FEN JI YONG ZHENG XIAN ZHU MENG XIN ZHENG CHENG

奋楫勇争先·逐梦新征程

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潮 涌 湘 江 · 新 区 向 上

CHAO YONG XIANG JIANG · XIN QU XIANG SHANG

楼宇经济

招商手册

XIANGJIANG NEW AREA

BUILDING ECONOMY INVESTMENT HANDBOOK

从天空俯瞰湘江西岸，犹如一幅山水画卷，那楼宇便是画卷中

的崇山峻岭，高耸入云，美不胜收，映射着湖南湘江新区的气

度与抱负。

城市东部湖南金融中心、西部梅溪湖数字经济楼宇集聚区、南

部洋湖总部经济楼宇集聚区……一栋栋鳞次栉比的摩天大楼，让

湘江新区的高度不断生长，彰显出新区独特的现代气息和未来

发展的强劲动力。

一栋高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流

在这里汇聚、流动，形成显著的财富效应。在多年悉心的规划

和打造之下，湘江新区共有投入运营办公商务楼宇84处，办公

总面积717万平方米，共入驻楼宇企业9200家，2022年全年税

收贡献达108.5亿元，特色楼宇和重点楼宇总量居全省第一，列

入中国楼宇经济“十大活力城区”。

向下扎根，才能向上生长。新区聚焦“向上”求发展，“向

楼”要效益，走出一条产业集聚化、楼栋特色化之路。紧扣楼

宇发展的时代脉搏，一个个以人工智能为特质，提供便捷高端

服务的智慧商圈；一个个以“商文旅”融合发展为方式，提供

购物、休闲、体验、游憩的生活时尚商圈；一个个惠及市民的

同城生活、共同发展的简约商圈，正强势崛起。

此刻，新区楼宇经济发展步履铿锵，奋楫争先，逐梦新征程！

奋楫勇争先

逐梦新征程

FEN JI YONG ZHENG XIAN

ZHU MENG XIN ZHENG CHENG

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目 录

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01

湖南金融中心楼宇集聚区

建设城市更新典范和省级金融中心

依托湖南金融中心，集聚持牌金融、股权基金、金融科技及相关专业服务机构聚集，打造省级金融高

地。片区建成楷林国际、湘江财富金融中心等高端商务楼宇28栋，配备的上交所、深交所、金融巡回

法庭与湘江基金小镇的上市企业服务中心，能为机构提供工商注册、银行开户、登记备案、人才招

聘、政策申请等一站式服务，吸引入驻长沙银行、三湘银行、吉祥人寿等持牌金融机构及配套企业

1800多家，累计为小微企业贷款2000亿元，助力全省各类企业获股权投资超1000亿元。其中，湘江

基金小镇（麓谷基金广场）集聚890家基金机构，基金注册认缴总规模达2910亿，获评“中国最佳基

金小镇”。

楷林国际由楷林置业2012年投资建设的纯粹商务写字楼，是滨江新城第一个交付使用及运营的高端写字楼项

目，滨江桥头堡，金融中心门户。直面8公里江岸线，东侧独揽一线湘江景观资源，西侧毗邻186亩施家港水

上公园；六条过江通道完美对接河东老城区；1公里范围内，可达豪生精品、希尔顿、万豪三大国际顶尖酒

店；项目东南侧，是长沙最现代时尚的顶级欧式建筑商业城市综合体——渔人码头。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0楷林1国际

长沙市岳麓区滨江景观道53号楷林国际

平均层高

4.2

招商面积

12200㎡

车位

有

平均租金

105 元 /㎡月

物业公司

楷林商务服务集团有限公司

湖南分公司

物业费

15.8 元 /㎡月

联系电话 18673186285 胡南

湖南金融中心楼宇集聚区 HUNAN FINANCIAL CENTER BUILDING CLUSTER

XIANGJIANG 04

BUILDING

03

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

金融聚核、绿色办公、高端物管

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

集中式商业、顶级酒店、多家银行、水上公园、中高端

住宅

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

专业无边界办公领跑者

交通状况

TRAFFIC

地铁四号线、公交

招商需求

INVESTMENT DEMAND

金融、TMT、商务服务

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

目前12万方的购物中心已经开业，由凯德商用（亚洲最大的商业运营管理公司）运营管理；高端服务式公寓

签约雅诗阁（全球第一的国际服务公寓运营商）；物业管理引进戴德梁行（国际房地产顾问“五大行”之

一）；2018年5月17日平安银行长沙分行与湘江FFC正式签约入住A座45-65层。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0湘江2财富金融中心

长沙市岳麓区观沙岭街道茶子山路122号

联系电话

平均层高

4

招商面积

130052㎡

车位

有

平均租金

111.75 元 /㎡月

物业公司

长沙先导佳永物业管理有限公司

物业费

8 元 /㎡月

15675887577 王文奕

招商需求

INVESTMENT DEMAND

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

国企开发品质和资源保证

楷林国际、民生大厦、浦发银行大厦、福晟国际金融中心

等高档写字楼环绕，周边还有名校滨江长郡中学、渔人码

头等学校和商业带

湖南金融中心、金融聚集区

地铁四号线上盖物业

湖南金融中心核心地标，享受省市区多重优惠政策

XIANGJIANG 06

BUILDING

05

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

湘江基金小镇位于湖南金融中心湘江沿线，东至湘江，西至滨江景观道，南至银盆岭大桥，北至北津城路，沿

江岸线4公里，总规划面积800亩，容积率1.0，控规建筑规划27.7万㎡，其中核心办公区面积约200亩，建筑

规模约13万㎡，融城、融景、临江、亲水，是“精小美”的特色基金小镇。

湘江基金小镇是湖南省唯一由省级层面打造的基金小镇，小镇于2017年7月26日由湖南省政府正式授牌，落户

湖南湘江新区。作为湖南金融中心的重要业态之一，湘江基金小镇以私募股权基金为主要特色，集聚金融资

源，以“基金+基地”的运营模式，打造产融结合、产城融合、人才聚集的特色小镇。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

招商需求

INVESTMENT DEMAND

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

国投公司自持运营；中国基金协会

员工餐厅：基金小镇13栋二层设立员工餐厅，已于2019年12月底开业，可满足园区内入驻企业员工的日常餐

饮需求。

停车位：基金小镇建筑容积率为1.0，为低密度高品质的别墅式商办空间，地下建筑面积近2.5万平方米，地下

一层设置近540个停车位，可充分满足入住企业及来访客户的停车需求。

金融政务超市：基金小镇1栋引入金融政务超市，已于2019年11月20日揭牌入驻。提供线下政务服务平台，

可为入驻企业提供企业开办、特色金融、政策咨询、法务、会计等一站式特色服务。

路演厅：基金小镇1栋会客厅二层配套设立了路演厅，已于2019年5月投入使用，入驻企业届时可预约使用，

满足企业品牌活动、路演活动等多样需求。

商业配套：基金小镇13栋规划定位为园区一站式服务中心，一层已引进便利店、茶馆、轻餐、高端料理等商

务配套业态，为入驻企业员工提供便利、休闲的商业空间。

会议中心：基金小镇13栋五层配套设立了会议中心，可满足300-500人的大型会议需求，已于2019年11月投

入使用。另外配有大、中、小各种规格会议室及洽谈室，入驻企业可预约使用。

基金产业

三条地铁轨道交通：地铁4号线“零换乘”直达高铁，地铁6号线“零换乘”直达机场，长株潭城际轨道半小时

直达株洲、湘潭；

六条过江通道：营盘路过江隧道、湘雅路过江隧道、银盆岭大桥、福元路大桥、三汉矶大桥和长株潭城际铁

路，将滨江版块与河东进行了快速对接。

私募股权基金类公司及服务于基金公司的生态机构（律所、会计师事务所、金融服务机构等）

0湘江3基金小镇

长沙市岳麓区滨江路188号滨江基金产业园

联系电话

平均层高

4

招商面积

1000㎡

车位

有

平均租金

122 元 /㎡月

物业公司

先导物业

物业费

11.8 元 /㎡月

15659107527 徐江波

湖南金融中心楼宇集聚区 HUNAN FINANCIAL CENTER BUILDING CLUSTER

XIANGJIANG 08

BUILDING

07

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

项目总用地面积19928.08平方米，总建筑面积约13万㎡，建筑层数为地上43层，地下3层，拟建一栋约

200米的超高层地标级商业综合体。其中包括甲级写字楼及4.8万㎡运动主题MALL。建成后将成为福晟集团

湖南总部大楼同时将引进金融机构等大型企业总部。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0福晟4国际金融中心

长沙市岳麓区茶子山路与潇湘北路交叉口

招商需求

INVESTMENT DEMAND

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

地处湖南省金融中心，政府扶持力度最大，区位优势明显；地铁直达项目负二层；地铁4/6号线无缝对接，交

通发达；8公里一线江景；5A甲级写字楼；戴德梁行物业服务。

长郡滨江中学，渔人码头，湘江财富金融中心商业圈

无缝对接地铁4号线，一线江景5A甲级写字楼+时尚体验购物中心

地铁直达项目负二层；地铁4/6号线无缝对接，交通发达。

办公及共享办公、商业（服装零售、生活零售、体验、餐饮、娱乐）

联系电话

平均层高

4

招商面积

54000㎡

车位

有

平均租金

81 元 /㎡月

物业公司

长沙福晟物业管理有限公司

物业费

20 元 /㎡月

15675887577 王文奕

湖南金融中心楼宇集聚区 HUNAN FINANCIAL CENTER BUILDING CLUSTER

XIANGJIANG 10

BUILDING

09

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

湖南金融中心楼宇集聚区 HUNAN FINANCIAL CENTER BUILDING CLUSTER

浦发金融大厦2017年落成，坐落于——中国中部首个国家级新区“湘江新区”的绝对核心，以不可取代的区

位优势，成就大河西“陆家嘴”之心。东临湘江风光带、北接滨江绿色长廊、南瞰茶子山公园、西靠五星酒

店，坐览八公里湘江旅游风光带，长沙最美江岸天际线，占据城市稀缺资源！路网四通八达未来领先一步，地

处潇湘北路与茶子山路两条黄金干道东北角交汇处，距地铁4号线出口仅20米，商务无往不利。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0浦发5金融大厦

长沙市岳麓区茶子山东路102号

招商需求

INVESTMENT DEMAND

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

浦发银行长沙分行

周围大型商业围绕

金融

4号线茶子山站地铁口

金融相关企业

XIANGJIANG 12

BUILDING

11

联系电话

平均层高

4

招商面积

11978.9㎡

车位

有

平均租金

90 元 /㎡月

物业公司

湖南水清木华物业管理有限公司

物业费

12 元 /㎡月

18274910099 赵书生

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

湘江新区：中部首个国家级新区，湖南“陆家嘴”，湖南省重点建设发展的国家级战略发展平台，带动湖南省

和中部地区经济社会发展的重要引擎。

湖南省唯一的省级金融中心：湖南省服务业示范集聚区，立足中部、辐射西部，致力于打造全国区域性金融中

心，成就“中部陆家嘴”，引领中部金融崛起。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

卓越的商务环境，办公条件超过同类写字楼。161米超高双子塔，长沙首个4.5m层高商务楼，单层面积

1400㎡的超大层面积，14台电梯配置，单电梯服务面积仅3000㎡远超市场配比的车位。

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

紧邻湖南金融中心广场、滨水公园、运动公园，周边商业资源成熟，金融保险企业云集，高端住宅区林立，名

校优质教育资源丰富，入驻企业可享受政府奖励。优越的环境氛围，拥有金融中心最大的前坪广场，搭配极具

层次的叠水景观。原木移植价值百万的罗汉松数颗，更彰显企业气度。

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

金融总部企业聚集地

交通状况

TRAFFIC

交通便捷，大厦出门就是地铁口，顺畅连接高铁、机场，通达全球

招商需求

INVESTMENT DEMAND

租赁期限：不低于1年，最长不超过9年；

租赁方式及价格：以整层为单位出租，单价90元/月/平米，租金每三年上涨5%，可装修免租期3个月，承租人

必须具备有效的工商营业执照、税务登记证等必备资质证明。

0广发6大厦

长沙市岳麓区滨江路195号

联系电话

平均层高

4.5

招商面积

16000㎡

车位

有

平均租金

100 元 /㎡月

物业公司

国寿物业

物业费

3 元 /㎡月

13974890086 张志凌

GUANGFA

BUILDIN

湖南金融中心楼宇集聚区 HUNAN FINANCIAL CENTER BUILDING CLUSTER

XIANGJIANG 14

BUILDING

13

A

NG

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

依托岳麓山大学科技城，聚焦“最美大学城、领先科技城、一流创业城”目标，坚持产城融合、配套

先行、生态优先、绿色低碳，实施环境治理、基础建设、产业发展“三大工程”，推动大学校区、公

共社区、知名景区、产业园区“四区联动”，构筑高端人才创新创业基地，打造具有全球影响力的大

学科技城和代表湖南科技创新水平的标志性区域。坚持国际视野、高点定位，建设新兴功能片区，聚

焦科创数字产业，推进数字教育总部建设，形成功能完备、充满活力、优美舒展的核心片区格局，积

极培育新的区域经济发展亮点。

02

建设成具有全球影响力的大学科技城和代表湖南科技创新

水平的标志性区域

岳麓山科创经济楼宇集聚区

中南大学科技园（研发）总部（以下简称研发总部）是中南大学国家大学科技园的主体，是深入实施湖南省委

“创新引领、开放崛起”战略，推进岳麓山大学科技城建设的首开项目、重点引爆项目和区校合作示范工程。

中南大学和岳麓区政府共同出资成立中南大学科技园（湖南）发展有限公司，负责中南大学科技园（研发）总

部运营。

研发总部依托省、市、区的政策资源、中南大学优势学科、社会第三方专业服务资源、风险投资机构及银行的

资金资源，按照“政府引导、区校共建、市场运作、专业运营”的原则，以“共建、共管、共享、共赢”为目

标，围绕“支撑战略性新兴产业研发、推进科技成果就近转化”开展工作，构建“战略性前瞻性技术研发一科

研成果转化一产业化”科技创新链条，做好促进中南大学科技成果转化和区域经济高质量发展两大服务，力争

打造一个集创新创业物理空间、技术研发服务、科技金融服务、人才培养与培训服务、企业成长配套服务等功

能为一体的高水平科技园区，为践行“三高四新”战略和推进长株潭一体化高质量发展贡献力量。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

招商需求

INVESTMENT DEMAND

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

园区自有食堂、超市、文印店，周边配套中南大学食堂、金融机构、人才公寓、特色餐饮

0中南1大学科技园（研发）总部

长沙市岳麓区岳麓街道溁左路中南大学本部西校门

联系电话

平均层高

3.8

招商面积

30300㎡

车位

有

平均租金

65 元 /㎡月

物业公司

龙城城市运营服务集团有限公司湖南分公司

物业费

5.5 元 /㎡月

18611426531 刘宝顺

新材料、新能源、高端装备制造、生物医药、新一代信息技术

交通便利、公交、地铁

中南大学资源

新材料、新能源、高端装备制造、生物医药、新一代信息技术

岳麓山科创经济楼宇集聚区 YUELU MOUNTAIN SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION ECONOMIC BUILDING CLUSTER AREA

XIANGJIANG 18

BUILDING

17

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

岳麓山科创经济楼宇集聚区 YUELU MOUNTAIN SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION ECONOMIC BUILDING CLUSTER AREA

中建智慧谷项目是由岳麓区政府与中建国际投资集团有限公司以PPP模式共同打造的科创产业综合体。项

目总投资约40亿元，以1.2的低容积率、40%高绿化率打造花园式科创产业园区；项目占地面积约330亩，

建筑面积约40万平方，已列入湖南省100个重大科技创新项目实施计划，2021年5月项目纳入湘江新区“一

城五基地”建设范围。

项目以打造“自主创新策源地、科技成果转化地、高端人才集聚地”为指引，重点发展“数字信息、人工

智能、高技术服务业”三大产业，紧紧抓住产业链、创新链、人才链、金融链“四链”大力引进和聚集优

秀企业、创新平台、创新人才等创新要素，不断发展壮大新产业、新技术、新业态、新模式。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

XIANGJIANG 20

BUILDING

19

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

项目总投资约40亿元，以1.2的低容积率、40%高绿化率打造花园式科创产业园区；项目占地面积约330

亩，建筑面积约40万平方，已列入湖南省100个重大科技创新项目实施计划，2021年5月项目纳入湘江新区

“一城五基地”建设范围。

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

周边酒店：天麓大酒店、维也纳大酒店、福胜源大酒店；

周边小区：天马小区、曙光泊岸、麓风和苑、万科·金域缇香。

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

建立产业运营服务“一圈六体系”，构建创业孵化、管理咨询、国际交流合作、政务、投融资、智慧运营服

务体系，搭建企业成长生态圈，为客户提供全生命周期的贴心细致服务。设立企业服务大厅，开放园区公共

展厅、路演厅，开通24小时服务热线，同时从企业办公氛围、发展需要、生活服务等多角度出发，举办一系

列运营活动，贯彻“有温度的服务”，为园区企业营造周到、舒适、一流的办公环境。

交通状况

TRAFFIC

双地铁口3/4号线双地铁交汇；紧邻西二环/麓山路/南湖路隧道/潇湘大道，通达全城。

招商需求

INVESTMENT DEMAND

“数字信息、人工智能、高技术服务业”三大产业，500-5000平米。

0岳麓2·中建智慧谷产业园

长沙市岳麓区靳江路中建智慧产业园50号

平均层高

3.6

招商面积

35000㎡

车位

有

平均租金

65 元 /㎡月

物业公司

长沙中建国际发展有限公司

物业费

13.2 元 /㎡月

联系电话 19918858789 丁玉林

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

湘江科创基地是湘江新区、湘江集团在大科城片区倾力打造的核心科创平台，是落实“三高四新”和强省会战

略、建设现代化新湖南的重点项目和区校合作示范工程，是2021年湖南省重点建设项目、长株潭一体化三十

大标志工程之一。湘江科创基地是大科城公司倾力打造的科技园区，以人工智能、新材料、智慧金融、生物医

药等高科技企业为核心服务对象，致力于成为高科技专业园区、高品质生态园区、高标准智慧园区。湘江科创

基地是湖南省唯一的国际科技园协会正式成员，目前已获得湖南省科技企业孵化器、湖南省级众创空间、省市

现代服务业重点项目、湖南湘江新区双创示范平台等9项权威荣誉资质。 湘江科创基地（一期）为首开区，占

地面积约1平方公里，总建筑面积70万㎡，总投资约110亿元。项目共分三期建设，其中，一期（湘江科创

园）已建成运营，规划用地58亩，总建筑面积约5.8万㎡，总投资约6亿元，共计12栋建筑，总停车位500多

个，是一个专业科创基地、生态智慧基地和青年生活社区。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0湘江3科创基地（一期）

长沙市岳麓山大学科技城岳麓街道科技创意园

联系电话

平均层高

3.6

招商面积

5385㎡

车位

有

平均租金

65 元 /㎡月

物业公司

湖南湘江城市运营管理有限公司

物业费

8 元 /㎡月

13678987645 罗伟

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

科创服务方面，公司搭建了涵盖基础服务、增值服务、成长服务3大版块的科创服务体系，为入园企业提供创

业辅导、孵化投资、科技政策、科创活动等多项优质服务。同时，积极深化校企合作，依托高校院所科教资

源，持续打造一批产教融合创新重点平台。产业招商方面，围绕园区三大主导产业，实现重点高校技术团队、

成果项目的导入，构建一流产业链，对接产业政策。科创投资方面，围绕重点高校对应的园区主导产业成果转

化项目，已成立及投资引导期、初创期、成长期、成熟期5支科技成果转化基金，通过“基金+孵化器/加速

器”产业培育平台，快速催化大科城创新创业企业发展。

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

园区内部除了结构多样的办公大楼，还涵盖会议中心、人才公寓、员工食堂、便利店、健身空间、篮球场等相

关配套。园区周边汇集中南大学、湖南大学、湖南师范大学等高等学府，科教资源丰富，高端人才集聚，产业

环境优越。园区地处桃花岭南麓，南望寨子岭景区，被岳麓山及桃花岭环抱，自然景观资源丰富，视野开阔，

环境宜人。

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

新材料技术及应用，智能制造相关的人工智能、大数据核心装备及系统，生物技术及应用三大产业。

交通状况

TRAFFIC

园区紧邻城市道路西二环、升华大道、麓景路南延线，北靠河西地区最大的地铁、公交及长短途交通客运中心

“湘江新区综合交通枢纽”，南邻西二环第二大公交客运中心“桃花岭公交总站”，西北角设有地铁8号线站

点，交通十分便利。

招商需求

INVESTMENT DEMAND

湘江科创基地定位开展面向“新材料技术及应用，智能制造相关的人工智能、大数据核心装备及系统，生物技

术及应用”三大产业的招商。围绕大科城战略定位和各高校重点学科，目标重点引入高校优势研发资源，引进

科技创新创业潜力项目和中小微企业，为企业成长提供强有力的扶持和支撑，打造具有影响力的科技成果转化

服务平台和孵化平台。

XIANGJIANG 22

BUILDING

21

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

项目位于岳麓区岳麓街道办事处黄鹤村和靳江村内，东至潇湘南路，南抵湖大支路一，西达麻园路，北到天马

路。有1号栋、4号栋、32号栋，共3栋综合物业楼宇。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0麓枫4和苑（德必人工智能、5G加速港）

长沙市岳麓区岳麓街道办事处麓枫社区

联系电话

平均层高

5.6

招商面积

4475.75㎡

车位

有

平均租金

82 元 /㎡月

物业公司

湖南德铭文化科技有限公司

湖南云链智慧物业发展有限责任公司（5G）

物业费

3.5 元 /㎡月

17786772077、13974831932 李珺杨、刘扬（5G）

岳麓山科创经济楼宇集聚区 YUELU MOUNTAIN SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION ECONOMIC BUILDING CLUSTER AREA

XIANGJIANG 24

BUILDING

23

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

紧邻岳麓图书馆、文化馆；长沙银行、维也纳商务酒店、后湖文化艺术中心、多处网红旅游景点

项目规划为新型潮派合体，着力打造长沙首席青年城市生活领地。负一层规划为超跑俱乐部3s店、书店、潮品

贩卖等；一层规划有漫咖啡，潮品时尚店，美食街，数码集合店；二层为各国特色文化餐厅、中国美食餐厅；

三至六层为众创基地、创客中心。

紧邻轨交3号线、4号线阜埠河地铁站，20分钟便可畅达全市各个主要商圈

商业街区中商铺个数共计210个，面积共约2.48万平方米。目前在售的为内街商铺。目前商铺全部为现房出

售，当前主要销售的为天马路沿线商铺以及1号栋商业综合体的招商销售。

招商需求

INVESTMENT DEMAND

重点引进：教育培训、总部企业、文化创意设计、高端商业、休闲娱乐等配套服务业

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

后湖国际艺术园位于岳麓山国家大学科技城和麓山风景区名胜核心区域，集名山、名水、名洲、名校、名家等

众多独特优势，规划面积2110亩，其中水面585亩，区域以后湖为中心，东起潇湘大道，西至后湖路，南临

锦江路，北抵阜埠河路。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0后湖5创意小镇（1）

东起潇湘大道，西至后湖路，南临锦江路，北抵阜埠河路

平均层高

5

招商面积

10000㎡

车位

有

平均租金

70 元 /㎡月

物业公司

长沙麓山楷林物业服务有限公司

物业费

0 元 /㎡月

联系电话 19908486396 滕苑君

XIANGJIANG 26

BUILDING

25

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

集山水洲城于一体，区位优势独特，生态优势明显，其次，中南大学、湖南大学、湖南师范大学三所211大

学欢呼而立，这也奠定了后湖国际艺术园的文化底蕴和人文优势，再次，省美术馆、58众创、麓客众创，锦

绣潇湘文化园等颇具影响力的文化产业项目落子于此，为园区发展注入了不竭的动力，艺术创意等业态已形

成集聚效应。

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

中南大学、湖南大学、师范大学三所名校，30万大学生、20所高等院校与科研院所在此集结。省美术馆、

“58众创”、麓客众创、锦绣潇湘文化园等。

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

拟将后湖打造成一个集原创艺术创作交易、湖湘文化展示、艺术休闲娱乐、传统文化传承的文化艺术园区、

文化创意产业园区、大学生创业园区，成为长沙市中心城区宜居宜商的生态治理与艺术文化示范区。

交通状况

TRAFFIC

麓山下、湘江滨、名校旁、一环内，地铁3、4号线南湖路隧道连贯东西，畅通南北。

招商需求

INVESTMENT DEMAND

项目依托大学城软性资源，重点发展创意传媒、文美培训、艺术品金融、时尚发布等产业业态，诚邀国内外

创客孵化平台、文创机构、影视、设计创作等入驻，打造中高端文化艺术街区，助推后湖成为最有影响力的 文化创意产业中心区。

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

后湖国际艺术园位于岳麓山国家大学科技城和麓山风景区名胜核心区域，集名山、名水、名洲、名校、名家等

众多独特优势，规划面积2110亩，其中水面585亩，区域以后湖为中心，东起潇湘大道，西至后湖路，南临

锦江路，北抵阜埠河路。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0后湖6创意小镇（2）

长沙市岳麓区岳麓街道后湖艺术园D区

平均层高

5

招商面积

13906.2㎡

车位

有

平均租金

70 元 /㎡月

物业公司

长沙麓山楷林物业服务有限公司

物业费

0 元 /㎡月

联系电话 18207429818 杨平

岳麓山科创经济楼宇集聚区 YUELU MOUNTAIN SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION ECONOMIC BUILDING CLUSTER AREA

XIANGJIANG 28

BUILDING

27

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

集山水洲城于一体，区位优势独特，生态优势明显，其次，中南大学、湖南大学、湖南师范大学三所211大

学欢呼而立，这也奠定了后湖国际艺术园的文化底蕴和人文优势，再次，省美术馆、58众创、麓客众创，锦

绣潇湘文化园等颇具影响力的文化产业项目落子于此，为园区发展注入了不竭的动力，艺术创意等业态已形

成集聚效应。

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

中南大学、湖南大学、师范大学三所名校，30万大学生、20所高等院校与科研院所在此集结。省美术馆、

“58众创”、麓客众创、锦绣潇湘文化园等。

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

拟将后湖打造成一个集原创艺术创作交易、湖湘文化展示、艺术休闲娱乐、传统文化传承的文化艺术园区、

文化创意产业园区、大学生创业园区，成为长沙市中心城区宜居宜商的生态治理与艺术文化示范区。

交通状况

TRAFFIC

麓山下、湘江滨、名校旁、一环内，地铁3、4号线南湖路隧道连贯东西，畅通南北。

招商需求

INVESTMENT DEMAND

项目依托大学城软性资源，重点发展创意传媒、文美培训、艺术品金融、时尚发布等产业业态，诚邀国内外

创客孵化平台、文创机构、影视、设计创作等入驻，打造中高端文化艺术街区，助推后湖成为最有影响力的 文化创意产业中心区。

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

58小镇，是58集团打造的全新线下办公生态和产业发展平台，地处湖南湘江新区核心，位于长沙西湖公园

内，1200亩西湖湖面，7.2万平方环湖建筑艺术，以移动生活、智能应用、媒体艺术三大产业为核心，集生态

景观、智慧科技、总部经济等于一体，形成了政策服务、企业升级、创投资本、税务优化、人才聚揽、智慧配

套、资源集成、超级物管八大服务优势及4.0版本的智慧生态圈，被誉为“公园里的世界创新场”。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

招商需求

INVESTMENT DEMAND

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

基础设施完善；餐饮、生活超市、健身基地等一应俱全；五大停车场，提供充裕停车位；周边住宅、学校、医

院、酒店、商业等配套资源完善。

0西湖7互联网58小镇

长沙市岳麓区枫林一路

政府“引大育强”、打造“独角兽企业第二总部集群”的启动之地。新区政策扶持，小镇配有专业政策团队，

助力入驻企业。

地处湖南湘江新区核心，位于长沙西湖公园内；与万达广场一江之隔，与五一广场核心区域仅1.5公里路程；

同时，处于长沙三条城市主干道枫林路沿线，地铁2号线直达，几十条公交路线经过，交通十分便捷。

生态资源：58小镇依托1200亩西湖湖面，对望35平方公里岳麓山天然屏障，咫尺母亲河湘江，坐享生态办公

集群；

产业资源：58小镇为58集团的全球第二总部，规划入驻58同城南方结算总部、58到家、58众创、58金融、赶

集网、安居客等一流的创新企业，引领企业四板、三板及IPO或海外上市渠道对接，拓宽企业的上市渠道。

58小镇以移动生活、智能应用、媒体艺术三大产业为核心进行上下游产业链整合，统领生态聚合，引领产业

升级。

岳麓山科创经济楼宇集聚区 YUELU MOUNTAIN SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION ECONOMIC BUILDING CLUSTER AREA

XIANGJIANG 30

BUILDING

29

联系电话

平均层高

4

招商面积

7030.97㎡

车位

有

平均租金

66 元 /㎡月

物业公司

湖南盛世太平物业服务有限公司

物业费

6 元 /㎡月

18673108456 李盈晶

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

03

建设成产城融合和高技术服务业发展的示范

建设以加速推动岳麓高新区调规扩园，建设以人工智能科技城、国家智能网联汽车 ( 长沙 ) 测试区、湖

南省检验检测特色产业园“一城一区一园”为核心的“湘江智谷”，大力发展检验检测、人工智能

“一主一特”产业，积极培育新经济，打造产城融合和高技术服务业发展的示范。

智谷检验检测及人工智能楼宇集聚区

湘

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XIANGJIANG 34

BUILDING

33

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湖南省检验检测特色产业园由岳麓高新区管委会下属国有平台自主开发工业地产项目，经湖南省人民政府授牌

为“湖南省检验检测持色产业园”，成为中部第一、全省唯一的检验检测专业园区。总建筑面积20万方，容

积率2.5，绿化率高达30%，内配有紫苑公园及保留山体，打造别墅式办公，花园式厂房。项目整体由19栋建

筑物组成，建设有4栋高层检测大楼、14栋多层及独栋检测车间、1栋人才公寓，为整个园区入驻企业职工提

供相关的配套服务。已入驻企业包括瑞士SGS集团、德国舍弗勒、天祥集团、智能驾驶研究院、东华软件等

国内外知名检验检测与人工智能企业。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0湖南2省检验检测特色产业园

长沙市岳麓区学士街道学联社区学士路

联系电话

平均层高

3.7

招商面积

52139㎡

车位

有

平均租金

45 元 /㎡月

物业公司

湖南智谷鑫服物业管理有限公司

物业费

5 元 /㎡月

13548766077 熊慧芝

招商需求

INVESTMENT DEMAND

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

园区内设企业服务中心、人才公寓，紧邻洋湖湿地公园、荟聚、沃尔玛商圈，多家高校、银行

检验检测产业

多条公交线路通达、免费通勤专线通往地铁3号线地铁口

检验检测产业链集聚，别墅式办公，花园式厂房

检验检测、人工智能及新一代信息技术产业

智谷检验检测及人工智能楼宇集聚区 ZHIGU INSPECTION AND ARTIFICIAL INTELLIGENCE BUILDING CLUSTER AREA

XIANGJIANG 36

BUILDING

35

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

04

洋湖总部经济楼宇集聚区

打造成中部地区总部产业聚集标杆示范高地

以导入总部经济和提升片区品质为重点，以湘江海归小镇先行区等区域为核心，发挥洋湖创新引领、

多元融合、生态宜居的区域优势，通过“总部 + 创意设计、总部 + 生态旅游基地、总部 + 影视文化”

等产业功能链条辐射带动相关产业基地发展，吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应。着力培育

发展人工智能、商务商贸、创意设计等服务型总部，建设成为以高端研发、国际总部、智能制造为主

要发展方向的总部产业集聚区。打造宜居宜业宜游的生态总部新城。

项目坐落于长沙市岳麓区的洋湖总部经济区，西面紧靠雅河，东面紧临兆新路，北面紧临长湾路，由长沙先导

控股集团旗下的恒伟地产开发有限公司开发。总占地面积约45亩，容积率4.5，绿化率28.01%。总建筑面积

约17万㎡，其中商业建筑面积约1.1万㎡，商务办公面积约8.6万㎡。商务建筑总高度100米，总层数25层，单

层面积1700㎡，层高3.7米，大堂层高9.3米。电梯品牌：德国蒂森克虏伯。电梯数量9部。泊车位1126个

（地下2层），公共部分精装修，室内毛坯。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0湘江1时代

长沙市岳麓区洋湖街道先导路179号

联系电话

平均层高

3.7

招商面积

2000㎡

车位

有

平均租金

96 元 /㎡月

物业公司

长沙城发物业管理有限公司

物业费

10 元 /㎡月

15580933810 李健

洋湖总部经济楼宇集聚区 YANGHU HEADQUARTERS ECONOMIC BUILDING CLUSTER

XIANGJIANG 40

BUILDING

39

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

交通状况

TRAFFIC

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

毗邻中部最大洋湖湿地公园，国家4A级景区，临近地铁口，交通便利。各类商业应有尽有

雄踞洋湖总部经济区，核心位置，林立于区域中央大道中心区域，前景不可估量

良好

临近地铁口，交通方便。绿化、环境好。高端服务

招商需求

INVESTMENT DEMAND

金融、文化、科技、教育类产业

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

洋湖总部经济楼宇集聚区 YANGHU HEADQUARTERS ECONOMIC BUILDING CLUSTER

XIANGJIANG 42

BUILDING

41

项目位于长沙市洋湖生态国际总部经济区核心，潇湘南路与长湾路交汇处，商务办公楼部分总用地面积

19333㎡（约29亩），总建筑面积111092.06㎡，容积率3.99，绿化率34.6%，建筑密度37.2%；停车位

568个，其中地面30个，地下538个；1-3楼裙楼为20354㎡商业，主楼4-22层定位为57824.07㎡5A级写字

楼两栋。港式经典大堂，4米写字楼层高，以空间舒缓工作节奏，纯板式写字楼空间，规避闭塞的办公环境，

新鲜空气和宜人的环境，更尊重商务人士的使用体验。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

资源优势

RESOURCE ADVANTAGES

柏宁地王广场虎踞湘江之畔，绿肺环绕。坐享湘江第一排、雅河沿岸、洋湖垸门户、中南地区最大的湿地公

园、北靠湖湘龙脉第一山——岳麓山“五重优势资源”，占据长沙绝无仅有的“一山两园三河”绝佳位置，生

态与景观兼得。坐拥长沙无敌江景视野。拥有长沙最具生态的环境——“一山两园三河”独特自然资源与生态

环境，南邻约7000亩洋湖湿地公园及1335亩大王山生态公园，北靠岳麓山，湘江、靳江河、雅河三河环绕。

周边配套

SURROUNDING FACILITIES

项目拥有长沙顶级的教育配套，中南大学、湖南师大、雅礼中学（洋湖垸）、中加实验学校、博才小学等

20多所高校云集项目周边，拥有庞大的人才储备资源。

特色产业

CHARACTERISTIC INDUSTRIES

互联网孵化基地、建筑工程、法律咨询、电商平台

交通状况

TRAFFIC

二环、潇湘大道、坪塘大道、含浦大道等城区交通骨架已成，猴子石大桥、湘府路大桥、地铁三号线、黑石铺

大桥雄贯湘江，与中心城区、省府板块无缝接驳。912路、908路、938路、4路等多条公交线路，通达全城。

15分钟到达五一商圈，30分钟速至武广高铁，45分钟抵达黄花国际机场。

招商需求

INVESTMENT DEMAND

大型金融总部（银行、证券、保险公司、投融资公司等）业态

0柏宁2地王广场

长沙市岳麓区潇湘南路与长湾路交汇处

联系电话

平均层高

3.6

招商面积

2000㎡

车位

有

平均租金

84 元 /㎡月

物业公司

东莞市南峰物业管理有限公司

长沙分公司

物业费

8 元 /㎡月

18670718966 赵曼

BUILDING ECONOMY

INVESTMENT HANDBOOK

楼宇经济招商手册

中盈广场建筑面积逾10万㎡，东拥湘江、西拥雅河，是长沙仅有双水景地标写字楼集群。项目由五栋琴键式

俊朗高品质建筑组成，采用双银LOW-E中空玻璃幕墙、水源热泵空调系统、热回收新风系统等绿色创新技

术，是长沙市节能减排综合示范项目、省住建委湖南绿色建设创建项目。

项目介绍

PROJECT INTRODUCTION

0中盈3广场

长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段368号

联系电话

平均层高

5.6

招商面积

3000㎡

车位

有

平均租金

90 元 /㎡月

物业公司

豪布斯卡物业有限公司

物业费

8 元 /㎡月

13873165017 彭晓枚

洋湖总部经济楼宇集聚区 YANGHU HEADQUARTERS ECONOMIC BUILDING CLUSTER