 奥 特 莱 斯 & 狮 山

品 牌 定 位

BRAND POSITIONING

品牌主张

同步世界时尚生活

聚焦折扣，“潮”生活靠近

项目形象定位世界级轻奢、运动、潮牌中心玩你想玩，购你想购

• 3、4号线连接南北主干线，接驳后，佛山西站将成为佛山轨道线网中最便捷的\"南北大动脉\"。

• 3号线是佛山最长的地铁线，南起顺德学院站，北至南海大学城站，线路总长66.5公里，共设36座车站，途径罗村站、佛山西站、

兴业东路站、科盛路站等，与项目不谋而合。

• 4号线连接南海大学城，沿线覆盖众多社区及十余所高校，联通百万居民师生，项目于小坑尾站无缝衔接。

—— 距佛山西站1公里—— 距狮山镇政府2公里—— 距狮山大学城4公里—— 距佛山国家高新区4公里—— 距南海中央公园、博爱湖、罗村3公里交 通 优 势

TRANSPORTATION ADVAANTAGE

地铁旁，靠得住！双地铁上跳舞的奥特莱斯 全龄社交生活场

3 k m47个产业园5 K M93个产业园赋 能 周 边

ENABLE PERIMETER

佛 山 西 站 南 海 大 学 城 博 爱 新 城

博爱湖城市核心区的规划范围位于

狮山中心区，规划区面积385.77公顷，

是狮山镇政府重点打造的市政工程，

通过博爱湖的规划达成湖滨新城、魅

力狮山这样一个美好的城市愿景 。

佛山西站于2017年8月18日开

通运营，建筑面积68000平方米。

定位建设湾区西门户、广佛未来

城，致力于打造佛山“虹桥”、

佛山“西九龙”TOD新城。自此，

西站成了佛山这个城市顶级流量

入口。

南海大学城前身是狮山大学城，

2016年把佛山科学技术学院北院

校区纳入到大学城范围之后，改

称南海大学城。南海大学城是佛

山地区高级人才培养、科学研究

和交流的中心，学、研、产一体

化发展的一流大学园区。

喜欢大牌，但是购买能力有限2 5 - 4 5岁追 求 高 性 价 比 的生 活 品 质爱 逛 爱 玩爱 搜 罗 喜欢一站式购物体验追求浪漫的s h o p p i n g 计划生活感受会买潮人有一定的经济实力有车一族高 素 质 大 学 生人群画像上班族星 幕奥 特 莱 斯 O U T L E T S关注名品大牌折扣中间阶层

随着高新区逐步成熟，商务型比重逐步

递增。加之大学城及其周边客群大多以

中低档消费时尚休闲娱乐美食为主，是

一群非常有活力的消费群体，他们年轻、

理性、热爱生活，懂潮流、爱时尚，清

楚自己想要什么。

10KM范围内商业模式基本上为传

统模式，无大型运动潮牌直营名品

奥莱。

商 业 环 境

BUS INE S S C L IMAT E

金 街 一 环 铺 优 享 购物中心百万人潮

潮流、时尚、年轻、活力、轻奢、实惠……向往的生活，就一定要“潮”她靠近狮山名品直营腾耀·星幕奥特莱斯FASHIONSEEOUTLET

总建筑面积 12万㎡

商业面积 6万㎡

中心广场面积 1.2万㎡

主建筑 8 座

步行街 1 条

停车位 1300 个

商 业 体 量

COMMERCIAL VOLUME

全狮山，潮我看！1 2 万方超体验商业旗舰时尚潮流圣地

鸟瞰图

方 案 设 计

P R O T E C T D E S I G N

方案设计P ROTECTDESIGN

打造一座集商、住、旅、娱、食、购于一体的新型城市商业复合中心，汇聚国际名品奥莱、美食餐饮、休闲娱乐、健身潮玩等各大主题店，涵盖消费领域各种标杆品牌和精品服务项目。项 目 规 划 P R O T E C T P L A N项目业态分布图L3L2L140% 40% 5% 5% LG零售 餐饮 娱乐配套

LG零售R e t a i l餐饮Catering娱乐Entertainment配套S u p p o rti n g 50% 10%10%20%零售 餐饮娱乐配套楼层业态意 向 品 牌 F ORMATIntended brand

国际名品International brand-name餐饮Catering运动潮牌S p o r t s we a r淑女装L a d i e s配套S u p p o rt i n g 60% 30%5%5%零售餐饮娱乐配套L1 楼层业态F ORMAT意 向 品 牌 Intended brand

L2鞋品Footwear运动潮牌S p o rts we a r淑女装L a d i e s青休男装Me n ' s we a r童装Childrenwear餐饮Catering体检中心Medical ExaminationCenter60% 20%5%15%零售餐饮娱乐配套楼层业态F ORMAT意 向 品 牌 Intended brand

L3

星级酒店S t a r h o t e l

餐饮Catering

娱乐Entertainment

5% 50% 30%15%零售 餐饮娱乐配套楼层业态意 向 品 牌 F ORMATIntended brand

意向品牌

INTENDED BRAND

商业规划 | FA S HI ON轻奢+快时尚+潮牌+运动+Fine clothing, trend vane The famous Outlet is the cheapest in town Outlet品牌聚集high到底，时尚“星”潮秒到位

城市里的烟火艺术商 业 规 划

Bus ines s Planning

特 色 餐 饮

东 南 亚 主 题 餐 厅 / 西 餐 / 日 料 / 韩 料

地 方 特 色 菜 / 火 锅 / 快 餐 / 简 餐

DELICIOUS

商业规划Bus ines s Planning休闲娱乐K T V / 小酒馆/ 空中露营餐厅儿 童 乐 园 / 健身馆/ 音乐餐吧/ 咖啡馆书吧Tipsy Little RestaurantTemperatureoffriendliness

青年创业办公营地

创意共享办公空间、更多互动、更多共同成长

市井文化创意街区

新旧结合，文化与创新的碰撞

私享生活 青年社区

艺术、创新、年轻的生活空间，文化集合的载体

创 客 中 心

青 年 公 寓 / 摄 影 基 地

创 客 办 公 / 精 品 生 活 配 套

商 业 规 划

Bus ines s Planning

Creative, HalfArt, halffireworks.

星 级 酒 店 青年公寓商业规划Bus ines s Planning酒店与公寓作为第三产业中的重要产业，其对各行业的发展都有一定的促进作用。配套商业星 级 酒 店 / 青 年 公寓

商业管理经验20年+项目经验10个+管理面积50万㎡+2022年营收额20亿+关 于 腾 耀

A B O U T T E N G Y A O

腾耀母公司是一家大型综合性企业，旗下拥有商业地产、制造、

餐饮、休闲娱乐四大事业板块，其中包括陶瓷制造，高档住宅、商场、

五星级酒店等商业。致力于打造佛山高端超体验商业旗舰新标杆，融

合文化、娱乐、休闲、展览、购物、餐饮、酒店、高端公寓、写字楼

等国际大型体验商业集群，全面推动“全业态、全客户、全产品与全

服务”的城市品质生活服务平台。南 海 怡 丰 城

金 盛 广场狮 山 广场文 华 里

上班族

星幕奥 特 莱 斯

O U T L E T S