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陆海国际物流港项目
Qingzhen Land and Sea International Logistics Port Project
清镇市投资促进局
清镇市
01
ONE
区域概况
02
TWO
项目建设地点
03
THREE
项目投资优势
04
FOUR
项目发展思路
05
FIVE
项目建设方案
06
SIX
项目市场空间
07
SEVEN
项目投资回报
08
EIGHT
招商合作模式
C
O
N
T
E
N
T
S
09
NINE
招商优惠政策
• 贵阳简称“筑”
，地处中国西南内陆，贵
州省省会，是连接丝绸之路经济带和21世
纪海上丝绸之路的重要门户，也是贵州省
建设内陆开放型经济试验区的先行区。
• 辖6区1市3县，拥有国家级高新技术开发
区1个、经济技术开发区1个、综合保税区
1个、航空港经济区1个，常住人口为
598.7万人，城镇化率超过76%。
贵阳概况
Ø 国家大数据综合试验区
Ø 贵阳·贵安大数据产业发展集聚区
Ø 贵阳大数据产业技术创新试验区
Ø 国家大数据及网络安全示范试点城市
Ø 国家技术标准(贵州大数据)创新基地
Ø 国家信息消费示范城市
区域概况
REGIONAL OVERVIEW
01
贵州清镇市国家级物流新城
• 清镇市位于贵州省中部，三水萦城、四湖托市，
是国家级新区贵安新区的“桥头堡”和“城市
客厅”
。行政区域面积1386.6平方公里，城市
规划区面积454平方公里，中心城区规划面积
115平方公里，总人口65万。清镇将以“一百双
千三区”之“商贸物流业为主导的现代服务
业”——清镇市物流新城为核心，与贵安新区
打造贵阳贵安一体化发展区。
01 区域概况
REGIONAL OVERVIEW
项目建设地点
PROJECT CONSTRUCTION SITE
02
• 项目选址于清镇东南部的清镇市国家级
示范物流园百马大道和贵红大道夹角区
域，与贵安新区毗邻。
• 清镇市国家级物流新城位于清镇市中心
城区南部，北抵贵黄公路，南抵贵安界，
东抵花溪界，西抵东山山脉西侧坡脚。
陆海国际物流港项目
• 清镇地处黔中腹地，是连接贵阳与安顺、兴
义、六盘水的重要通道和贵安新区的主要支
点，三条高速公路穿境而过，贵阳环城高速
公路与沪昆高速在清镇匝道相交。
• 东承贵阳、西联贵安，是省城贵阳的西大门，
贵安核心区的北大门，已形成“四横”“四
纵”的主干路网。
• 已建成湖雍铁路、水晶自备铁路与清镇火车
站及沪昆高铁清镇东站，并规划有轻轨G1、
S2号线、清镇北站及A2级清镇通用机场。一
张“铁公机”立体式交通运输网络正逐渐形
成。
区位交通优势
项目投资优势
PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES
03
• 物流新城以“以商贸物流业为主导产业的
千亿级现代服务业集群”为目标，形成了
现代物流、汽车贸易、工程机械贸易、智
能家居、食品副食品贸易、全省农产品贸
易、生态文化旅游及生活居住配套等集聚
发展的7大产业。
• 物流新城于2015年被评为第一批“省级现
代服务业集聚区”
，2016年被评为“全国
首批示范物流园区”
，2017年至2020年连
续四年被评为“全国优秀物流园区”
。
项目投资优势
PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES
03
产业基础优势
• 园区依托普洛斯公路港，建成了全省首个
“互联网+多式联运”高效物流生态系统，
有效缩减了配货时间，降低了物流成本。
• 目前已成为全省规模最大、信息化程度最
高、配套设施最先进的公路货运交易中心、
全省现代物流的重要节点。
• 铁路枢纽湖潮铁路支线穿境而过，境内规
划建设卫城站等四个铁路货运站，可极大
的方便铁路货运，形成了便利货运通道。
项目投资优势
PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES
03
物流配套完善
项目投资优势
PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES
03
• 2020年，清镇市实现生产总值2809118万
元，比上年增5.8%。分产业看，第一产业
增加值334654万元，增长6.3%；第二产业
增加值1095497万元，增长3.9%；第三产
业增加值1378967万元，增长7.6%。
经济基础良好
• 贵阳是全省主要的人才局聚集地，全省
26所本科院校，16所在贵阳，全省20多
家国家级科研机构、研发中心、企业中心，
15家在贵阳。
• 贵州（清镇）职教城是贵州最大的职业教
育基地，开设涵盖一二三产业的专业324
个。被评为“中国—东盟教育交流周”对
外展示中心，与花溪大学城成为贵州人才
强省的“双城”驱动引擎，为现代物流产
业发展提供有利条件。
人力资源充足
项目投资优势
PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES
03
• 项目积极抢抓贵广、沪昆等铁路开通及
“陆海新通道”
、
“粤港澳大湾区”建设
契机，整合物流资源，实现物流-信息流- 资金流-人流的闭环整合，推动与北部湾、
深圳盐田港等口岸经济区域协作。
• 主动融入“一带一路”陆海新通道贵州
段，中欧班列“渝新欧专线”（贵阳—重
庆—新疆阿拉山口—哈萨克斯坦—俄罗
斯—白俄罗斯—波兰—德国—法国—捷
克—西班牙），打通国内国际物流大通
道，培育中西部物流节点城市。
项目发展思路
PROJECT DEVELOPMENT IDERS
04
• 主要依托设计年货运量437万吨的
清镇火车站，结合普洛斯铁路港，
完善清镇市铁路货运设施，打造现
代化国际物流港。
• 拟分两期建设，一期主要建设综合
库8座，冷库3座，电商1、2及服
务楼1、2、3，二期拟规划建设综
合库10座，多层冷库5座，电商3、
4及服务楼4、5、6，倒班楼。
项目建设内容
项目建设内容
PROJECT CONSTRUCTION CONTENT
05
• 项目规划面积约2 3 1 0亩，总建筑面积
1435090平方米，项目工程组成情况详见
下表。
项目建设内容
PROJECT CONSTRUCTION CONTENT
05
项目建设规模
项目工程组成情况一览表
类
别
建筑
内容
规模
一期 二期
主
体
工
程
综合
库房
新建综合库8座，建筑面
积343873m²
新建综合库10座，建筑面
450640m²，
多层
冷库
新建多层冷库3座，建筑
面积多层28252m²
新建多层冷库5座，建筑面积
323718m²
集装
箱作
业场
布置集装箱作业场一处
位于场地西侧，占地面
积30000m²
布置两处集装箱作业场，分别位于
场地中部及东侧，占地面积
60500m²。
电商
及服
务楼
用于商业、办公服务，
建筑面积为58103m²
用于商业、办公服务，建筑面积为
58103m²
倒班
楼
- 建筑面积56901m²
辅
助
工
程
锅炉
房
服务楼1负一层，占地面
积450m²;安装2台
2.1MW燃气热水锅炉
- 设备
用房
总建筑面积5000m² -
项目建设方案
PROJECT CONSTRUCTION CONTENT
05
项目建设规模
项目工程组成情况一览表（续）
类
别
建筑
内容
规模
一期 二期
储
运
工
程
道路
• 场区道路环形网状布置。仓储区中心主干道宽度为8~24m，
库房周边环形道路宽度为8m，装卸货区宽度为18～24m，道
路为沥青路面，道路转弯半径9～18m。配套服务区道路宽度
为6～12m，沥青路面，道路转弯半径9～12m
停车
位
• 共布置有机动车停车位774个，非机动停车位5150个
公
用
工
程
采暖 • 新建锅炉房一座，安装2.1MW燃气热水锅炉两台
供电
• 园区西设一座10kV变配电室，由市政10kv电源引至园区10kV
配电室，经中压供电配电柜再放射式引至各配电变压器
供水
• 从北侧市政给水管网引出两根（西面为DN200，东面为
DN100）的给水管
排水
• 一期工程餐饮废水经隔油池处理同生活污水经化粪池处理后
进入污水管网排入市政污水管网。二期工程餐饮废水经排水
隔油池处理同生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网
通风
• 综合库等单层库房利用可开启屋脊通风器自然通风，换气次
数1.5次/h
制冷
• 采用活塞并联机组，机组蒸发-28℃系统，设计提出所有机组
采用R22制冷剂
环
保
工
程
废气
治理
• 服务楼设置专用烟道，锅炉废气经专用烟道实现屋面高空排
放
废水
治理
• 一期工程餐饮废水经隔油池预处理后，同生活污水一并进入
市政管网后排入市政污水管网;二期工程餐饮废水经隔油治理
池预处理后，同生活污水一并进入市政污水管网
噪声
治理
• 选择低噪声设备，锅炉房须采用低噪、变频设备
固体
废物
• 建筑区各楼层配备生活垃圾桶，场区内按照服务半径布设垃
圾收集筒（服务半径不超过70m）
• 物流是供应链的一部分，是为了满足客户的
需求而对商品、服务及相关信息从原产地到
消费地的高效率、高效益的正向和反向流动
及储存进行计划、实施与控制过程。从采
购、生产到销售，物流环节贯穿商品流通全
过程。
行业产业链解析
项目市场空间
PROJECT MARKET SPACE
06
现代物流产业链
• 随着经济全球化加速，贸易量增长以及全球
经济复苏等是第三方物流市场增长的主要因
素。全球物流市场的增长直接关系到国际贸
易流动的发展和当前的经济环境。尤其是涉
及第三方物流等合同物流服务时，亚太和北
美是最具吸引力的物流市场。新兴市场的区
域内贸易正变得越来越重要，特别是在亚太
地区，加上高GDP增长率，将继续推动物
流市场发展。
全球物流市场增长加速
项目市场空间
PROJECT MARKET SPACE
06
项目市场空间
PROJECT MARKET SPACE
06
• 2016-2020年期间，中国物流业总收入从7.9
万亿元上升到10.5万亿元，预计2021年中国
物流业总收入增长至11.3万亿元。体现出我
国物流行业在需求旺盛的情况下，物流总收
入也不断扩大。
我国物流行业需求旺盛
7.9
8.8
10.1
10.3
10.5
11.3
0
2
4
6
8
10
12
2016 2017 2018 2019 2020 2021E
2016-2021E年我国物流业总收入及预测（单位：万亿元）
项目市场空间
PROJECT MARKET SPACE
06
• “十三五”时期贵州省社会物流总额保持
稳定较快增长，行业综合实力迈上新台
阶。随着交通基础设施不断完善，我省一
核驱动、两轴拓展、四区集聚、多点支撑
的物流空间网络体系布局进一步完善，物
流集散功能基本成形。
• 2020年现代物流业增加值达到990亿元，
年均增速达到7.6%。物流业增加值占地区
生产总值比重为5.7%，占服务业增加值比
重8.42%。
区域物流产业综合实力迈上新台阶
• 全球运输与物流业交易活动将继续保持
稳定，原因是该行业高度分散，拥有强
劲的增长潜力。
• 由于运输与物流业拥有巨大的深度整合
潜力，与其他行业相比，预计运输与物
流业的前景于2021年更为稳定。
• 预计2021年我国社会物流总额增长至
320.8万亿元，虽然在增速上呈现减缓的
趋势，但整体物流行业还是处于一个上
升阶段。
全球及我国行业发展前景稳定
项目市场空间
PROJECT MARKET SPACE
06
项目市场空间
PROJECT MARKET SPACE
06
• 贵州省为适应信息技术发展的新趋势，提
高物流效率、降低物流成本、减轻资源和
环境压力为重点，以市场为导向，以改革
开放为动力，以先进技术为支撑，积极营
造有利于现代物流业发展的政策环境，着
力建立和完善现代物流服务体系。
• 预计到2021年，全省现代物流业增加值达
到1070亿元。到2022年，物流规模持续壮
大，现代物流业增加值达到1160亿元左
右。
区域行业发展规模持续扩大
项目投资回报
RETURN ON PROJECT INVESTMENT
07
• 项目总投资为40亿元，其中固定资产投
资总额377900万元，铺底流动资金为
22100万元。
项目投资汇总表 （单位：万元）
序
号
工程或费用名称 建筑面积 单价 总价
一 土地出让金 2310亩 25万元/亩 57750
二 前期费用 7847
三 建筑安装工程费 273258
四 公用配套工程费 4600
五 建设期管理费 800
六 建设单位管理费 500
七 工程监理费 450
八 工程造价咨询费等 200
九 新增设备 14245
十 建设期利息 18250
总计 377900
项目投资回报
RETURN ON PROJECT INVESTMENT
07
• 经 测 算 ， 营 运 期 正 常 年 利 润 总 额 为
36960.4万元，正常年所得税后利润为
31416.3万元。营运期所得税按利润总额
的15%计取。
利润总额估算表（单位：万元）
序
号
项目
建
设
期
投产期
1 2 3 4 5 6 7 8
..
.
15 16 17 18
1 营业
收入
- - - -
4772
0
8351
0
1193
00
11930
0
..
.
11930
0
1193
00
11930
0
11930
0
2
税金
及附
加
- - - -
447.
8
783.
7
1119.
6
1119.
6
..
.
1119.
6
1119.
6
1119.
6
1119.
6
3
总成
本费
用
- - - -
4210
6.6
5324
8.3
8122
0
81220
..
.
81220
8122
0
81220 81220
4 利润
总额
- - - -
5165.
6
2947
8
3696
0.4
36960.
4
..
.
36960.
4
3696
0.4
36960.
4
36960.
4
5 所得
税
- - - -
774.
8
4421.
7
5544.
1
5544.
1
..
.
5544.
1
5544.
1
5544.
1
5544.
1
6
税后
净利
润
- - - -
4390.
7
2505
6.3
3141
6.3
31416.
3
..
.
31416.
3
3141
6.3
31416.
3
31416.
3
7
累计
净利
润
- - - -
4390.
7
2944
7
6086
3.3
92279.
6
..
.
31219
3.7
3436
10
37502
6.3
40644
2.6
招商合作模式
INVESTMENT PROMOTION
COOPERATION MODE
08
• 本项目拟采用客商独资的方式进行
招商；
• 按照国家土地资源出让、买卖相关
制度，客商可通过建设用地招拍挂
的方式获取土地自建厂房，也可租
用园区厂房自建生产线。
参股 股权
转让
独资
合资
ppp ......
招商优惠政策
PREFERENTIAL POLICIES
FOR INVESTMENT PROMOTION
09
大力发展总部经济
• 鼓励企业将总部落户在我市，支持企业进行连锁化经营。对国际国内
大型企业集团将总部迁入我市并正常营业1年以上的，从次年起每年
对公司管理层进行奖励。年纳税在100万元—200万的，奖励10万
元；年纳税在200万元—500万元的，奖励20万元；年纳税在500万
元—1000万元的，奖励50万元；年纳税在1000万元以上的，奖励
100万元。对年营业收入达2亿元以上的，企业高管个人所得税清镇
市本级所得部分全额返还。 大力发展品牌经济
• 鼓励企业将总部落户在我市，支持企业进行连锁化经营。对国际国内
大型企业集团将总部迁入我市并正常营业1年以上的，从次年起每年
对公司管理层进行奖励。年纳税在100万元—200万的，奖励10万
元；年纳税在200万元—500万元的，奖励20万元；年纳税在500万
元—1000万元的，奖励50万元；年纳税在1000万元以上的，奖励
100万元。对年营业收入达2亿元以上的，企业高管个人所得税清镇
市本级所得部分全额返还。 大力培育商圈经济
• 支持活力商圈和步行街打造。对获批国家级、省级示范步行街的专门
管理机构，每条分别给予1000万元、200万元的一次性奖励；对被相
关行业主管部门认定为市商业特色街区的管理运营主体，每条给予50
万元的一次性奖励。
• 为深入贯彻落实《贵阳市关于支持“百场千店万铺”建设促进消费升级的
若干措施（试行）》（筑府办函〔2019〕113号）文件精神，进一步加快
商贸服务业发展，不断优化产业结构，提升我市中高端消费供给，做大消
费总量，把清镇打造成以商贸物流业为主导的千亿级现代服务业产业集
群，特制定本政策。
招商优惠政策
PREFERENTIAL POLICIES
FOR INVESTMENT PROMOTION
09
大力发展电子商务
• 对清镇市电子商务类（含自建平台）企业，按其网络零售额完成情况
进行补贴，销售农产品类电商企业按每完成50万元奖励5000元予以
递增；销售汽车类电商企业按每完成500万元奖励2万元予以递增；
其他实物类按每完成100万元奖励1万元予以递增。 大力支持农商联动
• 鼓励本地企业设立清镇市本地农产品销售专区，对于设立本地农产品
销售专卖店（专区、专柜）并拉动当地农业农村发展的企业，每年按
面积每平米300元进行补贴，单一企业奖励总额不超过10万元。
• 对拓展省外市场的销售企业或专业合作社，对其省外销售部分进行奖
励，奖励标准为销售额的1%，单一企业奖励总额不超过10万元。 支持商贸服务业企业依法统计
• 对新增上限上规入统企业给予奖励。新注册开业的商贸服务业企业，
达到法定上限上规入统要求，且成功实现月度入统的企业，给予一次
性奖励10万元；实现年度入统的，给予一次性奖励5万元（个体经营
户一次性奖励3万元）；在库个体工商户、产业活动单位转为法人单
位上限的，另行给予一次性奖励 3 万元。对工业企业新注册销售公司
并纳入统计的，除享受新增上限入统企业一次性奖励外，另行给予一
次性奖励5万元。
招商优惠政策
PREFERENTIAL POLICIES
FOR INVESTMENT PROMOTION
09
全力扩大对外开放
• 在我市设立符合《鼓励外商投资产业目录2020版》（如国家有最新
的修改版，则按最新修改版执行）的外资项目，经商务部门认定当年
可纳入直接利用外资数据库的，按照直接到位资金1美元给予0.01元
人民币资金支持，单个企业累计支持不超过50万元人民币；对世界
500 强企业（以《财富》排行榜为准）、全球行业龙头企业在清镇市
注册投资的，年度直接利用外资金额超过 500 万美元的项目，按其当
年度直接利用外资金额1%的比例另行奖励，最高奖励50万元人民
币。 大力发展服务贸易
• 支持企业承接离岸和在岸服务外包业务。对通过商务部“服务外包信
息管理系统”填报业务数据的服务外包企业，每年对离岸服务外包接
包合同执行额达到10万美元（含）以上的企业，每1美元给予0.05元
人民币支持，单个企业每年不超过50万元；每年对在岸服务外包接包
合同执行额达到80万美元（含）以上的企业，每1美元给予0.03元人
民币支持，单个企业企业每年不超过50万元。 大力发展餐饮业
• 支持餐饮行业协会、餐饮龙头企业加强对传统黔菜、特色小吃的挖
掘、整理、保护、传承、研发及推广。对获评中国、贵州、贵阳、清
镇名菜（名小吃）的单位，分别按每道菜（小吃）5、3、1、0.2万元
给予奖励，对获评中国、贵州、贵阳、清镇的餐饮名店，分别给予
10、5、3、1万元的资金奖励；对评定为中华老字号的餐饮企业一次
性奖励5万元人民币奖励，对评定为黔菜品牌产品的餐饮企业一次性
奖励2万元人民币奖励。
具体参见：《清镇市打造以商贸物流业为主导的千亿级现代服务业产业
集群扶持奖励办法》
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