玄黄治漏师防水修缮技术交流 《别墅地下室防水防潮》 主讲：黎志祥

创始人：黎志祥 湖南玄黄治漏师防水修缮技术有限公司总经理 中国知名防水修缮品牌“玄黄治漏师”的缔造者

一、概述 随着社会生活水平的提高，买别墅及自建别墅的越来越多，把别 墅地下室装修成影视厅、酒窖、收藏室等，越来越被热衷。然而， 真正懂得如何做好别墅地下室防水防潮的人却很少，造成大量装 修好的地下室由于渗漏、潮湿、发霉而被废置，浪费资源，同时 由于地下室潮湿衍生霉菌，使免疫力低下的老人、儿童感染各种 疾病。

地下室装修成酒窖、影视厅、收藏室，但渗漏、潮湿、 发霉。

二、别墅地下室潮湿发霉的原因分析 1、建筑防水问题 建筑商在建造别墅时,防水未按标准施工 地下室混凝土浇筑不密实 施工缝垃圾清理不干净 别墅地下室混凝土底板墙板温度裂缝等建筑通病

二、别墅地下室潮湿发霉的原因分析 2、建筑结构原因 地下室混凝土结构在电子显微镜下放大看其内部， 其实是通透结构，里面布满毛细通道，水汽就是 通过这些混凝土的毛细通道直接进入别墅地下室 内部的，这也是很多别墅地下室安装了除湿机还 是潮湿的原因。  

二、别墅地下室潮湿发霉的原因分析 2、建筑结构原因 混凝土和水泥砂浆水化后产生大量的氢氧 化钙，这些氢氧化钙以针状形态存在在混 凝土的毛细通道内，氢氧化钙是碱性物质， 容易吸收潮气，当混凝土温度升高时，这 些潮气会慢慢的挥发出来，散发在别墅地 下室空间内。

二、别墅地下室潮湿发霉的原因分析 3、温度湿度变化引起结露冷凝水 这个现象南方地区梅雨季节多见，随着气温 升高，季节多雨，空气湿度变大，湿热的空 气进入室内及地下室，当湿度达到一定的临 界值时，湿热空气与地下室外围冰凉的墙壁 及室内光滑的家具表面接触，就产生了冷凝 水。而且地下室相对空间密闭，空气流通不 好，造成冷凝水蒸发再冷凝再蒸发，恶性循 环。

三、别墅地下室内部防水防潮几种错误做法 1、在别墅地下室内墙做SBS卷材，再在卷材外面做 砖墙。地下室是有压力水的，SBS卷材在阴阳转角 处施工都不到位，容易起鼓，空壳，地下室压力水 挡不住导致渗漏，别墅地下室防潮失败，产生这个 问题的原因是防水施工队对地下室防水理念不清晰 造成的，不理解背水面与迎水面的区别，把压力水 当屋面水处理。因此，SBS等防水卷材不可以作为 别墅地下室防潮施工材料。即不防水也不防潮，防 水防潮概念颠倒！

三、别墅地下室内部防水防潮几种错误做法 2、在别墅地下室内部做JS防水涂料，JS防水涂 料属于水泥基防水涂料，虽然是丙烯酸乳液和 填充料形成防水膜，但这个涂料层还是存在大 量毛细通道，可以防水但不防水汽，大量的水 汽还可以进入地下室内部，不能有效降低地下 室湿度。JS防水涂料涂层厚度小于2mm，不能消 除室内空气和墙壁的温差，不能有效的阻止结 露现象的产生。因此：别墅地下室防潮用JS防 水涂料也是错误的。

三、别墅地下室内部防水防潮几种错误做法 3、在别墅地下室内部做聚氨酯防水涂料，聚氨 酯防水涂料密封性好，但聚氨酯有一个缺点是施 工难度大，对基层要求高，一般工人很难把握施 工质量，几乎90%的聚氨酯防水涂料和基层结合 不牢固，遇到地下室压力水就起鼓了，做完聚氨 酯防水涂料，还要在外面做水泥砂浆保护层。这 个普通水泥砂浆层内部含有大量水汽。再遇到梅 雨季空气的水汽叠加，别墅地下室墙面还是会结 露出现冷凝水！ ……

  四、别墅地下室潮湿发霉引起的原因判断 （两个简单的判定方法） 1、秋冬干燥季节，仍然潮湿，可以判定为渗漏； 2、夏季潮湿，墙面挂水珠，不一定是渗漏，可能是结露 现象。但是，如果 密闭空间放置除湿机，一直 抽不干，那必然存在渗漏。 ……

  五、玄黄治漏师对别墅地下室防水防潮的理解 1、地下室做好预防水，底板墙板防水外设防按标准到位； 2、地下室内侧做好完善的背水面防水抗渗系统；   a、发现建筑漏水，深层注浆堵漏加固， 裂缝缺陷混凝土修复剂修复； b、发现建筑慢渗，背水面渗透型抗渗剂抗渗一道设防， 抗渗微晶砂浆刚性防水，抗渗屏障二道设防； （建筑渗与漏的剖析。针对渗与漏，处理方法就不相同。）  

五、玄黄治漏师对别墅地下室防水防潮的 理解 3、降低界面温差 （内保温+新风系统）； 4、安装除湿系统。

    六、自挖别墅地下室防水防潮 自挖别墅地下室情况非常复杂，防水非常困难，比建造一个新的大型地下室的 防水还要难！ 根据地下室挖的深度，做好底板的抗浮设计。地下室底板要承受很大的水压力， 不做好抗浮设计，将来地下室的底板会因为水浮力而起鼓破坏，导致渗漏！ 自挖别墅地下室，有很多地方是新老混凝土交接，新混凝土和老砖墙交接，新 混凝土和地下室的原柱基础和地梁交接，会出现很多容易开裂渗水的阴角，阳 角！一定要做好这些地方的防水设计，只要一个地方没做好防水，整个地下室 就渗漏报废了！

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