徐州铁路经营集团有限公司资产经营标准化建设宣传册

徐铁集团房屋资产合作小贴士

资产服务响应清单 2
负面清单 3
徐铁集团房产地标一览图 4
重点资产推介（一）---西站货场电商物流基地 5
重点资产推介（二）---三官庙铁路科技产业园 6
重点资产推介（三）---高铁商业 7
重点资产推介（四）---新沂公寓综合体 8
重点资产推介（五）---平山客整场商业开发 9
重点资产推介（六）---商城办公房 10
重点资产推介（七）---嘉利酒店旋转餐厅 11

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时常关注我们

徐铁集团房屋资产合作小贴士

我们将所有即将到期的或闲置的房屋租赁项目及时制订招租公告文稿，通过上海局资产经营商务平台网址：http：//www.shtlzl.com/发布房源信息和招租公告。同时通过现场贴挂和58同城、纸媒、微信对外公开发布。

请您按招租公告、招租文件信息，进行咨询、报名、洽谈。

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准时参加公开 招租或者进行 商务洽谈

我们还可“订单式开发哦”

按合同约定使用经营，不可以“违章哦”

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资产服务响应清单

1、保洁：共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化养护和管理；

2、设备维保：设施设备的运行、维修、养护和管理，建筑物的养护和管理；

3、消防：制定消防设备、设备的管理、维护、使用规定及作业流程，确保消防系统符合国家规定的要求；

4、合作：资产管理服务实现全方位的覆盖，信息共享，互通有无，创造其他合作机会，开启共创共赢模式。

负面清单

禁止房屋出租的情形

1.承租方拟开办食品加工厂的。2.承租方拟从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营的。3.承租方拟开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院、医院等社会福利性质业务经营的以及公寓（宿舍）等特殊经营业态的。

租赁期间禁止行为

1.证照不全，过期失效
2.实际经营用途，约定范围不符
3.转租转借转让 STOP
4.违规搭（改）建、装修
5.危险品存放使用
6.用电用火用气安全问题
7.消防设备、消防通道、消防标识问题。

西站货场电商物流基地

西站货场位于徐州市鼓楼区惠工东村11号，原为徐州地区最大的铁路零担货场，有物流仓储基础。该货场内目前徐铁集团所辖房产包括：三层办公楼2000㎡，仓库 3 0 0 0 ~ \mathfrak { m } ^ { 2 } ，停车场 3 0 0 0 ~ \mathfrak { m } ^ { 2 } 。待租资产规模较大，整体结构良好，拟采用规模招商方式寻求合作，开发意向：电商、物流仓储等。

三官庙铁路科技产业园

三官庙原装机厂等六处房产地处徐州市泉山区，位于三环南路北，原工程学院东，地理位置优越。目前徐铁集团在该处所辖房产包括：办公房1 0 0 0 m ^ { 2 } ，仓库2 0 0 0 m ^ { 2 } ，停车场2 0 0 0 \ m ^ { 2 } 。拟采用规模开发的方式，依托原徐州工程学院大学科技产业园的区位优势，打造一体招商经营的铁路科技产业园。

徐州高铁站区企业区域总部

该项目位于玉湖路以南，鲲鹏路以西，紧邻徐州树恩中学、绿地之窗小区，距徐州高铁东站不足2公里。该工程共八栋办公楼，总建筑面积9.34万㎡；其中在建的1号办公楼地下一层，地上四层，建筑面积7681㎡，地下1744㎡，现已全面封顶。徐铁集团拟将该项目打造成总部企业聚集，现代服务业发达，功能配套的总部经济聚集区。现面向符合条件的区域性总部、服务型企业级各类机构发出邀请，以集约化管理、规模化经营的方式进行招商。同时，期盼具备规模的企业独栋使用，我们将竭诚为您服务。

新沂公寓综合体

该地块位于新沂市临沭北路现新安镇文化站地块，距新沂火车站1公里，土地面积15.97亩。徐州铁路经营集团有限公司通过统筹谋划，拟在地块内设计建设房屋。同时，可以按照客户要求采取“订单式”开发模式，欢迎广大客户洽谈商權

平山客整场商业开发

平山客整场建成于上世纪90年代初，坐落于连云区中华西路与云和路交汇处，为划拨土地，土地证号为连国用（2011）第LY002573号，土地面积194946.9㎡，有综合楼、场修棚、材料库、变电所等建筑物5587㎡。资产现为徐州铁路经营集团有限公司下辖的亚欧大陆桥公司经营管理，通过将客整场内的房屋及场地进行重新梳理和排序，细分为32处房屋和9块场地。徐铁集团通过推介招商和发布招租公告，希望更多的优质客户尽快入驻平山客整场，与徐铁集团一道共同开发、共同管理，以实现合作效益的最大化。

嘉利商城办公房

项目位于徐州火车站商圈，面对和信广场，紧邻家乐福大型超市，区位优势优越。资产现为徐州铁路经营集团有限公司下辖的商贸公司经营管理，总面积17000㎡，共有办公房一百余间，在租期内免费提供取暖降温中央空调，运营十几年来，通过不断提升物业服务水平，获得了诸多老客户的好评。期望更多有办公需求的客户洽谈入驻，与嘉利商城一同发展。

嘉利酒店旋转餐厅

位于嘉利酒店最顶层的旋转观光餐厅，餐厅的地板设计是可360度旋转，食客可以一边用膳，一边鸟瞰徐州全貌；除经营餐饮使用外，也可以经营咖啡厅、酒吧、健身房等用于聚会休闲、商务交流的场所。

如有意向承租观光餐厅，可来电咨询洽谈。

电话：0516-6985888883838888