PART ONE PART TWO PART THREE PART FOUR

壹

龙岩市九龙水泵制造有限公司是福建龙岩水泵厂(国 家二级企业)改制组建的泵业公司，具有七十多年水泵生 产经验，是一家集产品研发、铸造、加工，组装、测试、 销售为一体的企业。 九龙水泵直属企业九龙智电科技有限公司是专注于 智能控制系统研发、物联网技术研发、电控柜生产、智 慧运维为一体的高科技企业！公司自主研发了AIOS智慧 运维平台系统，平台是依托物联网、智能传感技术和云 计算技术连接设备，互通感知层、数据层、算法层、应 用层，提供端到端（设备端-云端-PC端-移动端）数据及 信息交流的智能运维系统。

贰

序号 二次供水 地下室排水 消防泵房 集水池泥沙、垃圾等杂物堆积 1 跑冒滴漏现象频发 消防泵损坏或电机烧掉未及时 维修 二次供水泵房 2 过流管件大多采用铸铁材质，污水泵损坏或电机烧掉未及时 消防水池水位不足或末端装置 地下室集水池排污泵 容易腐蚀生锈，水质安全无 维修 水压不足 保障 消防泵房 消火栓无水压或设备损坏 3 水泵控制柜不能手自动切换 出口管路及阀门堵住 4 无视频监控，不能及时了解 水泵控制柜不能手自动切换 消防联动系统失效 泵房环境状态 消防警示及疏散指示标识缺失 5 设备老旧耗能高 浮球安装位置不到位 6 水泵噪音大 集水坑未设置盖板 消防器材配备不齐，灭火器超 过有效期 7 水箱长期未清洗，污染严重 无实时监测传感设备，无法实 消防管道腐蚀生锈 时掌握设备运行状态 8 无实时监测传感设备，无法 未聘请专业消防维保单位维保 实时掌握设备运行状态

物业给排水运维与应急服务分析 小区机电维保 九龙智慧运维 1 无专门水泵运维软件支持，缺乏机电设备故障预警报警功能 九龙运维云平台，实现事前事中事后全程一体化智慧运维管理 2 水电工水泵检修专业技术储备不足，人工成本高 专业水泵高级工程师，可提供7*24小时全天候高工咨询服务 3 老旧社区供水泵房设备耗能大，效率低，运营成本高 标准化泵房建设行业领导者，泵房运维和升级改造驾轻就熟 4 小区遇饮用水断水和水灾应急抢险无法获取应急救援支持 移动泵车和专业团队为社区提供应急水源和专业抢险救援服务 5 供水水质容易受污染 提供水箱清洗、更换消毒设备、不锈钢过流管件等水质保障服务 6 众多的的消防设施设备无专业人员维保 九龙消防运维团队提供专业消防维保

叁

运维流程：第一步 泵房巡检

序号 保养项目 保养内容及要求 保养周期 1、查看柜门、锁、手柄等是否完好，箱体有无锈蚀、碰伤。 1、检查电机外观，有油垢积灰应清洁； 2、查看柜面按钮开关有无松动、脱落现象。 3、查看面板指示灯完好，无故障灯点亮。 2、检查电机引出线和端盖，如有松动应紧固； 4、检查各设备之间及端子排接线是否松动，防止因线路接触不良导致掉电； 3、检查电机风叶与风罩应完好，进风口不堵塞； 5、检查PLC程序是否正常运行，做好PLC程序备份； 1 泵用电机检查 4、检查电机空载运载时是否与泵的转向一致； 每月 6、检查工控机、交换机、电子值班等设备运行是否正常； 5、检查电机表面防锈情况，油漆是否脱落； 7 控制柜检查 7、检查BAS系统软件运行是否正常，更新软件数据，进行软件维护； 每月 6、对长期停运或有进水的电机，用兆欧表检测电机绕 8、检查控制柜内温度是否在允许范围内； 每月 每月 组以及绕组对地的绝缘电阻值； 9、检查变频器的运行频率、电流、温度、历史故障，参数设置是否合理； 每月 每月 1、检查水泵潜水深度； 10、检查每个热继的设置是否合理，每个热继的test键是否有效； 每月 每月 2、检查水泵运行电流； 11、使用万用表检查每个中继的线圈、触点是否正常； 2 排污泵检查 3、检查水泵的止回阀是否回水； 每月 12、检查每个接触器的主触点及辅触点是否正常； 13、测试控制系统的散热系统是否正常； 4、检查水泵运行振动和噪音情况； 1、测试控制系统断电复位功能是否正常； 5、检查水泵气密性和绝缘情况； 2、测试控制系统手自动功能是否正常； 1、检查电机外观，有油垢积灰应清洁； 3、测试控制系统定时切换功能是否正常； 2、动手盘车转动连轴器，检查水泵各部轴承润滑状态； 8 功能测试 4、测试控制系统故障互投功能是否正常； 3、检查水泵电机通风情况，风扇罩网无堵塞，积灰要 5、测试控制系统负压报警功能是否正常； 清洁； 6、测试控制系统加减泵功能是否正常； 4、检查水泵运行电流；检查电机和水泵轴承温度是否 7、测试控制系统变频故障功能是否正常； 在允许范围内； 9 监控设备检查 1、检查球机，枪机是否正常工作，对其监视位置进行校正； 2、检查视频监控软件是否运行正常，更新软件数据，进行软件维护等 5、检测水泵振动频率、位移和转速，检查设备有无明 1、检查灯具是否点亮、完整。 显振动情况，查找振动源，检查减震设施； 2、检查灯具有无松脱、错位、坠落等现象。 3 消防泵检查 6、检测泵房噪音，查看每台电机和每台水泵泵腔有无 每月 3、更换失效的灯管或其他器件。 明显噪音情况； 10 照明系统检查 4、校正灯具的照射角度 7、检查每台水泵的三相电流和母线电压（相电压、线 5、固定、修复脱落或锈蚀的支架。 电压）检查每台水泵出口的止回阀是否回水； 6、更换破损老化的灯具引入线。 8、检查泵体连接管道和泵机座的螺栓紧固情况，有无 7、检查灯具接地。 漏水，螺丝有无松动； 11 电气除尘 对配电箱、控制柜进行除尘吹扫； 9、检查机械密封有无漏水情况；逐台水泵进行排空气； 1、检查管道阀门以及支座（架）外观是否有裂缝、生锈、渗漏； 10、对所有轴承补充润滑脂（免维护轴承除外）； 12 管道阀门支座架 2、检查管道的支座有无塌落、撕裂、错位现象，对松动部位进行紧固件紧固或加固； 检查 3、启闭阀门检查阀门的灵活性，有无卡阻、跳突现象； 11、检查在手动和或自动情况下水泵的旋转方向； 4、检查水表箱、闸阀井、消防栓以及室内外管道闸阀等的保温防冻层材料状况； 12、检查水泵轴封机构密封性能； 5、检查管道是否堵塞；设备进口管路高点进行排空气； 4 火灾报警 1、清洁感温感烟探测器外露构件； 每月 1、应急通道、检修通道无障碍物； 探头检查 2、对泵房内感温感烟探测器进行检查和操作试验； 2、检查泵房内环境温度，设备表面应无冷凝水； 3、检查通风系统是否有效； 5 稳压罐检查 检查稳压罐充气压力值和气囊状态 每月 13 泵房环境 4、检查排水系统是否有效； 1、检查显示与池内水位是否一致； 5、记录积水池液位； 2、检查自动控制功能是否有效； 6 液位仪检查 3、检查液位超高报警功能是否有效。 每月 6、门窗完好，钥匙专人负责； 7、清理疏通进出水管、井、积水池表面的污物；

泵房巡检记录 排水系统定期检查表 监控系统定期检查表 序号 检查项目 检查标准 检查结果 序 检查项目 检查标准 检查结果 1 横截沟 合格 不合格 号 合不 格合 2 排水泵 1、沟内:没有被异物卡住堵塞。 2、钢制盖板与基座垫:平实。 格 3 闸阀等管 3、横截沟与基座边的砼:无松脱。 4 配件 4、横截沟:无破损。 1、网络硬件连接:正常。 5 1、泵体压力表:正常。 出水管及 2、水泵手动盘车:灵活正常，无阻滞，卡住现象。 1 中央计算 2、各工作站:能正常上网。 地面压力 3、电动机的轴承、油脂、绝缘电阻:正常。 机系统 3、网络系统软件及各工作站系统软件:安全、可靠。 4、水位控制系统:正常可靠。 窖井 5、各紧固联接部位:无松动(特别是各旋转处的紧固联接无松动)。 4、设备柜电源、风扇等辅助设备:正常。 自动控制 6、泵体各式各样密封部位:无渗油和渗水现象。 1、计算机主机自检:正常。 系统 7、集水池内淤泥、杂质:没有堵塞水泵进水滤网。 8、水泵电动机转向:正确。 2 交通监控 2、主机与光端机接口:正常。 9、阀门:正常。 系统 3、区域控制机各报警指示灯:正常。 10、联轴器、叶轮:正常。 11、口环:无断裂、磨损、变形。 4、设备柜电源、风扇等辅助设备:正常。 12、泵轴:无严重变形，弯曲度控制在0.06- 0.10毫米，及轴颈无磨损沟痕。 1、主机自检:正常。 2、感烟探测器报警功能模拟检测(抽查5%):正常。 3、手动按钮报警器实地检测(抽查10%):正常。 3 火灾报警 4、感温电缆模拟检测(抽查5%):正常。 系统 报警控制主机进行下列功能检查:a)火灾报警自检功能:正常;b) 消音、复位功能:正常;c)故障报警功能:正常;d)火灾优先功能 :正常;e)报警记忆功能:正常:f)电源自动转换和备用电源自动 13、轴套、轴承部件:正常。 充电功能:正常;g)备用电源欠压和过压报警功能:正常。 14、油封、填料盖、水封环、档环:正常。 1、闸阀启闭运转:灵活。 1、摄像机的视角:正常 2、单向阀开启状况:正常 3、闸阀罗盘:用红漆涂刷，并有启闭显示标记。 2、接插件、紧固件:正常。 4、单向阀密封面:用红漆涂刷，并有水流方向标记。 5、系统中:无硬物损坏密封面。 摄像 3、控制设备:正常。 6、阀座:没有被腐蚀、无裂纹。 部份 4、监视器的对比度、亮度:正常。 7、阀杆:无缺陷。 5、镜头:清洁。 1、泵出水管:无破裂，无重物压堵，管接头无渗漏。 2、地面压力窨井:无冒、喷、漏水情况。 6、摄像机的焦距、视角、光圈(手动光圈时):正常。 3、地面压力窨井盖与基座的垫:无老化而造成渗漏。 4、井盖与基座的紧固联接:无松动。 4 闭 传输 7、摄像机的水平清晰度、灰度等级、信噪比:正常。 5、地面压力窨井内:无淤泥堵塞或异物卡堵管道门。 路 部份 1、光缆的全程衰减值:小于光缆衰减指标值。 1、消防栓箱内手动报警按钮及启动消防泵按扭:正常。 电 2、光发射机的发射功率:不低于标准值的80%。 2、水泵房控制柜按钮、手控、自控水泵启动:正常。 视 显示 3、同轴电缆:正常。 3、水池内最高、最低水位水泵启动、停止性能:正常。 系 部份 1、监视器的水平清晰度和辉度等级:满足规定。 4、水泵正常运行时电流值及仪表的指示范围:正常。 统 2、监视器的贞频、行频、对比度、亮度:满足规定。 5、水喷雾系统水力电磁阀动作情况:正常 1、矩阵切换器及控制键盘:灵活可靠。 6、雨淋阀远程控制与就地控制系统:正常 2、矩阵切换器的每个通道的切换功能:正常。 控制 3、云台控制操纵杆:操纵自如，灵活可靠。 部份 4、字符发生器:字符稳定、清晰。 5、多画面视频处理器:功能齐全可靠;输出图像无杂波和干扰。 6、录像机的各功能开关:有效。 7、录像后的回放图像:不失真。

消防系统定期检查表 序 检查项目 检查标准 检查结果 自动 雨 1、报警系统、管络压力及各阀件上压力:正常。 号 合格 不合格 5 喷雾 淋 2、报警试验装置与中央控制室的联动:正常。 给水 阀 3、系统的泄放试验:正常。 1、水泵手动盘:灵活正常，无阻滞，卡阻现象。 系统 4、整个系统的运动情况:正常。 2、各紧固联接部位:无松动。 5、装置的管网耐压试验、密封性试验的性能:正常。 3、消防水池液面水位及浮球阀体:无渗漏。 6、装置内易老化隔膜部件及易损部件:正常。 4、电机的轴承、润滑油:符合电机等级要求。 7、雨淋阀锁紧阀瓣:正常。 5、电机运转:声音正常，无过大振动。 8、中央控制室能遥控打开雨淋阀系统:正常。 6、联轴器:缓冲块无缺损，转动均匀，无卡住现象。 水喷 1、水喷雾泵出水管设有雨淋阀:阀体开启正常。 雾泵 消防 7、叶轮:无裂纹损坏，转动时无卡死或摩擦声。 2、水喷雾泵系统的过滤器、压力表读数:正常。 1 给水泵 8、面环:无断裂，磨损、变形，与叶轮进口处的径 3、水喷雾泵系统的运行状况:正常。 向间距符合要求。 4、闸阀、蝶阀、单向阀等管配件的阀芯部分:正常。 5、压力表:正常。 9、轴、轴套:轴与轴套配合间隙符合要求。 6、系统的各操作机构:正常。 10、 泵轴:无严重变形，弯曲度在规范要求内。 1、主阀与电磁阀的动作:正常。 11、轴颈:无磨损沟。 2、开式水喷雾头:无破损和脱落。 3、控制阀门:处于正常的启闭状态。 12、传动轴:振摆小于规范要求。 4、现场手动控制和中央控制室的远动控制系统:正常。 5、水喷雾总管:正常状态为空网。 13、油封:正常。 开式 6、水力电磁阀:合格。 水喷 7、主阀控制装置的隔膜部件、标准密封阀及弹簧等配件:正常。 14、阀门开启:灵活，无漏水。 雾灭 火系 8、手动应急环阀:正常。 1、消火栓阀体:开启灵活，关闭时无滴漏，渗水现 9、压力表，控制闸阀等:正常。 统 象。 2、消火栓箱标示:明显。 2 消火栓给 3、消火栓箱内:配有借力板手。 水系统 4、消火栓箱内报警按钮及启动消防泵装置:可靠。 1、主机自检:正常。 5、消火栓闸芯垫:正常。 火灾 2、感烟探测器报警功能模拟检测(抽查5%):正常。 6、消火栓接口:正常。 6 报警 3、手动按钮报警器实地检测(抽查10%):正常。 7、消火栓管接头:无漏水。 系统 4、感温电缆模拟检测(抽查5%):正常。 1、轻水剂液体:正常。 报警控制主机进行下列功能检查:a)火灾报警自检功能:正常;b) 3 手动轻水 2、轻水溶液桶、橡胶水龙带、水管、混合器、喷 消音、复位功能:正常;c)故障报警功能:正常;d)火灾优先功能 喷射系统 头等:无破损、滑脱、漏液、缺少。 :正常;e)报警记忆功能:正常:f)电源自动转换和备用电源自动 3、龙带导向架，夹座、螺栓:紧固。 充电功能:正常;g)备用电源欠压和过压报警功能:正常。 4 消防 1、接口:完整，端盖无脱落或咬死。 应急 1、电话机的振铃和通话功能:铃声响亮、语音清晰。 接合器 2、红漆、铭牌指示标记:完整、醒目。 3、系统的单向阀:正常。 7 电话 2、设备房内电话的热线功能:正常; 系统 3、蓄电池放电试验:放电时间视所配备电池的A/h确定。

运维流程：第二步 泵房巡检合理化建议（案例） 泵房现状 现场巡检 巡检结果： 签订长期维保合同，设备检修配件享受出产价格优惠 1、单向阀坏一个需要更换 杀菌灯坏一支要更换 2、2号和3号泵位移跟速度异常 3、气囊损坏 4、无安防，无宽带 5、无水质监测设备 6、供电保障不完善 建议： 1、更换一个单向阀和杀菌灯 2、2号和3号泵检修 3、更换气囊 4、物联网信息化改造 5、安装监控、门禁、对讲系统 6、建防滑地砖及墙顶面降噪装饰 7、安装UPS不间断电源 8、安装水质监测设备

个人与企业服务比较 个人维护 企业维保 1 人工成本高，故障反应滞后 智慧运维，故障预警，更专业更及时 2 受限个人能力，缺乏泵业系统知识 设计研发生产各类高工，专业全程参与服务 3 外协个人或店铺维修，效率和风控 企业检修，标准化作业流程，质量和效率有保障 较难把握 4 应急抢险：无约束无保障 应急抢险：随叫随到，团队配合，解决后顾之忧 5 技能培训基本不涉及 提供专业运维与应急技能培训，赋能物业稳健发展 6 缺乏防汛应急演练 提供专业防汛应急演练方案 7 单项服务，缺乏全局规划造成浪费 熟知行业标准，可根据企业实际需要统筹规划逐步 实施升级改造

运维流程：第三步 泵房信息化改造或标准化建设 泵房实景图 标准化泵房特点 采用成套变频增压供水设备 安全防护系统包含视频监控、门禁、破窗报警、语音对 讲、超压保护等部分 水质保障系统包含消毒设备、水质监测、管道过滤等安 全防护设施 成套变频增压供水设备配置减振降噪措施 排水防涝系统包含排污泵、排水沟、集水坑、液位仪等 制泵房设置温湿度传感器和通风除湿设备 供电保障采用UPS不间断电源 数据采集及远传监控系统采用PLC控制系统、单泵温度 传感器、单泵振动传感器等

标准化泵房效果图 泵房改造实景图

肆

应急服务 应急抢险： 应急抢修 移动泵车 应急供水 应急演练： 演练流程 效果评价 每年一次 应急培训： 防汛排水 技术交流 运维平台操作 应急预案： 指挥机构 应急响应 备案评审

应急服务内容 02 应急演练 应急抢险 01 演练流程、效果评估、每年一次 应急抢修、移动泵车、应急供水 04 应急预案 应急培训 03 指挥机构、应急响应、备案评审 防汛排水、技术交流、运维平台操作

应急抢险 应急储备 应急供水 移动泵车

应急演练 演练 流程 效果 评估 客户 反馈

应急培训 产品 操作 技术 交流 运维平台 操作

应急预案 指挥 机构 应急 响应 备案 评审

应急抢险人员 应急组织架构

应急响应流程 应急通讯 应急部门 负责人 值班电话 13605914104 救援行动组 廖子强 技术专家组 张龙奕 15080281792 医疗救助组 陈建生 15960881226 物资保障组 傅琰昊 18906976555 警戒疏散组 邱勇康 13255970298

应急抢险装备 九龙水泵常年做好应急抢险设备的储备及日常维护管理 物质名称 物质名称 1 便携式潜水泵 8 手电筒 2 柴油机拖车移动泵 9 扩音喇叭 3 水带 10 编织袋 4 撬棍 11 警示牌 5 安全帽 12 救生衣 6 安全帽头灯 13 沙袋 * 设备所有权归属九龙，甲方仅需承担服务费及可转嫁责任与风险， 同时规避高资产设备折旧减值和升级加费等运营维护成本。

模式一 模式二 模式三 泵房维保： 应急储备与抢险服务协议： 按单次服务内容付费： 九龙提供泵房定期巡检，设备检修； 九龙代储备柴油机拖车移动泵和潜水排污 标准化泵房建设 定期提供运维巡检报告； 泵，提供洪涝应急救援服务； 泵房机电设备巡检服务（单次）； 每年一次免费水箱清洗； 每年提供应急演练和应急培训服务 应急抢险救援（按机械和台班费计费）； 运维后台和APP免费使用 水泵成套机组设备维修、改造

龙岩市九龙水泵制造有限公司 地址：福建省龙岩市经济技术开发区 招商热线：0597-2702888 网址：www.jlpump.cn 服务热线：400-918-6808