Contents目录

热点观察

回顾2022年以来的调控政策，展望2023年嘉兴市场走向

积极信号叠加效应，嘉兴楼市向好回归 P2-P5

供需平稳，活力攀升

“数”说2022年嘉兴楼市 P6-P10

政策信息

2022年度嘉兴房地产相关政策调整一览 P11-P18

权威数据

2022年嘉兴土地成交数据 P19-P22

2022年度商品住宅成交数据 P23

2022年度商品住宅成交面积情况 P24

2022年度商品住宅供应情况 P25-P27

2022年度嘉兴市本级二手住宅成交套数 P28

2022年度嘉兴市本级二手住宅成交面积 P28-29

近3年嘉兴市本级二手住宅成交对比 P29

行业动态

嘉兴市房地产业协会2022年度工作大事记 P30-P36

嘉兴楼市

2023年1月19日 总第128期

主办单位：嘉兴市房地产业协会

承办单位：嘉兴市新闻传媒中心（传媒集团）

协办单位：嘉兴正弘房地产营销策划有限公司、浙江君度律师事务所

编委会主任：吴蓓雯

编委会副主任：陈 涛 沈宏杰 徐 欢 杨玉燕 张新享 朱明虎

高志霖 李小柱 张晓峰 姜鹏飞 徐明福 程 普 姚玲燕 姚华中

曹煜杰 王建中 朱建章 邱沈林

主 编：姜鹏飞

副主编：王海燕

编 辑：孙 莉 张 琳 林 玲 王 新

视觉总监：孙欢涛

视觉设计：徐 炅 吴劲草

校 对：朱红燕

嘉兴市房地产业协会下设机构及负责人

开发经营专业委员会 主任 陈 涛 副主任 倪 峰 沈晓婷 吴征海

房地产评估专业委员会 主任 高志霖 副主任 俞剑锋 沈勤学 吴佳蕴

房地产经纪专业委员会 主任 李小柱 副主任 谷周东 宛 健

白蚁防治专业委员会 主任 倪勤芳 副主任 顾列煌

媒体专业委员会 主任 姜鹏飞 副主任 常明日 张昳琛 孙 莉

金融专业委员会 主任 张晓峰 副主任 陈生逖 戴华良

法律事务专门委员会 主任 徐明福 副主任 冯 焘 施 浩

嘉兴市房地产业协会秘书处地址：

嘉兴市花园路892号东菱阳光乐园商务楼二楼 邮编：314001

联系电话：82872203、82872068

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本刊图片由嘉兴市新闻传媒中心（传媒集团）全媒体视觉（数据）中心、

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（内部刊物 免费赠阅）

■本刊记者 周佩佳

1 月 5 日，中国人民银行、银保监会发布通知，

决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，翻

开了2023年房地产政策调控的新篇章。

关注房地产市场的市民肯定也发现了，2022

年以来，房地产市场积极信号频现。从中央层面到

地方层面，从住房政策到金融政策，从鼓励合理购

房需求到稳地产调控，密集出台的调控政策，力度

不可谓不大。

嘉兴房地产市场也不例外，发布了一系列新政

策，我们不妨来回顾一下这些调控政策，从中研判

2023年嘉兴房地产市场的走向。

热点观察

积极信号叠加效应

嘉兴楼市

回顾2022年以来的调控政策

，展望2023年嘉兴市场走向

2

宽松：信贷政策叠加利好

房地产业受到金融政策影响深远，过去的一

年，资金面偏向宽松。

2022年央行两次降准，加大了对实体经济的

支持力度，也势必影响到房地产市场，其中带来的

“宽松”信号意义重大。2022 年 4 月 15 日，央行

宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳

中有降，决定于当年4月25日下调金融机构存款

准备金率0.25个百分点；11月25日，央行决定于

当年12月5日再次降准0.25个百分点。

对房地产市场影响更直接的，则是三次下调

LPR，刺激市场需求的力度更为明显。

2022年1月20日，1年期LPR为3.7%，环比

下调10个基点，5年期以上LPR为4.6%，环比下

调5个基点；5月20日，1年期LPR维持3.7%不

变，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%；8月

22日，LPR第三次下调，1年期LPR为3.65%，5

年期以上LPR再次大幅下调15个基点至4.3%。

不仅如此，央行还推出差别化信贷政策，比如

去年5月的政策提出，首套住房商业性个人住房

贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报

价利率减20个基点；去年9月份，阶段性放宽部

分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市

政府，可自主决定在当年底前阶

段性维持、下调或取消新发放首

套住房贷款利率下限。

5年期以上LPR，与房贷利率

有直接关联，很大程度上关系到购

房者的“口袋”。就嘉兴来说，首套

首付款比例从三成下调至两成，贷

款利率从最高的 6.1%左右一路下滑至 4.3%左

右，各家银行的放款周期也明显缩短，让购房者的

贷款压力减轻不少，带动住房需求进一步释放。

支持：公积金政策不断优化

住房公积金贷款因利率低，向来受到缴存职

工的关注。

2022年以来，不管是从全国层面还是从嘉兴

层面，住房公积金对合理住房需求的支持力度都

有目共睹。调整商转公贷款受理时限、出台阶段

性公积金政策、出台灵活就业人员公积金政策等，

一系列组合拳都在演绎着“支持”二字。

2022年4月1日起，嘉兴市本级商转公贷款

不再分期受理，各受托银行住房公积金延伸服务网

点可预约依序受理已符合商转公贷款申请条件的

商转公贷款申请。同年5月1日起，《嘉兴市灵活

就业人员缴存和使用住房公积金管理办法》正式施

行，年满18周岁，且男性不超过60周岁，女性不超

过50周岁的灵活就业人员，可在10%至24%比例

自主确定住房公积金月缴存额，周期自定。

热点观察

3

同时，阶段性调控政策调整了最高贷款额度

和最低首付款比例。首次申请使用公积金贷款

的，单人最高贷款额度从30万元提高到40万元，

家庭最高贷款额度从60万元提高到80万元。符

合保底贷款条件的，单人最高贷款额度从15万元

提高至20万元。缴存职工家庭购买首套自住住

房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款

比例可降至20%；其中购买二手房，且房龄（指住

房竣工至申请贷款期间的年限）在10年以上的，

贷款最低首付款比例可降至30%。

与此同时，嘉兴公积金在长三角一体化方面，

也创新出台多项政策，尤其是在优化公积金政策支

持人才购房等方面。从2021年嘉兴缴存职工顺利

办理全省首笔异地购房提取公积金业务，到2022

年全省首笔异地退休提取公积金“一网通办”在嘉兴

落地，嘉兴公积金全方位推进长三角住房公积金一

体化发展新格局，进一步便利缴存职工。

松绑：支撑合理住房需求

2022年可谓房地产政策松绑大年。从全国

层面来看，以限购、限贷、限价、限售、限商为主的

“五限”政策松绑成为主流，而嘉兴市场也达到了

近年来最宽松的状态。

在限购方面，据不完全统计，

去年有超百条限购优化政策发

布，遍布多个省会城市以及热点

二线城市。限贷政策的优化，不

仅包括三、四线城市，也包括郑

州、南京、杭州等二线城市，纷纷

优化“认房又认贷”政策。

2022 年 5 月 12 日，嘉兴也调整了有关购房

政策。一方面，满足本市户籍居民的合理住房需

求，在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居

民刚性、改善性等合理购房需求；另一方面，满足

非本市户籍人才合理住房需求，对非本市户籍的

各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上

的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。

进入去年6月，我市就三孩家庭购房出台利好

政策。从支持市县完善公租房保障政策、支持保障

性租赁住房优惠政策、支持优先购买共有产权住

房、加大住房公积金支持力度、优化住房产品供给

等方面，对三孩家庭的住房保障进行倾斜照顾。

政策的落地在后期的市场成交上有所体现。

2022年5月，二手房备案量率先攀上千套关口，

随后的6月份，新建商品房成交量一举冲上2000

套的关口。

有业内人士认为，2022年嘉兴楼市政策宽松

力度是历年来最大的，在此背景下，嘉兴房地产市

场愈发规范，也将持续健康平稳发展。

开闸：“带押过户”盘活市场提升活力

为盘活二手房市场，去年多个地方试行“带押

过户”，包括昆明、济南、南京、苏州、福州、金华、宁

波、无锡等地陆续推出了新政，深入探索二手房交

易、过户等环节的制度创新。

嘉兴首笔二手房“带押过户”，在2022年10

月完成。何为“带押过户”？通俗地讲，就是指存

热点观察

4

在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交

易、过户，并发放新的贷款。这种模式省去了原房

主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低

了二手房的交易难度。

这种新模式为买卖双方节省了费用和时间，

在降低交易门槛的同时提升了交易安全性，也有

利于活跃二手房市场。从全国层面来看，据不完

全统计，2022年8月以来，已有广州、深圳、珠海、

昆明、南京等十多个一、二线城市出台“带押过户”

新政或已实际执行。

在前期成功试点的基础上，嘉兴全面推广二

手房“带押过户”新模式。在“带押过户”的模式

下，买方的贷款资金优先偿还卖方的银行贷款，这

种方式既减轻了卖方筹资提前还贷的压力，能够

有效避免因借助“过桥”等方式筹款还贷而产生的

额外交易成本，又大幅缩短了二手房交易周期，助

力房地产市场平稳健康发展。

放开：稳定并提振市场信心

诸多政策在 2022 年层层落实，稳定和提振

房地产市场的信号不容置疑。在市级层面出台各

种调控政策的同时，县（市、区）也就实际情况出台

相关政策。

比如海宁出台住宅房屋征收

试行“房票”安置政策，在现有房

屋征收货币补偿基础上，再按被

征收房屋市场评估价值（不含装

修、附属物）的 20%给予“房票”

奖励；秀洲区陆续出台人才购房

补贴政策和“秀水工匠”技能人才

相关补贴政策，给予不同技能人才对应级别的购

房补贴；嘉善出台人才安居政策再优化，在长三角

一体化发展示范区范围内正常缴存住房公积金并

取得全日制本科及以上学历学位证书的人才，上

浮最高贷款额度……

纵观2022全年，不难发现，不管是金融政策

还是住房政策，最终目的还是提振嘉兴房地产市

场，鼓励合理的住房需求。进入2023年，我们首

先迎来的就是首套住房贷款利率政策调整的通

知。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个

月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地

首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂

钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地

商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用

好政策工具箱。业内人士分析认为，这一调整奠

定了2023年房地产市场短期内依然“宽松”的基

调，利于更好地支持刚性住房需求，形成支持房地

产市场平稳健康运行的长效机制。

热点观察

5

供需平稳，活力攀升

“数”说2022年嘉兴楼市

■本刊记者 周佩佳

岁月的车轮，总是推着我们不断前行，楼市

也在瞬息万变中迎来了崭新的 2023 年。回首

2022 年，疫情拖慢了楼市的脚步，好在年末随

着疫情防控的优化调整，市场活跃度也节节攀

升，嘉兴楼市终于迎来调整的新阶段。

随着2022年12月市本级楼市相关成交数

据的出炉，全年的走势也清晰起来。虽然全年

市场有所波动，但“稳”依旧是主旋律。延续

2021年的下行通道，2022年年初楼市的表现不

算乐观，但随着5月和8月两次调整、发布楼市

调控新政，以及宽松金融政策的“加持”，从限售

限购、落户条件放松，到公积金贷款额度上调、

首付比例降低、多孩家庭购房补贴等等，刚需和

改善性购房需求者“上车”的机会来了。

热点观察

6

18 宗 土地市场揽金122.2亿元

如果说成交端的情况反映了购房者终端的诉

求，那么供应端的土地市场则更多地反映了房地产

开发企业端的压力和预判。

从统计数据来看，2022年，嘉兴市本级成功出

让18宗涉宅用地（包括住宅、商住、保障性租赁等地

块），出让总面积约92.07万平方米，总建筑面积约

167.83万平方米，揽金约122.2亿元。与年初公布

的国有建设用地供应计划相比，实际完成率约六

成。从成交情况来看，12 宗底价成交，2 宗熔断成

交，较以往平静了不少。

先看上半年，市本级共成交9宗涉宅用地，总成

交面积约 47.46 万平方米，成交金额 68.33 亿元。

与2021年相比，成交宗数、成交面积、计容体量均有

所下降，表现只能算中规中矩。主要集中在两场集

中供地上，1月18日土拍5宗地，其中2宗熔断；5月

19 日土拍 5 宗地，其中 1 宗终止，3 宗由国企竞得，

“高开低走”态势已然奠定。

随后，土地市场“空窗”，直至 8 月举行了下

半年的首场竞拍。不仅又回归到一宗一宗土地

上架的节奏，竞拍规则也发生变化，竞拍方式采

用“竞价+线下公开摇号”的方式拍卖出让，竞买

保证金和土地金的缴款方面也作出了更倾向房

企的调整。

但受到大环境影响，下半年的土拍温度并不如

上半年。8月8日，经开2022-11号地块被海宁市

鸿跃置业有限公司收揽，土地面积约7.5万平方米，

底价成交；8月19日，秀洲国家高新区的2022嘉秀

洲-018号地块被上海圆通蛟龙投资发展（集团）有

限公司收入囊中，土地面积约8.7万平方米，底价成

交；9月5日，余新双生子宅地被嘉兴万宜置业有限

责任公司以总价约10.3亿元收入囊中，总面积近14

万平方米……

热点观察

7

不难发现，下半年以来，优质地块纷纷亮相，比

如低密度住宅或热门板块地块，房企也用实际行动

作出回应。其中，新塍地块容积率低，日后可作为别

墅类项目，也是近年来少见的产品；科技城南区域的

2宗地块，开发成本将明显低于周边现有项目，预计

也会成为购房者的热门选择；国际商务区地块为纯

住宅地块，地块方正，吸引了一些开发商的青睐。据

统计，11月份市本级上架5宗地块，成功出让4宗，

最高溢价率为 12.66%，出让总面积 13.26 万平方

米，揽金约15.38亿元。

从竞拍情况来看，4 宗出让地块都由曾在嘉兴

有过开发项目的房企斩获，更有像明阳置业这样多

年蛰伏后再次出手的本地房企。有业内人士认为，

这是一个积极信号，从中可以看出房企对嘉兴市场

的持续关注，他们用“真金白银”对未来是否看好嘉

兴市场这个问题做出了回答。

12414套 改善户型是新增房源主力

除了土地供应，我们也能从新增预售证这项指

标看出住宅成交的主力区域和板块。

据统计，2022年嘉兴市本级共发出60张住宅

预售证，新增12414套房源，总建筑面积约165万平

方米。与新建商品住房成交量总体持平，保持了供

需平衡。

从预售公示信息统计来看，2022年嘉兴市本级

供应套均面积132.87平方米，与2021年数据相近，

这也反映出改善户型是市本级2022年房源供应主

力军。

时间线拉长，从近3年新房住宅供应情况来看，

市本级供应量逐年递减。2020年供应量和供应面

积是3年中最高值，2022年供应量和供应面积是3

年中最低值。

2022 年供应量与往年无法相提并论，主要原

因还是受到市场行情的影响，客户需求不足，开发

商推盘节奏减慢，再加上各房企拿地积极性较往

年有所降低，地块数量减少，地块的开发速度也减

缓了。

从各板块供应量情况来看，秀湖板块（包含秀

湖西和秀湖北）供应的房源最多，成为 2022 年房

源供应主力板块；科技城和国商高铁新城板块依

旧是新房供应大户；随后是油车港板块和余新、凤

桥板块。

热点观察

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24046 套 自住购房理性回归

根据嘉兴市房地产业协会公布的数据，2022年

嘉兴市本级共计成交新建商品房15307套（其中新

建商品住宅11617套），二手房共计签约成交13613

套（其中住宅12429套），也就是说全年市本级共计

成交住宅24046套。

在新建商品住宅方面，2022年年初受疫情和市

场低迷的双重因素影响，住宅供应量减少，市场成交

稍显乏力。1月至5月，市本级新房成交始终处于下

行通道，月备案量在 600 至 800 套，无力冲刺千套

大关。

5 月，嘉兴出台有关购房调整政策，切准市场

“脉搏”和需求的调整政策，很快得到购房者的回

应。6 月，市本级新建商品住宅成交备案量猛增至

1837 套，一举成为全年成交量最高的月份，7 月成

交量也突破千套。

进入下半年，随着防疫政策的优化调整，关注

房产的市民也开始活泛起来，市场热度逐步回

暖。尤其是 8 月份，嘉兴再次出台楼市新政策，为

限购政策松绑，无疑给当时不温不火的嘉兴楼市

打了一针强心剂。无论是房企还是个人购房者，

都对接下来的房地产市场充满信心。这一点再次

反映到成交量上，9 月住宅备案成交 1464 套，成

为 2022 年月度成交量次新高。进入四季度，原本

这个时期就是楼市淡季，月度成交量又回到常规

水平。

纵观 2022 年全年嘉兴市本级新建商品住房

成交备案情况，受政策影响的波动依然比较明显，

总体来看是在调整中逐步回暖向好。这也在成交

数据上有所体现，据统计，2022 年市本级新房住

宅备案成交面积约 154.27 万平方米，套均面积

132.80 平方米，与 2021 年套均面积 124.3 平方米

相比增加了 6.84%。这说明去年新房市场成交套

均面积趋大化，市场需求中改善购房的人群占比

可见一斑。

再看看二手房市场的成交情况，通过月度成交

热点观察

9

量，可以更为直观、真实地感受房地产市场动态。

数据表明，二手房市场比新房市场更早有了活力和

暖意。

前 4 个月，二手房住宅成交量均在千套以下，

而 5 月份调控政策发布后市场立刻发生变化。

当月，成交量就成功踏上千套关口，一改前期的

低迷态势，同时为下半年积蓄能量。此后直至年

底，大部分月份成交量均突破千套，表现相当稳

定。全年二手房住宅成交最高月为 6 月，成交量

为 1416 套；其次是 11 月和 12 月，分别成交 1337

套、1261 套。

有业内人士认为，8 月嘉兴限售政策松绑为二

手房市场带来了不小的刺激。144平方米及以下住

宅完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让，

这一政策颁布后，对应面积段的房源成交量增加明

显，活跃了一度低迷的二手房市场。

与此同时，10月全市首笔“带押过户”转移登记

顺利试点完成，对二手房市场也是一大利好。嘉兴

市全面推行二手房“带押过户”新模式，为改善型需

求的购房者规避了置换房产时可能出现的风险，让

二手房交易更加便利和安全。

值得一提的还有来自贷款金融政策和住房公积

金政策上的支持，这为购房者减轻了“上车”压力和

还款负担，促使市场热度不断提升，向着平稳健康发

展的轨道前行。

可以预见，在“房住不炒”以及保刚需的定位下，

嘉兴房地产市场依然会延续相对宽松的政策环境，

这将进一步提振市场信心，为2023年市本级楼市奠

定了较好的基调。

热点观察

10

嘉兴市年度政策事件

1月6日

关键词：放松落户条件

范 围：五县（市）两区

《意见》于2022年2月1日起施行。

1. 调整城区（城镇）有合法稳定住所落户对

象，将原政策中的未成年子女调整放宽为子女；

2. 放松租赁落户条件，将原政策中的连续居

住 3 年及以上调整放宽为连续居住 1 年及以上，

且在现租赁商品房连续居住满6个月及以上；

3.实行户籍准入年限同城化累计互认；

4.便捷人才落户办理；

5.便利长三角地区人员落户。

1月11日

关键词：“十四五规划”

范 围：五县（市）两区

嘉兴市发改委、嘉兴市建设局联合印发《嘉

兴市城镇住房保障“十四五”规划》，结合嘉兴市

住房保障发展实际，确定了五项工作重点。

1月18日

关键词：商转公贷款受理时限调整

范 围：市本级

2022 年 1 月 20 日起，各受托银行住房公积

金延伸服务网点受理已符合商转公贷款申请条

件、且商业性个人住房贷款发放日期在 2020 年

6 月 30 日之前的商转公贷款申请。后续将根据

资金运行状况，适时调整商转公贷款业务受理时

限并及时对外公布。

1月21日

关键词：新就业无房职工租房补贴

范 围：市本级

1 月 21 日《关 于 加 强 新 就 业 职 工 公 共 租

赁住房保障的通知》，首次降低了新就业无房

职工申请公租房补贴的准入门槛，社保条件

修改为“累计缴纳 12 个月（含）以上企业社会

保险”。

2月14日

关键词：住宅物业管理条例

范 围：五县（市）两区

《嘉兴市住宅物业管理条例》于 2022 年 3 月

1日起施行，围绕6个点展开，分别是聚焦党建统

领、小区执法、数字化改革、基层管理、共有收益

管理以及行业规范管理。

2022年度

嘉兴房地产相关政策调整一览

政策信息

11

3月16日

关键词：放开商转公贷款受理申请时限

范 围：市本级

自2022年4月1日起，市本级商转公贷款不

再分期受理。各受托银行住房公积金延伸服务

网点可预约依序受理已符合商转公贷款申请条

件的商转公贷款申请。

4月8日

关键词：灵活就业人员公积金新政

范 围：五县（市）两区

《嘉兴市灵活就业人员缴存和使用住房公

积金管理办法》于 2022 年 5 月 1 日起施行，缴

存门槛为男性 18 至 60 周岁、女性小于 50 周

岁 ；缴存方式为可在 10%至 24%比例自主确

定，周期自定。

5月3日

关键词：公积金新政

范 围：五县（市）两区

2022 年5月1日起，首次申请使用公积金贷

款的，单人最高贷款额度从 30 万元提高到 40 万

元，家庭最高贷款额度从 60 万元提高到 80 万

元。符合保底贷款条件的，单人最高贷款额度从

15万元提高至20万元。

5月12日

关键词：嘉兴调整有关购房政策

范 围：五县（市）两区

为进一步贯彻“房住不炒”原则，合理引导住房

需求，嘉兴市购房政策有所调整，具体调整如下：

1.满足本市户籍居民的合理住房需求。在提

供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚

性、改善性等合理购房需求。

2. 满足非本市户籍人才合理住房需求。对

非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满

6 个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购

房政策。

6月2日

关键词：优化住房公积金支持人才安

居政策

范 围：五县（市）两区

1.在本市正常缴存住房公积金并取得全日制

本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书

的人才，在本市行政区域内购买自住住房申请公

积金贷款，不区分是否首套首次，其贷款额度均

可按单人缴存最高贷款限额上浮50%（45万元）

确定。

2. 购买二套房的缴存职工若要申请住房公

积金人才贷款，必须满足已有公积金贷款全部偿

清的条件。

3. 住房公积金支持人才安居政策每人只能

享受一次，且多个优惠政策之间不能叠加享受。

6月25日

关键词：嘉兴发布青年人才政策

范 围：五县（市）两区

1. 保障安居乐业，包括 7 天免费住、3 年优惠

租，购房提前补，提高贷款额度；

2. 支持创业就业，包括“星耀南湖”人才计

划，支持自主创业，就职就业补贴；

3. 支持博士后引进，激励学历提升，鼓励职

称晋升，开通职称评定绿色通道；

政策信息

12

4. 乐享美好生活，包括发放生活补贴，放宽

落户条件，一码集成服务，一卡畅游全城。

6月27日

关键词：三孩家庭购房利好政策

范 围：五县（市）两区

从 支 持 市 县 完 善 公 租 房 保 障 政 策、支 持

保障性租赁住房优惠政策、支持优先购买共

产权住房、加大住房公积金支持力度、优化住

房产品供给等方面，对三孩家庭的住房保障

进行倾斜照顾。本意见自 2022 年 8 月 1 日起

施行。

6月30日

关键词：嘉兴土拍规则“松绑”

范 围：市本级

嘉兴市自然资源和规划局发布政策，提到要

稳定房地产市场预期，对土地出让规则做出调

整。1. 允许分期缴纳出让金，土地出让金的

50%于成交之日起一个月内支付，余款可分期

缴纳，一年内付清；2. 实行预出让制度，接受预

申请；3. 要优先安排市场认可度高的优质住宅

用 地 出 让 ，9 月 底 前 出 让 优 质 商 品 住 宅 用 地

2400 亩，年底前住宅用地供应任务完成率不低

于 80%。

7月15日

关键词：阶段性调整住房公积金贷款

首付比例

范 围：五县（市）两区

2022 年 7 月 15 日至 12 月 31 日，嘉兴公积

金中心将迎来以半年为周期的阶段性政策调

整，具体调整内容为：购买家庭首套房，采用

公积金贷款，首付比例可降至 20%；若购买二

手房，且房龄在 10 年以上，贷款最低首付比例

可降至 30%。这是继 6 月 17 日嘉兴公积金最

高贷款限额提高后，时隔 1 个月迎来的政策再

优化。

8月2日

关键词：嘉兴发布楼市新政

范 围：五县（市）两区

1. 已在本市签订劳动合同或办理营业执照、

且在长三角地区有缴纳社保记录的非本市户籍，

可享本市户籍购房政策（5 月已取消本市户籍限

购 3 套限制，当前不限购），其他非本市户籍仍限

购1套；

2. 取消建筑面积 144㎡以下商品房的限售

要求，144㎡以上商品房仍按原要求执行（限售

2 年）；

3.截至2022年底，对本市户籍的二、三孩家

庭分别给予 300 元/㎡（单套不超过 5 万元）、500

元/㎡（单套不超过10万元）的购房补贴。

8月8日

关键词：嘉兴多孩家庭购房补贴细则

公布

范 围：五县（市）两区

本市户口多孩家庭购房补贴需要满足三个

条件，一、夫妻双方或一方具有本市户籍，且子女

也具有本市户籍（因当兵、上大学户口迁出除

外）；二、时间为2022 年8月2日（含）至2022 年

12月31日（含）期间，购置本市商品房且签订《商

品房买卖合同》并网签（以网签合同签订时间为

准）；三、签订网签合同时，夫妻双方已共同合法

政策信息

13

生育或收养 2 个及以上子女，且最小的子女未满

18周岁。

8月15日

关键词：嘉兴市商品房预售资金监管

实施细则

范 围：五县（市）两区

入账监管：一是要求公示监管银行账户，二

是要求监管银行核对入账。

出账监管：一是建设部门核定资金使用节

点额度比例，二是监管银行审核具体资金支出

凭证。

解除监管及其他：一是监管账户内累计收

存资金总额超出监管额度的，房地产开发企

业可以向监管银行直接申请提取使用实际超

出部分的资金 ；二是监管项目按预售许可完

成房屋所有权首次登记的，由房地产开发企

业在监管系统中申请解除预售资金监管 ；三

是做好日常监督管理，做好风险项目的跟踪

关注。

10月8日

关键词：嘉兴首套个人住房公积金贷

款利率下调

范 围：五县（市）两区

2022 年 10 月 1 日起，我市下调首套个人住

房公积金贷款利率。

1.下调首套个人住房公积金贷款利率。5年

以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别从 2.75%和

3.25%调整到 2.6%和 3.1%；第二套个人住房公

积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5

年）和 5 年 以 上 利 率 分 别 不 低 于 3.025% 和

3.575%。

2. 对在本次利率调整前已签订借款合同、

放款日为 2022 年 10 月 1 日后的首套个人住房

公积金贷款执行相应档次新的贷款利率；对 10

月 1 日前已发放的未到期个人住房公积金贷

款，将于 2023 年 1 月 1 日起相应调整各档次贷

款利率。

11月2日

关键词：嘉兴市全面推广二手房“带

押过户”新模式

范 围：五县（市）两区

明确后续按揭贷款抵押权登记工作重点：

一是全面落实组合业务，做好转移登记和抵押

权首次登记组合业务联办服务，杜绝交易和抵

押权登记分别申请的情形出现，切实保障群众

利益。二是规范开展带押过户业务，强化政策

研究，确保抵押业务流程紧密联动，最大限度

保障当事各方合法权益和交易登记安全。三是

强化协同配合，进一步科学优化流程、合理设

计程序，精简申请材料、压缩办理时间、提升服

务体验。

12月9日

关键词：《嘉兴购房便民指南》正式发布

范 围：市本级

为促进房地产市场平稳健康发展，强化服

务意识，方便百姓购房，嘉兴市房地产业协会

联合“楼友记”制作发布《嘉兴购房便民指南》，

聚焦政策，扩大购房新规普及面。梳理嘉兴落

户政策、最新购房政策、贷款政策、公积金政

策、购房补贴政策、人才购房补贴、人才房票政

策、契税交易政策等，形成在嘉购房政策一站

指南。

政策信息

14

县（市）区年度政策事件

3月25日

关键词：放开商转公贷款受理申请时限

范 围：海宁市

2022 年4月1日起，海宁市商转公贷款不再

分期受理。各受托银行住房公积金延伸服务网

点可预约依序受理已符合商转公贷款申请条件

的商转公贷款申请。后续将根据资金运行状况，

适时调整商转公贷款业务受理时限并及时对外

公布。

3月29日

关键词：放开商转公贷款受理申请时限

范 围：桐乡市

2022 年4月1日起，桐乡分中心商转公贷款

不再分期受理。各受托银行住房公积金延伸服

务网点可预约依序受理已符合商转公贷款申请

条件的商转公贷款申请。后续将根据资金运行

状况，适时调整商转公贷款业务受理时限并及时

对外公布。

6月9日

关键词：住宅房屋征收试行“房票”安置

范 围：海宁市

适用范围：海宁辖区范围内实施国有土地上

住宅房屋征收。

补助标准：在现有房屋征收货币补偿基础上，

再按被征收房屋市场评估价值（不含装修、附属

物）的20%给予“房票”奖励。原则上一户被征收

户限开具一张房票。

房票使用：只能用于被征收人本人自购新建

商品住宅房屋，不予兑换现金，不得转让、赠与、抵

押等。房票自出具之日起，有效期为6个月，逾期

失效。

6月10日

关键词：油车港“房票”抵购商品房安置

范 围：油车港镇马厍村

1“. 房票”由拆迁户本户在本镇范围内购置一

手住宅类商品房时作抵扣。

2“. 房票”抵扣价值由房企安置面积（不含调

剂面积）的数量折算而成，本次放弃安置面积的作

价为每平方米8000元，对选择“房票”安置的拆迁

户给予奖励（“房票”抵扣总价10%）。

3. 选择“房票”购房的，须至少保留一套安

置房。

4.试点范围为已列入安置的马厍村已拆迁但

尚未选房拆迁户。

5.起止时间为2022年6月20日～2022年7

月31日。

6月17日

关键词：人才安居政策再优化

范 围：嘉善县

在长三角一体化发展示范区范围内正常缴

存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学

位证书的人才，在嘉善县购买家庭首套自住住

房首次申请住房公积金贷款的，其贷款额度可

按单人缴存最高贷款限额上浮 50%（45 万元）

确定。

政策信息

15

6月23日

关键词：秀洲区人才购房补贴

范 围：秀洲区

1.在秀洲区教育、医疗、卫生专业技术人员；

2. 在完成购买并网签备案后，给予相应金额

的购房补贴。6 月 21 日～30 日购买并网签备案

成功的，补贴10万元；7月1日～31日购买并网签

备案成功的，补贴8万元；8月1日～9月30日购

买并网签备案成功的，补贴6万元；

3. 购买补贴以家庭为单元申请，夫妻双方均

符合购房补贴条件的，按就高、从优、不重复原则

申领，可与嘉兴市人才房票叠加使用。购房补贴

申请截止时间为2022年10月30日。

7月5日

关键词：平湖被征地农民安置补助最

新调整

范 围：平湖市

1. 被征地农民有两种人员安置方式：基本养

老保险缴费补贴和一次性货币补助；

2. 基本养老保险缴费补贴安置对象：在安置

时点时家庭中年满16周岁的被征地农民；

3.一次性货币补助安置对象：在安置时点时，

家庭中未满16周岁或年满16周岁不符合办理、放

弃办理基本养老保险的人员。

7月6日

关键词：嘉善县调整住房公积金使用政策

范 围：嘉善县

2022年7月6日，嘉善发布调整住房公积金

使用政策，主要是以下两点：上调公积金最高贷款

额度，单职工升至40万元（原30万元），双职工升

至 80 万元（原 60 万元）；正常缴纳职工保底贷款

额度升至20万元（原15万元）。

8月9日

关键词：嘉善县房票安置办法

范 围：嘉善县

嘉善房票安置正式落地，在2022年9月1日

正式实施，选择房票安置的被征收人可用房票购

买嘉善县内市场上一手商品房或二手商品房（住

宅），购房补贴金额为被征收住宅房屋的评估价值

（不包括装修、附属物）的10%，房票金额在银行按

揭贷款时可作为首付款确认。

8月15日

关键词：海宁市房屋征收房票安置实

施细则

范 围：海宁市

本实施细则自2022年9月15日起施行，共分

七个部分，更注重房票安置的实务操作性，就房票的

制作、签发、使用、结算、期满等内容作了明确规定。

8月16日

关键词：海宁出台楼市新政

范 围：海宁市

1. 非本市户籍人购房无差别化，新购房不再

限售；

2.鼓励金融机构灵活调整还款安排，合理延后；

3. 加大人才住房保障力度，再增 5 万元人才

补贴；

4.加大信贷购房支持力度，利率最高4.25%；

5.推进房票政策全覆盖，2022年9月15日起

正式施行。

政策信息

16

9月1日

关键词：平湖人才新政实施

范 围：平湖市

2022 年9月1日起，平湖开始实施新的人才

政策，为各类人才在待遇、平台、补助、住房等方面

提供了更精准的政策支持和服务配套，全面支持

人才在平创业创新和个性化发展。

9月3日

关键词：海盐县二孩、三孩家庭购房

补贴政策受理细则

范 围：海盐县

根据市级实施方案的要求，海盐制定了县内

相关二孩、三孩家庭购房补贴的具体操作流程，嘉

兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不

超过 5 万元）购房补贴，三孩家庭给予每平方米

500元（单套不超过10万元）购房补贴。

9月24日

关键词：海宁首推“人才房票”

范 围：海宁市

2022年10月1日起，《海宁市人才房票实施办法

（试行）》正式施行。政策对象为，近年来海宁市引进和

培育的符合人才分层分类目录的部分人才。这些人才

将享受到5万元到150万元不等的房票金额。其中，

A类人才还可“一事一议”，享受金额超过150万元。

11月3日

关键词：秀洲区二孩、三孩家庭购房

补贴政策受理细则

范 围：秀洲区

嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米 300 元

（单套不超过 5 万元）购房补贴；嘉兴市户籍三孩

家庭给予每平方米 500 元（单套不超过 10 万元）

购房补贴。

11月5日

关键词：海宁市国土空间总体规划发布

范 围：海宁市

规划范围：海宁市全域，总面积 862.74 平方

公里，包含许村镇、长安镇、周王庙镇、盐官镇、丁

桥镇、斜桥镇、袁花镇、黄湾镇和硖石街道、海洲街

道、海昌街道、马桥街道。

规划期限：2021～2035 年。规划基期年为

2020 年，规划目标年为 2035 年，近期年 2025

年，远景展望到2050年。

11月8日

关键词：秀洲区新时代“秀水工匠”技

能人才引育政策意见（试行）出台

范 围：秀洲区

结合产业发展和技能人才实际，《秀洲区新时代

“秀水工匠”技能人才引育政策意见（试行）》（以下简

称《意见》）制定出台。符合条件的技能人才可申请

的补贴有高技能人才奖励、购房（租房）补助、人才津

贴和补贴、竞赛奖励补贴及技能提升培训补贴五类。

11月28日

关键词：经开区二孩、三孩家庭购房

补贴政策受理细则

范 围：经开区

《意见》于2022年2月1日起施行。

1. 调整城区（城镇）有合法稳定住所落户对

政策信息

17

政策信息

策信息

象，将原政策中的未成年子女调整放宽为子女；

2. 房款租赁落户条件，将原政策中的连续居

住3年及以上调整放宽为连续居住1年及以上，且

在现租赁商品房连续居住满6个月及以上；

3.实行户籍准入年限同城化累计互认；

4.便捷人才落户办理；

5.便利长三角地区人员落户。

12月8日

关键词：嘉善县二孩、三孩家庭购房

补贴政策受理细则

范 围：嘉善县

根据市级实施方案的要求，嘉善制定了县内

相关二孩、三孩家庭购房补贴的具体操作流程，嘉

兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不

超过 5 万元）购房补贴，三孩家庭给予每平方米

500元（单套不超过10万元）购房补贴。

12月9日

关键词：嘉兴港区二孩、三孩家庭购

房补贴政策受理细则

范 围：嘉兴港区

根据市级实施方案的要求，嘉兴港区制定了

相关二孩、三孩家庭购房补贴的具体操作流程，嘉

兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不

超过 5 万元）购房补贴，三孩家庭给予每平方米

500元（单套不超过10万元）购房补贴。

12月15日

关键词：秀洲区二孩、三孩家庭购房

补贴申报系统正式上线

范 围：秀洲区

秀洲区二孩、三孩家庭购房补贴申报系统正

式上线。2022年11月2日，秀洲区发布了《秀洲

区二孩、三孩家庭购房补贴政策解读及实施方

案》，明确本次购房补贴通过线上申请，目前系统

已完成开发。线上登记系统可登录“秀洲城乡建

设”微信公众号，点击【住建之窗-购房补贴申报】

进行操作。

12月21日

关键词：南湖区二孩、三孩家庭购房

补贴政策受理细则

范 围：南湖区

嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米 300 元

（单套不超过 5 万元）购房补贴；嘉兴市户籍三孩

家庭给予每平方米 500 元（单套不超过 10 万元）

购房补贴。

12月31日

关键词：平湖市二孩、三孩家庭购房

补贴政策受理细则

范 围：平湖市

根据市级实施方案的要求，平湖市制定了市

内相关二孩、三孩家庭购房补贴的具体操作流程，

嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套

不超过5万元）购房补贴，三孩家庭给予每平方米

500元（单套不超过10万元）购房补贴。

□嘉兴市房地产业协会、嘉兴正弘房地产营销策

划有限公司整理

政策信息

18

01 涉宅类土地成交情况

与2021年相比，2022年嘉兴市本级土地市场无论是出让的宗数，成交总金额，还是总出让面积、总建筑面积、竞配建，均出现不同

程度下跌。

此次嘉兴市本级出让的涉宅地块18宗里有12宗底价成交、2宗熔断成交。2022年嘉兴土地市场，较以往平静了不少，整体朝着愈

发稳定的局面前进。

年初嘉兴市本级公布了2022年度国有建设用地供应计划，住宅用地计划是230.9862公顷，其中商住用地是155.4775公顷。最

终2022整年市本级实际完成商住用地供地面积为920698.98m2

，约等于92.07公顷，完成率62.43%。

2022年嘉兴土地成交数据

权威数据

壹｜ 嘉兴市本级

2022 年嘉兴市本级共成交涉宅类土地 18 宗，土地面积 920698.98m2

，成交总金额 1221233 万元，新增供应总建筑面积

1694503.25m2

，竞配建面积19500m2

。

嘉兴市本级在2021年至2022年共开展4轮集中供地，地块数量、熔断数量以及平均楼面价逐轮递减，底价成交数量占比越来越

高；共开展5轮单独地块供地，2轮双宗地块供地。

19

02嘉兴市本级区域供地分布情况

从嘉兴市本级“三区”分布情况来看，涉宅地块供地面积最大的是南湖区，占比39.60%；其次是经开区，占比33.06%；秀洲区供地

面积最少，占比27.34%。

从嘉兴市本级“三区”供地成交金额来看，最高的是经开区，成交金额为509286万元，金额占比41.70%；其次是南湖区，成交金额

为380431万元，金额占比31.15%；秀洲区成交金额最低为331516万元，金额占比27.15%。

权威数据

20

02 海盐县涉宅类土地成交情况

2022年海盐县共成交涉宅类土地7宗，土地面积271957m2

，成交总金额166825万元，新增供应总建筑面积557793m2

，无竞配

建面积。

2022年海盐县土地市场与2021年相比，各项数据均出现下跌的态势。7宗涉宅地块中有6宗底价成交。

2022年海宁市共成交涉宅类土地13宗，土地面积478452m2

，成交总金额803260万元，新增供应总建筑面积968287.55m2

，竞

配建面积65060m2

。

01 海宁涉宅类土地成交情况

2022年海宁市土地市场各项数据与2021年相比，均有不同程度下降，平均楼面价有所上涨。13宗涉宅地块中，有3宗熔断成交进

入竞配建环节，8宗底价成交。

权威数据

贰｜五县（市）两区

2022年平湖市共成交涉宅类土地4宗，土地面积157404.4m2

，成交总金额262930万元，新增供应总建筑面积297329.01m2

，竞

配建面积18000m2

。

2022年平湖市土地市场稍显沉寂，成交地块数量也是屈指可数。与2021年相比，多项数据下跌，平均楼面价有所上升。4宗涉宅

地块中，3宗底价成交，1宗熔断进入竞配建环节。

03 平湖市涉宅类土地成交情况

21

2022年桐乡市共成交涉宅类土地14宗，土地面积573941.7m2

，成交总金额754661万元，新增供应总建筑面积1225879.83m2

，

无竞配建面积。

04 桐乡市涉宅类土地成交情况

2022年桐乡市土地市场涉宅地块成交数量与2021年齐平，多项数据不减反增。成交金额以及供应面积上均呈上涨的趋势。

权威数据

2022年嘉善县共成交涉宅类土地10宗，土地面积356938m2

，成交总金额439874.8万元，新增供应总建筑面积759890.46m2

，

竞配建面积7800m2

。

05 嘉善县涉宅类土地成交情况

2022年嘉善县土地市场涉宅地块成交数量和2021年相差不大。成交总金额、成交土地面积、成交建筑面积和竞配建较2021年均

有所下跌，而平均楼面价有所上升。10宗涉宅地块中有2宗熔断进入竞配建环节，5宗底价成交。

备注：

1.文中数据采集，来自浙江省土地使用权网上交易系统、嘉兴市、区建设部门项目预售公示、嘉兴市房地产公众服务平台。

2.文中数据采集，截止时间为2022年12月31日。

3.文中数据由嘉兴市房地产业协会、嘉兴正弘房地产营销策划有限公司共同整理。

22

2022年全年，嘉兴市本级新房住宅备案成交11617套。

2022年度商品住宅成交数据

权威数据

与2021年市本级备案成交量16738套相比，减少30.60%。

虽然新房网签备案具有一定的滞后性，但从行情走向看，也能发现一定的规律。

2022年初，受疫情和市场的双重因素影响，供应端减少，市场成交稍显乏力。1月至5月嘉兴市本级新房楼市走向始终位于下行通

道，新房住宅月备案量均在七八百套。

5月调控政策出台后，市场有所回暖；6月新房住宅成交1837套，成为当年成交量最高的月份；7月成交量也破千套。

8月份可以说是2022年嘉兴市本级新房市场的分水岭。当月，嘉兴出台楼市新政策，放松限购，无疑给当时不温不火的嘉兴楼市

打了一针强心剂。无论是房企还是个人购房者，都对接下来的房地产市场充满信心。

8 月的楼市调控所带来的影响，最终反应在了 9 月的成交量中。9 月新房住宅备案成交 1464 套，成为 2022 年月度成交量次新

高。

到了年末，原本就是楼市淡季，因此，新房住宅月度成交量又回到了七八百套的水平。可以看到，2022年嘉兴市本级新房市场显得

愈发稳定。

将2022年度新房住宅成交数据放在历年数据中进行对比，可以看到，2022年新房住宅成交为近3年中最低。

23

2022年，嘉兴市本级新房住宅备案成交面积约154.27万平方米，套均面积132.80平方米。

2022年度商品住宅成交面积情况

2021年嘉兴市本级新房住宅备案成交面积约208.06万平方米（同比减少25.85%），套均面积124.3平方米（同比增加6.84%）。

2022年新房巿场成交套均面积趋大化。

从近3年的成交面积走势图中可以看出，2020年到2022年，市本级新房住宅成交总面积越来越小，但套均面积越来越大。

权威数据

24

2022年，嘉兴市本级共发出59张住宅预售证，新增12410套房源，总建筑面积1649243.16平方米。

2022年，嘉兴市本级新房住宅成交11617套，入市房源12414套。从数据上来看，市本级新房市场总体供需平衡。

2022年度商品住宅供应情况

2021年，嘉兴市本级共发出72张住宅预售证，新增17812套房源（同比减少30.31%），总建筑面积238.38万平方米（同比减少

30.80%）。

2022年，嘉兴市本级供应套均面积132.89平方米，2021年嘉兴市本级供应套均面积133.83平方米。

2022年新房供应端面积与2021年相差不大，略微趋小化“，改善户型”依旧是房源供应主力。

从近3年新房住宅供应情况来看，市本级供应量逐年递减。2020年供应量和供应面积是3年中最高，2022年供应量和供应面积是

3年中最低值。

2022年供应量与往年无法相提并论，主要还是受到市场行情的影响，客户需求不足，开发商推盘节奏减慢，再加上各房企拿地积极

性较往年有所降低，地块数量减少，地块的开发速度也减缓了。

权威数据

25

从2022年全年新房供应面积段分布情况来看，主要供应量面积段区间在100 ～120平方米的刚改型，占比为27.33%。

其次，供应主力面积段为改善型的120～140平方米，供应量占比为24.09%；高端改善型的140～160平方米户型，供应量占比为

18.25%；90平方米以下户型，供应量占比为6.21%；90～100平方米户型，供应量占比为9.10%；160～190平方米户型，供应量占比

为8.96%；190平方米以上房源最少，供应量仅占6.06%。

从各板块供应量分布情况来看，2022年新房供应量共分布在市本级12个板块中。

从供应量来看，秀湖板块（包含秀湖西和秀湖北）供应房源最多，成为房源供应主力板块！

科技城和国商高铁新城板块依旧是新房供应大户，其次是油车港和余新、凤桥板块。

权威数据

26

从12个板块的供应占比情况来看，秀湖板块占比最高，为20.18%；科技城占比为17.75%，位居第二。

接下来依次是：国商高铁新城板块，占比为16.66%；油车港板块，占比为13.57%；余新、凤桥板块，占比为11.37%；城南板块，占

比为5.36%；南湖新区板块，占比为4.28%，中心城区板块，占比为3.94%；湘家荡板块，占比为3.29%；王江泾板块，占比为2.80%；

王店板块，占比为0.77%。最后是城北板块，占比为0.03%，成为市本级供应量最少的区域。

备注：

1.文中数据采集，来自嘉兴市、区建设部门项目预售公示、嘉兴市房地产公众服务平台。

2.文中数据采集，截止时间为2022年12月31日。

3.文中数据由嘉兴市房地产业协会、嘉兴正弘房地产营销策划有限公司共同整理。

权威数据

27

权威数据

2022年，嘉兴市本级二手房市场与新房市场走势大抵相同，却也有自身的特点。总的来说，就是上半年稳中有进，下半年进中有升。

按月度成交量来看，受去年楼市下行的影响，2022年1月至4月的成交量始终在低段位徘徊。5月开始，市本级二手房市场持续发

力，5月至12月，一直维持千套左右的成交量，相当稳定。

2022年度嘉兴市本级二手住宅成交套数

2022年市本级二手住宅总签约量12429套，同比减少41.24%。

2022年度嘉兴市本级二手住宅成交面积

2022 年嘉兴市本级二手住宅总成交面积约 121.95 万 m2

，相比 2021 年市本级二手住宅总成交面积约 209.37 万 m2

，减少了

41.75%。

2022年嘉兴市本级二手住宅成交套均面积98.12m2

，相比2021年市本级二手住宅套均面积98.98m2

，下降了0.87%。

可以看出，2022年二手房成交套均面积略微趋小化。

28

从上述走势图中看，2022年嘉兴市本级前5个月二手房住宅成交面积与2021年前5个月不在同一水平上，处于下行通道。到了

年中时刻，出现向上走的趋势，6月至8月成交面积与2021年基本持平。

9月开始，各月度的二手房住宅成交面积比2021年同时段均高出一头，可以看出2022年下半年二手房市场发展上扬走势较为明

显，更是在年末出现翘尾行情。也就是说，嘉兴市本级二手房市场在下半年率先走出了回暖的势头。

近3年嘉兴市本级二手住宅成交对比

从近3年市本级二手房住宅成交套数和成交面积走势图来看，自2020年开始逐年递减，2022年到达新低。

2022年数据虽是近3年中最低的，但从下半年实际成交情况来看，市本级二手房市场信心正在逐步加强，这给2023年市本级二

手房市场奠定了较好的基调。

备注：

1.文中数据采集，来自嘉兴市房地产公众服务平台。

2.文中数据采集，截止时间为2022年12月31日。

3.文中数据由嘉兴市房地产业协会、嘉兴正弘房地产营销策划有限公司共同整理。

权威数据

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市房协党支部开展“佳节尚文明

志愿关爱行”主题慰问活动

2022年1月7日，中共嘉兴市房地产业协会党

支部积极开展“佳节尚文明 志愿关爱行”主题慰问

活动，用行动践行“我为群众办实事”。在府南社区

工作人员的陪同下，深入困难群众家中，为他们送去

慰问品、慰问金。

协会2022年第一次全市会长（扩大）

会议召开

2022 年 1 月 20 日，嘉兴市房地产业协会召开

全市会长（扩大）会议。会上审议通过了协会2021

年度工作报告和财务报告，审议通过新增会员单位

嘉兴市房地产业协会

2022年度工作大事记

行业动态

2022年是党的二十大、省第十五次党代会和市第九次党代会召开之年，也是嘉兴推行高质量发展、建设共

同富裕示范区典范城市的关键之年。面对新时代新征程的新机遇、新挑战、新难题，嘉兴市房地产业协会始终

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精神，贯彻落实省第十五次党代

会“支持嘉兴打造长三角城市群重要中心城市”新定位要求，打响“宜居在嘉”城市品牌，进一步落实房地产长效

机制和房地产市场调控各项部署，坚持服务大局，促进房地产市场平稳健康发展，助力城市人居高品质生活。

这一年，嘉兴市房地产业协会在市建设局、市民政局和各级有关部门的指导下，圆满完成换届升级。在两

届领导班子、理事会、各分支机构的团结努力下，在广大会员、各县（市、区）房地产行业协会的大力支持下，协会

紧紧围绕年度工作部署，加强统筹谋划，积极创新实践，务实担当作为，从五个方面努力推动各项工作稳进提

质、落地见效。

年度大事记

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的报告，审议同意部分会员单位退会的提议，审议通

过撤销物业管理专业委员会的提议，商议完善了

2021年度嘉兴房地产行业评先评优工作方案，交流

了协会换届筹备工作思路，各县（市、区）协会、各专

委会也作了年度工作交流。此次会议在万科·未来

邻里中心召开。

《美好嘉兴三十年》纪念画册发布

为全面回顾协会成立30年以来取得的工作成

果，书写记载协会在行业发展奋斗的历程和珍贵史

料，展望改革与行业高质量愿景，更好地服务会员、

服务行业、服务政府、服务社会，协会制作发布《美好

嘉兴三十年》纪念画册，更广泛地体现行业企业风

采，折射出城市及行业发展风貌。

致敬巾帼 约会春天

——协会组织开展行业女杰交流活动

在 2022 年国际劳动妇女节到来之际，嘉兴市

房地产业协会为促进会员单位沟通交流，增强行业

凝聚力，组织开展了“致敬巾帼 约会春天”行业女杰

交流活动，来自协会会员单位的近40名行业女杰参

加了活动。活动在中交·湖畔春晓湖居体验中心举

行。

市房协和市造价协会联合发布《关于增

补商品住宅全装修价格评审专家库成

员（第二批）的通知》

2022 年 3 月 15 日，嘉兴市房地产业协会和嘉

兴市建设工程造价管理协会联合发布《关于增补商

品住宅全装修价格评审专家库成员（第二批）的通

知》。经人员申报、企业推荐、行业协会和管理部门

审核、公示等程序，商品住宅全装修价格评审专家库

成员（第二批）已确认12名。

市房协党支部多次征集行业志愿者

奔赴抗疫一线，并捐赠抗疫物资

2022 年3月中旬，市房协积极发挥新时代“网

格连心、组团服务”关键作用，得知结对长水社区的

困难，中共嘉兴市房地产业协会党支部组织党员、行

业企业志愿者深入社区，积极参与社区疫情防控工

作，开展“替岗轮值、共护家园”行动，筑牢防线，共同

打赢疫情防控阻击战。

为了感谢一线防疫工作者，助力疫情防控，3月

22日下午，市房协党支部书记、秘书长王海燕带领

慰问小队走访慰问了结对长水社区抗疫工作人员，

并送上了水、食物等物资。

行业动态

31

4月1日，在接到长水街道急需一批志愿者支援

社区基层抗疫的消息后，协会党支部马上发出紧急

召集令，征集了一批志愿者前往各个小区协助疫情

防控工作。

4月3日，得知高铁南站急需志愿者，市房协党

支部再次迅速行动，紧急召集房地产行业志愿者参

与为嘉兴疫情防控守好“南大门”的行动。短短几个

小时，市房协各会员单位就有60余名志愿者报名，

在4月4日至6日，在高铁南站承担志愿防控任务。

4月19日晚，长水社区全员核酸检测行动提前

开展，市房协党支部充分发挥基层党组织的战斗堡

垒作用，紧急召集活跃在疫情防控一线的房地产行

业抗疫志愿者服务队。志愿者们不分昼夜，迅速集

结，毅然决然“逆行”入“三区”，奔赴每一个需要支援

的岗位，以实际行动诠释责任和担当。

市房协整合媒体资源

宣传行业战疫正能量

2022 年 3 月至 4 月，嘉兴疫情爆发，房地产业

企业踊跃参与抗疫志愿、爱心捐助等行动，汇聚起

房地产行业支援战疫的磅礴力量。为更好宣传行

业支援抗疫正能量，市房协整理和征集行业战疫优

秀素材，通过协会资源整合媒体力量，进行更好地

宣传推广。

市房协发布文件表彰 2021 年度嘉兴

房地产行业先进集体和优秀个人

2022年3月28日，经单位申报和县（市、区）行

业协会审核推荐，部门审查和公示等程序，市房协发

布《关于表彰2021年度嘉兴房地产行业先进集体和

优秀个人的决定》（嘉房协字[2022]6号）文件，表彰

先进，树立典型，充分发挥先进集体和优秀个人的示

范引领作用，激励广大会员积极为行业建设和协会

发展做贡献，持续形成房地产行业“争先创优、追梦

奔跑”的良好局面。

市房协通报表扬

首批嘉兴房地产行业“优秀抗疫志愿者”

为进一步鼓舞士气，激励担当，坚定战胜疫情的

决心和信心，2022年4月27日，嘉兴市房地产业协

会通报表扬陈燕等首批88名房地产行业“优秀抗疫

志愿者”。

市建设局领导到市房协走访调研

2022年5月19日，嘉兴市建设局党委委员、市

房管中心主任王成栋，市房管中心副主任殷慧雯，市

建设局房地产市场监管处处长万磊等一行人到市房

协走访调研，深入了解了协会自身建设、行业发展、

行业动态

32

当前企业碰到的问题和困难等情况，倾听行业声音

和企业诉求。

市房协党支部开展“支部定议题、党员

找问题、党群破难题”主题党日活动

2022年5月，市房协党支部开展“支部定议题、

党员找问题、党群破难题”主题党日活动，就当前放

开限售调控政策对二手房市场的影响，发动党员进

行充分讨论，对下一步调研分析并形成专报向政府

部门提出意见等工作进行了部署。

浙江省房协

2022年度秘书长会议在嘉兴召开

2022 年 5 月 31 日，浙江省房地产业协会以及

浙江省多地房地产协会的秘书长们齐聚南湖之畔，

召开浙江省房地产业协会2022年度各市秘书长会

议。各地市秘书长及参会人员围绕协会工作如何进

一步服务大局、加强自身建设、为行业解危纾困、助

推房地产市场平稳健康发展等重点工作，进行具体

深入的交流探讨。来自嘉兴五县（市）两区的行业协

会、学会秘书长们也交流了当地房地产市场运行情

况，共同探讨在新形势下如何做好服务、解决问题。

市房协召开2022年第一次理事会（线

上会议）

2022 年 6 月 24 日，嘉兴市房地产业协会召开

2022年第一次理事会（线上会议）。审议通过了《协

会2021年度工作报告》《协会2021年度财务报告》

《关于新增会员单位的报告》《关于同意部分会员单

位退会的提议》《嘉兴市房地产业协会分支机构管理

办法》《关于设立市房协房地产研究专业委员会和行

业纪律专业委员会的建议》《章程修改的提议》。

市房协荣获

“与社区结对共建先进单位”称号

2022年6月16日下午，嘉兴市社会组织总会二

届五次会员大会暨2021年度评先进树典型表彰大会

在富悦大酒店圆满举行。在表彰大会上，嘉兴市房地

产业协会荣获“与社区结对共建先进单位”称号。

助力销售创新，强化服务赋能

——市房协组织房地产数字营销专题

培训

2022 年 6 月 30 日，为进一步帮助房地产企业

透视新周期下地产营销新需求，探究数字营销思维

的本质和底层逻辑，嘉兴市房地产业协会联合浙江

明源云信息科技有限公司（明源数字营销院）组织主

题为“推行数字营销 实现获客自由”的房地产数字

行业动态

33

营销专题培训。

市房协党支部组织党员开展

“红色接力·益起圆梦”捐步慈善行动

市房协党支部积极组织党员参与“云游嘉兴 奉

献爱心”——多多益善捐步慈善行动，帮助1000个

孩子实现微心愿。发动会员单位和全体党员参与到

捐步行动，助力嘉兴公益慈善，一起云游嘉兴的同

时，奉献自己的爱心。

主动对接 精准服务

——行业协会走访浙江海象公司

2022 年 7 月 28 日，嘉兴市房地产业协会常务

副会长陶明、嘉兴市建设工程造价管理协会会长王

政带领房企工程类和造价类专家，实地走访位于海

宁的浙江海象新材料股份有限公司，开展“主动对

接 精准服务”活动。

“宜居在嘉 共富美好”2022嘉兴房地

产消费季暨 2022 嘉兴云上房地产博

览会启动

2022 年 8 月 14 日下午，由嘉兴市房地产业协

会、嘉兴日报报业传媒集团、嘉兴市广播电视集团、

房超科技有限公司主办，南湖区、秀洲区、嘉善县、平

湖市、海盐县、海宁市、桐乡市房地产行业协会（学

会）协办的“宜居在嘉 共富美好”2022嘉兴房地产

消费季暨2022嘉兴云上房地产博览会启动仪式在

市党群服务中心举办。

2022 嘉兴云上房地产博览会围绕“宜居在嘉

共富美好”主题，依据嘉兴“打造长三角城市群重要

中心城市”新定位，展示嘉兴房地产业融入长三角一

体化进程积极作为，搭建新形势下百姓购房需求与

房企产品营销互动新平台，便利购房者全方位了解

嘉兴楼市产品。

市房协组织会员单位参观盛世修典

——“中国历代绘画大系”嘉兴特展

2022年8月12日，正值盛世修典——“中国历

代绘画大系”嘉兴特展在嘉兴市文化艺术中心展出

期间，为坚定文化自信、熏陶人文情怀、加强行业交

流，市房协经团体预约组织了来自会员单位的近30

名人员参观了活动。

凝心聚力 行稳致远！

市房协换届大会圆满完成

2022年9月16日下午，嘉兴市房地产行业协会

第七届一次会员大会暨七届一次理事会成功召开。

会议审议并通过了第六届理事会工作报告、财务工作

行业动态

34

报告，审议通过了章程修订、会费标准、换届选举办法

等事项，选举产生了第七届理事会理事单位、常务理

事单位，以及会长、副会长、监事长和秘书长等。

凝聚共识、提振信心

——市房协邀请知名专家开展主题讲座

作为“宜居在嘉 共富美好”2022嘉兴房地产消

费季系列活动之一，市房协七届一次会员大会特别设

置了专题讲座环节，特邀两位专家和嘉宾对当下城市

发展中的热点难点问题进行剖析和分享。浙江清华

长三角研究院空间规划院院长、嘉兴市国土空间规划

研究院教授级高工甄延临带来《规划赋能，空间增值，

嘉兴市国土空间总体规划（2021-2035》主题讲座。

易居克而瑞企业战略部总经理、浙江区域总经理刘晨

光带来《守得住轮回，等得来花开》主题讲座。

“宜居在嘉 共富美好”2022嘉兴房地

产消费季暨 2022 嘉兴云上房地产博

览会系列城市论坛成功举行

“宜居在嘉 共富美好”2022嘉兴房地产消费季

暨2022嘉兴云上房地产博览会策划组织了系列城

市论坛，自9月9日至9月30日，每周有亮点。以线

上线下联动的形式，围绕城市规划建设、交通区位优

势、人才导入红利、产业升级机遇、未来社区打造、房

产品质提升等话题，结合各区域特色剖析，组织浙江

清华长三角研究院、市政府咨询委市委组织部人才

处、南湖高新园区、清华附中嘉兴学校、嘉兴国土空

间规划研究院、嘉兴市铁路和轨道交通建设指挥部、

嘉兴市经信局、嘉兴科技局、嘉兴国商园区及凯晟动

力、闻泰通讯，嘉兴万科，浙江交投嘉兴公司等领导、

专家进行访谈，多角度、多维度探讨嘉兴新的城市机

遇和发展红利，积极引导市场预期。包括传统媒体、

网媒、自媒体等在内的全媒体参与直播与推广，围绕

相关主题和活动特色，分阶段持续报道，多形式精彩

展现，多维度加大曝光。

嘉兴3个项目通过“广厦奖”现场评审

2022 年 9 月 15 日至 20 日，第十届“广厦奖”

（2021-2022年度）评审专家组组长刘燕辉一行，会

同浙江省“广厦奖”评审专家组，对初审合格的雅戈

尔置业股份有限公司开发的江上花园一期等9个项

目进行了现场评审。其中，嘉兴有3个项目，分别是

嘉兴京禾房地产开发有限公司开发的中国铁建·花

行业动态

35

语江南、荣安地产股份有限公司开发的荣和花园、鸿

翔房地产有限公司开发的桃花源公馆一期。

最终，这3个项目均获第十届“广厦奖”，全国获

此殊荣的住宅项目仅70个。

房地产行业各党支部组织党员

集中收看党的二十大开幕会

2022年10月16日上午10时，中国共产党第二

十次全国代表大会在北京人民大会堂隆重开幕，习

近平代表第十九届中央委员会向大会作报告。房地

产行业各党支部组织党员集中收看了党的二十大开

幕会实况直播，共同见证这一历史时刻，感受着团

结、奋进的时代脉搏。

市房协党支部开展

党的二十大精神专题学习

2022年10月31日，市房协党支部书记王海燕

为支部全体党员作学习党的二十大精神专题党课。

会上，王海燕从党的二十大主题、重要内容解读、贯彻

落实习总书记讲话等四个方面对党的二十大进行了

详细解读，同时结合自身学习体会和工作实际，深入

浅出地为全体党员上了一堂干货满满的专题党课。

嘉兴完成首笔二手房“带押过户”

在多方努力推动下，嘉兴首笔二手房“带押过

户”转移登记顺利在建设银行嘉兴分行试点完成。

据悉，“带押过户”在流程上十分便民，可以“一次申

请，全部搞定”，让卖方交易成本大大降低，而买方也

可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房

按揭贷款。

市房协组织

房地产企业涉税专题沙龙活动

2022年10月20日，为进一步帮助房地产企业

做好涉税财务工作，嘉兴市房地产业协会联合理事

单位、金融专委会的副主任单位嘉兴振禾会计师事

务所（嘉兴振合税务师事务所）组织房地产企业涉税

专题培训。事务所的资深办税专家戎双双、黄超分

别给大家带来了《房地产企业涉税事项及案例》《集

团资金池业务税收政策》专题交流分享。

2022 年度嘉兴市房屋征收评估专项

检查工作顺利完成

2022年，市房协房屋征收评估专家委员连续第

三年承接嘉兴市房屋征收管理服务中心委托服务，

开展国有土地上房屋征收项目评估情况的专项检

查。协会通过对市域内的13家评估机构进行实地

走访、抽查征收评估报告，从估价技术角度进行合议

行业动态

36

行业动态

评审，归纳出共性存在问题，提出改进措施与建议。

专项检查工作成效得到了征管部门的高度认可。

踔厉奋发 勇毅前行！

市房协七届一次会长办公会议召开

2022年11月10日，嘉兴市房地产业协会七届

一次会长办公会议召开，会上审议通过了《关于清理

已报废的部分固定资产的报告》《关于秘书处工作人

选和安排的建议》《嘉兴市房地产业协会秘书处管理

制度》（修订稿）。今后，协会将进一步加强完善自身

建设，使各项规章制度向着系统化、规范化、科学化

迈进，为更好地服务会员、服务行业、服务政府、服务

社会打下良好基础。会上商议了协会将进一步助力

擦亮“宜居在嘉”城市品牌的计划，市房管中心副主

任殷慧雯作工作指导讲话。

5家房企上榜“2021-2022最具社会

责任感企业（家）”名单

2022年11月6日，由嘉兴市文明办、嘉兴市生

态环境局、嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市应急管

理局、嘉兴市市场监督管理局、嘉兴市工商业联合

会、嘉兴市金融业联合会、嘉兴市房地产业协会、嘉

兴市私营（民营）企业协会、嘉兴日报报业传媒集团

主办，南湖晚报承办的“2021-2022最具社会责任

感企业（家）颁奖典礼”如约而至。其中，嘉兴万科、

浙江苏嘉、荣安嘉兴公司、嘉兴锦致置业、浙江科大

5家房企获评“嘉兴最具社会责任感房产企业”。

14位购房者中奖

市房协购房大礼产生

宜居在嘉，共富美好。11月15日下午，2022嘉

兴房地产消费季暨2022嘉兴云上房地产博览会购

房抽奖仪式在嘉兴誉天公证处举行。在公证员的见

证下，公证摇号产生了14位获奖人员，他们享受到

了楼盘参加房博会的优惠福利，并被礼金“砸中”。

浙江省和嘉兴市房协

共赴浙江银保监局沟通交流

2022年11月19日，浙江省房地产协会副会长

兼秘书长金鹰、省房协副会长兼嘉兴房协会长吴蓓

雯、省房协综管办主任任琳一行赴浙江银保监局走

访调研，与浙江银保监局统计信息与风险监测处处

长徐小平、副处长邵立、科长程欢等人，就人民银行、

银保监会联合下发的《关于做好当前金融支持房地

产市场平稳健康发展工作的通知》等政策、文件进行

沟通交流，探讨如何共同促进房地产业良性循环和

健康发展。

37

行业动态

市房协联合长水街道

开展房地产项目走访调研活动

2022 年 11 月底，嘉兴市房地产业协会联合长

水街道，开展辖区房地产项目走访调研活动，及时掌

握房地产市场实时动态，了解企业开发经营状况和

存在的问题，为企业纾困解难提供指导帮扶。协会

会长吴蓓雯、副会长兼秘书长徐明福、副会长陈涛、

副会长高志霖、副会长张晓峰，长水街道党工委副书

记毛建忠、街道人大工委主任郭卫民，协会法律专委

会和金融专委会主任、副主任等参与走访调研。此

次集中调研共走访企业11家，涉及项目17个。

市房协结对长水街道开展各项检查

共促区域行业健康良性发展

通过街道搭建的房地产发展促进会平台，市房

协与长水街道开展定期会议交流，警示房地产建筑

领域各类投诉，通报劳资风险形势和无欠薪专项检

查等情况；按季度开展在建工程施工安全管理检查

和交付项目预评估检查等工作。2022年，累计检查

项目51个，派出专家97人次，积极为企业在项目开

发建设过程中化疑解难、提供服务，全面做优全过程

全环节网格化管理，打造房企和属地政府部门畅通

的交流平台，共同助力长水发展。

加强交流、促进对接，市房协会长吴蓓

雯一行走访市公积金中心

2022年12月13日，嘉兴市房地产业协会会长

吴蓓雯一行赴市公积金中心走访交流。市公积金中

心党组书记、主任王松林，党组成员、副主任翁葳，总

经济师曹静平等接待来访，并与协会一行进行深入

充分的交流座谈。结合行业企业需求，协会提出一

些建议意见，如在支持合理住房需求的前提下公积

金贷款进一步合理宽松、公积金放款程序进一步简

化、组合贷款中放款顺序更灵活、促进放款更高效

等。

房地产金融政策嘉兴交流会圆满举行

38

行业动态

2022年12月15日，由浙江省房地产业协会主

办、嘉兴市房地产业协会承办、中国工商银行股份

有限公司嘉兴分行和浙江浙商蓝绿企业发展有限

公司协办的房地产金融政策嘉兴交流会圆满举

行。为了让政策尽快在嘉兴落地，帮助行业和企业

更好地吃透用好这些金融政策，市房协会长吴蓓雯

和浙江省房地产协会副会长兼秘书长金鹰多次沟

通，并专门赴省银保监局对接沟通，促成了这次交

流会的举办。

市房协受理8起

商品住宅样板房精装修价格评审业务

市房协联合市建设工程造价管理协会，进一步

充实了全装修价格评审专家库成员，继续按照装修

品质要求承接组织好价格评审工作。2022年全年

共受理并组织实施评审项目8个，通过装修价格评

审工作，进一步规范了装修品质要求，促进品质提升

和减少行业乱象。

嘉兴市房屋征收评估专家库成员

遴选工作顺利完成

2022年12月10日，嘉兴市房地产业协会组织

嘉兴市房屋征收评估专家库成员遴选工作。根据工

作需要，因原专家库成员聘期届满，需重新选聘嘉兴

市房屋征收评估专家库成员。11月15日，协会启动

新一批的专家库成员申报工作。为保证专家库成员

的技术水准，协会邀请浙江省房地产估价师与经纪

人协会两名省级资深评估专家参与培训和面试工

作。报名人员经过征收评估中涉及的估价技术方面

的线上线下培训后，又参与了笔试和面试环节，最终

通过考评组综合评审后确定拟选聘成员名单。经公

示期无异议后，将正式入库使用。

房屋征收评估专家委员

受理评估鉴定、评审业务多件

嘉兴市房屋征收评估专家委员会继续履行法定

职责，2022年全年共受理征收评估鉴定4件，其中，

事前调解 2 件，出具评估鉴定意见书 2 份。协会受

理4件房屋征收评估评审申请并出具意见书，为征

收管理部门和评估机构在评估技术问题排忧解难。

协会组建嘉兴房协房产信息矩阵

2022年，协会微信公众号增设房企“云·展厅”，

已征集26家开发企业会员单位官微上线，组建房协

房产矩阵，楼市信息“一网打尽”。

《嘉兴楼市》电子杂志

118至127期出刊

2022年，市房协编刊《嘉兴楼市》电子杂志118

至127期，每期根据实际聚焦市场热点话题以及数

据分析、法律案例等服务会员、服务行业。

市房协白蚁防治专委会开展

全市行业交流暨工程定额培训活动

2022年12月13日，由嘉兴市房地产业协会白

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行业动态

蚁防治专委会主办、嘉兴市邦立白蚁防治有限公司

承办的2022年度白蚁防治行业交流暨工程定额培

训活动在梅花洲景区召开。全市各县（市、区）白蚁

防治行业管理部门、白蚁防治专委会会员单位代表

和专家代表近30人参加了活动。

购房政策一站指南！

市房协发布《嘉兴购房便民指南》

为促进房地产市场平稳健康发展，强化服务意

识，方便百姓购房，嘉兴市房地产业协会联合会员

单位制作发布《嘉兴购房便民指南》，聚焦政策，扩

大购房新规普及面。

《嘉兴购房便民指南》梳理嘉兴落户政策、最新

购房政策、贷款政策、公积金政策、购房补贴政策、

人才购房补贴、人才房票政策、契税交易政策等，形

成在嘉购房政策一站指南。

行

动业

态

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