Contents目录

楼市温度

新房入市 热盘加推

迎接美好的春暖花开 P2-P5

热点观察

守“嘉”有我

在“疫”线绽放房地产业力量 P6-P10

政策信息

3月政策信息 P11-P15

权威数据

数据发布 P16-P19

律师在线

户型与约定的不符

房屋买受人有权追究开发商的违约责任 P20-P26

行业动态

3月行业动态 P27-P30

会员天地

3月会员天地 P31-P34

嘉兴楼市

2022年4月18日 总第120期

主办单位：嘉兴市房地产业协会

承办单位：嘉兴日报报业传媒集团

协办单位：嘉兴正弘房地产营销策划有限公司、浙江君度律师事务所

编委会主任：陶 明

编委会副主任：沈玉兴 邱沈林 高志霖 浦云超 毛立芳 吴蓓雯

朱明虎 吴曙定 徐海明 姜鹏飞 胡正茂 姚岳良 顾振坤 杨玉燕

王建中 金 伟

主 编：姜鹏飞

副主编：王海燕

编 辑：孙 莉 张 琳 林 玲 王 新

视觉总监：孙欢涛

视觉设计：徐 炅 吴劲草

校 对：朱红燕

嘉兴市房地产业协会下设机构及负责人

开发经营专业委员会 主任 邱沈林

房地产评估专业委员会 主任 高志霖 副主任 沈勤学 俞剑锋 吴佳蕴

房地产经纪专业委员会 主任 浦云超 副主任 邵 科 李小柱

金融专业委员会 主任 胡正茂 副主任 陈生逖

法律事务专门委员会 主任 徐海明 副主任 徐明福

媒体专业委员会 主任 姜鹏飞

白蚁防治专业委员会 主任 姚 静 副主任 倪勤芳

嘉兴市房地产业协会秘书处地址：

嘉兴市花园路892号东菱阳光乐园商务楼二楼 邮编：314001

联系电话：82872203、82872068

【版权声明】

《嘉兴楼市》保留所有文字、图片等内容版权。未经书面许可，不得为任何

目的、以任何形式或手段复制、转载、摘编使用本刊内容。

本刊图片由嘉兴日报报业传媒集团全媒体视觉（数据）中心、CFP提供。

（内部刊物 免费赠阅）

■本刊记者 周佩佳

今年初以来，随着全国楼市进入

调整阶段，嘉兴楼市也没有例外。但

回顾一季度的成交情况，我们却发现

一个“别开生面”的嘉兴楼市。

市本级从 1 月新建商品住宅备

案成交 618 套，到 2 月份的 603 套，

再到3月份的870套，一季度总计成

交签约新建商品住宅2091套，显示

出回暖的趋势。而这种势头不仅出

现在一手房市场，还出现在了二手房

市场，一季度市本级共签约了2260

套二手房源。

进入4月，春意甚浓。正如回

暖的天气，4 月 10 日市本级“三区”

突发公共卫生事件Ⅱ级应急响应调

整为Ⅲ级应急响应，同步调整管控措

施，企业复工复产、学校有序复课。

而新房入市、热盘加推、售楼处暖场

活动，也预示着嘉兴楼市重回正轨，

迎接春暖花开。

新房入市热盘加推

迎接美好的花开

楼市温度

2

嘉兴楼市释放回暖信号

嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，市本级

3 月共成交各类商品房 1395 套，成交面积 13.6 万

平方米，其中住宅 870 套，面积为 11.21 万平方

米。3 月，商品住宅备案量超过 20 套的项目包括

滨河道花苑、华梦锦园、幸福里、绿禾名邸、梦溪云

庐、东望金邸、望宸里、臻颐府、臻境雅园、秀悦澜庭

和隐秀湖畔。

对比今年2月的837套的商品房成交和603套

的住宅成交，3月两者成交量都有明显上涨，环比分

别上涨了66.7%和44.3%。

从市场情况来分析，去年四季度，嘉兴房产市

场受到外部市场的影响，观望氛围较浓；而今年一

季度以来，银行放贷有所加速，房产公司也推出各

种活动和优惠，在一定程度上促动和加快了市场

成交。

从大环境上来看，近期政策暖风频吹、中央密

集发声也是市场回暖的重要原因。截至 3 月底，

中央层面定调房地产的重要会议上，多次提及“满

足购房者的合理住房需求”，保障房地产市场良性

循环和健康发展也被认为是今年房地

产调控的重点。同时，中央以化解当前

房地产市场风险为主要任务，积极推动

房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开

展并购贷，重点支持优质房企兼并收购困难房企

优质项目。

这些信号都被业内解读为中央对房地产行业的

高度关注，释放了积极正向的信号，也为接下来的楼

市调控提供了重要的指导方向。

全年土地供应计划出炉

3月，嘉兴市自然资源和规划局发布了《嘉兴市

本级 2022 年度国有建设用地供应计划》。该《计

划》显示，嘉兴市本级2022年国有建设用地计划供

应总量625.9912公顷，其中，商服用地24.9101公

顷 ，工 矿 仓 储 用 地 252.3877 公 顷 ，住 宅 用 地

230.9862公顷，公共管理与公共服务用地、交通运

输用地等其他用地117.7072公顷。

在宅地方面，南湖区预计拟通过挂牌方式出让

11 宗宅地，用地 64.7416 公顷；秀洲区预计拟通过

挂牌方式出让6宗宅地，用地约39.6559公顷；嘉兴

经济技术开发区（国际商务区）预计拟通过挂牌方式

出让12宗宅地，用地约51.08公顷。

新供应的加入，将为市场带来新鲜血液。但还

要注意到，整个一季度，市区并没有进行集中供地出

让拍卖活动，也就是说市场会有一个短期“少供”的

现象。

楼市温度

3

放眼大环境，全国一季度土地市场基本呈现高

流拍和低溢价并存的特征。不难发现，房企资金压

力依然存在，大部分房企在面对土拍时持谨慎态度，

导致一季度土地市场整体热度不高。从嘉兴的情况

来看，去年的土拍中，不乏国央企、城投企业的身

影，当然也有鸿翔、苏嘉、佳源这样的本地房企深耕

的足迹，而今年的土地市场将是何种情况，让我们

拭目以待。

利好政策提振信心

值得一提的是，嘉兴公积金方面也传来好消

息。从 4 月 1 日起，嘉兴市本级商转公贷款不再分

期受理，也就是说市本级商转公贷款申请不再受

到商业贷款发放时间限制，满足商转公申请条件

即可提出申请，这将进一步减轻商贷购房者的经

济压力。

此外，嘉兴灵活就业人员缴存和使用住房公

积金管理办法将于 5 月起施行，嘉兴部分银行可

申请延期还贷等利好消息，也为疫情之下的楼市

提振了信心。

近期，我们也听到周边个别城市出台楼市松绑

政策的消息。4月1日，衢州市政府发布取消限购和

限售的通知，成为省内第一个出台楼市松绑调控政

策的地市。

事实上，今年开年以来，地方城市经历了多轮密

集而紧凑的调控。截至3月底，据不完全统计，全国

有62个城市放松了房地产调控政策，并且从刚开始

的三四线城市，逐渐拓展至部分二线城市。从政策

重点来看，主要涉及放松限购限贷、降低首付比例、

下调房贷利率、下调公积金首付比例、放松限售限

楼市温度

4

价、给予购房补贴等层面。

嘉兴是否会跟进出台松绑的房地产调控政

策 呢 ？ 相 关 业 内 人 士 表 示 ：“ 不 排 除 这 个 可 能

性。嘉兴受到这轮疫情的影响，市场活跃度和

热度快速下降，无论从提振房企信心，还是从激

活购房者热情的角度来看，都有出台调控政策

的需求。”

新盘供应迎来旺季

进入二季度，新盘上市也迎来旺季。4月3日，

荣安·嘉樾庄项目公布销售登记情况，预售 1、2、5、

11幢共94套房屋，总建筑面积18154.66平方米，为

毛坯房。其中，高层约5074.08平方米，房源22套，

均价18550元/平方米；小高层约13080.58平方米，

房源72套，均价18750元/平方米。

经过 3 天线上登记，荣安·嘉樾庄意向客户

登 记 结 果 公 示 ，有 效 登 记 71 户 ，其 中 刚 需 23

户 ，普 通 家 庭 48 户 ，未 进 入 摇 号 流

程，由开发商自行销售。

其实，从去年我市实行销售登记以

来，推出的项目都没有进入摇号流程，刚需客户都能

顺利买到心仪房源，保证市民的合理购房需求得到

满足。

随着疫情防控形势的好转，各区域开始有序复

工、复产、复学，楼市也从停摆状态中恢复过来，新房

供应量也将逐步提升。

据初步统计，4 月嘉兴新房预计将有 8 个项目

或迎开盘，分别为未来城市·幸福里、华润·润府名

园、华润·静安府邸、融创·嘉望府、荣安·嘉樾庄、

中海·汇德里、合景环汇商业广场·臻颐府、卓越·

秀宸华府。其中，华润·润府名园、华润·静安府

邸、融创·嘉望府、中海·汇德里、卓越·秀宸华府为

首开。

除了新房入市、热盘加推外，受疫情影响一些楼

盘推迟开放的美学售楼处、样板房也即将面世，为市

民带来置业新选择。

近日，华润·润府名园营销中心“国商印·艺术中

心”正式启幕；华润置地携嘉城集团落子秀洲区的静

安府邸，其摩登东方“静安会客厅”示范区即将开放；

湘家荡的新希望金地·锦粼鸣庐获得首张预售证，预

计本月项目样板区也将开放，届时嘉兴首个宋风园

景将全新呈现。

楼市温度

5

3月初以来，各地的新冠肺炎疫情一波未平一波又起，全市各地各方

人员和力量，都全情投入到抗疫工作中来，让我们的城市从一次次战役

的迷雾中走出来。我们可能错过了这个春季的花，但我们在并肩中、在

抱团中收获了铁的意志、钢的能量，淬炼着大家的不屈之力。

大家深知，覆巢之下安有完卵，守住大“嘉”，才能有一个个小“家”。

在这场全民出力、守望相助的战役中，涌现出各行各业奋勇拼搏、逆行助

力的生动人物和事迹，其中就包括嘉兴房地产行业从业人员。

记者从嘉兴市房地产业协会了解到，自嘉兴疫情发生以来，各级房

地产行业协会积极行动、广泛动员，各企业踊跃参与志愿抗疫、爱心捐助

等行动，汇聚起助力抗击疫情的磅礴力量，以实际行动展现红船旁房地

产行业人的“红色担当”。

守

﹃

嘉

﹄有我

在

﹃

疫

﹄线绽放房地产业力量

■本刊记者周佩佳

热点观察

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闻令而动志愿服务

协会党支部发挥基层抗疫助力作用

疫情就是命令，防控就是责任。

3月以来，嘉兴多地发生新冠肺炎疫情，防控形

势严峻复杂。中共嘉兴市房地产业协会党支部第一

时间响应市委组织部下发的《关于进一步发挥组织

优势为坚决打赢疫情防控遭遇战、阻击战、歼灭战提

供坚强保证的通知》，向行业发出志愿者征集令，组

织党员以及广大行业志愿者参加抗疫工作。

嘉兴经开区长水街道长水社区隆兴公寓小区是

大型拆迁安置小区，租户比例较高，人员流动量也较

大，在防疫要求下，物业人手就显得尤为紧张。作为

长水社区的结对共建单位，协会党支部了解到这一

情况后，立即组织党员轮班参与社区守“小门”行动，

并迅速征集会员单位志愿者前去支援。

3月16日，志愿者征集令发出之后，会员单位积

极响应，协会党支部在职党员以及钧策房产、恒越房

产、和诚评估、中禾房产、国鸿房产等企业负责人和

行业从业人员，利用每天下班后时间，在出入晚高峰

期间协助社区做好测温亮码、人员登记核查等防疫

工作，为社区抗疫提供有力支援。

与此同时，看到基层人员及志愿者连续奋战抗

击疫情，几乎顾不上按时吃饭，为了支持基层战

“疫”，协会主动购买牛奶、面包、方便面、瓶装水等物

资送到长水社区，用于抗疫后勤保障。

3 月 29 日，嘉兴市区启动Ⅱ级应急响应，协会

党支部书记王海燕居住的小区被划为防范区，居民

要进行大规模核酸检测。得知这一消息后，她毫不

犹豫地报名当志愿者。这是同心抗疫的奉献和勇

气，是党员闻令而动的觉悟和担当。

在她的带动下，协会及行业广大从业人员纷纷

逆行助力。4月1日，得知长水街道急需一批志愿者

支援社区基层和高铁嘉兴南站的情况后，市房协多

次发出紧急召集令。来自房地产开发企业、经纪企

热点观察

7

业、评估机构、白蚁防治企业的爱源房地产、鸿翔房

产、苏嘉房产、金狮房产、招商置业、卓越房产、合景

泰富房产、荣安房产、龙湖房产、大家房产、君悦地

产、顥坤房产、邦立白蚁等单位第一时间响应，70多

位志愿者迅速集结，在清明小长假奔赴各个志愿岗

位，为抗疫出一份力……

战“疫”有我主动靠前

行业企业踊跃行动发挥正能量

在这次抗击新冠肺炎疫情过程中，房地产行业

企业纷纷伸出援手，以实际行动践行社会责任与担

当，传递抗击疫情正能量。

在房地产开发行业，企业和行业人员发扬大

爱，支援抗疫。佳源集团下属嘉兴国源公司为城南

街道捐赠 84 消毒液、医用手套、口罩、速食面等抗

疫物资，先后组建 20 多人的疫情防控志愿者服务

队伍，积极投身社区抗疫一线；嘉城集团志愿服务

队到结对社区槜李社区参与社区巡查、防疫宣讲以

及相关核酸检测点防控志愿服务，风雨不歇，坚守

到底。

3月29日，得知一批农户种植的西红柿因疫情

滞销，绿地集团嘉兴城市公司购买了上千斤西红柿，

发放给全体员工。在爱心助农的同时，也给疫情期

间的员工餐桌添上一道爱心菜。

3月31日，一辆载着新鲜有机蔬菜的面包车从

世合有机农园驶出，嘉兴世合新农村开发有限公司、

理想共富专项基金积极凝聚志愿力量，向凤桥镇团

委、南湖街道、嘉兴市公安局南湖区分局捐赠有机蔬

菜600份，送上一份关怀、一份健康，为一线工作人

员提供更优质的后勤保障。

4月1日，受疫情影响及流通环节限制，海宁斜

桥、盐官等地菜农遭遇榨菜销售难，鸿翔控股集团发

挥资源优势，采购了2万斤“爱心榨菜”，分发给本地

员工、工地食堂……爱心房企伸出援手的举动不胜

枚举。

热点观察

8

疫情当前，广大房地产经纪人放下了手中工作，

但没有放下肩头担当，他们纷纷响应基层社区需要，

化身“红马甲”“大白”“小蓝”，加入社区疫情防控工

作，守好“小门”，替岗轮值。

在房地产评估行业，浙江和诚房地产估价有限

公司“和诚之爱”志愿者服务队奔赴各个小区及核酸

检测采样点，不怕苦、不怕累，成为一道抗疫“风景

线”；在平湖抗击疫情的紧要关头，平湖市佳诚评估、

中正评估等企业捐款捐物，开展志愿服务，为平湖打

赢这次疫情阻击战献上评估人的大爱。

在白蚁防治行业，禾净有害生物防治公司会同

进口企业浙江南湖国际物流有限公司，利用专业优

势派出专业消杀队伍，齐心协力，共筑进口物品疫情

防控防线；嘉兴市邦立白蚁防治有限公司在人手有

限的情况下，也组织了多名志愿者参与市房协发起

的助力基层街道战“疫”行动。

行业连心众志成城

各级协会汇聚战“疫”力量

此次疫情来势汹汹，不仅嘉兴市本级，平湖、港

区、海宁、嘉善、桐乡都先后出现了令人揪心的疫

情。在这轮抗疫过程中，各县（市、区）行业协会积极

发挥作用，共同奏响行业战“疫”和鸣之曲，汇聚了行

业磅礴力量。

早在市本级疫情来临前，平湖就因一波来势汹

汹的疫情备受关注。疫情紧要之际，平湖房协发出

捐款倡议，向平湖会员单位募集善款用于战“疫”，短

热点观察

9

短一周时间募集善款115 万元，分批汇给平湖慈善

总会，用于支持平湖战“疫”。

面对海宁疫情吃紧的局面，海宁房协的会员单

位鸿翔、科大等房企纷纷带头投身战“疫”。

鸿翔集团第一时间组织多支志愿服务队，奔赴

周王庙核酸检测点、许村核酸检测点、疫区物资配

送中心等，在一线进行战“疫”支援。同时，鸿翔房

产作为会长单位，带头捐赠10万元善款，支持海宁

战“疫”。

科大集团组织多名志愿者奔赴一线，还提供消

毒水、口罩、泡面、矿泉水等爱心物资，支持海宁抗疫

行动。在他们的带头下，海宁房企纷纷行动起来，通

过捐赠物资、担当志愿者等方式助力战“疫”。

疫情到了哪里，哪里就涌现出来自房地产行业

协会和行业企业、行业人员的点点微光，他们共同汇

聚成行业战“疫”的伟大力量……

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会

来临！

疫情之下，嘉兴房地产行业各方力量积极

参 与 防 疫 阻 击 战 ，同 心 战“ 疫 ”，合 力 守“ 嘉 ”，

为这座城市早日恢复勃勃生机、畅行之美奉献

力量。

热点观察

10

聚 焦 嘉 兴

3月政策信息

双向六车道+高架，平湖至上海这段

路将升级改造

日前，浙江省发改委和省交通运输厅联合

组织召开 228 国道平湖独山港至林埭段改扩建

工程可行性研究报告审查会。会上，228 国道

平湖独山港至林埭段改扩建工程可行性研究报

告顺利通过评审。本次拟对 228 国道平湖段

（上海界至嘉兴港区界）改建为双向六车道一

级 公 路 ，并 对 部 分 路 段“ 平 改 立 ”，主 线 长

19.639km，连接线长 3.154km，总投资约 34.9

亿元。

2021年嘉兴市国民经济和社会发展

统计公报

2021 年末，全市户籍人口 371.85 万人，比

2020年末增加4.47万人。据2021年5‰人口变

动抽样调查推算，年末全市常住人口总量551.60

万人，比2020年末增加10.5万人，其中城镇人口

达到 396.41 万人，人口城镇化率达到 71.9%，比

2020年提高0.6个百分点。

金山至平湖市域铁路浙江段可研获

批！共设7个车站

3 月 12 日，金山至平湖市域铁路浙江段可研

政策信息

11

获批项目取得突破性进展！金山至平湖市域铁路

是长三角地区首条跨省（市）市域铁路，是贯彻落

实长三角一体化发展国家战略的重大基础设施项

目，也是轨道上的长三角建设的标志性工程。项

目自上海金山铁路金山卫站引出，共设独山港东

站、独山港西站、乍浦站、林埭站（预留）、平湖南

站、海盐开发区站、海盐东站7个车站。

嘉兴市公积金中心放开商转公贷款受

理申请时限

3 月 16 日，嘉兴市住房公积金管理服务中心

发布《关于放开商转公贷款受理申请时限的通

告》：根据嘉兴市本级住房公积金资金运行情况，

自2022年4月1日起，市本级商转公贷款不再分

期受理。各受托银行住房公积金延伸服务网点可

预约依序受理已符合商转公贷款申请条件的商转

公贷款申请。后续将根据资金运行状况，适时调

整商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。

秀洲区召开秀湖新区规划设计视频

会议

3 月 23 日下午，秀洲区召开秀湖新区规划

设计视频会议，听取规划设计单位对秀湖新区

的定位和设想。区委书记徐鸣阳出席会议并

讲话，强调要站在“三个高地”和“一个枢纽”

的定位上，谋划好秀洲主城区发展蓝图，在城

市发展上再布局再调整，在产业发展上再改进

再提升，真正把秀湖新区打造成产城融合发展

的样板区域。

按下“嘉速键”，通苏嘉甬铁路迎来新

进展

通苏嘉甬铁路项目又向前迈出了一大步。从

市发改委获悉，3月28日至31日，中国国家铁路

集团有限公司鉴定中心在北京组织召开通苏嘉甬

铁路初步设计预审查会议，浙江省设嘉兴、宁波分

会场。经与会专家和部门为期4天的分组讨论和

会商，会议形成了预评审意见。本次初步设计预

审查的召开为项目初步设计批复、争取10月开工

建设奠定了坚实的基础。

政策信息

12

杭州今年首批集中供地竞买又出新规

3月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局

正式对外发布2022 年杭州首批住宅用地集中供

应的地块信息。此次出让宅地数量达60宗，累计

出让面积 256.61 万平方米，累计出让起始价约

797.87亿元。

和地块信息一同发布的，还有最新的“一

次性报价”竞买规则。根据公告信息，当竞拍

地块达到 10%溢价后，将直接转入一次性报

价 环 节 。 一 次 性 报 价 环 节 中 ，若 有 2 个 及 以

上有效报价，即有效报价中金额第二高报价

为竞得价。

浙江发布国有房屋免租金细则

4月1日，省国资委发布关于做好国有房屋租

金减免工作促进服务业领域困难行业恢复发展的

通知。

通知要求，2022年被列为疫情中高风险地区

所在县级行政区域内的服务业小微企业和个体工

商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金；其他

地区减免3个月租金。同时，鼓励国有企业视情况

加大租金减免力度。

通知特别强调，减免租金要及时迅速。如

普遍减免 3 个月租金与已列为疫情中高风险地

区减免 6 个月租金的，力争在今年上半年完成

租金减免主体工作；补充减免 3 个月租金工作，

要在列为疫情中高风险地区后 2 个月内完成；

若今年四季度被列为疫情中高风险地区的，要

通过当年退租或下年减免等方式足额减免 6 个

月租金。

衢州发布《关于促进市区房地产业良

性循环和健康发展的通知》

近日，衢州市发布《关于促进市区房地产业良

性循环和健康发展的通知》。其中提出，非本市户

籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企

业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知

发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地

块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房

不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。分

析指出，衢州也因此成为全国第一个限购和限售

均取消的城市。

涉房金融调控“稳中有度”房地产步

入“精耕细作”时代

3 月 2 日，国新办就促进经济金融良性循环

和高质量发展有关情况举行发布会。会上，银

保监会主席郭树清表示，从 2017 年到 2021 年，

5 年拆解高风险影子银行 25 万亿元，过去两年

就压减 11.5 万亿元。五年时间内处置不良资产

约 12 万亿元，最近两年处置 6 万多亿元。地方

政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化、金

宏 观 政 策

政策信息

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融化势头得到根本扭转。一批高风险企业和违

法违规金融机构得到有序处置。P2P 网贷机构

全部停止运营，未兑付的借贷余额压降到了

4900 亿元。

两会报告再提楼市，支持合理住房

需求

3月5日上午9时，十三届全国人大五次会议

开幕。政府工作报告提出，继续保障好群众住房

需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租

房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更

好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、

稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康

发展。

金融支持保障性租赁住房发展力度

加大

日前，人民银行、银保监会发布《关于保障

性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中

度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有

关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银

行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业

可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的

支持力度。

六部门罕见联合发声，房地产释放强

烈维稳信号

3 月 16 日，国务院金融稳定发展委员会召开

专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

关于宏观经济运行，会上提出要切实振作一季度

经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度

增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力

有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模

式转型的配套措施。

会议强调，有关部门要切实承担起自身职

责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩

性政策。

3 月 LPR 维持不变：1 年期 3.7％，

5 年期以上 4.6％

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心

公布，3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年

期3.7%，5年期以上4.6%。以上LPR在下一次

发布 LPR 之前有效。LPR 上一次调整是在今年

1 月。1 月，LPR 实现“双降”，1 年期 LPR 较上期

下降10个基点，5年期以上LPR较上期下降5个

基点。

国家发改委：深化户籍制度改革，加强

住房供应保障

3 月 17 日，国家发展改革委印发《2022 年新

型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。

提出要持续深化户籍制度改革：城区常住人口

300 万以下城市落实全面取消落户限制政策，实

行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居

住年限分数占主要比例，鼓励人口集中流入城

市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异

化落户政策，推动具备条件的都市圈和城市群

内户籍准入年限同城化累计互认。

政策信息

14

政策信息

策信息

住建部拟规定：二层及二层以上住宅

至少每单元应设置1台电梯

住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意

见稿的通知。该意见稿提出，新建住宅建筑入户

层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少

设置 1 台电梯；公共楼梯楼梯扶手高度不应小于

0.90米；住宅项目应配套建设机动车停车场所；集

中绿地宽度不应小于8米；住宅建筑应配建附属道

路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地

无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联

通形成无障碍步行系统。

《装配式住宅设计选型标准》实施

住房和城乡建设部发布的《装配式住宅设

计选型标准》，适用于装配式混凝土结构和装配

式钢结构的住宅设计，该《标准》自 4 月 1 日起

实施。

《标准》要求，装配式住宅应选用标准化程度

高、接口通用性强、性能优良、安装高效、维护更换

便捷的部品部件，满足住宅安全耐久、绿色环保、

健康舒适和经济适用等性能要求。

政策信息

15

连续12个月嘉兴市土地供应与成交数据统计

地块编号

海自然字

22003号

海自然字

22015号

行政

区域

海宁

市

海宁

市

区域

经济

开发

区

市区

土地面积

（㎡）

57194

48769

用途

住宅

住宅

容积率

1.5

1.55

计容面积

（㎡）

85791

75591

起始价

（元/㎡）

11539

15146

成交价

（元/㎡）

13218

16664

成交总价

（万元）

75600

81270

竞配建

（㎡）

0

20900

楼面价

（元/㎡）

8812

10751

溢价率

14.54%

10.01%

竞得时

间

3月9日

3月9日

竞得人

海宁市鸿

维置业有

限公司

（鸿翔）

浙江金纬

房地产开

发有限公

司（赞成

集团）

2022年3月份嘉兴市涉宅类地块出让信息汇总

2022年3月，嘉兴全市有2宗涉宅类土地出让，桐乡市、海宁市各1宗。其他县级行政区域无土地出让信息发布。

嘉兴土地市场3月供应与成交信息数据

（数据采集于浙江省土地使用权交易系统网站，以报名时间先后排序）

2022年3月份嘉兴市涉宅类地块交易信息汇总

2022 年 3 月，嘉兴市涉宅类土地交易 2 宗，地块均位于海宁市，成交土地面积 105963㎡，成交总金额 156870 万元，竞配建面积

20900㎡。

地块编号

海自然字22002号

桐土储[2019]18号

行政区域

海宁市

桐乡市

板块

市区

中心城区

土地面积（㎡）

28202

86332

容积率

1.8

2.22

挂牌价（元/㎡）

16098

22088

报名时间

3月24日

3月31日

权威数据

2022年3月，嘉兴市涉宅类土地挂牌量为2宗，挂牌土地面积11.45万㎡，交易量2宗，成交土地面积10.6万㎡。

（柱状图数据更新至2022年3月）

16

2022年3月，嘉兴市本级8个项目申领了预售许可，合计住宅1641套，建筑面积24.2万㎡。

市本级2022年3月份住宅预售证申领信息

嘉兴市本级商品住宅供应与交易数据

项目名称

光年里

嘉潮府

锦粼鸣庐

东望金邸

秀宸华府

云缦世家

未来城市幸福里

嘉樾庄

申领日期

3月3日

3月4日

3月9日

3月17日

3月17日

3月21日

3月24日

3月25日

区域

高铁新城

科技城

湘家荡

国商区

秀水新区

科技城

南湖新区

国商区

预售体量

14、17、21、22#楼，258套住宅预售面积30705.08㎡

8#楼，42套住宅，预售面积6246.92㎡

1-3、6、7、9、16、19#楼，146套住宅预售面积31693.42㎡

12、14、15、17、19、20、21、22、25#楼，371套住宅预售面积

62881.92㎡

21、22、23、26、28#楼，347套住宅，预售面积39429.91㎡

7、8#楼，92套住宅，预售面积15799.55㎡

15、18、20、21#楼，291套住宅，预售面积37121.51㎡

1、2、5、11#楼，94套住宅，预售面积18154.66 ㎡

预售均价

高层均价16850元/㎡（含装修）

高层均价17750元/㎡（含装修）

高层均价19750元/㎡（含装修）

小高层均价14050元/㎡（毛坯）

低层均价18850元/㎡（毛坯）

高层均价17600元/㎡（毛坯）

洋房均价18150元/㎡（毛坯）

高层均价13550元/㎡（毛坯）

高层均价19600元/㎡（含装修）

高层均价20050元/㎡（含装修）

小高层均价18750元/㎡（毛坯）

高层均价18550元/㎡（毛坯）

3月份嘉兴市涉宅类土地所属区域的统计

2022年3月，嘉兴市涉宅类土地的供应量分布在桐乡市、海宁市，两地各1宗；涉宅类土地成交2宗，均在海宁市。

权威数据

17

性质

套数

面积

住宅

870

11.21

商业

136

1.08

办公

99

0.77

其他

290

0.54

合计

1395

13.60

市本级2022年3月份新建商品房成交备案量统计

（单位：套、万㎡）

市本级2022年3月份预售房源（住宅）面积段统计 （单位：套）

面积区间

套数

60㎡以

下

0

60-90

㎡区间

0

90-

100㎡

区间

98

100-

110㎡

区间

335

110-

120㎡

区间

101

120-

130㎡

区间

172

130-

140㎡

区间

118

140-

150㎡

区间

441

150-

160㎡

区间

0

160-

170㎡

区间

130

170-

180㎡

区间

0

180-

190㎡

区间

34

190㎡

以上

212

连续12个月嘉兴市（市本级）新建商品房及商品住宅备案套数统计图

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

区域

经开区

南湖区

南湖区

南湖区

秀洲区

经开区

南湖区

经开区

经开区

秀洲区

项目名称

滨河道花苑

华梦锦园

幸福里

绿禾名邸

梦溪云庐

东望金邸

望宸里

臻颐府

臻境雅园

秀悦澜庭

套数

140

119

92

66

49

46

37

36

34

24

建筑面积（㎡）

21032.94

13570.42

12035.60

5830.11

5673.12

7731.47

4615.04

4259.61

4410.52

2461.26

市本级2022年3月份商品住宅备案套数TOP10

权威数据

18

连续12个月嘉兴市（市本级）二手房及二手住宅备案套数统计图

性质

套数

面积

住宅

911

8.77

商业

46

0.44

办公

44

0.38

合计

1001

9.59

市本级2022年3月份二手房签约数据统计

（单位：套、万㎡）

嘉兴市本级二手房（住宅）交易数据

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

项目名称

嘉兴市君悦房地产经纪有限公司

嘉兴澳丽房地产经纪有限公司

嘉兴德佑科技有限公司

嘉兴中亚房地产经纪有限公司

嘉兴市和诚房地产营销策划有限公司

嘉兴鼎悦房地产经纪有限公司

嘉兴壹渲房地产营销策划有限公司

嘉兴市爱嘉房产经纪有限公司

嘉兴市南湖区鼎程房产中介服务部（普通合伙）城南分部

嘉兴市挑挑房房地产营销策划有限公司

套数

110

106

72

55

21

14

13

9

9

9

建筑面积（㎡）

11817.28

9251.45

6902.90

6094.67

3246.61

1369.51

1334.98

933.50

741.60

986.74

市本级经纪机构2022年3月份二手房备案量TOP10

备注：

1.文中数据采集，来自浙江省土地使用权网上交易系统，市、区建设部门项目预售公示，嘉兴市房地产公众服务平台。

2.文中数据采集，截止时间为2022年3月31日。

3.由嘉兴市房地产业协会、嘉兴正弘房地产营销策划有限公司共同整理。

权威数据

19

户型与约定的不符

房屋买受人有权追究开发商的违约责任

【案情简介

】

2018

年

4

月26

日

，蒋某作为乙方与重庆某公司作为甲方

签订

《认购协议》，约定

：乙方认购甲方开发建设的

2

-

1

-

3号房

屋一套

，预测绘建筑面积113

.47平方米

，乙方签订认购并交纳

定金其中叠拼20万元

、联排25万元后视为成功认购

；成交房

屋总价为1485384

元

=住房总价1285384

元

+车位总价200000

元

，双方据此定价及优惠签订

《商品房买卖合同》（含补充协

议

）及其他相关协议

；乙方应于甲方通知签约日期至指定地点

办理

《车位协议

》手续

，交纳全额车位款项并签订正式的

《商品

房买卖合同》，提交车位合同登记及产权办理的相关资料

，

该

车位合同登记及产权办理的各项税费按法律规定由甲乙双方

各自承担

，并于合同签订时一并交纳

。同日

，蒋某向重庆某公

司提交

《提前预约车位申请》，载明

：本人于2018

年

4

月26日认

购购买了

2

-

1

-

3号房屋

，为了方便收房后使用

，现自愿向贵司

申请提前预订该房屋配套车位壹个

。

2018

年

5

月

1

日

，蒋某作为乙方与该公司作为甲方签订

《商品房买卖合同》，约定

：乙方购买甲方开发的涉案房屋

，

本

商品房户型为三室二厅

，本商品房户型图见本合同附件一

；

房

屋总价款1285384

元

；乙方于2018

年

5

月

1日向甲方交纳首付

房款395384

元

，乙方向银行申请890000元的个人购房抵押贷

款

，经银行审核同意后

，由乙方与银行办理贷款手续

，其贷款

额由银行直接拨付给甲方

，为甲方收取乙方应支付购房款的

一部分

；属预售商品房的

，甲方应当在2019

年

5

月

8日前

，依照

国家和地方的有关规定

，将已进行建设工程竣工验收备案登

记的商品房交付乙方使用

；甲方如未按本合同约定的期限将

商品房交付乙方使用

，逾期超过60日后

，乙方有权解除合同

，

乙方要求解除合同的

，甲方应当自解除合同通知到达之日起

30日内退还全部已付房价款及利息

(按银行同期贷款利率计

算

)

，并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金

。

■浙江君度律师事务所律师孙兆胜、费珅琰

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20

同日，蒋某作为乙方与该公司作为甲方签订《补

充协议》，约定甲方逾期向乙方交付房屋超过 60 日

后，乙方有权解除合同，也有权要求甲方继续履行合

同；届时，如乙方要求解除合同的，应于甲方逾期交

付房屋60日届满后7日内书面向甲方提出解除合同

的要求，否则视为乙方愿意继续履行合同。

2018年5月4日，蒋某向该公司支付涉案房屋购

房款 395384 元。此后，蒋某向该公司缴纳契税

38562 元、预告登记费和转移登记费 160 元、大修基

金9078元。

嗣后，该公司通知蒋某于 2019 年 9 月 4 日接

房。蒋某以在接房时认为涉案房屋原约定为三室二

厅，现交房现状为两室两厅，承诺的 55 平方米院子

亦缩水到5平方米为理由，于2019年9月10日向该

公司送达《退房通知书》，载明蒋某与该公司签订的

《商品房买卖合同》（CQ-202-01717621）约定交房

时间为2019年5月8日前，承诺有55平方米的院子，

现缩水至5平方米不到，三室二厅变成两室两厅，蒋

某要求解除《商品房买卖合同》。

该公司于 2020 年 3 月 27 日退还蒋某车位预约

款10万元。蒋某遂以该公司逾期交房超过60日，以

及承诺有55平方米的院子、实际交付为5平方米不

到的院子、三室二厅变成两室两厅等为由，起诉该公

司至法院。

【原告蒋某诉讼请求】

1、解 除 原、被 告 双 方 签 订 的《商 品 房 买 卖

合同》及补充协议；

2、被 告 重 庆 某 公 司 退 还 原 告 首 付 款

395384 元 、契 税 款 38562 元 、大 修 基 金 9078

元 、预 告 登 记 费 和 转 移 登 记 费 160 元 ，共 计

443184 元；

3、被告向原告支付以应退还款项 543184

元为基数，自 2018 年 6 月 1 日起至退还款项之

日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算

的资金占用利息；

4、被告支付原告违约金 12853.84 元。

【争议焦点】

原告的诉讼请求应否支持。

【一审法院认为】

根据《中华人民共和国合同法》(以下简称

合 同 法) 第 四 十 四 条 第 一 款 规 定“ 依 法 成 立 的

合同，自成立时生效”，原、被告签订的《商品房

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21

买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，

内容不违反法律法规规定，故合法有效。依据

合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全

面履行自己的义务”，原、被告应当按照《商品房

买卖合同》及《补充协议》约定全面履行各自的

义务。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》，

被告逾期交房超过 60 日的，原告蒋某有权解除

合同，原告蒋某要求解除合同的，应于被告逾期

交付房屋 60 日届满后 7 日内书面向其提出解除

合同的要求，否则视为原告蒋某愿意继续履行

合同。本案中，合同约定交房时间为 2019 年 5

月 8 日前，被告通知原告于 2019 年 9 月 4 日接

房，逾期交房超过 60 日，原告于 2019 年 7 月 7

日起 7 日内享有单方向被告提出解除合同的权

利，但原告于 2019 年 9 月 10 日才提起解除合同

的要求，根据补充协议的约定，原告自被告逾期

交付房屋 60 日届满后 7 日内未提出解除合同

的，视为其愿意继续履行合同，故原告自被告逾

期交房超过 60 日后超过 7 日实际于 2019 年 9

月 10 日向被告送达《退房通知书》，不能达到解

除《商品房买卖合同》及《补充协议》的效力，其

诉称被告认可原、被告双方解除《商品房买卖合

同》，其举示的证据达不到证明目的，应承担举

证不能的后果，故现原告以被告逾期交房超过

60 日为由诉请解除《商品房买卖合同》及《补充

协议》，不符合上述合同约定，同时原告诉称被

告承诺有 55 平方米的院子，未举示证据，应承

担举证不能的后果，对于原告蒋某以交付房屋

为两室两厅，非三室二厅，亦其未举示证据证明

被告交付的房屋户型不符合《商品房买卖合同》

对户型的约定，故本院认为原告诉请解除原、被

告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补

充协议》，无法律和事实依据，不予支持。对于

原 告 诉 请 被 告 退 还 首 付 款 395384 元、契 税 款

38562 元、大修基金 9078 元、预告登记费和转

移登记费 160 元，共计 443184 元以及支付以应

退还款项 543184 元为基数，自 2018 年 6 月 1 日

起至退还款项之日止，按中国人民银行同期同

类 贷 款 利 率 计 算 的 资 金 占 用 利 息 及 违 约 金

12853.84 元，亦无法律和事实依据，本院不予

支持。

【一审判决】

驳回原告蒋某的全部诉讼请求。

【原告上诉请求】

1. 撤销一审判决，依法改判支持上诉人一

审的全部诉讼请求，判决解除上诉人与被上诉

人双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议;

2. 判 决 被 上 诉 人 退 还 首 付 款 395384 元 、

契税款 38562 元、大修基金 9078 元、预告登记

费和转移登记费 160 元，共计 443184 元；

3. 判决被上诉人向上诉人支付以应退还款

项 443184 元 为 基 数 ，以 2018 年 6 月 1 日 起 至

退还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷

款利率计算的资金占用利息；判决被上诉人支

付上诉人违约金 12853.84 元；或者发回重审。

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22

【二审争议焦点】

上诉人的上诉请求能否得以支持。

【二审法院认为】

关于上诉人蒋某行使解除权的行为是否达

到解除合同效力的问题。《中华人民共和国合

同法》（以下简称《合同法》）第九十五条第一款

规定：“ 法律规定或者第三人约定解除权行使

期 限 ，期 限 届 满 当 事 人 不 行 使 的 ，该 权 利 消

灭。”第九十四条第一款第四项规定，当事人一

方 迟 延 履 行 债 务 或 者 有 其 他 违 约 行 为 致 使 不

能实现合同目的，当事人可以解除合同。

前述条款分别系约定解除权及法定解除权

的相关规定，依据上诉人向被上诉人该公司送

达的《退房通知书》载明的内容，蒋某要求解除

与被上诉人的合同，既行使了约定解除权也行

使了法定解除权，蒋某行使解除权的行为是否

达到解除合同的效力，本院做如下评述：

上诉人蒋某未在合同约定的解除期限内行

使约定解除权，其约定解除权消灭。上诉人与

被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协

议》约定，上诉人要求解除合同的，应于被上诉

人逾期交付房屋 60 日届满后 7 日内书面向其

提出解除合同的要求，否则视为蒋某愿意继续

履行合同。合同约定的交房时间为 2019 年 5

月 8 日前，被上诉人通知蒋某于 2019 年 9 月 4

日接房，依合同约定蒋某在 2019 年 7 月 7 日起

的 7 日内（即 2019 年 7 月 14 日前）享有合同约

定的单方解除权。蒋某于 2019 年 9 月 10 日向

被 上 诉 人 提 出 解 除 合 同 的 事 由 中 有 被 上 诉 人

未按约定时间交房的情形，符合合同约定的上

诉人享有约定解除权的事由，但上诉人未在合

同 约 定 的 解 除 期 限 内 行 使 ，其 约 定 解 除 权 消

灭。

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23

上 诉 人 的 约 定 解 除 权 消 灭 后 ，依 据《合 同

法》第九十四条的规定 ，如果被上诉人存在违

约行为致使不能实现合同目的，上诉人依然享

有法定的解除权。本案中，双方当事人在合同

中对于房间数量为三室两厅约定明确，购房合

同 附 件 中 的 房 屋 平 面 图 仅 能 反 映 案 涉 房 屋 在

所在楼层的坐落位置，并未对房屋内部户型及

房 间 数 量 有 任 何 标 注 。 上 诉 人 所 购 房 屋 为 期

房，被上诉人提供给上诉人查看的样板间为经

改造后形成的三室两厅，且在缔约时并未就房

屋 实 际 交 付 的 状 态 向 上 诉 人 进 行 重 点 提 示 和

说明，上诉人有理由相信被上诉人交付的房屋

户型即合同约定的三室两厅，被上诉人认为上

诉 人 缔 约 时 对 房 屋 真 实 状 态 知 情 的 抗 辩 意 见

不能成立。从本院现场勘验情况来看，被上诉

人交付的房屋内部房间数量仅为两间卧室，一

间客厅，明显与合同约定的三室两厅不符。依

社 会 大 众 的 普 遍 认 知 标 准 及 商 品 房 买 卖 合 同

的交易习惯，商品房的内部户型布局及房间数

量 属 于 对 购 房 人 居 住 使 用 存 在 重 大 影 响 的 要

素 ，是购房人缔约时重点考虑的要件 ，被上诉

人交付的房间数量不符合合同约定，显然与购

房人的交易目的相悖，属于典型的不能实现合

同 目 的 的 违 约 行 为 。 被 上 诉 人 认 为 案 涉 房 屋

的 上 层 平 面 可 以 通 过 搭 建 改 造 改 变 房 屋 内 厅

室的数量及大小 ，合同可以继续履行 ，被上诉

人 不 构 成 根 本 违 约 。 但 被 上 诉 人 所 称 的 改 造

行为 ，系在挑空的位置进行现浇搭建楼板 ，该

施工方案变更了《备案竣工图》中标注的案涉

房屋的内部设计，属于对建筑物内部结构的擅

自改造，被上诉人也不能证明该种施工方案获

得了建设规划主管部门的审批同意，对该施工

方案的安全性、合法性均未举示相应证据予以

证实，被上诉人据此认为合同可以继续履行的

抗辩意见，本院不予采信。被上诉人交付的房

屋 户 型 及 房 间 数 量 不 符 合 合 同 约 定 且 无 法 继

续履行 ，致使上诉人无法实现其购房目的 ，应

属根本违约，上诉人蒋某行使法定解除权的行

为达到解除合同的效力，本院予以确认。解除

权系形成权 ，送达对方即生效 ，上诉人蒋某于

2019 年 9 月 10 日向被上诉人重庆某公司送达

《退房通知书》，要求解除《商品房买卖合同》，

故 本 院 确 认 案 涉 合 同 的 解 除 时 间 为 2019 年 9

月 10 日。

关于被上诉人是否应当退还首付款、契税

款 、大 修 基 金 、预 告 登 记 费 、转 移 登 记 费 共 计

443184 元以及承担相应的资金占用利息的问

题。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚

未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情

况和合同性质 ，当事人可以要求恢复原状、采

取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案

因 被 上 诉 人 存 在 根 本 违 约 的 情 形 导 致 上 诉 人

蒋某解除合同，上诉人有权要求被上诉人退还

购 房 款 、代 收 款 项 及 承 担 相 应 的 资 金 占 用 损

失，上诉人于 2018 年 5 月 1 日向被上诉人交纳

前述款项，其主张以 2018 年 6 月 1 日起计算的

资金占用利息，本院予以尊重。依据被上诉人

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24

提供的票据，被上诉人已代上诉人向税务机关

缴纳契税及印花税金额 17527.97 元、向物业管

理 服 务 中 心 交 纳 大 修 基 金 9078 元 ，该 两 笔 款

项 上 诉 人 应 在 合 同 解 除 后 自 行 向 相 关 部 门 申

请退还。扣除前述款项后，被上诉人代收的契

税 款 21034.03 元 、预 告 登 记 费 及 转 移 登 记 费

160 元应向上诉人退还。综上，被上诉人应当

向 上 诉 人 退 还 购 房 首 付 款 395384 元、代 收 的

契税款 21034.03 元、预告登记费及转移登记费

160 元，合计 416578.03 元，并以 416578.03 元

为基数，向上诉人支付自 2018 年 6 月 1 日起至

2019 年 10 月 8 日 止 ，按 中 国 人 民 银 行 同 期 同

类贷款利率计算的资金占用利息；支付自 2019

年 10 月 9 日起至实际退还款项之日止，按全国

银 行 间 同 业 拆 借 中 心 发 布 的 贷 款 市 场 报 价 利

率计算的资金占用利息。

关 于 被 上 诉 人 是 否 应 当 承 担 违 约 金 的 问

题 。 上 诉 人 主 张 其 依 据 的 违 约 金 条 款 系 合 同

第十五条第三款的约定，但第十五条第一款明

确约定了该条款的适用对象，即针对被上诉人

的规划变更、设计变更导致影响上诉人所购商

品房质量、使用功能或者使用环境的情形。本

案中，上诉人举示的《备案竣工图》标注的案涉

房 屋 的 内 部 户 型 设 计 与 被 上 诉 人 实 际 交 付 的

房屋现状相符，并未出现规划变更、设计变更

的情况，上诉人不能依据合同第十五条主张违

约 金 。 针 对 被 上 诉 人 交 付 房 间 数 量 不 符 合 合

同约定的违约行为，合同并未约定相应的违约

条款，鉴于上诉人已经解除合同并主张了资金

占用利息，其因被上诉人违约而产生的损失已

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25

经获得了弥补，本院对上诉人另行请求的违约

金不予支持。

【二审判决】

一、撤销重庆市巴南区人民法院（2020）渝

0113 民初 5965 号民事判决；

二、蒋某与重庆某房地产开发有限公司之

间的《商品房买卖合同》于 2019 年 9 月 10 日解

除。

三、重庆某房地产开发有限公司于本判决

生 效 后 5 日 内 退 还 蒋 某 购 房 款 395384 元、契

税 款 21034.03 元 、预 告 登 记 费 及 转 移 登 记 费

160 元，合计 416578.03 元。

四、重庆某房地产开发有限公司于本判决

生 效 后 5 日 内 支 付 蒋 某 资 金 占 用 损 失（以

416578.03 元为基数，自 2018 年 6 月 1 日起至

2019 年 10 月 8 日 止 ，按 中 国 人 民 银 行 同 期 同

类贷款利率计算资金占用利息 ；以 416578.03

元 为 基 数 ，自 2019 年 10 月 9 日 起 至 实 际 退 还

款项之日止，按全国银行间同业拆借中心发布

的贷款市场报价利率计算的资金占用利息）。

五、驳回蒋某的其他诉讼请求。

【结语和建议】

合同目的包括客观目的和主观目的。客观

目的即典型交易目的，当事人购房的客观目的

在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、

投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋

位 置、面 积、楼 层、采 光、质 量、小 区 配 套 设 施

等，客观目的可通过社会大众的普通认知标准

予 以 判 断 。 而 主 观 目 的 为 某 些 特 定 情 况 下 当

事人的动机和本意。一般而言，原《中华人民

共和国合同法》第九十四条第一款第四项中的

合同目的不包括主观目的，但当事人将特定的

主观目的作为合同的条件或成交的基础，则该

特定的主观目的客观化，属于原《中华人民共

和国合同法》第九十四条的规制范围。

房屋户型和房间数量属于影响购房者缔约

的重要因素，房屋并非普通商品，购房者对所

购房屋的谨慎选择符合生活常理，在双方没有

特别约定的情况下，开发商交付不符合合同约

定的房屋户型结构，并要求购房人自行改造，

显然与购房人的交易目的相悖，构成违约。根

据民法典相关规定，当事人应按约定全面履行

自己的义务，一方不履行或履行合同义务不符

合约定的，应承担采取补救措施、赔偿损失等

违约责任。因此，如果预售合同中对于户型、

朝向有明确约定的，开发商应按约定履行合同

义 务 。 如 果 预 售 合 同 中 对 于 解 除 合 同 及 违 约

责任有明确约定，可按合同约定处理。若无明

确约定，则只能法定解除合同。根据民法典第

五百六十三条的规定，当事人一方有违约行为

致 使 无 法 实 现 合 同 目 的 ，另 一 方 可 以 解 除 合

同。

通过本案，能够警示开发商需遵守诚信原

则、履行告知义务，也可提醒购房者需切实按

照购房合同维护自己的权益，可以先和开发商

沟通主张诉求，无果的情况下，通过法律手段

维权。

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致敬巾帼 约会春天——嘉兴市房协组

织开展行业女杰交流活动

在迎来 2022 年三八国际劳动妇女节之际，嘉

兴市房地产业协会为促进会员单位沟通交流，增强

行业凝聚力，组织开展了“致敬巾帼 约会春天”行业

女杰交流活动，来自协会会员单位的近40名行业女

杰参加了活动。活动在中交·湖畔春晓湖居体验中

心举行。

协会党支部多次征集行业志愿者奔赴

抗疫一线，并捐赠抗疫物资

3 月中旬，嘉兴市房地产业协会积极发挥新时

代“网格连心、组团服务”关键作用，应结对长水社区

的需求，协会党支部组织党员、行业企业志愿者带头

深入社区，积极参与疫情防控工作，开展“替岗轮值、

共护家园”行动，筑牢防线，共同打赢疫情防控阻击

战。

为了感谢一线防疫工作者，助力疫情防控，3月

22日下午，协会党支部书记、秘书长王海燕带领慰

问小队走访结对社区长水社区，慰问抗疫工作人员，

并送上水、食物等物资。

4月1日，在接到长水街道急需一批志愿者支援

社区基层抗疫的通知后，协会党支部马上发出紧急

召集令，征集了一批志愿者前往各个小区协助疫情

防控工作。

4月3日，得到高铁南站急需志愿者的消息后，

协会党支部再次迅速行动，紧急召集房地产行业志

愿者参与为嘉兴疫情防控守好“南大门”的行动。

短短几个小时，市房协各会员单位就积极响应，报

名60余位志愿者，于4月4日至6日在高铁南站担

当志愿防控任务。

协会整合媒体资源

宣传行业战疫正能量

从嘉兴疫情发生以来，各行业企业踊跃参与抗

疫志愿、爱心捐助等行动，汇聚起房地产行业支援

战疫磅礴力量。嘉兴市房地产业协会整理和征集

行业战疫优秀素材，通过协会资源整合媒体力量，

通过《南湖晚报》、微信视频号等多媒体渠道进行宣

传推广。

行业动态

3月行业动态

27

市房协和市造价协会联合发布《关于

增补商品住宅全装修价格评审专家库

成员（第二批）的公示》

3 月 8 日，嘉兴市房地产业协会和嘉兴市建设

工程造价管理协会联合发布《关于增补商品住宅全

装修价格评审专家库成员（第二批）的公示》，新入

选12名技术专家。

全市建设系统防疫进行时

面对当前严峻的疫情防控形势，为进一步做

好疫情防控工作，嘉兴全市建设系统全体干部职

工坚守在抗疫一线的各个岗位上，全力以赴，共克

时艰。

平湖市房地产协会和建筑业、园林企

业大爱助抗“疫”

自平湖市启动疫情防控Ⅰ级响应后，平湖市各

行各业第一时间投身疫情防控前线。平湖市房地

产协会和建筑业、园林企业勇挑社会责任，展现企

业担当，捐款捐物，奉献爱心和力量，以暖心善举助

力抗“疫”。平湖市房地产协会及建筑业、园林企业

已累计捐赠约350万元，其中平湖市房协会员单位

筹集善款115万元。

海盐县房协物业专委会慰问小区门岗

防疫值勤人员

3 月 31 日，在海盐县房协姚秘书长的带领下，

物业专委会成员先后来到海盐各小区慰问疫情防

控值勤人员，详细了解小区门岗防疫工作情况，对

门岗值勤人员防疫精神给予充分赞扬，并希望大家

行业动态

28

继续按照上级部门防控要求严格落实各项疫情防

控措施，牢牢守住“小门”。

市房管中心

常态化开展经纪机构走访行动

为贯彻落实市委、市政府关于加强疫情防控常

态化工作要求，市房管中心每周开展房地产经纪机

构门店走访行动，截至目前共走访196家经纪机构

门店。

市房管中心赴县（市、区）调研指导保

障性租赁住房工作

为加快推进我市保障性租赁住房建设，大力推

动省民生实事工程，实现一季度开门红，市房管中心

副主任王建华近日带队到嘉善县、平湖市、海宁市、

南湖区四地，开展发展保障性租赁住房调研指导工

作。

缴存扩面增长率全省第一！

嘉兴住房公积金有力推进共富共享

3月11日下午，嘉兴召开住房公积金管委会四

届二次全体会议，回顾总结去年全市的住房公积金

工作，安排部署今年的工作重点，通报分析2021年

嘉兴市房地产市场情况，并审议通过《嘉兴市住房公

积金2021年年度报告》等内容。数据显示，去年我

市住房公积金缴存扩面增长率 19.62%，居全省第

一。

全市首批城乡风貌样板区建设方案评

审会顺利召开

为全面推动嘉兴市2022年度首批城乡风貌样

板区建设，进一步高质高效推进首批城乡风貌样板

区建设方案编制工作，3 月 23 日，嘉兴市风貌办组

织召开了全市首批18个城乡风貌样板区建设方案

评审会。

南湖区浙里房屋征迁监管在线应用推

广试点工作提前完成

近日，南湖区住建局征管中心收到浙江省住房

和城乡建设厅《关于国有土地上“浙里房屋征迁监

管”在线应用推广工作情况的通报（五）》，确认征管

中心提前一个多月完成的“浙里房屋征迁监管在线

应用”项目已顺利通过浙江省住房和城乡建设厅验

收。

共谋区域发展，南湖高新区（科技城）

房地产领域专题研讨会召开

为更好促进南湖区科技城房地产业高质量平

稳健康发展，提升区域核心竞争力，增强房企及市

场的信心，3 月 11 日下午，南湖新区（科技城）房地

产领域专题研讨会在大桥镇人民政府召开。

南湖区住建局召开首次保障性租赁住

房项目认定评审会议

3 月 29 日下午，南湖区住建局联合区发展改

革局、南湖区经信商务局、南湖区自然资源规划局、

行业动态

29

行

动业

态

南湖高新区等部门召开了南湖区首次保障性租赁

住房项目认定评审会议。

秀洲区住建局召开房地产形势分析会

为进一步推进秀洲区房地产行业健康发展，提

振市场信心，3 月 4 日上午，区住建局组织召开秀

洲区房地产形势分析会。会上，各房产企业负责人

就对应项目进展情况、前期推广工作以及推广过程

中遇到的困难进行了交流，并针对政策支持方面提

出了意见建议。

海宁市房协五届七次理事会顺利召开

2 月 28 日下午，海宁市房地产业协会在海宁

开元名都召开五届七次理事会会议，海宁市有关部

门领导和市房协理事单位共30多人参会。会议以

携手新征程、迎接新挑战，推动房地产行业平稳健

康发展为主题。会议由房协会长姚岳良主持。

平湖市建设局领导带队走访房地产企

业，助力复工复产

为实现防疫、复工两手抓，积极做好有力防疫、

有序复工工作，及时了解企业复工进展情况，3 月

29 日上午，平湖市建设局副局长沈建林协同平湖

市房管中心主任及相关工作人员深入平湖各房地

产公司现场，开展疫情防控及复工复产情况走访。

行业动态

30

先于未来而来，“渔里未来社区场景

创造大会”震撼发布

3月5日，嘉兴万科“渔里未来社区场景创造大

会”正式发布，大会以“给记忆一个未来”为主题，在

城市更新的进程中，探寻美好场景创造和未来社区

建设的真谛，给城市的记忆一个未来，给生活的美好

一个期待。

大地美容，贝壳嘉兴在行动——守

护禾城 走进美好

作为贝壳“提升经纪人社区友好自我认同度”的

核心举措之一，本届贝壳城市公益启动大会以“社区

友好，笃信前行”为主题，回顾了贝壳在社区公益服

务方面多年的实践和经验。

星逸园积极开展普法教育，助力嘉

兴房产市场健康有序发展

3月15日上午，星逸园销售部邀请了南湖区东

栅街道法律顾问为公司全体营销人员进行防范行业

风险授课，就近年来让购房者深恶痛绝的“茶水费”

现象开展诚信原则及普法教育。

和诚之爱项目升级，专项基金成立

3月25日上午，“和诚爱心专项基金签约仪式”

在浙江和诚房地产估价有限公司圆满举行。

会员天地

3月会员天地

31

海宁鸿翔在行动——海宁吹响抗疫号角后，鸿

翔集团第一时间响应各级党委政府号召，部署各条

线疫情防控工作。海宁疫情升级后合计组织381名

志愿者，参加志愿工作超623人次，完成转运防护物

资14000余件，搭建隔离护栏超5000米，完成隔离

点提升改造1100间，完成物资分配5000余份，参与

20 余个小区大厦防疫工作，调拨 11 辆机动车、8 个

集装箱，完成6000余户入户走访调查，配合完成超

2万人次核酸检测、入户检测（含红码、4个封控区及

老残群体），发动劝解转移1800多人隔离。

科大集团在行动——科大集团勇于担当、主动

作为，在认真做好公司内部疫情防控的同时，积极主

动为抗击疫情贡献自己的力量。

佳源集团在行动——面对复杂的疫情形势，嘉

兴国源在提升防控等级、强化防控措施的同时，积极

支援疫情防控工作。

嘉城拆迁公司闻令而动——为守护万家灯火，

嘉城拆迁公司火速组建了一支 15 人疫情防控志愿

服务突击队，以使命担当书写初心答卷，凝聚起疫情

防控的强大力量。

会员天地

抗击疫情，房地产行业企业在行动

在这次抗击新冠肺炎疫情的过程中，房地产行业企业纷纷伸出援手，极尽所能，发挥能量，以实际行动践行

社会责任与担当，传递抗击疫情正能量。有的奔赴各个小区及核酸采样点，协助疫情防控、核酸采样等工作；有

的捐资捐款，支援战“疫”；有的购买“爱心助农”蔬菜，用实际行动尽一份绵薄之力；有的用专业优势派出专业消

杀队伍，助抗疫一臂之力……

32

世合提供更优质的后勤保障——为共抗疫情，

嘉兴世合新农村开发有限公司、理想共富专项基金

积极凝聚志愿力量，捐赠凤桥镇团委、南湖街道、南

湖区公安局有机蔬菜600份。

嘉兴万科助力社区疫情防控——近日，500份来

自世合万科理想大地有机农园的新鲜蔬菜被送往处

于“三区”范围内的经开区城南街道紫元尚宸，以实际

行动支援社区居民，以融融暖意共同守卫“嘉”园。

绿地集团嘉兴城市公司爱心助农——3 月 29

日，绿地集团嘉兴城市公司购买了一批因疫情滞销

的西红柿，发放给全体员工，在爱心助农的同时，也

给疫情期间的员工餐桌添上了一道爱心菜。

贝壳在行动——3月，嘉兴突发疫情，全员防控

迫在眉睫，贝壳找房嘉兴站合作的新经纪品牌中，很

多经纪人迅速投身抗疫一线。守“小门”，查行程码，

全员核酸时维持秩序，为社区抗疫出一份力。

中亚房产经纪在行动——疫情发生后，嘉兴中

亚房地产经纪有限公司积极响应号召、迅速行动，主

动参加志愿服务，奋战防疫最前沿，坚守抗疫第一

线，为守牢嘉兴“南大门”贡献力量。

佳诚评估事务所在行动——为了保障居民的

“菜篮子”，平湖市佳诚房地产评估事务所所长吴佳

蕴向当湖街道园乐社区捐赠有机花菜约350袋，共

计1000多斤。既缓解了合作社的燃眉之急，又以实

际行动支持抗击疫情的工作。

会员天地

33

会天

员

地

浙江和诚房地产估价有限公司在行动——在

街道的统一安排下，浙江和诚房地产估价有限公司

“和诚之爱”志愿者服务队奔赴各个小区及核酸采

样点，协助街道工作人员，开展居民进出小区的信

息登记、核酸采样点秩序维护的工作。

禾净有害生物防治公司在行动——面对汹涌而

来的疫情，禾净有害生物防治公司会同进口企业浙江

南湖国际物流有限公司，利用专业优势派出专业消杀

队伍，大家齐心协力，共筑进口物品防控的防线。

此外，爱源房地产、鸿翔房产、苏嘉房产、金狮房

产、招商置业、卓越房产、合景泰富房产、荣安房产、

龙湖房产、大家房产、君悦地产、中亚地产、恒越经

纪、钧策经纪、顥坤房产、邦立白蚁等企业第一时间

响应市房协号召，奔赴各个志愿岗位为抗疫出一份

力……

会员天地

34