碧桂园装修造价介绍 成本管理中心工程造价管理部装修组 朱磊

目录 01 碧桂园装修造价体系简介 02 熟悉合同内容 COMPANY 03 装修结算格式 04 货量装修结算常见 的理解误区

Part 01 碧桂园装修造 价体系简介

碧桂园装修造价体系简介 碧桂园 01 货量区标准装修 装修造 02 货量区非标准装修、酒店室内装修 价体系 03 示范区装修

装修工程所属工程类别 类别 适用范围 I类工程 1．新项目首期的总承包工程 2．酒店装修工程 II类工程 1．旧项目新地块总承包工程 2．桩基础、地基处理、抗浮锚、基坑支护、边坡支护工程 3．桥梁工程、红线外市政道路工程、造价≥300万元的幕墙工程、造价≥300万元的钢结 构工程 4．货量装修工程及非示范区的会所、幼儿园、学校等装修工程 1．Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅳ类范围之外的区域主导招标的专业分包和零星工程 III类工程 2．市政配套工程、干挂石材工程、土石方等前期工程、昇辉公司负责的亮化工程、绿化 工程等职能部门或子公司主管的专业工程按照各部门工作流程执行 示范区室内装修工程，包括但不限于售楼部、会所（或泛会所）、样板房、综合楼等室内 IV类工程 装修工程

各类装修工程的定价及结算方式 1、属于Ⅰ类工程的酒店装修工程，采用的是全费用综合单价合同 定价方式 结算方式 我司提供有工程量 无单价的招标清单 根据合同单价重新 （如图示），投标 计算工程量并对数 单位自主报价（不 至双方达成一致。 可以修改工程量清 单）

各类装修工程的定价及结算方式 2.1、属于Ⅱ类工程的货量精装修工程，采用的是总价包干合同\&全费用综合单价 合同两种模式。 定价方式 结算方式 我司提供带参考工 程量但无单价的招 除设计变更、现场 标清单（如图示），签证、合同约定可 由投标单位自主报 调整的材料价差和 价，如有工程量疑 发包人指定的增减 问，应在招标答疑 工作内容外，结算 提出。如签订合同，时固定总价不变。 则不再作调整。

各类装修工程的定价及结算方式 2.2、属于Ⅱ类工程的货量精装修工程，采用的是总价包干合同\&全费用综合单价 合同两种模式。 定价方式 结算方式 洽由标最我价报统投后司清但谈提标通单一无确报（供过工定单带程价双全位如参方费量图系自的考数用示主协，招商综）单填，约根计相竣量据算定关计工合规工图外算程同范及按规现单执则签量除行价行证，，国资工。合料程同家按 合单价合同。

各类装修工程的定价及结算方式 III类工 程 属于Ⅲ类工程的是除了Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ类工程 以外的工程，根据合同文件约定执行。

各类装修工程的定价及结算方式 4.属于Ⅳ类工程的示范区装修工程，采用的是全费用综合单价合同 定价方式 结算方式 我司提供带参考单 由报标价最统但投清后单无标通一报单（过工程如价位双方量图系自的协示数主招，）填商，算工得根据到工图合最程加上终同量（单签结根价证算并据价资料计施。） 洽谈确定全费用综 合单价合同。

装修标准清单 货量装修工程标准清单 【2018标准版，简易计税】公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 【2018标准版，简易计税】室内及公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 【2018标准版，一般计税】公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 【2018标准版，一般计税】室内及公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 示范区装修工程标准清单 2018年示范区装修工程清单库修(第二版）

装修标准清单 1、示范区标准清单 注意： 1、主材调差规则； 2、示范区工程量计算规则；

装修标准清单 2、货量区标准清单 注意：1、简易计税与一般计税 清单调差算法不一样； 2、货量区工程量计算规则；

Part 02 熟悉合同内容

熟悉合同内容一 报价包含内 容 1、报价充分考虑了人工费、材料费（包括材料检验试验费、材料损耗）、系统调试费、机械费、管理费、措施项目 费【包括环境保护费（含施工现场为达到环保主管部门要求所需要的各项措施费用）、文明施工费、安全施工费、临 时设施费、夜间施工费、二次搬运费、成品保护、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、 脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费、暗室及夜间施工照明、缺陷修补、高温补贴等一切本工程施 工前和施工过程中非工程实体项目的费用】、其他项目费、水电费、调试、验收、样品、成品保护费、利润、行政事 业收费、规费、税金（包括按国家相关法律法规应由承包人支付的各项税金）、保险、市场价格变动引起的风险（本 合同已约定除外）。工程质量检验检测、材料检验试验费（含发包人指定品牌材料和发包人供应材料）、外墙节能检 测（含节能材料检测及节能系统检测）、主体结构检测费、竣工验收前外墙一次性清洗、扬尘治理费用以及除政府规 定由发包人缴纳的天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费以外的一 切费用已考虑并全部计算。 2、承包人应提前视察现场，在投标报价中充分考虑上述因素，了解现场现状并考虑在报价中。投标报价可视为由工 程开工至完成竣工验收并符合交付使用标准的一切费用，发包人将不会就现场状况作出任何变更签证或增加工程款， 由于发包人改变工程范围或工作量的设计变更除外。

熟悉合同内容二 发包人指定品牌材料，承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得 少于30个日历天。所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现 场，承包人负责卸货(材料到场后12小时内卸完)及采购保管，卸货、场地 内的运输及保管等所发生的费用均包含在报价中 石材必须做防水、防碱处理。所有地面及楼地面（厨房、卫生间、门槛 石、窗台石除外）的石材必须做晶面处理；以上相关费用及石材磨边、 倒角、加厚边、加筋、贴膜、抛光、拉槽、二次加工切割等相关费用已 包含在报价中，不另行计取。

熟悉合同内容三 当木地板为甲供时，结算需扣除承包人多领部分的材料费，需扣除承包人 多领部分的材料费=（发包人项目管理部、供应商、承包人三方确认的送 货单的材料数量-按承包范围和竣工图计算的此项工程量×1.05）×发包人 确定的此项材料价格。 当卫浴五金件及入户门旁的重力挂钩为甲供时【卫浴五金件包括但不限于 毛巾架、纸巾盒等】，结算需扣除承包人多领部分的材料费，需扣除承包 人多领部分的材料费=（发包人项目管理部、供应商、承包人三方确认的 送货单的材料数量-按承包范围和竣工图计算的此项工程量×1.01）×发包 人确定的此项材料价格。

熟悉合同内容四 1、此为块料调差消耗量； 2、块料排版损耗及施工损耗，应在投标报价/ 报价系数中综合考虑，结算时不作调整； 3、在投标报价时，需结合对该项目的施工要求 （包含排版要求）及施工条件来综合考虑报价。

熟悉合同内容五 1、此涂布率仅作为调差消耗量； 2、施工损耗，应在投标报价/报价系数中综合 考虑，结算时不作调整； 3、在投标报价时，需结合对该项目的施工要求 及施工条件来综合考虑报价。

熟悉合同内容六 情况一：合同中有完全适用的综合单价， 按合同已有的综合单价进行结算 情况二：合同中有类似的综合单价（工 艺等相同，仅主材变更的），按类似的 综合单价进行调整，仅主材调差 此条款仅适用于单价包干报系数的工程， 总价包干为自主报价，不适用。 情况三：无适用或类似的综合单价的， 按合同所约定的定额、清单未列项计价 程序表进行套价。

Part 03 装修结算格式

3.1货量装修最新结算格式 注意：已正式推出2018版货量装修清单 格式，取代原发布的以下格式： 1、成本字【2015】023号，关于发布 《集团审核工程结算资料提交指引 （V1.0）》的通知中【各类附表 】 【 附表5 】 【5.3结算书格式(公共部位 装修）、5.4结算书格式（室内装修）】； 2、成本字【2017】14号，关于发布《集 团审核预结算工程施工单位计算底稿提交 指引（V1.0）》的通知中的【附表3：装 修工程计算稿格式】。

3.1货量装修最新结算格式 计算部位须清 晰标注 1、需按合同项目特征描述 按合同约定计 2、当实际使用材料与原暂 取 定材料不一致时，需在项目 特征中有体现，如示例所示 合计均需有相 应的数据 除未列项、签证及设计变更外，所有 未列项、签证、设计变 户型、梯间等均在同一工作签，各户 更填入相应的工作签 型及梯间须用数据组合功能划分

3.1货量装修最新结算格式 使用数据组合功能划分 首层大堂须包含除消防梯 间外的大堂入口门廊（如 公共梯间如有2个单元以上 在范围）、电梯厅/前室 不同做法的须分开算量； 相同做均按一个算量 标准层仅为除消防梯间外 的标准层电梯厅/前室 仅为±0.0以上的消防梯间；如 有±0.0以下的消防梯间及电梯 前室、架空层需另添加计算

3.1货量装修最新结算格式 如有2个单元以上不同做法的须 须与项目签章确认的洋房套 按清单分开汇总；相同做法汇总 数、梯间单元个数复核施工 表填写单元个数，清单量均按一 图纸 个计算，避免重复计算。 ±0.0以下的消防梯间及电梯前室、 架空层需独立划分 须体现楼层数

3.1货量装修最新结算格式 适用总价包干合同 如有，按合同约定计取

3.2货量区非标准装修、酒店室内装修结算格式 【格式详见：附表8-8.2 装修工程结算清单格式【适用于酒店及豪华货量】

3.3示范区装修结算格式 【格式详见：附表8-8.1装修工程结算清单格式【适用于示范区】

Part 04 货量装修结算常 见的理解误区

货量装修结算常见的理解误区 工程量计算 调差所计取的费用 未列项定价

4.1工程量计算规则常见理解误区一 墙面贴块料、石材、玻璃、镜子、不锈钢、木饰面、铝塑板、墙纸等饰面面层：工程量 按装修设计图示尺寸以实铺净面积（见光面）计算，需注意以下几点： 扣除门（含门套线框，按外边 AB 如墙身有地脚线、仿石线、天花 线）、窗（含窗套线框，按外边 角线等，需扣除相应所占面积。 线）等超过0.3m2以上的孔洞所 墙面 占的面积。 饰面 扣除各工序搭接、天花吊顶以 上隐蔽位的面积。 门窗洞口等孔洞的侧壁及顶面 CD 如有贴饰面面层，并入相应项 目的墙面工程量计算。

4.1墙身饰面计算规则理解误区案例1 问：若铝扣板吊顶的高度为 2.35米，墙身砖为600*300 扣减 的规格，贴8块整砖剩50高 的砖，一般不会切掉而直接 贴到吊顶以上，吊顶以上的 50高的砖是否可计入？ 答：否，墙身砖工程量按 2.35米计算，吊顶以上的隐 藏位不计入。

4.1墙身饰面计算规则理解误区案例2 扣减 问1：墙身高度为3.2米，墙身砖为 800*400的规格，刚好贴8块整砖， 一般不会切掉而直接贴到天花低， 石膏线压着的砖是否可计入？ 答1：墙身砖计算工程量时，需扣 除120高的石膏线高度。 问2：室内门一般为甲方另行分 包，不在装修范围内，为了收口， 装修单位一般会往门洞口贴入 （门套线盖住）一点，以便收口， 此部分盖住的砖是否可计入？ 答2：否，墙身砖计算工程量时 需扣除门（含门套线框，按外边 线）的面积。

4.1墙身饰面计算规则理解误区案例3 问：装饰线（粉红色）与建筑线（红色）的距离，有些图纸有50宽，实际水泥砂浆抹灰+粘结层+砖的厚 度达不到50宽，能否往建筑线偏移计算？ 答：否，按装饰线计算。

4.1工程量计算规则常见理解误区二 墙身涂料，按设计图示尺寸以抹灰净面积（见光面）计算，需注意以下几点： 扣除门（含门套线框，按外边线）、 门窗洞口等孔洞的侧壁及顶面如有 窗（含窗套线框，按外边线）等超过 涂料，并入墙面抹灰工程量计算。 0.3m2以上的孔洞所占的面积。 如墙身有地脚线、石线、金属饰 扣除各工序搭接位面积、天花吊 面等，需扣除相应所占面积。 顶以上隐蔽位的面积。 如有天花角线，墙身高度计至天花完成面（不扣除角线所占位置），天花计至墙 身完成面边缘（不扣除角线所占位置），石膏线表面乳胶漆不再另计

4.1墙身涂料计算规则理解误区案例 问1：木地脚线，一般为甲方另行分包，不 在装修单位施工范围，为了收口，装修单位 一般会往地面（地脚线盖住）多刷一点涂料， 此部分盖住的涂料是否可以计入？ 扣减 答1：否，墙身乳胶漆计算工程量时，需扣 除80高复合地脚线高度。 问2：室内门一般为甲方另行分包，不在装 修单位施工范围，为了收口，装修单位一般 会往门洞口刷入（门套线盖住）一点，以便 收口，此部分盖住的涂料是否可计入？ 答2：否，墙身涂料计算时需扣除门（含门 套线框，按外边线）的面积。

4.1工程量计算规则常见理解误区三 线条（包括但不限于石膏线、木线、金属线等），按设计图示中心线长度以延长米计算 天花石膏线，墙身转角 答 否，需按中心线以延长米 计算。 问 位置，需要先切45度角 进行拼接，是否可按外 边线以延长米计算？

4.2甲指材料调差常见理解误区 按三方合同价格？按月度材料表价格？ 价差是否计取采保费？ 价差是否计取规费？

4.2甲指材料调差常见理解误区一 按三方合同价格？按月度材料表价格？ 当甲指材料的三方合同 答 尊重事实求是的原则，按 月度材料表实际购买价格 问 年度价高于月度材料表 进行调差。 实际购买价格时，按哪 个价格进行调差？ 当同样规格型号，月度 遵从公平公正的原则，按 问 材料表出现两个或以上 答 该工程该材料实际购买的 不同材料价时，该如何 总额/该材料实际购买的 处理？ 总量的平均值。

4.2甲指材料调差常见理解误区二 价差是否计取采保费？按所签订的合同调差规则进行调差。 不可计取 可计取

4.2甲指材料调差常见理解误区三 价差是否计取规费？按所签订合同的清单未列项计价程序表/当地政府文件执行。 不可计取 可计取

4.3未列项定价常见理解误区 I、II类工程未列项必须经过集团造价部总 经理审批，但对未列项定价仍有一些误区： 误区一：终审为项目部签字认价； 误区二：终审为区域成本部签字认价; 误区三：未列项单价按合同装修系数上浮。 清单未列项计价程序 表，浮动率为0

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