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成都市郫都区投资促进局
郫都区土地供应自2015年起保持平稳状态，2021年首次“双集中”供地供销两旺；成交价格在2017年达到近年来峰值，整体价格呈波
动趋势；2022年1-6月供应155亩，均全部成交，成交均价4429元/㎡，较2021年上涨约24%。
1217 1360
6345
4223
3153
5410
3579
4429
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022年1-6月
2015-2022年6月郫都区涉宅用地供销价走势
供应面积（亩） 成交面积（亩） 成交楼面地价（元/㎡）
DISTRICT
PIDU
土地市场
5158
5672
7288
9922
11208
11962
12771
12170
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
0.00
50.00
100.00
150.00
200.00
250.00
300.00
2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年1-6月
2015-2022年6月郫都区住宅供销价存走势
供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 存量面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
郫都区住宅市场需求强劲，近五年内年均去化约168万㎡。2021年供应约141万㎡，成交约141万㎡，成交价格逐年上涨在2021年达到
近期峰值约12771元/㎡，2022年上半年新增供应较小，下半年市场可售货源亟待补充。
DISTRICT
PIDU
供销存价
高
新
锦
江
成
华
金
牛
青
羊
武
侯
高
新
龙泉
新都
天府新区
双流
温江
郫都
青白江
新津
供应量：67.88万㎡
销售量：73.37万㎡
住宅存量：142.19万㎡
成交均价：11625元/㎡
供应量：36.73万㎡
销售量：27.21万㎡
住宅存量：106.79万㎡
成交均价：8520元/㎡
供应量：17.95万㎡
销售量：31.36万㎡
住宅存量：115.43㎡
成交均价：12170元/㎡
供应量：19.06万㎡
销售量：38.00万㎡
住宅存量：87.31万㎡
成交均价：14435元/㎡
供应量：49.19万㎡
销售量：55.44万㎡
住宅存量：87.27万㎡
成交均价：17460元/㎡
供应量：13.59万㎡
销售量：13.97万㎡
住宅存量：56.81万㎡
成交均价：13582元/㎡
供应量：148.44万㎡
销售量：149.48万㎡
住宅存量：169.53万㎡
成交均价：19971元/㎡
供应量：121.19万㎡
销售量：77.25万㎡
住宅存量：176.49万㎡
成交均价：16557元/㎡
成华区
供应量：68.05万㎡
销售量：74.72万㎡
住宅存量：83.58万㎡
成交均价：21331元/㎡
青羊区
供应量：6.24万㎡
销售量：17.37万㎡
住宅存量：42.47万㎡
成交均价：23908元/㎡
金牛区
供应量：29.58万㎡
销售量：18.47万㎡
住宅存量：72.21万㎡
成交均价：21818元/㎡
高新区
供应量：67.62万㎡
销售量：54.23万㎡
住宅存量：113.97万㎡
成交均价：23924元/㎡
锦江区
供应量：34.21万㎡
销售量：52.20万㎡
住宅存量：42.95万㎡
成交均价：24591元/㎡
武侯区
供应量：11.01万㎡
销售量：29.83万㎡
住宅存量：52.80万㎡
成交均价：24940元/㎡
2022年上半年成都市11+2区域中，郫都区成交面积和成交均价位于低值区间，价值洼地属性凸显，投资开发空间广阔。上
半年郫都区各板块中仅德源、郫都城区、三道堰、团结四个板块有供应，成交量最大的板块为郫都城区板块约11.7万㎡，其
次为团结板块和红光板块；犀浦板块成交价格最高，达16010元/㎡。 2022年1-6月郫都区各板块住宅供销价存情况
郫都区板块 供应面积
(万㎡)
成交面积
(万㎡)
成交均价
(元/㎡)
存量面积
(万㎡)
犀浦 0 2.65 16010 22.25
团结 4.28 4.95 14293 4.25
德源 6.19 2.24 12626 24.83
郫都城区 4.37 11.7 11829 20.45
红光 0 3.95 11719 10.08
安靖 0 2.82 11706 2.14
友爱 0 0.71 8762 10.7
三道堰 3.11 0.95 7680 8.48
安德 0 1.24 6346 9.84
唐昌 0 0.13 5765 1.8
2022年1-6月成都市11+2区域住宅供销价存情况
DISTRICT
PIDU
区域表现
据全国七普数据显示，2020年郫都区常住人口达139.09万人次（不含高新西区），位居成都市各区县第三位。2000年至2020年间，郫
都区累计新增常住人口达90.06万人次，近10年间新增常住人口约63.49万人次，同比增长138%，人口增长速度与净流入趋势明显，是近
年来常住人口增长最明显的城区之一。
DISTRICT
PIDU
人口数据
49.03
75.6
139.09
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2000年 2010年 2020年
全区常住人口数据（万人）
2000年 2010年 2020年
常住人口增速居全市第四位
常住人口总量居全市第三位
DISTRICT
PIDU
德源
片区
郫筒
片区
红光
片区
犀浦
片区
4
宗/
共计约183
亩
德源片区
1宗地D17
， 面积 25.1583
亩
郫筒片区
1宗地P35
， 面积 75.2083
亩
红光片区
1宗地H15
， 面积 46.1475
亩
犀浦片区
1宗地X22
， 面积 36.1143
亩
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
三环路
绕城高速
成都第二绕城高速
宗地位置
园林路与锦宁巷交汇处南侧
占地面积：36.1143亩 用地性质：二类住宅用地
参考容积率：2.0 计容建筑面积：48152.4㎡
拍卖起叫价：7700元/㎡（参考价）
宗地限定清水房价：16700元/㎡（参考价）
拟上市时间：2022年第三季度
X22号地块指标
西南交通大学
润扬双铁广场-石犀里
润弘犀和幼儿园
西南交通大学（犀浦校区）
犀浦大田学校
犀方路小学
四川体育职业学院
凯德广场
成都纺织高等专科学校
西华大学
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
交大兴业北街站
犀浦站
润扬双铁广场-石犀里
X22号
周边配套
◆ 教育配套：地块紧邻西南交通大学（犀浦校区），周边拥有犀方路小学、
西南交大幼儿园等全龄学府，可一同一站式全龄优质教育服务。
◆ 商业配套：地块周边生活社区汇聚，年轻消费客群众多，凯德广场、中
迪星月里、润扬双铁广场-石犀里三大商业消费场景密布。
安靖街道第一幼儿园
中迪星月里
西南交大幼儿园
润弘校园路幼儿园
伊萨贝拉幼儿园
凯德广场 西南交通大学
学府名城
中铁伊萨贝拉
四川省交通医院 DISTRICT PIDU
三批次拟供应地块
交大兴业北街站
犀浦站
X22号
周边配套
◆ 生态配套：地块临近环城生态带，生态品质优越。蜀绣公园、犀浦梓潼
公园、回家的路等人文景观设施均已建成。
◆ 交通配套：地块位于成都绕城高速内侧，紧邻蜀新大道出入口，距地铁
6号线兴业大道北街站直线距离约1.6公里，距地铁2号线换乘站犀浦站
约13分钟车程。
回家的路
犀浦梓潼公园
天吉康晟医院
西南交通大学犀浦校区医院
蜀绣公园
◆ 医疗配套：地块3公里范围内拥有四川省交通医院、西南交通大学犀浦
校区医院和天吉康晟医院，可满足基础医疗服务需求。
犀浦站 四川省交通医院
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
市场表现
地块周边近1年间累计供应并成交2宗涉宅用地，均由中瑞天悦拿下，成交楼面价最高约3520元/㎡，
最高清水限价最高约12000元/㎡，此外再无土地出让记录。
• 地块位置：绕城高速以北，蜀源大道以西
• 占地面积：A： 164.76亩 B：297.43亩
• 用地性质：商兼住用地
• 参考容积率：A：2.2 B：1.5
• 竞得者：中瑞天悦
• 成交时间：2021年6月9日
• 成交楼面均价：A：3190元/㎡ B：3520元/㎡
• 最高清水限价：A：11200元/㎡ B：12000元/㎡
距离地块最近的在售典型项目有保利西汇智慧云城和梓潼宫TOD，两个项目2021年至今销售表
现亮眼，去化率分别达到68.76%和96.84%，成交均价最高约17661元/㎡。
周边在售典型项目情况（2021.1-2022.6）
项目名称 推出套数 推出面积 去化套数 去化面积 成交均价
套 万平方米 套 万平方米 元/平方米
保利西汇智慧云城 1335 15.68 918 10.77 15198（带装修）
梓潼宫TOD 412 5.24 399 5.07 17661（带装修）
土地市场
住宅市场
36.1143亩地块
B：297.43亩成交地块
梓潼宫TOD
A：164.76亩成交地块
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
三环路
绕城高速
成都第二绕城高速
宗地位置
占地面积：46.1475亩 用地性质：二类住宅用地
参考容积率：2.0 计容建筑面积：61529.94㎡
H15号地块指标
港华路以东，幸福路以西，港通北三路以南，徐独路以北
成都天立学校
红光中学
拍卖起叫价：5500元/㎡（参考价）
宗地限定清水房价：14500元/㎡（参考价）
拟上市时间：2022年第三季度
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
产业主要
承载地
成都现代工业港
区位规划
H15号
上中下游氢能产业链企业及科研院所20+家
电子信息企业650+家
周边配套
成都工贸职业技术学院
思源学校
西华大学
成都天立学校
红光中学
成都银杏酒店管理学院
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
左知公园（待建）
◆ 教育资源：地块紧邻郫都区红光港通路幼儿园、成都天立学校，3公里
范围内拥有红光中学、思源学校等优质学府，教育资源丰富。
◆ 医疗资源：周边三公里范围内有四川大学华西医院（上锦南府医院）、
郫都港区医院，可满足家庭日常医疗需求。
郫都汽车东站 H15号
四川大学华西医院
（上锦南府医院）
红光中学 成都天立学校
成都银杏酒店管理学院 西华大学
郫都区红光港通路幼儿园
幸福路幼儿园
郫都港区医院
周边配套
世纪百盛购物广场
百维广场
正成名城左岸
上善天成
中铁瑞城·西郡英华
成都海格科技园
金科科技创业园
鑫和工业园
成都融智创新产业园
金科·集美天宸
蜗牛郡购物中心
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
郫都汽车东站
郫都区现代工业港
左知公园（待建）
◆ 生态资源：地块临近沱江河，规划待建的左知公园建设完成后，区域景
观资源与宜居品质将得到大幅提升。
◆ 交通配套：紧邻地铁2号线延线，距地铁6号线尚锦路站直线距离约2公
里，3公里范围内拥有郫都汽车东站等交通枢纽。
◆ 商业配套：周边三公里范围内拥有蜗牛郡购物中心、百维广场、世纪百
盛购物广场等丰富商业场景，可以提供一站式品质消费服务。
H15号
百维广场
1958时代广场
四川大学华西医院（上锦南府医院）
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
市场表现
2021年至2022年6月，地块2公里范围内供地较为稀缺，仅供应成交涉宅用地1宗，成交楼面均价
5050元/㎡，最高清水限价约13250元/㎡，楼地价差约8200元/㎡，目前暂未入市销售。
• 地块位置：港泰大道以南，广场路以西
• 占地面积：44.07亩
• 用地性质：住宅用地
• 参考容积率：2.0
• 竞得者：润弘投资
• 成交时间：2022年4月1日
• 成交楼面均价：5050元/㎡
• 最高清水限价：13250元/㎡
地块周边已建成社区较多，城市界面较为成熟。2公里范围内仅有金科集美天宸、中铁瑞城西郡
英华两个在售新房项目，2021年至今年6月整体去化情况较好，其中金科集美天宸在售新房成交
均价约13003元/㎡。
周边在售典型项目情况（2021.1-2022.6）
项目名称 推出套数 推出面积 去化套数 去化面积 成交均价
套 万平方米 套 万平方米 元/平方米
金科集美天宸 230 2.9 245 3.03 13003
中铁瑞城西郡英华 1606 17.69 1446 15.63 10738
46.1475亩地块
44.07亩成交地块
中铁瑞城·西郡英华
金科·集美天宸
土地市场
住宅市场
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
三环路
绕城高速
成都第二绕城高速
宗地位置
规划道路以东，蜀信西路以西，文信路以南，顺文路以北
占地面积：75.2083亩 用地性质：二类住宅用地
参考容积率：2.5 计容建筑面积：125347.125㎡
拍卖起叫价：5100元/㎡（参考价）
宗地限定清水房价：14100元/㎡（参考价）
拟上市时间：2022年第三季度
P35号地块指标
杜鹃公园
首开龙湖·紫云赋
郫都区一中
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
◆ 规划总面积约106平方公里（城市片区约35万平方公里、乡村片区约71平方公里）
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
成都工业学院
成都七中嘉祥外国语学校
郫都区中医医院（新院区）
郫都区人民医院
郫都区一中
郫都区二中
郫筒二小(金花桥校区)
郫都区中医医院
郫县妇幼保健院
成都市郫都区嘉祥外国语学校
郫都区政务中心
望丛祠站
和平街站
郫筒站
P35号
周边配套
◆ 教育资源：地块与郫都区一中、郫筒二小、郫都区二中一路之隔，3公
里范围内拥有嘉祥外国语学校优质学府，学区价值显著。
◆ 医疗资源：周边三公里范围内有郫都区人民医院、郫都区中医医院等优
质医疗机构，健康舒心生活无忧。
成都嘉祥外国语学校
郫都区中医医院 郫都区人民医院
西南兵工成都医院
郫都区示范幼儿园
树基森林幼儿园
城南小学
郫都区示范幼儿园
和平街幼儿园
郫都一中
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
望从祠
郫都区文化馆
创智公园
保利熙园
花样年龙年中心
龙湖 · 弗莱明戈
郫都区体育馆 清水河生态艺术公园
花样世界·生活广场
百伦百货
郫都区政务中心
望丛祠站
和平街站
郫筒站
P35号
周边配套
◆ 公共资源：地块与杜鹃公园隔街相望，郫都区文化馆、体育馆、创智公
园等人文休闲场所环伺。
◆ 交通配套：距已开通地铁6号线和平街站仅需8分钟步程，距成灌高速出
入口仅10分钟车程， 距离有轨电车2号线8分钟路程，日常通行便捷。
◆ 商业配套：地块位于郫都区核心生活区域，百伦百货、花样世界·生活广
场等商业载体丰富，可满足不同客群日常消费需求。
首开龙湖·紫云赋
杜鹃公园
郫都区体育馆 郫都区文化馆
恒创蜀都广场
镜湖园运动中心
郫都区石牛体育场
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
市场表现
地块所在区域近年来供地节奏偏缓，距最近成交宗地直线距离约1.5公里，该宗地块由龙湖、恒邦
双林在2021年第三批次集中土拍中竞得，成交楼面价约5000元/平方米。
• 地块位置：望丛东路以西，杜鹃路以北
• 占地面积：84.83亩
• 用地性质：住宅用地
• 参考容积率：2.0
• 竞得者：龙湖、恒邦双林
• 成交时间：2021年12月8日
• 成交楼面均价：5000元/㎡
• 最高清水限价：11963元/㎡
今年5月中旬，龙湖恒邦项目首次开盘共推出222套带装修房源，去化率达61%，成交均价约
14582元/平方米，市场认可度较高。
周边在售典型项目情况（2021.1-2022.6）
项目名称 推出套数 推出面积 去化套数 去化面积 成交均价
套 万平方米 套 万平方米 元/平方米
龙湖恒邦云玺 222 3.3 136 1.9 14582（带装修）
土地市场
住宅市场
75.2083亩地块
84.83亩成交地块
龙湖恒邦云玺
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
三环路
绕城高速
成都第二绕城高速
宗地位置
禹庙上街以东，胜利南街以西，田坝东街以南，文德街以北
占地面积：25.1583亩 用地性质：二类住宅用地
参考容积率：2.0 计容建筑面积：33544.44㎡
拍卖起叫价：4400元/㎡（参考价）
宗地限定清水房价：13400元/㎡（参考价）
拟上市时间：2022年第三季度
D17号地块指标
德源小学
德源中学
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
区位
规划
◆ 已建成面积达455余亩 未来规划面积超1500亩 ◆ 成都市郫都区公园城市高品质科创空间新地标
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
D17号
菁蓉湖
华为智算中心
◆ 产业资源：地块位于郫都区科创新城，功能区定位为科创高地、未来城市
新中心、转型发展新引擎，已引进国盾融合创新中心、四威产业园等多个
重大产业项目，未来将成为带动郫都区发展的动力源和增长极。
周边配套
国盾融合创新中心
智慧城市中心
高新西区
高新西区
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
D17号
启迪之星创客公园
清水河戏水公园
清水河城市公园
郫都区华爱学校
成都石室蜀都中学
成都市泡桐树小学(蜀都校区)
德源小学
德源初级中学校
成都航空旅游职业学校(郫都区校区)
西蜀甲府
菁蓉湖
华为智算中心 ◆ 商业资源：地块临近菁蓉湖，该区域内的天府喜来登酒店已开门迎客，
规划滨湖风情活力街有序建设中。
◆ 交通配套：临近郫温路，距成灌高速出入口约13分钟车程，规划地铁12
号线途经该区域。
◆ 教育配套：周边教育资源丰富，成都石室蜀都中学、郫都区华爱学校、
泡桐树小学等知名学府环伺，可覆盖幼、小、初、高不同年龄段孩童。
周边配套
郫都区人民医院
菁蓉湖 天府喜来登酒店
DISTRICT
PIDU
三批次拟供应地块
市场表现
地块所在区域近1年间累计供应并成交2宗涉宅用地，分别由成都轨交集团（TOD用地）与万科
（产业用地）拿下，成交楼面均价最高约5479元/㎡，最高清水限价约12700元/㎡。
• 地块位置：郫温路以西，西源大道南北两侧
• 占地面积：161.89亩
• 用地性质：住兼商用地
• 参考容积率：2.0
• 竞得者：成都轨交集团
• 成交时间：2021年9月17日
• 成交楼面均价：5479元/㎡
• 最高清水限价：12700元/㎡
当前地块周边在售新房项目仅有菁蓉滨湖湾，其2021年至今年推售房源去化率达69%，成交均
价约12579元/㎡。
周边在售典型项目情况（2021.1-2022.6）
项目名称 推出套数 推出面积 去化套数 去化面积 成交均价
套 万平方米 套 万平方米 元/平方米
菁蓉滨湖湾 632 8.5 438 6.1 12579
土地市场
住宅市场
25.1583亩地块
161.89亩成交地块
129.53亩成交地块
菁蓉滨湖湾
联系人 曾丁才 13882138673
罗琴琴 13880226678
